Składowanie odpadów w mieszkaniach i piwnicach. Fot. Pixabay
Zgodnie z §23 rozporządzenia ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie [1] nie jest możliwe składowanie odpadów w miejscach zamieszkiwania, jak również w piwnicach.
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Śremie działa nieprzerwanie od 1951 roku, zarządzając dziś blisko 6 tysiącami mieszkań w Śremie, Kórniku i Książu Wielkopolskim. Od dwóch dekad możemy pochwalić się współpracą...
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Śremie działa nieprzerwanie od 1951 roku, zarządzając dziś blisko 6 tysiącami mieszkań w Śremie, Kórniku i Książu Wielkopolskim. Od dwóch dekad możemy pochwalić się współpracą w zakresie termomodernizacji i remontów balkonów, realizując projekty, które realnie poprawiają komfort życia mieszkańców. Współpraca ze spółdzielnią mieszkaniową została zainicjowana jeszcze przez firmę będącą wówczas właścicielem marki PCI. Od 2023 roku marka PCI znajduje się w portfolio koncernu...
Codzienność w pracy administratora nieruchomości wymaga wielozadaniowości, sumienności i elastyczności. Wśród najczęściej wykonywanych czynności znajdują się m.in. księgowanie dokumentów, rozliczanie kosztów,...
Codzienność w pracy administratora nieruchomości wymaga wielozadaniowości, sumienności i elastyczności. Wśród najczęściej wykonywanych czynności znajdują się m.in. księgowanie dokumentów, rozliczanie kosztów, naliczanie zaliczek, obsługa wpłat, przygotowywanie wydruków oraz bieżąca komunikacja z mieszkańcami.
Przy większej liczbie wspólnot lub budynków oznacza to ogromne obciążenie zespołu i wysokie ryzyko błędów. Dlatego coraz więcej firm sięga po rozwiązania, które realnie automatyzują te procesy....
Stałymi odpadami komunalnymi są wszelkiego rodzaju odpady i substancje, które jednocześnie nie są ściekami, lecz są odpadami powstałymi w wyniku działalności bytowej człowieka w gospodarstwach domowych, jak również w sektorze usług publicznych produkujących, czyli tak zwane odpady komunalnopodobne.
Mówiąc o odpadach należy stwierdzić, iż są to produkty uciążliwe dla środowiska i mogą być nie biodegradowalne, dlatego konieczny jest ich zorganizowany i regularny odbiór.1
Gromadzenie odpadów zgodnie z prawem
Zgodnie z rozporządzeniem ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, odległość miejsc do gromadzenia odpadów stałych, o których mowa w §22 ust. 2 pkt 1, 3 i 4, powinna wynosić co najmniej:
10 m – od okien i drzwi do budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;
3 m – od granicy działki budowlanej;
10 m – od placu zabaw dla dzieci, boisk dla dzieci i młodzieży oraz miejsc rekreacyjnych, o których mowa w §40 wspomnianego wyżej rozporządzenia.
Zachowanie odległości nie jest wymagane, jeżeli miejsca te stykają się z podobnymi miejscami na działce sąsiedniej.
W przypadku przebudowy istniejących miejsc składowania odległości te mogą być pomniejszone, jednak nie więcej niż o połowę, ale po uzyskaniu opinii wojewódzkiego inspektora sanitarnego.
Dojście od najdalszego wejścia do obsługiwanego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej do miejsca do gromadzenia odpadów stałych, o których mowa w §22 ust. 2 pkt 1, 3 i 4 omawianego rozporządzenia, może wynosić nie więcej niż 80 m. Wymaganie to nie dotyczy budynków na terenach zamkniętych.
Miejscami składowania mogą być:
zadaszone osłony lub pomieszczenia ze ścianami pełnymi bądź ażurowymi;
wyodrębnione pomieszczenia w budynku, mające posadzkę powyżej poziomu nawierzchni dojazdu środka transportowego odbierającego odpady, lecz nie wyżej niż 0,15 m, w tym także dolne komory zsypu z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz, zaopatrzonym w daszek o wysięgu co najmniej 1 m i przedłużony na boki po co najmniej 0,8 m, mające ściany i podłogi zmywalne, punkt czerpalny wody, kratkę ściekową, wentylację oraz sztuczne oświetlenie;
utwardzone place do ustawiania kontenerów z zamykanymi otworami wrzutowymi;
utwardzone place z nadziemnymi otworami wrzutowymi i podziemnymi lub częściowo podziemnymi kontenerami.
