administrator24.info

Zaawansowane wyszukiwanie

Regulamin rozliczeń kosztów c.o. i podgrzania wody w lokalach spółdzielni mieszkaniowej

Poniżej prezentujemy przykładowy regulamin rozliczeń kosztów c.o. i podgrzania wody w lokalach spółdzielni mieszkaniowej
fot. pixabay.com

Poniżej prezentujemy przykładowy regulamin rozliczeń kosztów c.o. i podgrzania wody w lokalach spółdzielni mieszkaniowej


fot. pixabay.com

Nieodzownym elementem rozliczania kosztów centralnego ogrzewania w budynku wielolokalowym jest poza znajomością metodologii rozliczeń, przyjęcie regulaminu rozliczeń. Poniżej prezentujemy przykładowy regulamin rozliczeń kosztów c.o. i podgrzania wody w lokalach spółdzielni mieszkaniowej.

Zobacz także

Prospection Co należy wiedzieć o przeglądach technicznych w budynkach wielorodzinnych?

Co należy wiedzieć o przeglądach technicznych w budynkach wielorodzinnych? Co należy wiedzieć o przeglądach technicznych w budynkach wielorodzinnych?

Zarządzanie nieruchomością to codzienne decyzje, które mają wpływ na długofalowe utrzymanie budynku. Regularna kontrola stanu instalacji, konstrukcji czy wentylacji daje realną szansę na wczesne wykrycie...

Zarządzanie nieruchomością to codzienne decyzje, które mają wpływ na długofalowe utrzymanie budynku. Regularna kontrola stanu instalacji, konstrukcji czy wentylacji daje realną szansę na wczesne wykrycie problemów i zaplanowanie działań naprawczych, zanim przerodzą się one w poważne koszty. Chodzi nie tylko o spełnienie wymogów prawa budowlanego, ale przede wszystkim o bezpieczeństwo mieszkańców i ochronę mienia.

Festool Polska Sp. z o. o. Remont bez pyłu? To możliwe!

Remont bez pyłu? To możliwe! Remont bez pyłu? To możliwe!

Dzięki zastosowaniu odpowiednich narzędzi, remont nie musi oznaczać pracy w pyle i hałasie, a Twoim klientom spędzać snu z powiek. Skuteczne odsysanie pyłu bezpośrednio przy elektronarzędziu zapewni Ci...

Dzięki zastosowaniu odpowiednich narzędzi, remont nie musi oznaczać pracy w pyle i hałasie, a Twoim klientom spędzać snu z powiek. Skuteczne odsysanie pyłu bezpośrednio przy elektronarzędziu zapewni Ci bezpieczne warunki pracy i zadowolonych klientów, którzy z pewnością docenią czystość, jaką po sobie zostawiasz. Festool oferuje pełną gamę narzędzi do prac remontowo-budowlanych oraz odkurzaczy mobilnych, które spełniają oczekiwania najbardziej wymagających użytkowników. Poznaj możliwości i zalety...

TrokenTech Sp. z o.o. Jak zoptymalizować remont dachu z papy w bloku przy użyciu płynnych membran hydroizolacyjnych?

Jak zoptymalizować remont dachu z papy w bloku przy użyciu płynnych membran hydroizolacyjnych? Jak zoptymalizować remont dachu z papy w bloku przy użyciu płynnych membran hydroizolacyjnych?

Remont dachu w blokach mieszkalnych i budynkach wielorodzinnych to wyzwanie, z którym regularnie mierzy się wielu zarządców nieruchomości, takich jak spółdzielnie mieszkaniowe. Dachy pokryte papą, choć...

Remont dachu w blokach mieszkalnych i budynkach wielorodzinnych to wyzwanie, z którym regularnie mierzy się wielu zarządców nieruchomości, takich jak spółdzielnie mieszkaniowe. Dachy pokryte papą, choć przez lata sprawdzały się jako skuteczna izolacja, z czasem tracą swoje właściwości ochronne. Inwestycja w tradycyjną naprawę może wiązać się z wysokimi kosztami oraz uciążliwościami dla mieszkańców. Alternatywą, która pozwala zoptymalizować proces remontu, są płynne membrany hydroizolacyjne. W poniższym...

