W związku z pandemią koronawirusa i wprowadzeniem przez rząd obostrzeń zmianie uległy liczne plany Polaków, także te związane z rynkiem mieszkaniowym. Banki również zmieniły swoją politykę udzielania kredytów hipotecznych. Co to właściwie oznacza dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania?
Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) niedawno opublikowała informacje dotyczące sytuacji krajowych banków w 2019 oraz starszych kredytów mieszkaniowych. Z informacji tych można wyczytać, ile długów do spłacenia...
Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) niedawno opublikowała informacje dotyczące sytuacji krajowych banków w 2019 oraz starszych kredytów mieszkaniowych. Z informacji tych można wyczytać, ile długów do spłacenia mają Polacy z pierwszego boomu mieszkaniowego.
VeloBank przygotował ofertę refinansowania skierowaną do wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, umożliwiającą pokrycie nawet 100 proc. wartości inwestycji, z okresem kredytowania do 20 lat oraz wsparciem...
VeloBank przygotował ofertę refinansowania skierowaną do wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, umożliwiającą pokrycie nawet 100 proc. wartości inwestycji, z okresem kredytowania do 20 lat oraz wsparciem ekspertów na każdym etapie procesu. Przeniesienie zobowiązania do VeloBanku może oznaczać lepsze warunki kredytowania i pomóc w realizacji kolejnych działań służących poprawie stanu budynków, zwiększeniu efektywności energetycznej oraz podniesieniu komfortu życia mieszkańców. O potrzebach wspólnot...
Bank Pocztowy umacnia swoją pozycję na rynku finansowania inwestycji wspólnot mieszkaniowych. Na koniec I kwartału 2026 r. Bank obsługiwał ponad 12 tys. klientów z segmentu mieszkalnictwa oraz ponad 5,1...
Bank Pocztowy umacnia swoją pozycję na rynku finansowania inwestycji wspólnot mieszkaniowych. Na koniec I kwartału 2026 r. Bank obsługiwał ponad 12 tys. klientów z segmentu mieszkalnictwa oraz ponad 5,1 tys. aktywnych umów kredytowych. Bank obserwuje coraz większe zainteresowanie finansowaniem inwestycji remontowych i termomodernizacyjnych. Wspólnoty mieszkaniowe stawiają dziś nie tylko na poprawę estetyki budynków, ale przede wszystkim na bezpieczeństwo, efektywność energetyczną i obniżenie kosztów...
Kredyt hipoteczny w dobie koronawirusa – plusy i minusy
Jedną z korzyści zaciągnięcia kredytu hipotecznego w obecnej sytuacji jest niskie oprocentowanie. Łączne oprocentowanie uległo bowiem znacznemu obniżeniu z uwagi na obniżkę stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. W zamian banki podniosły marże, jednak łączne oprocentowanie zmienne (marża + Wibor) nadal są niższe niż przed wybuchem pandemii. A to oznacza niższą ratę kredytu w porównaniu do początku 2020 roku.
Negatywnym aspektem jest z kolei zaostrzenie procedur związanych z udzielaniem kredytów hipotecznych przez banki. Część z nich wykluczyła kredytobiorców z branż zagrożonych, a część zaprzestała uwzględniać dochody z umów zleceń, umów o dzieło, umów z najmu lokalu, działalności gospodarczych czy umów o pracę na czas określony. Ponadto niektórzy kredytodawcy obniżyli zdolność kredytową przy dochodach uzyskiwanych np. z działalności gospodarczej, a także podniosły wysokość wymaganego wkładu własnego. Sytuacja jest bardzo dynamiczna, jedne placówki rezygnują z wprowadzonych na wiosnę restrykcji, inne – pozostają przy nich.
