Zrzeczenie się służebności gruntowej przez spółdzielnię mieszkaniową
W postanowieniu z dnia 10.09.2020 r.1), Sąd Najwyższy wyjaśnił, że czynności rozporządzające obejmujące wspólne prawo, w tym ustanowienie lub zniesienie ograniczonego prawa rzeczowego (np. służebności), mieszczą się w pojęciu zarządu nieruchomością, a w szczególności w pojęciu zarządu powierzonego wykonywanego przez spółdzielnię mieszkaniową na podstawie art. 27 USM.
Dla skorzystania ze zwolnienia podatkowego wystarczające jest wydatkowanie przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości lub prawa majątkowego na własne cele mieszkaniowe w okresie trzech lat od końca...
Dla skorzystania ze zwolnienia podatkowego wystarczające jest wydatkowanie przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości lub prawa majątkowego na własne cele mieszkaniowe w okresie trzech lat od końca roku podatkowego. W tym samym okresie nie musi nastąpić definitywne nabycie tego prawa – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Zbliża się nowelizacja procedury cywilnej, która ma m.in. wprowadzić zmianę dotyczącą pozwów frankowych. Przez 5 lat od wejścia jej w życie pozwy dotyczące kredytu waloryzowanego, denominowanego lub indeksowanego...
Zbliża się nowelizacja procedury cywilnej, która ma m.in. wprowadzić zmianę dotyczącą pozwów frankowych. Przez 5 lat od wejścia jej w życie pozwy dotyczące kredytu waloryzowanego, denominowanego lub indeksowanego do waluty innej niż waluta polska będą rozpatrywane wyłącznie przed sąd, w którego okręgu mieszka powód.
Wspólnota mieszkaniowa nie może zmusić właściciela lokalu do zawarcia bezpośredniej umowy na dostawę mediów, ani tym bardziej odciąć go od dostawy w sytuacji, gdy nie podporządkuje się on decyzji wspólnoty...
Wspólnota mieszkaniowa nie może zmusić właściciela lokalu do zawarcia bezpośredniej umowy na dostawę mediów, ani tym bardziej odciąć go od dostawy w sytuacji, gdy nie podporządkuje się on decyzji wspólnoty mieszkaniowej – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Suwałkach.
Spółdzielnia mieszkaniowa wystąpiła do sądu wieczystoksięgowego z wnioskiem o wykreślenie z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla oznaczonej nieruchomości obciążonej, ograniczonego prawa rzeczowego w postaci nieodpłatnej i bezterminowej służebności gruntowej, polegającej na prawie przechodu i przejazdu pasem gruntu o szerokości ośmiu metrów. Do wniosku załączony został jednocześnie akt notarialny, w którym prezes i zastępca prezesa spółdzielni, działający w jej imieniu oświadczyli, że zrzekają się wymienionej służebności, a także, że na dokonanie czynności udokumentowanej aktem nie była wymagana zgoda pozostałych organów spółdzielni.
Po rozpoznaniu sprawy, sąd wieczystoksięgowy postanowieniem oddalił złożony wniosek, powołując się na brak możliwości jego uwzględnienia wobec sytuacji, iż spółdzielnia była wpisana w dziale II księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości władnącej jedynie jako współużytkownik wieczysty gruntu oraz współwłaściciel posadowionych na nim budynków, zaś w pozostałej części – jako współużytkownicy wieczyści gruntu i zarazem współwłaściciele budynku – wpisani byli właściciele wyodrębnionych lokali.
Przyjąć zatem należało, iż oświadczenie o zrzeczeniu się służebności gruntowej złożone zostało przez spółdzielnię występującą jedynie w charakterze podmiotu sprawującego zarząd powierzony w rozumieniu art. 27 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (USM), zgodnie z którego ust. 2, zarząd nieruchomościami wspólnymi, stanowiącymi współwłasność spółdzielni, jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali (UWL) z zastrzeżeniem jednakże art. 241 i art. 26 USM. Jednocześnie jednak, w takim przypadku nie stosuje się przepisów UWL o zarządzie nieruchomością wspólną, z wyjątkiem art. 22 oraz art. 29 ust. 1 i 1a UWL, które stosuje się z kolei odpowiednio.
Wobec powyższego, sąd wieczystoksięgowy uznał – z powołaniem się na art. 241 USM – że w przedmiocie zarządu nieruchomością wspólną miały zastosowanie odpowiednio przepisy UWL. Odesłanie do przepisów tej ustawy, choć wyłączało zastosowanie jej art. 22, nie wyłączało jednak stosowania art. 1 ust. 2 UWL, odsyłającego z kolei do art. 199 Kodeksu cywilnego (KC).
