Bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu jest związane ze specyfiką finansowania inwestycji przez deweloperów
fot. Pixabay
Osoby kupujące mieszkanie od dewelopera mogą spotkać się z pojęciem bezobciążeniowego wyodrębnienia lokalu. Termin ten jest niezrozumiały dla większości osób. Co więcej, może nawet sugerować problemy związane z obciążeniem kupowanego lokum. Na szczęście wspomniane określenie czynności prawnej ma pozytywny charakter z punktu widzenia nabywcy nowego mieszkania.
Profesjonalne zarządzanie nieruchomością wspólną nie jest potrzebne w każdej inwestycji w takim samym zakresie. Inaczej wygląda sytuacja w kameralnym zespole domów, gdzie właściciele korzystają niemal...
Profesjonalne zarządzanie nieruchomością wspólną nie jest potrzebne w każdej inwestycji w takim samym zakresie. Inaczej wygląda sytuacja w kameralnym zespole domów, gdzie właściciele korzystają niemal wyłącznie z własnych działek, a inaczej w budynku wielorodzinnym z garażem, windą, zielenią, instalacjami i rozbudowaną infrastrukturą wspólną.
Kupno mieszkania to nie tylko transakcja finansowa – to wybór miejsca, które będziesz nazywać domem przez lata. Dowiedz się, jak przejść przez ten proces krok po kroku, unikając kosztownych błędów i niepotrzebnego...
Kupno mieszkania to nie tylko transakcja finansowa – to wybór miejsca, które będziesz nazywać domem przez lata. Dowiedz się, jak przejść przez ten proces krok po kroku, unikając kosztownych błędów i niepotrzebnego stresu.
Kwestia bezobciążeniowego wyodrębnienia lokalu na razie nie została szczegółowo uregulowana przez przepisy. Warto jednak wiedzieć, że Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów przewiduje zmiany w tym zakresie. Nowa wersja ustawy deweloperskiej ma szczegółowo regulować bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu, a także bezobciążeniową sprzedaż działki z domem wybudowanym przez dewelopera.
Deweloperzy budujący bez kredytu stanowią rzadkość
Bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu jest związane ze specyfiką finansowania inwestycji przez deweloperów. Firmy deweloperskie zwykle budują nowe mieszkania przy wykorzystaniu kredytu bankowego. Samodzielne finansowanie kolejnych projektów bez wsparcia banku zdarza się tylko w przypadku mniejszych deweloperów. Informacje, które można znaleźć w Internecie, wskazują, że zaledwie 10% krajowych firm deweloperskich buduje mieszkania bez kredytów bankowych.
Deweloper podczas negocjacji z bankiem musi ustalić m.in. poziom swojego wkładu własnego w inwestycję (zwykle min. 20%) i wymagany poziom przedsprzedaży mieszkań.
Bank musi zobowiązać się do uwolnienia lokum od hipoteki
Zabezpieczenie kredytu bankowego dla dewelopera przy użyciu hipoteki generuje potencjalny problem dotyczący kupowanych mieszkań i domów. Chodzi o to, że sprzedawane nieruchomości mogłyby również zostać obciążone hipoteką na rzecz banku (związaną z kredytem inwestycyjnym). Podstawą takiego obciążenia byłby artykuł 76 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. Mówi on, że: „w razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział”. Z podziałem nieruchomości mamy do czynienia również wtedy, gdy zostaje wyodrębniony lokal powiązany z gruntem, na którym deweloper wybudował blok.
Wspomniane obciążenie nowego lokum hipoteką na rzecz „obcego” banku byłoby oczywiście skrajnie niekorzystne dla klienta firmy deweloperskiej. Co więcej, bank finansujący mieszkanie dla takiej osoby prawdopodobnie nie zgodziłby się na wpisanie swojej hipoteki w drugiej kolejności. Właśnie dlatego opracowano rozwiązanie, którym jest bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu. Wspomniane rozwiązanie polega na tym, że bank dewelopera zgadza się na „zdjęcie” hipoteki ze sprzedawanego lokum pod warunkiem wpłacenia pełnej ceny sprzedaży. Oznacza to, że bank zgadza się na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu lub bezobciążeniową sprzedaż działki zabudowanej domem.
UOKiK chce uregulować bezobciążeniową sprzedaż lokum
Brak dokładniejszego uregulowania kwestii związanej z bezobciążeniowym wyodrębnieniem lokalu oraz sprzedażą domu bez obciążenia jest wskazywany jako wada aktualnej ustawy deweloperskiej. Wspomniany akt prawny mówi jedynie, że wzmianka o zgodzie banku na uwolnienie sprzedawanego lokum z obciążenia, powinna znaleźć się w umowie deweloperskiej oraz formularzu informacyjnym. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów twierdzi, że takie rozwiązanie jest niewystarczające.