Wkład własny
Próg wejścia, aby przystąpić do kredytu hipotecznego, wynosi obecnie 20% – jedynie w kilku bankach minimalny wkład własny pozostał na poziomie 10%. Jego wzrost nastąpił jednak już wcześniej niż przed wybuchem pandemii COVID-19. Należy jednak pamiętać, że wyższy wkład własny może okazać się korzystny dla klienta w dłuższej perspektywie czasu, zapewniając np. lepsze warunki kredytowe i niższą marżę.
Czas trwania formalności
Średni czas oczekiwania na decyzję kredytową przy produkcie hipotecznym wynosi od 3 do 5 tygodni, a w niektórych przypadkach banki zastrzegają sobie czas na odpowiedź do nawet 2 miesięcy.
Odmowa udzielenia kredytu hipotecznego
Negatywny scoring w BIK, zatrudnienie w branży zagrożonej przez pandemię, umowa o pracę na czas określony, zatrudnienie w rodzinnej firmie, krótko prowadzona działalność gospodarczej, wysokie ryzyko transakcji czy brak zdolności kredytowej – to najczęstsze powody odrzucenia wniosku kredytowego. Jednak można temu stosunkowo szybko zaradzić, np. poprzez uzyskanie wyższego, czy też dodatkowego dochodu lub przystąpienie do zobowiązania dodatkowego kredytobiorcy.
Kupno mieszkania online
Na ten moment w większości banków nie można jeszcze składać wniosków kredytowych online. Tylko w nielicznych bankach przeprowadzenie procesu wnioskowania o kredyt hipoteczny może odbyć się zdalnie – przy podpisaniu umowy kredytowej Klient musi przedłożyć jednak podpisane oświadczenia o dokumentach przesłanych zdalnie.
Potrzebę kontaktów z Klientami online dostrzega z kolei coraz więcej branż, w tym deweloperzy. Kilku z nich wprowadziło już możliwość zastąpienia wizyt osobistych wideo rozmowami, a nawet zakup mieszkania w formie zdalnej.
– Nie będzie kredytu 0 proc. – poinformował minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk. Jednocześnie minister zapowiedział, że nowy program mieszkaniowy pojawi się w pierwszym kwartale 2025 roku.
– Nie będzie kredytu 0 proc. – poinformował minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk. Jednocześnie minister zapowiedział, że nowy program mieszkaniowy pojawi się w pierwszym kwartale 2025 roku.
Współczesna modernizacja starych obiektów budowlanych, zarówno zabytkowych, jak i tych z okresu PRL-u, takich jak osiedla z tzw. wielkiej płyty, stanowi ogromne wyzwanie nie tylko od strony technicznej,...
Współczesna modernizacja starych obiektów budowlanych, zarówno zabytkowych, jak i tych z okresu PRL-u, takich jak osiedla z tzw. wielkiej płyty, stanowi ogromne wyzwanie nie tylko od strony technicznej, ale także finansowej. Dostosowanie budynków do nowych standardów technicznych, poprawa efektywności energetycznej, akustycznej, a także zapewnienie pełnej dostępności dla osób z różnymi rodzajami niepełnosprawności wiąże się z dużymi kosztami.
Tańsze w użytkowaniu i cieplejsze mieszkania, większy komfort życia i ochrona środowiska – mieszkańcy mogą zyskać szereg korzyści, dzięki programowi TERMO, skierowanemu między innymi do wspólnot i spółdzielni...
Tańsze w użytkowaniu i cieplejsze mieszkania, większy komfort życia i ochrona środowiska – mieszkańcy mogą zyskać szereg korzyści, dzięki programowi TERMO, skierowanemu między innymi do wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Jakie są założenia programu i zasady pozyskania finansowania?
Wprowadzenie do umowy kredytowej – zawieranej na wiele lat – mechanizmu działania ryzyka kursowego, wymagało szczególnej staranności banku w zakresie wyraźnego wskazania zagrożeń wiążących się z oferowanym...
Wprowadzenie do umowy kredytowej – zawieranej na wiele lat – mechanizmu działania ryzyka kursowego, wymagało szczególnej staranności banku w zakresie wyraźnego wskazania zagrożeń wiążących się z oferowanym kredytem, tak by konsument miał pełne rozeznanie konsekwencji ekonomicznych zawieranej umowy – orzekł Sąd Najwyższy.
Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej (MFiPR) 3 lutego uruchomiło drugą edycję konkursu na rozwój Społecznych Agencji Najmu (SAN). Samorządy mogą liczyć na 65 mln zł na powołanie i rozwój SAN.
Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej (MFiPR) 3 lutego uruchomiło drugą edycję konkursu na rozwój Społecznych Agencji Najmu (SAN). Samorządy mogą liczyć na 65 mln zł na powołanie i rozwój SAN.
Rada Polityki Pieniężnej (RPP) podjęła decyzję o pozostawieniu stóp procentowych bez zmian. Stopa referencyjna oprocentowania w NBP dalej wynosi 5,75 proc.
Rada Polityki Pieniężnej (RPP) podjęła decyzję o pozostawieniu stóp procentowych bez zmian. Stopa referencyjna oprocentowania w NBP dalej wynosi 5,75 proc.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że na budownictwo społeczne zostanie wydane w 2025 roku prawie 3 mld zł, co wesprze budowę 17 tys. mieszkań.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że na budownictwo społeczne zostanie wydane w 2025 roku prawie 3 mld zł, co wesprze budowę 17 tys. mieszkań.
Ministerstwo Klimatu i Środowiska zdecydowało o wydłużeniu terminu na przekazanie przez przedsiębiorców oświadczenia dotyczącego rachunków za prąd za 2024 r.
Ministerstwo Klimatu i Środowiska zdecydowało o wydłużeniu terminu na przekazanie przez przedsiębiorców oświadczenia dotyczącego rachunków za prąd za 2024 r.
Bank Ochrony Środowiska oraz Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej we Wrocławiu zawarły porozumienie, które ma na celu rozwój spółdzielni energetycznych.
Bank Ochrony Środowiska oraz Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej we Wrocławiu zawarły porozumienie, które ma na celu rozwój spółdzielni energetycznych.
Budżet szóstej edycji programu "Mój Prąd" został zwiększony o dodatkowe 600 mln zł, do 1,85 mld zł. Nabór wniosków będzie prowadzony do 29 sierpnia 2025 roku lub do wyczerpania środków.
Budżet szóstej edycji programu "Mój Prąd" został zwiększony o dodatkowe 600 mln zł, do 1,85 mld zł. Nabór wniosków będzie prowadzony do 29 sierpnia 2025 roku lub do wyczerpania środków.
Dzięki inwestycji w termomodernizację Tomaszowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego nie tylko podniosło komfort życia swoich mieszkańców, ale także znacząco obniżyło koszty eksploatacyjne ich lokali....
Dzięki inwestycji w termomodernizację Tomaszowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego nie tylko podniosło komfort życia swoich mieszkańców, ale także znacząco obniżyło koszty eksploatacyjne ich lokali. Przy dofinansowaniu z Programu TERMO w formie premii termomodernizacyjnej zwiększonej grantem termomodernizacyjnym, inwestycja została przeprowadzona z minimalnym obciążeniem budżetu spółki. Dodatkowo, TTBS pokazał swoje zaangażowanie w zrównoważony rozwój i ochronę zasobów środowiska.
Ceny energii elektrycznej rosną. Spółdzielnia Mieszkaniowa „Szóstka” z Wrocławia znalazła sposób na oszczędności, chroniąc jednocześnie środowisko. Dzięki technologii solarnej, dofinansowanej grantem...
Ceny energii elektrycznej rosną. Spółdzielnia Mieszkaniowa „Szóstka” z Wrocławia znalazła sposób na oszczędności, chroniąc jednocześnie środowisko. Dzięki technologii solarnej, dofinansowanej grantem OZE z Programu TERMO, udało się zredukować koszty ogrzewania wody użytkowej w budynkach spółdzielni. Co więcej, inwestycja stała się dowodem na to, że odnawialne źródła energii mogą być dostępne dla każdego. O szczegółach projektu, wyzwaniach i jego efektach rozmawiamy z Danielem Ryglowskim, prezesem...
