Orzecznictwo i doktryna są jednoznaczne – samowola budowlana nie ulega przedawnieniu, fot. Pexels
Zamurowane okno, wyburzona ściana nośna, samowolnie dobudowana antresola, przebudowany układ ścian bez jednego podpisu na wniosku, a na zewnątrz zastawiony parkingiem trawnik, betonowe ogrodzenie postawione bez zgłoszenia, przerobiona klatka schodowa. Samowola budowlana w blokach mieszkalnych to zjawisko stare jak polskie budownictwo wielorodzinne.
Jak wyjaśnił to Naczelny Sąd Administracyjny1), budowa osiedla na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę nie dowodzi niezaistnienia negatywnego oddziaływania na środowisko.
Jak wyjaśnił to Naczelny Sąd Administracyjny1), budowa osiedla na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę nie dowodzi niezaistnienia negatywnego oddziaływania na środowisko.
Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy1), władztwo faktyczne wykonywane nad nieruchomością stanowiącą własność Skarbu Państwa na podstawie decyzji administracyjnej, która nie nadawała władającemu własności nieruchomości,...
Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy1), władztwo faktyczne wykonywane nad nieruchomością stanowiącą własność Skarbu Państwa na podstawie decyzji administracyjnej, która nie nadawała władającemu własności nieruchomości, lecz inne prawo, nie ma charakteru posiadania samoistnego.
Jak wyjaśnił to Sąd Najwyższy1), sprawy o uchylenie uchwał wspólnot mieszkaniowych toczące się na podstawie art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali2) są sprawami o prawa majątkowe,...
Jak wyjaśnił to Sąd Najwyższy1), sprawy o uchylenie uchwał wspólnot mieszkaniowych toczące się na podstawie art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali2) są sprawami o prawa majątkowe, jeżeli przedmiot uchwały dotyczy interesów majątkowych właściciela lokalu. Sprawa dotycząca zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej, która odnosi się do zobowiązań finansowych jej członków (co do przyjęcia planu finansowego i wysokości zaliczek), jest sprawą o prawo majątkowe.
Wielu zarządców uważa, że to sprawy bez wyjścia: nie można tego zignorować, ale nikt też nie wie do końca, co zrobić. W istocie jednak zarządca, który udaje, że nie widzi nielegalnie przerobionego lokalu, nie tylko naraża się na konsekwencje zawodowe. W określonych sytuacjach może odpowiadać administracyjnie, bo decyzje wydane przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego bywają adresowane wprost do zarządcy, a nie do właściciela lokalu. Ciężar odpowiedzialności nie znika więc razem z „przymknięciem oczu.
W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest samowola budowlana w budynku wielorodzinnym, jakie są jej najczęstsze odmiany, co mówią przepisy i orzecznictwo sądowe, kiedy zarządca może zachować spokojny dystans – a kiedy absolutnie nie wolno mu tego robić. Podajemy też konkretne wzorce postępowania, które chronią zarządcę przed odpowiedzialnością.
Czym jest samowola budowlana?
Prawo budowlane – ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku (DzU z 2024 r. poz. 725) nie zawiera ustawowej definicji samowoli budowlanej. Pojęcie to zrekonstruowano z treści art. 48 i art. 50 tej ustawy, które opisują okoliczności, w jakich organ nadzoru budowlanego wydaje postanowienie o wstrzymaniu robót lub decyzję nakazującą rozbiórkę. W praktyce orzeczniczej za samowolę budowlaną uznaje się każdą sytuację, w której roboty budowlane są prowadzone lub zostały wykonane bez wymaganego pozwolenia na budowę, bez wymaganego zgłoszenia robót, pomimo wniesienia sprzeciwu przez organ administracji architektoniczno-budowlanej albo z istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego. Kluczowe jest przy tym, że samowola nie ulega automatycznemu „samonaprawieniu” z upływem czasu. Art. 48 ust. 5 Prawa budowlanego wprost stanowi, że postanowienie o wstrzymaniu budowy wydaje się również po zakończeniu robót.
Remont, przebudowa, nadbudowa. Gdzie leży granica?
