administrator24.info

Zaawansowane wyszukiwanie

Remonty balkonów

Remonty balkonów. Fot. Pixabay

Remonty balkonów. Fot. Pixabay

Balkon to element szczególnie narażony na oddziaływanie czynników atmosferycznych, z których najniebezpieczniejsze są obciążenia termiczne – w lecie powierzchnia może się nagrzać do +70°C, w zimie ochłodzić nawet do -30°C, połączone z cyklami zamarzania i odmarzania (przejścia przez zero) w obecności wilgoci/wody. To powoduje, że wszelkiego rodzaju błędy są szczególnie widoczne po zimie. Planując naprawę balkonu, trzeba najpierw koniecznie poznać przyczyny uszkodzeń, a następnie wykonać wszelkie prace, zgodnie ze sztuką budowlaną przy wykorzystaniu odpowiednich materiałów.

Zobacz także

GoWork.pl Serwis Pracy Sp. z o.o Praca w biurze nieruchomości – jak zacząć bez doświadczenia?

Praca w biurze nieruchomości – jak zacząć bez doświadczenia? Praca w biurze nieruchomości – jak zacząć bez doświadczenia?

Branża nieruchomości wciąż się rozwija, a nowe osoby mogą w niej znaleźć miejsce dla siebie. Nie potrzebujesz kierunkowego wykształcenia ani bogatego CV – wystarczy odrobina odwagi i gotowość do nauki....

Branża nieruchomości wciąż się rozwija, a nowe osoby mogą w niej znaleźć miejsce dla siebie. Nie potrzebujesz kierunkowego wykształcenia ani bogatego CV – wystarczy odrobina odwagi i gotowość do nauki. Jeśli interesuje Cię praca w nieruchomościach, zacznij działać!

ETI Polam Sp. z o.o. Nie ryzykuj! Postaw na nowoczesną ochronę z wyłącznikami różnicowoprądowymi EFI-P w typie A

Nie ryzykuj! Postaw na nowoczesną ochronę z wyłącznikami różnicowoprądowymi EFI-P w typie A Nie ryzykuj! Postaw na nowoczesną ochronę z wyłącznikami różnicowoprądowymi EFI-P w typie A

W dobie rosnącej elektryfikacji codziennego życia, bezpieczeństwo instalacji elektrycznych nabiera nowego znaczenia. Coraz więcej urządzeń elektronicznych, coraz bardziej złożone systemy domowe i przemysłowe...

W dobie rosnącej elektryfikacji codziennego życia, bezpieczeństwo instalacji elektrycznych nabiera nowego znaczenia. Coraz więcej urządzeń elektronicznych, coraz bardziej złożone systemy domowe i przemysłowe oraz wzrost świadomości użytkowników – wszystko to sprawia, że dobór odpowiednich zabezpieczeń jest dziś kluczowy. Jednym z najważniejszych elementów układu zabezpieczeń są wyłączniki różnicowoprądowe (RCCB), które chronią ludzi przed porażeniem prądem elektrycznym oraz zapobiegają pożarom.

Grupa Pracuj S.A. Praca w kulturze - jakie masz możliwości?

Praca w kulturze - jakie masz możliwości? Praca w kulturze - jakie masz możliwości?

Wbrew pozorom sektor kultury oferuje bardzo szerokie spektrum możliwości zawodowych dla wszystkich osób zainteresowanych sztuką, historią, literaturą czy działaniami społecznymi. Praca w tej dziedzinie...

Wbrew pozorom sektor kultury oferuje bardzo szerokie spektrum możliwości zawodowych dla wszystkich osób zainteresowanych sztuką, historią, literaturą czy działaniami społecznymi. Praca w tej dziedzinie może być przede wszystkim niezwykle satysfakcjonująca, ale również pełna wyzwań, a co najważniejsze w większości przypadków będzie wymagać kreatywności. Poznaj zatem kilka ścieżek kariery, które można rozważyć, poszukując dla siebie pracy w sektorze kultury.

Koncepcja konstrukcji balkonu i jej wykonanie jest pochodną kilku czynników:

  • konstrukcji budynku (wielka płyta, konstrukcja żelbetowa szkieletowa, ściany z elementów drobnowymiarowych, itp.),
  • sposobu odprowadzenia wody (wariant z powierzchniowym odprowadzeniem wody, układ drenażowy),
  • konstrukcji balkonu (na łączniku izotermicznym, na dostawianej konstrukcji, ocieplany z obu stron).

Typowe uszkodzenia

Doświadczenie pokazuje, że w budynkach wielorodzinnych daje się wyodrębnić kilka typowych uszkodzeń połaci balkonowych, a układ drenażowy występuje jeszcze relatywnie rzadko. Dlatego omówione zostaną typowe problemy, dotyczące wariantu z płytkami.

Zacznijmy od okapu pokazanego na fot. 1–6 na s. 43. Pokazuje on bardzo charakterystyczne uszkodzenia okapu – destrukcję pionowej części. Zwykle jest tam zamocowana płytka ceramiczna, dla której trwałość mocowania (klejenia) jest, delikatnie mówiąc, bliżej nieokreślona. Oznacza to, że pytanie o możliwość destrukcji nie brzmi czy w ogóle się pojawią procesy destrukcyjne, ale kiedy i w jaki sposób.

Proszę zwrócić uwagę, że uszkodzenia pokazane na fot. 1–6 dotyczą trzech rzeczy: pojawienia się wykwitów na obróbkach blacharskich, zanieczyszczenia balustrad i/lub połaci na balkonach, zlokalizowanych kondygnację niżej, oraz fizycznego uszkodzenia okładziny okapu, nie tylko na części pionowej, ale także na poziomej.

O rozwiązaniu konstrukcyjnym połaci balkonowej w zasadzie wszystko mówią zdjęcia pokazujące widok balkonu z boku oraz miejsce zamocowania obróbki. Dla balkonów na łączniku izotermicznym wystarczająca jest jedynie izolacja podpłytkowa. Układ warstw jest wówczas uproszczony do maksimum – por. rys. 1 (co nie znaczy, że można do niego podejść w sposób lekceważący). Proszę zwrócić uwagę na grubości warstw i połaci: izolacja podpłytkowa + klej + płytki to ok. 2 cm, do tego dochodzi grubość samej płyty, ewentualnie z warstwą spadkową. Zupełnie inaczej wygląda sytuacja pokazana na rys. 2 i fot. 1–6. Ocieplenie płyty z obu stron wymusza wykonanie warstw jak dla układu tarasowego – z tym wiąże się obecność izolacji głównej i paroizolacji. Wariantem pośrednim jest wykonanie balkonu na łączniku izotermicznym, ale z dodatkową izolacją międzywarstwową (fot. 7). Nie występuje tu termoizolacja, konieczne jest jednak wykonanie na izolacji międzywarstwowej (pełni ona wówczas rolę izolacji głównej) jastrychu dociskowego.

Najczęściej wykonywany jest wariant pokazany na rys. 2. Przeanalizujmy zatem przyczynę uszkodzeń pokazanych na fot. 1–7.

Pierwszym objawem są zwykle wysolenia. Początkowo niezbyt intensywne, jednak z upływem czasu i przy braku reakcji coraz bardziej intensywne (fot. 2, 4), powodujące także zabrudzenia lub wręcz destrukcję balustrad (fot. 1, 5). W skrajnym przypadku (lub przy innych błędach) prowadzi to wręcz do zniszczenia strefy okapowej (fot. 1, 3, 6, 7). Już z samego kształtu okapu i grubości połaci w połączeniu z analizą rys. 1 i rys. 2 wynika, że obróbka okapowa mocowana jest w tylko płaszczyźnie izolacji głównej połaci.

