administrator24.info

Zaawansowane wyszukiwanie

Dopuszczalny poziom hałasu w sąsiedztwie spółdzielni mieszkaniowej

Dopuszczalny poziom hałasu w sąsiedztwie spółdzielni mieszkaniowej. Fot. Pixabay

Dopuszczalny poziom hałasu w sąsiedztwie spółdzielni mieszkaniowej. Fot. Pixabay

Dla wydania decyzji na podstawie art. 115a ust. 1 ustawy – Prawo ochrony środowiska, zgodnie z którym w przypadku stwierdzenia przez organ ochrony środowiska – na podstawie pomiarów własnych lub pomiarów podmiotu obowiązanego do ich prowadzenia, że poza zakładem (w wyniku jego działalności) są przekroczone dopuszczalne poziomy hałasu, organ ten wydaje decyzję o dopuszczalnym poziomie hałasu – wystarczające jest jednorazowe przekroczenie norm hałasowych.

Zobacz także

Agnieszka Żelazna Naruszenie stanu środowiska przez spółdzielnię mieszkaniową

Naruszenie stanu środowiska przez spółdzielnię mieszkaniową Naruszenie stanu środowiska przez spółdzielnię mieszkaniową

Jak wyjaśnił to Naczelny Sąd Administracyjny1), budowa osiedla na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę nie dowodzi niezaistnienia negatywnego oddziaływania na środowisko.

Jak wyjaśnił to Naczelny Sąd Administracyjny1), budowa osiedla na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę nie dowodzi niezaistnienia negatywnego oddziaływania na środowisko.

Agnieszka Żelazna Zasiedzenie nieruchomości Skarbu Państwa przez spółdzielnię mieszkaniową

Zasiedzenie nieruchomości Skarbu Państwa przez spółdzielnię mieszkaniową Zasiedzenie nieruchomości Skarbu Państwa przez spółdzielnię mieszkaniową

Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy1), władztwo faktyczne wykonywane nad nieruchomością stanowiącą własność Skarbu Państwa na podstawie decyzji administracyjnej, która nie nadawała władającemu własności nieruchomości,...

Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy1), władztwo faktyczne wykonywane nad nieruchomością stanowiącą własność Skarbu Państwa na podstawie decyzji administracyjnej, która nie nadawała władającemu własności nieruchomości, lecz inne prawo, nie ma charakteru posiadania samoistnego.

Agnieszka Żelazna Charakter uchwały wspólnoty mieszkaniowej w sprawach ekonomicznych

Charakter uchwały wspólnoty mieszkaniowej w sprawach ekonomicznych Charakter uchwały wspólnoty mieszkaniowej w sprawach ekonomicznych

Jak wyjaśnił to Sąd Najwyższy1), sprawy o uchylenie uchwał wspólnot mieszkaniowych toczące się na podstawie art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali2) są sprawami o prawa majątkowe,...

Jak wyjaśnił to Sąd Najwyższy1), sprawy o uchylenie uchwał wspólnot mieszkaniowych toczące się na podstawie art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali2) są sprawami o prawa majątkowe, jeżeli przedmiot uchwały dotyczy interesów majątkowych właściciela lokalu. Sprawa dotycząca zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej, która odnosi się do zobowiązań finansowych jej członków (co do przyjęcia planu finansowego i wysokości zaliczek), jest sprawą o prawo majątkowe.

Do starosty wpłynęło pismo z wnioskiem o dokonanie pomiaru hałasu i wibracji emitowanych z – oznaczonych we wniosku – dwóch budynków oraz biurowca, znajdujących się w pobliżu osiedla mieszkaniowego spółdzielni mieszkaniowej.

Mimo wszczęcia postępowania w sprawie, organ odmówił wydania decyzji ustalającej dopuszczalny poziom hałasu, przenikającego do środowiska w wyniku eksploatacji Kompleksu Wystawowo-Rozrywkowo-Gastronomiczno-Handlowego, gdyż w wyniku przeprowadzonego postępowania nie ustalono, by oddziaływanie tego kompleksu powodowało przekroczenie dopuszczalnego poziomu hałasu emitowanego do środowiska.

Decyzje administracyjne

Odwołania od powyższej decyzji wnieśli zarówno wnioskodawca, jak też spółdzielnia mieszkaniowa. Po ich rozpatrzeniu Samorządowe Kolegium Odwoławcze (SKO) uchyliło w całości zaskarżoną decyzję i przekazało sprawę do ponownego rozpatrzenia przez organ I instancji. W uzasadnieniu decyzji SKO podkreśliło, że wydanie decyzji, o której mowa w art. 115a ust. 1 ustawy z dnia 27.04.2001 r. Prawo ochrony środowiska1 (POŚ), ustalającej dopuszczalny poziom hałasu, możliwe jest tylko w razie stwierdzenia przez właściwy organ – na podstawie pomiarów własnych, dokonanych przez wojewódzkiego inspektora ochrony środowiska lub pomiarów podmiotu obowiązanego do ich prowadzenia – przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu, przy czym za przekroczenie dopuszczalnego poziomu hałasu uważa się przekroczenie wskaźników hałasu LAeq D lub LAeg N.

Po ponownym rozpoznaniu sprawy, organ I instancji decyzją umorzył postępowanie w sprawie, wskazując, że badania poziomów dźwięku emitowanego do środowiska przez instalację kompleksu spełniały wszystkie zalecenia zawarte w decyzji SKO, a co za tym idzie, organ, uwzględniając również wytyczne SKO, umorzył postępowanie w sprawie, ponieważ w wyniku przeprowadzonego postępowania nie ustalono, aby oddziaływanie akustyczne instalacji powodowało przekroczenie dopuszczalnych poziomów hałasu emitowanego do środowiska.

Na skutek odwołania, SKO ponownie uchyliło decyzję organu I instancji i przekazało zakończoną sprawę do ponownego rozpatrzenia. Zdaniem SKO, w rozpoznawanej sprawie pomiary hałasu emitowanego przez urządzenia kompleksu wykazały przekroczenie dopuszczalnych norm hałasu w otoczeniu. SKO podkreśliło przy tym, że jednocześnie na ich podstawie nie było możliwe dokonanie niebudzących wątpliwości ustaleń, czy wspomniany obiekt był źródłem emisji hałasu o poziomie przekraczającym owe normy. Dlatego właściciel obiektu zobligowany został do przedłożenia przeglądu ekologicznego.

