Publikacje w kategorii "Orzecznictwo"
Paweł Puch Wielkość zaliczki zgodnie z udziałami
Uzależnienie wielkości zaliczki od powierzchni lokalu jest niezgodne z przepisami ustawy o własności lokali. Członkowie wspólnoty ponoszą ciężar utrzymania nieruchomości wspólnej w stosunku do swoich udziałów.
Uzależnienie wielkości zaliczki od powierzchni lokalu jest niezgodne z przepisami ustawy o własności lokali. Członkowie wspólnoty ponoszą ciężar utrzymania nieruchomości wspólnej w stosunku do swoich udziałów.
Aneta Mościcka Poszanowanie interesów osób trzecich
Poszanowaniu podlegają tylko uzasadnione interesy osób trzecich, czyli te, które mają umocowanie w przepisach prawa. Nie chodzi o wszelkie utrudnienia, jakie może spowodować planowana inwestycja, lecz...
Poszanowaniu podlegają tylko uzasadnione interesy osób trzecich, czyli te, które mają umocowanie w przepisach prawa. Nie chodzi o wszelkie utrudnienia, jakie może spowodować planowana inwestycja, lecz jedynie o takie, które dotyczyć mogą naruszeń interesów prawnych, nie zaś interesów faktycznych innych osób – orzekł NSA.
Aneta Mościcka Brak miejsca zamieszkania a odmowa zakwalifikowania do najmu z zasobu miasta
Brak podania przez wnioskodawczynię miejsca zamieszkania z przyczyn obiektywnych nie może stanowić podstawy do odmowy zakwalifikowania i wpisania jej na listę osób oczekujących na najem lokalu mieszkalnego...
Brak podania przez wnioskodawczynię miejsca zamieszkania z przyczyn obiektywnych nie może stanowić podstawy do odmowy zakwalifikowania i wpisania jej na listę osób oczekujących na najem lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego miasta – orzekł NSA.
Aneta Mościcka Czy pasieka może być podstawą do odmowy wydania pozwolenia na budowę?
Pasieka na sąsiedniej działce i jej możliwe oddziaływanie na planowaną inwestycję oraz klientów budowanego marketu nie może stanowić podstawy do odmowy wydania pozwolenia na budowę. Urzędy, wydając decyzje...
Pasieka na sąsiedniej działce i jej możliwe oddziaływanie na planowaną inwestycję oraz klientów budowanego marketu nie może stanowić podstawy do odmowy wydania pozwolenia na budowę. Urzędy, wydając decyzje o pozwoleniu na budowę, nie muszą także uwzględniać wytycznych zawartych w Kodeksie Dobrej Praktyki Produkcyjnej w Pszczelarstwie co do minimalnej odległości lokalizacji uli od innych obiektów.
Aneta Mościcka Tryb uzyskania informacji przez członka wspólnoty mieszkaniowej
Członkowi wspólnoty mieszkaniowej przysługuje odrębny tryb uzyskania informacji o funkcjonowaniu wspólnoty, aniżeli w trybie ustawy o dostępie do informacji publicznej. Z art. 29 ust. 3 UWL wynika bowiem...
Członkowi wspólnoty mieszkaniowej przysługuje odrębny tryb uzyskania informacji o funkcjonowaniu wspólnoty, aniżeli w trybie ustawy o dostępie do informacji publicznej. Z art. 29 ust. 3 UWL wynika bowiem prawo kontroli działalności zarządu wspólnoty przez każdego właściciela, w tym skarżącego jako członka wspólnoty.
Aneta Mościcka Nakaz rozbiórki może zostać skierowany również do inwestora niebędącego właścicielem nieruchomości
W pierwszej kolejności nakaz rozbiórki powinien być skierowany do inwestora, który jest sprawcą samowoli budowlanej. Nakaz rozbiórki może zostać skierowany również do inwestora niebędącego właścicielem...
W pierwszej kolejności nakaz rozbiórki powinien być skierowany do inwestora, który jest sprawcą samowoli budowlanej. Nakaz rozbiórki może zostać skierowany również do inwestora niebędącego właścicielem nieruchomości, na której zrealizowano obiekt budowlany. Pozostałe podmioty wskazane w przepisie Prawa budowlanego powinny być adresatami nakazu rozbiórki dopiero wtedy, gdy skierowanie tego nakazu do inwestora z przyczyn faktycznych nie gwarantowałoby jego wykonania – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Agnieszka Żelazna Dopuszczalny poziom hałasu w sąsiedztwie spółdzielni mieszkaniowej
Dla wydania decyzji na podstawie art. 115a ust. 1 ustawy – Prawo ochrony środowiska, zgodnie z którym w przypadku stwierdzenia przez organ ochrony środowiska – na podstawie pomiarów własnych lub pomiarów...
