administrator24.info

Wyliczenie udziału musi ściśle odpowiadać wysokości ułamka zwykłego

Udziały w nieruchomości wspólnej zostały określone w formie ułamka zwykłego (np. 358/751294) i tak zostały wpisane do aktów notarialnych. Wspólnota ma również zestawienie udziałów lokali w częściach wspólnych,...

Udziały w nieruchomości wspólnej zostały określone w formie ułamka zwykłego (np. 358/751294) i tak zostały wpisane do aktów notarialnych. Wspólnota ma również zestawienie udziałów lokali w częściach wspólnych, w którym te udziały podano w ułamkach dziesiętnych oraz w procentach. Czy zarządca dla potrzeb rozliczania członków wspólnoty oraz głosowania nad uchwałami może korzystać z udziałów wyrażonych ułamkami dziesiętnymi?

Jak liczyć głos współwłaścicieli hali garażowej?

Proszę o informację, jak w związku z nowelizacją ustawy o własności lokali liczyć głos współwłaścicieli hali garażowej. Czy teraz można liczyć oddzielnie każdy głos współwłaściciela? Czy udział jest podzielny?

Proszę o informację, jak w związku z nowelizacją ustawy o własności lokali liczyć głos współwłaścicieli hali garażowej. Czy teraz można liczyć oddzielnie każdy głos współwłaściciela? Czy udział jest podzielny?

Gdy współwłaściciel nie płaci

Dwie osoby nabyły lokal niemieszkalny w udziałach wynoszących po 1/2 części. Każdy z nich płacił po połowie zaliczki na konto wspólnoty. Obecnie jeden z nich przestał płacić zaliczki, a drugi nadal płaci...

Dwie osoby nabyły lokal niemieszkalny w udziałach wynoszących po 1/2 części. Każdy z nich płacił po połowie zaliczki na konto wspólnoty. Obecnie jeden z nich przestał płacić zaliczki, a drugi nadal płaci tylko połowę kwoty. Czy w takim przypadku wspólnota mieszkaniowa może egzekwować całą kwotę od drugiego z właścicieli?

Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu

Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu czy też zmiana jego przeznaczenia z mieszkalnego na użytkowy nie zależy od uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota jest uprawniona tylko do podejmowania...

Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu czy też zmiana jego przeznaczenia z mieszkalnego na użytkowy nie zależy od uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota jest uprawniona tylko do podejmowania decyzji odnośnie do nieruchomości wspólnej i nie ma żadnych uprawnień do ingerowania w poszczególne lokale, w tym: nie ma prawa zakazywania prowadzenia w nich działalności gospodarczej. Takie stanowisko potwierdził Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 3 kwietnia 2009 roku (sygn. akt II CSK 601/08).

Co z notami księgowymi?

We wspólnocie mieszkaniowej są dwa lokale użytkowe, których właściciele domagają się od zarządcy wystawiania not księgowych. Czy zgodnie z obowiązującym prawem zarządca ma taki obowiązek?

We wspólnocie mieszkaniowej są dwa lokale użytkowe, których właściciele domagają się od zarządcy wystawiania not księgowych. Czy zgodnie z obowiązującym prawem zarządca ma taki obowiązek?

Rękojmia we wspólnocie mieszkaniowej

Rękojmia za wady fizyczne polega na tym, że sprzedający jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz przez niego sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel oznaczony...

Rękojmia za wady fizyczne polega na tym, że sprzedający jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz przez niego sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel oznaczony w umowie albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy; jeżeli rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu zapewnił kupującego, albo jeżeli została wydana kupującemu w stanie niezupełnym.

Miejsca parkingowe dla lokali usługowych

We wspólnocie mieszkaniowej doszło do konfliktu dotyczącego korzystania z miejsc parkingowych przed blokiem. Właściciele lokali usługowych mają w akcie notarialnym zapis o przysługującym prawie do korzystania...

We wspólnocie mieszkaniowej doszło do konfliktu dotyczącego korzystania z miejsc parkingowych przed blokiem. Właściciele lokali usługowych mają w akcie notarialnym zapis o przysługującym prawie do korzystania z miejsc parkingowych, które, neistety, zajmują właściciele lokali mieszkalnych. Współwłaściciele mieszkań nie życzą sobie również, aby brama wjazdowa była cały dzień otwarta i na teren wjeżdżały obce (klientów lokali usługowych) samochody.

Opłaty za adaptowaną powierzchnię

Najemca jest zobowiązany do płatności czynszu zgodnie z postanowieniami umowy. Jeżeli właściciel źle oblicza czynsz i w porę nie odkryje swojego błędu, część roszczeń ulega przedawnieniu.