Na skutek zaskarżenia decyzji organu II instancji, sprawa trafiła do właściwego miejscowo sądu administracyjnego. Ten zaś, wyrokiem2 uchylił zaskarżoną decyzję. Następnie NSA, po rozpatrzeniu skarg kasacyjnych, wyrokiem3 oddalił obie skargi kasacyjne, wobec uznania, że zaskarżone orzeczenie sądu administracyjnego I instancji odpowiadało prawu, pomimo częściowo nieprawidłowego uzasadnienia. Zdaniem NSA, sąd administracyjny I instancji prawidłowo ustalił, że organ odwoławczy nie sformułował precyzyjnych i prawidłowych wskazań dla organu I instancji w zakresie ewentualnych stwierdzonych wszystkich wadliwości postępowania. Dotyczyło to także konieczności przeprowadzenia innego dowodu, czyli w istocie opinii biegłego w przedmiocie przeglądu ekologicznego. NSA podkreślił dalej, że wytyczne organu odwoławczego były przy tym wewnętrznie sprzeczne, uzależniały bowiem wydanie decyzji o dopuszczalnym poziomie hałasu od przeprowadzenia przeglądu ekologicznego w oparciu o art. 237 POŚ.

Po ponownym rozpatrzeniu sprawy, SKO decyzją uchyliło w całości zaskarżoną decyzję i przekazało sprawę do ponownego rozpatrzenia przez organ I instancji. W uzasadnieniu SKO podało, że zmuszone jest podporządkować się wskazaniom zawartym w wyrokach sądów administracyjnych wydanych w sprawie, choć wskazań tych nie podziela. Organ odwoławczy podniósł też, że wbrew stanowisku tak WSA, jak i NSA, wskazał wyraźnie jakie przyczyny legły u podstaw uchylenia zaskarżonej decyzji organu I instancji. Co więcej, zdaniem SKO – wbrew stanowisku NSA – nie uzależniło wydania decyzji od uprzedniego sporządzenia przeglądu ekologicznego, a stwierdziło jedynie, że dla rozstrzygnięcia sprawy konieczne będzie przeprowadzenie kolejnego dowodu z badań, do których zaliczony został, m.in. przegląd ekologiczny. SKO podtrzymało swoje dotychczasowe stanowisko co do takiej konieczności, zwłaszcza że od poprzednich badań upłynęły już przeszło cztery lata z uwagi na czas trwania postępowania. W tym stanie rzeczy, SKO zobligowało organ I instancji do pozyskania dowodu z badań poziomu hałasu emitowanego do środowiska, przy czym powinny to być badania, które w sposób nie budzący wątpliwości rozstrzygną, czy źródłem owej emisji – w szczególności o poziomach przekraczających dopuszczalne normy – jest badana instalacja, czy też obiekty znajdujące się w jej sąsiedztwie lub jej otoczeniu (np. komunikacja drogowa) oraz do wydania decyzji, która – w zależności od wyników badań – albo na właściciela rzeczonych urządzeń nałoży obowiązek, o którym mowa w art. 115a ust. 1 POŚ, albo umorzy postępowanie jako bezprzedmiotowe.

WSA kontra SKO

Powyższa decyzja SKO również została zaskarżona do WSA. Wyrokiem4 wydanym w sprawie, sąd administracyjny uchylił zaskarżoną decyzję podnosząc, iż zamiast wykonać zalecenia sądu administracyjnego, SKO skupiło się na prowadzeniu niedopuszczalnej polemiki z wytycznymi, zawartymi w wiążących w sprawie wyrokach. W ocenie WSA, SKO zignorowało zalecenia tak WSA, jak też NSA co do konieczności dokonania wszechstronnej oceny zgromadzonego materiału dowodowego, szczególnie pod kątem podniesionej przez NSA okoliczności, że obowiązek wydania decyzji w trybie art. 115a POŚ wynika już z jednokrotnego stwierdzenia – na podstawie dokonanych pomiarów – przekroczenia dopuszczalnego poziomu hałasu.

Po ponownym rozpatrzeniu sprawy, kolejną już decyzją organ odwoławczy uchylił w całości decyzję zaskarżoną organu I instancji i przekazał sprawę temu organowi do ponownego jej rozpatrzenia. W uzasadnieniu SKO podkreśliło jednakże, że nie podziela poglądu sądów administracyjnych, jakoby już jednokrotne w ciągu kilkunastu lat – od 2002 do 2017 r. – przekroczenie poziomu dopuszczalnego hałasu dawało podstawę do wydania decyzji, o której mowa w art. 115a POŚ, zwłaszcza w sytuacji, gdy wyniki badań stwierdzających takie przekroczenie budzą uzasadnione wątpliwości, a ostatnie z nich zostało przeprowadzone niemal sześć lat przed ewentualnym wydaniem takiej decyzji.

Również i powyższa decyzja SKO została zaskarżona, zaś prawomocnym wyrokiem5 WSA uchylił ją w całości. Oprócz innych zarzutów, stawianych rozstrzygnięciu wydanemu przez organ odwoławczy, WSA nie podzielił stanowiska SKO, że dla wydania decyzji w sprawie konieczne były aktualne wyniki badań pomiaru hałasu wytwarzanego przez obiekt, a więc przeprowadzenie postępowania wyjaśniającego „niemal od początku”. Zdaniem WSA, takie stanowisko należało uznać za chybione, bowiem organ odwoławczy, na mocy art. 136 ustawy z dnia 14.06.1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego6, mógł przeprowadzić postępowanie w celu uzupełnienia dowodów i materiałów w sprawie albo zlecić przeprowadzenie tego postępowania organowi, który wydał decyzję. Ponadto – według WSA – stanowisko SKO co do konieczności przeprowadzenia kolejnych, aktualnych badań poziomu hałasu pozostawało w sprzeczności z innym twierdzeniem tego organu, że jednokrotne (czy nawet kilkukrotne) w ciągu kilkunastu lat przekroczenie poziomu hałasu dawało podstawę do wydania decyzji, o której mowa w art. 105a POŚ, a które należało zakwalifikować jako stanowisko merytoryczne.

