Dostęp do drogi publicznej może być realizowany również przez osiedlową drogę wewnętrzną
Agnieszka Żelazna|
Administrator i Menedżer Nieruchomości 4/2022
|
2022-04-29
Dostęp do drogi publicznej może być realizowany również przez osiedlową drogę wewnętrzną, fot. pixabay
W uchwale z dnia 28.01.2022 r.(1), SN wyjaśnił, iż nieruchomość, której właścicielowi przysługuje wynikające z przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych uprawnienie do korzystania z dróg wewnętrznych, łączących się z drogą publiczną, powinna być uznawana za nieruchomość, która posiada odpowiedni dostęp do drogi publicznej w rozumieniu art. 145 § 1 KC.
Rolety firanowe są przede wszystkim bardzo praktycznym elementem wyposażenia biura. Umożliwiają dowolną regulację światła, zapewniając prywatność oraz idealne zaciemnienie. Sprzyja to pracy biurowej. Funkcjonalność...
Rolety firanowe są przede wszystkim bardzo praktycznym elementem wyposażenia biura. Umożliwiają dowolną regulację światła, zapewniając prywatność oraz idealne zaciemnienie. Sprzyja to pracy biurowej. Funkcjonalność jest oczywiście podstawą, jednak warto zastanowić się, jaki kolor rolety dopasować do przestrzeni biurowej.
Mała winda schodowa sprawi, że odzyskasz poczucie bezpieczeństwa i znów będziesz mógł swobodnie poruszać sie po całym domu. Zanim to jednak nastąpi, wybierz krzesło schodowe, które będzie najlepiej dopasowane...
Mała winda schodowa sprawi, że odzyskasz poczucie bezpieczeństwa i znów będziesz mógł swobodnie poruszać sie po całym domu. Zanim to jednak nastąpi, wybierz krzesło schodowe, które będzie najlepiej dopasowane zarówno do Twoich potrzeb, jak i specyfiki budynku. Zobacz, czym warto się kierować przy zakupie krzesełka dla seniora, aby zyskać komfort na wiele lat.
Termomodernizacja, a więc ogół działań mających na celu zmniejszenie strat ciepła w budynku, jest niezwykle istotna z punktu widzenia mieszkańców. Pozwala podnieść wydajność systemów, a co za tym idzie...
Termomodernizacja, a więc ogół działań mających na celu zmniejszenie strat ciepła w budynku, jest niezwykle istotna z punktu widzenia mieszkańców. Pozwala podnieść wydajność systemów, a co za tym idzie – płacić mniej za prąd czy ogrzewanie. Jednak jej przeprowadzenie wiąże się z dużymi kosztami, które spędzają sen z powiek zarządcom i właścicielom budynków. Czy zaciągnięcie kredytu pozwoli sfinansować termomodernizację, a skorzystanie z niego to dobre rozwiązanie?
Postanowieniem wydanym w sprawie, sąd I instancji – oddalił wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej na nieruchomości, pozostającej w użytkowaniu wieczystym spółdzielni mieszkaniowej. Postępowanie zainicjowane zostało na wniosek złożony przez grupę wnioskodawców, którym przysługiwało prawo wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowych oraz prawo własności budynków przy tej samej ulicy, przy której zlokalizowana była nieruchomość będąca w użytkowaniu wieczystym spółdzielni1.
W uzasadnieniu złożonego wniosku inicjatorzy postępowania wyjaśniali, że pomiędzy ich nieruchomościami a drogą publiczną przebiegał trakt po infrastrukturze drogowej, a tym samym, że wnioskodawcy pozbawieni byli bezpośredniego (indywidualnego) dostępu do tej drogi.
Jak wynająć halę magazynową?
