administrator24.info

Recepta na wysoką frekwencję podczas walnych zgromadzeń spółdzielni mieszkaniowych zamiast obecnego rodeo

Przedmiotem analizy jest dopuszczalność przeprowadzenia walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej jako jednego zgromadzenia odbywającego się w kilku z góry oznaczonych dniach, z przypisaniem poszczególnych...

Przedmiotem analizy jest dopuszczalność przeprowadzenia walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej jako jednego zgromadzenia odbywającego się w kilku z góry oznaczonych dniach, z przypisaniem poszczególnych punktów porządku obrad do konkretnych przedziałów godzinowych. Analiza ta została przeprowadzona metodą dogmatycznoprawną, z wykorzystaniem wykładni językowej, systemowej i funkcjonalnej art. 8³ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz art. 5, 40–42 Prawa spółdzielczego. Szczególne znaczenie...

Co z użytkowaniem wieczystym w spółdzielniach?

Poselski projekt ustawy o ostatecznym uporządkowaniu stanu prawnego gruntów spółdzielni mieszkaniowych z dnia 17 kwietnia 2026 r., autorstwa PSL, to pierwszy w historii procesu legislacyjnego projekt ustawy,...

Poselski projekt ustawy o ostatecznym uporządkowaniu stanu prawnego gruntów spółdzielni mieszkaniowych z dnia 17 kwietnia 2026 r., autorstwa PSL, to pierwszy w historii procesu legislacyjnego projekt ustawy, który może całościowo uregulować sytuację prawną gruntów nieuregulowanych, np. głośny problem sytuacji prawnej mieszkańców Spółdzielni Mieszkaniowej Koło w Warszawie, którzy padli ofiarą dzikiej reprywatyzacji – wskazuje Prof. SANS dr Piotr Pałka, radca prawny i wspólnik DERC PAŁKA Kancelaria...

Kolejny błąd w małej nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

Osoby prawne zostały wykluczone w całości z głosowań przy wyborze i odwoływaniu członków rad nadzorczych oraz członków zarządu. W wyniku błędu ustawodawcy od 28 stycznia br. zakaz ten odnosi się do wszystkich...

Osoby prawne zostały wykluczone w całości z głosowań przy wyborze i odwoływaniu członków rad nadzorczych oraz członków zarządu. W wyniku błędu ustawodawcy od 28 stycznia br. zakaz ten odnosi się do wszystkich pełnomocników, zarówno osób fizycznych jak i osób prawnych.

Komentarz do rządowego projektu ustawy o uregulowaniu gruntów w SM

Opublikowany w dniu 13 stycznia 2026 r. rządowy projekt ustawy o uregulowaniu gruntów w spółdzielniach mieszkaniowych tych gruntów wcale nie reguluje. Ponownie są to tylko pozorne działania, które mają...

Opublikowany w dniu 13 stycznia 2026 r. rządowy projekt ustawy o uregulowaniu gruntów w spółdzielniach mieszkaniowych tych gruntów wcale nie reguluje. Ponownie są to tylko pozorne działania, które mają stwarzać wrażenie rozwiązania problemu miliona obywateli.

Opinia prawna w sprawie rządowego projektu ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy Prawo spółdzielcze

8 grudnia br. na stronie Rządowego Centrum Legislacji ukazał się projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy Prawo spółdzielcze1). O zapisach niezgodnych z Konstytucją pisałem...

8 grudnia br. na stronie Rządowego Centrum Legislacji ukazał się projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy Prawo spółdzielcze1). O zapisach niezgodnych z Konstytucją pisałem już w poprzednim wydaniu „Administratora”2). Proponowane zmiany, choć przedstawiane jako dążenie do „usprawnienia” i „transparentności”, budzą generalnie poważne wątpliwości natury prawnej i demokratycznej. Z przykrością stwierdzam, że ww. zapisy są nie tylko bardzo niekorzystne dla samych członków...

