Kontynuując zagadnienia poruszone w numerze 9/23 [1], związane z remontem balkonów, nie sposób pominąć kwestii korozji obróbek blacharskich. Odpowiedź na pytanie o przyczynę korozji obróbek wymaga, wbrew pozorom, znacznie szerszej analizy problemu. Należy bowiem odpowiedzieć na pytanie, jak zachować szczelność w strefie okapowej, a to jest już dużo trudniejsze, niż odpowiedź na pytanie o przyczynę korozji.
Zabrudzenia, glony, spękania, odspojenia tynku i rosnące wymagania dotyczące izolacyjności cieplnej to sygnały, których zarządca nieruchomości nie powinien ignorować. Skuteczna renowacja elewacji wymaga...
Zabrudzenia, glony, spękania, odspojenia tynku i rosnące wymagania dotyczące izolacyjności cieplnej to sygnały, których zarządca nieruchomości nie powinien ignorować. Skuteczna renowacja elewacji wymaga jednak czegoś więcej niż wyboru koloru farby: najpierw potrzebna jest diagnoza, następnie dopasowanie zakresu robót, a dopiero na końcu wybór kompletnego rozwiązania materiałowego.
Renowacja od wewnątrz pozwala dziś naprawiać instalacje kanalizacyjne w budynkach bez kucia ścian, demontażu łazienek i prowadzenia wielotygodniowego remontu. Kluczowe jest jednak nie samo zastosowanie...
Renowacja od wewnątrz pozwala dziś naprawiać instalacje kanalizacyjne w budynkach bez kucia ścian, demontażu łazienek i prowadzenia wielotygodniowego remontu. Kluczowe jest jednak nie samo zastosowanie technologii bezinwazyjnej, lecz właściwa diagnostyka i dobór metody do rzeczywistego stanu instalacji.
Przykłady korozji obróbek blacharskich pokazano na fot. 1–fot. 7. Charakterystyczne jest to, że możliwych jest kilka „wariantów” destrukcji:
widoczne objawy korozji na zewnętrznej części okapnika. Pierwszymi wizualnymi objawami zewnętrznymi jest zazwyczaj łuszczenie się powłoki ochronnej na obróbce (fot. 1). Dalszymi wizualnymi objawami jest już widoczna korozja obróbek – dochodzi do degradacji powłoki i widocznych rdzawych plam (fot. 2, fot. 3). Pod płytką korozja może być (fot. 4) ale nie musi.
brak objawów korozji na zewnętrznej części okapnika, procesy destrukcyjne pod płytką (fot. 5). Brak zewnętrznych uszkodzeń lub ich niewielka intensywność wcale nie musi świadczyć o braku korozji. Dopiero usunięcie fragmentu płytki pokazuje obecność intensywnych zjawisk korozyjnych na powierzchni obróbki przykrytej płytką;
Fot. 1. Pierwsze wizualne objawy destrukcji powłoki ochronnej na zwykłej blasze powlekanej
Przy wykonywaniu warstw i elementów konstrukcji balkonu należy stosować wyłącznie systemowe rozwiązania. Przez słowo „system” należy tu rozumieć kompatybilne ze sobą materiały. Elementy konstrukcji muszą być także odporne na oddziaływujące na nie obciążenia, w przypadku obróbek będą to: obciążenia termiczne (szokowa/dobowa zmiana temperatury rzędu 50ºC jak i roczny gradient 100ºC), czynniki atmosferyczne (woda, promieniowanie UV), obciążenia chemiczne (agresywne czynniki znajdujące się w powietrzu jak i np. w środkach czyszczących) oraz ewentualne obciążenia mechaniczne.
Fot. 2, fot. 3. Dalsze wizualne objawy – przerwanie powłoki i rdzaw plamy
Od czego zależy wybór systemu?
W przypadku obróbek przez słowo „system” należy także rozumieć takie dobranie hydroizolacji (szlamu), blachy i sposobu jej mocowania, aby nie doszło do wzajemnych, negatywnych oddziaływań (brak wzajemnego destrukcyjnego oddziaływania). I tu dochodzimy do sedna problemu.