W budynku wielorodzinnym zdecydowana większość sporów o samowolę dotyczy robót remontowych w lokalach prywatnych. Granica między zwykłym remontem, który nie wymaga żadnych formalności, a przebudową, która wymaga pozwolenia lub co najmniej zgłoszenia, bywa zaskakująco płynna. Ustawa definiuje remont jako wykonywanie robót budowlanych, polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, niestanowiących bieżącej konserwacji. Przebudową są natomiast roboty budowlane, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego. Nadbudowa i rozbudowa to z kolei powiększenie kubatury, powierzchni zabudowy lub liczby kondygnacji. W praktyce zarządcy powinni pamiętać o prostym teście: jeśli wykonane prace zmieniły parametry techniczne lub użytkowe budynku jako całości (jego kubaturę, powierzchnię, liczbę kondygnacji, wysokość) mamy do czynienia z przebudową lub nadbudową, wymagającą stosownych formalności. Jeśli natomiast prace dotyczyły wyłącznie wnętrza jednego lokalu i nie zmieniły żadnego parametru całego budynku, granica jest znacznie mniej ostra. To ten test zadaje sąd i inspektor nadzoru. Zmiana sposobu użytkowania to osobna kategoria, opisana w art. 71 Prawa budowlanego. Wymaga zgłoszenia, jeśli wiąże się ze zmianą warunków bezpieczeństwa pożarowego, sanitarnych lub higienicznych. Niezgłoszona zmiana to samowola, wobec której nie działa żaden mechanizm „uproszczonej legalizacji znany z przepisów o budowie obiektów.
Orzecznictwo w sprawie ścianek działowych
Przez wiele lat orzecznictwo było niemal jednolite: wyburzenie ściany działowej wewnątrz lokalu nie stanowi przebudowy w rozumieniu art. 3 pkt 7a Prawa budowlanego. Wyroki Naczelnego Sądu Administracyjnego z 12 stycznia 2007 roku (sygn. II OSK 460/06), z 25 stycznia 2013 roku (sygn. II OSK 627/12) oraz z 9 stycznia 2018 roku (sygn. II OSK 750/16) konsekwentnie potwierdzały tę linię: prace dotyczące ścianek działowych nie ingerują w konstrukcję budynku i nie zmieniają jego parametrów technicznych ani użytkowych, a zatem nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia. Wyrok WSA w Krakowie z 12 października 2011 roku (sygn. II SA/Kr 1239/11) wyraził to jeszcze dobitniej: prace dotyczące rozmieszczenia lub istnienia ścian działowych należy zaliczyć do sfery szeroko pojętego urządzania wnętrz. Prace takie nie powinny być zaliczane do robót budowlanych. Jednakże w 2023 roku sprawa z Krakowa zaskoczyła środowisko. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego wydał decyzję nakazującą rozbiórkę między innymi z tytułu zdjęcia wszystkich warstw posadzkowych do konstrukcji stropu włącznie. WSA w Krakowie uchylił decyzje organów obu instancji, potwierdzając dotychczasową linię orzeczniczą. Sprawa trafiła do NSA wskutek skargi kasacyjnej wniesionej przez wspólnotę mieszkaniową, która uważała, że ingerencja w strop jest ingerencją w część wspólną budynku. Spróbujmy wyciągnąć z tego wniosek praktyczny: wyburzenie ścianki działowej jako takiej doczekała się dominującej linii orzeczniczej (to nie samowola), ale ingerencja w strop lub instalacje wspólne, to już zupełnie inny temat, wymagający zgody wspólnoty i stosownych formalności.
Wyburzenie ściany nośnej, czyli jednoznaczna samowola i realne zagrożenie
Wyburzenie lub istotne naruszenie ściany nośnej, będącej elementem konstrukcyjnym budynku, jest absolutnie jednoznaczną samowolą budowlaną. Wymaga pozwolenia na budowę i projektu zamiennego. Naruszenie to zmienia parametry techniczne całego obiektu i zagraża jego stabilności, a zatem bezpieczeństwu wszystkich lokatorów, nie tylko mieszkańców danego lokalu. W praktyce zdarzają się sytuacje, gdy ekipa remontowa nie zidentyfikowała ściany nośnej i wykonała w niej otwór pod drzwi...
18 października 2023 roku Trybunał Konstytucyjny ogłosi orzeczenie w sprawie skargi konstytucyjnej dotyczącej naliczania podatku od nieruchomości za garaż stanowiący przedmiot odrębnej własności.
18 października 2023 roku Trybunał Konstytucyjny ogłosi orzeczenie w sprawie skargi konstytucyjnej dotyczącej naliczania podatku od nieruchomości za garaż stanowiący przedmiot odrębnej własności.
Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyroki, na mocy których trzy stołeczne budynki: Kino Relax, gmach dawnej cenzury przy ul. Mysiej 3 oraz willa przy ul. Pogonowskiego 10 na Żoliborzu, muszą zostać usunięte...
Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyroki, na mocy których trzy stołeczne budynki: Kino Relax, gmach dawnej cenzury przy ul. Mysiej 3 oraz willa przy ul. Pogonowskiego 10 na Żoliborzu, muszą zostać usunięte z gminnej ewidencji zabytków (GEZ) – poinformował stołeczny konserwator zabytków i zaapelował o pilną zmianę przepisów.
Jak wyjaśnił to NSA, przepisy art. 2 ust. 1a i art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali, odnoszące się do zagadnienia samodzielności lokalu, należy odczytywać łącznie. Jedynie lokale, które spełniają łącznie...
Jak wyjaśnił to NSA, przepisy art. 2 ust. 1a i art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali, odnoszące się do zagadnienia samodzielności lokalu, należy odczytywać łącznie. Jedynie lokale, które spełniają łącznie określone w obu tych przepisach przesłanki, mogą zostać uznane za lokale samodzielne.
Nakaz rozbiórki części obiektu jest dopuszczalny, jeśli część ta jest na tyle samodzielna, że może być rozebrana bez istotnej ingerencji w część pozostałą – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Nakaz rozbiórki części obiektu jest dopuszczalny, jeśli część ta jest na tyle samodzielna, że może być rozebrana bez istotnej ingerencji w część pozostałą – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Dla wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu koniecznie jest zweryfikowanie nie tylko, czy dany lokal spełnia warunki samodzielnego lokalu w znaczeniu technicznym i funkcjonalnym, ale także w sensie...
Dla wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu koniecznie jest zweryfikowanie nie tylko, czy dany lokal spełnia warunki samodzielnego lokalu w znaczeniu technicznym i funkcjonalnym, ale także w sensie prawnym. Jeżeli prezydent miasta ustalił, że wskazane przez inwestora pomieszczenia jako lokale użytkowe, w pozwoleniu na budowę i zatwierdzonym projekcie budowlanym nie miały charakteru samodzielnego i traktowane były jako komórki przynależne do konkretnych lokali mieszkalnych, to prawidłowo odmówił...
W przypadku, gdy inwestor dokonał zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych dla inwestycji, która wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, a organ administracji architektoniczno-budowlanej...
W przypadku, gdy inwestor dokonał zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych dla inwestycji, która wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, a organ administracji architektoniczno-budowlanej wadliwie nie wniósł sprzeciwu, obowiązkiem organu nadzoru budowlanego jest wszczęcie postępowania legalizacyjnego. Organ nadzoru budowlanego powinien podjąć w takiej sytuacji postępowanie w celu doprowadzenia robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem, ponieważ brak sprzeciwu nie legalizuje inwestycji,...
Obciążenie sąsiedniej nieruchomości służebnością drogi koniecznej jest wyłączone, jeśli można nieruchomość władnącą połączyć z drogą publiczną po ewentualnym wybudowaniu np. zjazdu z nieruchomości na drogę...
Obciążenie sąsiedniej nieruchomości służebnością drogi koniecznej jest wyłączone, jeśli można nieruchomość władnącą połączyć z drogą publiczną po ewentualnym wybudowaniu np. zjazdu z nieruchomości na drogę publiczną. W sytuacji, gdy dostęp do drogi publicznej nie jest odpowiedni, zainteresowani właściciele nieruchomości powinni najpierw podjąć działania zmierzające do jego zapewnienia, zamiast żądać od razu obciążenia nieruchomości sąsiedniej, chyba, że uczynienie dostępu do drogi publicznej jest...
Jeżeli spadkobierca obejmuje w drodze dziedziczenia wszelkie prawa i obowiązki związane z ulgą mieszkaniową, to – zgodnie z art. 97 §1 Ordynacji podatkowej – przysługują mu te same prawa i obowiązki, jakie...
Jeżeli spadkobierca obejmuje w drodze dziedziczenia wszelkie prawa i obowiązki związane z ulgą mieszkaniową, to – zgodnie z art. 97 §1 Ordynacji podatkowej – przysługują mu te same prawa i obowiązki, jakie przysługiwały spadkodawcy. Nie oznacza to jednak, że spadkodawca musiał skonkretyzować swój zamiar i ponieść już jakieś nakłady na nową nieruchomość. Stawianie takiego warunku uzależniałoby nabycie prawa do ulgi od sytuacji losowej – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Jak wyjaśnił to Naczelny Sąd Administracyjny, fakt podnajęcia lokalu wynajętego pierwotnie od spółdzielni mieszkaniowej dla potrzeb prowadzenia w tym lokalu usług gastronomicznych, w celu ustawienia automatów...