Dyskryminacja seniorów

W dniu 4 listopada br. do Sejmu RP wpłynął projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (numer druku sejmowego: 1938), który zakłada m.in. całkowite pozbawienie członków możliwości udzielenia...

W dniu 4 listopada br. do Sejmu RP wpłynął projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (numer druku sejmowego: 1938), który zakłada m.in. całkowite pozbawienie członków możliwości udzielenia pełnomocnictwa na Walnym Zgromadzeniu, gdy dokonywane są jedne z najważniejszych głosowań, tj. wybory do Rady Nadzorczej spółdzielni. Projekt ustawy nie uwzględnia więc interesu określonych grup członków, w szczególności seniorów, osób samotnych oraz z niepełnosprawnościami. Taka sytuacja...

Uwagi do założeń zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych – opinia prawna

Proponowane zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych1), choć przedstawiane jako dążenie do „usprawnienia” i „transparentności”, budzą generalnie poważne wątpliwości natury prawnej i demokratycznej....

Proponowane zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych1), choć przedstawiane jako dążenie do „usprawnienia” i „transparentności”, budzą generalnie poważne wątpliwości natury prawnej i demokratycznej. Propozycje te bowiem nie tylko nie rozwiązują problemów, ale mogą prowadzić do arbitralności, manipulacji i upolitycznienia podmiotów, które powinny pozostać niezależne.

Neutralność płciowa stanowisk pracowniczych w spółdzielniach mieszkaniowych

24 grudnia 2025 r. wejdzie w życie zmiana przepisów ustawy – Kodeks pracy, która nałoży na spółdzielnie mieszkaniowe – jako pracodawców – obowiązek zapewnienia, że ich stanowiska pracownicze będą neutralne...

24 grudnia 2025 r. wejdzie w życie zmiana przepisów ustawy – Kodeks pracy, która nałoży na spółdzielnie mieszkaniowe – jako pracodawców – obowiązek zapewnienia, że ich stanowiska pracownicze będą neutralne płciowo. Oznacza to nie tylko wyzwania językowo-organizacyjne, ale także rodzić będzie konieczność dostosowania istniejących struktur organizacyjnych do nowych wymogów prawnych. Zgodnie bowiem z art. 46 §1 pkt 5 ustawy – Prawo spółdzielcze w zw. z art. 1 ust. 7 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych...

Wady rozporządzenia o opomiarowaniu zużycia ciepła i wyborze metody rozliczania kosztów

Ani ustawa, ani rozporządzenie o opomiarowaniu zużycia ciepła i wyborze metody rozliczania kosztów nie wskazują terminu montażu podzielni­ków w przypadku budynków, w których na dzień wejścia w życie zmiany...

Ani ustawa, ani rozporządzenie o opomiarowaniu zużycia ciepła i wyborze metody rozliczania kosztów nie wskazują terminu montażu podzielni­ków w przypadku budynków, w których na dzień wejścia w życie zmiany ustawy Prawo energetyczne nie było tych podziel­ników. Wskazać zatem należy, że nie ma okre­ślonego terminu dla montażu podzielni­ków, a jedynie na wprowadzenie regula­minu, co również jest wątpliwe bowiem termin na montaż powinna wprowadzać ustawa. Minister w swoim rozporządzeniu, wskazując na...

Windy na nowych zasadach

W związku ze zmianami w ustawie Prawo budowlane1), wprowadzonymi ustawą z o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących2) oraz ustawy z dnia 19 lipca...

W związku ze zmianami w ustawie Prawo budowlane1), wprowadzonymi ustawą z o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących2) oraz ustawy z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami3), zwaną dalej „ustawą o zapewnieniu dostępności”, w ocenie projektodawcy zaszła konieczność wydania nowego rozporządzenia określającego warunki techniczne dla budynków.

Miejsca doraźnego schronienia

Ustawa z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej narusza konstytucyjne prawo do przyzwoitej legislacji skoro może uniemożliwiać też jej adresatom wykonywanie działalności gospodarczej....

