Publikacje Eugenia Śleszyńska
Eugenia Śleszyńska KOB dla linii telekomunikacyjnych

Nie ma obowiązku założenia KOB dla obiektów wymienionych w art. 29 ust 1 i 2 Prawa budowlanego, ale czy dla sieci napowietrznych (liniowych), np. telekomunikacyjnych, taki obowiązek istnieje? – pyta Czytelnik.
Nie ma obowiązku założenia KOB dla obiektów wymienionych w art. 29 ust 1 i 2 Prawa budowlanego, ale czy dla sieci napowietrznych (liniowych), np. telekomunikacyjnych, taki obowiązek istnieje? – pyta Czytelnik.
Eugenia Śleszyńska Kto podpisuje uchwały wspólnoty?

Czy przewodniczący rocznego zebrania właścicieli we wspólnocie (prokurent firmy administrującej) oraz jej pracownik, sporządzający protokół z zebrania mogą podpisywać uchwały wspólnoty? – pyta Czytelniczka.
Czy przewodniczący rocznego zebrania właścicieli we wspólnocie (prokurent firmy administrującej) oraz jej pracownik, sporządzający protokół z zebrania mogą podpisywać uchwały wspólnoty? – pyta Czytelniczka.
Eugenia Śleszyńska Co nowego w prawie w 2025 r.? (cz. II)

Wobec dynamiki zmieniającego się prawa powstaje pytanie, czy musimy znać oraz umieć stosować nowe przepisy prawa, czy też można mówić: nie wiem, nie znam, nie muszę. Ten dylemat w szczególności jest adresowany...
Wobec dynamiki zmieniającego się prawa powstaje pytanie, czy musimy znać oraz umieć stosować nowe przepisy prawa, czy też można mówić: nie wiem, nie znam, nie muszę. Ten dylemat w szczególności jest adresowany do przedsiębiorców, do właścicieli firm działających w obrocie gospodarczym, w tym zajmujących się sferą usług na rynku nieruchomości. Zatem warto sobie zadać pytanie, czy nieznajomość prawa w takich firmach może być usprawiedliwieniem.
Eugenia Śleszyńska Ewidencja rachunkowa wspólnoty

Czy w przypadku prowadzenia ksiąg rachunkowych (pełnej księgowości) dla wspólnoty mieszkaniowej należy sporządzać sprawozdanie finansowe według ustawy o rachunkowości i w takiej formie przesyłać dla właścicieli...
Czy w przypadku prowadzenia ksiąg rachunkowych (pełnej księgowości) dla wspólnoty mieszkaniowej należy sporządzać sprawozdanie finansowe według ustawy o rachunkowości i w takiej formie przesyłać dla właścicieli oraz czy jest obowiązek przesyłania sprawozdania finansowego do urzędu skarbowego?
Eugenia Śleszyńska Co nowego w prawie w 2025 r.? (część I)

Prawo podatkowe powinno być jasne. Oznacza to, że przepisy podatkowe powinny być tak napisane, by podatnik wiedział, jaka jest podstawa opodatkowania i jaki podatek ma zapłacić. Ta fundamentalna zasada...
Prawo podatkowe powinno być jasne. Oznacza to, że przepisy podatkowe powinny być tak napisane, by podatnik wiedział, jaka jest podstawa opodatkowania i jaki podatek ma zapłacić. Ta fundamentalna zasada wynika z ustawy zasadniczej, tj. z Konstytucji RP.
Eugenia Śleszyńska Umowa w sprawie kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego

Uprawnionymi do kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego są wyłącznie osoby upoważnione, określone w art. 62 Prawa budowlanego, mające wymagane uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności, a...
Uprawnionymi do kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego są wyłącznie osoby upoważnione, określone w art. 62 Prawa budowlanego, mające wymagane uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności, a w przypadku kontroli stanu technicznego instalacji gazowych, elektrycznych i piorunochronnych i przewodów kominowych mogą to być również osoby z odpowiednimi kwalifikacjami zawodowymi.
Eugenia Śleszyńska Nowe przepisy i obowiązki dotyczące walki z czadem