Zdaniem sądu I instancji, mając na uwadze fakt, że przepis art. 18 ust. 1 UWL nie daje podstawy do stwierdzenia, że zarząd powierzony obejmuje także czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu, to przyjąć należało, że zarząd nieruchomością sprawowany w trybie art. 27 ust. 2 USM nie uprawniał spółdzielni dokonującej czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu do występowania w roli właściciela nieruchomości wspólnej, z jednoczesnym wyłączeniem osób, będących właścicielami nieruchomości lokalowych. Uwzględniając zatem, że zrzeczenie się służebności stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, do jej dokonania wymagane było złożenie oświadczeń woli przez wszystkich uprawnionych, tj. zarówno przez spółdzielnię, jak i przez właścicieli wyodrębnionych – w jej zasobach – lokali.
W artykule:
• Apelacja spółdzielni i postępowanie przed sądem II instancji • Skarga kasacyjna • Zrzeczenie się służebności i zarządzanie nieruchomością wspólną
Dla dostawy towarów, tj. sprzedaży nieruchomości, wystarczy zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Nie jest istotne wydanie nieruchomości, ponieważ przeniesienie własności w sensie cywilistycznym...
Dla dostawy towarów, tj. sprzedaży nieruchomości, wystarczy zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Nie jest istotne wydanie nieruchomości, ponieważ przeniesienie własności w sensie cywilistycznym jest uzyskanie prawa do rozporządzania nieruchomością jak właściciel – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Zasadą jest nakładanie obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej na właściciela nieruchomości jako podmiotu odpowiedzialnego za zapewnienie takiej ochrony. Natomiast umowa cywilnoprawna może przenieść...
Zasadą jest nakładanie obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej na właściciela nieruchomości jako podmiotu odpowiedzialnego za zapewnienie takiej ochrony. Natomiast umowa cywilnoprawna może przenieść obowiązki nałożone ustawą o ochronie przeciwpożarowej na inny podmiot, ale tylko w takim zakresie, w jakim powierzono mu obowiązki i zadania dotyczące nieruchomości – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Hale garażowe stanowiące przedmiot odrębnej własności, usytuowane w budynku mieszkalnym powinny podlegać opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawki dla tzw. budynków pozostałych – orzekł Wojewódzki...
Hale garażowe stanowiące przedmiot odrębnej własności, usytuowane w budynku mieszkalnym powinny podlegać opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawki dla tzw. budynków pozostałych – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu.
W wyroku z dnia 17.07.2020 r., Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, że w postępowaniu w sprawie wydania decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego organ administracji nie ma możliwości wyboru...
W wyroku z dnia 17.07.2020 r., Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, że w postępowaniu w sprawie wydania decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego organ administracji nie ma możliwości wyboru sposobu zawiadomienia stron i innych osób o toczącym się postępowaniu, lecz powinien dokonać go w obu trybach wskazanych treścią przepisów szczególnych, tj. przez obwieszczenie oraz w formie pisemnej.
Stosowanie przepisów ustawy – Prawo spółdzielcze do żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej w świetle wyroku Sądu Apelacyjnego w Gdańsku...
Stosowanie przepisów ustawy – Prawo spółdzielcze do żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej w świetle wyroku Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 29 stycznia 2020 r. (sygn. akt V ACa 452/19).
Relacje sąsiedzkie bywają bardzo trudne. Nierzadko spory kończą się w sądzie, a wystarczyłaby dobra wola obu stron i sprawny mediator, by szybko doprowadzić sprawę do szczęśliwego końca.
Relacje sąsiedzkie bywają bardzo trudne. Nierzadko spory kończą się w sądzie, a wystarczyłaby dobra wola obu stron i sprawny mediator, by szybko doprowadzić sprawę do szczęśliwego końca.
Gdy do części wspólnej budynku został przytwierdzony dodatkowy element, np. reklama czy wspornik dla neonu, i korzystanie z tego elementu wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej, to tytuł prawny do dysponowania...
Gdy do części wspólnej budynku został przytwierdzony dodatkowy element, np. reklama czy wspornik dla neonu, i korzystanie z tego elementu wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej, to tytuł prawny do dysponowania tym elementem przynależy także samej wspólnocie, która również ponosi odpowiedzialność – orzekł NSA.
Nie można domniemywać, że prowadzenie działalności gospodarczej na nieruchomości automatycznie skutkuje powstawaniem odpadów komunalnych. Możliwe są bowiem sytuacje, w których poszczególne nieruchomości,...
Nie można domniemywać, że prowadzenie działalności gospodarczej na nieruchomości automatycznie skutkuje powstawaniem odpadów komunalnych. Możliwe są bowiem sytuacje, w których poszczególne nieruchomości, będące w posiadaniu przedsiębiorcy, są niewykorzystywane przez dłuższy czas, w związku z czym nie generują wspomnianych odpadów lub też tylko na jednej z nieruchomości powstają odpady – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim.
