Wynajmowanie części nieruchomości wspólnej
Wynajmowanie nieruchomości wspólnej; fot. unsplash
Wynajmowanie przez wspólnotę mieszkaniową dachu nieruchomości wspólnej stanowi gospodarowanie składnikiem majątkowym, który wchodzi w skład zasobu mieszkaniowego zarządzanego przez wspólnotę. Wspólnota mieszkaniowa może skorzystać ze zwolnienia z CIT przychodów z tytułu wynajmu dachu – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Zobacz także
Grzegorz Okoński Odrębna własność lokalu a nieruchomość wspólna w spółdzielni mieszkaniowej
Ustanawianie tytułu odrębnej własności w budynkach spółdzielni mieszkaniowych to proces, który widzimy już od wielu lat. Wyodrębnianie lokali przez spółdzielców to jednak powód pojawiających się problemów...
Ustanawianie tytułu odrębnej własności w budynkach spółdzielni mieszkaniowych to proces, który widzimy już od wielu lat. Wyodrębnianie lokali przez spółdzielców to jednak powód pojawiających się problemów i wątpliwości w zakresie zarządu częścią wspólną nieruchomości.
Grupa Warta Zalanie mieszkania – jak zgłosić szkodę i czy należy się za to odszkodowanie?
Zalanie mieszkania to niewątpliwie jedna z najczęściej zgłaszanych szkód do ubezpieczycieli. Co może być zatem jej przyczyną? W jaki sposób zgłosić szkodę zalaniową? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują...
Zalanie mieszkania to niewątpliwie jedna z najczęściej zgłaszanych szkód do ubezpieczycieli. Co może być zatem jej przyczyną? W jaki sposób zgłosić szkodę zalaniową? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się w niniejszym artykule.
Paweł Puch Precyzyjność uchwały właścicieli lokali
Uchwała właścicieli lokali powinna mieć jak najbardziej precyzyjną treść, tak by właściciele mieli zapewnione realne prawo do kontroli prawidłowości jej wykonania, ale wymóg ten należy odnosić do okoliczności...
Uchwała właścicieli lokali powinna mieć jak najbardziej precyzyjną treść, tak by właściciele mieli zapewnione realne prawo do kontroli prawidłowości jej wykonania, ale wymóg ten należy odnosić do okoliczności konkretnej sprawy, podlegającej analizie z punktu widzenia zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością i interesów właścicieli. Niedopełnienie obowiązku doprecyzowania czynności powoduje, że sens i istota zgody stają się jedynie iluzoryczne – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Olsztynie.
W artykule:
|
W sprawie rozpoznanej przez Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 14.01.2021 r. (sygn. akt II FSK 2405/18), wspólnota mieszkaniowa złożyła wniosek o wydanie interpretacji podatkowej. We wniosku podała, że zawarła ze spółką umowę najmu części nieruchomości, tj. części powierzchni dachu budynku mieszkalnego, pozostającego w zarządzie wspólnoty. Najemca – zgodnie z umową – na wynajętej powierzchni zamontował maszt telefonii cyfrowej, wykorzystywany na świadczenie usług telekomunikacyjnych, niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania budynku.
Przychody uzyskiwane z tego tytułu przez wspólnotę stanowią pożytki, zwiększające jej budżet. W myśl art. 12 UWL (tekst jedn. DzU z 2021 r., poz. 1048, z późn. zm.) pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków, związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W celu zmniejszenia kosztów obciążających właścicieli lokali mieszkalnych, dochody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z utrzymaniem części wspólnej nieruchomości.