Odnotowane w ostatnim czasie wydarzenia losowe spowodowane zatruciem czadem przyśpieszyły wydanie przepisów regulujących obowiązkowe montowanie czujek tlenku węgla w budynkach. Poniżej prezentujemy nowe...
Odnotowane w ostatnim czasie wydarzenia losowe spowodowane zatruciem czadem przyśpieszyły wydanie przepisów regulujących obowiązkowe montowanie czujek tlenku węgla w budynkach. Poniżej prezentujemy nowe przepisy i obowiązki dotyczące walki z czadem.
Eugenia Śleszyńska Gmina jako podmiot odpowiedzialny za utrzymanie hydrantów

Na gminie spoczywa ciężar zaspokajania zbiorowych potrzeb wspólnoty, obejmujących sprawy wodociągów i zaopatrzenia w wodę, kanalizacji, usuwania i oczyszczania ścieków komunalnych oraz sprawy ochrony przeciwpożarowej.
Na gminie spoczywa ciężar zaspokajania zbiorowych potrzeb wspólnoty, obejmujących sprawy wodociągów i zaopatrzenia w wodę, kanalizacji, usuwania i oczyszczania ścieków komunalnych oraz sprawy ochrony przeciwpożarowej.
Eugenia Śleszyńska Kontrola pracy zarządu wspólnoty

W warunkach działania wspólnoty mieszkaniowej każdemu właścicielowi lokalu przysługuje prawo żądania informacji i wglądu w stan majątku wspólnoty oraz żądania wyjaśnień w kwestiach związanych z zarządem...
W warunkach działania wspólnoty mieszkaniowej każdemu właścicielowi lokalu przysługuje prawo żądania informacji i wglądu w stan majątku wspólnoty oraz żądania wyjaśnień w kwestiach związanych z zarządem nieruchomością wspólną. Korzystanie z prawa do kontroli właścicielskiej nie może naruszać praw innych osób, jak też naruszać obowiązków wspólnoty, wynikających z innych ustaw.
Eugenia Śleszyńska Księgowość we wspólnocie mieszkaniowej

Wspólnota mieszkaniowa ma za zadanie statutowe utrzymać nieruchomość wspólną. W tym celu kupuje towary i usługi, tym samym ponosi koszty zarządu nieruchomością wspólną. Źródłem głównym pokrycia kosztów...
Wspólnota mieszkaniowa ma za zadanie statutowe utrzymać nieruchomość wspólną. W tym celu kupuje towary i usługi, tym samym ponosi koszty zarządu nieruchomością wspólną. Źródłem głównym pokrycia kosztów wspólnoty są miesięczne zaliczki należne od właścicieli lokali (art. 15 UWL), będące przychodami wspólnoty.
Eugenia Śleszyńska Normy techniczno-budowlane i ich zmiany

Dla celów przygotowania i realizacji jakichkolwiek zamierzeń budowlanych niezwykle ważnym przepisem jest rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych,...
Dla celów przygotowania i realizacji jakichkolwiek zamierzeń budowlanych niezwykle ważnym przepisem jest rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Określa ono normy techniczno-budowlane w budownictwie. Chodzi o normatywne wymagania, obejmujące m.in. bezpieczeństwo konstrukcji, bezpieczeństwo pożarowe oraz wymagania w zakresie higieny, zdrowia i ochrony środowiska.
Eugenia Śleszyńska Dylematy prawne dotyczące usługi kominiarskiej

Zlecający usługi kominiarskie, dotyczące przewodów kominowych w obiektach budowlanych często myli pojęcia i istotę zlecanej usługi. W tej sprawie może chodzić zarówno o usługę kominiarską, tj.: wykonywanie...
Zlecający usługi kominiarskie, dotyczące przewodów kominowych w obiektach budowlanych często myli pojęcia i istotę zlecanej usługi. W tej sprawie może chodzić zarówno o usługę kominiarską, tj.: wykonywanie usługi dotyczącej okresowych kontroli stanu technicznego przewodów kominowych, jak i wykonywanie usługi dotyczącej przeglądów i konserwacji przewodów kominowych.
Eugenia Śleszyńska Schowki w garażach a ochrona przeciwpożarowa