Potrzebujesz sporej powierzchni na cele biznesowe? Interesują Cię hale magazynowe lub kompleksowe centra logistyczne? Budowa takiej nieruchomości jest bardzo kosztowna, poza tym nie każdy przedsiębiorca chce inwestować, szczególnie gdy potrzebuje takiej przestrzeni na określony czas lub nie wie, jak ostatecznie rozwinie się jego firma. W takiej sytuacji najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z możliwości wynajmu hali magazynowej.
Z drogi publicznej mogą korzystać wszyscy, ale…
Oddalając złożony wniosek, sąd rejonowy wyjaśnił, iż na gruncie art. 145 § 1 KC2, stanowiącym, że jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (tj. drogi koniecznej) oraz art. 4 ust. 4 USM , posesja wnioskodawców stanowiła część osiedla mieszkaniowego pozostającego w zarządzie Spółdzielni Mieszkaniowej. Przylegała bowiem do ulicy, która stanowiła jednocześnie osiedlową drogę wewnętrzną. Działka, na której znajdowała się ta droga była więc szlakiem drogowym, z którego mogli korzystać swobodnie i na tych samych zasadach wszyscy mieszkańcy osiedla. Wobec powyższego, choć wnioskodawcy nie posiadali indywidualnie tytułu prawnego do korzystania z przedmiotowej ulicy, to jednakże przez nieograniczony i nieskrępowany dostęp do tej działki (ulicy), posiadali dostęp do drogi publicznej.
Przypomnieć należało bowiem, iż zgodnie z art. 4 ust. 4 USM3, właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, stanowiących mienie spółdzielni.
Od przedmiotowego rozstrzygnięcia apelację wywiedli wnioskodawcy, zarzucając orzeczeniu sądu I instancji m.in. naruszenie art. 145 § 1 KC przez jego niezastosowanie, jak i naruszenie art. 4 ust. 4 USM przez jego zastosowanie w okolicznościach rozpoznawanej sprawy pomimo, iż grunty pozostające w użytkowaniu wieczystym wnioskodawców i należące do nich budynki pozostawały poza zasobem spółdzielni.
Mieszkając w bloku, letnie upały wcale nie muszą nam doskwierać. Jeszcze kilka lat temu, powszechnie stosowane do chłodzenia były wentylatory, zarówno stojące, jak i w formie wiatraków przy żyrandolu....
Mieszkając w bloku, letnie upały wcale nie muszą nam doskwierać. Jeszcze kilka lat temu, powszechnie stosowane do chłodzenia były wentylatory, zarówno stojące, jak i w formie wiatraków przy żyrandolu. Popularyzacja klimatyzatorów sprawiła, że ich cena zmalała, a możliwości znacznie wzrosły. Dziś przeciętnego Kowalskiego stać na zakup i montaż klimatyzacji w swoim domu. Przeszkodą w montażu mogą stać się jednak przepisy prawne, które nie zawsze pozwalają na umieszczaniu urządzeń na elewacji.
Zakup nowego mieszkania nie jest specjalnie skomplikowany, bo długa gwarancja sprawia, że nawet jeśli nie zauważymy jakichś usterek, deweloper będzie musiał je naprawić na swój koszt. W przypadku mieszkań...
Zakup nowego mieszkania nie jest specjalnie skomplikowany, bo długa gwarancja sprawia, że nawet jeśli nie zauważymy jakichś usterek, deweloper będzie musiał je naprawić na swój koszt. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego sprawa wygląda całkiem inaczej i zanim wybierzemy się do notariusza, warto dokładnie sprawdzić lokal. Na co zwracać uwagę w trakcie oględzin? Dowiesz się tego, czytając artykuł.
Na przestrzeni ostatnich 30 lat można zauważyć znaczący rozwój technologii. Wystarczy porównać dostępne telefony czy komputery do tych, których jeszcze niedawno używaliśmy. Postęp technologiczny nie...
