Dlaczego rozliczanie ciepła jest takim problemem? O tym dyskutowali uczestnicy debaty redakcyjnej "Administratora". Fot. MB
Debata redakcyjna na temat rozliczania kosztów mediów, wiarygodności odczytów i sposobów na ich uwiarygodnienie z udziałem: Jolanty Janasik – prezydenta Polskiej Federacji Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych (online); Andrzeja Rajkiewicza z Narodowej Agencji Poszanowania Energii (online); Wojciecha Koniecznego – szkoleniowca, zarządcy, biegłego sądowego; Jacka Janasa – prezesa Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości i biegłego sądowego; Krzysztofa Cichowskiego – eksperta w dziedzinie rozliczania mediów, uczestniczącego w pracach nad nowelizacjami m.in. Prawa energetycznego oraz Jacka Frydryszaka – prezesa Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej „Dom” w Warszawie, udzielającego się społecznie na rzecz mieszkańców, budownictwa spółdzielczego i nieruchomości spółdzielczych. Redakcję reprezentowała Sabina Augustynowicz.
Projekt termomodernizacyjny nie musi wiązać się z wielomiesięcznymi i uciążliwymi dla mieszkańców pracami. W ciągu zaledwie 4 tygodni zużycie ciepła w zarządzanej przez Ciebie wspólnocie lub spółdzielni...
Projekt termomodernizacyjny nie musi wiązać się z wielomiesięcznymi i uciążliwymi dla mieszkańców pracami. W ciągu zaledwie 4 tygodni zużycie ciepła w zarządzanej przez Ciebie wspólnocie lub spółdzielni może spaść nawet o 20%.
Przez wiele lat gospodarstwa domowe w Polsce ogrzewano paliwami stałymi – węglem oraz drewnem. Mniej popularny i wciąż niedostępny dla szerokiej grupy odbiorców jest gaz, natomiast dużą popularność zyskał...
Przez wiele lat gospodarstwa domowe w Polsce ogrzewano paliwami stałymi – węglem oraz drewnem. Mniej popularny i wciąż niedostępny dla szerokiej grupy odbiorców jest gaz, natomiast dużą popularność zyskał ekogroszek. To paliwo bazujące na węglu kamiennym lub brunatnym. Ekogroszek ma liczne zalety – jest paliwem o wysokiej kaloryczności oraz przy odpowiednim spalaniu w nieco mniejszym stopniu zanieczyszcza środowisko.
Wiele budynków jest wciąż przegrzewanych. Rozwiązania w zakresie optymalizacji dostawy ciepła do budynku pozwalają uzyskać odpowiednią temperaturę w pomieszczeniach, a jednocześnie – dzięki zoptymalizowanemu...
Wiele budynków jest wciąż przegrzewanych. Rozwiązania w zakresie optymalizacji dostawy ciepła do budynku pozwalają uzyskać odpowiednią temperaturę w pomieszczeniach, a jednocześnie – dzięki zoptymalizowanemu zarządzaniu energią – pozwalają na znaczne oszczędności.
Sabina Augustynowicz (SA): Dlaczego rozliczanie ciepła jest takim problemem?
Wojciech Konieczny (WK): Dziękuję za sposobność uczestniczenia w tej debacie. Od razu przejdę do meritum. Oczywiście moje wypowiedzi, moje poglądy są moimi poglądami i niektóre mogą budzić kontrowersje. Niemniej opieram się na nich, wykorzystuję je skutecznie w swojej codziennej praktyce m.in. biegłego sądowego. Uważam, że należy podchodzić do tego z pełnym zrozumieniem istoty ogrzewania, istoty ciepła, bo chyba od tego należałoby zacząć. Trzeba mieć pełną świadomość, że w budynku wielolokalowym z systemem centralnego ogrzewania bez względu na to, czy jest instalacja czy są urządzenia pomiarowe, każde pomieszczenie – w różny co prawda sposób, ale korzysta z ciepła. Zostało to w pewien sposób usankcjonowane w rozporządzeniu o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, gdzie w artykule 134 i 135 jest mowa zarówno o opomiarowaniu, jak i o temperaturach w różnych pomieszczeniach i to bez względu na to, czy są one opomiarowane czy nie. Minimalna temperatura na przykład w mieszkaniach w budynkach wielolokalowych to 16 stopni, w garażach – 5 stopni, a na klatkach schodowych – zgodnie z rozporządzeniem – 8 stopni. Często spotykam się z pytaniem, dlaczego trzeba płacić np. za ogrzewanie garażu, skoro nie ma tam grzejników. Zazwyczaj odpowiadam, że skoro ktoś wjeżdża ośnieżonym samochodem do hali garażowej, po którym następnego dnia nie ma śladu, to znaczy, że w garażu było ciepło. Wynika to z samej fizyki gazu, polegającej na dążeniu do równowagi temperatury poprzez przenikanie ciepła przez przegrody w całym budynku. Zrozumienie fizyki gazu pozwala dopiero na racjonalne stosowanie przepisów prawa. W tej materii generalną ustawą, która reguluje koszty zakupu jest Prawo energetyczne, art. 45 A, pkt 2, w którym jest wyartykułowane, że jako odbiorcy, czyli strony umowy z dostawcą, ponosimy określony koszt zakupu, który rozliczamy na osoby niebędące odbiorcami. I to jest kolejna rzecz ważna, o której przy konstruowaniu regulaminów, wyboru metod i wewnętrznych zasad rozliczania kosztów zakupu musimy pamiętać i określić odbiorcę i dostawcę ciepła, by uniknąć pytań o stosowanie innych stawek przez dostawcę, niż te, według których rozlicza się odbiorcę.