W artykule:

• Przykładowy regulamin rozliczeń kosztów c.o. i podgrzania wody

Przedstawiony przykładowy regulamin rozliczania kosztów ogrzewania i podgrzania wody zawiera minimalny zakres informacji, które zawierać powinien, aby informacja ta dawała możliwość zrozumienia zasad rozliczania i podziału kosztów na poszczególne budynki i mieszkania. Regulamin zatwierdzony przez radę nadzorczą, zebranie wspólnoty lub inny organ do tego upoważniony, powinien być dostarczony wszystkim odbiorcom ciepła, mającym tytuł prawny do lokalu, a zawarte w nim zapisy winny być oparte na zasadach, omówionych w kilku ostatnich wydaniach „Administratora i Menadżera Nieruchomości”. Zalecenia i formy wydruku rozliczeń kosztów podgrzania wody i ogrzewania dla indywidualnych odbiorców w nieruchomości, przedstawimy w następnym numerze miesięcznika.

Przykładowy regulamin rozliczeń kosztów c.o. i podgrzania wody

I Postanowienia ogólne

1) Regulamin określa zasady ewidencji kosztów dostawy ciepła do budynków spółdzielni mieszkaniowej oraz przychodów z opłat za ciepło dostarczone dla celów centralnego ogrzewania i podgrzania wody.

2) Regulamin określa zasady i warunki rozliczeń z użytkownikami lokali mieszkalnych i użytkowych za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody.

3) Podstawa prawna:

  1. Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (t.j. DzU z 2017 r., poz. 220)
  2. Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (t.j. DzU z 2016 r., poz. 21 ze zm.)
  3. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (DzU nr 72, poz.747)
  4. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (DzU z 2013 r., poz. 1222; z 2015 r., poz. 201; z 2017 r., poz. 1442, 1596)
  5. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody (DzU nr 8, poz. 70)
  6. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 17 września 2010 r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz zasad rozliczeń w obrocie ciepłem (DzU nr 194, poz. 1291 ze zm.)
  7. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. DzU z 2015 r., poz. 1422)8. Norma PN-EN 834
  8. Umowa sprzedaży ciepła .......................
  9. Statut spółdzielni mieszkaniowej/wspólnoty mieszkaniowej ...................................
  10. Zalecenia Dyrektyw Parlamentu Europejskiego i Rady UE z dnia 11 grudnia 2018 r.

II Definicje

1) Lokalem w pojęciu regulaminu jest lokal mieszkalny lub użytkowy niezależnie od formy posiadania.

2) Przez użytkownika lokalu rozumie się osobę posiadającą spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, osobę, której przysługuje prawo odrębnej własności lokalu, najemcę, a także osobę zajmującą lokal bez tytułu prawnego.

3) Przez powierzchnię do rozliczenia kosztów ciepła, rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalach bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Rozumie się przez to pomieszczenia, w których zainstalowane są grzejniki c.o., a także pomieszczenia nieposiadające grzejników c.o., wchodzące w skład lokalu mieszkalnego lub użytkowego, ogrzewane pośrednio ciepłem sąsiednich pomieszczeń (np. przedpokój, łazienka, szafy wbudowane, wiatrołapy itp.) Nie wlicza się do tej powierzchni piwnic lokatorskich i pomieszczeń wspólnych np. klatek schodowych, wózkowni, rowerowni, suszarni. Dodatkowo, nie wlicza się do tej powierzchni wiatrołapów niewyposażonych w grzejnik, których ściany nie są przewidziane jako przegroda o izolacji cieplnej (ścianki szklane, ceglane o małej grubości). W przypadku wystąpienia w lokalu pomieszczeń lub ich części niższych niż 2,1 m, a wyższych niż 1,4 m powierzchnię tych części przyjmuje się w 50%. Powierzchni lokalu o wysokości poniżej 1,4 m nie wlicza się.

4) Za lokal opomiarowany w zakresie centralnego ogrzewania uważa się lokal, którego wewnętrzna instalacja wyposażona jest w zawory termostatyczne, a na grzejnikach zamontowane są podzielniki kosztów lub posiada zamontowany ciepłomierz, mierzący ilość pobranego przez lokal ciepła.

5) Za powierzchnię ogrzewaną uważa się powierzchnię użytkową lokalu, w którym zainstalowane są grzejniki oraz powierzchnię pomieszczeń nieposiadających grzejników, a wchodzących w skład lokalu (np. przedpokój), ogrzewanych pośrednio ciepłem pomieszczeń sąsiadujących.

6) Pod pojęciem węzła rozumie się zbiór lokali w jednym lub w kilku budynkach, dla których ze względu na posiadanie wspólnego licznika (liczników) ciepła można przeprowadzić odrębne rozliczenie zużytej energii na ogrzewanie.