Na przestrzeni ostatnich 30 lat można zauważyć znaczący rozwój technologii. Wystarczy porównać dostępne telefony czy komputery do tych, których jeszcze niedawno używaliśmy. Postęp technologiczny nie omija branży dźwigowej. Większość wind w blokach powstałych w PRL dobiega końca swojego okresu użytkowania. A wymiana windy w budynku mieszkalnym t o nie tylko zwiększenie wartości nieruchomości, większe bezpieczeństwo czy poprawa efektywności energetycznej, ale również możliwość korzystania z...
Zarządzanie nieruchomościami to dość trudna branża. Na rynku działa wiele firm, które oferują tego typu usługi. Coraz częściej zgłaszają się do nas osoby działające w zarządach Wspólnot Mieszkaniowych...
Zarządzanie nieruchomościami to dość trudna branża. Na rynku działa wiele firm, które oferują tego typu usługi. Coraz częściej zgłaszają się do nas osoby działające w zarządach Wspólnot Mieszkaniowych i proszą nas o przygotowanie oferty na zarządzanie, ponieważ nie są zadowolone ze współpracy z dotychczasowym zarządcą.
Wentylacja grawitacyjna, zwana też naturalną, wciąż pozostaje najpopularniejszym rodzajem wentylacji budynków stosowanym w Polsce. W pierwotnych założeniach dopływ powietrza zewnętrznego był w niej zapewniany...
Wentylacja grawitacyjna, zwana też naturalną, wciąż pozostaje najpopularniejszym rodzajem wentylacji budynków stosowanym w Polsce. W pierwotnych założeniach dopływ powietrza zewnętrznego był w niej zapewniany przez nieszczelności w stolarce okiennej. Od kilkudziesięciu lat metoda ta jest nieskuteczna lub wręcz całkowicie niemożliwa przez wzgląd na pełną szczelność nowoczesnych okien. Do prawidłowego działania system wentylacji grawitacyjnej wymaga więc zastosowanie innych rozwiązań - do najpopularniejszej...
W naszych domach chętnie gościmy zwierzęta. Pupile spędzają z nami wolny czas, sprawiają, że w czterech ścianach trudno się nudzić. Jednak posiadanie czworonoga to także dodatkowe obowiązki, a jednym z...
W naszych domach chętnie gościmy zwierzęta. Pupile spędzają z nami wolny czas, sprawiają, że w czterech ścianach trudno się nudzić. Jednak posiadanie czworonoga to także dodatkowe obowiązki, a jednym z nich jest konieczność częstego sprzątania – szczególnie jeżeli pies, kot bądź inny zwierzak gubi sierść bądź włosie. Jego usuwanie z podłóg i mebli może być niełatwym zadaniem. Czy więc w tej kwestii poradzi sobie nowoczesny odkurzacz pionowy?
Inwestowanie w ETF-y staje się coraz bardziej popularne, co wynika przede wszystkim z ich zalet. Nie każdy jednak zdaje sobie sprawę z faktu, jak wygląda to w praktyce. Czym są ETF-y? Dlaczego warto w...
Inwestowanie w ETF-y staje się coraz bardziej popularne, co wynika przede wszystkim z ich zalet. Nie każdy jednak zdaje sobie sprawę z faktu, jak wygląda to w praktyce. Czym są ETF-y? Dlaczego warto w nie inwestować? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się w niniejszym artykule.
Zmywarka jest urządzeniem, które używane jest w coraz większej ilości polskich kuchni. Dzięki jej szczególnym walorom chętnie wybierana jest przede wszystkim przez osoby pragnące zaoszczędzić czas poświęcany...
Zmywarka jest urządzeniem, które używane jest w coraz większej ilości polskich kuchni. Dzięki jej szczególnym walorom chętnie wybierana jest przede wszystkim przez osoby pragnące zaoszczędzić czas poświęcany na zmywanie naczyń. Decydując się na zmywarkę, warto jednak poznać także inne jej walory, a także korzyści dla domu i planety, z którymi wiąże się jej użytkowanie.
