Zabrzańska Spółdzielnia Mieszkaniowa – jubilatka ze Śląska

Historia spółdzielni sięga czerwca 1958 roku. Założycielskie Walne Zgromadzenie Członków powołało Robotniczą Spółdzielnię Mieszkaniową „Makoszowianka”. Wybrano pierwsze władze. Uchwalono Statut, który do dziś, choć po wielu zmianach, stanowi podstawę działania spółdzielni. Niemal równolegle decyzją Walnego Zgromadzenia Założycielskiego, w kwietniu 1959 roku, powstała Lokatorska Miejska Spółdzielnia Mieszkaniowa im. 1-go maja. Podstawowym i wspólnym ich celem, było i jest do dziś zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych i społeczno-gospodarczych lokalnej społeczności. W obliczu rosnących wciąż potrzeb mieszkaniowych społeczeństwa, obydwie spółdzielnie uległy przekształceniu, aby ostatecznie, jesienią 1975 roku, przyjąć obecną nazwę – Zabrzańska Spółdzielnia Mieszkaniowa.

Dziś Zabrzańska Spółdzielnia Mieszkaniowa, jako jedna z największych spółdzielni mieszkaniowych na terenie Górnego Śląska i kraju, z sukcesem zarządza swoimi zasobami.

– Jakie działania prowadzą do osiągnięcia tego sukcesu? – pytamy panią Teresę Krzysztof-Rybicką, prezes zarządu Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

– Kompleksowe zarządzanie nieruchomościami, w którym się specjalizujemy, to niewątpliwie nasz atut. W ramach prowadzonej gospodarki ekonomiczno-finansowej, obsługi eksploatacyjno-technicznej nieruchomości, obsługi administracyjnej i prawnej, zapewniamy: bezpieczeństwo prawne, stabilną politykę ekonomiczno-finansową, staranne naliczanie i rozliczanie należności oraz ich skuteczną windykację. Rekultywujemy tereny zielone. Inwestujemy w tzw. małą architekturę. Dbamy o utrzymywanie porządku i czystości w budynkach i na terenach zewnętrznych. Do realizacji celów podchodzimy w sposób perspektywiczny, kierując się dyscypliną finansową i optymalizacją wydatków na obsługę i utrzymanie nieruchomości, którymi zarządzamy. Nasze działania konsultujemy z mieszkańcami zarówno poprzez decyzje Walnego Zgromadzenia, jak i podczas dyskusji na organizowanych jesienią zebraniach informacyjnych. Zatrudniamy profesjonalną kadrę pracowniczą, angażując związany bezpośrednio z naszą organizacją wykwalifikowany zespół specjalistów. Potencjał kadrowy, zasoby finansowe oraz zaplecze techniczne jakim dysponujemy, tworzą solidne podstawy do dalszego rozwoju spółdzielni. Dzięki dyscyplinie finansowej postrzegani jesteśmy jako przedsiębiorca wiarygodny na rynku nieruchomości, o stabilnej strukturze finansowania działalności bieżącej i inwestycyjnej. Dowodzi temu ocena działalności spółdzielni, dokonywana corocznie przez niezależnego biegłego rewidenta i wydana opinia. Badający sprawozdania finansowe, dokonując oceny sytuacji gospodarczej i finansowej oraz węzłowych wskaźników ekonomicznych, wydają każdorazowo opinie najlepszą z możliwych – tzn. bez zastrzeżeń – stwierdzając, że działalność spółdzielni prowadzona jest prawidłowo i rzetelnie, zgodnie z przepisami prawa i naszego statutu. Akcentując brak zagrożeń kontynuowania działalności spółdzielni w roku następnym po badanym, co pozwala w pełni na realizację zadań określonych w planach gospodarczo-finansowych oraz terminowe regulowanie wszelkich zobowiązań wobec dostawców mediów i kontrahentów. Nasza spółdzielnia dowodzi, że spółdzielczość mieszkaniowa to potencjał dużych możliwości rozwoju rynku zarządzania nieruchomościami.