To wyjątkowo niekorzystne rozwiązanie dla strefy okapowej (w zasadzie okap nie powinien być tak wykonywany, problem rozwiązałaby obróbka w płaszczyźnie płytek połaci). W tej części, na skutek termicznego oddziaływania (roczny gradient temperatury 100°C, szokowa zmiana temperatury rzędu 50ºC, np. podczas burzy) dochodzi do ruchów termicznych, czego skutkiem jest w najlepszym przypadku uszkodzenie spoin i wykruszanie się zaprawy spoinującej, a w najgorszym – do odpadnięcia płytek. To z kolei otwiera wodzie opadowej, przy braku izolacji podpłytkowej i obróbek w płaszczyźnie płytek, bezpośrednią drogę do wnikania w podłoże (jastrych dociskowy, klej). Rezultatem są na początku wykwity na obróbkach blacharskich (fot. 2 i 4). Woda wypłukuje zarówno znajdujące się w kleju polimery, jak i rozpuszczalne związki matrycy cementowej, głównie węglan wapnia. Nawet poprawne wykonanie izolacji podpłytkowej w większości przypadków nie zlikwiduje ryzyka pojawienia się wysoleń (szczegóły w dalszej części).

Na to zjawisko często nakłada się albo brak izolacji podpłytkowej (niestety, to jeszcze często spotykana sytuacja), albo jej niewłaściwe zakończenie. Przy takim wykonaniu okapu jak pokazano na fot. 1–7 obok, izolacja podpłytkowa z poziomej części połaci powinna być wywinięta za pomocą taśm na część pionową okapu i połączona z istniejącą obróbką blacharską zamocowaną w płaszczyźnie izolacji głównej (zwykle jest to izolacja z papy).

uklad warstw lacznik

Rys. 1. Układ warstw balkonu na łączniku izotermicznym. 


1 – płyta konstrukcyjna, 2 – wyprawa elewacyjna, 3 – systemowy profil okapowy, 4 – sznur dylatacyjny, 5 – elastyczna masa dylatacyjna, 6 – płytka ceramiczna, 7 – klej do płytek, 8 – taśma uszczelniająca, 9 – izolacja podpłytkowa, 10 – warstwa spadkowa (opcjonalnie, gdy (1) nie ma wymaganego spadku), 11 – warstwa sczepna pod (10), 12 – zaprawa spoinująca


/rys. Atlas/

poprawny uklad warstw

Rys. 2. Poprawny układ warstw balkonu i ocieplanego z obu stron i sposób wykonania okapu /rys. Atlas/

uklad warstw balkonu

Rys. 3. Układ warstw balkonu w projekcie (błędny) – opis w tekście

okap balkon

Rys. 4. Prawidłowe rozwiązanie okapu balkonu z ociepleniem z obu stron. 1 – okładzina ceramiczna, 2 – zaprawa spoinująca, 3 – klej do płytek, 4 – izolacja podpłytkowa, 5 – jastrych dociskowy, 6 – izolacja główna (międzywarstwowa), 7 – termoizolacja, 8 – paroizolacja – papa/membrana paroizolacyjna, 9 – gruntownaie pod (8) (jeżeli jest wymagane), 10 – warstwa spadkowa (gdy płyty (12) nie wykonano ze spadkiem), 11 – warstwa sczepna pod (9), 12 – płyta nośna, 13 – ocieplenie od spodu (system), 14 – taśma uszczelniająca, 15 – sznur dylatacyjny, 16 – elastyczna masa dylatacyjna, 17 – systemowy profil okapowy, 18 – balustrada, 19 – pianka rozprężna, 20 – ocieplenie czoła i boków balkonu (system) z kątownikiem z kapinosem /rys. Atlas/

Sposoby naprawy wad izolacji

Naprawa takich wad, wbrew pozorom, nie jest łatwa. Można wyróżnić trzy następujące przypadki:

  • jeżeli nie ma w ogóle wykonanej izolacji podpłytkowej – to usunięcie płytek jest obligatoryjne;
  • izolację podpłytkową wykonano tylko na powierzchni poziomej, bez wywinięcia na „czoło” okapu;
  • wykonano izolację podpłytkową i wywinięto ją do obróbki w płaszczyźnie izolacji głównej, ale wykwity pojawiły się na skutek reprofilacji zbyt dużego spadku klejem do płytek.

Podstawowe pytanie dla drugiego i trzeciego przypadku brzmi, czy obligatoryjne jest usuwanie płytek i jastrychu dociskowego do poziomu izolacji głównej? Zwykle ta ostania jest wykonana w sposób szczelny, rzadko dla takich przypadków daje się zaobserwować przecieki przez izolację główną.

Przeanalizujmy ten przypadek na przykładzie konkretnego balkonu. Połać została ocieplona z obu stron, nie ma przecieków do lokalu ani objawów zawilgocenia w strefie sufitowej. Stwierdzono natomiast intensywną destrukcję w strefie okapowej. Świadczy o tym zarówno wygląd samego okapu (fot. 8), jak i pH na powierzchni zdjętej pionowej płytki okapu (fot. 9). Takie pH wskazuje na penetrację wilgoci i wypłukiwanie przez wodę żywic polimerowych. Natomiast zdjęta w innym miejscu płytka okapu balkonu wykazywała pH na poziomie 13 (fot. 10). Sam jastrych wykazywał także odczyn alkaiczny (pH rzędu 13), co wskazuje na brak procesów korozyjnych w samym jastrychu. Skoro uszkodzenia dotyczą tylko strefy okapowej i nie ma objawów wskazujących na nieskuteczność izolacji głównej, to można przyjąć, że ta ostatnia jest skuteczna. Jeżeli nie doszło do zawilgocenia termoizolacji, to absurdem by było bezkrytyczne zalecenie usunięcia wszystkich warstw, aż do płyty konstrukcyjnej (choć takie sytuacje mają miejsce).

To klasyczny przykład pokazujący, że możliwa jest częściowa naprawa połaci, choć taka decyzja musi być podjęta indywidualnie.

Dlatego sposób naprawy może być:

  • kompleksowy, polegający na usunięciu wszystkich warstw do izolacji międzywarstwowej z papy i ponownym ich wykonaniu;
  • lokalny, polegający na usunięciu płytek oraz wykonaniu izolacji podpłytkowej, jak również wykonaniu w sposób poprawny strefy okapowej.

Dla wariantu kompleksowego należy usunąć wszystkie warstwy, do izolacji międzywarstwowej z papy (w żadnym wypadku nie wolno jej uszkodzić). W strefie cokołowej, przynajmniej do wysokości istniejącego cokolika, należy usunąć fragment ocieplenia do warstwy konstrukcyjnej ściany oraz sprawdzić wywinięcie izolacji z papy na ścianę. Izolacja ta powinna być wywinięta przynajmniej do wysokości wierzchu cokolika (jeżeli tak nie jest, to w narożniku można wkleić np. pas z samoprzylepnej membrany bitumicznej).

Naprawa okapu, niezależnie od przyjętego wariantu nie może powielać błędów pokazanych na fot. 1–4 oraz fot. 6–7.

bledny okap balkon

Fot. 1–7. Błędny sposób wykonania okapu balkonu i rezultaty /fot.: arch. autora/

Naprawa balkonu ocieplonego z obu stron

Przeanalizujmy możliwość lokalnej naprawy dla konkretnego przypadku – balkonu ocieplonego z obu stron (kształt okapu i objawy destrukcji jak dla balkonów pokazanych na fot. 2 i 4) Na etapie diagnostyki nie stwierdzono przecieków przez połać ani innych objawów uszkodzeń.