Rozliczenie małżonków po ustanowieniu rozdzielności majątkowej nie stanowi realizacji własnego celu mieszkaniowego w postaci nabycia udziału w nieruchomości. Zniesienie wspólności majątkowej małżeńskiej,...
Rozliczenie małżonków po ustanowieniu rozdzielności majątkowej nie stanowi realizacji własnego celu mieszkaniowego w postaci nabycia udziału w nieruchomości. Zniesienie wspólności majątkowej małżeńskiej, której elementem była nieruchomość nie powoduje nabycia przez małżonka udziałów we własności tej nieruchomości, a tym samym możliwości uznania zrealizowania przez małżonka własnego celu mieszkaniowego – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
W wyroku z dnia 29.09.2020 r.1), Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że nie można podzielić zapatrywania, by właściciel lokalu, dokonując rozbiórki odcinka instalacji gazowej przebiegającego przez jego...
W wyroku z dnia 29.09.2020 r.1), Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że nie można podzielić zapatrywania, by właściciel lokalu, dokonując rozbiórki odcinka instalacji gazowej przebiegającego przez jego lokal, nie posiadał prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, bo współwłaściciele innego lokalu, przez który instalacja ta również przebiega, nie wyrazili zgody na jego demontaż. Roboty rozbiórkowe bowiem nie były wykonywane w częściach wspólnych.
Niezapewnienie wszystkim właścicielom lokali udziału w głosowaniu nad uchwałą podejmowaną w trybie indywidualnego zbierania głosów może uzasadniać uchylenie jej przez sąd, jeżeli mogło mieć wpływ na jej...
Niezapewnienie wszystkim właścicielom lokali udziału w głosowaniu nad uchwałą podejmowaną w trybie indywidualnego zbierania głosów może uzasadniać uchylenie jej przez sąd, jeżeli mogło mieć wpływ na jej treść – orzekł Sąd Najwyższy.
Podatnik ma prawo rozliczyć w kosztach uzyskania przychodu jedynie taką część odpisów amortyzacyjnych od wartości wykorzystywanego wspólnie z firmą żony środka trwałego, która odpowiada jego udziałowi...
Podatnik ma prawo rozliczyć w kosztach uzyskania przychodu jedynie taką część odpisów amortyzacyjnych od wartości wykorzystywanego wspólnie z firmą żony środka trwałego, która odpowiada jego udziałowi we własności tego środka trwałego – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie.
Z przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że zniesienie współwłasności podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych tylko wówczas, gdy ustalono dopłatę lub spłatę....
Z przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że zniesienie współwłasności podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych tylko wówczas, gdy ustalono dopłatę lub spłatę. Zatem w przypadku braku dopłaty lub spłaty, zniesienie współwłasności nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy.
Brak możliwości przekształcenia prawa użytkowania wieczystego niezabudowanych nieruchomości pełniących funkcję służebną dla terenów zabudowanych przez spółdzielców pozostaje w sprzeczności z ratio legis...
Brak możliwości przekształcenia prawa użytkowania wieczystego niezabudowanych nieruchomości pełniących funkcję służebną dla terenów zabudowanych przez spółdzielców pozostaje w sprzeczności z ratio legis ustawy, gdyż stawia tę grupę w sytuacji gorszej niż użytkowników wieczystych gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi i wielorodzinnymi.
Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej tylko formalnie mieści się w uregulowaniu z art. 22 ust. 3 pkt 5 a UWL, jednak ze względu na skutki wywierające wpływ na sferę praw i obowiązków właścicieli lokali...
Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej tylko formalnie mieści się w uregulowaniu z art. 22 ust. 3 pkt 5 a UWL, jednak ze względu na skutki wywierające wpływ na sferę praw i obowiązków właścicieli lokali nie może być traktowana jako możliwa do dokonania na podstawie uchwały podjętej przez większość właścicieli. Zmiana wysokości udziałów możliwa jest tylko przy jednomyślności wszystkich właścicieli lokali – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Olsztynie.
Odszkodowanie za niedostarczenie mieszkania socjalnego przyznane na podstawie art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów nie korzysta ze zwolnienia podatkowego w ustawie o PIT, ponieważ jego wysokość...
Odszkodowanie za niedostarczenie mieszkania socjalnego przyznane na podstawie art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów nie korzysta ze zwolnienia podatkowego w ustawie o PIT, ponieważ jego wysokość lub zasady ustalania nie wynikają wprost z odrębnych ustaw lub przepisów wykonawczych wydanych na podstawie tych ustaw – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.
Do sprawozdania zarządu stosować należy wymogi rzetelności, czyli zgodności z faktami i dokumentami, kompletności czyli ujmowanie wszystkich faktów, jakie miały miejsce i czytelności czyli przedstawienie...