Najemca jest zobowiązany do płatności czynszu zgodnie z postanowieniami umowy. Jeżeli właściciel źle oblicza czynsz i w porę nie odkryje swojego błędu, część roszczeń ulega przedawnieniu.

Kto odpowiada za wyrwę w chodniku?

Blok wspólnoty mieszkaniowej stoi na nieruchomości po obrysie budynku. W odległości 5 metrów od niego znajduje się chodnik, na którym znajduje się studzienka, która odprowadza wody deszczowe z budynku...

Blok wspólnoty mieszkaniowej stoi na nieruchomości po obrysie budynku. W odległości 5 metrów od niego znajduje się chodnik, na którym znajduje się studzienka, która odprowadza wody deszczowe z budynku wspólnoty. Przy studzience na chodniku powstała wyrwa, na której jedna z mieszkanek bloku złamała nogę. Miasto uważa, że odpowiedzialność ponosi wspólnota mieszkaniowa i to ona powinna wypłacić odszkodowanie. Czy ma rację? – Zarząd WM z Warszawy

Zły odczyt ciepłomierza

Prawnik radzi jak winien postępować zarząd wspólnoty mieszkaniowej w przypadkach błędnych odczytów ciepłomierzy, na których podstawie rozliczane są koszty centralnego ogrzewania w budynku.

Prawnik radzi jak winien postępować zarząd wspólnoty mieszkaniowej w przypadkach błędnych odczytów ciepłomierzy, na których podstawie rozliczane są koszty centralnego ogrzewania w budynku.

Jak wspólnota zaciąga kredyt?

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej prowadzi rozmowy w sprawie zaciągnięcia kredytu w banku. Czy do zawarcia umowy kredytu konieczna będzie zgoda właścicieli lokali w formie uchwały?

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej prowadzi rozmowy w sprawie zaciągnięcia kredytu w banku. Czy do zawarcia umowy kredytu konieczna będzie zgoda właścicieli lokali w formie uchwały?

Monitoring na balkonie

Właściciel lokalu zwrócił się do zarządu wspólnoty mieszkaniowej z prośbą o wyrażenie zgody na zainstalowanie monitoringu na swoim balkonie - pisze zarządca z Krakowa.

Właściciel lokalu zwrócił się do zarządu wspólnoty mieszkaniowej z prośbą o wyrażenie zgody na zainstalowanie monitoringu na swoim balkonie - pisze zarządca z Krakowa.

Zarządzanie zamkniętymi osiedlami

Obecnie coraz powszechniejszym zjawiskiem są zamknięte osiedla budowane jako jeden ogrodzony kompleks mieszkaniowy ze wspólną infrastrukturą wewnętrzną. W związku z tym wśród zarządców rodzi się pytanie...

Obecnie coraz powszechniejszym zjawiskiem są zamknięte osiedla budowane jako jeden ogrodzony kompleks mieszkaniowy ze wspólną infrastrukturą wewnętrzną. W związku z tym wśród zarządców rodzi się pytanie jak i czy w ogóle da się zarządzać takim zamkniętym osiedlem.

Spółdzielnia dostawcą energii cieplnej do budynków

Jak prawo reguluje zasady sprzedaży ciepła, wytwarzanego we własnej kotłowni spółdzielni mieszkaniowej mieszkańcom budynków własnych, a jak podmiotom zewnętrznym?

Jak prawo reguluje zasady sprzedaży ciepła, wytwarzanego we własnej kotłowni spółdzielni mieszkaniowej mieszkańcom budynków własnych, a jak podmiotom zewnętrznym?

Koszty windy wedle udziałów

Właściciele lokali ponoszą wydatki w stosunku do wielkości swoich udziałów w nieruchomości wspólnej. To samo dotyczy ponoszenia kosztów utrzymania windy, a uchwała obciążająca właścicieli tymi kosztami...

Właściciele lokali ponoszą wydatki w stosunku do wielkości swoich udziałów w nieruchomości wspólnej. To samo dotyczy ponoszenia kosztów utrzymania windy, a uchwała obciążająca właścicieli tymi kosztami w proporcji do ilości osób zamieszkałych w poszczególnych mieszkaniach jest sprzeczna z prawem – wynika z wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu.

Kto ma usuwać nieprawidłowości wykryte w czasie przeglądu?

We wspólnocie mieszkaniowej po obowiązkowych rocznych przeglądach instalacji gazowej osoba dokonująca kontroli zwróciła zarządowi uwagę na istniejące w lokalach nieprawidłowości, polegające na zabudowie...