Rys. 1. Wpływ pH na szybkość korozji cynku. /rys. [2]/
Rodzaj blachy, jej właściwości i parametry jednoznacznie dokumentuje oficjalny dokument, jakim jest deklaracja zgodności. Na odporność chemiczną wpływ ma grubość i rodzaj powłoki oraz jej masa. Pytanie, jakie trzeba postawić, brzmi: o jaką odporność chemiczną chodzi. Dla obróbek blacharskich zwykle operuje się kategorią korozyjności atmosfery [1], od C1 do C5. Pomijając podklasy, ta ostatnia, najwyższa dotyczy obszarów przemysłowych i nadmorskich, z dużym zanieczyszczeniem oraz wilgotnością. Średnia, C3 dotyczy typowej atmosfery miejskiej i przemysłowej. Aby zapewnić wymaganą odporność obróbki z blachy powlekanej należy dobrać rodzaj i grubość powłoki z tworzywa do agresywności środowiska i czasu jego oddziaływania, temperatury, ewentualnych naprężeń, itp. W tabeli 1 podano szacunkową odporność tworzyw sztucznych, a odporność blach powlekanych na korozyjną atmosferę przedstawia tabela 2.
Co jednak z tego wynika? Proszę zwrócić uwagę, że klasy od C1 do C5 dotyczą korozyjnego odziaływania atmosfery. Jednoznacznie wynika to z normy [1] PN-EN ISO 12944-2: 2018-02 Farby i lakiery – Ochrona przed korozją konstrukcji stalowych za pomocą ochronnych systemów malarskich – Część 2: Klasyfikacja środowisk), nic nie mówi natomiast o odporności na inne agresywne czynniki/media.
Dlatego podane w niej korozyjne środowiska mają, wbrew pozorom, niewiele wspólnego z agresywnymi mediami oddziaływującymi na obróbkę tarasu/balkonu. Po pierwsze, są one mocowane w świeżym szlamie lub żywicy. O ile powłoka żywiczna stanowi zabezpieczenie przynajmniej wewnętrznej (znajdującej się pod pytkami) części obróbki, to szlam oddziałuje na powłokę zabezpieczającą pH wynoszącym 13–14. Mamy więc do czynienia z silnie zasadowym środowiskiem. Pytanie pierwsze – jaka jest odporność powłoki na tak alkaliczne oddziaływanie szlamu? Czy jest to poparte badaniami? Pytanie drugie. Jaka jest przyczepność szlamu do powłoki? Stosowanie obróbek bez tych podstawowych badań jest niedopuszczalne. Czy rozwiązaniem zatem może być zastosowanie żywicy? Nie do końca – szczegóły w dalszej części.
Normy a użycie materiału
Panaceum nie stanowią także blachy ocynkowane. Rzadko kiedy zwraca się uwagę na jeden z podstawowych wymogów montażu i eksploatacji blach ocynkowanych – pH od 3 do 9. Wynika to z wpływu wartości pH na szybkość korozji cynku (rys. 1) [2]. Na destrukcję powłok cynkowych mogą mieć wpływ także alkaliczne preparaty czyszczące (stosowane zwłaszcza do usuwania tłustych (oleje, smary) zanieczyszczeń (w środowisku alkalicznym powierzchnia cynku ulega nadtrawieniu). Odporność chemiczna tworzyw sztucznych (tabela 2) jest dość wysoka, jednak na zupełnie inne czynniki. Tyle o przyczynach chemicznych korozji zwykłych blach. Jest jednak jeszcze jeden aspekt tej sytuacji – formalno-prawny. Do każdego materiału budowlanego wystawiana jest deklaracja właściwości użytkowych (DWU). Oznacza ona, że producent materiału potwierdza jego właściwości czy parametry. Jest to formalne potwierdzenie, że dany materiał może być zgodnie z prawem wbudowany, ale jego zastosowanie (niekiedy wręcz miejsce wbudowania) musi być zgodne z zapisami dokumentu odniesienia (normy zharmonizowanej czy stosownej oceny technicznej). Jak to wygląda dla blach okapowych? Przeanalizujmy kilka przypadków.
Fot. 4. Korozja zewnętrznej części blachy i fragmentu pod płytkami
Fot. 5. Brak zewnętrznych uszkodzeń nie musi świadczyć o braku korozji pod płytkami
Wykonawca wbudował na okapy balkonów blachę, do której producent wystawił DWU na zgodność z normą [3] PN-EN 14782:2008 Samonośne blachy metalowe do pokryć dachowych, okładzin zewnętrznych i wewnętrznych – Charakterystyka wyrobu i wymagania, twierdząc, że deklaracja właściwości użytkowych tej konkretnej blachy, zabezpieczonej powłokami organicznymi dopuszcza jej zastosowanie na obróbkę blacharską, wykonywaną bezpośrednio na placu budowy i że blacha została zamontowana na „balkonie – dachu płaskim” zgodnie z deklarowanym przeznaczeniem. Dodatkowym argumentem było to, że klasa odporności korozyjnej C3 – dopuszcza zastosowanie na zewnątrz w środowisku typowym dla klimatu umiarkowanego, czyli w atmosferze miejskiej i przemysłowej, ze średnim zanieczyszczeniem tlenkiem siarki.