Między wejściami do pomieszczeń lub placami, a miejscem dojazdu samochodów śmieciarek powinno być utwardzone dojście, umożliwiające przemieszczanie pojemników na własnych kołach lub na wózkach. Miejsca do gromadzenia odpadów stałych przy budynkach wielorodzinnych powinny być dostępne dla osób niepełnosprawnych.
Przykład
Zarządca nieruchomości dowiedział się, iż jeden z lokatorów składuje nielegalnie odpady w zamieszkiwanym przez siebie lokalu. Lokatorzy skarżą się na odór, który wydobywa się z lokalu. Jakie kroki powinien podjąć zarządca?
Zarządca nieruchomości powinien o tym fakcie powiadomić niezwłocznie Powiatową Stację Sanitarno-Epidemiologiczną, która jest uprawiona do podejmowania czynności w razie występowania zagrożeń zdrowia, spowodowanych indywidualnymi działaniami podmiotów prywatnych, jak również jest uprawniona do kontroli prywatnych mieszkań.
Śmieci są miejscem rozwoju drobnoustrojów i niektórych grzybów. Składowane odpady mogą więc stać się wylęgarnią chorób. Zagrożenie to jest potęgowane przez obecność funkcjonujących dzięki resztkom żywności gryzoni i insektów, które są roznosicielami groźnych chorób.
Zdaniem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, wyrażonym w wyroku z dnia 5 stycznia 2023 r. (sygn. akt III SA/Gd 468/22), jeśli okoliczności, wynikające z akt sprawy dają podstawy do stwierdzenia, że zachodzi podejrzenie zagrożenia zdrowia czynnikami środowiskowymi, Powiatowy Inspektor Sanitarny (PIS) ma prawo tegoż wstępu. Śmieci bowiem są miejscem rozwoju drobnoustrojów i niektórych grzybów zagrażających zdrowiu.
Przyjęte w art. 1 ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej sformułowanie, że „w szczególności przez sprawowanie nadzoru nad warunkami wyliczonymi”, nie daje podstaw do ograniczenia kompetencji PIS do występowania tylko w przypadkach naruszenia warunków zdrowia publicznego w aspekcie powszechnym, a zatem z wyłączeniem zagrożeń zdrowia, spowodowanych indywidualnymi działaniami podmiotów prywatnych.
Stanowi o tym wprost art. 4 ust. 1 pkt 2 tej ustawy, który wyznacza zakres działania PIS przez bieżący nadzór sanitarny, obejmujący kontrolę przestrzegania przepisów, określających wymagania higieniczne i zdrowotne, w szczególności dotyczące utrzymania należytego stanu higienicznego nieruchomości.
Państwowy Inspektor Sanitarny ma prawo wstępu do nieruchomości oraz wszystkich pomieszczeń, wchodzących w jej skład (art. 25 ust. 1 pkt 1 lit. b) powołanej ustawy). Ma też prawo kontroli, czy właściciel mieszkania utrzymuje je w stanie wykluczającym zagrożenie chorobami zakaźnymi. Nie wyłącza właściwości PIS regulacja w art. 3 ust. 1 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, ani art. 22 ust. 1 pkt 2 ustawy o zapobieganiu oraz zwalczaniu zakażeń i chorób zakaźnych.
Niedopełnienie obowiązków właściciela
W przypadku niedopełnienia przez właściciela nieruchomości obowiązku selektywnego zbierania odpadów komunalnych, podmiot odbierający odpady komunalne przyjmuje je jako niesegregowane (zmieszane) i powiadamia o tym wójta, burmistrza lub prezydenta miasta oraz właściciela nieruchomości.
Wójt, burmistrz lub prezydent miasta – na podstawie powiadomienia – wszczyna postępowanie w sprawie określenia wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Określa on, w drodze decyzji, wysokość opłaty za miesiąc lub miesiące (w przypadku nieruchomości, o których mowa w art. 6j ust. 3b ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, za rok), stosując stawkę podwyższoną (art. 6k ust. 3 ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach).
