administrator24.info

Zasady współżycia społecznego w orzecznictwie

Zasady współżycia społecznego w orzecznictwie

Zasady współżycia społecznego w orzecznictwie

Zasady współżycia społecznego często są przywoływane w przepisach prawa. Odwołują się najczęściej do spektrum czynności, które nie mogą być z nimi sprzeczne. Ustawodawca, używając tego sformułowania, nie sprecyzował dokładnie, czym są owe zasady, w związku z tym stanowią one klauzulę generalną. Podstawowym zapisem omawiającym zasady współżycia społecznego jest art. 5 kodeksu cywilnego.

Zobacz także

Agnieszka Żelazna Prawo spółdzielni mieszkaniowej do zaskarżenia aktu prawa miejscowego

Prawo spółdzielni mieszkaniowej do zaskarżenia aktu prawa miejscowego Prawo spółdzielni mieszkaniowej do zaskarżenia aktu prawa miejscowego

W postanowieniu z dnia 06.10.2021 r. (sygn. akt III OSK 5913/21) NSA wyjaśnił, iż przepis art. 101 ust. 1 ustawy o samorządzie gminnym1) gwarantuje każdemu, czyj interes prawny lub uprawnienie zostały...

W postanowieniu z dnia 06.10.2021 r. (sygn. akt III OSK 5913/21) NSA wyjaśnił, iż przepis art. 101 ust. 1 ustawy o samorządzie gminnym1) gwarantuje każdemu, czyj interes prawny lub uprawnienie zostały naruszone uchwałą lub zarządzeniem, podjętymi przez organ gminy w sprawie z zakresu administracji publicznej, możliwość zaskarżenia takiej uchwały lub zarządzenia do sądu administracyjnego.

Aneta Mościcka Podmioty uprawnione do ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie

Podmioty uprawnione do ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie Podmioty uprawnione do ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie

Z żądaniem ustalenia odszkodowania może wystąpić podmiot wywłaszczony oraz spadkobiercy wywłaszczonego, lecz nie mogą wystąpić aktualni właściciele nieruchomości, którzy prawo własności nabyli w drodze...

Z żądaniem ustalenia odszkodowania może wystąpić podmiot wywłaszczony oraz spadkobiercy wywłaszczonego, lecz nie mogą wystąpić aktualni właściciele nieruchomości, którzy prawo własności nabyli w drodze czynności prawnej (umowy dożywocia), a więc następstwa – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Aneta Mościcka Opodatkowanie sieci technicznej

Opodatkowanie sieci technicznej Opodatkowanie sieci technicznej

Urządzenia techniczne znajdujące się w budynku i instalacje wewnętrzne zapewniające wykorzystywanie tego budynku zgodnie z przeznaczeniem nie stanowią odrębnego przedmiotu opodatkowania. Tym samym, sporne...

Urządzenia techniczne znajdujące się w budynku i instalacje wewnętrzne zapewniające wykorzystywanie tego budynku zgodnie z przeznaczeniem nie stanowią odrębnego przedmiotu opodatkowania. Tym samym, sporne obiekty, jeżeli znajdują się wewnątrz budynku, oceniane przez pryzmat urządzeń technicznych lub instalacji, nie mogą być uważane za odrębne budowle, stanowią w elementy budynku – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie.

Zgodnie z treścią tego artykułu, nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego.

Takie działanie lub zaniechanie uprawnionego nie jest uważane za wykonywanie prawa i nie korzysta z ochrony. Innymi słowy, jeśli nawet nasze działania będą zgodne z przepisami prawa, ale sprzeczne właśnie z zasadami współżycia społecznego, to będą stanowić nadużycie prawa.

Przykład takiego działania znajdziemy w uzasadnieniu innego wyroku o sygnaturze akt IV Ca 394/13, wydanego we wrześniu ubiegłego roku przez Sąd Okręgowy w Słupsku. Zgodnie z jego treścią, sąd apelacyjny dokonał zmiany wyroku sądu pierwszej instancji w całości i oddalił powództwo, chociaż działanie powoda było zgodne z obowiązującymi przepisami prawa.

Pozwaną w tej sprawie była mieszkanka zasobu gminnego, zaś stroną powodową – gmina, która wypowiedziała pozwanej umowę najmu z powodu zaległości w opłacaniu czynszu i wniosła o eksmisję lokatorki. Sąd po przeprowadzeniu sprawy nakazał pozwanej (wraz z synem, który z nią zamieszkiwał) opróżnienie lokalu i wydanie go gminie. Jednocześnie sam nakaz został wstrzymany do czasu, aż gmina zaproponuje pozwanym umowę najmu lokalu socjalnego.

Sąd II instancji zgodził się z sądem I instancji w kwestii właściwie zastosowanych przepisów prawa. Jednakże wskazał, że w rozprawie należało rozważyć zgodność roszczenia gminy z normą prawną wynikającą ze wspomnianego na początku art. 5 kodeksu cywilnego.