Tab. 1. Szacunkowa odporność tworzyw sztucznych na agresywne media. (+) – odporny, (-) – nieodporny, m(0) – rozpuszcza się powoli lub pęcznieje
Problem polega na tym, że norma ta, jak już mówi sam tytuł: „samonośne blachy metalowe do pokryć dachowych, okładzin zewnętrznych i wewnętrznych – Charakterystyka wyrobu i wymagania” oraz treść punktu dotyczącego obszaru objętego normą: „W niniejszej Normie Europejskiej przedstawiono terminologię, wymagania i metody badań dla wykonanych w warunkach fabrycznych samonośnych blach metalowych i dachówek (do zastosowań niekonstrukcyjnych), dostarczanych w formie gotowych elementów do pokryć dachowych, okładzin zewnętrznych i wewnętrznych” nie dotyczy balkonów. Balkon – to element konstrukcyjny i architektoniczny w postaci płyty wysuniętej poza lico ściany, połączony drzwiami z pomieszczeniem za ścianą oraz zabezpieczony balustradą. Definicja dachu płaskiego jest zupełnie inna: to element konstrukcyjny chroniący pomieszczenie budynku czy budowli przed czynnikami atmosferycznymi oraz przenoszący obciążenia (ciężar własny, obciążenia użytkowe, obciążenia zewnętrzne itp.).
Zatem absolutnie nie można tu mówić o wbudowaniu zgodnym z deklarowanym przeznaczeniem, co stoi w jaskrawej sprzeczności z przepisami techniczno-budowlanymi.
Drugi przypadek: blacha tytanowo-cynkowa, deklarowana do [4]: PN-EN 988:1998 Cynk i stopy cynku – Specyfikacja techniczna płaskich wyrobów walcowanych dla budownictwa. Wykonawca także twierdzi, że wszystko jest zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi i zasadami sztuki budowlanej. Tylko, że producent blachy, w materiałach technicznych wprost zastrzega: „Niedopuszczalne jest mocowanie obróbek blacharskich polegające na zatopieniu blachy (...) w zaprawach klejowych, np. krawędzie balkonów, tarasów, itp”. Dlaczego zatem została ona wbudowana jako zabezpieczenie okapu?
Niekiedy próbuje się zastosować jako zabezpieczenie profilu z blachy żywicę epoksydową. Na fot. 1 i fot. 8 pokazano pierwsze objawy korozji obróbek na zewnątrz. Bardziej zaawansowaną degradację pokazano na fot. 9. Na fot. 10 pokazano stan obróbek po wykonaniu odkrywki. Typowy balkon wykonstruowany jako wspornikowy. Warstwę użytkową stanowiła okładzina ceramiczna z płytek ceramicznych 30*30 ułożonych na zaprawie klejącej (szerokość spoin 5–6 mm). Okap wykonano z obróbek blacharskich. Poniżej rynna odprowadzająca wodę z połaci do rury spustowej. Balustrada mocowana do boku konstrukcji. Przyczyn korozji było kilka, jednak wystarczyło szczegółowo przeanalizować zapisy z dokumentacji i karty technicznej stosowanego szlamu.