Pojęcie selektywnej zbiórki odpadów komunalnych należy interpretować z uwzględnieniem art. 3 ust. 1 pkt 7 i 24 ustawy o odpadach. Odpadami komunalnymi są odpady, powstające w gospodarstwach domowych oraz odpady pochodzące od innych wytwórców odpadów, które ze względu na swój charakter i skład są podobne do odpadów z gospodarstw domowych, objętych obowiązkiem selektywnej zbiórki, z podziałem na frakcje.
Niedopełnienie przez właściciela nieruchomości obowiązku selektywnego zbierania odpadów komunalnych polega na nieumieszczeniu odpadów w urządzeniach (pojemnikach lub workach), przeznaczonych do zbierania selektywnego poszczególnych frakcji.
Art. 6ka ust. 1 ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach określa, jak ma zachować się odbiorca odpadów komunalnych, gdy stwierdzi, że nie są one gromadzone w sposób selektywny. Przepisy obligują go do powiadomienia organu administracji, że nieprawidłowo segregowane odpady zostały odebrane z określonej lokalizacji.
Powiadomienie to stanowi asumpt do wszczęcia z urzędu postępowania i określenia opłaty podwyższonej. W ramach postępowania wyjaśniającego, organ administracji ma obowiązek ustalenia, kto korzysta z punktu gromadzenia odpadów komunalnych, z których zostały one odebrane jako zmieszane (pomimo, że podlegały segregacji w ramach określonych frakcji odpadów).
Kompetencje inspekcji sanitarnej
Na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 2 art. 4 ust. 1 pkt 2 art. 4 ust. 1 pkt 2 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, przez wyznaczenie zakresu działania Państwowej Inspekcji Sanitarnej przez bieżący nadzór sanitarny obejmujący kontrolę przestrzegania przepisów, określających wymaganie higieniczne i zdrowotne, w szczególności dotyczące utrzymania należytego stanu higienicznego nieruchomości. Nie daje to podstaw do ograniczenia zakresu działania przez wyłączenie lokali prywatnych.
Dla wykonania tego zakresu działania inspektor sanitarny ma prawo wstępu do nieruchomości oraz wszystkich pomieszczeń wchodzących w ich skład (art. 25 ust. 1 pkt 1 lit. b) ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Artykuł 26 ust. 1 tej ustawy wyznacza zakres prawa wstępu do mieszkań, stanowiąc, że prawo to inspektor sanitarny ma w razie podejrzenia lub stwierdzenia choroby zakaźnej, ale też w razie zagrożenia zdrowia czynnikami środowiskowymi.
Według art. 27 ust. 1 ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej, w razie stwierdzenia naruszeń wymagań higienicznych i zdrowotnych, nakazuje, w drodze decyzji, usunięcie w ustalonym terminie stwierdzonych uchybień. Wskazana wyżej regulacja ustawy o PIS daje podstawy prawne do wydania indywidualnego nakazu usunięcia naruszeń wymagań higienicznych w drodze decyzji. Spełnione są zarówno elementy sprawy indywidualnej w aspekcie przedmiotowym (nakaz usunięcia naruszeń wymagań higienicznych), aspekt podmiotowy – nakaz, którego adresatem jest podmiot naruszający wymagania higieniczne, oraz forma nakazu – w drodze decyzji.
Przesądza to, że nie ma podstaw prawnych do wydania postanowienia o odmowie wszczęcia postępowania w sprawie, a zatem zastosowania art. 61a §1 Kodeksu postępowania administracyjnego.
Nie można podzielić stanowiska skarżącego, że uchyla ten zakres właściwości Państwowej Inspekcji Sanitarnej art. 22 ust. 1 pkt 2 ustawy o zapobieganiu oraz zwalczaniu zakażeń i chorób zakaźnych. To właśnie Państwowy inspektor sanitarny jest właściwy do kontroli czy właściciel mieszkania utrzymuje ten lokal w stanie wykluczającym stan powodujący zagrożenie chorobami zakaźnymi.
Stanowi o tym wprost art. 2 ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej: „Wykonywanie zadań określonych w art. 1 polega na sprawowaniu zapobiegawczego i bieżącego nadzoru sanitarnego oraz prowadzeniu działalności zapobiegawczej i przeciwepidemicznej w zakresie chorób zakaźnych i innych chorób powodowanych warunkami środowiskowymi.
Nie wyłącza właściwości Państwowej Inspekcji Sanitarnej regulacja w art. 3 ust. 1 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Zakres właściwości organów gminy nie obejmuje wydawania nakazów, o których stanowi art. 27 ust. 1 ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej.