7) Koszty stałe – niezależne od zużycia – to koszty związane z opłatami za moc zamówioną, przesył i abonament – pozycje z faktury dostawcy energii cieplnej.

8) Koszty wspólne – niezależne od zużycia – to koszty związane z dostarczaną od dostawcy do nieruchomości energią cieplną, na której zużycie użytkownicy nie mają wpływu, lecz z niej korzystają. Jest to ciepło (energia cieplna) oddawane między innymi przez przewody rozprowadzające instalacji c.o. poza lokalami oraz pomieszczenia wspólnego użytku, takie jak klatki schodowe, korytarze, wózkownie, pralnie itp.

9) Koszty zmienne, zależne od wskazań urządzeń wskaźnikowych lub pomiarowych (dotyczy instalacji c.o. z jednopunktowym zasilaniem grzejników w lokalu) – to koszty związane ze zużyciem energii cieplnej wyemitowanej przez grzejniki i zarejestrowane przez podzielniki kosztów centralnego ogrzewania lub ciepłomierze.

10) Koszty zmienne zależne od temperatury wewnętrznej w lokalu (komfortu cieplnego) – to koszty związane ze zużyciem energii cieplnej w zależności od różnicy średniej temperatury wewnętrznej w lokalu i średniej temperatury zewnętrznej, w okresie miesięcy grzewczych sezonu rozliczeniowego.

11) Koszty użytkownika, czyli opłaty za ciepło dla danego lokalu, to suma kosztów stałych, wspólnych, zmiennych oraz kosztów serwisu rozliczeniowego.

12) Współczynniki wyrównawcze (Rm) ustala się dla poszczególnych lokali w węźle, w zależności od położenia lokalu w bryle budynku.

13) Współczynnik oceny grzejnika K – współczynnik przeliczeniowy grzejnika opisany w normie EN 834 i EN 835. Współczynniki te służą do przeliczenia zarejestrowanych jednostek zużycia, w zależności od typu i mocy grzejnika w odniesieniu do grzejnika wzorcowego.

III Koszty dostawy ciepła i rozliczenie kosztów ciepłej wody użytkowej

1) Kosztami dostawy ciepła do nieruchomości /KQ = KCO + KPW/ są koszty za dostawę ciepła, zafakturowane przez dostawcę ciepła lub zafakturowane koszty gazu. Kosztów mocy zamówionej, utrzymania węzłów cieplnych, kotłowni gazowych oraz kosztów eksploatacji węzłów, instalacji c.o. i c.w.u. nie zalicza się do kosztów dostawy ciepła i rozliczane są według oddzielnych zasad.

2) Budynki zasilane z sieci miejskiej – koszty podgrzania wody określane są na podstawie wskazań ciepłomierzy zamontowanych w węźle cieplnym lub stacji cieplnej na osiedlu …………………………. Ilość ciepła zużytego do podgrzania wody określa wskazanie ciepłomierza, zamontowanego przed wymiennikiem ciepła c.w.u. lub przyjmuje się, że jest to różnica pomiędzy wskazaniami ciepłomierza głównego i wskazaniami ciepłomierza centralnego ogrzewania. Koszty podgrzania wody – to iloczyn ilości zużytych GJ ciepła oraz ceny 1 GJ energii cieplnej.

IV System pomiarowo-rozliczeniowy kosztów c.o. – Kco

1) System pomiarowo-rozliczeniowy składa się z dwóch części:

a) systemu pomiarowo-rozliczeniowego służącego określaniu kosztów ciepła dostarczanego do budynków. Dostawca ciepła lub właściciel węzła cieplnego zobowiązany jest do montażu ciepłomierza do pomiaru ilości ciepła zużytego na podgrzanie wody przed wymiennikiem dla potrzeb c.w.u. oraz ciepłomierza do pomiaru ilości ciepła pobranego przez budynek odbiorcy montowanego na wejściu instalacji centralnego ogrzewania do budynku.Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego powinien zamontować na stałe, lub okresowo ciepłomierz do pomiaru ilości ciepła traconego na cyrkulacji ciepłej wody.W okresie przejściowym koszty ogrzewania określane są na podstawie ciepłomierza c.o., zamontowanego na wejściu do budynków, natomiast koszt podgrzania wody określane są jako różnica wskazań ciepłomierza głównego na wejściu do węzła i wskazań ciepłomierza c.o., zamontowanego przed lub za wymiennikiem ciepła c.o. W przypadku zamontowania ciepłomierza c.o. za wymiennikiem ciepła, różnica pomiędzy wskazaniami ciepłomierza głównego i c.o., stanowiąca koszty podgrzania wody, powinna być pomniejszona o sprawność wymiennika na c.o.

b) system pomiarowo-rozliczeniowy, służący rozdziałowi kosztów w budynkach na poszczególne lokale składający się z podzielników kosztów lub ciepłomierzy mieszkaniowych.