Fot. 8. Pierwsze wizualne objawy destrukcji powłoki ochronnej na zwykłej blasze powlekanej
Fot. 9. Bardziej zaawansowana degradacja okapnika z blachy powlekanej
Technologia wykonania hydroizolacji była dość szczegółowa (zawierała detal pokazujący mocowanie obróbki) i przewidywała w tym przypadku zastosowanie konkretnego elastycznego szlamu oraz obróbki blacharskiej z blachy powlekanej, jednakże bez precyzowania rodzaju powłoki oraz wymaganych parametrów (!). Sam sposób mocowania obróbki blacharskiej podawała karta techniczna zastosowanego szlamu w postaci szczegółowego rysunku oraz opisu związanego z koniecznością zabezpieczenia niektórych rodzajów blach. Z jej treści wynikało, że „zaleca się” zabezpieczenie blach cynkowych oraz cynkowo-tytanowych epoksydowym gruntownikiem. Taki zapis wskazywał zarówno na możliwość wtapiania obróbek blacharskich w warstwę szlamu, jak i brak konieczności wykonywania dodatkowych warstw ochronnych i/lub zabezpieczających dla innych rodzajów blach ale… Stwierdzenie „zaleca się” nie jest bezwzględnym nakazem stosowania warstw zabezpieczających, czego dalszą konsekwencją jest brak ograniczeń, co do rodzaju blachy stosowanej na obróbki i wtapianej w szlam, co sugeruje brak korozyjnego oddziaływania na blachę okapową, niezależnie od jej rodzaju.
Tab. 2. Szacunkowa odporność powłok z tworzyw sztucznych na korozyjność atmosfery
Podsumowując, w tym przypadku zalecenia producenta systemu hydroizolacji sugerowały wykonanie zabezpieczenia blachy pod szlamem żywicą epoksydową z posypką z piasku kwarcowego. Takowej w tym przypadku nie wykonano. Pojawiła się jednak korozja na powierzchni nie mającej kontaktu ze szlamem.
Fot. 10. Stan obróbek po wykonaniu odkrywki. /fot.: arch. autora/
Fot. 11. Dobrej jakości profile po 8 latach od zamontowania (odkrywka była wykonana z zupełnie innego powodu). Praktycznie brak jakichkolwiek oznak korozji /fot.: arch. autora/
Czy rozwiązaniem zatem może być zastosowanie żywicy? Nie do końca. O ile żywica zabezpieczy przed oddziaływaniem szlamu w jakimś stopniu pokrytą nią część profilu, to pozostaje jeszcze wysunięta część okapu. Tu katalizatorem problemów są uszkodzenia mechaniczne w połączeniu z wodą, często stojącą ze względu na kontrspadek. Jeżeli do tego dodamy stałą obecność tlenu i wodę tworzącą, chociażby okresowo, elektrolit, mamy do czynienia z tworzeniem się ogniwa, co w konsekwencji generuje niemal idealne warunki do korozji metalu.
Na koniec jeszcze jedna ważna uwaga. Bardzo istotne jest zabezpieczenie antykorozyjne samych profili. Profile okapowe wykonywane są z aluminium, nie oznacza to jednak, że są one automatycznie odporne na korozję. Fot. 11 pokazuje systemowe profile po 8 latach eksploatacji (odkrywka była wykonana z zupełnie innego powodu). Praktycznie brak jakichkolwiek oznak korozji. Natomiast kiepskie profile, nawet aluminiowe ulegną destrukcji równie szybko co zwykle blachy okapowe.
Literatura
PN-EN ISO 12944-2:2018-02 Farby i lakiery – Ochrona przed korozją konstrukcji stalowych za pomocą ochronnych systemów malarskich – Część 2: Klasyfikacja środowisk
M. Głuszko – Zagadnienia ochrony antykorozyjnej konstrukcji stalowych oraz urządzeń elektroenergetycznych eksploatowanych w warunkach atmosferycznych, IEI, 2008
PN-EN 14782:2008 Samonośne blachy metalowe do pokryć dachowych, okładzin zewnętrznych i wewnętrznych – Charakterystyka wyrobu i wymagania
PN-EN 988:1998 Cynk i stopy cynku – Specyfikacja techniczna płaskich wyrobów walcowanych dla budownictwa
M. Rokiel – Tarasy i balkony. Projektowanie i warunki techniczne wykonania i odbioru robót. wyd. IV, Grupa MEDIUM, 2021
M. Rokiel – Poradnik Hydroizolacje w budownictwie. Projektowanie. Wykonawstwo. wyd. III. Grupa MEDIUM, 2019
M. Rokiel – ABC balkonów i tarasów. Poradnik eksperta. Grupa Medium, 2015
M. Nowicka-Nowak, M. Zubielewicz – Zabezpieczenia antykorozyjne istniejących konstrukcji metalowych, WPPK 2016
J. Karyś (red) – Poradnik. Ochrona przed wilgocią korozją biologiczna w budownictwie. Grupa MEDIUM 2014
M. Zubielewicz, M. Gawron – Korozja profili okapowych. Materiały Budowlane 5/2016
Außenbeläge. Belagskonstruktionen mit Fliesen und Platten außerhalb von Gebäuden, ZDB, 2019
W budownictwie znane są i powszechnie stosowane systemy izolacji termicznej, przyklejane bezpośrednio do ściany i tynkowane. Alternatywą dla tego typu okładzin zewnętrznych jest fasada wentylowana, coraz...