Zdaniem sądu okręgowego, w orzecznictwie Sądu Najwyższego utrwalił się pogląd, że żądanie wyeksmitowania posiadaczy nieruchomości (w tym posiadaczy długoletnich lub znajdujących się w trudnej sytuacji życiowej) jest nadużyciem prawa z uwagi na sprzeczność z zasadami współżycia społecznego.

Obecnie przyjmuje się, iż oddalenie powództwa windykacyjnego z powodu sprzeczności żądania z zasadami współżycia społecznego powinno należeć do wyjątków i że dotychczasowe orzecznictwo, reprezentujące odmienny pogląd, traktować należy jako nieaktualne (zob. m.in. orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 23 czerwca 1980 r., III CRN 97/80, OSNCP 12/80, poz. 250; orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 22 listopada 1994 r., II CRN 127/94; wyrok Sądu Najwyższego z dnia 23 marca 2000 r.; I CKN 440/98 (niepubl.).

Judykatura utrwaliła jednak już także i ten pogląd, że norma art. 5 ma charakter wyjątkowy i można ją stosować jedynie w sytuacji, gdy w inny sposób nie można zabezpieczyć interesu osoby zagrożonej wykonaniem prawa podmiotowego przez inną osobę (vide: orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 17.10.1969 r.; III CRN 310/69, LexPolonica nr 300860, OSNCP 6/70, poz. 115 oraz komentarz do 5 kc pod red. S. Dmowskiego [w:] LexPolonica).

Prawo a życie

Opisany pogląd został zaakceptowany i opisany w wyroku przedmiotowej sprawy. Oczywiście, sąd II instancji nie zakwestionował tego, że gmina miała prawo wypowiedzenia umowy najmu, ale uznał, że żądanie eksmisji pozwanych z tego lokalu nie może korzystać z ochrony prawnej.

Jednocześnie wskazano, że ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego nie zapewnia dostatecznej ochrony praw pozwanych.

W indywidualnej ocenie omawianego przypadku pod uwagę szczególnie powinna być wzięta trudna sytuacja rodziny, dotkniętej przez alkoholizm, przemoc fizyczną, dewastację mieszkania oraz konieczność spłaty różnego rodzaju zobowiązań. Szczególną uwagę zwrócono na małoletniego lokatora, który dotychczas przeżył już dużo przykrych sytuacji życiowych.

W takich okolicznościach sąd II instancji uznał, że w przedmiotowej sprawie zachodzi wyjątkowy przypadek uzasadniający zastosowanie art. 5 kc. Pomimo przyznania lokalu socjalnego, w sytuacji, gdy pozwani odnowili lokal po jego dewastacji, nie będzie on bowiem stanowić zapewnienia im dostatecznej ochrony prawnej, a nawet, wręcz przeciwnie, będzie to nadużycie prawa, godzące w zasadę dobra rodziny.

Zdaniem sądu, eksmisja pozwanych nie będzie stanowić satysfakcjonującego rozwiązania ani dla rodziny pozwanych (ponieważ zostałaby pozbawiona dotychczasowego środowiska, odnowionego mieszkania, z którym jest związana od wielu lat), ani dla gminy, która i tak musiałby zapewnić pozwanym inny lokal (socjalny), godząc się jednocześnie na dalsze ich zamieszkiwanie w przedmiotowym mieszkaniu do czasu zaoferowania im lokalu socjalnego.

Odnosząc się do omówionego przypadku, można więc uznać, że zasady współżycia społecznego pozwalają na przybliżenie przepisów prawa do realiów codzienności. Jak już zostało wspomniane na początku, w przepisach prawa nie ma podanej definicji zasad współżycia społecznego, ale w orzecznictwie powtarza się pogląd, że są to nieskodyfikowane powszechne normy postępowania, funkcjonujące aktualnie w społeczeństwie polskim i mające na celu ochronę społecznie akceptowanych wartości (czyli stanów rzeczy) lub dóbr niematerialnych.

Zasady te mają silne zabarwienie aksjologiczne, co zbliża je do norm moralnych, charakter obiektywny, w czym są podobne do zwyczajów, oraz walor powszechności, co odróżnia je od zasad słuszności, które odnoszą się także do indywidualnych, rzadko spotykanych sytuacji (II AKa 21/13 – wyrok z uzasadnieniem Sądu Apelacyjnego w Rzeszowie z 4.04.2013 r.; II Ca 698/13 – wyrok z uzasadnieniem Sądu Okręgowego w Białymstoku z 23.09.2013 r.; VIII Ca 467/13 – wyrok z uzasadnieniem Sądu Okręgowego w Toruniu z 27.11.2013 roku).

