administrator24.info

Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali zmieniony po konsultacjach publicznych

Nowe przepisy mogą zmienić zasady rozliczeń, zarządzania i odpowiedzialności w 200 tys. wspólnot mieszkaniowych.

Nowe przepisy mogą zmienić zasady rozliczeń, zarządzania i odpowiedzialności w 200 tys. wspólnot mieszkaniowych.

Wspólnoty i spółdzielnie będą mogły zakazać najmu krótkoterminowego?

Koniec z najmem na doby wbrew woli mieszkańców?

Koniec z najmem na doby wbrew woli mieszkańców?

Czy zdolność prawna wspólnot mieszkaniowych powinna być ograniczona?

W projekcie nowelizacji ustawy o własności lokali Ministerstwo Rozwoju i Technologii zdecydowało się na zmianę definicji legalnej wspólnoty mieszkaniowej. Propozycja treści nowego przepisu art. 6 ust....

W projekcie nowelizacji ustawy o własności lokali Ministerstwo Rozwoju i Technologii zdecydowało się na zmianę definicji legalnej wspólnoty mieszkaniowej. Propozycja treści nowego przepisu art. 6 ust. 2 to nadanie wspólnocie mieszkaniowej zdolności prawnej w zakresie związanym z zarządzaniem nieruchomością oraz prawo do posiadania własnego majątku.

Mieszkanie czy hotel?

Najem krótkoterminowy stał się jednym z najtrudniejszych obszarów zarządzania budynkami mieszkalnymi. Właściciel lokalu powołuje się na prawo własności i swobodę korzystania z mieszkania, pozostali mieszkańcy...

Najem krótkoterminowy stał się jednym z najtrudniejszych obszarów zarządzania budynkami mieszkalnymi. Właściciel lokalu powołuje się na prawo własności i swobodę korzystania z mieszkania, pozostali mieszkańcy oczekują ciszy, bezpieczeństwa i ochrony części wspólnych, a zarządca znajduje się pomiędzy tymi interesami.

Branża wspiera Kodeks Etyki Zarządców Nieruchomości

W dniu 17 września 2026 roku w Gdyni przedstawiciele najważniejszych organizacji zarządców nieruchomości w Polsce podpisali deklarację wsparcia dla „Kodeksu etyki zawodowej Zarządców Nieruchomości”.

W dniu 17 września 2026 roku w Gdyni przedstawiciele najważniejszych organizacji zarządców nieruchomości w Polsce podpisali deklarację wsparcia dla „Kodeksu etyki zawodowej Zarządców Nieruchomości”.

Kursy i szkolenia dla zarządców nieruchomości

Kursy i szkolenia dla zarządców nieruchomości i spółdzielni mieszkaniowych dostępne są dziś szeroko. Oferta jest bogata i swoim zakresem obejmuje szereg zagadnień.

Kursy i szkolenia dla zarządców nieruchomości i spółdzielni mieszkaniowych dostępne są dziś szeroko. Oferta jest bogata i swoim zakresem obejmuje szereg zagadnień.

Naruszenie stosunków wodnych przez właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej

Jak wyjaśnił naczelny Sąd Administracyjny1), jeżeli wspólnota mieszkaniowa ma wątpliwości lub zastrzeżenia co do prawidłowości wykonania przez biegłego z zakresu hydrogeologii opinii w sprawie dotyczącej...

Jak wyjaśnił naczelny Sąd Administracyjny1), jeżeli wspólnota mieszkaniowa ma wątpliwości lub zastrzeżenia co do prawidłowości wykonania przez biegłego z zakresu hydrogeologii opinii w sprawie dotyczącej naruszenia stosunków wodnych, może – w ramach własnych środków dowodowych – przedstawić kontr opinię (przeciwdowód), sporządzoną przez innego biegłego. Wówczas dopiero po stronie organu powstaje obowiązek przeanalizowania obu opinii, dokonania ich oceny i podjęcia merytorycznego rozstrzygnięcia.

Montaż klimatyzacji w lokalach mieszkalnych

Kiedy potrzebna jest zgoda wspólnoty na montaż klimatyzatora? – pyta Czytelnik, który zainstalował klimatyzator na elewacji i spotkał się ze sprzeciwem wspólnoty mieszkaniowej.

Kiedy potrzebna jest zgoda wspólnoty na montaż klimatyzatora? – pyta Czytelnik, który zainstalował klimatyzator na elewacji i spotkał się ze sprzeciwem wspólnoty mieszkaniowej.