Przykład
Zarządca nieruchomości dostał informację, iż jeden z lokatorów nieleganie gromadzi odpady niewiadomego pochodzenia w piwnicy. Wezwał zatem lokatora do ich usunięcia. Lokator nie zastosował się do zalecenia zarządcy nieruchomości. Co w takiej sytuacji powinien zrobić zarządca?
Zarządca nieruchomości powinien niezwłocznie powiadomić Powiatową Stację Sanitarno-Epidemiologiczną. Inspektor może wejść do piwnicy w razie podejrzenia zagrożenia zdrowia czynnikami środowiskowymi. Ustawodawca nie precyzuje w ustawie, co należy rozumieć pod pojęciem „czynniki środowiskowe”. Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 25 lipca 2019 r. (sygn. akt II OSK 1940/18) podkreślił, że w ramach kompetencji, Państwowa Inspekcja Sanitarna ma prawo do występowania w razie zagrożeń zdrowia, spowodowanych indywidualnymi działaniami podmiotów prywatnych; ma też uprawnienie do kontroli prywatnych mieszkań. Przyjął więc, że czynniki środowiskowe zagrażające zdrowiu ludzkiemu to wszelkie czynniki występujące w środowisku człowieka, które mogą mieć negatywny wpływ na jego zdrowie.
Mogą to być zatem czynniki biologiczne (np. przenoszone przez owady drobnoustroje czy pasożyty wywołujące choroby), czy zanieczyszczenie powietrza.
Śmieci są miejscem rozwoju drobnoustrojów i niektórych grzybów. Składowane odpady mogą więc stać się wylęgarnią chorób. Zagrożenie to jest potęgowane przez obecność funkcjonujących dzięki resztkom żywności gryzoni i insektów, które są roznosicielami groźnych chorób.
Zasadniczym celem działalności nadzoru sanitarnego, zgodnie z ustawą o Państwowej Inspekcji Sanitarnej, jest ochrona zdrowia przed niekorzystnym wpływem czynników środowiska, w którym żyjemy i zapobieganie powstawaniu chorób. Działania prowadzone są w obszarach, które mają zabezpieczać realizację wspomnianego celu i dotyczą:
sprawowania zapobiegawczego nadzoru sanitarnego, polegającego m.in. na uzgadnianiu planów zagospodarowania przestrzennego i wymagań higieniczno-sanitarnych określonych dla budownictwa,
sprawowania bieżącego nadzoru sanitarnego nad przestrzeganiem przepisów higienicznych i zdrowotnych określonych dla poszczególnych obszarów naszego życia, takich jak środowisko domowe, szkoła, praca czy szeroko rozumiana żywność i żywienie,
prowadzenia działalności zapobiegawczej i przeciwepidemicznej w zakresie chorób zakaźnych i chorób wynikających z warunków pracy.
Podstawa prawna
Ustawa z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (t. j. DzU z 2022 r. poz. 2519 ze zm.)
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tj. DzU Nr 75, poz. 690 ze zm.)
Stres w pracy to stan psychiczny i fizyczny wynikający z napięć związanych z wymaganiami zawodowymi, które przekraczają zdolności i zasoby pracownika do radzenia sobie z nimi. Jest to powszechny problem...
Stres w pracy to stan psychiczny i fizyczny wynikający z napięć związanych z wymaganiami zawodowymi, które przekraczają zdolności i zasoby pracownika do radzenia sobie z nimi. Jest to powszechny problem w dzisiejszych czasach, który może wpływać negatywnie na zdrowie oraz efektywność pracy – także zarządców.
Niekończące się remonty prowadzone do późnych godzin, głośna muzyka, a nawet rozmowy, szuranie meblami, grillowanie lub palenie papierosów na balkonie, wystawianie śmieci lub butów na klatkę schodową –...
Niekończące się remonty prowadzone do późnych godzin, głośna muzyka, a nawet rozmowy, szuranie meblami, grillowanie lub palenie papierosów na balkonie, wystawianie śmieci lub butów na klatkę schodową – to tylko niektóre ze zgłaszanych zarządcom uciążliwości.
12 kwietnia 2024 r. w Domu Kultury „Jędruś”, na osiedlu Armii Krajowej w Poznaniu, odbyła się konferencja „Więcej niż mieszkać! Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna spółdzielni mieszkaniowych”....