Do sprawozdania zarządu stosować należy wymogi rzetelności, czyli zgodności z faktami i dokumentami, kompletności czyli ujmowanie wszystkich faktów, jakie miały miejsce i czytelności czyli przedstawienie informacji w taki sposób, aby wszyscy mogli przeczytać i zrozumieć treść przekazu. Niezmiernie ważne jest to, aby sprawozdanie zapewniało przejrzystość i pełną kontrolę członków wspólnoty nad finansami wspólnoty. Sprawozdanie winno zawierać również część opisową podejmowanych przez zarząd czynności...
Jeżeli przedsionek jest częścią korytarza prowadzącego do trzech mieszkań, wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu pozbawiłoby sąsiednie mieszkania przymiotu samodzielności, ponieważ korzystanie...
Jeżeli przedsionek jest częścią korytarza prowadzącego do trzech mieszkań, wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu pozbawiłoby sąsiednie mieszkania przymiotu samodzielności, ponieważ korzystanie z nich wiązałoby się z koniecznością korzystania z pomieszczenia przynależnego do innego mieszkania, czyli z jego przedsionka – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Parkowanie przed lokalem użytkowym w celu załadunku i rozładunku towarów w ocenie sądu nie wykracza poza normalne przeznaczenie drogi wewnętrznej. Uprawnienie do współkorzystania z nieruchomości wspólnej...
Parkowanie przed lokalem użytkowym w celu załadunku i rozładunku towarów w ocenie sądu nie wykracza poza normalne przeznaczenie drogi wewnętrznej. Uprawnienie do współkorzystania z nieruchomości wspólnej jest ograniczone jedynie poprzez identyczne uprawnienia pozostałych współwłaścicieli. Pozostawienie przez powódkę i jej współpracowników pojazdów przed lokalem nie pozostaje w sprzeczności z zasadą korzystania z części wspólnej nieruchomości w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli...
Jeżeli nawet budowa nie wymaga pozwolenia na budowę czy zgłoszenia, to niestosowanie się do innych przepisów, np. wynikających z planu zagospodarowania przestrzennego może sprawić, że obiekt zostanie uznany...
Jeżeli nawet budowa nie wymaga pozwolenia na budowę czy zgłoszenia, to niestosowanie się do innych przepisów, np. wynikających z planu zagospodarowania przestrzennego może sprawić, że obiekt zostanie uznany za samowolę budowlaną.
Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach nie zakazuje mycia i naprawy pojazdów samochodowych na własnej nieruchomości, upoważniając radę gminy wyłącznie do określenia warunków, jakim wykonywanie...
Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach nie zakazuje mycia i naprawy pojazdów samochodowych na własnej nieruchomości, upoważniając radę gminy wyłącznie do określenia warunków, jakim wykonywanie tych czynności powinno odpowiadać. Zgodnie z zasadami techniki prawodawczej wymogi powinny być sprecyzowane jednoznacznie i konkretnie, tj. odpowiadać zasadzie określoności przepisów prawa. Upoważnienie ustawowe wprost nakazuje określenie wymogów mycia i naprawy pojazdów poza myjniami i warsztatami...
Jeśli dostęp do tarasu ma więcej mieszkańców budynku wielorodzinnego, to jest on częścią nieruchomości wspólnej. Natomiast gdy dostęp jest możliwy tylko z jednego lokalu to nie wchodzi on w skład nieruchomości...
Jeśli dostęp do tarasu ma więcej mieszkańców budynku wielorodzinnego, to jest on częścią nieruchomości wspólnej. Natomiast gdy dostęp jest możliwy tylko z jednego lokalu to nie wchodzi on w skład nieruchomości wspólnej – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.
Działalność statutowa wspólnoty mieszkaniowej jako osoby ustawowej, w rozumieniu przepisów art. 331 Kodeksu cywilnego, działającej pod swoim NIP, REGON, ograniczona jest do zarządu nieruchomością wspólną....
Działalność statutowa wspólnoty mieszkaniowej jako osoby ustawowej, w rozumieniu przepisów art. 331 Kodeksu cywilnego, działającej pod swoim NIP, REGON, ograniczona jest do zarządu nieruchomością wspólną. Co zalicza się do nieruchomości wspólnej określono w art. 3 ustawy o własności lokali, a szczegółowo wyjaśnia orzecznictwo.
Zmiana użytkowania części domu jednorodzinnego i przeznaczenie jej na lokal usługowy stanowi zmianę sposobu użytkowania w rozumieniu art. 71 ust. 1 Prawa budowlanego, a więc jest to zmiana wymagająca przeprowadzenia...
Zmiana użytkowania części domu jednorodzinnego i przeznaczenie jej na lokal usługowy stanowi zmianę sposobu użytkowania w rozumieniu art. 71 ust. 1 Prawa budowlanego, a więc jest to zmiana wymagająca przeprowadzenia trybu określonego w art. 71 ust. 2 i następnych PB – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