Oględziny zdjętej płytki okapu czoła balkonu wykazały zaawansowane procesy destrukcyjne w zaprawie klejowej (fot. 8 i 9). Wartość współczynnika pH na powierzchni zdjętej płytki wynosiła 6-7. Wskazuje to na obecność w tym miejscu żywic polimerowych. Natomiast zdjęta przyległa płytka okapu boku balkonu wykazywała pH na poziomie 13 (fot. 10). Dla jastrychu pH wynosiło także ok 13, co wskazywało na brak zaawansowanych procesów korozyjnych. Warstwa kleju była mokra, mokry był także jastrych – izolacji podpłytkowej nie wykonano. Poniżej stwierdzono obecność folii z tworzywa sztucznego. Była ona jednakże tylko warstwą rozdzielającą – pod folią stwierdzono obecność izolacji międzywarstwowej, wykonanej z papy zgrzanej do próbki blacharskiej okapu.

To klasyczny przykład pokazujący, że możliwa jest częściowa naprawa połaci. Jakoże oględziny zewnętrzne nie wykazały przecieków znajdujących się poniżej poziomu izolacji międzywarstwowej można przyjąć, że izolacja ta jest skuteczna. Skoro nie stwierdzono innych błędów, to absurdem byłoby bezkrytyczne zalecenie usunięcia wszystkich warstw do płyty konstrukcyjnej (choć takie sytuacje mają miejsce).

Nie można jednak powiedzieć, że prace naprawcze będą łatwe. Prace naprawcze muszą bowiem wyeliminować dwa podstawowe błędy, tj. brak izolacji podpłytkowej, brak okapnika w płaszczyźnie płytek izolacji podpłytkowej oraz ułożenie płytek w strefie okapu w sposób pokazany na fot. 1–4, fot. 6 i 7. Po skuciu płytek wymagane jest wysuszenie warstwy jastrychu, leżącego na folii budowlanej; jastrych (w przekroju) powinien być w stanie powietrzno-suchym (maksymalna wilgotność masowa 4%). Warunkiem koniecznym jest także stan podkładu: po skuciu płytek powierzchnia musi być czysta, stabilna, nośna, szorstka (z otwartymi porami), bez zarysowań i spękań. Niedopuszczalne są tłuste plamy, zabrudzenia, wykwity i inne zmiany, mogące powodować pogorszenie przyczepności, a także rysy i spękania. Dodatkowo należy za każdym razem dokonać oceny stanu podkładu i możliwości popranego wykonania detali (zwłaszcza dylatacji brzegowych, strefowych oraz przy progu drzwiowym).

Jeżeli wymagana będzie naprawa (reprofilacja) jastrychu przy okapie, to należy ją wykonać z szybkowiążących zapraw o wytrzymałości na ściskanie, porównywalnej z wytrzymałością istniejącego jastrychu.

Zatrzymajmy się chwilę przy okapie. Problemu z uszkodzeniami pokazanymi na fot. 1–7 nie byłoby, gdyby zastosowano profile okapowe w płaszczyźnie płytki. Nie wolno stosować zwykłych blach okapowych, konieczne jest zastosowanie dedykowanych profili okapowych.

Co jednak w sytuacji, gdy profilu w płaszczyźnie płytek posadzki nie da się zamontować (np. ze względu na zbyt blisko znajdujące się słupki balustrady lub wręcz opuszczone niżej np. szyby balustrady).

Załóżmy przez chwilę, że izolacja podpłytkowa została wywinięta na czoło jastrychu dociskowego i połączona szczelnie z obróbką blacharską. Czy to coś zmienia? Obciążenia termiczne powodują zmiany długości płytki zamontowanej pionowo na okapie, co zwykle prowadzi do odspojenia płytek posadzki (jeszcze gorzej, gdy pionowa płytka okapu zachodzi na płytkę posadzki). Układ fuga – płytka, na skutek mikropęknięć na ich styku, nie jest układem szczelnym. Woda może dostać się pomiędzy izolację podpłytkową a płytkę, co będzie skutkować wypłukiwaniem z kleju zarówno polimerów, jak i związków wapnia. Proces ten będzie tym intensywniejszy, im więcej wody będzie wnikać w pustki. Sprzyja temu także pozostawienie pustek pod płytką – ułożenie płytek tej strefy na pełne podparcie jest technicznie bardzo trudne i wymaga wyjątkowo wysokiej staranności. Dlatego prawidłowy sposób wykonania okapu balkonu ocieplonego z obu stron pokazuje rys. 2. Obróbka w płaszczyźnie izolacji głównej może być oczywiście wykonana, nie wolno jednak pominąć profilu w płaszczyźnie płytek posadzki.

Zdarza się jednak, że z różnych przyczyn zamocowanie profilu w płaszczyźnie płytek jest niemożliwe. Aby w takiej sytuacji zminimalizować (ale nie wyeliminować) niebezpieczeństwo powstania uszkodzeń i wykwitów należy: bezwzględnie przykleić płytki na pełne podparcie (!) na klej cienkowarstwowy (grubość warstwy 3–5 mm, co wymusza bardzo wysoką równość podłoża), fugę na styku pionowej płytki okapu oraz płytki poziomej wypełnić nie cementową zaprawą spoinującą ale elastyczną masą dylatacyjną oraz stosować klej o jak najmniejszej nasiąkliwości.

Problemem pozostaje wybór kleju. Nasiąkliwość nie jest parametrem wymaganym przez normę na kleje do płytek, dlatego producenci ani nie deklarują, ani nawet nie podają nasiąkliwości. Próba „wydedukowania” też może być ryzykowna, niekoniecznie kleje wysoko modyfikowane (klasy C2) i/lub odkształcalne (klasy S1 lub S2) będą jednocześnie najmniej nasiąkliwe. Warto w takich sytuacjach stosować kleje, będące jednocześnie hydroizolacją podpłytkową. Są to specjalne cementowe kleje, pełniące dwie role: hydroizolacji podpłytkowej oraz kleju do płytek. Są one więc deklarowane zarówno do PN-EN 14891, jak i do PN-EN 12004-1. Ich zastosowanie nie może być jednak bezkrytyczne. Należy najpierw wykonać izolację podpłytkową, a następnie przykleić płytki okapu. Do wykonania tych czynności można oczywiście zastosować ten sam materiał, jednak w osobnych przejściach i po kontroli międzyoperacyjnej. Nie chodzi tu tylko o przyklejenie płytek na czole podkładu dociskowego. Na wspomniany klej należy także przykleić płytki posadzki w pasie 20-30 cm od okapu.

Ta czynność jest niezwykle istotna. Problem z wykwitami może się pojawić nawet wówczas, gdy wykonano izolację podpłytkową. Fot. 11 pokazuje zdjęcie kleju pod płytką w strefie okapu. Izolacja zespolona była wykonana poprawnie, jednak grubość warstwy kleju wynosiła ok. 2 cm. Wykonawca wykorzystał klej do płytek w celu uzyskania wymaganej równości posadzki.

Znaczenie uciąglenia powłok wodochronnych

Przy okazji trzeba wspomnieć o zupełnie innej sytuacji, związanej może nie tyle z remontem co z koniecznością wykonania przez lokatorów po zakupie mieszkania od dewelopera izolacji i posadzki balkonu. To swego czasu dość rozpowszechniony trend, którego konsekwencje lokatorzy zazwyczaj ponoszą dość długo. Na rys. 3. pokazano układ warstw projektowanego balkonu, lokatorzy musieli we własnym zakresie wykonać ww. roboty (abstrahując od braku izolacji podpłytkowej, układ warstw jest błędny).

Poprawne wykonanie i uszczelnienie dylatacji brzegowej przy ścianie wymaga odpowiedniego uciąglenia powłok wodochronnych. Oznacza to, że zarówno izolacja główna połaci (w tym przypadku izolacja bitumiczna na płycie konstrukcyjnej), jak i izolacja na jastrychu dociskowym, której wykonanie pozostawiono lokatorom, powinny być wywinięte na ścianę – izolacja główna musi być wywinięta na konstrukcyjną część ściany (wchodzić pod termoizolację), natomiast izolacja podpłytkowa musi być wywinięta na warstwę zbrojącą (pod okładzinę ściany).