W budownictwie znane są i powszechnie stosowane systemy izolacji termicznej, przyklejane bezpośrednio do ściany i tynkowane. Alternatywą dla tego typu okładzin zewnętrznych jest fasada wentylowana, coraz częściej używana w budynkach wielorodzinnych. Czym się charakteryzuje i jakie korzyści przynosi?
Plac zabaw to przestrzeń, która ma służyć przede wszystkim dzieciom w różnym wieku, z różnymi potrzebami. To miejsce zabawy, rozwijania kreatywności i sprawności fizycznej, ale także nawiązywania relacji...
Plac zabaw to przestrzeń, która ma służyć przede wszystkim dzieciom w różnym wieku, z różnymi potrzebami. To miejsce zabawy, rozwijania kreatywności i sprawności fizycznej, ale także nawiązywania relacji wśród najmłodszych. Zatem obiekt ten powinien być nie tylko przyjazny dla korzystających, ale przede wszystkim bezpieczny. To właśnie bezpieczeństwo oraz jakość przestrzeni zabawowej/rekreacyjnej były kluczowe dla prawodawcy. Stąd od 1 sierpnia 2024 r. zaczną obowiązywać nowe przepisy. Co się zmieni?
Dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej (EPBD) oraz w sprawie efektywności energetycznej (EED), jako uzupełniające się unijne akty prawne, stawiają instalacjom budynkowym wymagania dotyczące...
Dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej (EPBD) oraz w sprawie efektywności energetycznej (EED), jako uzupełniające się unijne akty prawne, stawiają instalacjom budynkowym wymagania dotyczące ich inteligencji i autonomii. Nowe funkcjonalności mają zapewnić jak najniższe zużycie energii przez budynek.
W imieniu Stowarzyszenia Fala Renowacji oraz miesięcznika „Administrator” serdecznie zapraszamy do udziału w warsztatach dla przedstawicieli wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych o tym, jakie działania...
W imieniu Stowarzyszenia Fala Renowacji oraz miesięcznika „Administrator” serdecznie zapraszamy do udziału w warsztatach dla przedstawicieli wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych o tym, jakie działania można podjąć w budynkach wielorodzinnych, aby zużywać mniej energii i płacić mniejsze rachunki. Spotkanie pt. „Modernizacja budynku wielorodzinnego”, odbędzie się stacjonarnie, 10 września 2024 r. w Warszawie.
Hydroizolacja dachów to niezbędny element każdego budynku mieszkalnego. Bez prawidłowej ochrony przed wodą budynki narażone są na poważne problemy nie tylko estetyczne, ale również te strukturalne. Odpowiednia...
Hydroizolacja dachów to niezbędny element każdego budynku mieszkalnego. Bez prawidłowej ochrony przed wodą budynki narażone są na poważne problemy nie tylko estetyczne, ale również te strukturalne. Odpowiednia ochrona powierzchni dachowej pozwoli cieszyć się spokojem przez długie lata. Firma Canada Systems jest liderem na ogólnopolskim rynku w zakresie hydroizolacji dachów. W swojej ofercie firma posiada produkty odpowiadające na potrzeby nawet najbardziej wymagających klientów, od lat dostarczając...
Przedstawiamy produkty i usługi, z których warto skorzystać, przeprowadzając remont i termomodernizację w 2025 roku. Nowoczesne i ekologiczne rozwiązania mogą z początku oznaczać wyższe koszty. Skąd wziąć...
Przedstawiamy produkty i usługi, z których warto skorzystać, przeprowadzając remont i termomodernizację w 2025 roku. Nowoczesne i ekologiczne rozwiązania mogą z początku oznaczać wyższe koszty. Skąd wziąć na to pieniądze? W naszym zestawieniu uwzględniliśmy także premie i granty dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych, które pozwolą sfinansować planowane inwestycje. Życzymy miłej lektury!
Wiele budynków w naszym kraju odbiega od współczesnych standardów techniki. Nie chodzi tu tylko o obiekty zabytkowe, także kilkudziesięcioletnie domy jedno- czy wielorodzinne oraz budynki użyteczności...
