Rzecznik Praw Obywatelskich (dalej: RPO) w skardze nadzwyczajnej do Sądu Najwyższego zarzucił wyrokowi Sądu Okręgowego w Gdańsku naruszenie zasady sprawiedliwości społecznej, zaufania do państwa oraz zasady bezpieczeństwa prawnego, fot. Freepik
Sąd naruszył prawo własności członków wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ część nieruchomości została pozbawiona dostępu do drogi publicznej, co uniemożliwia korzystanie z przysługującego tym właścicielom prawa własności: właściciele garaży nie są w stanie wyjechać na drogę publiczną bez przejazdu przez sporną działkę. Interes w ustaleniu nieważności tej umowy ma każdy pojedynczy właściciel garażu pozbawionego dostępu do drogi publicznej, jak i wszyscy wspólnie działający mieszkańcy osiedla – orzekł Sąd Najwyższy.
8 grudnia br. na stronie Rządowego Centrum Legislacji ukazał się projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy Prawo spółdzielcze1). O zapisach niezgodnych z Konstytucją pisałem...
8 grudnia br. na stronie Rządowego Centrum Legislacji ukazał się projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy Prawo spółdzielcze1). O zapisach niezgodnych z Konstytucją pisałem już w poprzednim wydaniu „Administratora”2). Proponowane zmiany, choć przedstawiane jako dążenie do „usprawnienia” i „transparentności”, budzą generalnie poważne wątpliwości natury prawnej i demokratycznej. Z przykrością stwierdzam, że ww. zapisy są nie tylko bardzo niekorzystne dla samych członków...
Choć – co do zasady – wspólnota mieszkaniowa nie może podejmować decyzji w sprawach, które wykraczają poza zakres zarządu nieruchomością wspólną, a więc np. nie posiada legitymacja do rozstrzygania o sprawach...
Choć – co do zasady – wspólnota mieszkaniowa nie może podejmować decyzji w sprawach, które wykraczają poza zakres zarządu nieruchomością wspólną, a więc np. nie posiada legitymacja do rozstrzygania o sprawach związanych z korzystaniem czy rozporządzaniem wyodrębnionym lokalem indywidualnym, to jednak w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali1), zawarto wyjątek od wspomnianej reguły.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało kolejną nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (USM) – założenia opublikowano na stronach Rządowego Centrum Legislacji pod numerem UD311.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało kolejną nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (USM) – założenia opublikowano na stronach Rządowego Centrum Legislacji pod numerem UD311.
W sprawie rozpoznanej przez Izbę Kontroli Nadzwyczajnej i Spraw Publicznych Sądu Najwyższego w wyroku z 29 stycznia 2025 r. (sygn. akt II NSNc 490/23) Rzecznik Praw Obywatelskich wniósł skargę nadzwyczajną od prawomocnego wyroku Sądu Okręgowego w Gdańsku z 22 września 2022 r. Chodziło o pozew wspólnoty mieszkaniowej przeciwko syndykowi masy upadłości.
Zapewnienie dostępu do drogi publicznej
W omawianej sprawie bowiem – na mocy umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego zawartej 14.11.2016 r. przed notariuszem – pozwany „1” sprzedał pozwanemu „2” nieruchomość drogową za 21 000 zł. Sporządzając akt notarialny notariusz nie miała świadomości istnienia decyzji prezydenta miasta z 6.06.2002 r., zatwierdzającej projekt podziału działki, w której to decyzji zastrzeżono, że przy zbywaniu działek powstałych w wyniku podziału należy na ich rzecz na działce zapisać służebność przejścia i przejazdu, zapewniającą dostęp do drogi publicznej.
Powódka (wspólnota mieszkaniowa) nie przystąpiła do któregokolwiek z trzech przetargów zorganizowanych celem sprzedaży nieruchomości. Pozwany syndyk proponował administratorowi wspólnoty mieszkaniowej (powodowi) jej zakup. Z kolei administrator zaproponował przejęcie przez wspólnotę mieszkaniową (powódkę) nieruchomości nieodpłatnie.
Ostatecznie pozwany nabył sporną działkę gruntu w celu odpłatnego udostępniania znajdujących się na niej miejsc parkingowych i jako nowy właściciel umieścił na niej parkometry oraz zaczął żądać opłat za parkowanie, a mieszkańcy osiedla, którzy nie mają własnych garaży parkują swoje pojazdy w różnych miejscach, poza osiedlem. W związku z tym wspólnota mieszkaniowa (powódka) domagała się ustalenia nieważności umowy sprzedaży spornej działki.