2) System pomiarowo-rozliczeniowy służący do określania ilości zużytego ciepła oraz kosztów pogrzania wody składa się z ciepłomierzy zamontowanych przez ………………………. (dostawcę) w stacji cieplnej przy ul ………………………. lub właściciela węzła w budynkach na osiedlu ……………………….. W budynkach przy ul ………………………. liczniki gazu zamontowane przez …………………. (dostawcę gazu), na podstawie których określany jest koszt ogrzewania i podgrzania wody w tych budynkach.

3) System pomiarowo-rozliczeniowy, służący rozdziałowi kosztów w budynkach na poszczególne lokale, składa się z podzielników kosztów, montowanych zgodnie z odpowiednimi przepisami na grzejnikach w lokalach lub ciepłomierzy, mierzących ilość ciepła dostarczanego do poszczególnych lokali mieszkalnych lub użytkowych oraz ciepłomierzy dostawcy ciepła, określających ilość ciepła dostarczonego do budynku lub jego części. Rozliczenie indywidualnych kosztów ogrzewania w budynkach dokonywane jest na podstawie umowy zlecenia przez firmę rozliczeniową. Zasady rozliczeń kosztów na lokale określa niniejszy regulamin.

4) Koszty zakupu i montażu podzielników kosztów i ciepłomierzy oraz rozliczenia kosztów energii cieplnej ponoszą osoby, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, prawo najmu lub prawo własności lokali, zwane dalej użytkownikami lokali.

5) Montażu podzielników kosztów oraz rozliczeń kosztów dokonują pracownicy firmy rozliczeniowej, z którą spółdzielnia/wspólnota mieszkaniowa zawarła umowę na wykonanie ww. prac.

6) Montażu ciepłomierzy dokonuje specjalistyczna firma na zlecenie spółdzielni/ wspólnoty mieszkaniowej.

7) Użytkownik lokalu winien udostępnić lokal w wyznaczonym terminie celem dokonania montażu, odczytów, sprawdzenia prawidłowości działania lub kontroli eksploatacji urządzeń pomiarowych znajdujących się w lokalu.

8) Odczyty i rozliczenia zużycia energii cieplnej dla celów ogrzewania dokonywane będą raz w roku po zakończeniu sezonu cieplnego według stanu na dzień 31 maja każdego roku. Okres rozliczeniowy c.o. trwa 1 rok od 1 czerwca do 31 maja roku następnego.

9) Odczyt podzielników kosztów z modułem radiowym dokonywany jest bez potrzeby wchodzenia do mieszkania. Stwierdzone rozbieżności wskazań wyświetlacza z zarejestrowanym odczytem radiowym użytym do rozliczenia, użytkownik mieszkania powinien zgłosić w biurze spółdzielni/wspólnoty w terminie dwóch tygodni od daty otrzymania rozliczenia, jako reklamację.

10) W przypadku uniemożliwienia dokonania odczytu w wyznaczonych terminach lub ingerencji użytkownika lokalu we wskazania podzielnika, lub ciepłomierza, rozliczenie zużycia ciepła w danym okresie rozliczeniowym, zostanie dokonane według wyliczenia ilości ciepła możliwego do pobrania przez poszczególne grzejniki w danym lokalu.

V Zasady i warunki rozliczania kosztów ogrzewania Kco i podgrzania wody w budynkach wyposażonych w ciepłomierze budynkowe i indywidualne

W budynkach opomiarowanych ciepłomierzami koszty dostarczanej energii cieplnej dzieli się na koszty podgrzania wody i koszty ogrzewania.

 

 

a) Koszty podgrzania wody Kpw określane są według wskazań ciepłomierza, zamontowanego przed wymiennikiem ciepła, służącym do podgrzania wody w budynku, w budynkach lub części budynku KQCWU.