Wiele budynków w naszym kraju odbiega od współczesnych standardów techniki. Nie chodzi tu tylko o obiekty zabytkowe, także kilkudziesięcioletnie domy jedno- czy wielorodzinne oraz budynki użyteczności publicznej wręcz domagają się renowacji i to jak najszybszej.
Działania takie, jak Program Dostępność Plus mają pomóc zapewnić swobodny dostęp do dóbr, usług oraz możliwość udziału w życiu społecznym i publicznym osób o szczególnych potrzebach.
Działania takie, jak Program Dostępność Plus mają pomóc zapewnić swobodny dostęp do dóbr, usług oraz możliwość udziału w życiu społecznym i publicznym osób o szczególnych potrzebach.
Zarówno latem, jak i zimą poprawia komfort użytkowania balkonu. Latem chroni przede wszystkim przed nadmiernym nasłonecznieniem, zimą – przed opadami atmosferycznymi. Wpływa też korzystnie na estetykę...
Zarówno latem, jak i zimą poprawia komfort użytkowania balkonu. Latem chroni przede wszystkim przed nadmiernym nasłonecznieniem, zimą – przed opadami atmosferycznymi. Wpływa też korzystnie na estetykę budynku. Mowa o zadaszeniu balkonu.
8 maja 2024 roku w Dzienniku Urzędowym UE została opublikowana nowa wersja dyrektywy EPBD. Unia Europejska narzuca ramy, które przede wszystkim bazują na średnim obniżeniu zapotrzebowania na ciepło. Reszta...
8 maja 2024 roku w Dzienniku Urzędowym UE została opublikowana nowa wersja dyrektywy EPBD. Unia Europejska narzuca ramy, które przede wszystkim bazują na średnim obniżeniu zapotrzebowania na ciepło. Reszta zależy od taktyki wybranej przez polski rząd. Co należy wiedzieć na temat zmian przepisów i regulacji w kontekście kompleksowej modernizacji budynków?
Nowelizacja ustawy Prawo energetyczne – wprowadzona ustawą z dnia 20 kwietnia 2021 r. o zmianie ustawy o efektywności energetycznej oraz niektórych innych ustaw [1] – dokonała ważnych zmian w rozliczaniu...
Nowelizacja ustawy Prawo energetyczne – wprowadzona ustawą z dnia 20 kwietnia 2021 r. o zmianie ustawy o efektywności energetycznej oraz niektórych innych ustaw [1] – dokonała ważnych zmian w rozliczaniu kosztów ciepła w budynkach wielolokalowych.
W dobie rosnących obaw o bezpieczeństwo na osiedlach mieszkaniowych, technologia staje się nieocenionym sojusznikiem w walce nie tylko z przestępczością, ale powala także na większą kontrolę nad porządkiem....
W dobie rosnących obaw o bezpieczeństwo na osiedlach mieszkaniowych, technologia staje się nieocenionym sojusznikiem w walce nie tylko z przestępczością, ale powala także na większą kontrolę nad porządkiem. Nowoczesne systemy domofonowe oferują nie tylko funkcjonalność, ale przede wszystkim zwiększoną ochronę mieszkańców.
W Polsce wiele budynków mieszkalnych, zarówno tych zabytkowych, jak i osiedli z tzw. wielkiej płyty, wymaga przemyślanej modernizacji, by dostosować je do współczesnych norm technicznych, ekologicznych...
W Polsce wiele budynków mieszkalnych, zarówno tych zabytkowych, jak i osiedli z tzw. wielkiej płyty, wymaga przemyślanej modernizacji, by dostosować je do współczesnych norm technicznych, ekologicznych i społecznych. Celem tych prac jest nie tylko poprawa komfortu użytkowania, ale przede wszystkim zapewnienie dostępności dla osób z różnymi rodzajami niepełnosprawności.
Wiele osiedli, mimo rosnącej świadomości na temat potrzeb osób z ograniczeniami ruchowymi, wciąż boryka się z barierami architektonicznymi budynków i ich otoczenia, które uniemożliwiają im komfortowe i...
Wiele osiedli, mimo rosnącej świadomości na temat potrzeb osób z ograniczeniami ruchowymi, wciąż boryka się z barierami architektonicznymi budynków i ich otoczenia, które uniemożliwiają im komfortowe i samodzielne życie. Jak zatem możemy poprawić tę sytuację?