W efekcie powyższego orzeczenia, SKO, decyzją wydaną w sprawie, po ponownym rozpatrzeniu odwołania od decyzji organu I instancji, uchyliło w końcu zaskarżoną decyzję i ustaliło dopuszczalne poziomy hałasu przenikającego do środowiska z terenu kompleksu do najbliższych terenów, zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej, wyrażone wskaźnikami LAeq D i LAeq N, na następującym poziomie: LAeq D = 55 dB w porze dnia (godz. 6.00-22.00) i LAeq N = 45 dB w porze nocy (godz. 22.00-6.00).

W uzasadnieniu tej decyzji wskazano, że decyzja ta była wynikiem konieczności podporządkowania się przez SKO wskazaniom zawartym w wyrokach sądów administracyjnych, choć wskazań tych organ odwoławczy nadal nie podzielał. SKO nadmieniło przy tym, że zna linię orzeczniczą, z której wynika, że wystarczy choćby jednorazowe przekroczenie dopuszczalnych norm hałasu, by mogła być wydana decyzja o dopuszczalnych poziomach hałasu, jak również, że z przepisów dotyczących ochrony przed hałasem nie wynika, aby po upływie określonego czasu wyniki pomiarów hałasu dezaktualizowały się i w związku z tym nie mogły być podstawą wydania właściwej decyzji. Organ odwoławczy stwierdził jednak, że nie sposób stanowiska owego podzielić w sytuacji, gdy od najświeższych badań, których wyniki stanowić mają podstawę wydania decyzji, o której mowa w art. 115a ust. 1 POŚ, upłynęło już ponad siedem lat. Mając jednak na uwadze fakt, że w badaniach przeprowadzonych w 2004 r., 2005 r., 2007 r., 2009 r. oraz 2011 r. – stwierdzono przekroczenia norm hałasu (w porze nocnej – powyżej 45 dB, w porze dziennej – powyżej 55 dB, wyrażone wskaźnikami LAeq D i LAeq N) – SKO uznało przeprowadzanie kolejnego badania za niepotrzebnie przedłużające postępowanie.

Skarga właściciela instalacji

Skargę do WSA na powyższą decyzję wniósł właściciel instalacji. Oprócz licznych zarzutów, dotyczących naruszenia tak prawa materialnego, jak też procedury administracyjnej, zarzucono nieprawidłową ocenę dokonanych pomiarów, poprzez nieuwzględnienie pracy wszystkich źródeł hałasu, występujących w otoczeniu kompleksu, co skutkowało z kolei błędnym przyjęciem, że doszło do przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu na skutek wyłącznego działania tegoż kompleksu.

W oparciu o sformułowane zarzuty, skarżący właściciel wniósł o stwierdzenie nieważności zaskarżonej decyzji w całości, ewentualnie o jej uchylenie. W odpowiedzi na skargę, SKO wniosło zaś o jej oddalenie.

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego 

Wyrokiem7 wydanym w sprawie, WSA oddalił skargę uznając, iż nie zasługiwała ona w całości na uwzględnienie.

W uzasadnieniu zapadłego orzeczenia, WSA wskazał, iż przyjął w rozpoznawanej sprawie ustalenia faktyczne poczynione przez organ odwoławczy, wobec czego za zbędne uznał ich ponowne przytaczanie.

Przed przystąpieniem do oceny legalności tego rozstrzygnięcia, sąd administracyjny nadmienił, że dla rozpoznawanej sprawy zasadnicze znaczenie miał fakt, iż była ona uprzednio przedmiotem kilkukrotnej kontroli zarówno przez WSA, jak i przez NSA. Mając zatem na uwadze, że ocena prawna i wskazania co do dalszego postępowania wyrażone w orzeczeniu sądu wiążą w sprawie organy, których działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania było przedmiotem zaskarżenia (co dotyczy także sądów), WSA – rozstrzygając niniejszą sprawę – jako związany wydanymi uprzednio prawomocnymi orzeczeniami – uwzględnił jedynie, czy wyrażone w nich stanowisko SKO wzięło pod uwagę w zaskarżonej obecnie decyzji.

Uchylenie decyzji umarzającej postępowanie

W rozpatrywanej sprawie nie zasługiwały zatem na uwzględnienie zarzuty, jakoby nieuprawnione było wydanie decyzji reformatoryjnej w sytuacji, gdy organ I instancji umorzył postępowanie w sprawie. Odwołać się należało bowiem do uprzednio wydanych wyroków sądów administracyjnych, wiążących organy orzekające w tej sprawie, z których jednoznacznie wynikało z kolei, iż dotychczasowe decyzje kasacyjne SKO nie były uprawnione. W efekcie czego, dopiero w ostatniej decyzji SKO, stosując się prawidłowo do tych wskazań sądów administracyjnych (mimo kontestowania ich jednocześnie w swoich komentarzach), po obszernym przytoczeniu wyników wszystkich przeprowadzonych dotąd badań – stwierdziło prawidłowo, że przekroczenia takie na przestrzeni lat miały miejsce, co wobec oceny prawnej zawartej w wydanych uprzednio prawomocnych wyrokach, musiało prowadzić do wydania decyzji reformatoryjnej (uchylenia decyzji umarzającej postępowanie w sprawie) i ustalenia dopuszczalnych poziomów hałasu przenikającego do środowiska z terenu Kompleksu.

Jak nadmienił to przy tym WSA, badania owych przekroczeń na przestrzeni lat przeprowadzane były przez akredytowane laboratoria, zgodnie z wymogami prawa, zaś dla wydania decyzji ustalającej dopuszczalne poziomy hałasu wystarczyło jednokrotne przekroczenie. W tym stanie rzeczy, zarówno ustalenia SKO – poczynione ostatecznie w toku postępowania administracyjnego i uwzględniające wyniki wszystkich przeprowadzonych dotąd badań, jak też sentencje zaskarżonej decyzji – zważywszy na wiążące wyroki sądów administracyjnych, zapadłe w tej sprawie i fakt prowadzenia tego postepowania już od wielu lat – należało uznać za uprawnione i prawidłowe.