– Właśnie dlatego UOKiK przygotował odpowiednie zmiany w zapowiadanej od dawna nowelizacji ustawy deweloperskiej – podkreśla Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.
Z najnowszego projektu wspomnianej nowelizacji (4 marca 2020 r.) okazuje się, że UOKiK chce zobowiązać deweloperów do uzyskania zgody banku na „zdjęcie” hipoteki ze sprzedawanych mieszkań oraz garaży jeszcze przed wprowadzeniem projektu na rynek. Kolejne bardzo ważne rozwiązanie ma obligować dewelopera do dostarczenia zgody banku na bezobciążeniową sprzedaż mieszkania jako załącznika do umowy deweloperskiej. Brak obowiązkowego załącznika będzie uprawniał kupującego do odstąpienia od umowy z inwestorem.
Nigdy wcześniej w historii polskiego rynku nieruchomości nie doszło w tak krótkim czasie do tak spektakularnej akwizycji spółek deweloperskich przez zagranicznych inwestorów, z jaką mamy do czynienia w...
Nigdy wcześniej w historii polskiego rynku nieruchomości nie doszło w tak krótkim czasie do tak spektakularnej akwizycji spółek deweloperskich przez zagranicznych inwestorów, z jaką mamy do czynienia w ostatnich miesiącach.
Świat nigdy nie zmieniał się tak szybko jak teraz. Dotyczy to także rynku nieruchomości, który dotąd był uważany za jedną z bardziej konserwatywnych gałęzi polskiej i globalnej gospodarki. Dziś jednak...
Świat nigdy nie zmieniał się tak szybko jak teraz. Dotyczy to także rynku nieruchomości, który dotąd był uważany za jedną z bardziej konserwatywnych gałęzi polskiej i globalnej gospodarki. Dziś jednak cyfrowe technologie, nowe oczekiwania społeczne i nagłe przemiany gospodarcze sprawiają, że zwinne i szybkie reakcje stają się palącą potrzebą branży.
Polski Związek Firm Deweloperskich zwrócił się do samorządów i wojewodów o wsparcie przedsiębiorców i branży nieruchomości oraz pomoc w utrzymaniu miejsc pracy. Chodzi przede wszystkim o uproszczenie procedur...
Polski Związek Firm Deweloperskich zwrócił się do samorządów i wojewodów o wsparcie przedsiębiorców i branży nieruchomości oraz pomoc w utrzymaniu miejsc pracy. Chodzi przede wszystkim o uproszczenie procedur administracyjnych oraz podjęcie działań ułatwiających inwestorom przygotowanie i realizację projektów mieszkaniowych. Czy to oznacza, że deweloperzy spodziewają się trudności z uzyskaniem niezbędnych do budowy dokumentów?
Pojawiają się sygnały, że deweloperzy coraz bardziej i częściej interesują się wielką płytą. Czy liczba wielkopłytowych bloków oddawanych do użytku rzeczywiście rośnie?
Pojawiają się sygnały, że deweloperzy coraz bardziej i częściej interesują się wielką płytą. Czy liczba wielkopłytowych bloków oddawanych do użytku rzeczywiście rośnie?
Wiceminister rozwoju Robert Nowicki zapowiada rozwiązania przewidziane w pakiecie mieszkaniowym, nad którym pracuje obecnie ministerstwo rozwoju. Jedną z nowych propozycji jest to, że deweloper będzie...
Wiceminister rozwoju Robert Nowicki zapowiada rozwiązania przewidziane w pakiecie mieszkaniowym, nad którym pracuje obecnie ministerstwo rozwoju. Jedną z nowych propozycji jest to, że deweloper będzie mógł otrzymać grunt od gminy bądź KZN pod warunkiem wybudowania na nim określonej liczby lokali.
W kontekście aktywności inwestycyjnej deweloperów dużo mówi się o liczbie ukończonych lub rozpoczętych mieszkań, czyli lokali i domów. Znacznie rzadziej są prezentowane informacje na temat liczby budynków,...
W kontekście aktywności inwestycyjnej deweloperów dużo mówi się o liczbie ukończonych lub rozpoczętych mieszkań, czyli lokali i domów. Znacznie rzadziej są prezentowane informacje na temat liczby budynków, które w danym roku ukończyli deweloperzy.
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wyraża swój sprzeciw wobec faktu wyłączenia sektora deweloperskiego z programu pomocowego PFR dla dużych firm.
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wyraża swój sprzeciw wobec faktu wyłączenia sektora deweloperskiego z programu pomocowego PFR dla dużych firm.