SA: Skoro to takie proste, to skąd te nieporozumienia, podważanie wiarygodności rozliczeń?
wojciech
wojciech, 11.04.2023r., 09:13:33
Dlaczego z takimi pytaniami Administrator nie zwraca się do mieszkańców a tylko do prezesów spółdzielni, wspólnot. Przecież za ciepło płacą mieszkańcy i to bardzo dużo, prezesi nie robią nic aby to wydatki mieszkańców zmniejszyć, nawet w ubr. wystosowałem pismo do naszego prezesa spółdzielni zgodnie z wytycznymi minister Moskwy wysłałem jemy wszystkie informacje w tym temacie to odpisał, że nic nie będzie robił. Po co nam taki prezes jak dba tylko o swoją kieszeń a nie o dobro wspólne itp.
Za kilka dni Komisja Europejska (KE) przedstawi szczegółowy plan działania w celu uniknięcia kryzysu gazowego zimą. Chodzi przede wszystkim o obniżenie popytu na ten surowiec, także wśród indywidualnych...
Za kilka dni Komisja Europejska (KE) przedstawi szczegółowy plan działania w celu uniknięcia kryzysu gazowego zimą. Chodzi przede wszystkim o obniżenie popytu na ten surowiec, także wśród indywidualnych konsumentów.
Najbliższy sezon grzewczy w Polsce może być najtrudniejszy od lat. Odbiorcy mogą spodziewać się podwyżek rachunków nawet o kilkaset procent. Poza wzrostem cen energii elektrycznej, niewiadomą jest dostępność...
Najbliższy sezon grzewczy w Polsce może być najtrudniejszy od lat. Odbiorcy mogą spodziewać się podwyżek rachunków nawet o kilkaset procent. Poza wzrostem cen energii elektrycznej, niewiadomą jest dostępność gazu i węgla.
Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami (KIGN) skierowała pismo do Ministerstwa Klimatu i Środowiska z wnioskiem o uwzględnienie wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych w zapisach Ustawy z dnia 23 czerwca...
Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami (KIGN) skierowała pismo do Ministerstwa Klimatu i Środowiska z wnioskiem o uwzględnienie wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych w zapisach Ustawy z dnia 23 czerwca 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach służących ochronie odbiorców niektórych paliw stałych w związku z sytuacją na rynku tych paliw.
Fachowcy wynajęci przez Centralną Ewidencję Emisyjności Budynków będą zbierać dane m.in. o grubości ścian, dachu oraz rocznym zużyciu paliwa. Celem jest bardziej racjonalne wykorzystywanie przez gminy...
Fachowcy wynajęci przez Centralną Ewidencję Emisyjności Budynków będą zbierać dane m.in. o grubości ścian, dachu oraz rocznym zużyciu paliwa. Celem jest bardziej racjonalne wykorzystywanie przez gminy programów związanych z termomodernizacją.
Obecnie budowane instalacje grzewcze, zarówno grzejnikowe, jak i płaszczyznowe, wymagają starannego wykonania pod względem użytych materiałów oraz dobrej ochrony podczas eksploatacji, tak aby zapobiegać...