Biorąc pod uwagę zróżnicowanie społeczeństwa oraz tempo, w jakim zmienia się otaczająca nas rzeczywistość, pojęcie zasad współżycia społecznego wymaga nadanej mu elastyczności.

Prawo własności a regulamin porządku domowego

Pewnym odzwierciedleniem fragmentu zasad współżycia społecznego są opracowywane przez wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie regulaminy porządku domowego oraz zasad współżycia mieszkańców. W umowach najmu nieprzestrzeganie zasad współżycia społecznego jest podstawą do rozwiązania umowy najmu.

Co więcej, niedostosowanie się do reguł obowiązujących w społeczeństwie może być powodem nawet do bardzo poważnej ingerencji w prawo własności. Takim działaniem jest żądanie sprzedaży lokalu właściciela w drodze licytacji przez wspólnotę mieszkaniową (art. 16 ustawy o własności lokali) lub zarząd spółdzielni (art. 1710 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).

Art. 16 brzmi zaś następująco: Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

Przykłady zastosowania powyższego artykułu znajdziemy w uzasadnieniu wyroku Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 18 października 2013 r. Zgodnie z jego treścią do licytacji nieruchomości doszło, ponieważ pozwany nie utrzymywał swojego lokalu w należytej czystości – gromadził śmieci, które zbierał na śmietnikach.

Takie zachowanie spowodowało, że zarówno w jego mieszkaniu, jak i u sąsiadów, zaczęły gromadzić się insekty, a po budynku rozchodził się bardzo nieprzyjemny zapach. Sąsiedzi wielokrotnie zwracali się z prośbami o zaprzestanie znoszenia śmieci, o uprzątnięcie lokalu oraz o utrzymanie czystości na klatce schodowej. Prośby nie skutkowały, więc wspólnota mieszkaniowa zdecydowała się na podjęcie uchwały wyrażającej zgodę na wytoczenie powództwa sądowego o sprzedaż lokalu w drodze licytacji.

W opisywanej sprawie sąd samodzielnie dokonał oględzin mieszkania pozwanego, w trakcie których ustalono, iż – mimo wyznaczeniu terminu tych oględzin – w lokalu panował bardzo nieprzyjemny zapach. Sąd apelacyjny oddalił apelację, ponieważ – jego zdaniem – stan faktyczny został prawidłowo ustalony przez sąd I instancji, który trafnie uznał, że spełnione zostały przesłanki określone w art. 16 ust. 1 UWL.

Zdaniem sądu, w doktrynie i w orzecznictwie zgodnie wskazuje się, że uprawnienie przyznane w art. 16 ust. 1 UWL jest przykładem najdalej idącej ingerencji wspólnoty mieszkaniowej w prawo własności lokalu (zob. wyrok SN z dnia 16 czerwca 2009 r., V CSK 442/08, niepublikowany). Sąd przyznał również, że z tego środka ochrony wspólnota mieszkaniowa powinna korzystać w ostateczności, gdy łagodniejsze środki prawne nie są już skuteczne.

W niniejszej sprawie uciążliwe postępowanie pozwanego miało charakter długotrwały, co więcej, twierdził on, że nie jest uciążliwym sąsiadem, w mieszkaniu ma należyty porządek, a karaluchy są specjalnie podrzucane, aby stworzyć wrażenie, że pochodzą z jego lokalu.

Powyższy przykład obrazuje, że – spotykając się z zachowaniami ludzi, którzy dysponują prawem własności i korzystają z niego w sposób uciążliwy dla innych – nie pozostajemy bez ochrony. Przepisy prawa w praktyce mogą być ograniczone i w indywidualnych przypadkach mogą być niewystarczające, by sprawiedliwie rozwiązać spór lub – jak przedstawia pierwszy z podanych przypadków – mogą doprowadzać do nadużyć.  

Bibliografia

  1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, DzU z 1964 r. nr 16, poz. 93; http://isap.sejm.gov.pl.
  2. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, DzU z 2001 r. nr 71, poz. 733 – http://isap.sejm.gov.pl.
  3. Uzasadnienie Sądu Apelacyjnego w Rzeszowie z 04.04.2013 r., II AKa 21/13; http://orzeczenia.rzeszow.sa.gov.pl.
  4. Wyrok z uzasadnieniem Sądu Okręgowego w Białymstoku z 23.09.2013 r., II Ca 698/13; http://orzeczenia.bialystok.so.gov.pl.
  5. Wyrok z uzasadnieniem Sądu Okręgowego w Toruniu z 27.11.2013 r., VIII Ca 467/13; http://orzeczenia.torun.so.gov.pl.
  6. I ACa 517/13 – Wyrok z uzasadnieniem Sądu Apelacyjnego w Łodzi z 18.10.2013 r., I ACa 517/13; http://orzeczenia.lodz.sa.gov.pl
  7. Wyrok z uzasadnieniem Sądu Okręgowego w Słupsku z 13.09.2013 r., IV Ca 394/13; http://orzeczenia.slupsk.so.gov.pl.