RPO: to naruszenie zasady sprawiedliwości społecznej
Rzecznik Praw Obywatelskich (dalej: RPO) w skardze nadzwyczajnej do Sądu Najwyższego zarzucił wyrokowi Sądu Okręgowego w Gdańsku naruszenie zasady sprawiedliwości społecznej, zaufania do państwa oraz zasady bezpieczeństwa prawnego. Zdaniem RPO wspólnoty mieszkaniowe wykazały posiadanie interesu prawnego w żądaniu ustalenia nieważności spornej umowy...
Przez „sąsiednią nieruchomość” na gruncie art. 47 Prawa budowlanego należy rozumieć jedynie działkę sąsiadującą bezpośrednio z działką inwestora, na której ten ostatni ma zamiar przeprowadzić prace przygotowawcze...
Przez „sąsiednią nieruchomość” na gruncie art. 47 Prawa budowlanego należy rozumieć jedynie działkę sąsiadującą bezpośrednio z działką inwestora, na której ten ostatni ma zamiar przeprowadzić prace przygotowawcze lub roboty budowlane, wymagające wejścia na teren sąsiedniej nieruchomości. Przepis art. 47 PB nie ma zastosowania, gdy pomiędzy inwestorem a właścicielami działki, na której części ma być realizowana inwestycja, została zawarta umowa dzierżawy – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Ministerstwo Klimatu i Środowiska w planowanej nowelizacji tzw. ustawy ooś, chce przenieść odpowiedzialność za wydawanie decyzji środowiskowych z poziomu gminy na poziom powiatu.
Ministerstwo Klimatu i Środowiska w planowanej nowelizacji tzw. ustawy ooś, chce przenieść odpowiedzialność za wydawanie decyzji środowiskowych z poziomu gminy na poziom powiatu.
Pracodawcy będą mogli dobrowolnie przetestować rozwiązania dotyczące skrócenia czasu pracy. Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej uruchomi programy pilotażowe.
Pracodawcy będą mogli dobrowolnie przetestować rozwiązania dotyczące skrócenia czasu pracy. Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej uruchomi programy pilotażowe.
Projektowane zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, które ukazały się na stronach rządowego centrum legislacji w dniu 12 marca 2025 r. w sposób bezprawny ingerują w konstytucyjną zasadę wolności...
Projektowane zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, które ukazały się na stronach rządowego centrum legislacji w dniu 12 marca 2025 r. w sposób bezprawny ingerują w konstytucyjną zasadę wolności zrzeszania się i wynikającą z niej zasadę samostanowienia się, gdyż nie usprawiedliwiają one swojej ingerencji ważnym interesem publicznym ani żadną inną przesłanką ustanowioną w art. 31 ust. 3 Konstytucji RP. Ale to nie wszystko.
Pracodawcy będą mieli obowiązek przedstawienia w ogłoszeniach o pracę proponowanego wynagrodzenia - zakłada nowelizacja Kodeksu pracy, którą uchwalona przez Sejm.
Pracodawcy będą mieli obowiązek przedstawienia w ogłoszeniach o pracę proponowanego wynagrodzenia - zakłada nowelizacja Kodeksu pracy, którą uchwalona przez Sejm.
Problematyka rozliczania kosztów ciepła w budynkach wielolokalowych budzi wątpliwości, szczególnie w nowych wspólnotach mieszkaniowych, gdzie właściciele lokali chcieliby „sami” kontrolować i rozliczać...
Problematyka rozliczania kosztów ciepła w budynkach wielolokalowych budzi wątpliwości, szczególnie w nowych wspólnotach mieszkaniowych, gdzie właściciele lokali chcieliby „sami” kontrolować i rozliczać się za zużyte w lokalu ciepło bezpośrednio z dostawcą i bez pośredników.
Wiele spółdzielni mieszkaniowych w Warszawie ma swoje zasoby na terenach, do których formalnie nie przysługuje im tytuł prawny. Krótki artykuł nie pozwala na opisywanie całej historii tego problemu, skupię...
Wiele spółdzielni mieszkaniowych w Warszawie ma swoje zasoby na terenach, do których formalnie nie przysługuje im tytuł prawny. Krótki artykuł nie pozwala na opisywanie całej historii tego problemu, skupię się zatem na konsekwencjach tej sytuacji dla użytkowników lokali spółdzielczych oraz na możliwościach uregulowania stanu prawnego tych gruntów.
Zgodnym wnioskiem o zniesienie współwłasności nie jest wniosek, w którym każdy ze współwłaścicieli postuluje zastosowanie w sprawie tego samego sposobu zniesienia współwłasności, lecz taki, w którym współwłaściciele...
Zgodnym wnioskiem o zniesienie współwłasności nie jest wniosek, w którym każdy ze współwłaścicieli postuluje zastosowanie w sprawie tego samego sposobu zniesienia współwłasności, lecz taki, w którym współwłaściciele akceptują nie tylko sposób zniesienia współwłasności, lecz i szczegóły zadysponowania nią. Skoro każdy ze współwłaścicieli żądał przyznania nieruchomości jemu na własność ze spłatą drugiego, to taki wniosek o zniesienie współwłasności nie sposób było ocenić jako zgodny – orzekł Sąd Najwyższy.