Obecnie budowane instalacje grzewcze, zarówno grzejnikowe, jak i płaszczyznowe, wymagają starannego wykonania pod względem użytych materiałów oraz dobrej ochrony podczas eksploatacji, tak aby zapobiegać spadkom efektywności energetycznej oraz awariom. Realizację tych zadań zapewniają nie tylko procedury wprowadzania wody grzewczej do instalacji zapobiegające korozji, ale także urządzenia chroniące przed zużyciem newralgiczne elementy, takie jak wymiennik, pompy i zawory.
Stanowisko Departamentu Ciepłownictwa Ministra Klimatu i Środowiska w sprawie rozporządzenia MiŚ w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników...
Stanowisko Departamentu Ciepłownictwa Ministra Klimatu i Środowiska w sprawie rozporządzenia MiŚ w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru c.w.u. warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach.
Projekt nowelizacji ustawy Prawo energetyczne jest zgodny z dyrektywą Parlamentu Europejskiego i Rady 2009/73/we z dnia 13 lipca 2009 r., dotyczącą wspólnych zasad rynku wewnętrznego gazu ziemnego i uchylającą...
Projekt nowelizacji ustawy Prawo energetyczne jest zgodny z dyrektywą Parlamentu Europejskiego i Rady 2009/73/we z dnia 13 lipca 2009 r., dotyczącą wspólnych zasad rynku wewnętrznego gazu ziemnego i uchylającą dyrektywę 2003/55/we. Dyrektywa ta jako akt prawa pochodnego wiąże co do celu wszystkie kraje członkowskie, ale pozostawia sposób jego realizacji danemu państwu.
Unia Europejska liczy się z sytuacją całkowitego odcięcia dostaw gazu przez Rosję. Mimo wysiłków państw UE na rzecz dywersyfikacji dostaw gazu, mogą pojawić się problemy z jego dostępnością w sezonie grzewczym....
Unia Europejska liczy się z sytuacją całkowitego odcięcia dostaw gazu przez Rosję. Mimo wysiłków państw UE na rzecz dywersyfikacji dostaw gazu, mogą pojawić się problemy z jego dostępnością w sezonie grzewczym. Dlatego Komisja Europejska przyjęła plan redukcji zużycia gazu.
Senat pracuje nad ustawą, która wprowadza dopłaty dla gospodarstw domowych, które korzystają z ogrzewania skroplonym gazem LPG. Jednorazowa zapomoga będzie dużo niższa niż w przypadku węgla i wyniesie...
Senat pracuje nad ustawą, która wprowadza dopłaty dla gospodarstw domowych, które korzystają z ogrzewania skroplonym gazem LPG. Jednorazowa zapomoga będzie dużo niższa niż w przypadku węgla i wyniesie 500 zł. Ze względu na dywersyfikację dostaw tego surowca branża jest odporna i będzie on dostępny.
Amerykanie przekazali "Raport koncepcyjno-wykonawczy w zakresie współpracy w obszarze Cywilnej Energetyki Jądrowej". Realizacja projektu ma na celu powstanie w Polsce sześciu reaktorów opartych o amerykańską...
Amerykanie przekazali "Raport koncepcyjno-wykonawczy w zakresie współpracy w obszarze Cywilnej Energetyki Jądrowej". Realizacja projektu ma na celu powstanie w Polsce sześciu reaktorów opartych o amerykańską technologię.
We wspólnocie mieszkaniowej ogrzewanie lokali może być rozwiązane na dwa sposoby. Budynek może mieć wspólną instalację centralnego ogrzewania lub każdy lokal może mieć indywidualne instalacje centralnego...
We wspólnocie mieszkaniowej ogrzewanie lokali może być rozwiązane na dwa sposoby. Budynek może mieć wspólną instalację centralnego ogrzewania lub każdy lokal może mieć indywidualne instalacje centralnego ogrzewania. W każdym z tych przypadków to zupełnie inna sytuacja prawna.
Wyniki badań IBRiS dla Polskiego Komitetu Energii Elektrycznej wskazują, że Polacy nie są do końca świadomi, które urządzenia elektroniczne w domu lub mieszkaniu pobierają najwięcej energii. Nawet drobne...
Wyniki badań IBRiS dla Polskiego Komitetu Energii Elektrycznej wskazują, że Polacy nie są do końca świadomi, które urządzenia elektroniczne w domu lub mieszkaniu pobierają najwięcej energii. Nawet drobne zmiany w sposobie korzystania z takich sprzętów mogą przełożyć się na wysokość rachunków.
Z danych firm ubezpieczeniowych oraz Komendy Głównej Państwowej Straży Pożarnej wynika, że pożary mieszkań i domów dwukrotnie częściej występują w sezonie jesienno-zimowym niż letnim.