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!

Galeria zdjęć

Tytuł
przejdź do galerii

Komentarze

  • MaX MaX, 27.01.2016r., 08:59:04 Czyli - możesz nie płacić, możesz mieć wszystko w d***ie, a i tak ci g***o zrobią. Ot, polski tzw. "wymiar sprawiedliwości".

Powiązane

Paweł Puch Ustanowienie zarządcy przymusowego

Ustanowienie zarządcy przymusowego Ustanowienie zarządcy przymusowego

Jeżeli zarząd nie został powołany lub - pomimo powołania - nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia przez sąd zarządcy przymusowego. Jednak...

Jeżeli zarząd nie został powołany lub - pomimo powołania - nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia przez sąd zarządcy przymusowego. Jednak sam fakt występowania sporu pomiędzy właścicielem a wspólnotą nie jest podstawą do ustanowienia zarządcy przymusowego, podobnie jak drobne uchybienia formalne w zakresie rachunkowości czy też niedociągnięcia organizacyjne - wynika z postanowienia Sądu Okręgowego w Krakowie.

Paweł Puch Co nowego w Orzecznictwie? Zarządca w małej wspólnocie mieszkaniowej | Wspólnota mieszkaniowa dochodzi usunięcia wad fizycznych budynku

Co nowego w Orzecznictwie? Zarządca w małej wspólnocie mieszkaniowej | Wspólnota mieszkaniowa dochodzi usunięcia wad fizycznych budynku Co nowego w Orzecznictwie? Zarządca w małej wspólnocie mieszkaniowej | Wspólnota mieszkaniowa dochodzi usunięcia wad fizycznych budynku

Cotygodniowy aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 201), a w nim o zarządcy w małej wspólnocie mieszkaniowej oraz o wspólnocie mieszkaniowej dochodzącej usunięcia wad fizycznych budynku.

Cotygodniowy aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 201), a w nim o zarządcy w małej wspólnocie mieszkaniowej oraz o wspólnocie mieszkaniowej dochodzącej usunięcia wad fizycznych budynku.

Paweł Puch Co nowego w Orzecznictwie? Remont dachu bez zgody właścicieli | Liczenie głosów przy błędnej wysokości udziałów

Co nowego w Orzecznictwie? Remont dachu bez zgody właścicieli | Liczenie głosów przy błędnej wysokości udziałów Co nowego w Orzecznictwie? Remont dachu bez zgody właścicieli | Liczenie głosów przy błędnej wysokości udziałów

Cotygodniowy aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 205), a w nim o remoncie dachu bez zgody właścicieli oraz o liczeniu głosów przy błędnej wysokości udziałów.

Cotygodniowy aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 205), a w nim o remoncie dachu bez zgody właścicieli oraz o liczeniu głosów przy błędnej wysokości udziałów.

dr Aleksandra Sikorska-Lewandowska Prywatny monitoring we wspólnocie i spółdzielni mieszkaniowej

Prywatny monitoring we wspólnocie i spółdzielni mieszkaniowej Prywatny monitoring we wspólnocie i spółdzielni mieszkaniowej

Gdy na terenie należącym do wspólnoty mieszkaniowej nie ma systemu monitoringu, powstaje pytanie o dopuszczalność instalowania przez właścicieli lokali "prywatnych" urządzeń tego typu. W wyroku wydanym...

Gdy na terenie należącym do wspólnoty mieszkaniowej nie ma systemu monitoringu, powstaje pytanie o dopuszczalność instalowania przez właścicieli lokali "prywatnych" urządzeń tego typu. W wyroku wydanym 20 marca 2012 roku przez Sąd Apelacyjny w Lublinie, sygn. I ACa 107/12, wyrażono pogląd, że jest to dopuszczalne. Stanowisko przedstawione w uzasadnieniu tego wyroku jest jednak wysoce kontrowersyjne i nie można go w pełni zaaprobować.

Paweł Puch Kto ma usuwać nieprawidłowości wykryte w czasie przeglądu?

Kto ma usuwać nieprawidłowości wykryte w czasie przeglądu? Kto ma usuwać nieprawidłowości wykryte w czasie przeglądu?

We wspólnocie mieszkaniowej po obowiązkowych rocznych przeglądach instalacji gazowej osoba dokonująca kontroli zwróciła zarządowi uwagę na istniejące w lokalach nieprawidłowości, polegające na zabudowie...