Charakter uchwały wspólnoty mieszkaniowej w sprawach ekonomicznych

Jak wyjaśnił to Sąd Najwyższy1), sprawy o uchylenie uchwał wspólnot mieszkaniowych toczące się na podstawie art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali2) są sprawami o prawa majątkowe,...

Jak wyjaśnił to Sąd Najwyższy1), sprawy o uchylenie uchwał wspólnot mieszkaniowych toczące się na podstawie art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali2) są sprawami o prawa majątkowe, jeżeli przedmiot uchwały dotyczy interesów majątkowych właściciela lokalu. Sprawa dotycząca zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej, która odnosi się do zobowiązań finansowych jej członków (co do przyjęcia planu finansowego i wysokości zaliczek), jest sprawą o prawo majątkowe.

Gdy umiera właściciel lokalu

Mamy problem z mieszkaniem, które ma nieuregulowaną sytuację prawną. Nie ma formalnego następcy prawnego, bo nikt nie przeprowadził postępowania spadkowego i nie ujawnił swoich praw do spadku. Nikt też...

Mamy problem z mieszkaniem, które ma nieuregulowaną sytuację prawną. Nie ma formalnego następcy prawnego, bo nikt nie przeprowadził postępowania spadkowego i nie ujawnił swoich praw do spadku. Nikt też nie pokrywa kosztów utrzymania lokalu. Jakie kroki możemy – jako wspólnota – podjąć? – pyta członek zarządu wspólnoty.

Specjalistyczne rozwiązania dla wspólnot i spółdzielni

Rosnące koszty utrzymania nieruchomości oraz zmieniające się wymagania mieszkańców sprawiają, że wspólnoty i spółdzielnie coraz częściej sięgają po rozwiązania, które usprawniają zarządzanie budynkami...

Rosnące koszty utrzymania nieruchomości oraz zmieniające się wymagania mieszkańców sprawiają, że wspólnoty i spółdzielnie coraz częściej sięgają po rozwiązania, które usprawniają zarządzanie budynkami i zwiększają ich funkcjonalność. Wśród najważniejszych kierunków inwestycji znajdują się poprawa efektywności energetycznej, zwiększanie dostępności oraz cyfryzacja procesów administracyjnych.

Sprawozdanie zarządu a ochrona danych osobowych

Ponieważ wspólnota mieszkaniowa sama nie ma prawa przetwarzać danych osobowych i posiadać dokumentów innych niż niezbędne do zarządzania, w praktyce nie ma takich danych i takich dokumentów, które nie...

Ponieważ wspólnota mieszkaniowa sama nie ma prawa przetwarzać danych osobowych i posiadać dokumentów innych niż niezbędne do zarządzania, w praktyce nie ma takich danych i takich dokumentów, które nie podlegałyby udostępnieniu właścicielom lokali, chyba że zarząd sam postępuje w sposób sprzeczny z prawem i przetwarza dane, które nie są niezbędne do zarządzania.

Likwidacja wspólnego ogrzewania we wspólnocie mieszkaniowej

Czy wspólnota mieszkaniowa może zdecydować o likwidacji wspólnego ogrzewania i zobowiązać właścicieli lokali do montażu indywidualnych pieców? W praktyce takie pomysły pojawiają się coraz częściej, zwłaszcza...

Czy wspólnota mieszkaniowa może zdecydować o likwidacji wspólnego ogrzewania i zobowiązać właścicieli lokali do montażu indywidualnych pieców? W praktyce takie pomysły pojawiają się coraz częściej, zwłaszcza w związku z rosnącymi kosztami energii i potrzebą modernizacji budynków. Granice kompetencji wspólnoty mieszkaniowej wyznaczają jednak przepisy prawa, które jasno rozróżniają elementy nieruchomości wspólnej od części należących do poszczególnych właścicieli. Od tego rozróżnienia zależy nie tylko...

Operator telekomunikacyjny we wspólnocie

Czy jako Wspólnota musimy wyrazić zgodę na wykonanie infrastruktury telekomunikacyjnej w standardzie FTTH (sieć światłowodowa) operatorowi Orange Polska? Firma wystąpiła z takim wnioskiem do naszej Wspólnoty...