12 kwietnia 2024 r. w Domu Kultury „Jędruś”, na osiedlu Armii Krajowej w Poznaniu, odbyła się konferencja „Więcej niż mieszkać! Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna spółdzielni mieszkaniowych”. Celem spotkania w gronie przedstawicieli spółdzielców, spółdzielczych domów kultury, organizacji pozarządowych, samorządu lokalnego – urzędników i radnych, było przedyskutowanie możliwości finansowania ze środków publicznych właśnie spółdzielczych domów kultury.
W dniach 11–12 kwietnia 2024 r. w Gniewinie odbyła się konferencja spółdzielcza dotycząca wystąpień publicznych i komunikacji w kryzysie. Organizatorem spotkania był Pomorski Regionalny Związek Rewizyjny...
W dniach 11–12 kwietnia 2024 r. w Gniewinie odbyła się konferencja spółdzielcza dotycząca wystąpień publicznych i komunikacji w kryzysie. Organizatorem spotkania był Pomorski Regionalny Związek Rewizyjny Spółdzielni, a miesięcznik „Administrator” objął wydarzenie patronatem.
Spółdzielnie i Wspólnoty
Wszystkie kluczowe elementy zarządzania nieruchomościami w jednym miejscu: automatyzacja procesów, nieograniczone możliwości konfiguracji, monitoring inwestycji oraz ich finansów....
Spółdzielnie i Wspólnoty
Wszystkie kluczowe elementy zarządzania nieruchomościami w jednym miejscu: automatyzacja procesów, nieograniczone możliwości konfiguracji, monitoring inwestycji oraz ich finansów. Sprawne przeprowadzanie uchwał zaoszczędzi Twój cenny czas i pozwoli na pełną kontrolę w administrowaniu budynków.
Skutków finansowych podwyżek cen prądu i gazu ziemnego obawiają się nie tylko właściciele lokali oraz domów. Obawy, całkiem słuszne zresztą mają również najemcy zamieszkujący np. lokale wynajmowane od...
Skutków finansowych podwyżek cen prądu i gazu ziemnego obawiają się nie tylko właściciele lokali oraz domów. Obawy, całkiem słuszne zresztą mają również najemcy zamieszkujący np. lokale wynajmowane od gmin, TBS-ów i osób prywatnych.
Na zarządzie spółdzielni mieszkaniowej, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, ciąży obowiązek informacyjny wobec członków spółdzielni, w tym m.in. udostępnianie na żądanie odpisu statutu i regulaminów...
Na zarządzie spółdzielni mieszkaniowej, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, ciąży obowiązek informacyjny wobec członków spółdzielni, w tym m.in. udostępnianie na żądanie odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni, a także protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi.
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ma zastosowanie do najemców lokali lub do osób, używających lokalu na podstawie innego...
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ma zastosowanie do najemców lokali lub do osób, używających lokalu na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności.
25 września 2024 r. wejdzie w życie ustawa z 14 czerwca 2024 r. o ochronie sygnalistów. Nakłada ona szereg obowiązków również na spółdzielnie jako podmioty prawne w rozumieniu ustawy o ochronie sygnalistów.
25 września 2024 r. wejdzie w życie ustawa z 14 czerwca 2024 r. o ochronie sygnalistów. Nakłada ona szereg obowiązków również na spółdzielnie jako podmioty prawne w rozumieniu ustawy o ochronie sygnalistów.
Jedna ze spółdzielni mieszkaniowych w Wielkopolsce apeluje, by nie rozrzucać resztek jedzenia na trawniki czy chodniki przed blokiem. Problem dokarmiania ptaków resztkami jedzenia, szczególnie chlebem,...
Jedna ze spółdzielni mieszkaniowych w Wielkopolsce apeluje, by nie rozrzucać resztek jedzenia na trawniki czy chodniki przed blokiem. Problem dokarmiania ptaków resztkami jedzenia, szczególnie chlebem, występuje na wielu osiedlach.
Problem gromadzenia gabarytów w garażach podziemnych jest złożony i wymaga podjęcia odpowiednich działań zarówno przez właścicieli mieszkań, jak i zarządców budynków. Przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych,...
Problem gromadzenia gabarytów w garażach podziemnych jest złożony i wymaga podjęcia odpowiednich działań zarówno przez właścicieli mieszkań, jak i zarządców budynków. Przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych, dbanie o porządek oraz edukowanie mieszkańców na temat zagrożeń związanych z przechowywaniem niedozwolonych przedmiotów w garażach podziemnych – to kluczowe kroki w kierunku rozwiązania tego problemu.