Czy deweloperzy przygotowują się do wprowadzenia na rynek kolejnych projektów czy na razie wstrzymują planowane przedsięwzięcia? Z czym mają największe trudności? Czy oferta w nowych osiedlach ulegnie...
Czy deweloperzy przygotowują się do wprowadzenia na rynek kolejnych projektów czy na razie wstrzymują planowane przedsięwzięcia? Z czym mają największe trudności? Czy oferta w nowych osiedlach ulegnie zmianie?
Jak deweloperzy radzą sobie ze swoimi założeniami sprzedażowymi i inwestycyjnymi? Czy wstrzymują się z zakupem nowych gruntów pod budowę? Jakie nastroje i decyzje nabywców? Czy zainteresowanie kupnem mieszkań...
Jak deweloperzy radzą sobie ze swoimi założeniami sprzedażowymi i inwestycyjnymi? Czy wstrzymują się z zakupem nowych gruntów pod budowę? Jakie nastroje i decyzje nabywców? Czy zainteresowanie kupnem mieszkań wróciło do poziomu sprzed lockdownu?
Okazuje się, że III kwartał br. był całkiem dobry dla deweloperów giełdowych, można mówić o odrabianiu strat po lockdownie, wynik był zbliżony do tego z poprzedniego roku. Pozostaje pytanie, na ile tego...
Okazuje się, że III kwartał br. był całkiem dobry dla deweloperów giełdowych, można mówić o odrabianiu strat po lockdownie, wynik był zbliżony do tego z poprzedniego roku. Pozostaje pytanie, na ile tego typu odbicie jest rozstrzygające w kwestii rozwoju koniunktury w bliższej i dalszej perspektywie.
Jak najczęściej dokonuje się obecnie zakupu nowych mieszkań? Jak proces zakupu wygląda dziś w praktyce? Czy zainteresowani zakupem decydują się na kontakt on-line i telefoniczny czy na wizytę w biurze...
Jak najczęściej dokonuje się obecnie zakupu nowych mieszkań? Jak proces zakupu wygląda dziś w praktyce? Czy zainteresowani zakupem decydują się na kontakt on-line i telefoniczny czy na wizytę w biurze sprzedaży?
Obecnie większa świadomość ekologiczna sprawia, że obok ceny, metrażu i lokalizacji klienci zwracają uwagę na aspekty środowiskowe inwestycji. Dlaczego certyfikaty środowiskowe zyskują na znaczeniu? Jak...
Obecnie większa świadomość ekologiczna sprawia, że obok ceny, metrażu i lokalizacji klienci zwracają uwagę na aspekty środowiskowe inwestycji. Dlaczego certyfikaty środowiskowe zyskują na znaczeniu? Jak wygląda proces certyfikacji? I jakie korzyści niosą ze sobą zielone rozwiązania w przestrzeniach mieszkalnych?
Pandemia zmieniła preferencje mieszkaniowe Polaków. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się mieszkania zlokalizowane w zielonej przestrzeni z ogródkiem lub balkonem. Deweloperzy wiedzą, jak najlepiej...
Pandemia zmieniła preferencje mieszkaniowe Polaków. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się mieszkania zlokalizowane w zielonej przestrzeni z ogródkiem lub balkonem. Deweloperzy wiedzą, jak najlepiej wykorzystać atuty lokalizacji, pozostawiając do dyspozycji większą i bardziej zaciszną przestrzeń, która daje poczucie prywatności.
Walka ze zmianami klimatycznymi to wyzwanie dla wielu – dla miast, osiedli i ich mieszkańców, a także dla deweloperów. Miasta podejmują się różnego rodzaju przedsięwzięć proekologicznych, deweloperzy starają...
Walka ze zmianami klimatycznymi to wyzwanie dla wielu – dla miast, osiedli i ich mieszkańców, a także dla deweloperów. Miasta podejmują się różnego rodzaju przedsięwzięć proekologicznych, deweloperzy starają się ich wspierać – wszystko po to, by podnosić komfort życia mieszkańców, uwzględniając zmiany klimatyczne.
Mogłoby się wydawać, że najwięcej firm deweloperskich funkcjonuje na terenie Warszawy i tam prowadzi swoje inwestycje. Okazuje się jednak, że aktywność deweloperów działających na terenie jakiegoś miasta...
Mogłoby się wydawać, że najwięcej firm deweloperskich funkcjonuje na terenie Warszawy i tam prowadzi swoje inwestycje. Okazuje się jednak, że aktywność deweloperów działających na terenie jakiegoś miasta niekoniecznie podyktowana jest wielkością tego miasta.
W dniu 18 marca br. sejmowa podkomisja nadzwyczajna przyjęła projekt nowelizacji ustawy deweloperskiej powołujący Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Zaproponowana obowiązkowa danina na jego rzecz w wysokości...