We wspólnocie mieszkaniowej po obowiązkowych rocznych przeglądach instalacji gazowej osoba dokonująca kontroli zwróciła zarządowi uwagę na istniejące w lokalach nieprawidłowości, polegające na zabudowie części rur gazowych. Zarząd pisemnie zawiadomił właścicieli lokali o tych nieprawidłowościach, żądając ich usunięcia. - Ale czy takie zachowanie zarządu jest wystarczające? – zapytuje zarząd wspólnoty mieszkaniowej z Krakowa.

Paweł Puch Koszty windy wedle udziałów

Koszty windy wedle udziałów Koszty windy wedle udziałów

Właściciele lokali ponoszą wydatki w stosunku do wielkości swoich udziałów w nieruchomości wspólnej. To samo dotyczy ponoszenia kosztów utrzymania windy, a uchwała obciążająca właścicieli tymi kosztami...

Właściciele lokali ponoszą wydatki w stosunku do wielkości swoich udziałów w nieruchomości wspólnej. To samo dotyczy ponoszenia kosztów utrzymania windy, a uchwała obciążająca właścicieli tymi kosztami w proporcji do ilości osób zamieszkałych w poszczególnych mieszkaniach jest sprzeczna z prawem – wynika z wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu.

Przemysław Gogojewicz O obowiązku pozyskania decyzji o warunkach zabudowy przez inwestora

O obowiązku pozyskania decyzji o warunkach zabudowy przez inwestora O obowiązku pozyskania decyzji o warunkach zabudowy przez inwestora

Decyzja o warunkach zabudowy jest wymagana w odniesieniu do każdej nietymczasowej i niejednorazowej zmiany zagospodarowania terenu, choćby nie wiązała się ona z obowiązkiem posiadania przez inwestora pozwolenia...

Decyzja o warunkach zabudowy jest wymagana w odniesieniu do każdej nietymczasowej i niejednorazowej zmiany zagospodarowania terenu, choćby nie wiązała się ona z obowiązkiem posiadania przez inwestora pozwolenia na budowę.

mgr Agnieszka Jurzec-Jasiecka Reprezentacja procesowa wspólnot mieszkaniowych w postępowaniu cywilnym

Reprezentacja procesowa wspólnot mieszkaniowych w postępowaniu cywilnym Reprezentacja procesowa wspólnot mieszkaniowych w postępowaniu cywilnym

Jak wskazuje praktyka sądowa, nierzadko pojawia się problem, kto ma reprezentować wspólnotę mieszkaniową, gdy stroną przeciwną (powodem lub pozwanym) jest członek zarządu. Może to też doprowadzić do paraliżu...

Jak wskazuje praktyka sądowa, nierzadko pojawia się problem, kto ma reprezentować wspólnotę mieszkaniową, gdy stroną przeciwną (powodem lub pozwanym) jest członek zarządu. Może to też doprowadzić do paraliżu procesów inwestycyjnych, gdy zaskarży on np. uchwałę o wyrażeniu zgody na zaciągniecie kredytu.

Przemysław Gogojewicz Zgłoszenie budowy – postępowanie administracyjne

Zgłoszenie budowy – postępowanie administracyjne Zgłoszenie budowy – postępowanie administracyjne

Zgłoszenie budowy, o którym mowa w art. 30 ust. 1 Prawa budowlanego, nie powoduje wszczęcia postępowania administracyjnego.

Zgłoszenie budowy, o którym mowa w art. 30 ust. 1 Prawa budowlanego, nie powoduje wszczęcia postępowania administracyjnego.

Eugenia Śleszyńska Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane

Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane

Inwestorem realizującym zamierzenie budowlane może być każda osoba fizyczna, osoba prawna albo jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej (np. wspólnota mieszkaniowa), ale tylko wtedy, gdy spełnia...

Inwestorem realizującym zamierzenie budowlane może być każda osoba fizyczna, osoba prawna albo jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej (np. wspólnota mieszkaniowa), ale tylko wtedy, gdy spełnia przesłanki art. 4 Prawa budowlanego; gdy zamierzenie budowlane jest zgodne z przepisami oraz gdy wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Paweł Puch Odpowiedzialność cywilna i karna zarządcy

Odpowiedzialność cywilna i karna zarządcy Odpowiedzialność cywilna i karna zarządcy

Zarządca nieruchomości działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością zawartej z właścicielem. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Nie wszystkie jednak obowiązki zarządcy wynikają...

Zarządca nieruchomości działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością zawartej z właścicielem. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Nie wszystkie jednak obowiązki zarządcy wynikają z umowy o zarządzanie.

Paweł Puch Kanały wentylacyjne i spalinowe nieruchomością wspólną

Kanały wentylacyjne i spalinowe nieruchomością wspólną Kanały wentylacyjne i spalinowe nieruchomością wspólną

Kanały wentylacyjne i spalinowe są uznawane za te elementy konstrukcyjne budynku, które zawsze stanowią część nieruchomości wspólnej i koszty ich utrzymania ponosi wspólnota mieszkaniowa.