Dla wydania decyzji na podstawie art. 115a ust. 1 ustawy – Prawo ochrony środowiska, zgodnie z którym w przypadku stwierdzenia przez organ ochrony środowiska – na podstawie pomiarów własnych lub pomiarów podmiotu obowiązanego do ich prowadzenia, że poza zakładem (w wyniku jego działalności) są przekroczone dopuszczalne poziomy hałasu, organ ten wydaje decyzję o dopuszczalnym poziomie hałasu – wystarczające jest jednorazowe przekroczenie norm hałasowych.
Anna Ruszczak news Podatek od nieruchomości – przełomowy wyrok TK
Trybunał Konstytucyjny stwierdził, że definicja budowli w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych jest niezgodna z ustawą zasadniczą. Na stworzenie nowych regulacji ustawodawca ma 18 miesięcy.
Trybunał Konstytucyjny stwierdził, że definicja budowli w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych jest niezgodna z ustawą zasadniczą. Na stworzenie nowych regulacji ustawodawca ma 18 miesięcy.
Aneta Mościcka Działalność pożytku publicznego a zwolnienie od podatku
Art. 7 ust. 1 pkt 14 UPOL [1] zwalnia od podatku nieruchomości lub ich części zajęte na prowadzenie nieodpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego. Dla zastosowania...
Art. 7 ust. 1 pkt 14 UPOL [1] zwalnia od podatku nieruchomości lub ich części zajęte na prowadzenie nieodpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego. Dla zastosowania tego zwolnienia musi zostać wykazane przez podatnika faktyczne zajęcie nieruchomości lub ich części na prowadzenie tej działalności.
Aneta Mościcka Zakwestionowanie pozwolenia na budowę części wspólnych
Jeżeli wniosek o pozwolenie na budowę dotyczy nieruchomości stanowiącej wspólnotę mieszkaniową lub taka nieruchomość znajduje się w obszarze oddziaływania budynku, to jako stronę postępowania należy przede...
Jeżeli wniosek o pozwolenie na budowę dotyczy nieruchomości stanowiącej wspólnotę mieszkaniową lub taka nieruchomość znajduje się w obszarze oddziaływania budynku, to jako stronę postępowania należy przede wszystkim dopuścić wspólnotę mieszkaniową, a na indywidualny wniosek, właścicieli poszczególnych lokali.
Anna Ruszczak news Do kiedy można naliczać karę umowną?
Przepisy nie regulują górnej granicy kary umownej, ale orzecznictwo wypracowało stanowisko dotyczące jej naliczania. Ustalanie wysokości kar nie jest całkowicie swobodne.
Przepisy nie regulują górnej granicy kary umownej, ale orzecznictwo wypracowało stanowisko dotyczące jej naliczania. Ustalanie wysokości kar nie jest całkowicie swobodne.
Magdalena Markiewicz Rękojmia na części wspólne bloku – będzie problem?
Rękojmia na części wspólne nowego bloku to ważne zabezpieczenie. Niedawny wyrok Sądu Apelacyjnego w Lublinie potwierdza jednak, że egzekwowanie tej rękojmi bywa skomplikowane.
Rękojmia na części wspólne nowego bloku to ważne zabezpieczenie. Niedawny wyrok Sądu Apelacyjnego w Lublinie potwierdza jednak, że egzekwowanie tej rękojmi bywa skomplikowane.
Aneta Mościcka Ustanowienie służebności przesyłu a zezwolenie ograniczające sposób korzystania z nieruchomości
Ustanowienie służebności przesyłu oraz wydanie zezwolenia, ograniczającego sposób korzystania z nieruchomości, stanowią zupełnie odrębne regulacje prawne. Nie można zatem utożsamiać negocjacji dotyczących...
Ustanowienie służebności przesyłu oraz wydanie zezwolenia, ograniczającego sposób korzystania z nieruchomości, stanowią zupełnie odrębne regulacje prawne. Nie można zatem utożsamiać negocjacji dotyczących ustanowienia służebności przesyłu z negocjacjami, które powinny poprzedzać wystąpienie z wnioskiem, a następnie wydanie decyzji ograniczającej prawo własności nieruchomości – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Anna Ruszczak news Wyroki TSUE korzystne dla frankowiczów
Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał 15 czerwca dwa orzeczenia dotyczące kredytów frankowych - obydwa niekorzystne dla banków. Kredytodawcom nie przysługuje roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie...
Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał 15 czerwca dwa orzeczenia dotyczące kredytów frankowych - obydwa niekorzystne dla banków. Kredytodawcom nie przysługuje roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z kapitału, a opcja wstrzymania płatności rat na czas procesu pozostaje w gestii krajowych sądów.
Aneta Mościcka Co jest remontem, a co konserwacją wg PB?
W orzecznictwie podkreśla się, że istota remontu polega na odtworzeniu stanu pierwotnego. Natomiast roboty polegające na wymianie jednych elementów na inne, nowe, bez konieczności odtwarzania stanu pierwotnego,...
W orzecznictwie podkreśla się, że istota remontu polega na odtworzeniu stanu pierwotnego. Natomiast roboty polegające na wymianie jednych elementów na inne, nowe, bez konieczności odtwarzania stanu pierwotnego, będą stanowiły bieżącą konserwację. Rozbiórka pieca kaflowego i montaż gazowego z systemem ogrzewania są remontem. Inwestorzy nie mają prawnego obowiązku konsultowania prac remontowych w należącym do nich mieszkaniu, a także w częściach wspólnych budynku z pozostałymi współwłaścicielami...
Aneta Mościcka Prace budowlane przy współwłasności
Nie ma wymogu, by współwłaściciel chcący wykorzystać wspólną nieruchomość na cele budowlane zawsze musiał posiadać zgodę wszystkich współwłaścicieli, a w przypadku jej braku, musiał uzyskać zgodę sądu....
Nie ma wymogu, by współwłaściciel chcący wykorzystać wspólną nieruchomość na cele budowlane zawsze musiał posiadać zgodę wszystkich współwłaścicieli, a w przypadku jej braku, musiał uzyskać zgodę sądu. Oceny, czy dana inwestycja przekracza zakres zwykłego zarządu dokonuje inwestor, a następnie jest ona weryfikowana przez urząd samodzielnie – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Agnieszka Żelazna Wybudowanie parkingu lub chodnika przez spółdzielnię mieszkaniową
Zarząd nieruchomością wspólną – stanowiącą współwłasność spółdzielni – uprawnia spółdzielnię do samodzielnego dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego,...
Zarząd nieruchomością wspólną – stanowiącą współwłasność spółdzielni – uprawnia spółdzielnię do samodzielnego dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego, bez potrzeby uzyskania zgody właścicieli lokali mieszkalnych, stanowiących odrębny przedmiot własności, wyłącznie w zakresie eksploatacji, utrzymania zarządzanej nieruchomości wspólnej i urządzeń objętych współwłasnością.
Aneta Mościcka Utrata przez inwestora prawa własności budynku a rozbiórka samowoli budowlanej
Inwestora można obciążyć nakazem rozbiórki samowoli budowlanej, jeżeli posiada uprawnienie do władania obiektem budowlanym, a gdy po wybudowaniu obiektów utraci prawo własności nieruchomości, nadal będzie...
Inwestora można obciążyć nakazem rozbiórki samowoli budowlanej, jeżeli posiada uprawnienie do władania obiektem budowlanym, a gdy po wybudowaniu obiektów utraci prawo własności nieruchomości, nadal będzie miał możliwość dokonania rozbiórki. Sąd może wstrzymać decyzję o rozbiórce samowoli, jeżeli inwestor zamieszkuje w budynku, a rozbiórka łączy się z powstaniem szkody – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Aneta Mościcka Wypowiedzenie umowy kredytu mieszkaniowego a możliwość zbadania niedozwolonych zapisów umowy
Obowiązek sprawdzenia, czy umowa zawiera niedozwolone postanowienia spoczywa na sądzie. Fakt wypowiedzenia umowy kredytowej nie może co do zasady spowodować pozbawienia kredytobiorcy ochrony konsumenckiej,...
Obowiązek sprawdzenia, czy umowa zawiera niedozwolone postanowienia spoczywa na sądzie. Fakt wypowiedzenia umowy kredytowej nie może co do zasady spowodować pozbawienia kredytobiorcy ochrony konsumenckiej, gwarantowanej Dyrektywą UE nr 93/13, która obejmuje zarówno etap nawiązywania umowy, jak i wykonywania zobowiązań przez kredytodawcę i kredytobiorcę – orzekł Sąd Apelacyjny w Warszawie.