We wspólnocie mieszkaniowej po obowiązkowych rocznych przeglądach instalacji gazowej osoba dokonująca kontroli zwróciła zarządowi uwagę na istniejące w lokalach nieprawidłowości, polegające na zabudowie części rur gazowych. Zarząd pisemnie zawiadomił właścicieli lokali o tych nieprawidłowościach, żądając ich usunięcia. - Ale czy takie zachowanie zarządu jest wystarczające? – zapytuje zarząd wspólnoty mieszkaniowej z Krakowa.

Sposób zwołania zebrania we wspólnocie

We wspólnocie mieszkaniowej doszło do sytuacji, w której grupa osób posiadających 1/10 udziałów domagała się przeprowadzenia głosowania nad uchwałami. W związku z brakiem reakcji zarządu współwłaściciele...

We wspólnocie mieszkaniowej doszło do sytuacji, w której grupa osób posiadających 1/10 udziałów domagała się przeprowadzenia głosowania nad uchwałami. W związku z brakiem reakcji zarządu współwłaściciele samodzielnie zwołali zebranie, zgodnie z wymogami ustawy o własności lokali.

Remont dachu na garażu

Prawnik udziela odpowiedzi w sprawie możliwości partycypacji przez spółdzielnię mieszkaniową kosztów poniesionych przez lokatora w związku z remontem dachu nad garażem. Podpowiada jak można taką sprawę...

Prawnik udziela odpowiedzi w sprawie możliwości partycypacji przez spółdzielnię mieszkaniową kosztów poniesionych przez lokatora w związku z remontem dachu nad garażem. Podpowiada jak można taką sprawę rozpatrzyć.

Wspólnota mieszkaniowa przygotowuje remont

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej, planując remont budynku, powinien najpierw określić zakres planowanych prac. Następnie, na podstawie tego, co ustalono, powinien on od co najmniej kilku przedsiębiorców...

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej, planując remont budynku, powinien najpierw określić zakres planowanych prac. Następnie, na podstawie tego, co ustalono, powinien on od co najmniej kilku przedsiębiorców zebrać oferty na wykonanie prac, wraz z ich kosztorysem, terminem wykonania i innymi istotnymi elementami, które znajdą się później w umowie o roboty budowlane.

Czynsz należy się i za piwnicę

Czy administracja miała prawo pobierać opłatę za piwnicę, którą nam udostępniła, gdy byliśmy najemcami mieszkania komunalnego? Czy możemy ubiegać się o zwrot poniesionych kosztów? Wykupiliśmy mieszkanie...

Czy administracja miała prawo pobierać opłatę za piwnicę, którą nam udostępniła, gdy byliśmy najemcami mieszkania komunalnego? Czy możemy ubiegać się o zwrot poniesionych kosztów? Wykupiliśmy mieszkanie komunalne, ale okazało się, ze piwnica przynależała do innego mieszkania i otrzymał ją inny właściciel. Czy opłaty za piwnicę ponosiliśmy zgodnie z prawem czy też możemy ubiegać się o ich zwrot? – pyta Czytelniczka.

Zmiana zarządcy a dokumenty

Jakie dokumenty podlegają przekazaniu w przypadku zmiany zarządcy we wspólnocie mieszkaniowej?

Jakie dokumenty podlegają przekazaniu w przypadku zmiany zarządcy we wspólnocie mieszkaniowej?

Skuteczne rozwiązanie umowy o zarządzanie

Niejednokrotnie w kwestii zarządzania nieruchomościami stronom umowy problem sprawia jej zgodne z prawem rozwiązanie. O ile jeszcze z rozwiązaniem umowy za zgodą obu stron strony względnie sobie radzą,...

Niejednokrotnie w kwestii zarządzania nieruchomościami stronom umowy problem sprawia jej zgodne z prawem rozwiązanie. O ile jeszcze z rozwiązaniem umowy za zgodą obu stron strony względnie sobie radzą, o tyle właściwe jej wypowiedzenie sprawia spore problemy zarówno zarządcom, jak i właścicielom.

Strych czy graciarnia?

W związku z tym, że najemcy lokali komunalnych w budynku zrobili ze strychu graciarnię, zarządca podjął decyzję o wywiezieniu zgromadzonych tam rzeczy na wysypisko. Czy miał do tego prawo?

W związku z tym, że najemcy lokali komunalnych w budynku zrobili ze strychu graciarnię, zarządca podjął decyzję o wywiezieniu zgromadzonych tam rzeczy na wysypisko. Czy miał do tego prawo?

Udokumentowanie podjęcia uchwały

Przepisy ustawy o własności lokali nie nakładają na wspólnoty mieszkaniowe obowiązku sporządzania jakichkolwiek dokumentów z zebrania, nie narzucają też, jak ma wyglądać sama uchwała i jakie ma spełniać...