Czy można w garażach stawiać/montować boksy (szafy) do przechowywania przedmiotów posiadacza tego miejsca? Firmy, które produkują takie boksy podają, że spełniają one warunki przeciwpożarowe, ale jak to...
Czy można w garażach stawiać/montować boksy (szafy) do przechowywania przedmiotów posiadacza tego miejsca? Firmy, które produkują takie boksy podają, że spełniają one warunki przeciwpożarowe, ale jak to się ma do zasad ochrony przeciwpożarowej garażu? – pyta Czytelniczka.
Eugenia Śleszyńska Obowiązki uczestników procesu budowlanego

Inwestorzy i inni uczestnicy procesu budowlanego od kilku lat funkcjonują w napięciu wywołanym licznymi zmianami prawa, warunkującymi realizację zamierzeń budowlanych. Przyjrzyjmy się zatem zmianom zeszłorocznym...
Inwestorzy i inni uczestnicy procesu budowlanego od kilku lat funkcjonują w napięciu wywołanym licznymi zmianami prawa, warunkującymi realizację zamierzeń budowlanych. Przyjrzyjmy się zatem zmianom zeszłorocznym i ich skutkom w roku obecnym, a także przypadkom, gdzie nowe przepisy o zmianie norm techniczno-budowlanych miały zacząć obowiązywać od dnia 1 kwietnia, a w ostatniej chwili przesunięto je na dzień 1 sierpnia 2024 r.
Eugenia Śleszyńska Podatek VAT a odsprzedaż mediów przez wspólnotę mieszkaniową

Jakie są warunki zwolnienia wspólnoty mieszkaniowej, będącej zwykłym podatnikiem, od podatku VAT przy odsprzedaży mediów właścicielom lokali? – pyta Czytelniczka.
Jakie są warunki zwolnienia wspólnoty mieszkaniowej, będącej zwykłym podatnikiem, od podatku VAT przy odsprzedaży mediów właścicielom lokali? – pyta Czytelniczka.
Eugenia Śleszyńska Co z azbestem w obiektach budowlanych?

Azbest jest zaliczany do groźnych zanieczyszczeń na Ziemi, szkodliwych dla środowiska i dla człowieka. Zagrożeniem nie jest sam azbest, chodzi o szkodliwość włókien azbestowych, ponieważ odsłonięte włókna...
Azbest jest zaliczany do groźnych zanieczyszczeń na Ziemi, szkodliwych dla środowiska i dla człowieka. Zagrożeniem nie jest sam azbest, chodzi o szkodliwość włókien azbestowych, ponieważ odsłonięte włókna azbestowe rozszczepiają się i uwalniają do środowiska. A to oznacza, że im bardziej jest zniszczony/uszkodzony dach eternitowy lub inny podobny element, tym więcej włókien azbestowych uwalnia się do środowiska. Z tego względu od wielu lat stosowanie azbestu w budownictwie jest zakazane.
Eugenia Śleszyńska Zabudowa i powierzchnia zabudowy działki budynkami w odsłonie nowych definicji

Dla celów realizacji zamierzeń budowlanych konieczne jest określenie warunków zabudowy działki, w tym warunków technicznych zabudowy, powierzchni zabudowy działki oraz parametrów tej zabudowy.
Dla celów realizacji zamierzeń budowlanych konieczne jest określenie warunków zabudowy działki, w tym warunków technicznych zabudowy, powierzchni zabudowy działki oraz parametrów tej zabudowy.
Eugenia Śleszyńska Kiedy wspólnota mieszkaniowa może być zwolniona z KSeF?

Jestem zarządcą nieruchomości i zajmuję się zarządzaniem wspólnotami mieszkaniowymi. Działalność gospodarczą prowadzę sama i sama do tej pory wystawiałam faktury dla wspólnot oraz sama je rozliczałam....
Jestem zarządcą nieruchomości i zajmuję się zarządzaniem wspólnotami mieszkaniowymi. Działalność gospodarczą prowadzę sama i sama do tej pory wystawiałam faktury dla wspólnot oraz sama je rozliczałam. Czy wspólnota mieszkaniowa, np. ośmiolokalowa (która nie musi mieć prowadzonej pełnej księgowości), nie może zostać uznana za konsumenta i być zwolniona z wymogów KSeF? – pyta Czytelniczka.
Eugenia Śleszyńska Do czego uprawniony jest zarząd wspólnoty?

