Operator telekomunikacyjny we wspólnocie

Zgoda zarządu nie jest potrzebna, tylko podpisanie umowy i umożliwienie operatorowi wykonania prac. Sprawy te poza ustawą Prawo telekomunikacyjne reguluje ustawa o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych. Nie jest potrzebna zgoda właścicieli. Wystarczy zainteresowanie jednej osoby w budynku, żeby zarząd musiał udostępnić budynek.

Zgodnie z prawem

W ustawie o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych znajdują się m.in. zapisy:

Art. 30.1. Właściciel, użytkownik wieczysty lub zarządca nieruchomości, niebędący przedsiębiorcą telekomunikacyjnym, jest obowiązany zapewnić przedsiębiorcy telekomunikacyjnemu dostęp do nieruchomości, w tym do budynku, oraz miejsca w budynku, w którym zbiegają się kable lub przewody telekomunikacyjne doprowadzone do lokalu w tym budynku, polegający w szczególności na: 1) zapewnieniu możliwości wykorzystywania istniejącego przyłącza telekomunikacyjnego lub istniejącej instalacji telekomunikacyjnej budynku, jeżeli powielenie takiej infrastruktury byłoby ekonomicznie nieopłacalne lub technicznie niemożliwe, 2) umożliwieniu doprowadzenia przyłącza telekomunikacyjnego lub wykonania instalacji telekomunikacyjnej budynku, o ile nie jest możliwe wykorzystanie istniejącego przyłącza telekomunikacyjnego lub istniejącej instalacji telekomunikacyjnej budynku lub do budynku nie jest doprowadzone takie przyłącze lub budynek nie jest wyposażony w taką instalację. 4. Warunki dostępu, o którym mowa w ust. 1 i 3, określa umowa zawarta między przedsiębiorcą telekomunikacyjnym a odpowiednio właścicielem, użytkownikiem wieczystym lub zarządcą nieruchomości, właścicielem kabla telekomunikacyjnego, instalacji telekomunikacyjnej budynku lub przyłącza telekomunikacyjnego. Zawarcie umowy, o którym mowa w zdaniu pierwszym, stanowi czynność zwykłego zarządu. 5b. W przypadku nie zawarcia umowy, o której mowa w ust. 4, stroną postępowania w sprawie wydania decyzji o dostępie, o którym mowa w ust. 1 i 3, jest właściciel, użytkownik wieczysty lub zarządca nieruchomości, do którego przedsiębiorca telekomunikacyjny wystąpił z wnioskiem o zapewnienie tego dostępu. 

Art. 31.1. Jeżeli nieruchomość lub jej część zajmowana przez użytkownika końcowego nie posiada przyłączenia do sieci telekomunikacyjnej, odpowiadającego potrzebom użytkownika końcowego, właściciel nieruchomości, osoba, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu lub zarządca nieruchomości, nie może odmówić, z wyjątkiem przypadków wynikających z przepisów prawa, instalacji, utrzymania lub wymiany zewnętrznej instalacji telekomunikacyjnej.

Obowiązki wynikające z rozporządzenia

Warto tu dodać, że prawie 8 lat temu zmieniono rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU z 22 listopada, poz. 1289), w którym pojawił się rozdział 8a Instalacje telekomunikacyjne. Przepisy tego rozdziału wprowadziły wtedy obowiązek:

• montażu światłowodowej instalacji telekomunikacyjnej – w nowobudowanych mieszkalnych budynkach wielorodzinnych, a także budynkach użyteczności publicznej służących celom związanym z oświatą i wychowaniem – zapewniającej w szczególności dostęp do szerokopasmowego internetu;
• montażu w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych – instalacji umożliwiającej odbiór cyfrowych programów telewizyjnych i radiofonicznych rozpowszechnianych w sposób rozsiewczy naziemny i satelitarny;
• zapewnienia w tych budynkach pomieszczeń (lub miejsc) na osprzęt i urządzenia instalacyjne do montażu instalacji telekomunikacyjnej; mają być one wyposażone w zasilanie elektryczne;
• budowania instalacji telekomunikacyjnych, umożliwiających świadczenie usług przez różnych przedsiębiorców telekomunikacyjnych, niezależnie od techniki dostępowej.

Rozporządzenie nie wskazało co prawda konkretnie techniki realizacji budynkowej sieci światłowodowej, wymienia jednak cechy, jakie instalacja taka ma spełniać, a więc budynkowa sieć światłowodowa ma zapewniać możliwość doprowadzenia do każdego mieszkania włókiem światłowodowych, umożliwiających świadczenie usług telekomunikacyjnych (poprzez tzw. telekomunikacyjną skrzynkę mieszkaniową, z zakończeniami wszystkich kabli doprowadzonych do mieszkania).

Sieć wewnętrzna budynku ma gwarantować również możliwość świadczenia usług przez różnych operatorów telekomunikacyjnych, zarówno szerokopasmowych, jak i telewizyjnych. Budynek będzie wyposażony w sieci światłowodowe w trakcie jego budowy.

Założono wówczas, że w instalację światłowodową będą wyposażane budynki, które dopiero mają być budowane, a nie te już wybudowane lub będące w trakcie budowy.

Upłynęło dużo czasu od wejścia w życie tego rozporządzenia i wiadomo, że wiele starych budynków – kilkudziesięcioletnich – jest już podłączonych do sieci światłowodowej.

Oprac. red.