Proponowane zmiany wprowadzają rozwiązania, które są sprzeczne z podstawowymi zasadami państwa prawa, fot. Pexels
Proponowane zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych1), choć przedstawiane jako dążenie do „usprawnienia” i „transparentności”, budzą generalnie poważne wątpliwości natury prawnej i demokratycznej. Propozycje te bowiem nie tylko nie rozwiązują problemów, ale mogą prowadzić do arbitralności, manipulacji i upolitycznienia podmiotów, które powinny pozostać niezależne.
Najem krótkoterminowy stał się jednym z najtrudniejszych obszarów zarządzania budynkami mieszkalnymi. Właściciel lokalu powołuje się na prawo własności i swobodę korzystania z mieszkania, pozostali mieszkańcy...
Najem krótkoterminowy stał się jednym z najtrudniejszych obszarów zarządzania budynkami mieszkalnymi. Właściciel lokalu powołuje się na prawo własności i swobodę korzystania z mieszkania, pozostali mieszkańcy oczekują ciszy, bezpieczeństwa i ochrony części wspólnych, a zarządca znajduje się pomiędzy tymi interesami.
Nowych warunków technicznych nie ma. Inwestorzy nie wiedzą, według jakich przepisów budować.
Nowych warunków technicznych nie ma. Inwestorzy nie wiedzą, według jakich przepisów budować.
Wątpliwości natury prawnej i demokratycznej
Jakie proponowane zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych budzą największe wątpliwości? W pierwszej kolejności należałoby zająć się sprawami priorytetowymi dla bezpieczeństwa Polaków tj. m.in. wsparciem członków spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot w przygotowaniu ich na wypadek wojny w zakresie zmiany przepisów dotyczących obrony cywilnej, oraz usunięciem wadliwych rozwiązań wprowadzonych nowelizacją z 2017 r., czy ostatecznym uregulowaniem stanu prawnego nieruchomości, jak widać w ramach opublikowanych w dniu 19 września br., niestety priorytety zdają się być zupełnie inne. Mogą one być w dodatku bardzo niekorzystne dla samych członków spółdzielni.
W tych propozycjach są zmiany, które generalnie należy ocenić bardzo źle. Przykład spółdzielni mieszkaniowej w Warszawie, gdzie niedawno odwołano prezesa zarządu, pokazuje, że jeśli członkowie spółdzielni się zmobilizują i przyjdą na Walne, to mają wpływ na to, kto i jak spółdzielnią kieruje. Wynika to także z publicznie dostępnych danych wszystkich spółdzielni mieszkaniowych w Krajowym Rejestrze Sądowym. Ustawą czy kadencjami tego się nie załatwi. Propozycje ministerstwa zaszkodzą tylko członkom spółdzielni, bo jak ma funkcjonować podmiot, który ma zarządzać zasobami mieszkaniowymi, a proponuje się obligatoryjne konkursy tylko dla samej zasady, aby je przeprowadzać i w dodatku zrównuje się kadencje zarządu i rady. Już teraz członkowie mają możliwość wprowadzenia do statutu kadencji dla zarządu. Mogą też w każdym czasie odwołać członków rady nadzorczej, a sama rada nadzorcza w każdej chwili może odwołać członków zarządu. Ponadto już teraz corocznie na Walnym Zgromadzeniu zarząd poddawany jest absolutorium, więc również członkowie na Walnym Zgromadzeniu mogą odwołać zarząd.
Dobrze ocenić należy tylko przywrócenie zebrań przedstawicieli, które wcześniej były krytykowane przez Ministerstwo. Mieszkańcy np. danego osiedla w ramach zebrań grup członkowskich, jeśli SM dopuści to w statucie, powinni móc wybierać swojego przedstawiciela, który będzie ich reprezentował na zebraniu. Zwiększyć to może reprezentatywność, ale o to już od dawna postuluje środowisko spółdzielcze, więc nie jest to pomysł Ministerstwa, bo samo Ministerstwo kiedyś postulowało zniesienie tych zebrań i do tego doprowadziło oraz pozytywnie ocenić należy zniesienie zakazu pełnienia funkcji lustracyjnych, który doprowadził do tego, że osoby, które znają problematykę spółdzielczości mieszkaniowej, nie mogły pracować dla związków rewizyjnych...
Aby przeczytać pełną wersję artykułu, należy się zalogować.
W sierpniu do wykazu prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów trafił projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (CIT) opracowany przez Ministerstwo Finansów i Gospodarki....
W sierpniu do wykazu prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów trafił projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (CIT) opracowany przez Ministerstwo Finansów i Gospodarki. Zaproponowane zmiany dotyczą również najmu krótkoterminowego. Nowe przepisy mają wejść w życie w styczniu 2026 r.
Rządowe Centrum Legislacji (RCL) opublikowało projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw. Projekt...
Rządowe Centrum Legislacji (RCL) opublikowało projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw. Projekt przygotowany przez Ministerstwo Finansów zakłada uszczelnienie systemu podatkowego, a nowe przepisy mają wejść w życie 1 stycznia 2026 roku.
Inwestorzy czekają na uproszczenie procedur przy realizacji zamierzeń budowlanych, które należy wykonać przed działaniem przed administracją budowlaną oraz w chwili podjęcia takiego działania, czy to trzeba...