Podatnik chciał wiedzieć, czy przychody wspólnoty z tytułu umowy najmu i uzyskiwany z tego dochód podlegają przedmiotowemu zwolnieniu zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych.1
Wspólnota wskazała, że budynek ma charakter mieszkalny i wynajmowanie jego części wspólnych stanowi gospodarowanie zasobem mieszkaniowym wspólnoty. Dochód ten jest przeznaczony na pokrycie wydatków związanych z budynkiem, którego część jest wynajmowana. W tej sytuacji dochód objęty jest zwolnieniem z podatku dochodowego na podstawie art. 17 ust. 1 ust. 44 ustawy o CIT. Przepis ten stanowi, że wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, SIM, TBS oraz samorządowych jednostek organizacyjnych (prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej), uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Stanowisko KIS
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uznał stanowisko wspólnoty za nieprawidłowe. Ustawa o CIT nie zawiera pojęcia „gospodarka zasobami mieszkaniowymi”.
Zasoby mieszkaniowe, to nie tylko mieszkania, ale również pozostałe pomieszczenia oraz urządzenia wchodzące w skład mieszkania lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne funkcjonowanie i administrowanie. Związane z ww. budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami przychody i związane z nimi koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Dochód z tego tytułu z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, jest zwolniony z opodatkowania, jeżeli został przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Ze zwolnienia tego nie korzystają dochody, osiągnięte z innych źródeł niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet jeśli zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów, gdyż nie będzie spełniony jeden z kumulatywnych warunków wskazanych w tym przepisie.
Zdaniem dyrektora KIS, umieszczenie masztu telefonii cyfrowej na dachu budynku przez firmę świadczącą usługi telekomunikacyjne na podstawie zawartej umowy najmu, jako takie nie stanowi realizacji zadań mieszkaniowych ciążących na wspólnocie. Do jej zadań mieszkaniowych nie należy bowiem wynajmowanie elementów budynku pod realizację potrzeb firm komercyjnych. Wykorzystywanie zasobu mieszkaniowego dla innych celów niż realizacja zadań mieszkaniowych jest inną działalnością gospodarczą niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. W konsekwencji dochody uzyskane w przedstawionym stanie faktycznym przez wnioskodawczynię z tytułu najmu części wspólnych nieruchomości w postaci części dachu pod maszt telefonii cyfrowej, są dochodem z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Pomimo więc przeznaczenia tego dochodu na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, nie podlega on zwolnieniu, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.
NSA: dach jest elementem zasobu mieszkaniowego
Sprawa na skutek skargi wspólnoty trafiła do WSA w Warszawie, który uznał stanowisko organu podatkowego za słuszne. Ostatecznie sprawa trafiła do Naczelnego Sądu Administracyjnego, który podkreślił, że zasobem mieszkaniowym są budynki mieszkalne i mieszkania w takich budynkach oraz wszystko to, co jest z nimi funkcjonalnie związane i w sposób bezpośredni umożliwia spełnianie funkcji mieszkalnych. Zatem dach budynku mieszkalnego, w którym znajdują się wyłącznie mieszkania jest elementem zasobu mieszkaniowego tworzonego przez ten budynek i mieszkania znajdujące się w tym budynku. NSA uznał za błędne stanowisko sądu pierwszej instancji, według którego zasób mieszkaniowy to „budynki mieszkalne w zakresie istniejących w nich pomieszczeń mieszkalnych wraz z wyposażeniem technicznym oraz pomieszczeniami do nich przynależnymi, w tym: kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, balkony”.
Oznacza to, że zasób mieszkaniowy tworzą tylko mieszkania znajdujące się w budynkach mieszkalnych wraz z wyposażeniem technicznym oraz pomieszczeniami do nich przynależnymi, natomiast same budynki mieszkalne i ich elementy konstrukcyjne zasobem tym nie są. Zdaniem NSA pogląd ten jest błędny, ponieważ fakt, że budynek mieszkalny stanowi element zasobu mieszkaniowego przesądza o tym, że jego część w postaci dachu także stanowi element tego zasobu. Skoro elementem zasobu mieszkaniowego jest cały budynek, to jego częścią są także elementy konstrukcyjne tego budynku, w tym też dach.
1 tekst jedn. DzU z 2020 r., poz. 1406, z późn. zm.