Warunki techniczne [7] w obszarze związanym z balkonami wymagają:

§315. Budynek powinien być zaprojektowany i wykonany w taki sposób, aby opady atmosferyczne, woda w gruncie i na jego powierzchni, woda użytkowana w budynku oraz para wodna w powietrzu w tym budynku nie powodowały zagrożenia zdrowia i higieny użytkowania na s. 45 w zaznaczonym miejscu.

§317. 1. Ściany piwnic budynku oraz stykające się z gruntem inne elementy budynku, wykonane z materiałów podciągających wodę kapilarnie, powinny być zabezpieczone odpowiednią izolacją przeciwwilgociową.

2. Części ścian zewnętrznych, bezpośrednio nad otaczającym terenem, tarasami, balkonami i dachami, powinny być zabezpieczone przed przenikaniem wody opadowej i z topniejącego śniegu.

§320. Balkony, loggie i tarasy powinny mieć posadzki wykonane z materiałów nienasiąkliwych, mrozoodpornych i nieśliskich.

Oznacza to konieczność zapewnienia zarówno całkowitej szczelności, jak i trwałości eksploatacyjnej połaci. Warunek ten nie został spełniony dla układu projektowanego w zakresie zabezpieczenia wylewki przed zawilgoceniem – brak izolacji na jastrychu prowadzi bezpośrednio do jego zamakania.

Z tym wiązała się konieczność wykonania izolacji na jastrychu dociskowym. Skoro kwestię wykonania hydroizolacji i posadzki na balkonie pozostawiono w gestii właściciela czy użytkownika lokalu, to wykonawca ma obowiązek przekazania wspomnianym osobom szczegółowo opracowanej technologii wykonania tych prac.

Rozwiązanie technologiczno-materiałowe połaci musi być dostosowane do układu warstw ściany i odwrotnie. Wynika to wprost z konieczności szczelnego wywinięcia izolacji wodochronnych na odpowiednie warstwy ściany oraz zapewnienia ciągłości termoizolacji, a to wymaga wiedzy o rodzajach zastosowanych materiałów i ich umiejscowieniu. Brak tych informacji znacznie utrudnia, jeżeli wręcz nie uniemożliwia poprawnego wykonania tych robót, gdyż uzyskanie żądanych informacji wymaga wykonania odkrywek, co jest badaniem niszczącym, a więc ingerencją i dezintegracją warstw połaci. Drugim wymogiem jest zachowanie odpowiedniej kolejności wykonywanych poszczególnych etapów robót, na co w tej sytuacji nie ma co liczyć (izolacja na jastrychu musi być wyprowadzona na warstwę zbrojącą, nie na tynk, należy ponadto zaplanować wykonanie kapinosa przy cokoliku, aby uniknąć sytuacji, że cokolik stanowi rodzaj progu dla płynącej po elewacji wody. Również zastosowane materiały muszą się cechować wymaganymi parametrami i właściwościami technicznymi i być wbudowane zgodnie zasadami sztuki budowlanej. Tylko to zapewnia spełnienie wymogu art. 5.1 ustawy Prawo budowlane [8]: „Obiekt budowlany jako całość oraz jego poszczególne części, wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi należy, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, projektować i budować w sposób określony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych, oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej (...)”.

Taka sytuacja wymaga indywidualnej analizy i to przed rozpoczęciem jakichkolwiek robót. Nie da się w tym przypadku podać sposobu postępowania, należy go dostosować do konkretnego przypadku (nie zawsze system ETICS jest wykończony tynkiem strukturalnym, może to być np. okładzina ceramiczna czy kamienna).

zaawansowane procesy destrukcyjne

Fot. 8–9. O zaawansowanych procesach destrukcyjnych świadczy wygląd pionowej części okapu oraz pH na powierzchni zdjętej pionowej płytki okapu /fot.: arch. autora/

brak procesow destrukcyjnych

Fot. 10. Brak procesów destrukcyjnych w innych miejscach okapu tego samego balkonu /fot.: arch. autora/

warstwa kleju

Fot . 11. Warstwa kleju o grubości ok. 2 cm, pod klejem izolacja podpłytkowa. W takiej sytuacji wykwity również się pojawią /fot.: arch. autora/

Literatura

  1. Maciej Rokiel, Tarasy i balkony. Projektowanie i warunki techniczne wykonania i odbioru robót. wyd. IV, Dom Wydawniczy MEDIUM, 2021
  2. Maciej Rokiel, Poradnik Hydroizolacje w budownictwie. Projektowanie. Wykonawstwo. wyd. III, Dom Wydawniczy MEDIUM, 2019
  3. Maciej Rokiel, ABC izolacji tarasów, Agencja Reklamowa Medium, 2015
  4. Jerzy Karyś (red.), Poradnik. Ochrona przed wilgocią korozją biologiczna w budownictwie, Grupa Medium 2014
  5. Außenbeläge. Belagskonstruktionen mit Fliesen und Platten außerhalb von Gebäuden, ZDB, 2019
  6. ST Okładziny ceramiczne i hydroizolacje balkonów. Okładziny ceramiczne balkonów. Hydroizolacja balkonów (uszczelnienie zespolone), Promocja, 2017
  7. Obwieszczenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 
  8. 15 kwietnia 2022 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, DzU 2022 poz. 1225
  9. Ustawa z dnia 7 lipca 2022 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw, DzU 2021 poz. 1557
  10. Materiały własne autora

Komentarze

Powiązane

Bank Gospodarstwa Krajowego W BGK można już wnioskować o udzielenie premii powodziowej

W BGK można już wnioskować o udzielenie premii powodziowej W BGK można już wnioskować o udzielenie premii powodziowej

Premia powodziowa to nowy instrument wsparcia dla właścicieli i zarządców budynków wielorodzinnych, które zostały uszkodzone na skutek ubiegłorocznej powodzi. Premia pozwala na sfinansowanie do 70 proc....

Premia powodziowa to nowy instrument wsparcia dla właścicieli i zarządców budynków wielorodzinnych, które zostały uszkodzone na skutek ubiegłorocznej powodzi. Premia pozwala na sfinansowanie do 70 proc. kosztów remontu.

„4M” M. Zięciak, J. Gałęska, P. Gałęski, R. Rabęda Spółka Jawna Jaki kosz uliczny wybrać?

Jaki kosz uliczny wybrać? Jaki kosz uliczny wybrać?

Kosze uliczne stanowią nieodłączny element miejskiej przestrzeni publicznej – od parków i chodników, po przystanki autobusowe i skwery. Poza utrzymywaniem porządku w przestrzeniach wspólnych wpływają również...

Kosze uliczne stanowią nieodłączny element miejskiej przestrzeni publicznej – od parków i chodników, po przystanki autobusowe i skwery. Poza utrzymywaniem porządku w przestrzeniach wspólnych wpływają również na estetykę otoczenia. Odpowiednio zaprojektowane kosze to nie tylko funkcjonalność, ale i wizytówka danego miasta.

Świat Pojemników Pojemniki, które zmieniają przestrzeń miejską – poznaj Katalog rozwiązań do segregacji 2025

Pojemniki, które zmieniają przestrzeń miejską – poznaj Katalog rozwiązań do segregacji 2025 Pojemniki, które zmieniają przestrzeń miejską – poznaj Katalog rozwiązań do segregacji 2025

Nowoczesna gospodarka odpadami to nie tylko obowiązek, ale również sposób na poprawę estetyki otoczenia, zwiększenie efektywności systemów komunalnych i realne wsparcie dla środowiska. Dlatego powstał...