Inwestorzy czekają na uproszczenie procedur przy realizacji zamierzeń budowlanych, które należy wykonać przed działaniem przed administracją budowlaną oraz w chwili podjęcia takiego działania, czy to trzeba złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, czy to dokonać zgłoszenia budowy.
Zgodnie z projektem Ministerstwa Cyfryzacji, mieszkańcy całej Polski powinni mieć taki sam dostęp do ultraszybkiego internetu. Nowelizacja tzw. megaustawy ma likwidować zbędną biurokrację i nadregulacje.
Zgodnie z projektem Ministerstwa Cyfryzacji, mieszkańcy całej Polski powinni mieć taki sam dostęp do ultraszybkiego internetu. Nowelizacja tzw. megaustawy ma likwidować zbędną biurokrację i nadregulacje.
24 grudnia 2025 r. wejdzie w życie zmiana przepisów ustawy – Kodeks pracy, która nałoży na spółdzielnie mieszkaniowe – jako pracodawców – obowiązek zapewnienia, że ich stanowiska pracownicze będą neutralne...
24 grudnia 2025 r. wejdzie w życie zmiana przepisów ustawy – Kodeks pracy, która nałoży na spółdzielnie mieszkaniowe – jako pracodawców – obowiązek zapewnienia, że ich stanowiska pracownicze będą neutralne płciowo. Oznacza to nie tylko wyzwania językowo-organizacyjne, ale także rodzić będzie konieczność dostosowania istniejących struktur organizacyjnych do nowych wymogów prawnych. Zgodnie bowiem z art. 46 §1 pkt 5 ustawy – Prawo spółdzielcze w zw. z art. 1 ust. 7 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych...
Projekt nowelizacji ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne wzbudza kontrowersje, a jego wersja przyjęta przez Sejm (druk nr 470) i przekazana do Senatu została oprotestowana przez Polską Federacją Stowarzyszeń...
Projekt nowelizacji ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne wzbudza kontrowersje, a jego wersja przyjęta przez Sejm (druk nr 470) i przekazana do Senatu została oprotestowana przez Polską Federacją Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, szczególnie w kwestii uwolnienia Rejestru Cen Nieruchomości.
Jeśli właściciel lokalu położonego w budynku wielorodzinnym chce w swoim lokalu sprzedawać alkohol, powinien uzyskać zgodę od pozostałych właścicieli lokali – współwłaścicieli budynku. Interes właściciela...
Jeśli właściciel lokalu położonego w budynku wielorodzinnym chce w swoim lokalu sprzedawać alkohol, powinien uzyskać zgodę od pozostałych właścicieli lokali – współwłaścicieli budynku. Interes właściciela lokalu użytkowego do maksymalizacji dochodów nie ma przewagi nad interesem większości właścicieli pozostałych lokali do spokojnego wykorzystywania swoich lokali w celach mieszkaniowych, bez nadmiernych uciążliwości, generowanych przez działalność prowadzoną w lokalu użytkowym – orzekł Sąd Okręgowy...
W dniu 4 listopada br. do Sejmu RP wpłynął projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (numer druku sejmowego: 1938), który zakłada m.in. całkowite pozbawienie członków możliwości udzielenia...
W dniu 4 listopada br. do Sejmu RP wpłynął projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (numer druku sejmowego: 1938), który zakłada m.in. całkowite pozbawienie członków możliwości udzielenia pełnomocnictwa na Walnym Zgromadzeniu, gdy dokonywane są jedne z najważniejszych głosowań, tj. wybory do Rady Nadzorczej spółdzielni. Projekt ustawy nie uwzględnia więc interesu określonych grup członków, w szczególności seniorów, osób samotnych oraz z niepełnosprawnościami. Taka sytuacja...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców nieruchomości. Mieszkańcy przychodzą z wnioskami, montują panele bez pytania o zgodę, a zarządca zostaje sam z pytaniem, na które każdy akt prawny daje inną odpowiedź i wątpliwości: czy mogę się na to zgodzić? Czy muszę? A może nie powinienem?
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy...
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy przewodnik dla zarządców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, w którym zebraliśmy najważniejsze wyzwania dzisiejszego rynku nieruchomości. Od przejrzystości finansowej, przez bieżące utrzymanie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie wyższe niż w przypadku ocieplonych domów. Skutkuje to wysokimi rachunkami za ogrzewanie i znacznie większą emisją CO2 do atmosfery. Rozwiązaniem problemu może być termomodernizacja budynku. Aby poprawić sytuację w tym zakresie, rząd wprowadził m.in. program Czyste Powietrze. Dzięki niemu coraz więcej...
Klikacjąc "Zgoda" akceptujesz zapisywanie wszystkich danych na twoim urządzeniu. Kliknięcie "Odmowa" oznacza zapisywanie tylko danych niezbędnych do funkcjonowania strony. Administratorem danych jest Grupa Medium sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Karczewska 18. Dane są przetwarzane w celu zapewnienia funkcjonalności strony, analizy ruchu oraz dostosowania reklam. Masz prawo do wycofania zgody w dowolnym momencie. Dane przetwarzamy w celu realizxacji zamówienia (art. 6 ust. 1 lit. b RODO). Szczegółowe informacje o przetwarzaniu danych znajdziesz w
Polityce prywatności
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