Skarga kasacyjna

Skargę kasacyjną od powyższego wyroku wniósł właściciel instalacji. Zdaniem skarżącego, WSA m.in. w sposób nieprawidłowy zastosował się do ocen prawnych, wyrażonych w poprzednich wyrokach sądów administracyjnych w rozpoznawanej sprawie i to w sytuacji, gdy oceny prawne wyrażone w tych wyrokach były sprzeczne z zasadą dwuinstancyjności postępowania administracyjnego, zagwarantowanego przez Konstytucję RP.

Zdaniem skarżącego, prawidłowym rozstrzygnięciem w sprawie winno być jedynie wydanie przez organ odwoławczy decyzji, utrzymującej w mocy zaskarżoną decyzję organu I instancji. W ocenie bowiem właściciela urządzenia, w toku postępowania nie zostało jednoznacznie stwierdzone, żeby doszło chociażby do jednokrotnego przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu.

Stanowisko Naczelnego Sądu Administracyjnego 

Po rozpoznaniu wniesionej skargi kasacyjnej, NSA wyrokiem8 oddaliło ją w całości, uznając, iż skarga ta nie miała usprawiedliwionych podstaw.

NSA zwrócił bowiem uwagę, iż organ odwoławczy był przede wszystkim związany oceną prawną powołaną w uprzednio wydanym już w sprawie wyroku NSA (jak też wyrokach sądów administracyjnych), wobec czego nie było wystarczających podstaw do podważenia jego decyzji. Jak wskazał dalej NSA, w ocenie skarżącego kasacyjnie, w postępowaniu administracyjnym pominięto zweryfikowanie czy przekroczenie dopuszczalnych poziomów hałasu, pozostawało w związku z eksploatacją dróg, linii kolejowych, linii tramwajowych oraz lotnisk. W toku postępowania jednoznacznie też nie stwierdzono, żeby doszło chociażby do jednokrotnego przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu. Argumenty te opierały się jednak przede wszystkim na kwestionowaniu metodologii pomiarów, w tym przyjęciu najmniej korzystnego dla skarżącego pomiaru hałasu (przy ciągłym działaniu wszystkich instalacji). Jak podniósł to NSA, należało mieć jednak na uwadze, że pomiary te zostały sporządzone przez akredytowane laboratoria, a dodatkowo uzasadnione było dokonanie pomiaru przy ciągłej pracy całej instalacji, ponieważ nie można było wykluczyć, że do tego rodzaju ciągłej pracy przynajmniej okresowo dochodziło (czego skarżący nie kwestionuje), a dla wydania decyzji z art. 115a POŚ wystarczające jest jednorazowe przekroczenie norm hałasowych. Tak też, WSA prawidłowo orzekł, że organ odwoławczy uwzględnił wszystkie przeprowadzone pomiary, wymieniając je szczegółowo w uzasadnieniu zaskarżonej decyzji i na tej podstawie trafnie uznał, że zostały spełnione przesłanki do wydania w rozpoznawanej sprawie decyzji z art. 115a POŚ – szczególnie uwzględniając wiążącą ocenę prawną wynikającą z wydanych w tej sprawie uprzednio już wyroków sądów administracyjnych.

Mając powyższe okoliczności na uwadze, NSA orzekł jak na wstępie. Orzeczenie jest prawomocne.

Literatura

  1. tj. DzU z 2022 r., poz. 2556 ze zm. – dalej: „POŚ”
  2. por. wyr. WSA w Warszawie z dnia 10 czerwca 2013 r., sygn. akt IV SA/Wa 523/13
  3. por. wyr. NSA z dnia 16 czerwca 2015 r., sygn. akt II OSK 2742/13
  4. por. wyr. WSA w Warszawie z dnia z 11 października 2016 r., sygn. akt IV SA/Wa 679/16
  5. por. wyr. WSA w Warszawie z dnia 19 lutego 2018 r., sygn. akt IV SA/Wa 3215/17
  6. tj. DzU z 2023 r., poz. 775 ze zm. – dalej: „KPA”
  7. por. wyr. WSA w Warszawie z dnia 26 kwietnia 2019 r., sygn. akt IV SA/Wa 35/19
  8. por. wyr. z dnia 18 kwietnia 2023 r., sygn. akt III OSK 2087/21

Komentarze

Powiązane

Anna Ruszczak news Miejskie budynki usuwane z gminnej ewidencji zabytków

Miejskie budynki usuwane z gminnej ewidencji zabytków Miejskie budynki usuwane z gminnej ewidencji zabytków

Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyroki, na mocy których trzy stołeczne budynki: Kino Relax, gmach dawnej cenzury przy ul. Mysiej 3 oraz willa przy ul. Pogonowskiego 10 na Żoliborzu, muszą zostać usunięte...

Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyroki, na mocy których trzy stołeczne budynki: Kino Relax, gmach dawnej cenzury przy ul. Mysiej 3 oraz willa przy ul. Pogonowskiego 10 na Żoliborzu, muszą zostać usunięte z gminnej ewidencji zabytków (GEZ) – poinformował stołeczny konserwator zabytków i zaapelował o pilną zmianę przepisów.

Agnieszka Żelazna Odmowa wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu

Odmowa wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu Odmowa wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu

Jak wyjaśnił to NSA, przepisy art. 2 ust. 1a i art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali, odnoszące się do zagadnienia samodzielności lokalu, należy odczytywać łącznie. Jedynie lokale, które spełniają łącznie...

Jak wyjaśnił to NSA, przepisy art. 2 ust. 1a i art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali, odnoszące się do zagadnienia samodzielności lokalu, należy odczytywać łącznie. Jedynie lokale, które spełniają łącznie określone w obu tych przepisach przesłanki, mogą zostać uznane za lokale samodzielne.

Aneta Mościcka Nakaz rozbiórki części budynku

Nakaz rozbiórki części budynku Nakaz rozbiórki części budynku

Nakaz rozbiórki części obiektu jest dopuszczalny, jeśli część ta jest na tyle samodzielna, że może być rozebrana bez istotnej ingerencji w część pozostałą – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Nakaz rozbiórki części obiektu jest dopuszczalny, jeśli część ta jest na tyle samodzielna, że może być rozebrana bez istotnej ingerencji w część pozostałą – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Aneta Mościcka Warunki wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu

Warunki wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu Warunki wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu

Dla wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu koniecznie jest zweryfikowanie nie tylko, czy dany lokal spełnia warunki samodzielnego lokalu w znaczeniu technicznym i funkcjonalnym, ale także w sensie...