Apartament z tarasem, mieszkanie blisko parku, fajny lokal użytkowy? Ech, któż z nas by nie chciał mieć luksusowej nieruchomości premium w Warszawie? To dopiero marzenie. A jaka dobra inwestycja! Dowiedz...
Apartament z tarasem, mieszkanie blisko parku, fajny lokal użytkowy? Ech, któż z nas by nie chciał mieć luksusowej nieruchomości premium w Warszawie? To dopiero marzenie. A jaka dobra inwestycja! Dowiedz się czegoś na temat rynku nieruchomości premium w naszej stolicy i przekonaj się sam, że kupno apartamentów to nie byle pomysł na teraz, jak i na przyszłość w ogóle.
Wiosna to idealny czas na pełne, ale lekkie buty, takie jak na przykład tenisówki, których cholewka wykonana została z przewiewnej tkaniny. Wymieniając tegoroczne trendy, nie można zapomnieć także o sportowych...
Wiosna to idealny czas na pełne, ale lekkie buty, takie jak na przykład tenisówki, których cholewka wykonana została z przewiewnej tkaniny. Wymieniając tegoroczne trendy, nie można zapomnieć także o sportowych sneakersach na masywnych, elastycznych i jednocześnie niezwykle wygodnych podeszwach. Czy to tego rodzaju modele przeważają w tym roku nad kobiecymi botkami? Oto krótki przegląd obuwniczych hitów wiosny.
Jak wynająć halę magazynową? Potrzebujesz sprawdzonego centrum logistycznego na wynajem? Jakie jeszcze inne usługi oferują firmy zarządzające obiektami magazynowo-produkcyjnymi? Na powyższe pytania odpowiadamy...
Jak wynająć halę magazynową? Potrzebujesz sprawdzonego centrum logistycznego na wynajem? Jakie jeszcze inne usługi oferują firmy zarządzające obiektami magazynowo-produkcyjnymi? Na powyższe pytania odpowiadamy w dzisiejszym wpisie.
Liczba energooszczędnych budynków w Polsce rośnie, jak grzyby po deszczu. Istniejące już nieruchomości trzeba modernizować, aby przystosować je do norm prawnych i ekologicznych wymogów. Jak jednocześnie...
Liczba energooszczędnych budynków w Polsce rośnie, jak grzyby po deszczu. Istniejące już nieruchomości trzeba modernizować, aby przystosować je do norm prawnych i ekologicznych wymogów. Jak jednocześnie zrobić to w sposób ekonomiczny? Na co w tym zakresie mogą liczyć wspólnoty mieszkaniowe?
Współczesny zarządca. Kim jest? Czym kieruje się w pracy? Jak osiąga profesjonalne rezultaty? Zawód ten to również problemy i wyzwania. Jak się z nimi mierzyć? Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Piekary Śląskie...
Współczesny zarządca. Kim jest? Czym kieruje się w pracy? Jak osiąga profesjonalne rezultaty? Zawód ten to również problemy i wyzwania. Jak się z nimi mierzyć? Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Piekary Śląskie dzieli się cennymi doświadczeniami.
Termomodernizacja, a więc ogół działań mających na celu zmniejszenie strat ciepła w budynku, jest niezwykle istotna z punktu widzenia mieszkańców. Pozwala podnieść wydajność systemów, a co za tym idzie...
Termomodernizacja, a więc ogół działań mających na celu zmniejszenie strat ciepła w budynku, jest niezwykle istotna z punktu widzenia mieszkańców. Pozwala podnieść wydajność systemów, a co za tym idzie – płacić mniej za prąd czy ogrzewanie. Jednak jej przeprowadzenie wiąże się z dużymi kosztami, które spędzają sen z powiek zarządcom i właścicielom budynków. Czy zaciągnięcie kredytu pozwoli sfinansować termomodernizację, a skorzystanie z niego to dobre rozwiązanie?