Kanały wentylacyjne i spalinowe są uznawane za te elementy konstrukcyjne budynku, które zawsze stanowią część nieruchomości wspólnej i koszty ich utrzymania ponosi wspólnota mieszkaniowa.

mgr Andrzej Jasiecki Orzecznictwo a uchwały małych wspólnot

Orzecznictwo a uchwały małych wspólnot Orzecznictwo a uchwały małych wspólnot

Tytułowa problematyka nie jest w orzecznictwie jednolicie rozstrzygana. Na tym tle pojawia się kilka istotnych zagadnień procesowych, z których kilka zostanie przedstawionych poniżej.

Tytułowa problematyka nie jest w orzecznictwie jednolicie rozstrzygana. Na tym tle pojawia się kilka istotnych zagadnień procesowych, z których kilka zostanie przedstawionych poniżej.

Przemysław Gogojewicz Uchwały wspólnoty mieszkaniowej

Uchwały wspólnoty mieszkaniowej Uchwały wspólnoty mieszkaniowej

Przepisy ustawy o własności lokali nie formułują wobec uchwał właścicieli lokali warunku quorum, tj. niezbędnej dla prowadzenia zebrań i podejmowania legalnych rozstrzygnięć (uchwał) minimalnej liczby...

Przepisy ustawy o własności lokali nie formułują wobec uchwał właścicieli lokali warunku quorum, tj. niezbędnej dla prowadzenia zebrań i podejmowania legalnych rozstrzygnięć (uchwał) minimalnej liczby obecnych na zebraniu właścicieli lokali – wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 25 stycznia 2017 r., sygn. akt I ACa 707/16.

Przemysław Gogojewicz Montaż drzwi otwierających się na zewnątrz mieszkania

Montaż drzwi otwierających się na zewnątrz mieszkania Montaż drzwi otwierających się na zewnątrz mieszkania

Przepisy Prawa budowlanego dopuszczają montaż drzwi otwierających się na zewnątrz mieszkania, o ile takie rozwiązanie nie stoi w kolizji z wymaganiami bezpieczeństwa ludzi określonymi w przepisach dotyczących...

Przepisy Prawa budowlanego dopuszczają montaż drzwi otwierających się na zewnątrz mieszkania, o ile takie rozwiązanie nie stoi w kolizji z wymaganiami bezpieczeństwa ludzi określonymi w przepisach dotyczących zagrożeń pożarowych, w szczególności, jeżeli sposób umieszczenia i otwierania drzwi nie narusza wymagań prawa dotyczących drogi ewakuacyjnej – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 25 lutego 2014 r., sygn. akt II OSK 2304/12.

Paweł Puch Skutki braku zaskarżenia uchwały w terminie

Skutki braku zaskarżenia uchwały w terminie Skutki braku zaskarżenia uchwały w terminie

Uchwała wspólnoty mieszkaniowej podjęta z naruszeniem przepisów staje się wiążąca, jeżeli w ciągu 6 tygodni nie zaskarżono jej do sądu. Potem może być zdyskwalifikowana tylko z powodu bardzo rażących uchybień....

Uchwała wspólnoty mieszkaniowej podjęta z naruszeniem przepisów staje się wiążąca, jeżeli w ciągu 6 tygodni nie zaskarżono jej do sądu. Potem może być zdyskwalifikowana tylko z powodu bardzo rażących uchybień. Ponadto nie można zmusić wspólnoty do podjęcia uchwały – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Poznaniu.

Przemysław Gogojewicz Pełnomocnictwo do głosowania w sprawie uchwał wspólnoty mieszkaniowej

Pełnomocnictwo do głosowania w sprawie uchwał wspólnoty mieszkaniowej Pełnomocnictwo do głosowania w sprawie uchwał wspólnoty mieszkaniowej

Samo upoważnienie do zarządu i administracji majątkiem, a w związku z tym do zastępowania, reprezentowania i działania wobec wszelkich władz, nie stanowi wystarczającego umocowania do głosowania w sprawie...

Samo upoważnienie do zarządu i administracji majątkiem, a w związku z tym do zastępowania, reprezentowania i działania wobec wszelkich władz, nie stanowi wystarczającego umocowania do głosowania w sprawie uchwał podejmowanych przez wspólnotę mieszkaniową.

Przemysław Gogojewicz Wyznaczenie nowych miejsc postojowych bez pozwolenia na budowę

Wyznaczenie nowych miejsc postojowych bez pozwolenia na budowę Wyznaczenie nowych miejsc postojowych bez pozwolenia na budowę

Wyznaczenie nowych miejsc postojowych za pomocą farby nie stanowi robót budowlanych w rozumieniu art. 3 pkt 7 Prawa budowlanego (PB), wobec czego na ich wykonanie nie jest wymagane pozwolenie na budowę....