Anna Ruszczak news Kto odpowiada za niesprawny wodomierz
Jeżeli umowa o zaopatrzenie w wodę lub odprowadzanie ścieków nie stanowi inaczej, odbiorca usług odpowiada za zapewnienie niezawodnego działania posiadanych instalacji i przyłączy wodociągowych lub instalacji...
Jeżeli umowa o zaopatrzenie w wodę lub odprowadzanie ścieków nie stanowi inaczej, odbiorca usług odpowiada za zapewnienie niezawodnego działania posiadanych instalacji i przyłączy wodociągowych lub instalacji i przyłączy kanalizacyjnych z urządzeniem pomiarowym włącznie.
Aneta Mościcka Czy bank może jednostronnie kształtować kurs wymiany waluty przy umowie kredytu mieszkaniowego?
Postanowienia umowy kredytu, które uprawniają bank do jednostronnego ustalenia kursów walut, są nietransparentne i pozostawiają pole do uznaniowego działania banku. Obarczają kredytobiorcę nieprzewidywalnym...
Postanowienia umowy kredytu, które uprawniają bank do jednostronnego ustalenia kursów walut, są nietransparentne i pozostawiają pole do uznaniowego działania banku. Obarczają kredytobiorcę nieprzewidywalnym ryzykiem oraz naruszają równorzędność stron. Sprzeczność z dobrymi obyczajami i naruszenie interesów konsumenta polega na uzależnieniu wysokości świadczenia banku oraz konsumenta od swobodnej decyzji banku, co jest niedopuszczalne – orzekł Sąd Apelacyjny w Warszawie.
Aneta Mościcka Objęcie decyzją o warunkach zabudowy części działki ewidencyjnej
Objęcie decyzją o warunkach zabudowy części działki ewidencyjnej nie jest co prawda niemożliwe, ale musi to wynikać ze szczególnych uwarunkowań, a część działki musi być objęta ustaleniami planu miejscowego...
Objęcie decyzją o warunkach zabudowy części działki ewidencyjnej nie jest co prawda niemożliwe, ale musi to wynikać ze szczególnych uwarunkowań, a część działki musi być objęta ustaleniami planu miejscowego lub decyzją wydaną w trybie tzw. specustaw – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim.
Aneta Mościcka Działki sąsiednie przy ustalaniu warunków zabudowy
Decyzje administracyjne organów obu instancji zostały wydane z naruszeniem zasad postępowania administracyjnego, ponieważ analizą planistyczną objęto tylko niektóre z działek znajdujących się w prawidłowo...
Decyzje administracyjne organów obu instancji zostały wydane z naruszeniem zasad postępowania administracyjnego, ponieważ analizą planistyczną objęto tylko niektóre z działek znajdujących się w prawidłowo wyznaczonym obszarze analizowanym. Przy ustalaniu warunków zabudowy zostały pominięte parametry zabudowy znajdującej się na dwóch działkach sąsiadujących bezpośrednio z terenem inwestycji – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Aneta Mościcka Nakaz rozbiórki nieruchomości przy współwłasności nieruchomości
Zgodnie z art. 52 Prawa budowlanego obowiązki, w formie nakazów i zakazów, nakłada się na inwestora. Jeżeli zaś roboty budowlane zostały zakończone lub wykonanie postanowienia albo decyzji przez inwestora...
Zgodnie z art. 52 Prawa budowlanego obowiązki, w formie nakazów i zakazów, nakłada się na inwestora. Jeżeli zaś roboty budowlane zostały zakończone lub wykonanie postanowienia albo decyzji przez inwestora jest niemożliwe, obowiązki te nakłada się na właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.
Aneta Mościcka Zaświadczenie o samodzielności lokalu
Zainteresowany uzyskaniem zaświadczenia o samodzielności lokalu informował, że przed sądem rejonowym toczy się postępowanie o zasiedzenie mieszkania z jego wniosku. Zaświadczenie o samodzielności mieszkania...
Zainteresowany uzyskaniem zaświadczenia o samodzielności lokalu informował, że przed sądem rejonowym toczy się postępowanie o zasiedzenie mieszkania z jego wniosku. Zaświadczenie o samodzielności mieszkania stanowi wyłączny dowód spełnienia przez lokal wymogów samodzielności. Zatem wykazał on fakt posiadania interesu prawnego w uzyskaniu zaświadczenia o samodzielności lokalu – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie.