Czy jako Wspólnota musimy wyrazić zgodę na wykonanie infrastruktury telekomunikacyjnej w standardzie FTTH (sieć światłowodowa) operatorowi Orange Polska? Firma wystąpiła z takim wnioskiem do naszej Wspólnoty informując, że zostaliśmy wybrani (nasz budynek) do realizacji projektu rozbudowy sieci światłowodowej na terenie Polski. Czy musimy wyrazić zgodę tylko na wejście do budynku, czy także na rozprowadzenie sieci do poszczególnych lokali? Czy nie powinien każdy właściciel lokalu, osobiście, wyrazić...

Tech-Bud Sp. z o.o. – energooszczędne rozwiązania i estetyka

Od ponad dekady Tech-Bud Sp. z o.o. świadczy usługi zarządzania nieruchomościami i administrowania wspólnotami mieszkaniowymi oraz administrowania spółdzielniami mieszkaniowymi w Warszawie, łącząc profesjonalną...

Od ponad dekady Tech-Bud Sp. z o.o. świadczy usługi zarządzania nieruchomościami i administrowania wspólnotami mieszkaniowymi oraz administrowania spółdzielniami mieszkaniowymi w Warszawie, łącząc profesjonalną obsługę z inwestycjami podnoszącymi wartość budynków. Potwierdzeniem skuteczności tego podejścia jest zdobyty po raz czwarty tytuł „Zarządca Roku 2026 – Lider Rynku Nieruchomości”, przyznawany w ogólnopolskim konkursie organizowanym przez redakcję miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości”...

Zgoda na przebudowę lokalu mieszkalnego we wspólnocie mieszkaniowej

Jak wyjaśnił NSA1), jeżeli wykonane w ramach przebudowy lokalu mieszkalnego, położonego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym roboty budowlane dotyczyły ściany nośnej, będącej jednym z elementów konstrukcyjnych...

Jak wyjaśnił NSA1), jeżeli wykonane w ramach przebudowy lokalu mieszkalnego, położonego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym roboty budowlane dotyczyły ściany nośnej, będącej jednym z elementów konstrukcyjnych obiektu, wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej, na wykonanie tych robót inwestorzy powinni posiadać zgodę pozostałych członków wspólnoty, wyrażoną w obowiązujący przez przepisy prawa sposób.

Dlaczego rosną zaliczki na opłaty we wspólnotach mieszkaniowych?

Wspólnoty windują opłaty za części wspólne

Wspólnoty windują opłaty za części wspólne

Dziki na terenie wspólnoty

Obecność dzików na terenie wspólnoty mieszkaniowej to poważny problem, który wymaga podjęcia odpowiednich kroków zarówno przez zarządcę, jak i mieszkańców. Dziki przychodzą do miast głównie w poszukiwaniu...

Obecność dzików na terenie wspólnoty mieszkaniowej to poważny problem, który wymaga podjęcia odpowiednich kroków zarówno przez zarządcę, jak i mieszkańców. Dziki przychodzą do miast głównie w poszukiwaniu łatwo dostępnego pożywienia (śmietniki, kompostowniki).

Przedawnienie roszczeń we wspólnocie mieszkaniowej

Funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej opiera się na zasadzie partycypacji właścicieli lokali w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej. Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciele lokali są zobowiązani...

Funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej opiera się na zasadzie partycypacji właścicieli lokali w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej. Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciele lokali są zobowiązani do ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną proporcjonalnie do swoich udziałów. W praktyce koszty te finansowane są poprzez system zaliczek wnoszonych przez właścicieli w formie miesięcznych opłat.

Gdy akt notarialny zderza się z projektem zagospodarowania terenu

Zarządcy nieruchomości i członkowie zarządów wspólnot mieszkaniowych coraz częściej stają przed problemem, który – choć pozornie dotyczy jedynie stosunków wewnątrzwspólnotowych niesie ze sobą daleko idące...

Zarządcy nieruchomości i członkowie zarządów wspólnot mieszkaniowych coraz częściej stają przed problemem, który – choć pozornie dotyczy jedynie stosunków wewnątrzwspólnotowych niesie ze sobą daleko idące konsekwencje publicznoprawne. Mowa o sytuacji, w której właściciel lokalu, powołując się na zapisy aktu notarialnego przyznające mu prawo wyłącznego korzystania z określonej części nieruchomości wspólnej, dokonuje faktycznego przekształcenia tej części – np. terenu zielonego – w zewnętrzne miejsca...