Jak wyjaśnił to Naczelny Sąd Administracyjny, fakt podnajęcia lokalu wynajętego pierwotnie od spółdzielni mieszkaniowej dla potrzeb prowadzenia w tym lokalu usług gastronomicznych, w celu ustawienia automatów do gier, nie powoduje przeniesienia odpowiedzialności wynikającej z tego tytułu z najemcy głównego na inny podmiot.
14 grudnia 2023 roku TSUE orzekł, że bieg przedawnienia nie może rozpoczynać się dopiero od dnia, w którym umowa kredytowa staje się trwale bezskuteczna.
14 grudnia 2023 roku TSUE orzekł, że bieg przedawnienia nie może rozpoczynać się dopiero od dnia, w którym umowa kredytowa staje się trwale bezskuteczna.
Realizacja inwestycji przesyłowej celu publicznego lub przewidzianej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i związana z tym wycinka drzew lub krzewów może nastąpić bez zgody właściciela nieruchomości...
Realizacja inwestycji przesyłowej celu publicznego lub przewidzianej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i związana z tym wycinka drzew lub krzewów może nastąpić bez zgody właściciela nieruchomości po uzyskaniu zezwolenia starosty. Natomiast wycinka drzew już po zrealizowaniu tego rodzaju inwestycji przesyłowej, w sytuacji, gdy drzewa lub krzewy zagrażają funkcjonowaniu urządzeń, może nastąpić na podstawie wniosku właściciela urządzeń (bez zgody właściciela nieruchomości), ale już...
Podział mieszkania po rozwodzie wywołuje wiele emocji. Jak podzielić mieszkanie z kredytem? Czy jeden z małżonków może spłacić drugiego? Co z nieruchomością kupioną za gotówkę?
Podział mieszkania po rozwodzie wywołuje wiele emocji. Jak podzielić mieszkanie z kredytem? Czy jeden z małżonków może spłacić drugiego? Co z nieruchomością kupioną za gotówkę?
Rzecznik Praw Obywatelskich zaskarżył wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, w którym sąd oddalił skargi spółdzielni mieszkaniowej na dwie uchwały rady miasta uzależniające wysokość opłaty za śmieci...
Rzecznik Praw Obywatelskich zaskarżył wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, w którym sąd oddalił skargi spółdzielni mieszkaniowej na dwie uchwały rady miasta uzależniające wysokość opłaty za śmieci od zużycia wody.
Nakaz zaniechania dalszych robót może być wydany, gdy nie ma możliwości doprowadzenia wykonanych robót do stanu zgodnego z prawem. Nakaz zaniechania dalszych robót budowlanych może być wydany w wypadku...
Nakaz zaniechania dalszych robót może być wydany, gdy nie ma możliwości doprowadzenia wykonanych robót do stanu zgodnego z prawem. Nakaz zaniechania dalszych robót budowlanych może być wydany w wypadku stwierdzenia, że doszło jedynie do wykonania robót początkowych, przygotowawczych. Wydanie decyzji o zaniechaniu dalszych robót bez weryfikacji, czy inwestor wywiązał się z nałożonego obowiązku, a co za tym idzie, czy stan zagrożenia został usunięty, stanowi rażące naruszenie art. 51 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego...
Niemal w każdym budynku znajdują się lokale lepiej lub gorzej usytuowane z punktu widzenia rozmaitych walorów użytkowych i technicznych, w tym również z punktu widzenia kosztów ogrzewania. Nie upoważnia...
Niemal w każdym budynku znajdują się lokale lepiej lub gorzej usytuowane z punktu widzenia rozmaitych walorów użytkowych i technicznych, w tym również z punktu widzenia kosztów ogrzewania. Nie upoważnia to jednak ich właścicieli do żądania wyrównania im przez pozostałych współwłaścicieli kosztów, jakie w związku z tym ponoszą w drodze uchwał wspólnoty mieszkaniowe – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Gliwicach.
Inwestor, w stosunku do którego nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, jest obowiązany zawiadomić – zgodnie z właściwością wynikającą z przepisów szczególnych – m.in....
Inwestor, w stosunku do którego nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, jest obowiązany zawiadomić – zgodnie z właściwością wynikającą z przepisów szczególnych – m.in. organ Państwowej Straży Pożarnej (PSP) o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania. Natomiast obowiązkiem organu jest zajęcie stanowiska w sprawie zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Uchwała właścicieli lokali powinna mieć jak najbardziej precyzyjną treść, tak by właściciele mieli zapewnione realne prawo do kontroli prawidłowości jej wykonania, ale wymóg ten należy odnosić do okoliczności...