Wyznaczenie nowych miejsc postojowych za pomocą farby nie stanowi robót budowlanych w rozumieniu art. 3 pkt 7 Prawa budowlanego (PB), wobec czego na ich wykonanie nie jest wymagane pozwolenie na budowę. Wykonywanie przez inwestora dodatkowych robót nie ma znaczenia z punktu widzenia oceny projektu budowlanego – orzekł NSA w Warszawie w wyroku z dnia 20 lutego 2018 r. (sygn. akt II OSK 1034/16).

mgr Agnieszka Jurzec-Jasiecka, mgr Andrzej Jasiecki Uchwała o wyborze członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Uchwała o wyborze członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej Uchwała o wyborze członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 17 czerwca 2015 roku (I CSK 355/14) wyraził pogląd, że o tym, czy uchwała wspólnoty stanowi czynność zwykłego zarządu, czy przekracza zakres zwykłego zarządu, decyduje przedmiot...

Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 17 czerwca 2015 roku (I CSK 355/14) wyraził pogląd, że o tym, czy uchwała wspólnoty stanowi czynność zwykłego zarządu, czy przekracza zakres zwykłego zarządu, decyduje przedmiot uchwały, a nie sam akt głosowania, a ustalenie sposobu głosowania nad uchwałą jest zdeterminowane przedmiotem uchwały.

Paweł Puch Plan gospodarczy we wspólnocie

Plan gospodarczy we wspólnocie Plan gospodarczy we wspólnocie

Plan gospodarczy we wspólnocie mieszkaniowej ustalany jest na początku roku obrotowego na corocznym zebraniu właścicieli lokali, odbywającym się do końca pierwszego kwartału. Natomiast po zakończeniu roku...

Plan gospodarczy we wspólnocie mieszkaniowej ustalany jest na początku roku obrotowego na corocznym zebraniu właścicieli lokali, odbywającym się do końca pierwszego kwartału. Natomiast po zakończeniu roku obrotowego we wspólnocie powinno nastąpić rozliczenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz uiszczonych zaliczek i innych przychodów wspólnoty mieszkaniowej, zatwierdzone uchwałą właścicieli lokali.

Aneta Mościcka Odmowa przyjęcia lokalu komunalnego

Odmowa przyjęcia lokalu komunalnego Odmowa przyjęcia lokalu komunalnego

Przepis uchwały rady gminy, przewidujący skreślenie z listy oczekujących – w razie dwukrotnej odmowy przyjęcia wskazanego przez gminę mieszkania komunalnego – jest sprzeczny z celem Ustawy o ochronie praw...

Przepis uchwały rady gminy, przewidujący skreślenie z listy oczekujących – w razie dwukrotnej odmowy przyjęcia wskazanego przez gminę mieszkania komunalnego – jest sprzeczny z celem Ustawy o ochronie praw lokatorów i stanowi nieuprawnione ograniczenie dostępu do mieszkań komunalnych – orzekł WSA w Gliwicach.

Piotr Pałka Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność

Poniżej prezentujemy przegląd najnowszego orzecznictwa w sprawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności...

Poniżej prezentujemy przegląd najnowszego orzecznictwa w sprawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.

Agnieszka Żelazna Udzielenie zgody przez właścicieli lokali na dysponowanie nieruchomością wspólną na cele budowlane

Udzielenie zgody przez właścicieli lokali na dysponowanie nieruchomością wspólną na cele budowlane Udzielenie zgody przez właścicieli lokali na dysponowanie nieruchomością wspólną na cele budowlane

Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, iż o złożeniu nieprawdziwego oświadczenia o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane można mówić jedynie wówczas, gdy oświadczenie to zawiera obiektywnie nieprawdziwe...

Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, iż o złożeniu nieprawdziwego oświadczenia o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane można mówić jedynie wówczas, gdy oświadczenie to zawiera obiektywnie nieprawdziwe dane, zaś osoba je składająca ma tego pełną świadomość.

Aneta Mościcka Możliwość nałożenia kary za nielegalne przystąpienie do użytkowania obiektu

Możliwość nałożenia kary za nielegalne przystąpienie do użytkowania obiektu Możliwość nałożenia kary za nielegalne przystąpienie do użytkowania obiektu

Możliwe jest nałożenie kary za nielegalne przystąpienie do użytkowania obiektu niezależnie od tego, czy został on wybudowany zgodnie z projektem budowlanym, czy też z odstępstwami od tego projektu lub...

Możliwe jest nałożenie kary za nielegalne przystąpienie do użytkowania obiektu niezależnie od tego, czy został on wybudowany zgodnie z projektem budowlanym, czy też z odstępstwami od tego projektu lub innych warunków pozwolenia na budowę – orzekł WSA w Poznaniu.

Wybrane dla Ciebie

Jak zabezpieczyć nieruchomość na zimę?