Coraz więcej spółdzielni mieszkaniowych dostrzega korzyści płynące z inwestycji w instalacje solarne. Choć różnią się one od popularnych paneli fotowoltaicznych, mogą znacząco obniżyć koszty podgrzewania...
Coraz więcej spółdzielni mieszkaniowych dostrzega korzyści płynące z inwestycji w instalacje solarne. Choć różnią się one od popularnych paneli fotowoltaicznych, mogą znacząco obniżyć koszty podgrzewania wody użytkowej, szczególnie w budynkach wielorodzinnych. Na takie rozwiązanie postawiła Spółdzielnia Mieszkaniowa „Szóstka” we Wrocławiu, która dzięki grantowi OZE – dofinansowaniu z Programu TERMO znacznie obniżyła koszty inwestycji.
Do BGK wpłynęło ponad 1,2 tys. wniosków na pożyczkę wspierającą zieloną transformację miast na łączną wartość powyżej 6,4 mld zł. Cały program oferuje polskim samorządom i spółkom komunalnym 40 mld zł...
Do BGK wpłynęło ponad 1,2 tys. wniosków na pożyczkę wspierającą zieloną transformację miast na łączną wartość powyżej 6,4 mld zł. Cały program oferuje polskim samorządom i spółkom komunalnym 40 mld zł w ramach preferencyjnych pożyczek.
Nowa odsłona programu "Czyste Powietrze" rusza z początkiem kwietnia. W programie znajdzie się m.in. obowiązkowy audyt energetyczny przed wykonaniem termomodernizacji.
Nowa odsłona programu "Czyste Powietrze" rusza z początkiem kwietnia. W programie znajdzie się m.in. obowiązkowy audyt energetyczny przed wykonaniem termomodernizacji.
Program Wysokosprawna kogeneracja z biogazu wytwarzanego z biomasy, w tym z odpadów komunalnych, uzyskał akceptację Europejskiego Banku Inwestycyjnego (EBI).
Program Wysokosprawna kogeneracja z biogazu wytwarzanego z biomasy, w tym z odpadów komunalnych, uzyskał akceptację Europejskiego Banku Inwestycyjnego (EBI).
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców nieruchomości. Mieszkańcy przychodzą z wnioskami, montują panele bez pytania o zgodę, a zarządca zostaje sam z pytaniem, na które każdy akt prawny daje inną odpowiedź i wątpliwości: czy mogę się na to zgodzić? Czy muszę? A może nie powinienem?
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy...
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy przewodnik dla zarządców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, w którym zebraliśmy najważniejsze wyzwania dzisiejszego rynku nieruchomości. Od przejrzystości finansowej, przez bieżące utrzymanie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie wyższe niż w przypadku ocieplonych domów. Skutkuje to wysokimi rachunkami za ogrzewanie i znacznie większą emisją CO2 do atmosfery. Rozwiązaniem problemu może być termomodernizacja budynku. Aby poprawić sytuację w tym zakresie, rząd wprowadził m.in. program Czyste Powietrze. Dzięki niemu coraz więcej...
Klikacjąc "Zgoda" akceptujesz zapisywanie wszystkich danych na twoim urządzeniu. Kliknięcie "Odmowa" oznacza zapisywanie tylko danych niezbędnych do funkcjonowania strony. Administratorem danych jest Grupa Medium sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Karczewska 18. Dane są przetwarzane w celu zapewnienia funkcjonalności strony, analizy ruchu oraz dostosowania reklam. Masz prawo do wycofania zgody w dowolnym momencie. Dane przetwarzamy w celu realizxacji zamówienia (art. 6 ust. 1 lit. b RODO). Szczegółowe informacje o przetwarzaniu danych znajdziesz w
Polityce prywatności
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