Ustawa z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej narusza konstytucyjne prawo do przyzwoitej legislacji skoro może uniemożliwiać też jej adresatom wykonywanie działalności gospodarczej. Z jednej strony słyszymy bowiem o ambitnych planach rozwoju mieszkalnictwa w projektowanych programach rządowych, z drugiej strony ustawa ta może być właśnie głównym hamulcowym tych planów.

Kolejny zamach na prawa członków spółdzielni mieszkaniowych

Projektowane zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, które ukazały się na stronach rządowego centrum legislacji w dniu 12 marca 2025 r. w sposób bezprawny ingerują w konstytucyjną zasadę wolności...

Projektowane zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, które ukazały się na stronach rządowego centrum legislacji w dniu 12 marca 2025 r. w sposób bezprawny ingerują w konstytucyjną zasadę wolności zrzeszania się i wynikającą z niej zasadę samostanowienia się, gdyż nie usprawiedliwiają one swojej ingerencji ważnym interesem publicznym ani żadną inną przesłanką ustanowioną w art. 31 ust. 3 Konstytucji RP. Ale to nie wszystko.

Punkty selektywnego zbierania odpadów komunalnych

Od 1 stycznia 2025 r. każda gmina ma nałożony ustawowy obowiązek segregacji odpadów tekstylnych i odzieży, co wynika wprost z art. 14 ustawy o zmianie ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach...

Od 1 stycznia 2025 r. każda gmina ma nałożony ustawowy obowiązek segregacji odpadów tekstylnych i odzieży, co wynika wprost z art. 14 ustawy o zmianie ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz niektórych innych ustaw, ale na podstawie art. 3 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 13.09.1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, który wprowadził obowiązek utworzenia takiego punktu selektywnego zbierania odpadów komunalnych (PSZOK), w sposób umożliwiający łatwy dostęp do niego wszystkim...

Szczególne cechy przedsiębiorczości spółdzielczej

Możliwość prowadzenia działalności społecznej na rzecz środowiska członków nie została wprost expressis verbis uregulowana w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, ale w ustawie – Prawo spółdzielcze...

Możliwość prowadzenia działalności społecznej na rzecz środowiska członków nie została wprost expressis verbis uregulowana w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, ale w ustawie – Prawo spółdzielcze jako dopuszczalna działalność, którą mogą również prowadzić spółdzielnie mieszkaniowe. Ponadto ustawa – Prawo spółdzielcze nie definiuje takiej działalności.

Był minister, nie ma ministra…

Zmiany, które proponował w ostatnim kwartale 2024 r. przedstawiciel Ministerstwa Rozwoju i Technologii to kopia pomysłów poprzedniego rządu, które mogły doprowadzić do demontażu polskiej spółdzielczości...

Zmiany, które proponował w ostatnim kwartale 2024 r. przedstawiciel Ministerstwa Rozwoju i Technologii to kopia pomysłów poprzedniego rządu, które mogły doprowadzić do demontażu polskiej spółdzielczości oraz pozbawienie członków ich majątku.

Ustawa schronowa może narzucić nowe obowiązki

Zgodnie z projektowanym art. 88 ust. 4 ustawy w decyzji o uznaniu za budowlę ochronną można określić szczegółowe obowiązki właściciela lub zarządcy oraz warunki użytkowania budowli ochronnej, w zakresie...

Zgodnie z projektowanym art. 88 ust. 4 ustawy w decyzji o uznaniu za budowlę ochronną można określić szczegółowe obowiązki właściciela lub zarządcy oraz warunki użytkowania budowli ochronnej, w zakresie przewidzianym w ustawie. To właśnie w art. 88 ust. 1 i 2 wskazano również, że jeżeli jest to uzasadnione koniecznością realizacji zadań ochrony ludności i obrony cywilnej, wójt (burmistrz, prezydent miasta), starosta lub wojewoda mogą uznać obiekt budowlany za budowlę ochronną, a uznanie obiektu budowlanego...