Jak zabezpieczyć nieruchomość na zimę? Jak zabezpieczyć nieruchomość na zimę?

Poznaj narzędzia wspierające zarządzanie nieruchomościami »

Poznaj narzędzia wspierające zarządzanie nieruchomościami » Poznaj narzędzia wspierające zarządzanie nieruchomościami »

Dlaczego zachowanie higieny jest tak ważne w czasie pandemii koronawirusa?

Dlaczego zachowanie higieny jest tak ważne w czasie pandemii koronawirusa? Dlaczego zachowanie higieny jest tak ważne w czasie pandemii koronawirusa?

Nie mogę zastać mieszkańca w domu. Jak spisać liczniki?

Nie mogę zastać mieszkańca w domu. Jak spisać liczniki? Nie mogę zastać mieszkańca w domu. Jak spisać liczniki?

Czy można zabezpieczyć dach i przy okazji poprawić jakość powietrza?

Czy można zabezpieczyć dach i przy okazji poprawić jakość powietrza? Czy można zabezpieczyć dach i przy okazji poprawić jakość powietrza?

Jak dobrać kocioł grzewczy?

Jak dobrać kocioł grzewczy? Jak dobrać kocioł grzewczy?

Niewidzialne niebezpieczeństwo w garażach i parkingach zamkniętych »

Niewidzialne niebezpieczeństwo w garażach i parkingach zamkniętych » Niewidzialne niebezpieczeństwo w garażach i parkingach zamkniętych »

Jak zapewnić wysokie ciśnienie wody w mieszkaniach?

Jak zapewnić wysokie ciśnienie wody w mieszkaniach? Jak zapewnić wysokie ciśnienie wody w mieszkaniach?

Jaki materiał izolacyjny wybrać na docieplenie stropodachu?

Jaki materiał izolacyjny wybrać na docieplenie stropodachu? Jaki materiał izolacyjny wybrać na docieplenie stropodachu?

Jak zadbać o zdrową i czystą wodę w instalacji?

Jak zadbać o zdrową i czystą wodę w instalacji? Jak zadbać o zdrową i czystą wodę w instalacji?

Windy osobowe do budynków mieszkalnych »

Windy osobowe do budynków mieszkalnych » Windy osobowe do budynków mieszkalnych »

Prosty sposób na skuteczne uszczelnienie dachu »

Prosty sposób na skuteczne uszczelnienie dachu » Prosty sposób na skuteczne uszczelnienie dachu »

Mam zniszczoną posadzkę na klatce. Czy warto ją naprawiać czy taniej wymienić?

Mam zniszczoną posadzkę na klatce. Czy warto ją naprawiać czy taniej wymienić? Mam zniszczoną posadzkę na klatce. Czy warto ją naprawiać czy taniej wymienić?

Jak wykorzystać beton architektoniczny na osiedlu?

Jak wykorzystać beton architektoniczny na osiedlu? Jak wykorzystać beton architektoniczny na osiedlu?

Detektory gazu w kotłowniach i parkingach - jak zapewnić bezpieczeństwo »

Detektory gazu w kotłowniach i parkingach - jak zapewnić bezpieczeństwo » Detektory gazu w kotłowniach i parkingach - jak zapewnić bezpieczeństwo »

Jak zabzpieczyć mieszkania przed włamaniem »

Jak zabzpieczyć mieszkania przed włamaniem » Jak zabzpieczyć mieszkania przed włamaniem »

Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić?

Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić? Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić?

Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach »

Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach » Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach »

Czym czyścić części wspólne nieruchomości?

Czym czyścić części wspólne nieruchomości? Czym czyścić części wspólne nieruchomości?

Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania?

Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania? Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania?

Masz problem z zaparowanymi oknami i pleśnią? Zobacz to rozwiązanie?

Masz problem z zaparowanymi oknami i pleśnią? Zobacz to rozwiązanie? Masz problem z zaparowanymi oknami i pleśnią? Zobacz to rozwiązanie?

Fotowoltaika na dachu wspólnoty i spółdzielni »

Fotowoltaika na dachu wspólnoty i spółdzielni » Fotowoltaika na dachu wspólnoty i spółdzielni »

Zadaszenia balkonów i tarasów w budynku - jak to rozwiązać?

Zadaszenia balkonów i tarasów w budynku - jak to rozwiązać? Zadaszenia balkonów i tarasów w budynku - jak to rozwiązać?

Czy można odczytac w tym samym czasie wodomierze, ciepłomierze i podzielniki pod nieobecność lokatora?

Czy można odczytac w tym samym czasie wodomierze, ciepłomierze i podzielniki pod nieobecność lokatora? Czy można odczytac w tym samym czasie wodomierze, ciepłomierze i podzielniki pod nieobecność lokatora?

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu » Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością?

Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością? Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością?

Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»

Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze» Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.