Zarząd wspólnoty kieruje sprawami wspólnoty i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. Pomimo obowiązku współdziałania właścicieli lokali w...
Zarząd wspólnoty kieruje sprawami wspólnoty i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. Pomimo obowiązku współdziałania właścicieli lokali w zarządzie nieruchomością wspólną, to wspólnota oraz jej zarząd – jako podmiot i jako zarządca, odpowiadają z mocy prawa.
Eugenia Śleszyńska Przeglądy techniczne obiektu

Każdy obiekt budowlany (budynek, budowla, mała architektura) należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami normowymi PN oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym, „nie dopuszczając...
Każdy obiekt budowlany (budynek, budowla, mała architektura) należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami normowymi PN oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym, „nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej”, w szczególności w zakresie związanym z wymaganiami Prawa budowlanego, przepisów techniczno-budowlanych i innych ustaw.
Eugenia Śleszyńska Bezpieczeństwo pożarowe i usunięcie zaleceń pokontrolnych

Czy drzwi przeciwpożarowe podlegają przeglądom? Czy osoba prowadząca Ksiażkę obiektu budowlanego odpowiada za usunięcie zaleceń pokontrolnych? – pyta Czytelnik.
Czy drzwi przeciwpożarowe podlegają przeglądom? Czy osoba prowadząca Ksiażkę obiektu budowlanego odpowiada za usunięcie zaleceń pokontrolnych? – pyta Czytelnik.
Eugenia Śleszyńska news Niejasne przepisy dotyczące przeglądów kominiarskich

Każdy obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami normowymi PN oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym, „nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego...
Każdy obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami normowymi PN oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym, „nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej”, w szczególności w zakresie związanym z wymaganiami Prawa budowlanego, przepisów techniczno-budowlanych i innych ustaw.
Eugenia Śleszyńska Zarząd „jak powierzony” spółdzielni mieszkaniowej i jego ustanie, a kwestie rozliczeń

Pomimo wyodrębnienia lokali i powstania odrębnej własności w danej nieruchomości, spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo wykonywać zarząd taką nieruchomością na warunkach art. 27 ust. 2 USM. Z przepisów wynika...
Pomimo wyodrębnienia lokali i powstania odrębnej własności w danej nieruchomości, spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo wykonywać zarząd taką nieruchomością na warunkach art. 27 ust. 2 USM. Z przepisów wynika szczególna kategoria zarządu w odniesieniu do nieruchomości wspólnych, stanowiących współwłasność spółdzielni i innych właścicieli lokali. Ustawodawca nazwał taki zarząd sprawowany z mocy prawa zarządem „jak powierzonym”. Jest to zarząd ex lege, gdy spółdzielnia mieszkaniowa występuje w roli zarządcy...
Eugenia Śleszyńska Montaż klimatyzacji na strychu

Członek zarządu wspólnoty zwrócił się do redakcji z pytaniem o montaż klimatyzacji na strychu budynku wspólnoty, dla potrzeb własnych właściciela lokalu. Czy w tej sprawie konieczna jest zgoda wspólnoty...
Członek zarządu wspólnoty zwrócił się do redakcji z pytaniem o montaż klimatyzacji na strychu budynku wspólnoty, dla potrzeb własnych właściciela lokalu. Czy w tej sprawie konieczna jest zgoda wspólnoty w formie uchwały właścicieli?
Eugenia Śleszyńska Przeglądy systemu ochrony przeciwpożarowej