Przepisy ustawy o własności lokali nie nakładają na wspólnoty mieszkaniowe obowiązku sporządzania jakichkolwiek dokumentów z zebrania, nie narzucają też, jak ma wyglądać sama uchwała i jakie ma spełniać wymogi formalne. Zatem każdy dokument o charakterze decyzyjnym, z zebranymi przez zarząd na zebraniu lub w drodze indywidualnego zbierania głosów podpisami właścicieli, których łącznie udziały przekraczają połowę wszystkich udziałów we wspólnocie mieszkaniowej, może być potraktowany jako uchwała...

Uregulowanie zasad korzystania z parkingu

Osiedla, zwłaszcza w dużych miastach, duszą się od nadmiaru samochodów. Chyba na żadnym nie ma tylu miejsc parkingowych, ile jest samochodów mieszkańców - nie mówiąc już o samochodach gości. Bardzo często...

Osiedla, zwłaszcza w dużych miastach, duszą się od nadmiaru samochodów. Chyba na żadnym nie ma tylu miejsc parkingowych, ile jest samochodów mieszkańców - nie mówiąc już o samochodach gości. Bardzo często auta parkuje się więc na chodnikach czy trawnikach, co skutecznie utrudnia przejazd i parkowanie innym. Kłopoty w tej kwestii mają i nowe, i stare osiedla.

Mam pytanie dotyczące kompetencji w zakresie oznakowania, a konkretnie – wyznaczania miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych. Na terenie nieruchomości ustanowiono strefę ruchu. Czy wspólnota mieszkaniowa...

Mam pytanie dotyczące kompetencji w zakresie oznakowania, a konkretnie – wyznaczania miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych. Na terenie nieruchomości ustanowiono strefę ruchu. Czy wspólnota mieszkaniowa może dowolnie określać ilość miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych?

Udostępnianie nagrań monitoringu

W artykule „Określenie zasad monitoringu na osiedlach” z 2012 r. autor Paweł Puch podkreślał, że aktualnie (czyli 16 maja 2012 r.) zasady udostępniania nagrań z monitoringu nie są określone. Czy sytuacja...

W artykule „Określenie zasad monitoringu na osiedlach” z 2012 r. autor Paweł Puch podkreślał, że aktualnie (czyli 16 maja 2012 r.) zasady udostępniania nagrań z monitoringu nie są określone. Czy sytuacja uległa zmianie? Administrator osiedla, na którym mieszkam, uniemożliwił mi uzyskanie nagrania. Poinformował jedynie, że mogę złożyć wniosek na policję i tylko w takim przypadku nagranie zostanie jej udostępnione. Czy administrator miał prawo nie udostępnić nagrania - pyta Czytelniczka.

Co nowego w Orzecznictwie? Remont dachu bez zgody właścicieli | Liczenie głosów przy błędnej wysokości udziałów

Cotygodniowy aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 205), a w nim o remoncie dachu bez zgody właścicieli oraz o liczeniu głosów przy błędnej wysokości udziałów.

Cotygodniowy aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 205), a w nim o remoncie dachu bez zgody właścicieli oraz o liczeniu głosów przy błędnej wysokości udziałów.

Co nowego w Orzecznictwie? Zarządca w małej wspólnocie mieszkaniowej | Wspólnota mieszkaniowa dochodzi usunięcia wad fizycznych budynku

Cotygodniowy aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 201), a w nim o zarządcy w małej wspólnocie mieszkaniowej oraz o wspólnocie mieszkaniowej dochodzącej usunięcia wad fizycznych budynku.

Cotygodniowy aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 201), a w nim o zarządcy w małej wspólnocie mieszkaniowej oraz o wspólnocie mieszkaniowej dochodzącej usunięcia wad fizycznych budynku.

Zajęcie i przebudowa korytarza

Właściciel lokalu dokonał zajęcia i przebudowy korytarza (powiększył lokal). Cała sytuacja zaistniała ok. pięć lat temu. Zajęcie części wspólnej odbyło się za zgodą sąsiadów, jednak bez podjęcia uchwały. Co...

Właściciel lokalu dokonał zajęcia i przebudowy korytarza (powiększył lokal). Cała sytuacja zaistniała ok. pięć lat temu. Zajęcie części wspólnej odbyło się za zgodą sąsiadów, jednak bez podjęcia uchwały. Co w związku z tym ma uczynić właściciel, od którego zarząd teraz, po pięciu latach, wymaga przywrócenia stanu poprzedniego? - właściciel lokalu z Płocka.