Rolety firanowe są przede wszystkim bardzo praktycznym elementem wyposażenia biura. Umożliwiają dowolną regulację światła, zapewniając prywatność oraz idealne zaciemnienie. Sprzyja to pracy biurowej. Funkcjonalność...
Rolety firanowe są przede wszystkim bardzo praktycznym elementem wyposażenia biura. Umożliwiają dowolną regulację światła, zapewniając prywatność oraz idealne zaciemnienie. Sprzyja to pracy biurowej. Funkcjonalność jest oczywiście podstawą, jednak warto zastanowić się, jaki kolor rolety dopasować do przestrzeni biurowej.
Mała winda schodowa sprawi, że odzyskasz poczucie bezpieczeństwa i znów będziesz mógł swobodnie poruszać sie po całym domu. Zanim to jednak nastąpi, wybierz krzesło schodowe, które będzie najlepiej dopasowane...
Mała winda schodowa sprawi, że odzyskasz poczucie bezpieczeństwa i znów będziesz mógł swobodnie poruszać sie po całym domu. Zanim to jednak nastąpi, wybierz krzesło schodowe, które będzie najlepiej dopasowane zarówno do Twoich potrzeb, jak i specyfiki budynku. Zobacz, czym warto się kierować przy zakupie krzesełka dla seniora, aby zyskać komfort na wiele lat.
Ekspert udziela odpowiedzi na pytanie czytelnika zainteresowanego podstawą prawną, która pozwala naliczać opłatę za energię elektryczną na ulicach wewnątrzosiedlowych spółdzielni mieszkaniowej
Ekspert udziela odpowiedzi na pytanie czytelnika zainteresowanego podstawą prawną, która pozwala naliczać opłatę za energię elektryczną na ulicach wewnątrzosiedlowych spółdzielni mieszkaniowej
O przesłance samodzielności działek budowlanych mających dostęp do drogi publicznej stanowią przepisy prawa. Zapewnienie dostępu do drogi publicznej jest obowiązkiem inwestora, a dostęp do drogi publicznej...
O przesłance samodzielności działek budowlanych mających dostęp do drogi publicznej stanowią przepisy prawa. Zapewnienie dostępu do drogi publicznej jest obowiązkiem inwestora, a dostęp do drogi publicznej jest warunkiem wydania inwestorowi decyzji o warunkach zabudowy, także warunkiem podziału działek.
Właściciel lokalu może nie zgodzić się z uchwałą wspólnoty. Jakie są zasady i terminy zaskarżania uchwał? Czym jest powództwo dotyczące nieistnienia uchwały?
Właściciel lokalu może nie zgodzić się z uchwałą wspólnoty. Jakie są zasady i terminy zaskarżania uchwał? Czym jest powództwo dotyczące nieistnienia uchwały?
Podmiot, który zamierza wykonywać prace budowlane w części wspólnej wspólnoty mieszkaniowej, powinien posiadać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny...
Podmiot, który zamierza wykonywać prace budowlane w części wspólnej wspólnoty mieszkaniowej, powinien posiadać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach.
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 50), m.in. o zasadach nadania nazwy drodze wewnętrznej na osiedlu oraz o dyżurowaniu pod telefonem pracownika zarządcy.
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 50), m.in. o zasadach nadania nazwy drodze wewnętrznej na osiedlu oraz o dyżurowaniu pod telefonem pracownika zarządcy.
Coraz częściej pojawiają się wspólnoty - deweloperskie i utworzone na bazie spółdzielni mieszkaniowych - w których problematyczne okazuje się większościowe podjęcie jakiejkolwiek uchwały. Zdarza się, że...
Coraz częściej pojawiają się wspólnoty - deweloperskie i utworzone na bazie spółdzielni mieszkaniowych - w których problematyczne okazuje się większościowe podjęcie jakiejkolwiek uchwały. Zdarza się, że w takich przypadkach powoływana jest Rada Wspólnoty reprezentująca głosy innych członków.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
