Osuszanie budynków i pomieszczeń po zalaniu

Powódź, intensywne opady deszczu, podniesienie wód gruntowych, awaria instalacji wodnej, rozszczelnienie rur – to tylko kilka z możliwych przyczyn zalania ścian czy pomieszczeń budynków. Zalany dom lub mieszkanie może wyrządzić wiele szkód zarówno materialnych, jak i zdrowotnych. Niezależnie jednak od przyczyny zalania, w każdym przypadku należy podjąć natychmiastowe i rozważne działania w celu zminimalizowania szkód i zapobiegania dalszemu rozwojowi pleśni i grzybów. Jest to bardzo ważne, gdyż wilgoć ma negatywny wpływ nie tylko na konstrukcje budynku, lecz także na zdrowie człowieka.

Zawilgocone pomieszczenia, w których przez dłuższy czas przebywają ludzie, prowadzą do infekcji dróg oddechowych, alergii, zaburzeń hormonalnych, a nawet do chorób nowotworowych. Dlatego osuszanie budynków i pomieszczeń po zalaniu jest tak ważne. Część prac można wykonać samodzielnie, ale część z pewnością będzie wymagała specjalistycznego sprzętu i wiedzy fachowca.

Osuszanie mieszkania i domu po zalaniu – od czego zacząć?

W pierwszej kolejności należy ocenić sytuację i ewentualne zagrożenia. Jeśli stan budynku budzi wątpliwości, nie należy w nim przebywać. Zalane pomieszczenia powinny zostać odłączone od sieci energetycznej i gazowej, jeśli jednak istnieje np. zagrożenie porażenia prądem, powinien to zrobić specjalista. A zatem ocena sytuacji oraz zapewnienie bezpieczeństwa są podstawą dalszych działań.

Usuwanie wody z pomieszczeń

Kolejnym krokiem jest usunięcie wody zebranej w pomieszczeniach. Można to zrobić na różne sposoby, w zależności od rodzaju i skali zalania. W przypadku mniejszej ilości wody wystarczą mopy, ścierki, wiadra. Jeśli natomiast wody jest znacznie więcej, należy ją jak najszybciej odpompować, używając pomp wodnych lub odkurzaczy wodnych.

Ponadto jeśli przyczyną zalania była powódź czy awaria sieci kanalizacyjnej, konieczne będzie także pozbycie się zanieczyszczeń i zalegającej warstwy osadu.

Wietrzenie pomieszczeń po zalaniu

Po usunięciu z pomieszczenia wody ważne jest, aby zapewnić odpowiednią cyrkulację powietrza. W tym celu warto otworzyć okna i drzwi, wówczas świeże powietrze pomoże w naturalnym suszeniu budynku – metoda ta będzie efektywna w ciepłe i bezdeszczowe dni.

Osuszanie po zalaniu

Przed przystąpieniem do czynności osuszania, należy dokonać pomiaru wilgotności ścian czy podłoża. To pozwoli na efektywniejsze zaplanowanie dalszych prac. Do osuszenia mieszkań czy domów po zalaniu stosuje się profesjonalne osuszacze kondensacyjne lub adsorpcyjne.

Pierwszy z wymienionych – osuszacz kondensacyjny – wyposażony jest w parownik i skraplacz. Powietrze trafia do pierwszego z nich, tam jest schładzane, następnie pozbawione wilgoci przechodzi do skraplacza, gdzie ulega ponownemu ogrzaniu. Na końcu wraca do pomieszczenia. Skroplona woda zostaje w zbiorniku.

Osuszacz adsorpcyjny z kolei wykorzystuje materiał pochłaniający wilgoć. Granulat silikonowy pochłania wodę z powietrza, którą następnie odciąga elektronika. Powietrze wraca do pomieszczenia mocno ocieplone.

Osuszacze kondensacyjne zaleca się stosować wszędzie tam, gdzie temperatura to minimum 15°C, a wilgotność sięga co najmniej 50%. Adsorpcyjne natomiast lepiej sprawdzą się w miejscach o niskiej temperaturze – mniej niż 12°C, czyli np. w zawilgoconych piwnicach.