Sygnalista w spółdzielni mieszkaniowej

Status członka spółdzielni mieszkaniowej oraz termin wejścia w życie obowiązku uchwalenia wewnętrznej procedury przyjmowania zgłoszeń wewnętrznych od sygnalistów w spółdzielniach mieszkaniowych.

Status członka spółdzielni mieszkaniowej oraz termin wejścia w życie obowiązku uchwalenia wewnętrznej procedury przyjmowania zgłoszeń wewnętrznych od sygnalistów w spółdzielniach mieszkaniowych.

Głosowanie na piśmie nadal możliwe w spółdzielniach mieszkaniowych

Nie budzi wątpliwości ustalenie, że tryb głosowania stacjonarnego w ramach Walnego Zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej, nie stanowi wyłącznego trybu głosowania. Tryb głosowania uchwał Walnego Zgromadzenia...

Nie budzi wątpliwości ustalenie, że tryb głosowania stacjonarnego w ramach Walnego Zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej, nie stanowi wyłącznego trybu głosowania. Tryb głosowania uchwał Walnego Zgromadzenia na piśmie należy określić jako prawidłowy.

Nowe obowiązki dla spółdzielni mieszkaniowych w świetle ustawy o ochronie sygnalistów

25 września 2024 r. wejdzie w życie ustawa z 14 czerwca 2024 r. o ochronie sygnalistów. Nakłada ona szereg obowiązków również na spółdzielnie jako podmioty prawne w rozumieniu ustawy o ochronie sygnalistów.

25 września 2024 r. wejdzie w życie ustawa z 14 czerwca 2024 r. o ochronie sygnalistów. Nakłada ona szereg obowiązków również na spółdzielnie jako podmioty prawne w rozumieniu ustawy o ochronie sygnalistów.

Dyrektywa budynkowa nie zakaże sprzedaży i najmu

Minimalne normy charakterystyki energetycznej dla budynków niemieszkalnych powinny zostać ustalone na poziomie Unii i powinny koncentrować się na renowacji budynków niemieszkalnych o najgorszej charakterystyce...

Minimalne normy charakterystyki energetycznej dla budynków niemieszkalnych powinny zostać ustalone na poziomie Unii i powinny koncentrować się na renowacji budynków niemieszkalnych o najgorszej charakterystyce energetycznej, których renowacja jest w związku z tym priorytetowa.

Schrony i budowle ochronne

W polskim systemie prawnym nie ma zdefiniowanego pojęcia budowli ochronnej (schronu lub ukrycia), a tym samym żaden podmiot ani organ nie jest wprost zobowiązany do prowadzenia ich ewidencji, konserwacji,...

W polskim systemie prawnym nie ma zdefiniowanego pojęcia budowli ochronnej (schronu lub ukrycia), a tym samym żaden podmiot ani organ nie jest wprost zobowiązany do prowadzenia ich ewidencji, konserwacji, planowania użycia i określenia sposobu przygotowania.

Portal Informacyjny Sądów obejmie także sprawy karne

Doręczanie pism przez portal informa­cyjny zapewnia szybszy obieg koresponden­cji, a ponadto istotnie usprawnia pracę sądów. Pojawiają się natomiast obawy, czy portal ten spełni swoją rolę w przypadku...

Doręczanie pism przez portal informa­cyjny zapewnia szybszy obieg koresponden­cji, a ponadto istotnie usprawnia pracę sądów. Pojawiają się natomiast obawy, czy portal ten spełni swoją rolę w przypadku spraw kar­nych.

Obywatelska społeczność energetyczna

7 września 2023 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w wyniku której spółdzielnie mieszkaniowe będą mogły realizować zadania jako obywatelska społeczność energetyczna w...

7 września 2023 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w wyniku której spółdzielnie mieszkaniowe będą mogły realizować zadania jako obywatelska społeczność energetyczna w rozumieniu art. 3 pkt 13f ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. – Prawo energetyczne.

KRS będzie obejmował także tytuły prawne do nieruchomości

19 lipca 2023 r. wpłynął do Sejmu RP rządowy projekt ustawy o zmianie niektórych ustaw w celu ulepszenia środowiska prawnego i instytucjonalnego dla przedsiębiorców (UD 497).