Niektórzy przedsiębiorcy, w deklaracjach na podatek od nieruchomości za 2025 rok, wykazali wyższą daninę od budowli niż rok temu. To rezultat zmiany przepisów i weryfikacji firmowych majątków. Część firm...
Niektórzy przedsiębiorcy, w deklaracjach na podatek od nieruchomości za 2025 rok, wykazali wyższą daninę od budowli niż rok temu. To rezultat zmiany przepisów i weryfikacji firmowych majątków. Część firm może dopłacić podatek za poprzednie lata, w przypadku złożenia niepoprawnych deklaracji.
Resort klimatu poinformował, że deregulacyjny projekt dotyczący wycinki drzew na terenie prywatnym wyłączono z planu prac komitetu stałego Rady Ministrów.
Resort klimatu poinformował, że deregulacyjny projekt dotyczący wycinki drzew na terenie prywatnym wyłączono z planu prac komitetu stałego Rady Ministrów.
Podstawową zasadą przy liczeniu głosów oddanych nad uchwałami wspólnoty mieszkaniowej jest wielkość udziału, co wynika literalnie z art. 23 UWL. Niemniej ustawodawca przewidział odstępstwo od wskazanej...
Podstawową zasadą przy liczeniu głosów oddanych nad uchwałami wspólnoty mieszkaniowej jest wielkość udziału, co wynika literalnie z art. 23 UWL. Niemniej ustawodawca przewidział odstępstwo od wskazanej reguły, umożliwiające głosowanie metodą jeden właściciel – jeden głos. Uzasadnieniem do wprowadzenia tego wyjątku było to, aby w przypadku istnienia większościowego właściciela i braku współpracy pomiędzy członkami wspólnoty mieszkaniowej doprowadzić do „zrównania” ważności oddanych głosów.
Ustawa z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej narusza konstytucyjne prawo do przyzwoitej legislacji skoro może uniemożliwiać też jej adresatom wykonywanie działalności gospodarczej....
Ustawa z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej narusza konstytucyjne prawo do przyzwoitej legislacji skoro może uniemożliwiać też jej adresatom wykonywanie działalności gospodarczej. Z jednej strony słyszymy bowiem o ambitnych planach rozwoju mieszkalnictwa w projektowanych programach rządowych, z drugiej strony ustawa ta może być właśnie głównym hamulcowym tych planów.
Wydawać by się mogło, że projekt ustawy o rejestrowanych związkach partnerskich nie będzie dotyczył istotnych kwestii w zakresie mieszkalnictwa. Niemniej jednak analiza treści proponowanej ustawy, jak...
Wydawać by się mogło, że projekt ustawy o rejestrowanych związkach partnerskich nie będzie dotyczył istotnych kwestii w zakresie mieszkalnictwa. Niemniej jednak analiza treści proponowanej ustawy, jak i jego uzasadnienia skłania do refleksji, że trzeba być wszechstronnie zorientowanym, aby zwrócić uwagę, iż nawet z pozoru niełączącej się z prawem mieszkaniowym kwestii, mogą zamieszać w dotychczasowym stosowaniu przepisów.
O ograniczeniu swojego prawa własności do nieruchomości poprzez ustanowienie służebności gruntowej lub służebności drogowej decyduje spółdzielnia mieszkaniowa jako jej właściciel, a zgodę na to wyraża...
O ograniczeniu swojego prawa własności do nieruchomości poprzez ustanowienie służebności gruntowej lub służebności drogowej decyduje spółdzielnia mieszkaniowa jako jej właściciel, a zgodę na to wyraża właściwy organ spółdzielni.
Zgodnie z art. 30 ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych, właściciel, użytkownik wieczysty lub zarządca nieruchomości, niebędący przedsiębiorcą telekomunikacyjnym, jest zobowiązany...
Zgodnie z art. 30 ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych, właściciel, użytkownik wieczysty lub zarządca nieruchomości, niebędący przedsiębiorcą telekomunikacyjnym, jest zobowiązany zapewnić przedsiębiorcy telekomunikacyjnemu dostęp telekomunikacyjny do nieruchomości, w tym do budynku oraz punktu styku.
Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy1), wybicie przez właściciela w ścianie samodzielnego lokalu otworów okiennych i montaż w nim okien skutkuje pośrednio także stosowną zmianą w przedmiocie współwłasności członków...
Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy1), wybicie przez właściciela w ścianie samodzielnego lokalu otworów okiennych i montaż w nim okien skutkuje pośrednio także stosowną zmianą w przedmiocie współwłasności członków wspólnoty mieszkaniowej, tj. w nieruchomości wspólnej. Sama w sobie uchwała, jako czynność cywilnoprawna, choć prawnie wymagana, niczego jeszcze nie przesądza, jeśli chodzi o postępowanie administracyjne w sprawie uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.
Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje...
Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje się dopiero wtedy, gdy jest już za późno. Wtedy, gdy pojawia się rachunek.
W obliczu drożejących mediów oraz wysokich kosztów eksploatacyjnych niezwykle istotne staje się podejmowanie działań ograniczających wydatki. Jednym z kluczowych sposobów, aby osiągnąć ten cel jest wdrożenie...
W obliczu drożejących mediów oraz wysokich kosztów eksploatacyjnych niezwykle istotne staje się podejmowanie działań ograniczających wydatki. Jednym z kluczowych sposobów, aby osiągnąć ten cel jest wdrożenie rozwiązań proekologicznych np. instalacja paneli fotowoltaicznych czy termomodernizacja nieruchomości. Dla Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych to nie tylko krok w kierunku oszczędności finansowych, ale również podwyższenie wartości budynku oraz znaczny wkład w ochronę środowiska.
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Profesjonalne CV powinno zawierać wyłącznie kluczowe informacje dotyczące doświadczenia, wykształcenia czy kompetencji, a przy tym być czytelne, zwięzłe i spersonalizowane. Sprawdź, o czym pamiętać podczas...
Profesjonalne CV powinno zawierać wyłącznie kluczowe informacje dotyczące doświadczenia, wykształcenia czy kompetencji, a przy tym być czytelne, zwięzłe i spersonalizowane. Sprawdź, o czym pamiętać podczas tworzenia tego dokumentu, aby zwiększyć swoje szanse na zatrudnienie.
Branża profesjonalnego utrzymania czystości dynamicznie się rozwija, a technologie, które jeszcze niedawno były rzadkością, dziś stają się standardem. Rosnące wymagania dotyczące higieny, rozwój nowoczesnej...
Branża profesjonalnego utrzymania czystości dynamicznie się rozwija, a technologie, które jeszcze niedawno były rzadkością, dziś stają się standardem. Rosnące wymagania dotyczące higieny, rozwój nowoczesnej chemii oraz większe znaczenie ekologii sprawiają, że sektor ten potrzebuje innowacji i skutecznych narzędzi pracy. W takiej rzeczywistości odbędzie się Clean-Tech Expo 2026, które w dniach 10–12 marca ponownie zgromadzi w Ptak Warsaw Expo firmy sprzątające, producentów urządzeń, zarządców obiektów...
Konieczność wydzielenia osobnego pomieszczenia w przypadku kotłowni to niejedyny wymóg prawa budowlanego. Przepisy określają również takie parametry jak wielkość kotłowni, metody jej wentylacji, a nawet...
Konieczność wydzielenia osobnego pomieszczenia w przypadku kotłowni to niejedyny wymóg prawa budowlanego. Przepisy określają również takie parametry jak wielkość kotłowni, metody jej wentylacji, a nawet obowiązek wydzielenia miejsca na składowanie opału. W przypadku sieci gazowej LPG sytuacja ma się zupełnie inaczej. Jedna instalacja zapewnia ogrzewanie kilku budynków, gaz do kuchenki gazowej i ciepłą wodę. Zbiornik z paliwem jest umiejscowiony poza budynkiem, dzięki czemu nie ma potrzeby wydzielania...
Brak opcji podłączenia do sieci gazu ziemnego lub miejskiej ciepłowni wcale nie musi stanowić problemu. Jest inne rozwiązanie, które zapewni Tobie i Twoim bliskim czyste i bezobsługowe ogrzewanie – instalacja...
Brak opcji podłączenia do sieci gazu ziemnego lub miejskiej ciepłowni wcale nie musi stanowić problemu. Jest inne rozwiązanie, które zapewni Tobie i Twoim bliskim czyste i bezobsługowe ogrzewanie – instalacja gazowa zasilana gazem płynnym (LPG). W tej chwili LPG zapewnia niższe i przewidywalne rachunki oraz pozwala skutecznie walczyć ze smogiem.
Czyste i bezobsługowe źródło ciepła dla mieszkańców, oszczędność miejsca dzięki naziemnemu lub podziemnemu zbiornikowi na gaz zlokalizowanemu poza budynkiem, korzystny wpływ na jakość powietrza i zdrowie...
Czyste i bezobsługowe źródło ciepła dla mieszkańców, oszczędność miejsca dzięki naziemnemu lub podziemnemu zbiornikowi na gaz zlokalizowanemu poza budynkiem, korzystny wpływ na jakość powietrza i zdrowie mieszkańców, gwarancja bezpieczeństwa (24-godzinny serwis instalacji), optymalizacja wydatków na energię (każdy użytkownik zarządza ciepłem w swoim lokalu) – to tylko kilka korzyści płynących z instalacji gazu płynnego.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