Aneta Mościcka Warunki skorzystania ze zwolnienia od PIT przychodu ze sprzedaży nieruchomości
Dla skorzystania ze zwolnienia podatkowego wystarczające jest wydatkowanie przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości lub prawa majątkowego na własne cele mieszkaniowe w okresie trzech lat od końca...
Dla skorzystania ze zwolnienia podatkowego wystarczające jest wydatkowanie przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości lub prawa majątkowego na własne cele mieszkaniowe w okresie trzech lat od końca roku podatkowego. W tym samym okresie nie musi nastąpić definitywne nabycie tego prawa – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Anna Ruszczak news Pozwy frankowiczów do sądów w miejscu zamieszkania
Zbliża się nowelizacja procedury cywilnej, która ma m.in. wprowadzić zmianę dotyczącą pozwów frankowych. Przez 5 lat od wejścia jej w życie pozwy dotyczące kredytu waloryzowanego, denominowanego lub indeksowanego...
Zbliża się nowelizacja procedury cywilnej, która ma m.in. wprowadzić zmianę dotyczącą pozwów frankowych. Przez 5 lat od wejścia jej w życie pozwy dotyczące kredytu waloryzowanego, denominowanego lub indeksowanego do waluty innej niż waluta polska będą rozpatrywane wyłącznie przed sąd, w którego okręgu mieszka powód.
Paweł Puch Nie można zmusić właściciela do indywidualnej umowy z dostawcą
Wspólnota mieszkaniowa nie może zmusić właściciela lokalu do zawarcia bezpośredniej umowy na dostawę mediów, ani tym bardziej odciąć go od dostawy w sytuacji, gdy nie podporządkuje się on decyzji wspólnoty...
Wspólnota mieszkaniowa nie może zmusić właściciela lokalu do zawarcia bezpośredniej umowy na dostawę mediów, ani tym bardziej odciąć go od dostawy w sytuacji, gdy nie podporządkuje się on decyzji wspólnoty mieszkaniowej – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Suwałkach.
Anna Ruszczak news Kiedy można negocjować umowę najmu mieszkania?
Część wynajmujących pewne aspekty umowy określa w sposób bardziej korzystny dla siebie i mniej dogodny dla najemcy. Co mówią przepisy prawa?
Część wynajmujących pewne aspekty umowy określa w sposób bardziej korzystny dla siebie i mniej dogodny dla najemcy. Co mówią przepisy prawa?
Paweł Puch Cofnięcie zgody na sprzedaż napojów alkoholowych
Podstawą do cofnięcia zgody na sprzedaż napojów alkoholowych nie mogą być ewentualne obawy, co do uciążliwości prowadzonego sklepu, związane z ewentualnymi hałasami, czy też wandalizmem. Jeśli rzeczywiście...
Podstawą do cofnięcia zgody na sprzedaż napojów alkoholowych nie mogą być ewentualne obawy, co do uciążliwości prowadzonego sklepu, związane z ewentualnymi hałasami, czy też wandalizmem. Jeśli rzeczywiście wystąpią te uciążliwości w przyszłości, to wówczas będą miały zastosowanie przepisy ustawy o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Suwałkach.
Paweł Puch Kiedy właściciel może kwestionować uchwały?
Właściciel lokalu, który sprzeciwia się uchwale wspólnoty mieszkaniowej przede wszystkim głosuje przeciw jej podjęciu, a w przypadku gdy zostanie przegłosowany może zaskarżyć uchwałę w trybie art. 25 Ustawy...
Właściciel lokalu, który sprzeciwia się uchwale wspólnoty mieszkaniowej przede wszystkim głosuje przeciw jej podjęciu, a w przypadku gdy zostanie przegłosowany może zaskarżyć uchwałę w trybie art. 25 Ustawy o własności lokali. Jeżeli nie zaskarżył podjętej uchwały ma obowiązek się jej podporządkować, czyli gdy ma ona charakter finansowy zapłacić wynikającą z niej kwotę. W innym wypadku staje się dłużnikiem wspólnoty mieszkaniowej, a dochodzenie przez wspólnotę zaległości na drodze sądowej nie jest...
Aneta Mościcka Kolejność uprawnionych do wykonania decyzji rozbiórkowej
W pierwszej kolejności zobowiązany do dokonania rozbiórki jest inwestor, będący sprawcą samowoli budowlanej – orzekł Sąd Administracyjny w Gdańsku.
W pierwszej kolejności zobowiązany do dokonania rozbiórki jest inwestor, będący sprawcą samowoli budowlanej – orzekł Sąd Administracyjny w Gdańsku.