Tempo osuszania pomieszczeń uzależnione jest od wydajności urządzenia. Przykładowo: przy małych problemach z wilgotnością w pomieszczeniu o powierzchni 20 m² wystarczy sprzęt o wydajności 8 l na dobę, jednak osuszanie po zalaniu powinno mieć o wiele szybsze tempo odprowadzania wody. 

Dla porównania: wydajność domowych osuszaczy powietrza oscyluje w granicach 10-40 l na dobę, podczas gdy osuszaczy budowlanych może wynieść nawet 100 l. 

Trochę inny schemat postępowania jest w przypadku osuszania posadzki. Do usunięcia wody pod posadzką stosuje się pompę ciśnieniową. Pozostała wilgoć usuwana jest poprzez wtłoczenie pod posadzkę suchego powietrza – w tym celu wykonuje się otwory. Przez część otworów powietrze jest wtłaczane do środka, przez pozostałe natomiast wraca do pomieszczenia po nasyceniu wilgocią. Wilgotne powietrze zostaje osuszone w osuszaczu i z powrotem wędruje do sprężarki, w celu wprowadzenia pod posadzkę.

W procesie osuszania ważny jest pomiar wilgotności w pomieszczeniach. Poziom wilgotności bowiem pomoże w ustaleniu zakończenia działań związanych z osuszaniem.

Usuwanie zniszczonych elementów oraz pleśni i grzybów

Na osuszaniu jednak się nie kończy, gdyż na powierzchniach, które miały kontakt z wodą, w ciągu 24-48 godz. po zalaniu może rozwijać się pleśń czy grzyby. Stąd tak ważna jest dezynfekcja po zakończonym osuszaniu.

Należy też wspomnieć, że wszystkie elementy pomieszczenia, które nie nadają się do naprawy, powinny zostać usunięte. Mowa m.in. o tapetach, wykładzinach, panelach podłogowych, a nawet tynkach, jeśli są przesiąknięte wodą.

Po zakończeniu wszystkich czynności warto przeprowadzić kontrolę techniczną budynku, która wykaże, czy np. nie doszło do poważnych uszkodzeń budynku.

Osuszanie budynków i pomieszczeń po zalaniu to swego rodzaju proces, który wymaga czasu, a w wielu przypadkach także specjalistycznego sprzętu i fachowej wiedzy ekspertów. Im szybciej podejmie się konkretne i właściwe działania, tym zminimalizuje się szkody powstałe na skutek zalania. Zatem szybkie reakcje mają tutaj kluczowe znaczenie.

Jak zapobiegać zalaniom budynków?

Jednym z najczęstszych powodów zalania mieszkań i domów są awarie instalacji wodnej np. pęknięcie wężyka odprowadzającego wodę, pęknięcie lub rozszczelnienie rur w ścianach i poziomie, niedrożność kanalizacji. Dlatego istotne jest, aby regularnie przeprowadzać kontrolę instalacji. Poza fachową oceną stanu rur, złączy i zaworów należy regularnie sprawdzać miejsce pod wanną, zlewem czy pralką w poszukiwaniu ewentualnych przecieków, których wczesne wykrycie może zapobiec eskalacji problemu. Należy również zadbać o drożność kanalizacji, ponieważ zatkane rury mogą doprowadzić do cofania się wody.

Na rynku dostępnych jest wiele technologii zabezpieczających przed zalaniem. Wśród nich możemy wymienić czujniki zalania, które montowane są w zagrożonych zalaniem miejscach. Kolejnym przykładem są zawory odcinające ręczne oraz automatyczne. W obiektach, gdzie ryzyko zalania jest większe np. w domach z piwnicą, warto zainwestować w pompę odwadniająca. Odpowiednia hydroizolacja dachów, fundamentów i elewacji może skutecznie uchronić budynek przed wilgocią.