Dla wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu koniecznie jest zweryfikowanie nie tylko, czy dany lokal spełnia warunki samodzielnego lokalu w znaczeniu technicznym i funkcjonalnym, ale także w sensie prawnym. Jeżeli prezydent miasta ustalił, że wskazane przez inwestora pomieszczenia jako lokale użytkowe, w pozwoleniu na budowę i zatwierdzonym projekcie budowlanym nie miały charakteru samodzielnego i traktowane były jako komórki przynależne do konkretnych lokali mieszkalnych, to prawidłowo odmówił...

Anna Ruszczak news Banki składają pozwy do sądów przeciwko frankowiczom

Banki składają pozwy do sądów przeciwko frankowiczom Banki składają pozwy do sądów przeciwko frankowiczom

Banki składają pozwy przeciwko frankowiczom o zasądzenie kwoty tytułem waloryzacji kapitału. To rezultat czerwcowego wyroku TSUE.

Banki składają pozwy przeciwko frankowiczom o zasądzenie kwoty tytułem waloryzacji kapitału. To rezultat czerwcowego wyroku TSUE.

Aneta Mościcka Skutki zgłoszenia inwestycji, gdy wymagane jest pozwolenie na budowę

Skutki zgłoszenia inwestycji, gdy wymagane jest pozwolenie na budowę Skutki zgłoszenia inwestycji, gdy wymagane jest pozwolenie na budowę

W przypadku, gdy inwestor dokonał zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych dla inwestycji, która wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, a organ administracji architektoniczno-budowlanej...

W przypadku, gdy inwestor dokonał zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych dla inwestycji, która wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, a organ administracji architektoniczno-budowlanej wadliwie nie wniósł sprzeciwu, obowiązkiem organu nadzoru budowlanego jest wszczęcie postępowania legalizacyjnego. Organ nadzoru budowlanego powinien podjąć w takiej sytuacji postępowanie w celu doprowadzenia robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem, ponieważ brak sprzeciwu nie legalizuje inwestycji,...

Aneta Mościcka Kiedy żądanie ustanowienia służebności drogi koniecznej jest bezzasadne?

Kiedy żądanie ustanowienia służebności drogi koniecznej jest bezzasadne? Kiedy żądanie ustanowienia służebności drogi koniecznej jest bezzasadne?

Obciążenie sąsiedniej nieruchomości służebnością drogi koniecznej jest wyłączone, jeśli można nieruchomość władnącą połączyć z drogą publiczną po ewentualnym wybudowaniu np. zjazdu z nieruchomości na drogę...

Obciążenie sąsiedniej nieruchomości służebnością drogi koniecznej jest wyłączone, jeśli można nieruchomość władnącą połączyć z drogą publiczną po ewentualnym wybudowaniu np. zjazdu z nieruchomości na drogę publiczną. W sytuacji, gdy dostęp do drogi publicznej nie jest odpowiedni, zainteresowani właściciele nieruchomości powinni najpierw podjąć działania zmierzające do jego zapewnienia, zamiast żądać od razu obciążenia nieruchomości sąsiedniej, chyba, że uczynienie dostępu do drogi publicznej jest...

Aneta Mościcka Dziedziczenie ulgi mieszkaniowej w PIT

Dziedziczenie ulgi mieszkaniowej w PIT Dziedziczenie ulgi mieszkaniowej w PIT

Jeżeli spadkobierca obejmuje w drodze dziedziczenia wszelkie prawa i obowiązki związane z ulgą mieszkaniową, to – zgodnie z art. 97 §1 Ordynacji podatkowej – przysługują mu te same prawa i obowiązki, jakie...

Jeżeli spadkobierca obejmuje w drodze dziedziczenia wszelkie prawa i obowiązki związane z ulgą mieszkaniową, to – zgodnie z art. 97 §1 Ordynacji podatkowej – przysługują mu te same prawa i obowiązki, jakie przysługiwały spadkodawcy. Nie oznacza to jednak, że spadkodawca musiał skonkretyzować swój zamiar i ponieść już jakieś nakłady na nową nieruchomość. Stawianie takiego warunku uzależniałoby nabycie prawa do ulgi od sytuacji losowej – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Agnieszka Żelazna Nielegalne automaty do gier w lokalu spółdzielni mieszkaniowej

Nielegalne automaty do gier w lokalu spółdzielni mieszkaniowej Nielegalne automaty do gier w lokalu spółdzielni mieszkaniowej

Jak wyjaśnił to Naczelny Sąd Administracyjny, fakt podnajęcia lokalu wynajętego pierwotnie od spółdzielni mieszkaniowej dla potrzeb prowadzenia w tym lokalu usług gastronomicznych, w celu ustawienia automatów...

Jak wyjaśnił to Naczelny Sąd Administracyjny, fakt podnajęcia lokalu wynajętego pierwotnie od spółdzielni mieszkaniowej dla potrzeb prowadzenia w tym lokalu usług gastronomicznych, w celu ustawienia automatów do gier, nie powoduje przeniesienia odpowiedzialności wynikającej z tego tytułu z najemcy głównego na inny podmiot.

Anna Ruszczak news Ważny wyrok TSUE dla frankowiczów

Ważny wyrok TSUE dla frankowiczów Ważny wyrok TSUE dla frankowiczów

14 grudnia 2023 roku TSUE orzekł, że bieg przedawnienia nie może rozpoczynać się dopiero od dnia, w którym umowa kredytowa staje się trwale bezskuteczna.

14 grudnia 2023 roku TSUE orzekł, że bieg przedawnienia nie może rozpoczynać się dopiero od dnia, w którym umowa kredytowa staje się trwale bezskuteczna.

Aneta Mościcka Wycinka drzew pod inwestycję publiczną a zgoda właściciela działki

Wycinka drzew pod inwestycję publiczną a zgoda właściciela działki Wycinka drzew pod inwestycję publiczną a zgoda właściciela działki

Realizacja inwestycji przesyłowej celu publicznego lub przewidzianej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i związana z tym wycinka drzew lub krzewów może nastąpić bez zgody właściciela nieruchomości...