Nowoczesna gospodarka odpadami to nie tylko obowiązek, ale również sposób na poprawę estetyki otoczenia, zwiększenie efektywności systemów komunalnych i realne wsparcie dla środowiska. Dlatego powstał Katalog rozwiązań do segregacji 2025 – kompleksowy przegląd innowacyjnych pojemników na odpady zmieszane i do segregacji, przystosowanych do zastosowań w przestrzeni publicznej, osiedlowej, edukacyjnej i komercyjnej.

Grupa Techniczna CODI CODI – Nowy System DSX4 Linea Azzurro: wideodomofon, kontrola dostępu, monitoring i archiwizacja zdarzeń

CODI – Nowy System DSX4 Linea Azzurro: wideodomofon, kontrola dostępu, monitoring i archiwizacja zdarzeń

Nowoczesny system DSX4 Linea Azzurro marki CODI to kompleksowe rozwiązanie, które integruje funkcje wideodomofonu, kontroli dostępu, monitoringu oraz rejestracji zdarzeń. To inteligentna technologia, zaprojektowana...

Nowoczesny system DSX4 Linea Azzurro marki CODI to kompleksowe rozwiązanie, które integruje funkcje wideodomofonu, kontroli dostępu, monitoringu oraz rejestracji zdarzeń. To inteligentna technologia, zaprojektowana z myślą o wygodzie użytkowników, prostocie instalacji i niezawodności działania.

QRmaint Wdrożenie systemu QRmaint w firmie ProFM Sp. z o.o.

Wdrożenie systemu QRmaint w firmie ProFM Sp. z o.o. Wdrożenie systemu QRmaint w firmie ProFM Sp. z o.o.

Daniel Małysa, prezes zarządu ProFM Sp. z o.o., wiodącej firmy zarządzającej obiektami z siedzibą w Krakowie, podkreśla znaczący wpływ systemu QRmaint: „System QRmaint znacznie usprawnia nasze procesy....

Daniel Małysa, prezes zarządu ProFM Sp. z o.o., wiodącej firmy zarządzającej obiektami z siedzibą w Krakowie, podkreśla znaczący wpływ systemu QRmaint: „System QRmaint znacznie usprawnia nasze procesy. Daje nam lepszą kontrolę nad zgłoszeniami, inspekcjami i zasobami. System umożliwia również analizę danych, co pomaga optymalizować koszty i podejmować lepsze decyzje. Aplikacja mobilna QRmaint ułatwia pracę naszym technikom terenowym, dając im dostęp w czasie rzeczywistym do niezbędnych informacji....

Polskie Pojemniki Nowoczesność pod ziemią – pojemniki podziemne unoszone hydraulicznie jako przyszłość gospodarowania odpadami

Nowoczesność pod ziemią – pojemniki podziemne unoszone hydraulicznie jako przyszłość gospodarowania odpadami Nowoczesność pod ziemią – pojemniki podziemne unoszone hydraulicznie jako przyszłość gospodarowania odpadami

Pojemniki podziemne unoszone hydraulicznie to innowacyjne rozwiązanie, które rewolucjonizuje sposób zarządzania odpadami w miastach i na osiedlach. System składa się z betonowego zbiornika z mechanizmem...

Pojemniki podziemne unoszone hydraulicznie to innowacyjne rozwiązanie, które rewolucjonizuje sposób zarządzania odpadami w miastach i na osiedlach. System składa się z betonowego zbiornika z mechanizmem hydraulicznym, platformy podłogowej, kiosku wrzutowego oraz szafy sterowniczej do obsługi opróżniania odpadów.

Winda – Warszawa Sp. z o.o. Prewencyjne modernizacje dźwigów

Prewencyjne modernizacje dźwigów Prewencyjne modernizacje dźwigów

Jak uniknąć najczęściej popełnianych błędów modernizując lub wymieniając dźwigi? Opowiemy o obowiązujących przepisach, dobrych praktykach oraz pożądanych parametrach technicznych, jakie powinny spełniać...

Jak uniknąć najczęściej popełnianych błędów modernizując lub wymieniając dźwigi? Opowiemy o obowiązujących przepisach, dobrych praktykach oraz pożądanych parametrach technicznych, jakie powinny spełniać windy po wykonaniu inwestycji.

NOVUM Sp. z o.o. Limitowana Oferta Pakietów Placów Zabaw

Limitowana Oferta Pakietów Placów Zabaw Limitowana Oferta Pakietów Placów Zabaw

Zarządcy nieruchomości, deweloperzy i przedstawiciele gmin każdego dnia stają przed wyzwaniem stworzenia funkcjonalnych, bezpiecznych i atrakcyjnych miejsc dla dzieci. Wychodząc naprzeciw tym potrzebom,...

Zarządcy nieruchomości, deweloperzy i przedstawiciele gmin każdego dnia stają przed wyzwaniem stworzenia funkcjonalnych, bezpiecznych i atrakcyjnych miejsc dla dzieci. Wychodząc naprzeciw tym potrzebom, NOVUM przedstawia gotowe pakiety placów zabaw, które zapewniają szybkie, proste i ekonomiczne rozwiązania. Sprawdź, dlaczego gotowe zestawy NOVUM to idealny wybór dla Twojej inwestycji!

Polskie Pojemniki Pojemniki półpodziemne i podziemne – nowoczesne rozwiązanie dla czystych i estetycznych przestrzeni miejskich

Pojemniki półpodziemne i podziemne – nowoczesne rozwiązanie dla czystych i estetycznych przestrzeni miejskich Pojemniki półpodziemne i podziemne – nowoczesne rozwiązanie dla czystych i estetycznych przestrzeni miejskich

W dobie intensywnej urbanizacji oraz rosnącej potrzeby dbania o estetykę przestrzeni publicznej, pojemniki półpodziemne i podziemne stają się standardem w nowoczesnych systemach gospodarowania odpadami....

W dobie intensywnej urbanizacji oraz rosnącej potrzeby dbania o estetykę przestrzeni publicznej, pojemniki półpodziemne i podziemne stają się standardem w nowoczesnych systemach gospodarowania odpadami. To innowacyjne rozwiązania, które łączą funkcjonalność, ekologię i estetykę, skutecznie wpisując się w koncepcję zrównoważonego rozwoju miast.

WINDY SCHODOWE Krzesełka, platformy, podnośniki – kompleksowe wsparcie dla Twojego budynku - sprawdź katalog firmy Windy Schodowe

Krzesełka, platformy, podnośniki – kompleksowe wsparcie dla Twojego budynku - sprawdź katalog firmy Windy Schodowe Krzesełka, platformy, podnośniki – kompleksowe wsparcie dla Twojego budynku - sprawdź katalog firmy Windy Schodowe

Współczesna architektura coraz częściej uwzględnia potrzeby osób z ograniczoną mobilnością. Dzięki nowoczesnym rozwiązaniom technicznym możliwe jest tworzenie przestrzeni dostępnych dla każdego. Firma...

Współczesna architektura coraz częściej uwzględnia potrzeby osób z ograniczoną mobilnością. Dzięki nowoczesnym rozwiązaniom technicznym możliwe jest tworzenie przestrzeni dostępnych dla każdego. Firma Windy Schodowe od ponad 15 lat dostarcza sprawdzone urządzenia dla osób starszych i osób z niepełnosprawnościami, które pomagają skutecznie pokonywać bariery architektoniczne w domach prywatnych i budynkach publicznych.

TrokenTech Sp. z o.o. Hydroizolacja dachów – jak chronić budynki wielorodzinne przed wilgocią?

Hydroizolacja dachów – jak chronić budynki wielorodzinne przed wilgocią? Hydroizolacja dachów – jak chronić budynki wielorodzinne przed wilgocią?