W dniu 18 marca br. sejmowa podkomisja nadzwyczajna przyjęła projekt nowelizacji ustawy deweloperskiej powołujący Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Zaproponowana obowiązkowa danina na jego rzecz w wysokości 2% wartości nieruchomości podniesie ceny mieszkań.
Jakie działania podejmują deweloperzy, aby zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców na terenie nowych osiedli? Czy działania te sprzyjają ochronie zdrowia w kontekście zagrożenia wirusami?
Jakie działania podejmują deweloperzy, aby zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców na terenie nowych osiedli? Czy działania te sprzyjają ochronie zdrowia w kontekście zagrożenia wirusami?
Czy bon mieszkaniowy, który ma pomóc kupującym mieszkania w pokryciu wkładu własnego do kredytu w formie dopłat lub gwarancji jest dobrym rozwiązaniem? Czy nowa inicjatywa rządu okaże się rzeczywistym...
Czy bon mieszkaniowy, który ma pomóc kupującym mieszkania w pokryciu wkładu własnego do kredytu w formie dopłat lub gwarancji jest dobrym rozwiązaniem? Czy nowa inicjatywa rządu okaże się rzeczywistym wsparciem dla nabywców?
Wygląda na to, że serie bankructw deweloperów i skandali z nimi związanych, do jakich dochodziło przed 2012 rokiem, mamy już za sobą dzięki ustawie deweloperskiej, jednak nadal powinniśmy być czujni. Sprawdzenie...
Wygląda na to, że serie bankructw deweloperów i skandali z nimi związanych, do jakich dochodziło przed 2012 rokiem, mamy już za sobą dzięki ustawie deweloperskiej, jednak nadal powinniśmy być czujni. Sprawdzenie wiarygodności dewelopera to pierwszy i kluczowy krok przed podpisaniem z nim umowy, by upewnić się, że nie zostaniemy oszukani.
Czy będą powstawać osiedla na gruntach gminnych w ramach współpracy opartej o nowe przepisy dotyczące rozliczania lokali lub budynków w cenie nieruchomości zbywanych z gminnego zasobu nieruchomości, tzw....
Czy będą powstawać osiedla na gruntach gminnych w ramach współpracy opartej o nowe przepisy dotyczące rozliczania lokali lub budynków w cenie nieruchomości zbywanych z gminnego zasobu nieruchomości, tzw. ustawy lokal za grunt? Jak deweloperzy oceniają możliwość realizacji projektów w nowym programie? Czy gminne grunty są dla nich interesujące?
Choć pojęcie „patodeweloperka” nie ma jeszcze oficjalnej definicji, to jest coraz częściej używane do określenia poczynań deweloperów, takich jak absurdalnie małe metraże mieszkań. Czy faktycznie mamy...
Choć pojęcie „patodeweloperka” nie ma jeszcze oficjalnej definicji, to jest coraz częściej używane do określenia poczynań deweloperów, takich jak absurdalnie małe metraże mieszkań. Czy faktycznie mamy do czynienia z patodeweloperką?
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców nieruchomości. Mieszkańcy przychodzą z wnioskami, montują panele bez pytania o zgodę, a zarządca zostaje sam z pytaniem, na które każdy akt prawny daje inną odpowiedź i wątpliwości: czy mogę się na to zgodzić? Czy muszę? A może nie powinienem?
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy...
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy przewodnik dla zarządców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, w którym zebraliśmy najważniejsze wyzwania dzisiejszego rynku nieruchomości. Od przejrzystości finansowej, przez bieżące utrzymanie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie wyższe niż w przypadku ocieplonych domów. Skutkuje to wysokimi rachunkami za ogrzewanie i znacznie większą emisją CO2 do atmosfery. Rozwiązaniem problemu może być termomodernizacja budynku. Aby poprawić sytuację w tym zakresie, rząd wprowadził m.in. program Czyste Powietrze. Dzięki niemu coraz więcej...
Klikacjąc "Zgoda" akceptujesz zapisywanie wszystkich danych na twoim urządzeniu. Kliknięcie "Odmowa" oznacza zapisywanie tylko danych niezbędnych do funkcjonowania strony. Administratorem danych jest Grupa Medium sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Karczewska 18. Dane są przetwarzane w celu zapewnienia funkcjonalności strony, analizy ruchu oraz dostosowania reklam. Masz prawo do wycofania zgody w dowolnym momencie. Dane przetwarzamy w celu realizxacji zamówienia (art. 6 ust. 1 lit. b RODO). Szczegółowe informacje o przetwarzaniu danych znajdziesz w
Polityce prywatności
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