Uchwała właścicieli lokali powinna mieć jak najbardziej precyzyjną treść, tak by właściciele mieli zapewnione realne prawo do kontroli prawidłowości jej wykonania, ale wymóg ten należy odnosić do okoliczności konkretnej sprawy, podlegającej analizie z punktu widzenia zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością i interesów właścicieli. Niedopełnienie obowiązku doprecyzowania czynności powoduje, że sens i istota zgody stają się jedynie iluzoryczne – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Olsztynie.
Tylko legalnie istniejący budynek może być kontrolowany pod względem prawidłowego realizowania obowiązków z zakresu utrzymania obiektu budowlanego w odpowiednim stanie technicznym. Jeżeli budynek lub jego...
Tylko legalnie istniejący budynek może być kontrolowany pod względem prawidłowego realizowania obowiązków z zakresu utrzymania obiektu budowlanego w odpowiednim stanie technicznym. Jeżeli budynek lub jego część zostały wybudowane w warunkach samowoli budowlanej, to w stosunku do tego budynku lub jego części powinny być zastosowane procedury legalizacyjne lub naprawcze przewidziane w przepisach Prawa budowlanego – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach.
Przy ustalaniu kręgu stron postępowania o budowę na podstawie art. 28 ust. 2 Prawa budowlanego należy uwzględnić okoliczności związane z potencjalnym zagospodarowaniem i zabudową działek sąsiednich. W...
Przy ustalaniu kręgu stron postępowania o budowę na podstawie art. 28 ust. 2 Prawa budowlanego należy uwzględnić okoliczności związane z potencjalnym zagospodarowaniem i zabudową działek sąsiednich. W takich przypadkach zachodzi potrzeba dokonania wyważenia interesów inwestora i właścicieli działek sąsiednich, a co za tym idzie – uwzględnienia zarówno istniejącej na tych działkach zabudowy, jak i możliwości ich zabudowy w przyszłości – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Ściana oddzielenia przeciwpożarowego powinna zostać wykonana z materiałów niepalnych, wymóg ten dotyczy wszystkich elementów takiej ściany, w tym także jej ocieplenia. Oznacza to, że także ocieplenie ściany...
Ściana oddzielenia przeciwpożarowego powinna zostać wykonana z materiałów niepalnych, wymóg ten dotyczy wszystkich elementów takiej ściany, w tym także jej ocieplenia. Oznacza to, że także ocieplenie ściany oddzielenia przeciwpożarowego musi zostać wykonane z materiałów niepalnych. Styropian nie może zostać zaliczony do grupy materiałów niepalnych. O tym, które z materiałów budowlanych można zaliczyć do materiałów niepalnych, decydują regulacje zawarte w załączniku nr 3 do rozporządzenia w sprawie...
Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy, w razie przekształceń podmiotowych po stronie najemcy, będącego spółką kapitałową, z dniem wydzielenia spółka nowo zawiązana wchodzi we wszystkie prawa i obowiązki spółki dzielonej,...
Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy, w razie przekształceń podmiotowych po stronie najemcy, będącego spółką kapitałową, z dniem wydzielenia spółka nowo zawiązana wchodzi we wszystkie prawa i obowiązki spółki dzielonej, w tym także i te związane z umową najmu.
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców nieruchomości. Mieszkańcy przychodzą z wnioskami, montują panele bez pytania o zgodę, a zarządca zostaje sam z pytaniem, na które każdy akt prawny daje inną odpowiedź i wątpliwości: czy mogę się na to zgodzić? Czy muszę? A może nie powinienem?
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy...
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy przewodnik dla zarządców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, w którym zebraliśmy najważniejsze wyzwania dzisiejszego rynku nieruchomości. Od przejrzystości finansowej, przez bieżące utrzymanie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie wyższe niż w przypadku ocieplonych domów. Skutkuje to wysokimi rachunkami za ogrzewanie i znacznie większą emisją CO2 do atmosfery. Rozwiązaniem problemu może być termomodernizacja budynku. Aby poprawić sytuację w tym zakresie, rząd wprowadził m.in. program Czyste Powietrze. Dzięki niemu coraz więcej...
Klikacjąc "Zgoda" akceptujesz zapisywanie wszystkich danych na twoim urządzeniu. Kliknięcie "Odmowa" oznacza zapisywanie tylko danych niezbędnych do funkcjonowania strony. Administratorem danych jest Grupa Medium sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Karczewska 18. Dane są przetwarzane w celu zapewnienia funkcjonalności strony, analizy ruchu oraz dostosowania reklam. Masz prawo do wycofania zgody w dowolnym momencie. Dane przetwarzamy w celu realizxacji zamówienia (art. 6 ust. 1 lit. b RODO). Szczegółowe informacje o przetwarzaniu danych znajdziesz w
Polityce prywatności
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