Realizacja inwestycji przesyłowej celu publicznego lub przewidzianej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i związana z tym wycinka drzew lub krzewów może nastąpić bez zgody właściciela nieruchomości po uzyskaniu zezwolenia starosty. Natomiast wycinka drzew już po zrealizowaniu tego rodzaju inwestycji przesyłowej, w sytuacji, gdy drzewa lub krzewy zagrażają funkcjonowaniu urządzeń, może nastąpić na podstawie wniosku właściciela urządzeń (bez zgody właściciela nieruchomości), ale już...

Anna Ruszczak news Podział mieszkania po rozwodzie

Podział mieszkania po rozwodzie Podział mieszkania po rozwodzie

Podział mieszkania po rozwodzie wywołuje wiele emocji. Jak podzielić mieszkanie z kredytem? Czy jeden z małżonków może spłacić drugiego? Co z nieruchomością kupioną za gotówkę?

Podział mieszkania po rozwodzie wywołuje wiele emocji. Jak podzielić mieszkanie z kredytem? Czy jeden z małżonków może spłacić drugiego? Co z nieruchomością kupioną za gotówkę?

Anna Ruszczak news Czy opłata śmieciowa może być uzależniona od zużycia wody?

Czy opłata śmieciowa może być uzależniona od zużycia wody? Czy opłata śmieciowa może być uzależniona od zużycia wody?

Rzecznik Praw Obywatelskich zaskarżył wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, w którym sąd oddalił skargi spółdzielni mieszkaniowej na dwie uchwały rady miasta uzależniające wysokość opłaty za śmieci...

Rzecznik Praw Obywatelskich zaskarżył wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, w którym sąd oddalił skargi spółdzielni mieszkaniowej na dwie uchwały rady miasta uzależniające wysokość opłaty za śmieci od zużycia wody.

Anna Ruszczak news Uwaga na klauzule inflacyjne w umowie z deweloperem

Uwaga na klauzule inflacyjne w umowie z deweloperem Uwaga na klauzule inflacyjne w umowie z deweloperem

Klauzule waloryzacyjne w umowach kupna mieszkania czy domu znów stają się popularne. To efekt inflacji i szybujących cen.

Klauzule waloryzacyjne w umowach kupna mieszkania czy domu znów stają się popularne. To efekt inflacji i szybujących cen.

Aneta Mościcka Przesłanki wydania przez urząd nadzoru budowlanego nakazu zaniechania dalszych robót

Przesłanki wydania przez urząd nadzoru budowlanego nakazu zaniechania dalszych robót Przesłanki wydania przez urząd nadzoru budowlanego nakazu zaniechania dalszych robót

Nakaz zaniechania dalszych robót może być wydany, gdy nie ma możliwości doprowadzenia wykonanych robót do stanu zgodnego z prawem. Nakaz zaniechania dalszych robót budowlanych może być wydany w wypadku...

Nakaz zaniechania dalszych robót może być wydany, gdy nie ma możliwości doprowadzenia wykonanych robót do stanu zgodnego z prawem. Nakaz zaniechania dalszych robót budowlanych może być wydany w wypadku stwierdzenia, że doszło jedynie do wykonania robót początkowych, przygotowawczych. Wydanie decyzji o zaniechaniu dalszych robót bez weryfikacji, czy inwestor wywiązał się z nałożonego obowiązku, a co za tym idzie, czy stan zagrożenia został usunięty, stanowi rażące naruszenie art. 51 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego...

Paweł Puch Obciążenie właściciela lokalu użytkowego kosztami ogrzewania innych lokali

Obciążenie właściciela lokalu użytkowego kosztami ogrzewania innych lokali Obciążenie właściciela lokalu użytkowego kosztami ogrzewania innych lokali

Niemal w każdym budynku znajdują się lokale lepiej lub gorzej usytuowane z punktu widzenia rozmaitych walorów użytkowych i technicznych, w tym również z punktu widzenia kosztów ogrzewania. Nie upoważnia...

Niemal w każdym budynku znajdują się lokale lepiej lub gorzej usytuowane z punktu widzenia rozmaitych walorów użytkowych i technicznych, w tym również z punktu widzenia kosztów ogrzewania. Nie upoważnia to jednak ich właścicieli do żądania wyrównania im przez pozostałych współwłaścicieli kosztów, jakie w związku z tym ponoszą w drodze uchwał wspólnoty mieszkaniowe – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Gliwicach.

Aneta Mościcka Obowiązki inwestora związane z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie budynku

Obowiązki inwestora związane z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie budynku Obowiązki inwestora związane z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie budynku

Inwestor, w stosunku do którego nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, jest obowiązany zawiadomić – zgodnie z właściwością wynikającą z przepisów szczególnych – m.in....

Inwestor, w stosunku do którego nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, jest obowiązany zawiadomić – zgodnie z właściwością wynikającą z przepisów szczególnych – m.in. organ Państwowej Straży Pożarnej (PSP) o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania. Natomiast obowiązkiem organu jest zajęcie stanowiska w sprawie zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Paweł Puch Precyzyjność uchwały właścicieli lokali

Precyzyjność uchwały właścicieli lokali Precyzyjność uchwały właścicieli lokali

Uchwała właścicieli lokali powinna mieć jak najbardziej precyzyjną treść, tak by właściciele mieli zapewnione realne prawo do kontroli prawidłowości jej wykonania, ale wymóg ten należy odnosić do okoliczności...

Uchwała właścicieli lokali powinna mieć jak najbardziej precyzyjną treść, tak by właściciele mieli zapewnione realne prawo do kontroli prawidłowości jej wykonania, ale wymóg ten należy odnosić do okoliczności konkretnej sprawy, podlegającej analizie z punktu widzenia zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością i interesów właścicieli. Niedopełnienie obowiązku doprecyzowania czynności powoduje, że sens i istota zgody stają się jedynie iluzoryczne – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Olsztynie.

Redakcja AiMN Wspólnota mieszkaniowa cofa zgodę na przebudowę

Wspólnota mieszkaniowa cofa zgodę na przebudowę Wspólnota mieszkaniowa cofa zgodę na przebudowę

Co mogę zrobić, jakie kroki podjąć, gdy wspólnota mieszkaniowa cofnęła mi zgodę na przebudowę, a ja już poniosłem koszty z nią związane?