Celem dwóch najważniejszych ustaw, Prawa budowlanego oraz ustawy o ochronie przeciwpożarowej, jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania obiektów budowlanych, poprzez wymaganie stosowania norm na etapie...
Celem dwóch najważniejszych ustaw, Prawa budowlanego oraz ustawy o ochronie przeciwpożarowej, jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania obiektów budowlanych, poprzez wymaganie stosowania norm na etapie ich projektowania i budowy oraz na etapie użytkowania obiektu.
Eugenia Śleszyńska Jak się bronić, gdy nie znasz obowiązującego prawa? (cz. II)

O sytuacji „uprzemysłowienia” procesu stanowienia prawa oraz o skutkach takiego podejścia ustawodawcy dla jego adresatów pisałam w poprzedniej części artykułu. Na adresata wielu ustaw są nakładane prawa...
O sytuacji „uprzemysłowienia” procesu stanowienia prawa oraz o skutkach takiego podejścia ustawodawcy dla jego adresatów pisałam w poprzedniej części artykułu. Na adresata wielu ustaw są nakładane prawa i obowiązki, a jak wiadomo, z obowiązkami często wiążą się sankcje karne. Warto więc znać prawo i rozumieć intencje ustawodawcy oraz organów je stosujących.
Eugenia Śleszyńska Obowiązek kontroli systemu ogrzewania

Budynki SM „Ustronie IV” w Lubinie posiadają instalację centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody. Wymienione instalacje zostały wyposażone w zawory termostatyczne przygrzejnikowe oraz zawory termostatyczne...
Budynki SM „Ustronie IV” w Lubinie posiadają instalację centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody. Wymienione instalacje zostały wyposażone w zawory termostatyczne przygrzejnikowe oraz zawory termostatyczne regulujące cyrkulację c.w.u. Dostawcą ciepła do budynków jest firma zewnętrzna tj. Termal Lubin, która jest jednocześnie właścicielem węzłów cieplnych wyposażonych w pełną automatykę – pisze Czytelniczka i pyta: czy w naszej spółdzielni jesteśmy zobowiązani wykonać kontrolę systemu ogrzewania,...
Eugenia Śleszyńska Zabudowa sąsiedniej działki budynkiem wysokim – studium przypadku

Z planu budowy wynika, że deweloper postawi sześciokondygnacyjny budynek mieszkalny, który przesłoni stojący naprzeciwko budynek trzykondygnacyjny i przekreśli tym samym plany wspólnoty na instalację...
Z planu budowy wynika, że deweloper postawi sześciokondygnacyjny budynek mieszkalny, który przesłoni stojący naprzeciwko budynek trzykondygnacyjny i przekreśli tym samym plany wspólnoty na instalację fotowoltaiki. Co można zrobić, by spróbować zmienić tę decyzję?
Eugenia Śleszyńska Zmiana strefy pożarowej budynku i konsekwencje tej zmiany
Jedną z ważniejszych kwestii na etapie projektowania i budowy, a następnie użytkowania obiektów budowlanych, jest bezpieczeństwo pożarowe, a co za tym idzie bezpieczeństwo użytkowania. Chodzi o normy dla...
Jedną z ważniejszych kwestii na etapie projektowania i budowy, a następnie użytkowania obiektów budowlanych, jest bezpieczeństwo pożarowe, a co za tym idzie bezpieczeństwo użytkowania. Chodzi o normy dla budowy, w tym o technologię budowy oraz o wyroby budowlane, a także o wymagane rozwiązania zabezpieczające, przeciwpożarowe, dla obiektów o określonym przeznaczeniu. Przepisy normalizacyjne ustalono szczegółowo w różnych ustawach, w Prawie budowlanym i przepisach techniczno-budowlanych, ustawie o...
Eugenia Śleszyńska Nie znasz obowiązującego prawa?

To nic, że nie znasz obowiązującego prawa, ono i tak obowiązuje. Powstaje pytanie, na ile znamy obowiązujące przepisy prawa? Czy wiemy, że podstawową zasadą prawną jest reguła ignorantia iuris nocet (nieznajomość...
To nic, że nie znasz obowiązującego prawa, ono i tak obowiązuje. Powstaje pytanie, na ile znamy obowiązujące przepisy prawa? Czy wiemy, że podstawową zasadą prawną jest reguła ignorantia iuris nocet (nieznajomość prawa szkodzi)?