Klimat i ekologia wyzwaniami do deweloperów

Sektor deweloperski korzysta ze sprzyjającej koniunktury gospodarczej, konsekwencją jest liczba nowo powstających projektów. W pierwszym półroczu 2019 roku rozpoczęto realizację 115 tysięcy nowych mieszkań w skali całego kraju i jest to wynik o 1,5% lepszy niż w analogicznym okresie w roku 2018. Z drugiej strony, niemal wszyscy uczestnicy rynku nieruchomości dostrzegają pojawiające się na horyzoncie wyzwania – gospodarcze spowolnienie, postępujący wzrost cen, co bezpośrednio może się przełożyć na mieszkaniowy popyt, a także rosnącą presję ze strony konieczności ochrony naszego środowiska.

Smog – wielki problem dużych i średnich miast

Osoby poszukujące nowych mieszkań biorą pod uwagę coraz więcej czynników. Zwracają uwagę m.in., czy dana inwestycja ma pozytywny wpływ na środowisko. W tym przypadku oczekiwania można podzielić na dwie podstawowe grupy: kwestie związane z dostępem do terenów zielonych bądź ich nasadzaniem przez deweloperów oraz rozwiązania technologiczne, które już w samej nieruchomości są w stanie poprawić jakość powietrza bądź zaoszczędzić nieco użytkowanej energii.

Coraz więcej zieleni

Okazuje się, że zdecydowana większość klientów rynku nieruchomości chętniej kupuje mieszkania w pobliżu parków. Sąsiedztwo terenów zielonych to jednak tylko część układanki. Klienci coraz większą uwagę przykładają do działań dewelopera w tym zakresie – czy na danym osiedlu planuje zasianie trawników czy posądzenie większej liczby drzew, które są naturalną barierą ochronną dla zanieczyszczeń czy coraz bardziej latem doskwierających upałów, czy w końcu samo budownictwo pozostaje w zgodzie z wymaganiami, jakie niesie za sobą ochrona klimatu i wspieranie ekologii.

– Jako deweloperzy zrozumieliśmy, że musimy dbać o środowisko bardziej niż do tej pory. Choć są firmy, które od lat wdrażają fenomenalne prośrodowiskowe rozwiązania, to dzisiaj można powiedzieć, że następuje „przebudzenie” całej branży. Z jednej strony, wynika to z rosnącej świadomości inwestorów i przyjmowania na siebie większej odpowiedzialności za losy planety, a z drugiej, zrozumienia, że tego oczekują od nas klienci. I bardzo dobrze! Chcemy jako branża mówić szczerze i nawołujemy naszych członków do eko idei, nie tylko powołując się na szczytne cele – analizuje Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Efektywne wykorzystanie energii

Czyste powietrze staje się towarem deficytowym, a ekologia priorytetem dla coraz większej części polskiego społeczeństwa.

– Widzimy, że nasi klienci kupują nowe mieszkanie, bo wiedzą, że nowoczesne budownictwo jest po prostu bardziej eko. Ale nie zawsze wiedzą o konkretach – mówi Konrad Płochocki z PZFD.

Jak wylicza Płochocki, deweloperzy budują obecnie budynki, które zużywają maksymalnie 85 kwh/m2/rok. Dla porównania mieszkanie w wielkiej płycie to około 350, a nieocieplony dom z okresu PRL to 550-600 kwh/m2/rok.

– Oznacza to, że 100-metrowy dom to średnio 84 tony CO2 rocznie. Dla 100-metrowego mieszkania deweloperskiego to 13 ton. Różnica ponad 6-krotna! Do tego żaden deweloper od trzech dekad nie podłączył budynku wielorodzinnego do własnego pieca węglowego. Stosujemy ciepło systemowe czy gaz, dzięki czemu nie dokładamy swojej cegiełki do niskiej emisji, czyli smogu – w cieple systemowym filtry wyłapują takie rzeczy, jak azotanu czy PM 10, co w przypadku indywidualnych pieców węglowych trafia wprost do atmosfery – podkreśla dyrektor generalny PZFD.