Rozliczenie ciepła przy braku urządzeń pomiarowych, przy ciepłomierzach, przy podzielnikach kosztów; Ogrzewanie pośrednie zgodnie z WT (garaże, piwnice i inne części wspólne); Sposób rozliczenia kosztów...
Rozliczenie ciepła przy braku urządzeń pomiarowych, przy ciepłomierzach, przy podzielnikach kosztów; Ogrzewanie pośrednie zgodnie z WT (garaże, piwnice i inne części wspólne); Sposób rozliczenia kosztów przy wyposażeniu lokalu w logotermy. Zapraszamy na szkolenie!
Kosze zewnętrzne na śmieci pełnią kluczową rolę w utrzymaniu czystości i porządku w przestrzeni publicznej i stanowią nieodłączny element miejskiej architektury. Kosze na odpady nie tylko spełniają funkcję...
Kosze zewnętrzne na śmieci pełnią kluczową rolę w utrzymaniu czystości i porządku w przestrzeni publicznej i stanowią nieodłączny element miejskiej architektury. Kosze na odpady nie tylko spełniają funkcję praktyczną, ale również wpływają na estetykę otoczenia. W dobie rosnącej świadomości ekologicznej i dbałości o środowisko lokalne władze coraz częściej podejmują decyzję o wymianie starych koszy na nowe – bardziej funkcjonalne i estetyczne.
Międzyrządowy Zespół ds. Zmian Klimatu (IPCC), organ ONZ, już w 2021 r. opublikował raport na temat globalnego ocieplenia. Był dramatyczny! A jak sytuacja wygląda obecnie?
Międzyrządowy Zespół ds. Zmian Klimatu (IPCC), organ ONZ, już w 2021 r. opublikował raport na temat globalnego ocieplenia. Był dramatyczny! A jak sytuacja wygląda obecnie?
W nowoczesnych budynkach standardem są obecnie parkingi i garaże. Mogą być zarówno wielopoziomowe, zlokalizowane w niedalekiej odległości od obiektu, jak i w podziemnej części budynku. W każdym przypadku...
W nowoczesnych budynkach standardem są obecnie parkingi i garaże. Mogą być zarówno wielopoziomowe, zlokalizowane w niedalekiej odległości od obiektu, jak i w podziemnej części budynku. W każdym przypadku liczy się nie tylko estetyka, ale przede wszystkim trwałość i funkcjonalność. Dlatego świadomi inwestorzy wybierają poliuretanowe systemy parkingowe, które można również z powodzeniem stosować do utworzenia trwałej posadzki w przydomowym garażu.
Remont dachu w blokach mieszkalnych i budynkach wielorodzinnych to wyzwanie, z którym regularnie mierzy się wielu zarządców nieruchomości, takich jak spółdzielnie mieszkaniowe. Dachy pokryte papą, choć...
Remont dachu w blokach mieszkalnych i budynkach wielorodzinnych to wyzwanie, z którym regularnie mierzy się wielu zarządców nieruchomości, takich jak spółdzielnie mieszkaniowe. Dachy pokryte papą, choć przez lata sprawdzały się jako skuteczna izolacja, z czasem tracą swoje właściwości ochronne. Inwestycja w tradycyjną naprawę może wiązać się z wysokimi kosztami oraz uciążliwościami dla mieszkańców. Alternatywą, która pozwala zoptymalizować proces remontu, są płynne membrany hydroizolacyjne. W poniższym...
W celu utrzymania izolacji wodochronnej w należytym stanie konieczne są prace konserwacyjne i pielęgnacyjne. Terminowe wykonanie tych prac zakłada regularne sprawdzanie izolacji wodochronnej. Czynność...
W celu utrzymania izolacji wodochronnej w należytym stanie konieczne są prace konserwacyjne i pielęgnacyjne. Terminowe wykonanie tych prac zakłada regularne sprawdzanie izolacji wodochronnej. Czynność ta powinna być wykonywana przez fachowca w trakcie obchodu i przeglądu dachu. Zakres tych prac zależy od odporności izolacji na starzenie, uwarunkowanej głównie jakością i rodzajem zabezpieczenia powierzchni dachu.
Dzięki zastosowaniu odpowiednich narzędzi, remont nie musi oznaczać pracy w pyle i hałasie, a Twoim klientom spędzać snu z powiek. Skuteczne odsysanie pyłu bezpośrednio przy elektronarzędziu zapewni Ci...
