Jak zmieni się mieszkaniówka w 2021 roku?
Znaczenia pandemicznego czynnika w kontekście obrotu nieruchomościami z minionego roku jeszcze dokładnie nie znamy. Za to mamy pewność, jakie zmiany prawne zaczynają obowiązywać w 2021 roku.
Znaczenia pandemicznego czynnika w kontekście obrotu nieruchomościami z minionego roku jeszcze dokładnie nie znamy. Za to mamy pewność, jakie zmiany prawne zaczynają obowiązywać w 2021 roku.
Odpowiedzialność podatnika za zobowiązania podatkowe
Każdy podatnik, także wspólnota mieszkaniowa – jako podmiot, osoba ustawowa działająca pod swoim NIP, REGON, ponosi odpowiedzialność, pod rygorem wynikającym z ustaw, za wypełnienie obowiązków podatkowych,...
Każdy podatnik, także wspólnota mieszkaniowa – jako podmiot, osoba ustawowa działająca pod swoim NIP, REGON, ponosi odpowiedzialność, pod rygorem wynikającym z ustaw, za wypełnienie obowiązków podatkowych, a za zobowiązania podatkowe, w tym prawidłowe prowadzenie ewidencji podatkowej, obliczenie podstawy opodatkowania i podatku należnego oraz rozliczenie się z organem podatkowym, w myśl art. 26 OP, odpowiada całym swoim majątkiem.
Rozliczenie małżonków po ustanowieniu rozdzielności majątkowej
Rozliczenie małżonków po ustanowieniu rozdzielności majątkowej nie stanowi realizacji własnego celu mieszkaniowego w postaci nabycia udziału w nieruchomości. Zniesienie wspólności majątkowej małżeńskiej,...
Rozliczenie małżonków po ustanowieniu rozdzielności majątkowej nie stanowi realizacji własnego celu mieszkaniowego w postaci nabycia udziału w nieruchomości. Zniesienie wspólności majątkowej małżeńskiej, której elementem była nieruchomość nie powoduje nabycia przez małżonka udziałów we własności tej nieruchomości, a tym samym możliwości uznania zrealizowania przez małżonka własnego celu mieszkaniowego – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Określenie podstawy opodatkowania w przypadku budowli zamortyzowanej
W przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych, podstawą ich opodatkowania jest wartość ustalona na dzień 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego, nie pomniejszoną o odpisy...
W przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych, podstawą ich opodatkowania jest wartość ustalona na dzień 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego, nie pomniejszoną o odpisy amortyzacyjne. Tym samym po zakończeniu dokonywania odpisów amortyzacyjnych podstawa opodatkowania budowli podatkiem od nieruchomości jest identyczna, jak w trakcie amortyzowania tej rzeczy jako środka trwałego – stanowi ją wartość rozumiana jako podstawa obliczania amortyzacji z dnia 1 stycznia roku,...
Zamiana mieszkań – ile to kosztuje?
Zamiana mieszkań to dość skomplikowana transakcja. Wiąże się z dodatkowymi kosztami, związanymi m.in. z podatkami i taksą notarialną.
Zamiana mieszkań to dość skomplikowana transakcja. Wiąże się z dodatkowymi kosztami, związanymi m.in. z podatkami i taksą notarialną.
Konsekwencje podatkowe zmiany sposobu korzystania z nieruchomości
Jakie konsekwencje w podatku od nieruchomości niesie ze sobą zmiana sposobu korzystania z nieruchomości na przykładzie specyficznego rodzaju nieruchomości, jakim jest obiekt pensjonatowy?
Jakie konsekwencje w podatku od nieruchomości niesie ze sobą zmiana sposobu korzystania z nieruchomości na przykładzie specyficznego rodzaju nieruchomości, jakim jest obiekt pensjonatowy?
Zwolnienie z PIT przychodu ze sprzedaży nieruchomości
Warunki do zastosowania przewidzianego w Ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodu ze sprzedaży nieruchomości zostały spełnione także wtedy, gdy przychód ze sprzedaży nieruchomości mieszkaniowej...