Chcemy być eko już nie tylko poprzez segregację śmieci czy zużywanie mniejszych ilości wody. Z pomocą przychodzi Unia Europejska, która od 2021 roku wprowadza restrykcyjne w tej kwestii regulacje. Kluczowym dokumentem jest tu Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2010/31/UE z dnia 19 maja 2010 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków, która zobowiązuje państwa członkowskie, by wszystkie nowe budynki miały niemal zerowe zużycie energii.

– To właśnie zwarte budownictwo deweloperskie jest ekologiczne – stwierdza Konrad Płochocki. – I to najlepiej wysokie. Wbrew mniemaniu większości domków pośród zieleni to zbrodnia na środowisku. Przy rozproszonej zabudowie jednorodzinnej 30% całego terenu to komunikacja – pod asfaltową drogą niestety nawet dżdżownica nie przeżyje. To setki drzew wyciętych pod nową linię energetyczną, wodociąg, kanalizację i tysiące domków opalanych własnym piecem – często węglowym (albo i śmieciami) – zauważa.

Wysokie budownictwo deweloperskie jest najbardziej ekologiczne. Pozwala lepiej wykorzystać dostępną przestrzeń, stymuluje korzystanie z transportu publicznego, rowerów, hulajnóg, carsharingów.

Technologia największym sprzymierzeńcem

Biorąc jednak pod uwagę sektor deweloperski, rozwój technologiczny już dziś dostarcza wiele rozwiązań, które coraz częściej są również w Polsce stosowane, niektóre od wielu lat. Są to m.in.:

• wysokiej jakości okna, które bezpośrednio wypływają na zużycie w lokalu energii cieplnej (ważny jest nie tylko sam produkt, lecz także montaż);
• kolektory słoneczne i rozwiązania fotowoltaiczne (częściej stosowane na osiedlach domów jednorodzinnych);
• rekuperacja, czyli w energooszczędna wentylacja pomieszczeń – dostarczenie świeżego powietrza z zewnątrz przy jednoczesnym wyprowadzeniu powietrza zanieczyszczonego z wysoką zawartością CO2 oraz częściowym odzyskiwaniu ciepła, pozwalająca na znaczne oszczędności oświetlenia LED, ale też zbiorniki na deszczówkę czy tzw. systemy domów inteligentnych (smart home), pozwalające na planowe i zdalne zarządzanie zużyciem mediów również w mieszkania w wielorodzinnych budynkach.

Rosnąca z każdym rokiem świadomość uczestników rynku nieruchomości w kwestii ekologii – w tym również jego komercyjnej części – widoczna jest też poprzez realizację inwestycji posiadających tzw. zielone certyfikaty, które przyznawane są po spełnieniu restrykcyjnych dotyczących energooszczędności i ekologiczności parametrów.

Osiedla domów wielorodzinnych bardziej eko?

– Podstawa 40-piętrowego wieżowca (150 metrów w wysokości) ma mniej więcej tyle, co cztery duże, parterowe domy o powierzchni 250 m² (z garażem i pomieszczeniami technicznymi). Przykładowo, wieżowiec apartamentowy przy placu Grzybowskim w Warszawie, który ma 236 mieszkań, zajmuje w podstawie wieży ok. 1000 m². Średnia powierzchnia mieszkania to 138 m². Zakładając, że w takim mieszkaniu i domu mieszka tylko dwuosobowa rodzina, „zabór ziemi” na głowę to 2,11 m² w wieżowcu deweloperskim i 125 m² w przypadku domu – 60 razy więcej – analizuje dyrektor generalny PZFD.

Miasta muszą iść w górę i stawiać na dobrą gęstość, gdzie do pracy i szkoły będzie się szło lub jechało rowerem, inaczej nie starczy zasobów tej planety – dodaje Płochocki.

Z punktu widzenia ekologii trzeba postawić pytanie, co rzeczywiście jest lepsze: wygoda jednostki i „ekodom" pod miastem czy gęste miasta ograniczające przeznaczanie nowych terenów pod budownictwo?

Źródło: wroclife.pl

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!