Co mogę zrobić, jakie kroki podjąć, gdy wspólnota mieszkaniowa cofnęła mi zgodę na przebudowę, a ja już poniosłem koszty z nią związane?

Aneta Mościcka Legalność budynku jako warunek kontroli należytego stanu technicznego

Legalność budynku jako warunek kontroli należytego stanu technicznego Legalność budynku jako warunek kontroli należytego stanu technicznego

Tylko legalnie istniejący budynek może być kontrolowany pod względem prawidłowego realizowania obowiązków z zakresu utrzymania obiektu budowlanego w odpowiednim stanie technicznym. Jeżeli budynek lub jego...

Tylko legalnie istniejący budynek może być kontrolowany pod względem prawidłowego realizowania obowiązków z zakresu utrzymania obiektu budowlanego w odpowiednim stanie technicznym. Jeżeli budynek lub jego część zostały wybudowane w warunkach samowoli budowlanej, to w stosunku do tego budynku lub jego części powinny być zastosowane procedury legalizacyjne lub naprawcze przewidziane w przepisach Prawa budowlanego – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach.

Aneta Mościcka Ustalanie stron postępowania o budowę

Ustalanie stron postępowania o budowę Ustalanie stron postępowania o budowę

Przy ustalaniu kręgu stron postępowania o budowę na podstawie art. 28 ust. 2 Prawa budowlanego należy uwzględnić okoliczności związane z potencjalnym zagospodarowaniem i zabudową działek sąsiednich. W...

Przy ustalaniu kręgu stron postępowania o budowę na podstawie art. 28 ust. 2 Prawa budowlanego należy uwzględnić okoliczności związane z potencjalnym zagospodarowaniem i zabudową działek sąsiednich. W takich przypadkach zachodzi potrzeba dokonania wyważenia interesów inwestora i właścicieli działek sąsiednich, a co za tym idzie – uwzględnienia zarówno istniejącej na tych działkach zabudowy, jak i możliwości ich zabudowy w przyszłości – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Aneta Mościcka Styropian jako materiał oddzielenia ppoż.?

Styropian jako materiał oddzielenia ppoż.? Styropian jako materiał oddzielenia ppoż.?

Ściana oddzielenia przeciwpożarowego powinna zostać wykonana z materiałów niepalnych, wymóg ten dotyczy wszystkich elementów takiej ściany, w tym także jej ocieplenia. Oznacza to, że także ocieplenie ściany...

Ściana oddzielenia przeciwpożarowego powinna zostać wykonana z materiałów niepalnych, wymóg ten dotyczy wszystkich elementów takiej ściany, w tym także jej ocieplenia. Oznacza to, że także ocieplenie ściany oddzielenia przeciwpożarowego musi zostać wykonane z materiałów niepalnych. Styropian nie może zostać zaliczony do grupy materiałów niepalnych. O tym, które z materiałów budowlanych można zaliczyć do materiałów niepalnych, decydują regulacje zawarte w załączniku nr 3 do rozporządzenia w sprawie...

Agnieszka Żelazna Przekształcenie spółki najemcy a wynajem lokalu

Przekształcenie spółki najemcy a wynajem lokalu Przekształcenie spółki najemcy a wynajem lokalu

Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy, w razie przekształceń podmiotowych po stronie najemcy, będącego spółką kapitałową, z dniem wydzielenia spółka nowo zawiązana wchodzi we wszystkie prawa i obowiązki spółki dzielonej,...

Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy, w razie przekształceń podmiotowych po stronie najemcy, będącego spółką kapitałową, z dniem wydzielenia spółka nowo zawiązana wchodzi we wszystkie prawa i obowiązki spółki dzielonej, w tym także i te związane z umową najmu.

Aneta Mościcka Czy jednorazowy brak segregacji skutkuje karą?

Czy jednorazowy brak segregacji skutkuje karą? Czy jednorazowy brak segregacji skutkuje karą?

W przypadku niedopełnienia przez właściciela nieruchomości obowiązku selektywnego zbierania odpadów dochodzi do wszczęcia postępowania administracyjnego. Czy takie postępowanie należy podjąć także w przypadku...

W przypadku niedopełnienia przez właściciela nieruchomości obowiązku selektywnego zbierania odpadów dochodzi do wszczęcia postępowania administracyjnego. Czy takie postępowanie należy podjąć także w przypadku jednorazowego niedopełnienia obowiązku?

Wybrane dla Ciebie

Rozliczanie kosztów ogrzewania – prosto, rzetelnie i terminowo

Rozliczanie kosztów ogrzewania – prosto, rzetelnie i terminowo Rozliczanie kosztów ogrzewania – prosto, rzetelnie i terminowo

Modernizacja ogrzewania we wspólnocie: Przykłady i oszczędności »

Modernizacja ogrzewania we wspólnocie: Przykłady i oszczędności » Modernizacja ogrzewania we wspólnocie: Przykłady i oszczędności »

Czym różni się nowoczesny garaż retro od tradycyjnej blaszanej konstrukcji?

Czym różni się nowoczesny garaż retro od tradycyjnej blaszanej konstrukcji? Czym różni się nowoczesny garaż retro od tradycyjnej blaszanej konstrukcji?

Jak działa interaktywna Elewacja ETICS?

Jak działa interaktywna Elewacja ETICS? Jak działa interaktywna Elewacja ETICS?

Szukasz sposobu na śnieżnobiałą elewację, która zachowa świeżość na lata bez kosztownych czyszczeń?

Szukasz sposobu na śnieżnobiałą elewację, która zachowa świeżość na lata bez kosztownych czyszczeń? Szukasz sposobu na śnieżnobiałą elewację, która zachowa świeżość na lata bez kosztownych czyszczeń?

Jak skutecznie zlikwidować bariery architektoniczne w zarządzanych budynkach?

Jak skutecznie zlikwidować bariery architektoniczne w zarządzanych budynkach? Jak skutecznie zlikwidować bariery architektoniczne w zarządzanych budynkach?

Deszcz i śnieg znowu psują plany? Czas na trwałe zadaszenie Twojego balkonu!

Deszcz i śnieg znowu psują plany? Czas na trwałe zadaszenie Twojego balkonu! Deszcz i śnieg znowu psują plany? Czas na trwałe zadaszenie Twojego balkonu!

