Mieszkanie z rynku pierwotnego – jak sprawdzić wiarygodność dewelopera?
Ustawa deweloperska; pixabay
Wygląda na to, że serie bankructw deweloperów i skandali z nimi związanych, do jakich dochodziło przed 2012 rokiem, mamy już za sobą dzięki ustawie deweloperskiej, jednak nadal powinniśmy być czujni. Sprawdzenie wiarygodności dewelopera to pierwszy i kluczowy krok przed podpisaniem z nim umowy, by upewnić się, że nie zostaniemy oszukani.
Zobacz także
Redakcja Jakie są prognozy dla pierwotnego rynku mieszkaniowego?
W jakim kierunku będzie zmierzał sektor mieszkaniowy w nadchodzących 2-3 latach? Czy podaż mieszkań spadnie, czy popyt się utrzyma? Od czego będzie zależało utrzymanie równowagi rynkowej?
W jakim kierunku będzie zmierzał sektor mieszkaniowy w nadchodzących 2-3 latach? Czy podaż mieszkań spadnie, czy popyt się utrzyma? Od czego będzie zależało utrzymanie równowagi rynkowej?
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Chroni nas prawo
Istnieją dwie ustawy, które szczególnie nas chronią w przypadku chęci zakupu nieruchomości od dewelopera – ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz ustawa deweloperska. Pierwsza ustawa chroni nasze fundusze. Dzięki niej pieniądze na zakup nieruchomości nie trafiają od razu do dewelopera, a na rachunek powierniczy, z którego przechodzą do dewelopera dopiero po wywiązaniu się przez niego ze wszelkich zobowiązań. Ustawa ta chroni nas też na wypadek upadłości dewelopera. Prace nie są wówczas wstrzymywane, tylko w miarę możliwości płynnie przejmowane przez innego dewelopera. Ustawa deweloperska reguluje z kolei umowę deweloperską i prospekt informacyjny.
Zanim podpiszesz umowę
Oprócz ustaw prawo chroni nas przed nieuczciwymi deweloperami dzięki udostępnianiu publicznie szeregu istotnych informacji. Mowa tu o dostępie do ksiąg wieczystych i KRS-u. Księga wieczysta odzwierciedla stan prawny nieruchomości – informuje o obciążeniach nieruchomości i jej właścicielu. Dostęp do niej zyskamy np. poprzez stronę Ministerstwa Sprawiedliwości. KRS to Krajowy Rejestr Długów, dzięki któremu dowiemy się, jaka jest płynność finansowa dewelopera, z którego usług chcemy skorzystać i czy ma zadłużenia oraz, czy toczą się wobec niego postępowania sądowe lub postępowanie upadłościowe.
Sprawdzenie ksiąg wieczystych nieruchomości i statusu dewelopera w KRS powinny być pierwszymi krokami, jakie należy sprawdzić przed podpisaniem umowy. Dopiero gdy to zrobimy, możemy przystąpić do sprawdzenia umowy deweloperskiej i prospektu informacyjnego.
Umowa deweloperska i prospekt informacyjny
Umowa deweloperska zobowiązuje dewelopera do zrealizowania projektu i przekazania mieszkania, a nas do pokrycia kosztów nabycia nieruchomości. Poprawna umowa deweloperska powinna zawierać cenę mieszkania, termin realizacji prac, określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakres, standard i harmonogram prac, które leżą w gestii dewelopera. Umowa musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. Umowę należy też dokładnie przeczytać, a w razie potrzeby skonsultować się z prawnikiem.
Prospekt informacyjny musi zawierać informacje o wcześniejszych pracach dewelopera, termin realizacji inwestycji i określenie standardu prac oraz datę przeniesienia prawa własności, cenę zakupu nieruchomości, warunki odstąpienia od umowy, głównego wykonawcę, powierzchni i pomieszczeń, a także informacje o przewidzianych inwestycjach w promieniu 1 km od nieruchomości.
Przed ostateczną decyzją
Zanim ostatecznie zdecydujesz się na podpisanie umowy z danym deweloperem, oceń dotychczasowe inwestycje danego dewelopera, wybierając się na nie osobiście i rozmawiając z ich mieszkańcami. Ponadto sprawdź, czy dany deweloper należy do takich organizacji jak Polski Związek Firm Deweloperskich lub Polski Związek Pracodawców Budownictwa. Organizacje te działają na korzyść dewelopera i zwiększają bezpieczeństwo powodzenia inwestycji, ponieważ chronią nabywców poprzez stosowanie się do Kodeksu Dobrych Praktyk zaakceptowanego przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Warto też zwrócić uwagę na transparentność dewelopera, im mniejsza, tym bądź bardziej czujny.
Źródło: otodom.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