Warunki do zastosowania przewidzianego w Ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodu ze sprzedaży nieruchomości zostały spełnione także wtedy, gdy przychód ze sprzedaży nieruchomości mieszkaniowej został wydatkowany na wykończenie nowo wybudowanego mieszkania, którego własność podatnik nabył później, ale w terminie dwóch lat od sprzedaży poprzedniego lokalu. Brak jest także podstaw do rozróżniania wydatków związanych z wykończeniem lokalu od wydatków na nabycie prawa do lokalu budowanego...
Zużycie nieruchomości a wysokość podatku od nieruchomości
Artykuł 4 ust. 1 pkt 3 UPOL jednoznacznie stanowi, że przy opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości przyjmuje się wartość budowli niepomniejszoną o odpisy amortyzacyjne, czyli – co do zasady – w kolejnych...
Artykuł 4 ust. 1 pkt 3 UPOL jednoznacznie stanowi, że przy opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości przyjmuje się wartość budowli niepomniejszoną o odpisy amortyzacyjne, czyli – co do zasady – w kolejnych latach wartość tych budowli nie zmienia się – także w roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi.
Składki ZUS a Covid-19
Czy spółdzielnie mieszkaniowe w ramach tarczy antykryzysowej mają prawo ubiegać się o zwolnienie z obowiązku opłacenia należności z tytułu składek do ZUS za marzec – maj 2020 na druku RDZ, wypełniając...
Czy spółdzielnie mieszkaniowe w ramach tarczy antykryzysowej mają prawo ubiegać się o zwolnienie z obowiązku opłacenia należności z tytułu składek do ZUS za marzec – maj 2020 na druku RDZ, wypełniając pola: I. dane wnioskodawcy, II. Treść wniosku – zaznaczając krzyżykami miesiące i pkt 1., III. Dodatkowe informacje dotyczące podmiotu – w pkt 1 wpisując 6832, a w pkt 2 A. i B. zaznaczając krzyżykiem „NIE DOTYCZY”, a w pkt 2 C. i pkt 3 „NIE”?
Sprzedaż w warunkach wspólnoty a ustawa VAT (cz. II)
Działalność zarobkowa wspólnoty mieszkaniowej – to sprzedaż towarów i usług w zakresie związanym z zarządem nieruchomością wspólną. Wspólnota mieszkaniowa, nabywa towary i usługi niezbędne dla potrzeb...
Działalność zarobkowa wspólnoty mieszkaniowej – to sprzedaż towarów i usług w zakresie związanym z zarządem nieruchomością wspólną. Wspólnota mieszkaniowa, nabywa towary i usługi niezbędne dla potrzeb własnej działalności, jednocześnie sama ma prawo sprzedawać towary lub usługi, w tym wykonywać pośrednictwo w dostawie mediów do lokali właścicieli. Prawem wspólnoty mieszkaniowej jest również nabycie towarów/usług z zamiarem późniejszej sprzedaży, a nawet odsprzedaży1).
Ulgi podatkowe a dom i mieszkanie – co można odliczyć?
Kiedyś ulgi podatkowe były ważnym elementem wspierania polityki mieszkaniowej w Polsce. Jako przykład można wymienić chociażby ulgę remontową lub ulgę budowlaną. Później uwaga państwa skoncentrowała się...
Kiedyś ulgi podatkowe były ważnym elementem wspierania polityki mieszkaniowej w Polsce. Jako przykład można wymienić chociażby ulgę remontową lub ulgę budowlaną. Później uwaga państwa skoncentrowała się na systemie dopłat mieszkaniowych – programy Rodzina na Swoim czy Mieszkanie dla Młodych. Teraz państwo, przynajmniej w teorii, wspiera budownictwo czynszowe, a ulgi podatkowe nie są podstawowym narzędziem jego działania w sferze mieszkaniowej.
Sprzedaż w warunkach wspólnoty a ustawa VAT (cz. I)
Czy wspólnoty mieszkaniowe jako osoby ustawowe, działające pod swoim NIP, REGON, obowiązują przepisy ustawy VAT, skoro ich główna działalność, to działalność statutowa polegająca na utrzymaniu nieruchomości...
Czy wspólnoty mieszkaniowe jako osoby ustawowe, działające pod swoim NIP, REGON, obowiązują przepisy ustawy VAT, skoro ich główna działalność, to działalność statutowa polegająca na utrzymaniu nieruchomości wspólnej, w związku z przepisami Ustawy o własności lokali?