W jednym z tygodników przeczytałem ostatnio artykuł o nieuczciwych deweloperach, którzy są jednocześnie zarządcami części wspólnych nieruchomości w zrealizowanych przez siebie inwestycjach mieszkaniowych....
W jednym z tygodników przeczytałem ostatnio artykuł o nieuczciwych deweloperach, którzy są jednocześnie zarządcami części wspólnych nieruchomości w zrealizowanych przez siebie inwestycjach mieszkaniowych. Czytając o patologicznym i nieprofesjonalnym wykonywaniu przez nich zarządu uzasadnione jest zastanowienie się nad zmianą przepisów prawa uniemożliwiającą lub przynajmniej znacznie ograniczającą stosowanie podobnych praktyk.
Czy spółdzielnia mieszkaniowa może udostępnić lub podać do publicznej wiadomości informacje o zadłużeniach czynszowych swoich członków innym osobom niż członkowie spółdzielni, ich małżonkowie oraz wierzyciele...
Czy spółdzielnia mieszkaniowa może udostępnić lub podać do publicznej wiadomości informacje o zadłużeniach czynszowych swoich członków innym osobom niż członkowie spółdzielni, ich małżonkowie oraz wierzyciele członków bądź spółdzielni?
Przedstawiamy produkty i usługi, z których warto skorzystać, przeprowadzając remont i termomodernizację w 2025 roku. Nowoczesne i ekologiczne rozwiązania mogą z początku oznaczać wyższe koszty. Skąd wziąć...
Przedstawiamy produkty i usługi, z których warto skorzystać, przeprowadzając remont i termomodernizację w 2025 roku. Nowoczesne i ekologiczne rozwiązania mogą z początku oznaczać wyższe koszty. Skąd wziąć na to pieniądze? W naszym zestawieniu uwzględniliśmy także premie i granty dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych, które pozwolą sfinansować planowane inwestycje. Życzymy miłej lektury!
Rekordowy wzrost kosztów użytkowania lokali sprawił, że długi za mieszkanie są o wiele częstszym zjawiskiem. Nie chodzi jedynie o wielomiesięczne zadłużenie. Opóźnienia wielu mieszkańców bloku sięgające...
Rekordowy wzrost kosztów użytkowania lokali sprawił, że długi za mieszkanie są o wiele częstszym zjawiskiem. Nie chodzi jedynie o wielomiesięczne zadłużenie. Opóźnienia wielu mieszkańców bloku sięgające kilku dni również mogą stanowić wyzwanie w kontekście płynności finansowej wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Dlatego można spodziewać się, że niektóre wspólnoty mieszkaniowe oraz spółdzielnie będą próbowały motywować mieszkańców budynku do terminowych płatności. Jednym z możliwych rozwiązań...
Na podstawie art. 62 ustawy Prawo budowlane oraz na podstawie art. 31 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, instalatorzy, którzy posiadają odpowiednie uprawnienia budowlane, powinni dokonywać...
Na podstawie art. 62 ustawy Prawo budowlane oraz na podstawie art. 31 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, instalatorzy, którzy posiadają odpowiednie uprawnienia budowlane, powinni dokonywać kontroli systemu ogrzewania i systemu klimatyzacji w budynkach.
Piszę ten artykuł w szóstą rocznicę przygody z moim „dziennikarstwem” na łamach „Administratora i Menedżera Nieruchomości”. Od sierpnia 2018 r. artykuły ukazywały się w każdym wydaniu czasopisma, żadnego...
Piszę ten artykuł w szóstą rocznicę przygody z moim „dziennikarstwem” na łamach „Administratora i Menedżera Nieruchomości”. Od sierpnia 2018 r. artykuły ukazywały się w każdym wydaniu czasopisma, żadnego numeru nie opuściłem, zachęcając P.T. Czytelników do dyskusji. Łącznie tych artykułów było około 70, a zakres tematyczny bardzo zróżnicowany. Część tematów nadal jest aktualna, co budzi moje zdziwienie.
Status członka spółdzielni mieszkaniowej oraz termin wejścia w życie obowiązku uchwalenia wewnętrznej procedury przyjmowania zgłoszeń wewnętrznych od sygnalistów w spółdzielniach mieszkaniowych.