Z danych firm ubezpieczeniowych oraz Komendy Głównej Państwowej Straży Pożarnej wynika, że pożary mieszkań i domów dwukrotnie częściej występują w sezonie jesienno-zimowym niż letnim.
W artykule opublikowanym w wakacyjnym wydaniu „Administratora” napisałem, że wystąpiłem do Urzędu Regulacji Energetyki z prośbą o odpowiedź na kilka pytań, dotyczących stosowania taryfy G i jej zatwierdzania...
W artykule opublikowanym w wakacyjnym wydaniu „Administratora” napisałem, że wystąpiłem do Urzędu Regulacji Energetyki z prośbą o odpowiedź na kilka pytań, dotyczących stosowania taryfy G i jej zatwierdzania przez URE, co ma niebagatelne znaczenie dla ponoszonych przez mieszkańców kosztów.
Od 1 października br. administracja rządowa i samorządowa mają obowiązek zmniejszenia zużycia prądu o 10 proc. Rząd zachęca też gospodarstwa domowe do oszczędzania energii, nagradzając je 10-proc. rabatem...
Od 1 października br. administracja rządowa i samorządowa mają obowiązek zmniejszenia zużycia prądu o 10 proc. Rząd zachęca też gospodarstwa domowe do oszczędzania energii, nagradzając je 10-proc. rabatem i dając gwarancję jej ceny do zużycia na poziomie 2 tys. kWh rocznie.
Sejm przegłosował ustawę zmieniającą przepisy o efektywności energetycznej budynków. Świadectwo charakterystyki energetycznej będzie obowiązkowe nie tylko dla budynków jednorodzinnych i wielorodzinnych,...
Sejm przegłosował ustawę zmieniającą przepisy o efektywności energetycznej budynków. Świadectwo charakterystyki energetycznej będzie obowiązkowe nie tylko dla budynków jednorodzinnych i wielorodzinnych, ale też dla właścicieli mieszkań.
70 proc. budynków w Polsce nie spełnia standardów efektywności energetycznej i wymaga renowacji. Z raportu firmy VELUX „Barometr Zdrowych Domów” wynika, że inwestycje w renowację i efektywność energetyczną...
70 proc. budynków w Polsce nie spełnia standardów efektywności energetycznej i wymaga renowacji. Z raportu firmy VELUX „Barometr Zdrowych Domów” wynika, że inwestycje w renowację i efektywność energetyczną starzejących się budynków mieszkalnych, do 2050 roku mogą przynieść polskiej gospodarce 17mld euro dodatkowych oszczędności.
Mikroapartamenty nie są traktowane jako lokale mieszkalne w świetle ustawy określającej zasady przyznawania rekompensat za ciepło - nie jest ona w tej kwestii do końca precyzyjna. Na co zatem mogą liczyć...
Mikroapartamenty nie są traktowane jako lokale mieszkalne w świetle ustawy określającej zasady przyznawania rekompensat za ciepło - nie jest ona w tej kwestii do końca precyzyjna. Na co zatem mogą liczyć ich mieszkańcy?
W Niemczech nikogo już nie dziwi fotowoltaika na balkonie. To kilkaset tysięcy tego rodzaju instalacji. Pierwsze balkonowe mikroelektrownie pojawiają się także w Polsce. Czy zyskają popularność?
W Niemczech nikogo już nie dziwi fotowoltaika na balkonie. To kilkaset tysięcy tego rodzaju instalacji. Pierwsze balkonowe mikroelektrownie pojawiają się także w Polsce. Czy zyskają popularność?
Polski start-up opracował instalacje, złożone ze współpracujących ze sobą pionowych turbin, które mogą zrewolucjonizować małą energetykę wiatrową. Do produkcji energii z wiatru wystarczy panel, wykorzystywany...
Polski start-up opracował instalacje, złożone ze współpracujących ze sobą pionowych turbin, które mogą zrewolucjonizować małą energetykę wiatrową. Do produkcji energii z wiatru wystarczy panel, wykorzystywany też jako instalacja OZE oraz ogrodzenie posesji.
W obliczu coraz intensywniej rosnących cen energii, warto poświęcić szczególną uwagę jej efektywnemu wykorzystaniu. Dlaczego?
W obliczu coraz intensywniej rosnących cen energii, warto poświęcić szczególną uwagę jej efektywnemu wykorzystaniu. Dlaczego?
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