Dopuszczalność przeniesienia własności zabudowanego gruntu
Małżonek, który wspólnie ze współmałżonkiem zbudował dom na gruncie, stanowiącym odrębny majątek tego współmałżonka, nie może żądać przeniesienia własności takiego gruntu na rzecz obojga małżonków jako...
Małżonek, który wspólnie ze współmałżonkiem zbudował dom na gruncie, stanowiącym odrębny majątek tego współmałżonka, nie może żądać przeniesienia własności takiego gruntu na rzecz obojga małżonków jako ich wspólności ustawowej. Jeżeli poczynione przez podatnika nakłady były nakładami na nieruchomość, stanowiącą wyłączną własność jego małżonka, a nie na budowę domu, stanowiącego jego własność lub współwłasność, podatnik nie może skorzystać ze zwolnienia w PIT przychodu ze sprzedaży nieruchomości –...
Komu służy „biała lista” – podatnikom czy organom?
Z dniem 1 września 2019 r. ustawa VAT nałożyła obowiązek prowadzenia „białej listy” podatników VAT na Szefa Krajowej Administracji Skarbowej, który prowadzi ją w formie elektronicznej, umieszczając wykaz...
Z dniem 1 września 2019 r. ustawa VAT nałożyła obowiązek prowadzenia „białej listy” podatników VAT na Szefa Krajowej Administracji Skarbowej, który prowadzi ją w formie elektronicznej, umieszczając wykaz podatników zarejestrowanych jako podatnicy VAT, w tym podmiotów, których rejestracja jako podatników VAT została przywrócona oraz podmiotów, w odniesieniu do których naczelnik US nie dokonał rejestracji albo, które wykreślił z rejestru jako podatników VAT.
Gminy podnoszą stawki podatku od nieruchomości
Wiele samorządów otwarcie komunikuje, że wpływy do ich budżetów spadają. Kraków oszacował, że wprowadzone zmiany legislacyjne będą kosztować miasto 200 mln zł, Szczecin natomiast obliczył, że jego dochody...
Wiele samorządów otwarcie komunikuje, że wpływy do ich budżetów spadają. Kraków oszacował, że wprowadzone zmiany legislacyjne będą kosztować miasto 200 mln zł, Szczecin natomiast obliczył, że jego dochody spadną o 90 mln zł, z kolei Częstochowa szacuje spadki w granicach 70 mln. Gminy próbują pokryć dziurę budżetową, m.in. zwiększając wpływy z podatku od nieruchomości.
Opodatkowanie VAT zaliczek na poczet ceny mieszkania
Zdarza się, że budowę inwestycji rozpoczyna jedna firma deweloperska, a w trakcie jej trwania dalszą realizację przejmuje inna. Kto w takiej sytuacji powinien opodatkować pobrane zaliczki na poczet ceny...
Zdarza się, że budowę inwestycji rozpoczyna jedna firma deweloperska, a w trakcie jej trwania dalszą realizację przejmuje inna. Kto w takiej sytuacji powinien opodatkować pobrane zaliczki na poczet ceny mieszkania?
Odsprzedaż mediów przez wspólnotę mieszkaniową
Jak stosować przepisy art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a ustawy VAT w warunkach odsprzedaży mediów przez wspólnotę właścicielom lokali? – pyta Czytelnik.
Jak stosować przepisy art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a ustawy VAT w warunkach odsprzedaży mediów przez wspólnotę właścicielom lokali? – pyta Czytelnik.
Podatek śmieciowy to nie koszty zarządu
Co należy rozumieć poprzez art. 2 Ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach? – pyta Czytelnik.
Co należy rozumieć poprzez art. 2 Ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach? – pyta Czytelnik.
Co może zaskoczyć podatnika?
Prawo podatkowe co do konstytucyjnej zasady nie może działać wstecz, ale bywa, że przepisy podatkowe zaskakują podatników, ponieważ są podejmowane w ostatniej chwili. Sytuacja taka dotyczy także zmian...