Naruszenie tajemnicy korespondencji

Czy administrator wewnętrzny (bez licencji zarządcy nieruchomości), może rozpowszechniać pismo urzędowe skierowane bezpośrednio tylko do jednego z właścicieli lokalu, innym członkom wspólnoty? Dodam, że pismo...

Czy administrator wewnętrzny (bez licencji zarządcy nieruchomości), może rozpowszechniać pismo urzędowe skierowane bezpośrednio tylko do jednego z właścicieli lokalu, innym członkom wspólnoty? Dodam, że pismo kierowane było z urzędu bezpośrednio do jednego z właścicieli lokalu, a administrator był umieszczony jedynie w kopii do wiadomości. Co w tym przypadku z obowiązującą klauzulą RODO? – pyta Czytelnik.

Co nowego mogą powiedzieć dane rejestrowe o mieszkalnictwie?

Mieszkalnictwo to nie tylko ceny i kredyty, lecz także zużycie energii, koszty utrzymania i codzienne warunki życia. Coraz bogatsze dane o budynkach pozwalają trafniej analizować zmiany przestrzenne i podejmować...

Mieszkalnictwo to nie tylko ceny i kredyty, lecz także zużycie energii, koszty utrzymania i codzienne warunki życia. Coraz bogatsze dane o budynkach pozwalają trafniej analizować zmiany przestrzenne i podejmować lepsze decyzje. Prezentuję nowe mapy budynków mieszkalnych w Polsce i możliwości ich wykorzystania przez  samorządy.

Kolejna batalia o wizerunek spółdzielczości mieszkaniowej

W ostatnim okresie znowu nasiliła się kampania medialna przeciwko zarządom spółdzielni mieszkaniowych ale również, co jest niewątpliwie nowością, przeciwko zarządom wspólnot mieszkaniowych.

W ostatnim okresie znowu nasiliła się kampania medialna przeciwko zarządom spółdzielni mieszkaniowych ale również, co jest niewątpliwie nowością, przeciwko zarządom wspólnot mieszkaniowych.

Recyklomaty przy spółdzielniach i wspólnotach

Zwrot butelek i puszek ma być dostępny na osiedlach, nie tylko w sklepach.

Zwrot butelek i puszek ma być dostępny na osiedlach, nie tylko w sklepach.

Basen na terenie wspólnoty

Budowa lub postawienie małego basenu na terenie wspólnoty mieszkaniowej (w ogrodzie lub na terenie wspólnym) jest możliwe, ale wymaga spełnienia określonych warunków prawnych i formalnych oraz zgody pozostałych...

Budowa lub postawienie małego basenu na terenie wspólnoty mieszkaniowej (w ogrodzie lub na terenie wspólnym) jest możliwe, ale wymaga spełnienia określonych warunków prawnych i formalnych oraz zgody pozostałych mieszkańców.

Problemy wspólnot z zarządzaniem osiedlowymi drogami

Coraz więcej wspólnot mieszkaniowych zmaga się z problemem zarządzania drogami wewnętrznymi.

Coraz więcej wspólnot mieszkaniowych zmaga się z problemem zarządzania drogami wewnętrznymi.

Zakończenie sprawowania funkcji przez członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej

W przeciwieństwie do małej wspólnoty mieszkaniowej zarządzanej bezpośrednio przez właścicieli lokali, w dużej wspólnocie mieszkaniowej właściciele lokali nie zarządzają nią sami, tylko dokonują wyboru...

W przeciwieństwie do małej wspólnoty mieszkaniowej zarządzanej bezpośrednio przez właścicieli lokali, w dużej wspólnocie mieszkaniowej właściciele lokali nie zarządzają nią sami, tylko dokonują wyboru jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą mieszkaniową a poszczególnymi właścicielami lokali.

Martwe dusze we wspólnotach mieszkaniowych

Wspólnoty mieszkaniowe w związku ze śmiercią właścicieli lokali borykają się z mieszkaniami, które mają nieuregulowaną sytuację prawną. Najczęściej jest to spowodowane tym, że nie ma formalnego następcy...

Wspólnoty mieszkaniowe w związku ze śmiercią właścicieli lokali borykają się z mieszkaniami, które mają nieuregulowaną sytuację prawną. Najczęściej jest to spowodowane tym, że nie ma formalnego następcy prawnego bo nikt nie uregulował spadku.