– Mając na uwadze stałą poprawę jakości zamieszkiwania i zadowolenia mieszkańców spółdzielni, o to które z wyzwań są najistotniejsze w tym względzie, pytamy pana Grzegorza Górala, wiceprezesa zarządu.

– Dbałość o bezpieczeństwo zamieszkiwania naszych mieszkańców, ich komfort i poprawa estetyki nieruchomości to dla nas priorytet. W związku z tym systematycznie wykonujemy okresowe przeglądy techniczne budynków, urządzeń i instalacji, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami Prawa budowlanego. Modernizujemy tzw. zbiorcze instalacje gazowe, by przejść na indywidualny, kontrolowany przez mieszkańców system rozliczania. Kończymy II etap wymiany wodomierzy na urządzenia o wyższej klasie metrologicznej, z możliwością zdalnego odczytu, co pozwoli na dokładniejszy pomiar i usprawni system rozliczania. Towarzyszy temu wymiana pionów wodno-kanalizacyjnych. Zabrzańska Spółdzielnia Mieszkaniowa stawia na stały rozwój, wytyczanie nowych kierunków i celów poprzez innowacyjność procesów zarządzania nieruchomościami. Zwiększenie wartości, standardu zamieszkiwania i estetyki wspólnego majątku mieszkańców. W dobie panującego kryzysu energetycznego działania naszej spółdzielni skupiają się na realizacji założeń w zakresie poprawy efektywności energetycznej budynków poprzez wyposażenie nieruchomości w nowoczesne, energooszczędne urządzenia do produkcji ciepła i inteligentne systemy zarządzania energią. Pilotażowo jeden z budynków położony przy ul. M. Curie-Skłodowskiej wyposażyliśmy w instalację fotowoltaiczną. Niebagatelne znaczenie w procesie inwestowania w energooszczędne technologie ma również realizacja programu termomodernizacji zasobów mieszkaniowych, którym towarzyszyła całkowita likwidacja acekolu i zastąpienie go materiałami bardziej przyjaznymi dla środowiska, wykonana już w niemalże 100%. Korzyści płynące z termomodernizacji budynków zarówno w wymiarze techniczno-ekonomicznym, jak i ze względów środowiskowych, są oczywiste. Zasoby mieszkaniowe zostają oczyszczone z mającego negatywny wpływ na zdrowie człowieka azbestu. Zmniejsza się zapotrzebowanie na ciepło, zdecydowanej poprawie ulega komfort cieplny wielu mieszkań. Oszczędzając energię dbamy również o środowisko. Będąc w temacie ekologii warto wspomnieć, że z okazji 65-lecia działalności Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, z inicjatywy Pani prezes spółdzielni odbyło się wydarzenie związane z uroczystym posadzeniem Spółdzielczego Pomnika Przyrody, sadzonki dębu Bartek, przekazanej nam przez Nadleśnictwo Zagnańsk. Chcemy przez to również promować wśród mieszkańców postawy proekologiczne na rzecz ochrony naszego środowiska.

– Budynki Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej wpisały się z krajobraz miasta wpływając na jego wizerunek i estetykę, czy zatem idąc dalej są plany na budowę nowych nieruchomości?

– Z pewnością mamy taki plan, aby powiększyć nasze zasoby i zainwestować w budownictwo mieszkaniowe. Jednym z podstawowych celów spółdzielni jest zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych osób w niej zrzeszonych. Jeżeli będą chętni i sprzyjające warunki finansowania, rozważamy takie możliwości. Na chwilę obecną mogą to być mieszkania na sprzedaż, finansowane ze środków przyszłych właścicieli. Naszym zamiarem jest jednak budowanie mieszkań lokatorskich, które z czasem mogłyby przejść na własność spółdzielcy. Na razie jednak musimy zadbać o stan techniczny zasobów, którymi obecnie zarządzamy. Wprowadzić działania oszczędnościowe i optymalizować koszty eksploatacji i utrzymania budynków – wylicza wiceprezes Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, Grzegorz Góral.