Hydroizolacja dachów jest kluczowym elementem ochrony budynków wielorodzinnych przed szkodliwym wpływem wilgoci i wody opadowej. Zaniedbania w tym zakresie mogą prowadzić do poważnych konsekwencji, takich...

Hydroizolacja dachów jest kluczowym elementem ochrony budynków wielorodzinnych przed szkodliwym wpływem wilgoci i wody opadowej. Zaniedbania w tym zakresie mogą prowadzić do poważnych konsekwencji, takich jak zniszczenia konstrukcji, rozwój pleśni czy pogorszenie komfortu mieszkańców.

Mennica Polska Srebrna moneta Amerykański Orzeł 1 oz – ikona inwestycji w kruszce

Srebrna moneta Amerykański Orzeł 1 oz – ikona inwestycji w kruszce Srebrna moneta Amerykański Orzeł 1 oz – ikona inwestycji w kruszce

Srebrna moneta Amerykański Orzeł 1 oz od lat cieszy się ogromnym zainteresowaniem wśród inwestorów oraz kolekcjonerów z całego świata. Jej historia nie jest bardzo długa, Srebrny Amerykański Orzeł został...

Srebrna moneta Amerykański Orzeł 1 oz od lat cieszy się ogromnym zainteresowaniem wśród inwestorów oraz kolekcjonerów z całego świata. Jej historia nie jest bardzo długa, Srebrny Amerykański Orzeł został wybity po raz pierwszy dopiero w 1985 roku, a do emisji trafił w 1986 r. Mimo to – wraz ze Złotym Orłem – ta srebrna moneta stała się ikoną inwestycji w kruszce.

Purmo Group Poland Sp. z o. o. Purmo Calculator – aplikacja do błyskawicznego doboru grzejników

Purmo Calculator – aplikacja do błyskawicznego doboru grzejników Purmo Calculator – aplikacja do błyskawicznego doboru grzejników

Aplikacja mobilna Purmo Calculator ma na celu prosty dobór grzejników w przypadku wymiany źródła ciepła lub modernizacji istniejącej instalacji. To narzędzie dedykowane instalatorom, którzy po wpisaniu...

Aplikacja mobilna Purmo Calculator ma na celu prosty dobór grzejników w przypadku wymiany źródła ciepła lub modernizacji istniejącej instalacji. To narzędzie dedykowane instalatorom, którzy po wpisaniu podstawowych danych, takich jak np. głębokość i szerokość grzejnika, obciążenie grzewcze pomieszczenia i temperatura zasilania instalacji otrzymają m.in. informację jaka powierzchnia może być ogrzana wybranym modelem. Aplikacja dostępna jest na telefon komórkowy, w wersji na IOS i Android.

GLOBAL LIFT POLSKA Sp. z o. o. „Tanie windy” – ukryta cena komfortu

„Tanie windy” – ukryta cena komfortu „Tanie windy” – ukryta cena komfortu

Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje...

Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje się dopiero wtedy, gdy jest już za późno. Wtedy, gdy pojawia się rachunek.

znakidrogowe24.pl Zapory parkingowe w zarządzaniu nieruchomościami – jak chronić miejsca postojowe?

Zapory parkingowe w zarządzaniu nieruchomościami – jak chronić miejsca postojowe? Zapory parkingowe w zarządzaniu nieruchomościami – jak chronić miejsca postojowe?

Problemy z parkowaniem na osiedlach i przy budynkach komercyjnych to codzienność dla wielu zarządców nieruchomości. Brak wolnych miejsc postojowych, nielegalne parkowanie na terenach wspólnot mieszkaniowych,...

Problemy z parkowaniem na osiedlach i przy budynkach komercyjnych to codzienność dla wielu zarządców nieruchomości. Brak wolnych miejsc postojowych, nielegalne parkowanie na terenach wspólnot mieszkaniowych, zastawianie dróg pożarowych czy blokowanie wjazdów dla służb ratunkowych – to tylko niektóre wyzwania, z jakimi muszą się mierzyć administratorzy budynków i właściciele nieruchomości.

Mieszczanin Informatyka Sp. z o.o. Nowoczesna komunikacja w zarządzaniu nieruchomościami

Nowoczesna komunikacja w zarządzaniu nieruchomościami Nowoczesna komunikacja w zarządzaniu nieruchomościami

Efektywna komunikacja to fundament skutecznego zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi. W dobie cyfrowej transformacji, sprawna wymiana informacji między zarządcami a mieszkańcami staje się nie tylko ułatwieniem,...

Efektywna komunikacja to fundament skutecznego zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi. W dobie cyfrowej transformacji, sprawna wymiana informacji między zarządcami a mieszkańcami staje się nie tylko ułatwieniem, ale koniecznością biznesową. Zarządcy zarówno małych, jak i dużych wspólnot mieszkaniowych stoją przed wyzwaniem dostosowania kanałów komunikacji do rosnących oczekiwań właścicieli lokali.

Stacja Monitorowania Czym jest ochrona hybrydowa? Dlaczego warto korzystać z technologii i zaoszczędzić

Czym jest ochrona hybrydowa? Dlaczego warto korzystać z technologii i zaoszczędzić Czym jest ochrona hybrydowa? Dlaczego warto korzystać z technologii i zaoszczędzić

W dobie rosnących kosztów zatrudnienia, dynamicznie rozwijającej się technologii oraz coraz większych wymagań względem bezpieczeństwa, właściciele nieruchomości, deweloperzy i zarządcy wspólnot mieszkaniowych...

W dobie rosnących kosztów zatrudnienia, dynamicznie rozwijającej się technologii oraz coraz większych wymagań względem bezpieczeństwa, właściciele nieruchomości, deweloperzy i zarządcy wspólnot mieszkaniowych poszukują rozwiązań efektywnych, elastycznych i ekonomicznych. Jednym z najbardziej innowacyjnych podejść ostatnich lat jest tzw. ochrona hybrydowa — czyli połączenie fizycznej obecności portiera w określonych godzinach dziennych z systemami monitoringu wizyjnego (CCTV) i zdalnym nadzorem prowadzonym...

Grupa Pracuj S.A. Praca w kulturze - jakie masz możliwości?

Praca w kulturze - jakie masz możliwości? Praca w kulturze - jakie masz możliwości?

Wbrew pozorom sektor kultury oferuje bardzo szerokie spektrum możliwości zawodowych dla wszystkich osób zainteresowanych sztuką, historią, literaturą czy działaniami społecznymi. Praca w tej dziedzinie...

Wbrew pozorom sektor kultury oferuje bardzo szerokie spektrum możliwości zawodowych dla wszystkich osób zainteresowanych sztuką, historią, literaturą czy działaniami społecznymi. Praca w tej dziedzinie może być przede wszystkim niezwykle satysfakcjonująca, ale również pełna wyzwań, a co najważniejsze w większości przypadków będzie wymagać kreatywności. Poznaj zatem kilka ścieżek kariery, które można rozważyć, poszukując dla siebie pracy w sektorze kultury.

ETI Polam Sp. z o.o. Nie ryzykuj! Postaw na nowoczesną ochronę z wyłącznikami różnicowoprądowymi EFI-P w typie A

Nie ryzykuj! Postaw na nowoczesną ochronę z wyłącznikami różnicowoprądowymi EFI-P w typie A Nie ryzykuj! Postaw na nowoczesną ochronę z wyłącznikami różnicowoprądowymi EFI-P w typie A

W dobie rosnącej elektryfikacji codziennego życia, bezpieczeństwo instalacji elektrycznych nabiera nowego znaczenia. Coraz więcej urządzeń elektronicznych, coraz bardziej złożone systemy domowe i przemysłowe...