Status członka spółdzielni mieszkaniowej oraz termin wejścia w życie obowiązku uchwalenia wewnętrznej procedury przyjmowania zgłoszeń wewnętrznych od sygnalistów w spółdzielniach mieszkaniowych.
Wielu mieszkańców bloków wielorodzinnych poszukuje sposobów na niższe rachunki za ogrzewanie. Niektórzy decydują się na zakręcanie grzejników, licząc, że ogrzeją się od sąsiednich mieszkań. To bardzo zły...
Wielu mieszkańców bloków wielorodzinnych poszukuje sposobów na niższe rachunki za ogrzewanie. Niektórzy decydują się na zakręcanie grzejników, licząc, że ogrzeją się od sąsiednich mieszkań. To bardzo zły sposób. Takie działanie może zostać uznane przez spółdzielnie za kradzież ciepła, a za to grozi mandat.
Krajowa Rada Spółdzielcza (KRS) skierowała do Marszałek Senatu RP Małgorzaty Kidawy-Błońskiej wniosek o ustanowienie przez Senat RP roku 2025 ROKIEM SPÓŁDZIELCZOŚCI. Inicjatywa ta wynika z decyzji Zgromadzenia...
Krajowa Rada Spółdzielcza (KRS) skierowała do Marszałek Senatu RP Małgorzaty Kidawy-Błońskiej wniosek o ustanowienie przez Senat RP roku 2025 ROKIEM SPÓŁDZIELCZOŚCI. Inicjatywa ta wynika z decyzji Zgromadzenia Ogólnego ONZ o ustanowieniu roku 2025 Międzynarodowym Rokiem Spółdzielczości pod hasłem „Spółdzielnie budują lepszy świat”.
Na stronach RCL-u opublikowano projekt rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie zaniechania poboru podatku dochodowego od osób prawnych od niektórych dochodów spółdzielni mieszkaniowych wydatkowych w...
Na stronach RCL-u opublikowano projekt rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie zaniechania poboru podatku dochodowego od osób prawnych od niektórych dochodów spółdzielni mieszkaniowych wydatkowych w związku z usuwaniem skutków powodzi z września 2024 r., o którą to regulację postulował Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP.
Jesień i zima to szczególny czas dla zarządców nieruchomości. Po pierwsze, przybywa czynników, które mogą zagrażać bezpieczeństwu budynku i osób w nim przebywających. Po drugie, wzrasta liczba czynności...
Jesień i zima to szczególny czas dla zarządców nieruchomości. Po pierwsze, przybywa czynników, które mogą zagrażać bezpieczeństwu budynku i osób w nim przebywających. Po drugie, wzrasta liczba czynności związanych z kontrolami i przeglądami, których wymaga prawo. Po trzecie, zima to czas wymagający specjalnego przygotowania.
Piszę ten artykuł w okresie, w którym cała Polska żyje obserwowaniem skutków powodzi na południu Polski. Na naszych oczach rozgrywa się tragedia wielu ludzi, miast i miasteczek. Straty są ogromne, a po...
Piszę ten artykuł w okresie, w którym cała Polska żyje obserwowaniem skutków powodzi na południu Polski. Na naszych oczach rozgrywa się tragedia wielu ludzi, miast i miasteczek. Straty są ogromne, a po ustąpieniu wody okaże się prawdopodobnie, że będą większe niż zakładano. Mamy już kilka ofiar śmiertelnych. Czy tej tragedii można było uniknąć?
Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje...
Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje się dopiero wtedy, gdy jest już za późno. Wtedy, gdy pojawia się rachunek.
W obliczu drożejących mediów oraz wysokich kosztów eksploatacyjnych niezwykle istotne staje się podejmowanie działań ograniczających wydatki. Jednym z kluczowych sposobów, aby osiągnąć ten cel jest wdrożenie...
W obliczu drożejących mediów oraz wysokich kosztów eksploatacyjnych niezwykle istotne staje się podejmowanie działań ograniczających wydatki. Jednym z kluczowych sposobów, aby osiągnąć ten cel jest wdrożenie rozwiązań proekologicznych np. instalacja paneli fotowoltaicznych czy termomodernizacja nieruchomości. Dla Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych to nie tylko krok w kierunku oszczędności finansowych, ale również podwyższenie wartości budynku oraz znaczny wkład w ochronę środowiska.
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
