Nowy program rządowy: „Klucz do mieszkania”

Nowa rządowa strategia rozwoju mieszkalnictwa „Klucz do mieszkania” opiera się na trzech głównych komponentach: wsparciu mieszkalnictwa komunalnego, społecznego i własnościowego.

Minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk zaznaczył, że rząd zmienia filozofię rozwoju mieszkalnictwa w Polsce i zupełnie inaczej rozkłada akcenty niż do tej pory. Według nowych założeń, najwięcej środków budżetowych przeznaczonych zostanie na te gałęzie mieszkalnictwa, które przysłużą się do zapewniania godnych warunków życia dla tych, którzy nie mogą sobie pozwolić na zakup mieszkania na własność.

Mieszkalnictwo społeczno-komunalne wspierane przez państwo

Zapewnienie mieszkań dla osób w trudnej sytuacji finansowej oraz tych, którzy są na granicy zdolności kredytowej, to zadanie realizowane przez gminy, muszą być one jednak wspierane przez państwo. Aktualnie jednostki samorządu terytorialnego mogą ubiegać się o bezzwrotną dotację na budowę nowych mieszkań (lub remont pustostanów), która może wynieść nawet do 80 proc. wartości inwestycji. W 2024 roku w budżecie państwa przeznaczono na ten cel 1 mld zł.

Program „Klucz do mieszkania” zakłada sumę przynajmniej 2,5 mld zł w 2025 roku, co ma przełożyć się duży wzrost tego typu inwestycji w gminach. Dzięki temu, może zostać sfinansowanych do 15 tys. mieszkań komunalnych oraz tych budowanych przez społeczne inicjatywy mieszkaniowe i społeczne towarzystwa budownictwa społecznego. W kolejnych latach planowane jest wydatkowanie jeszcze wyższych kwot.

Co z mieszkalnictwem własnościowym?

Wielu Polaków wciąż zainteresowanych jest kupowaniem mieszkań lub domów jednorodzinnych na własność, ale ze względu na wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych, grupa ta jest obecnie dość ograniczona.

„Nie chcemy zostawić „na lodzie” tych, którzy ze względu na wysokie oprocentowanie kredytów są na granicy zdolności kredytowej. Zdecydowaliśmy się jednak tak zaadresować nasz program, by mogli z niego skorzystać najbardziej potrzebujący. Aby było to możliwe, wprowadziliśmy szereg zabezpieczeń, które wykluczą wszelkie nadużycia” - dodaje minister Krzysztof Paszyk.

Może Cię zainteresuje: Przyszłość budynków z wielkiej płyty w rękach zarządców

Program wsparcia zakupu mieszkań lub domów na własność – „Pierwsze klucze” – ma być przeznaczony wyłącznie dla osób, które nie miały i nie posiadają własnego mieszkania bądź domu. Będą one musiały również spełnić określone ustawą kryteria dochodowe. Założenia programu wykluczają zakup nieruchomości na rynku pierwotnym. Kto chce skorzystać z programu, musi kupić mieszkanie lub dom, oddane do użytku co najmniej 5 lat wcześniej, a dotychczasowy właściciel musi je posiadać od co najmniej 3 lat. Zakup od deweloperów lub tzw. flipperów będzie więc niemożliwy. W przypadku domów jednorodzinnych, program „Pierwsze klucze” może też posłużyć do wsparcia finansowania budowy domu systemem gospodarczym. Wprowadzony ma zostać  limit ceny metra kwadratowego – do 10 tys. zł (w przypadku Warszawy, Gdańska, Krakowa, Poznania i Wrocławia do 11 tys. zł). Gminy będą miały także możliwość samodzielnego wyznaczania limitu cenowego.

Inwestycje społeczne

Kolejnym rozwiązaniem będą „Inwestycje Pierwsze klucze”. Realizować będą mogły je spółdzielnie mieszkaniowe, TBS-y i SIM-y. W tym przypadku – i jedynym - beneficjenci rządowego wsparcia będą mogli kupować nieruchomości na rynku pierwotnym. Cena tych mieszkań będzie przystępna – marża wyniesie maksymalnie 25 proc., a wybór nabywców dokonywany będzie wyłącznie spośród osób nie posiadających mieszkania, na przejrzystych i sprawiedliwych zasadach. Rozwiązanie oparte jest o dotychczasowe doświadczenia współpracy z TBS-ami i spółdzielniami mieszkaniowymi, które wielokrotnie realizowały już inwestycje własnościowe.

Decydując się na sprzedaż mieszkań w ramach „Inwestycji Pierwsze klucze”, inwestor będzie musiał wykazać się zrealizowaniem adekwatnej liczby innych inwestycji na tani wynajem (lub spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego). W zamian, przez 10 lat zyska prawo do zarządzania częścią wspólną powstałych wspólnot mieszkaniowych.

Działania uzupełniające dla pewnych grup społecznych

MRiT w ścisłej współpracy z innymi resortami zdecydowało się także na wprowadzenie do programu „Klucz do mieszkania” kilku  rozwiązań, które mają za zadanie wspomóc seniorów, osoby niepełnosprawne i studentów – te grupy również często borykają się z problemami mieszkaniowymi. Osoby starsze będą miały pierwszeństwo w wynajmie mieszkań gminnych dostosowanych do ich potrzeb oraz możliwość wsparcia przeprowadzki z dotychczas zajmowanego lokalu do lokalu gminnego. Osoba starsza będzie mogła wydzierżawić swoje mieszkanie gminie, w zamian uzyskując możliwość wynajęcia dostosowanego do jej potrzeb mieszkania komunalnego. Proponowane są także rozwiązania wspierające budowę i remonty akademików. Kwota wsparcia wyniesie nawet 80 proc. kosztów inwestycji.

Źródło: gov.pl