Prawo podatkowe co do konstytucyjnej zasady nie może działać wstecz, ale bywa, że przepisy podatkowe zaskakują podatników, ponieważ są podejmowane w ostatniej chwili. Sytuacja taka dotyczy także zmian w treści i zasadach składanych PIT za rok 2018, w tym PIT-8C i PIT-11.
Wspólnota mieszkaniowa a VAT
Czy wspólnota mieszkaniowa, pomimo zwolnienia przedmiotowego od podatku VAT, musi się zarejestrować jako podatnik VAT czynny?
Czy wspólnota mieszkaniowa, pomimo zwolnienia przedmiotowego od podatku VAT, musi się zarejestrować jako podatnik VAT czynny?
Podatek dochodowy od lokali użytkowych
Zarządzam dużą wspólnotą mieszkaniową, w tym kilkoma lokalami użytkowymi. Czy należy opłacać podatek dochodowy od przychodów z tych ostatnich?
Zarządzam dużą wspólnotą mieszkaniową, w tym kilkoma lokalami użytkowymi. Czy należy opłacać podatek dochodowy od przychodów z tych ostatnich?
Opłata śmieciowa – odpowiedzialność podatkowa
W „Administratorze” 6/2013 pisałam o rozliczaniu opłaty śmieciowej w kontekście podatku VAT i niemożliwości „refakturowania” kosztów wywozu śmieci na właścicieli lokali. Przepisy dotyczące opłaty śmieciowej...
W „Administratorze” 6/2013 pisałam o rozliczaniu opłaty śmieciowej w kontekście podatku VAT i niemożliwości „refakturowania” kosztów wywozu śmieci na właścicieli lokali. Przepisy dotyczące opłaty śmieciowej wywołują także skutki w zakresie odpowiedzialności podatkowej. Niestety, ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminie jest nieprecyzyjna i powoduje chaos także i w tym zakresie.
Rozbiórka, a podatek od nieruchomości
Wydanie ostatecznej decyzji na mocy art. 67 ust. 1 Prawa budowlanego, dotyczącej rozbiórki budynku, nie jest okolicznością wyłączającą opodatkowanie budynku i budowli. Dopóki istnieje fundament, ściany...
Wydanie ostatecznej decyzji na mocy art. 67 ust. 1 Prawa budowlanego, dotyczącej rozbiórki budynku, nie jest okolicznością wyłączającą opodatkowanie budynku i budowli. Dopóki istnieje fundament, ściany i dach budynek jest opodatkowany daniną od nieruchomości – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu.
W jakiej odległości od drogi gminnej można budować?
Jak wynika z ustawy o drogach publicznych w przypadku ogólnodostępnej drogi gminnej w terenie zabudowy obiekty budowlane przy drogach powinny być usytuowane w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni...
Jak wynika z ustawy o drogach publicznych w przypadku ogólnodostępnej drogi gminnej w terenie zabudowy obiekty budowlane przy drogach powinny być usytuowane w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej 6 m. Wskazany wyżej przepis mówi o odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie.
Wejście na dach budynku
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Pomysły na wykorzystanie elementów betonowych
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Zwolnienia z VAT na podstawie interpretacji podatkowych i wyroków sądów
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Dla kogo budować mieszkania i jakie?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztuje kubeł na śmieci - czy segregacja odpadów się opłaca?
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Fotowoltaika na balkonie
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców nieruchomości. Mieszkańcy przychodzą z wnioskami, montują panele bez pytania o zgodę, a zarządca zostaje sam z pytaniem, na które każdy akt prawny daje inną odpowiedź i wątpliwości: czy mogę się na to zgodzić? Czy muszę? A może nie powinienem?
Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy...
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy przewodnik dla zarządców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, w którym zebraliśmy najważniejsze wyzwania dzisiejszego rynku nieruchomości. Od przejrzystości finansowej, przez bieżące utrzymanie...
Systemy ociepleń Caparol - ocieplenie domu styropianem lub wełną mineralną
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie wyższe niż w przypadku ocieplonych domów. Skutkuje to wysokimi rachunkami za ogrzewanie i znacznie większą emisją CO2 do atmosfery. Rozwiązaniem problemu może być termomodernizacja budynku. Aby poprawić sytuację w tym zakresie, rząd wprowadził m.in. program Czyste Powietrze. Dzięki niemu coraz więcej...
