Dlaczego rosną zaliczki na opłaty we wspólnotach mieszkaniowych?
Zdaniem analityków wpływ na podwyżki miały przede wszystkim coraz większe potrzeby remontowe starzejących się budynków wielorodzinnych, fot. Pexels
Właściciele mieszkań we wspólnotach mieszkaniowych płacą coraz wyższe zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnych. Choć część podwyżek można tłumaczyć wzrostem cen energii i usług, skala zmian wynika także z rosnących wydatków remontowych oraz konieczności dostosowania budynków do nowych wymogów.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Konkurs o nagrodę im. Aleksandra Dariusza Panka III edycja
Zrzeszenie Audytorów Energetycznych (ZAE) ogłasza Konkurs o nagrodę im. Aleksandra Dariusza Panka na najlepszą pracę dyplomową poświęconą efektywności energetycznej w budownictwie. Do udziału w Konkursie...
Zrzeszenie Audytorów Energetycznych (ZAE) ogłasza Konkurs o nagrodę im. Aleksandra Dariusza Panka na najlepszą pracę dyplomową poświęconą efektywności energetycznej w budownictwie. Do udziału w Konkursie zapraszamy absolwentów studiów inżynierskich lub magisterskich.
Redakcja Administrator24.info news Gminy sprawdzą nieruchomości osób ubiegających się o mieszkania komunalne?
Zanim gmina przyzna klucze do mieszkania, może zyskać możliwość sprawdzenia, czy wnioskodawca nie ma już własnego lokum.
Zanim gmina przyzna klucze do mieszkania, może zyskać możliwość sprawdzenia, czy wnioskodawca nie ma już własnego lokum.
Hubert Jastrzębski news „Słyszę każdy krok sąsiada”. Dlaczego skarga na hałas nie zawsze oznacza niespełnienie normy
Skargi na tupiącego sąsiada należą do najczęstszych zgłoszeń prywatnych właścicieli mieszkań. Odruchowo zakłada się, że albo wykonawca zrobił coś źle na budowie, albo architekt wykonał niepoprawny projekt....
Skargi na tupiącego sąsiada należą do najczęstszych zgłoszeń prywatnych właścicieli mieszkań. Odruchowo zakłada się, że albo wykonawca zrobił coś źle na budowie, albo architekt wykonał niepoprawny projekt. Pomiary często pokazują jednak, że strop spełnia normę z dużym zapasem, a problem leży gdzie indziej: w niskich częstotliwościach, których norma nie ocenia, albo w przeróbkach wykonanych przez samych lokatorów.
W Polsce funkcjonuje ponad 500 tys. budynków zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe, obejmujących około 8 mln mieszkań (GUS). Wokół kosztów utrzymania lokali często pojawia się jednak terminologiczne zamieszanie, dlatego warto wyjaśnić, czego dokładnie dotyczą analizowane przez Główny Urząd Statystyczny opłaty.
GUS w sprawozdaniu M-01 zbiera od wspólnot informacje o przeciętnej wysokości zaliczki właścicieli mieszkań na koszty zarządu nieruchomością wspólną. W skład tych kosztów wchodzą między innymi:
- wydatki na remonty i bieżące konserwacje,
- opłaty za energię elektryczną, ciepło, gaz i wodę wykorzystywane w częściach wspólnych budynku,
- koszty funkcjonowania wind i anten zbiorczych,
- ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne,
- wydatki związane z utrzymaniem czystości i porządku,
- wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości.
Statystyki nie obejmują natomiast indywidualnych opłat rozliczanych bezpośrednio przez mieszkańców na podstawie wskazań liczników, takich, jak zużycie prądu, wody czy ogrzewania w samym lokalu.
Może Cię zainteresuje: Czy będą podwyżki cen wody?
Zaliczki wzrosły o ponad 50 proc. w sześć lat
Najnowsze dane opublikowane przez GUS w październiku 2025 roku dotyczą roku 2024. Analiza ekspertów pokazuje, że w latach 2018-2024 nastąpił wyraźny wzrost przeciętnej wysokości zaliczek pobieranych przez wspólnoty mieszkaniowe. Średnia krajowa stawka wzrosła z 2,9 zł za metr kwadratowy mieszkania w 2018 roku do 4,4 zł za mkw. w 2024 roku. Oznacza to wzrost o ponad 50 proc.
Zdaniem analityków wpływ na podwyżki miały przede wszystkim coraz większe potrzeby remontowe starzejących się budynków wielorodzinnych. Znaczenie mają również nowe wymogi prawne dotyczące efektywności energetycznej oraz możliwość korzystania z programów wsparcia inwestycji, takich, jak montaż instalacji fotowoltaicznych lub budowa wind.
Choć tworzenie funduszu remontowego nie jest obowiązkowe, większość wspólnot decyduje się na jego utworzenie. To z kolei przekłada się na wyższe miesięczne zaliczki pobierane od właścicieli lokali. Dodatkowym czynnikiem były szybko rosnące w pierwszej połowie dekady ceny usług remontowych, kosztów utrzymania porządku oraz energii zużywanej w częściach wspólnych budynków.
Największe podwyżki odczuli mieszkańcy dużych miast
Szczegółowa analiza danych GUS wskazuje, że tempo wzrostu opłat było zróżnicowane regionalnie. W latach 2021-2022 przeciętne zaliczki wzrosły od 16 do 25 proc. Najwyższe podwyżki sięgające 25 proc. odnotowano w sześciu największych miastach pod względem liczby mieszkań znajdujących się w budynkach zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe. Chodzi o Warszawę, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań i Gdańsk.
Przeczytaj także: Kary za bioodpady w workach
Z kolei w latach 2023-2024 szczególnie mocne wzrosty pojawiły się poza największymi aglomeracjami. W miastach na prawach powiatu średnia wysokość zaliczek zwiększyła się o 18 proc., natomiast w pozostałych powiatach aż o 21 proc. W efekcie poziom opłat w mniejszych ośrodkach zaczął szybko zbliżać się do stawek obowiązujących w największych miastach, co trudno uznać za dobrą wiadomość dla właścicieli mieszkań poza metropoliami.
Wysokość opłat zależy od wielu czynników
Jak podkreślają eksperci, wysokość zaliczek pobieranych przez wspólnoty mieszkaniowe jest rezultatem oddziaływania wielu zmiennych. Znaczenie mają między innymi lokalne koszty pracy, wiek budynków, skala zadłużenia właścicieli lokali, zakres prowadzonych remontów oraz przyjęta przez wspólnotę polityka inwestycyjna.
Dlatego nawet w obrębie jednej dzielnicy można spotkać budynki o bardzo różnym poziomie miesięcznych opłat. W kolejnych latach presja na wzrost zaliczek prawdopodobnie utrzyma się, zwłaszcza w starszych zasobach mieszkaniowych wymagających kosztownych modernizacji i poprawy efektywności energetycznej.
Źródło: forsal.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