19 lipca 2023 r. wpłynął do Sejmu RP rządowy projekt ustawy o zmianie niektórych ustaw w celu ulepszenia środowiska prawnego i instytucjonalnego dla przedsiębiorców (UD 497).

W sądach ma być bezpieczniej

Projekt ustawy o zmianie ustawy – Kodeks postępowania cywilnego, ustawy – Prawo o ustroju sądów powszechnych, ustawy – Kodeks postępowania karnego oraz niektórych innych ustaw (Druk Sejmowy nr 3216) ma...

Projekt ustawy o zmianie ustawy – Kodeks postępowania cywilnego, ustawy – Prawo o ustroju sądów powszechnych, ustawy – Kodeks postępowania karnego oraz niektórych innych ustaw (Druk Sejmowy nr 3216) ma na celu także zwiększenie bezpieczeństwa i porządku publicznego w budynkach sądowych, przy zachowaniu zasad, dopuszczających ograniczenie praw i wolności obywatelskich.

Nie zapominajmy, że nie ma systemu precedensowego

Nawet jeżeli jeden sąd orzeknie w określony sposób, nie oznacza to związania tym rozstrzygnięciem innego sądu krajowego. W obowiązującym w Polsce systemie prawnym wyroki sądowe nie mają bowiem mocy precedensów.

Nawet jeżeli jeden sąd orzeknie w określony sposób, nie oznacza to związania tym rozstrzygnięciem innego sądu krajowego. W obowiązującym w Polsce systemie prawnym wyroki sądowe nie mają bowiem mocy precedensów.

Spółdzielnia a spółka – analiza wybranych różnic

Podstawy prawne funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych w polskim prawie uregulowane zostały w ustawie z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze. Natomiast działalność spółek prawa handlowego znajduje...

Podstawy prawne funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych w polskim prawie uregulowane zostały w ustawie z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze. Natomiast działalność spółek prawa handlowego znajduje uregulowanie w ustawie z dnia 15 września 2000 r. Kodeks spółek handlowych.

Grzywna za brak świadectwa

28 kwietnia 2023 r. wchodzi w życie ustawa z 7 października 2022 r. o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy – Prawo budowlane, która wprowadza kary grzywny za brak świadectw...

28 kwietnia 2023 r. wchodzi w życie ustawa z 7 października 2022 r. o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy – Prawo budowlane, która wprowadza kary grzywny za brak świadectw charakterystyki energetycznej i nakłada na notariuszy obowiązek odnotowywania tego faktu.

Ograniczenia techniczne Portalu Rejestrów Sądowych a terminy ustawowe

Wyobraźmy sobie, że jest ostatni dzień na złożenie środka zaskarżenia i środek ten musimy złożyć poprzez Portal Rejestrów Sądowych, z uwagi na to, że wymagają tego przepisy ustawy o Krajowym Rejestrze...

Wyobraźmy sobie, że jest ostatni dzień na złożenie środka zaskarżenia i środek ten musimy złożyć poprzez Portal Rejestrów Sądowych, z uwagi na to, że wymagają tego przepisy ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym. Przygotowaliśmy już środek zaskarżenia, mamy skompletowane wszystkie załączniki, a jest ich kilkaset wobec stopnia skomplikowania sprawy i jesteśmy właśnie przed wgraniem tych załączników do portalu. Co dalej?

Nadużycia przy wpisywaniu członków organów SM do KRS

Konieczne jest zainicjowanie zmian w ustawie o Krajowym Rejestrze Sądowym, z uwagi na to, że obecne brzmienie przepisów ustawy stwarza możliwość dla działania zorganizowanych grup przestępczych.

Konieczne jest zainicjowanie zmian w ustawie o Krajowym Rejestrze Sądowym, z uwagi na to, że obecne brzmienie przepisów ustawy stwarza możliwość dla działania zorganizowanych grup przestępczych.