Jak zabezpieczyć uszkodzony dach na kolejne 20 lat?

Jak zabezpieczyć uszkodzony dach na kolejne 20 lat? Jak zabezpieczyć uszkodzony dach na kolejne 20 lat?

Najczęstsze przyczyny awarii pomp w nowoczesnych instalacjach»

Najczęstsze przyczyny awarii pomp w nowoczesnych instalacjach» Najczęstsze przyczyny awarii pomp w nowoczesnych instalacjach»

Jak obniżyć temperaturę ścian w upalne dni? Poznaj specjalne farby do elewacji »

Jak obniżyć temperaturę ścian w upalne dni? Poznaj specjalne farby do elewacji » Jak obniżyć temperaturę ścian w upalne dni? Poznaj specjalne farby do elewacji »

Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem? Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Jak zapewnić rowerzystom bezpieczne i suche miejsce parkingowe w każdych warunkach?

Jak zapewnić rowerzystom bezpieczne i suche miejsce parkingowe w każdych warunkach? Jak zapewnić rowerzystom bezpieczne i suche miejsce parkingowe w każdych warunkach?

Szukasz energooszczędnego ogrzewania podłogowego?

Szukasz energooszczędnego ogrzewania podłogowego? Szukasz energooszczędnego ogrzewania podłogowego?

Redakcja Wejście na dach budynku

Wejście na dach budynku Wejście na dach budynku

Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...

Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...

JONIEC®/ F.P.U.H. JONIEC® Mieczysław Joniec Pomysły na wykorzystanie elementów betonowych

Pomysły na wykorzystanie elementów betonowych Pomysły na wykorzystanie elementów betonowych

Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...

Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.

Eugenia Śleszyńska Zwolnienia z VAT na podstawie interpretacji podatkowych i wyroków sądów

Zwolnienia z VAT na podstawie interpretacji podatkowych i wyroków sądów Zwolnienia z VAT na podstawie interpretacji podatkowych i wyroków sądów

Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...

Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?

Redakcja news Czy zmiany w najmie krótkoterminowym chronią mieszkańców?

Czy zmiany w najmie krótkoterminowym chronią mieszkańców? Czy zmiany w najmie krótkoterminowym chronią mieszkańców?

Rząd przyjął projekt ustawy regulującej najem krótkoterminowy.

Rząd przyjął projekt ustawy regulującej najem krótkoterminowy.

Redakcja news 80 proc. zadowolonych użytkowników pomp ciepła

80 proc. zadowolonych użytkowników pomp ciepła 80 proc. zadowolonych użytkowników pomp ciepła

Sprzedaż pomp ciepła w I półroczu br. zwiększyła się o 27 proc. rok do roku.

Sprzedaż pomp ciepła w I półroczu br. zwiększyła się o 27 proc. rok do roku.

Włodzimierz Witakowski Dla kogo budować mieszkania i jakie?

Dla kogo budować mieszkania i jakie? Dla kogo budować mieszkania i jakie?

Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...

Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...

ECO24 Ile kosztuje kubeł na śmieci - czy segregacja odpadów się opłaca?

Ile kosztuje kubeł na śmieci - czy segregacja odpadów się opłaca? Ile kosztuje kubeł na śmieci - czy segregacja odpadów się opłaca?

Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...

Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...

Redakcja news Jakie zmiany we wspólnotach mieszkaniowych planuje rząd?

Jakie zmiany we wspólnotach mieszkaniowych planuje rząd? Jakie zmiany we wspólnotach mieszkaniowych planuje rząd?

Rząd planuje zmiany w zarządzaniu wspólnotą mieszkaniową

Rząd planuje zmiany w zarządzaniu wspólnotą mieszkaniową

Ewelina Stańczyk-Malicka Fotowoltaika na balkonie

Fotowoltaika na balkonie Fotowoltaika na balkonie

Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców...

Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców nieruchomości. Mieszkańcy przychodzą z wnioskami, montują panele bez pytania o zgodę, a zarządca zostaje sam z pytaniem, na które każdy akt prawny daje inną odpowiedź i wątpliwości: czy mogę się na to zgodzić? Czy muszę? A może nie powinienem?

Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]

Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book] Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]

Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy...

Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy przewodnik dla zarządców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, w którym zebraliśmy najważniejsze wyzwania dzisiejszego rynku nieruchomości. Od przejrzystości finansowej, przez bieżące utrzymanie...

Jak zabezpieczyć fotowoltaikę?

Jak zabezpieczyć fotowoltaikę? Jak zabezpieczyć fotowoltaikę?

Redakcja news Rozkręca się popyt na magazyny energii

Rozkręca się popyt na magazyny energii Rozkręca się popyt na magazyny energii

Magazyny energii pomogą w stabilizacji systemu energetycznego

Magazyny energii pomogą w stabilizacji systemu energetycznego

Masz pewność, że ciepłomierze w Twoim budynku mierzą zgodnie z przepisami?

Masz pewność, że ciepłomierze w Twoim budynku mierzą zgodnie z przepisami? Masz pewność, że ciepłomierze w Twoim budynku mierzą zgodnie z przepisami?

Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model?

Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model? Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model?

Caparol Polska Sp. z o.o. Systemy ociepleń Caparol - ocieplenie domu styropianem lub wełną mineralną

Systemy ociepleń Caparol - ocieplenie domu styropianem lub wełną mineralną Systemy ociepleń Caparol - ocieplenie domu styropianem lub wełną mineralną

Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie...

Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie wyższe niż w przypadku ocieplonych domów. Skutkuje to wysokimi rachunkami za ogrzewanie i znacznie większą emisją CO2 do atmosfery. Rozwiązaniem problemu może być termomodernizacja budynku. Aby poprawić sytuację w tym zakresie, rząd wprowadził m.in. program Czyste Powietrze. Dzięki niemu coraz więcej...

Szukasz jednego systemu, który usprawni księgowość, media i komunikację z mieszkańcami?

Szukasz jednego systemu, który usprawni księgowość, media i komunikację z mieszkańcami? Szukasz jednego systemu, który usprawni księgowość, media i komunikację z mieszkańcami?

Jak rozwiązać problemy z odpadami?

Jak rozwiązać problemy z odpadami? Jak rozwiązać problemy z odpadami?

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info