– Funkcjonowanie Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej nie ogranicza się wyłącznie do inwestycji i remontów, ale również do upowszechniania wśród członków i ich rodzin wartości i dóbr kulturalnych, poprzez prowadzenie działalności kulturalno-oświatowej z myślą o mieszkańcach. Jakiego rodzaju jest to działalność w przypadku Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej?

– Spółdzielnia mieszkaniowa, mieszcząc się w definicji przedsiębiorstwa społecznego i kierując się jedną z międzynarodowych zasad spółdzielczych, prowadzi działalność społeczną i kulturalno-oświatową, jako jeden z przedmiotów swojej działalności. Nie sposób jej nie docenić, spełnia bowiem ważną rolę w integracji lokalnego środowiska. Łączy pokolenia. Stwarza warunki do rozwoju zainteresowań i pasji. Umożliwia szerszy dostęp do dóbr kultury oraz kontakt ze sztuką profesjonalną i amatorską. Nasza spółdzielnia prowadzi dwa kluby – „Kwadrat” i „Pastel” – zaznacza Teresa Krzysztof-Rybicka, prezes zarządu.

Klub „Kwadrat” oferuje naszym mieszkańcom wiele form spędzania wolnego czasu. Tworzone są warunki do rozwijania indywidualnych zainteresowań i talentów. Od lat aktywnie działa liczne „Koło seniora spółdzielcy”. Klub prowadzi zajęcia nauki gry na gitarze, szkółkę szachową, gimnastykę, jogę, kursy tańca i zajęcia manualne.

Klub „Pastel” natomiast, to prawdziwa kuźnia plastycznych talentów. Profesjonalna placówka, szkoląca dzieci i młodzież, uzdolnioną plastycznie. Cieszymy się, że taki klub jest w zasobach ZSM, wielu jego absolwentów to uznani plastycy, nawet rektorzy ASP. Jego wychowankowie wystawiają dziś prace w galeriach na całym świecie. Od wielu lat nasi „młodzi plastycy” zdobywają nagrody i wyróżnienia w konkursach międzynarodowych i krajowych. Z okazji jubileuszu pod egidą „Pastela” organizowany był konkurs plastyczny pod hasłem „Mój dom – nasze osiedle” kierowany do mieszkańców Spółdzielni. Do udziału w konkursie zaproszono dzieci, młodzież i osoby dorosłe zamieszkałe w zasobach Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Na konkurs wpłynęły 94 prace.

W spółdzielczym „Klubie Kwadrat” zaś, odbyły się turnieje szachowe, które przysporzyły wiele emocji i rywalizacji sportowej zarówno dorosłym, jak i dzieciom, które stawały do rozgrywek szachowych naprzeciw dojrzałym graczom – wspomina Teresa Krzysztof-Rybicka.

– Jubileusz 65-lecia to moment, aby serdecznie podziękować i docenić wysiłek kilku pokoleń spółdzielców i pracowników, którzy przyczynili się do osiągania celów, rozwoju i budowania wspólnego dorobku naszej spółdzielni – podkreśla Pani prezes i dziękuje wszystkim, którzy na przestrzeni lat darzyli spółdzielnię zaufaniem i wsparciem. To także chwila refleksji nad przemijaniem i wartościami, które mimo upływu czasu pozostają ważne i niezmienne, jak solidaryzm wewnątrzspółdzielczy i dbałość o wspólny majątek. Spojrzenie w przyszłość nie tylko w oczekiwaniu tego, co wydarzy się w niezapisanej jeszcze historii, lecz określając kierunki w odpowiedzi na czekające nas kolejne wyzwania.