W dobie rosnącej elektryfikacji codziennego życia, bezpieczeństwo instalacji elektrycznych nabiera nowego znaczenia. Coraz więcej urządzeń elektronicznych, coraz bardziej złożone systemy domowe i przemysłowe oraz wzrost świadomości użytkowników – wszystko to sprawia, że dobór odpowiednich zabezpieczeń jest dziś kluczowy. Jednym z najważniejszych elementów układu zabezpieczeń są wyłączniki różnicowoprądowe (RCCB), które chronią ludzi przed porażeniem prądem elektrycznym oraz zapobiegają pożarom.

GoWork.pl Serwis Pracy Sp. z o.o Praca w biurze nieruchomości – jak zacząć bez doświadczenia?

Praca w biurze nieruchomości – jak zacząć bez doświadczenia? Praca w biurze nieruchomości – jak zacząć bez doświadczenia?

Branża nieruchomości wciąż się rozwija, a nowe osoby mogą w niej znaleźć miejsce dla siebie. Nie potrzebujesz kierunkowego wykształcenia ani bogatego CV – wystarczy odrobina odwagi i gotowość do nauki....

Branża nieruchomości wciąż się rozwija, a nowe osoby mogą w niej znaleźć miejsce dla siebie. Nie potrzebujesz kierunkowego wykształcenia ani bogatego CV – wystarczy odrobina odwagi i gotowość do nauki. Jeśli interesuje Cię praca w nieruchomościach, zacznij działać!

mgr inż. Maciej Rokiel Odprowadzenie wody z połaci balkonów i tarasów

Odprowadzenie wody z połaci balkonów i tarasów Odprowadzenie wody z połaci balkonów i tarasów

Błędy w odwodnieniu, nawet przy szczelnej hydroizolacji, mogą doprowadzić do pojawienia się wody w przyległym pomieszczeniu. Gdy jest to pomieszczenie pod tarasem, to niestety sytuacja jest bardziej złożona....

Błędy w odwodnieniu, nawet przy szczelnej hydroizolacji, mogą doprowadzić do pojawienia się wody w przyległym pomieszczeniu. Gdy jest to pomieszczenie pod tarasem, to niestety sytuacja jest bardziej złożona. Można przywołać pewne uwarunkowania, które sprzyjają temu zjawisku.

Redakcja Administratora Na co zwracać uwagę przy wymianie balkonów

Na co zwracać uwagę przy wymianie balkonów Na co zwracać uwagę przy wymianie balkonów

Balkon to dla jednych luksus, a dla drugich zmora. Dlaczego zmora? Powód jest prosty – jest to element budynku, który może być narażony na częste problemy destrukcyjne. Nie musi jednak tak być. Podpowiadamy,...

Balkon to dla jednych luksus, a dla drugich zmora. Dlaczego zmora? Powód jest prosty – jest to element budynku, który może być narażony na częste problemy destrukcyjne. Nie musi jednak tak być. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przy wymianie balkonów, aby cieszyć się nimi przez długie lata.

Anna Ruszczak Renowacja i modernizacja balkonów

Renowacja i modernizacja balkonów Renowacja i modernizacja balkonów

Elementy balkonów i tarasów, stanowiące fragmenty elewacji budynku, zaliczają się do nieruchomości wspólnych. Za ich remont i renowację odpowiada zarządca nieruchomości. O czym należy wiedzieć, by utrzymać...

Elementy balkonów i tarasów, stanowiące fragmenty elewacji budynku, zaliczają się do nieruchomości wspólnych. Za ich remont i renowację odpowiada zarządca nieruchomości. O czym należy wiedzieć, by utrzymać je w dobrej, technicznie i estetycznie, formie?

Paweł Puch Balkony, tarasy i ogrody zimowe we wspólnotach mieszkaniowych

Balkony, tarasy i ogrody zimowe we wspólnotach mieszkaniowych Balkony, tarasy i ogrody zimowe we wspólnotach mieszkaniowych

Wokół korzystania z balkonów, tarasów i ogrodów zimowych, które z czasem wymagają remontów, narosło wiele nieporozumień, wynikających z zawiłości prawa własności.

Wokół korzystania z balkonów, tarasów i ogrodów zimowych, które z czasem wymagają remontów, narosło wiele nieporozumień, wynikających z zawiłości prawa własności.

Wybrane dla Ciebie

Media w dobie rosnących kosztów energii »

Media w dobie rosnących kosztów energii » Media w dobie rosnących kosztów energii »

Jak pompa ciepła wykorzystuje energię cieplną ze źródeł odnawialnych »

Jak pompa ciepła wykorzystuje energię cieplną ze źródeł odnawialnych » Jak pompa ciepła wykorzystuje energię cieplną ze źródeł odnawialnych »

Premia powodziowa dla właściciela lub zarządcy budynków wielorodzinnych »

Premia powodziowa dla właściciela lub zarządcy budynków wielorodzinnych » Premia powodziowa dla właściciela lub zarządcy budynków wielorodzinnych »

Zarządzaj nieruchomościami skutecznie i efektywnie, niezależnie od miejsc »

Zarządzaj nieruchomościami skutecznie i efektywnie, niezależnie od miejsc »  Zarządzaj nieruchomościami skutecznie i efektywnie, niezależnie od miejsc »

Segregacja odpadów bez chaosu – sprawdzone rozwiązania dla budynków wielorodzinnych »

Segregacja odpadów bez chaosu – sprawdzone rozwiązania dla budynków wielorodzinnych » Segregacja odpadów bez chaosu – sprawdzone rozwiązania dla budynków wielorodzinnych »

Jak wykryć przecieki w dachach, ścianach, stropach lub elewacjach?

Jak wykryć przecieki w dachach, ścianach, stropach lub elewacjach? Jak wykryć przecieki w dachach, ścianach, stropach lub elewacjach?

Zobacz czym się różni SUPERWINDA od zwykłej windy »

Zobacz czym się różni SUPERWINDA od zwykłej windy » Zobacz czym się różni SUPERWINDA od zwykłej windy »

Jak zabezpieczyć ściany przed glonami i grzybem?

Jak zabezpieczyć ściany przed glonami i grzybem? Jak zabezpieczyć ściany przed glonami i grzybem?

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje » Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady »

Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady » Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady »

Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem? Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz »

Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz » Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz »

Jak zabezpieczyć dostęp do osiedla dla nieproszonych gości?

Jak zabezpieczyć dostęp do osiedla dla nieproszonych gości? Jak zabezpieczyć dostęp do osiedla dla nieproszonych gości?

Automatyka budynkowa – luksus czy konieczność?

Automatyka budynkowa – luksus czy konieczność? Automatyka budynkowa – luksus czy konieczność?

Czy Twoja wspólnota inwestuje w dzieci czy ryzykuje?

Czy Twoja wspólnota inwestuje w dzieci czy ryzykuje? Czy Twoja wspólnota inwestuje w dzieci czy ryzykuje?

Czy mieszkańcy Twojej nieruchomości mają pewny dostęp do garażu?

Czy mieszkańcy Twojej nieruchomości mają pewny dostęp do garażu? Czy mieszkańcy Twojej nieruchomości mają pewny dostęp do garażu?

Czy Twój budynek jest odpowiednio chroniony przed wyciekiem gazu?

Czy Twój budynek jest odpowiednio chroniony przed wyciekiem gazu? Czy Twój budynek jest odpowiednio chroniony przed wyciekiem gazu?

Ubezpieczenia dla wspólnot - jakie wybrać?

Ubezpieczenia dla wspólnot - jakie wybrać? Ubezpieczenia dla wspólnot - jakie wybrać?

Czy znasz potencjał oszczędności w swojej nieruchomości?

Czy znasz potencjał oszczędności w swojej nieruchomości? Czy znasz potencjał oszczędności w swojej nieruchomości?

Czym są Białe Certyfikaty?

Czym są Białe Certyfikaty? Czym są Białe Certyfikaty?

Jak rozwiązać problem z hałasem i drganiami w budynku?

