Wzrost kosztów utrzymania mieszkania
Wzrost kosztów utrzymania mieszkania a zdolność kredytowa. Fot. Pixabay
W raporcie nr 4/2022, opublikowanym przez Forbes, pt. „Rynek nieruchomości”, w rozdziale „Koszty utrzymania mieszkania i domu – prognozy na rok 2023” policzono
koszty utrzymania mieszkania oraz ich przewidywany wzrost w tym roku.
Zobacz także
VeloBank S.A. VeloBank oferuje refinansowanie dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych
VeloBank przygotował ofertę refinansowania skierowaną do wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, umożliwiającą pokrycie nawet 100 proc. wartości inwestycji, z okresem kredytowania do 20 lat oraz wsparciem...
VeloBank przygotował ofertę refinansowania skierowaną do wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, umożliwiającą pokrycie nawet 100 proc. wartości inwestycji, z okresem kredytowania do 20 lat oraz wsparciem ekspertów na każdym etapie procesu. Przeniesienie zobowiązania do VeloBanku może oznaczać lepsze warunki kredytowania i pomóc w realizacji kolejnych działań służących poprawie stanu budynków, zwiększeniu efektywności energetycznej oraz podniesieniu komfortu życia mieszkańców. O potrzebach wspólnot...
Bank Pocztowy S.A. Przywracamy budynkom dawny blask
Bank Pocztowy umacnia swoją pozycję na rynku finansowania inwestycji wspólnot mieszkaniowych. Na koniec I kwartału 2026 r. Bank obsługiwał ponad 12 tys. klientów z segmentu mieszkalnictwa oraz ponad 5,1...
Bank Pocztowy umacnia swoją pozycję na rynku finansowania inwestycji wspólnot mieszkaniowych. Na koniec I kwartału 2026 r. Bank obsługiwał ponad 12 tys. klientów z segmentu mieszkalnictwa oraz ponad 5,1 tys. aktywnych umów kredytowych. Bank obserwuje coraz większe zainteresowanie finansowaniem inwestycji remontowych i termomodernizacyjnych. Wspólnoty mieszkaniowe stawiają dziś nie tylko na poprawę estetyki budynków, ale przede wszystkim na bezpieczeństwo, efektywność energetyczną i obniżenie kosztów...
Serwaczakowie.pl Pożyczki pod zastaw nieruchomości – co warto o nich wiedzieć?
Gdy potrzeba dodatkowych środków finansowych, warto rozważyć różne rozwiązania. Obok klasycznych kredytów gotówkowych w banku istnieją też inne opcje. Można zdecydować się na pożyczki prywatne, a także...
Gdy potrzeba dodatkowych środków finansowych, warto rozważyć różne rozwiązania. Obok klasycznych kredytów gotówkowych w banku istnieją też inne opcje. Można zdecydować się na pożyczki prywatne, a także występujące w wielu wariantach pożyczki pod zastaw nieruchomości.
We wspomnianym wyżej raporcie czytamy, m.in., że: typowe gospodarstwo domowe, które za ogrzanie 51-metrowego mieszkania w październiku zapłaciło 173,40 zł, zapłaci min. 208 zł, przy założeniu podwyżki tylko o 20 proc. Tymczasem w wielu spółdzielniach mieszkaniowych już ogłoszono podwyżki wynoszące 60 proc.
• W 2022 roku przeciętna norma zużycia wody na jednego mieszkańca w budynku podłączonym do wodociągów i sieci kanalizacyjnej, z ciepłą wodą z elektrociepłowni bądź kotłowni blokowej/osiedlowej, z lokalami mieszkalnymi z łazienkami i ubikacjami wynosiła 5,4 m3 na osobę na miesiąc. Do obliczenia kosztów ciepłej wody przyjęto połowę tej wartości – 2,7 m3/osobę/miesiąc i stawkę przed podwyżką 15,5 zł. Czteroosobowe gospodarstwo domowe na ogrzanie zimnej wody wydawało dotychczas przeciętnie 167,40 zł. Po podwyżce o 65 proc., za samą ciepłą wodę domownicy zapłacą 275,40 zł.
• Wzrost kosztów odbioru, transportu i składowania odpadów z pewnością wpłynie na obowiązujące stawki. W zależności od sposobu rozliczania odbioru nieczystości z budynków mieszkalnych będą to kwoty:
» 41,24 zł od osoby w gospodarstwie domowym – przy rozliczeniach od osoby;
» 14,43 zł/m3 – od zużycia wody, ale maksymalnie 160,83 zł dla całego domu;
» 1,65 zł/m2 – od metra kwadratowego powierzchni nieruchomości (lokalu mieszkalnego, domu).
Za wywóz odpadów komunalnych modelowa czteroosobowa rodzina, mieszkając w bloku w Warszawie zapłaci 85 zł miesięcznie, we Wrocławiu 60 zł lub 102 zł, w Krakowie 108 zł, a w Łodzi maksymalnie 150 złotych.
Koszt energii elektrycznej
W 2023 roku cały prąd do limitu 2000 kWh dla gospodarstw domowych policzony będzie po stawce z roku 2022. Pozostała część prądu, nie będzie mogła przekroczyć ceny maksymalnej, czyli 0,693 zł netto za 1 kWh, czyli 0,728 zł brutto przy założeniu, że w 2023 r. pozostanie 5 proc. podatek bądź 0,852 zł za 1 kWh przy podatku 23 proc.
W 2023 r. rachunek standardowej czteroosobowej rodziny, zajmującej 50-metrowe mieszkanie za energię elektryczną będzie opiewał na kwotę ok. 2234 (jeśli pozostanie stawka 5 proc. VAT) lub 2490 zł (przy standardowym VAT 23 proc.).
Aktualne stawki netto za 1 kWh dla odbiorców taryfy G-11 bez opłat przesyłowych i zatwierdzone przez Urząd Regulacji Energetyki to:
To są ceny netto, do których należy doliczyć podatek VAT, stałe opłaty abonamentowe, sieciowe, przejściowe i dotyczące mocy. Przy taryfie standardowej wynoszą ok. 19 zł na miesiąc.
To tylko media, a comiesięczne zobowiązania – to także zaliczki na fundusz remontowy, wynagrodzenie dla firmy zarządzającej, zarządu wspólnoty, sprzątanie.
Nie da się też uciec przed kosztami wyżywienia, higieny, leków, odzieży i obuwia, edukacji, wyposażenia mieszkania, transportu.
Tymczasem dochody rosną wolniej niż wydatki. We wrześniu 2022 r. w porównaniu z wrześniem 2021 r. wynagrodzenie było wyższe o 14,5 proc., przy inflacji 17,2 proc.
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