Dzięki zastosowaniu odpowiednich narzędzi, remont nie musi oznaczać pracy w pyle i hałasie, a Twoim klientom spędzać snu z powiek. Skuteczne odsysanie pyłu bezpośrednio przy elektronarzędziu zapewni Ci bezpieczne warunki pracy i zadowolonych klientów, którzy z pewnością docenią czystość, jaką po sobie zostawiasz. Festool oferuje pełną gamę narzędzi do prac remontowo-budowlanych oraz odkurzaczy mobilnych, które spełniają oczekiwania najbardziej wymagających użytkowników. Poznaj możliwości i zalety...
Rozliczenie kosztów dostawy wody z odprowadzeniem ścieków, czasami może stwarzać problemy. Kiedy wszystkie lokale wyposażone są w wodomierze, to rozliczenie idzie sprawnie i szybko, jednak taka sytuacja...
Rozliczenie kosztów dostawy wody z odprowadzeniem ścieków, czasami może stwarzać problemy. Kiedy wszystkie lokale wyposażone są w wodomierze, to rozliczenie idzie sprawnie i szybko, jednak taka sytuacja zdarza się nieczęsto. Czasami, brakuje odczytów wskazań, albo odczyty ujawniają błędy. Wtedy rozliczenie jest bardziej skomplikowane i wymagające stosowania odpowiednich rozwiązań.
Stare budynki wielorodzinne coraz częściej stają się problemem – niedogrzane mieszkania, zawilgocenie, grzyb, wysokie rachunki za ogrzewanie. Do tego dochodzą nowe wymogi prawne i rosnące ceny energii....
Stare budynki wielorodzinne coraz częściej stają się problemem – niedogrzane mieszkania, zawilgocenie, grzyb, wysokie rachunki za ogrzewanie. Do tego dochodzą nowe wymogi prawne i rosnące ceny energii. W tym kontekście termomodernizacja przestaje być luksusem – staje się koniecznością. Jak ją zaplanować i przeprowadzić z głową? Poniżej przedstawiamy garść praktycznych porad.
W obliczu rosnących wymagań dotyczących jakości powietrza wewnętrznego oraz efektywności energetycznej kluczowa staje się rola, jaką odgrywa wentylacja w budownictwie mieszkalnym. Rekuperacja, czyli wentylacja...
W obliczu rosnących wymagań dotyczących jakości powietrza wewnętrznego oraz efektywności energetycznej kluczowa staje się rola, jaką odgrywa wentylacja w budownictwie mieszkalnym. Rekuperacja, czyli wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, od lat cieszy się popularnością, nie tylko w domach jednorodzinnych, ale i w budownictwie wielorodzinnym. Oferuje nie tylko czyste powietrze, komfort i zdrowie, ale jest także ważnym elementem w oszczędzaniu energii cieplnej.
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców nieruchomości. Mieszkańcy przychodzą z wnioskami, montują panele bez pytania o zgodę, a zarządca zostaje sam z pytaniem, na które każdy akt prawny daje inną odpowiedź i wątpliwości: czy mogę się na to zgodzić? Czy muszę? A może nie powinienem?
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy...
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy przewodnik dla zarządców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, w którym zebraliśmy najważniejsze wyzwania dzisiejszego rynku nieruchomości. Od przejrzystości finansowej, przez bieżące utrzymanie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie wyższe niż w przypadku ocieplonych domów. Skutkuje to wysokimi rachunkami za ogrzewanie i znacznie większą emisją CO2 do atmosfery. Rozwiązaniem problemu może być termomodernizacja budynku. Aby poprawić sytuację w tym zakresie, rząd wprowadził m.in. program Czyste Powietrze. Dzięki niemu coraz więcej...
Klikacjąc "Zgoda" akceptujesz zapisywanie wszystkich danych na twoim urządzeniu. Kliknięcie "Odmowa" oznacza zapisywanie tylko danych niezbędnych do funkcjonowania strony. Administratorem danych jest Grupa Medium sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Karczewska 18. Dane są przetwarzane w celu zapewnienia funkcjonalności strony, analizy ruchu oraz dostosowania reklam. Masz prawo do wycofania zgody w dowolnym momencie. Dane przetwarzamy w celu realizxacji zamówienia (art. 6 ust. 1 lit. b RODO). Szczegółowe informacje o przetwarzaniu danych znajdziesz w
Polityce prywatności
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