Jak rozwiązać problem z hałasem i drganiami w budynku? Jak rozwiązać problem z hałasem i drganiami w budynku?

Gdzie zlecić audyt energetyczny budynku?

Gdzie zlecić audyt energetyczny budynku? Gdzie zlecić audyt energetyczny budynku?

Dedykowana platforma dla zarządców nieruchomości »

Dedykowana platforma dla zarządców nieruchomości » Dedykowana platforma dla  zarządców nieruchomości »

Jak zabezpieczyć fotowoltaikę?

Jak zabezpieczyć fotowoltaikę? Jak zabezpieczyć fotowoltaikę?

Maszyny, które przyspieszą prace porządkowe na osiedlu »

Maszyny, które przyspieszą prace porządkowe na osiedlu » Maszyny, które przyspieszą prace porządkowe na osiedlu »

Masz pewność, że ciepłomierze w Twoim budynku mierzą zgodnie z przepisami?

Masz pewność, że ciepłomierze w Twoim budynku mierzą zgodnie z przepisami? Masz pewność, że ciepłomierze w Twoim budynku mierzą zgodnie z przepisami?

Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model?

Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model? Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model?

Czy Twój budynek ma domofon, który naprawdę spełnia oczekiwania mieszkańców?

Czy Twój budynek ma domofon, który naprawdę spełnia oczekiwania mieszkańców? Czy Twój budynek ma domofon, który naprawdę spełnia oczekiwania mieszkańców?

Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź!

Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź! Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź!

Jak prawidłowo opomiarować media?

Jak prawidłowo opomiarować media? Jak prawidłowo opomiarować media?

Najnowsze produkty i technologie

GoWork.pl Serwis Pracy Sp. z o.o Praca w biurze nieruchomości – jak zacząć bez doświadczenia?

Praca w biurze nieruchomości – jak zacząć bez doświadczenia? Praca w biurze nieruchomości – jak zacząć bez doświadczenia?

Branża nieruchomości wciąż się rozwija, a nowe osoby mogą w niej znaleźć miejsce dla siebie. Nie potrzebujesz kierunkowego wykształcenia ani bogatego CV – wystarczy odrobina odwagi i gotowość do nauki....

Branża nieruchomości wciąż się rozwija, a nowe osoby mogą w niej znaleźć miejsce dla siebie. Nie potrzebujesz kierunkowego wykształcenia ani bogatego CV – wystarczy odrobina odwagi i gotowość do nauki. Jeśli interesuje Cię praca w nieruchomościach, zacznij działać!

ETI Polam Sp. z o.o. Nie ryzykuj! Postaw na nowoczesną ochronę z wyłącznikami różnicowoprądowymi EFI-P w typie A

Nie ryzykuj! Postaw na nowoczesną ochronę z wyłącznikami różnicowoprądowymi EFI-P w typie A Nie ryzykuj! Postaw na nowoczesną ochronę z wyłącznikami różnicowoprądowymi EFI-P w typie A

W dobie rosnącej elektryfikacji codziennego życia, bezpieczeństwo instalacji elektrycznych nabiera nowego znaczenia. Coraz więcej urządzeń elektronicznych, coraz bardziej złożone systemy domowe i przemysłowe...

W dobie rosnącej elektryfikacji codziennego życia, bezpieczeństwo instalacji elektrycznych nabiera nowego znaczenia. Coraz więcej urządzeń elektronicznych, coraz bardziej złożone systemy domowe i przemysłowe oraz wzrost świadomości użytkowników – wszystko to sprawia, że dobór odpowiednich zabezpieczeń jest dziś kluczowy. Jednym z najważniejszych elementów układu zabezpieczeń są wyłączniki różnicowoprądowe (RCCB), które chronią ludzi przed porażeniem prądem elektrycznym oraz zapobiegają pożarom.

Grupa Pracuj S.A. Praca w kulturze - jakie masz możliwości?

Praca w kulturze - jakie masz możliwości? Praca w kulturze - jakie masz możliwości?

Wbrew pozorom sektor kultury oferuje bardzo szerokie spektrum możliwości zawodowych dla wszystkich osób zainteresowanych sztuką, historią, literaturą czy działaniami społecznymi. Praca w tej dziedzinie...

Wbrew pozorom sektor kultury oferuje bardzo szerokie spektrum możliwości zawodowych dla wszystkich osób zainteresowanych sztuką, historią, literaturą czy działaniami społecznymi. Praca w tej dziedzinie może być przede wszystkim niezwykle satysfakcjonująca, ale również pełna wyzwań, a co najważniejsze w większości przypadków będzie wymagać kreatywności. Poznaj zatem kilka ścieżek kariery, które można rozważyć, poszukując dla siebie pracy w sektorze kultury.

Stacja Monitorowania Czym jest ochrona hybrydowa? Dlaczego warto korzystać z technologii i zaoszczędzić

Czym jest ochrona hybrydowa? Dlaczego warto korzystać z technologii i zaoszczędzić Czym jest ochrona hybrydowa? Dlaczego warto korzystać z technologii i zaoszczędzić

W dobie rosnących kosztów zatrudnienia, dynamicznie rozwijającej się technologii oraz coraz większych wymagań względem bezpieczeństwa, właściciele nieruchomości, deweloperzy i zarządcy wspólnot mieszkaniowych...

W dobie rosnących kosztów zatrudnienia, dynamicznie rozwijającej się technologii oraz coraz większych wymagań względem bezpieczeństwa, właściciele nieruchomości, deweloperzy i zarządcy wspólnot mieszkaniowych poszukują rozwiązań efektywnych, elastycznych i ekonomicznych. Jednym z najbardziej innowacyjnych podejść ostatnich lat jest tzw. ochrona hybrydowa — czyli połączenie fizycznej obecności portiera w określonych godzinach dziennych z systemami monitoringu wizyjnego (CCTV) i zdalnym nadzorem prowadzonym...

Mieszczanin Informatyka Sp. z o.o. Nowoczesna komunikacja w zarządzaniu nieruchomościami

Nowoczesna komunikacja w zarządzaniu nieruchomościami Nowoczesna komunikacja w zarządzaniu nieruchomościami

Efektywna komunikacja to fundament skutecznego zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi. W dobie cyfrowej transformacji, sprawna wymiana informacji między zarządcami a mieszkańcami staje się nie tylko ułatwieniem,...

Efektywna komunikacja to fundament skutecznego zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi. W dobie cyfrowej transformacji, sprawna wymiana informacji między zarządcami a mieszkańcami staje się nie tylko ułatwieniem, ale koniecznością biznesową. Zarządcy zarówno małych, jak i dużych wspólnot mieszkaniowych stoją przed wyzwaniem dostosowania kanałów komunikacji do rosnących oczekiwań właścicieli lokali.

znakidrogowe24.pl Zapory parkingowe w zarządzaniu nieruchomościami – jak chronić miejsca postojowe?

Zapory parkingowe w zarządzaniu nieruchomościami – jak chronić miejsca postojowe? Zapory parkingowe w zarządzaniu nieruchomościami – jak chronić miejsca postojowe?

Problemy z parkowaniem na osiedlach i przy budynkach komercyjnych to codzienność dla wielu zarządców nieruchomości. Brak wolnych miejsc postojowych, nielegalne parkowanie na terenach wspólnot mieszkaniowych,...

Problemy z parkowaniem na osiedlach i przy budynkach komercyjnych to codzienność dla wielu zarządców nieruchomości. Brak wolnych miejsc postojowych, nielegalne parkowanie na terenach wspólnot mieszkaniowych, zastawianie dróg pożarowych czy blokowanie wjazdów dla służb ratunkowych – to tylko niektóre wyzwania, z jakimi muszą się mierzyć administratorzy budynków i właściciele nieruchomości.

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.