W budynkach, w których nie ma ciepłomierzy mierzących ilość ciepła zużywanego do podgrzania wody, ilość ciepła zużytego do podgrzania wody, określa się jako różnicę wskazań ciepłomierza głównego Q i ciepłomierza mierzącego zużycie ciepła na cele ogrzewania QCO.

gdzie:

Kcw – koszt podgrzania ciepłej wody
Vi – wskazania wodomierzy w poszczególnych lokalach
CGJ – średnia taryfowa opłata zmienna (koszt zakupu energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania) dla jednostki rozliczeniowej (zł/GJ)
E – ilość ciepła dostarczonego do 1 m3 wody (w GJ)

Koszty stałe związane z podgrzaniem wody to koszty mocy zamówionej oraz koszty cyrkulacji.

Koszty mocy zamówionej KMZCW na potrzeby podgrzania wody rozliczane są w ramach kosztów mocy zamówionej w oddzielnej pozycji opłat, łącznie z kosztami mocy zamówionej dla potrzeb centralnego ogrzewania, w odniesieniu do m2 powierzchni lokali.

Koszty cyrkulacji Kcyrk określane są zgodnie ze wskazaniami ciepłomierza mierzącego straty ciepła na cyrkulacji ciepłej wody lub obliczane są według wskaźnika podgrzania wody E określonego wzorem:

gdzie:

c – ciepło właściwe wody = 0,0004189GJ/m3

lub według tabeli określającej zapotrzebowanie ciepła do podgrzania 1 m3 wody w zależności od temperatury podgrzewanej wody do temperatury 55oC przy sprawności wymiennika ciepła ᶯ = 0,9.

Koszty cyrkulacji określane ciepłomierzem lub wyliczone według tabeli 1. są rozliczane w danym okresie na lokal jako jednostka rozliczeniowa.

(przy pomiarze ciepłomierzem cyrkulacji)
lub

(według tabeli)
gdzie:

Kcyr,i – koszt cyrkulacji przypadający na lokal
L – ilość lokali

Koszty podgrzania 1 m3 w budynku określa się jako iloraz kosztów podgrzania wody i ilości m3 zużytej ciepłej wody, stanowiącej sumę wskazań zużycia ciepłej wody, zmierzonych mieszkaniowymi ciepłomierzami ciepłej wody, w poszczególnych lokalach.

gdzie:

Kcw,i – koszt podgrzania wody przypadający na lokal
V – ilość pobranej ciepłej wody przez lokal

Całkowity koszt ciepłej wody

b) Koszty ogrzewania rozliczane są na poszczególne mieszkania według wskazań indywidualnych ciepłomierzy mieszkaniowych, z uwzględnieniem wskazań ciepłomierza QCO i sumy wskazań ciepłomierzy dla poszczególnych mieszkań.

1) Różnicę pomiędzy zużyciem ciepła na c.o., a sumą wskazań indywidualnych ciepłomierzy c.o. qCOi, skorygowanych współczynnikiem Rm rozlicza się jako koszty ogrzewania części wspólnych w przeliczeniu na m2 lokali.

2) Określenie kosztów ogrzewania mieszkania wylicza się jako iloczyn ilości pobranego ciepła zarejestrowanego przez ciepłomierz (qco), współczynnika wyrównawczego (Rm) w bryle budynku oraz średniej taryfowej opłaty zmiennej (CGJ) (koszt zakupu energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania) dla jednostki rozliczeniowej (zł/GJ).

3) Całkowite koszty ogrzania lokalu

gdzie:

Kcco – koszty całkowite ogrzewania lokalu
Kcow – koszty wspólne
Kco. – koszty pobranego ciepła przez lokal
qco – ilość ciepła pobrana przez lokal (zarejestrowana przez ciepłomierz)
CGJ – średni koszt 1 GJ
Rm – współczynnik wyrównawczy lokalu w bryle budynku

VI Zasady i warunki rozliczania kosztów ogrzewania Kco według podzielników kosztów

Koszty podgrzania wody Kpw – rozliczane są tak samo jak w przypadku lokali wyposażonych w ciepłomierze indywidualne.

1) Koszty stałe (Kcos), wynikające z opłaty za moc zamówioną, koszt niezwróconego nośnika ciepła i inne opłaty stałe, niezależne od zużycia ciepła, rozliczane są proporcjonalnie do całkowitej powierzchni ogrzewanych lokali niezależnie od rozliczenia kosztów ogrzewania.

2) Koszty zmienne centralnego ogrzewania (Kcoz), stanowiące koszty dostarczonej energii cieplnej do budynku lub jego części, zależne od ilości zużytych GJ w nieruchomości na potrzeby centralnego ogrzewania, będą rozliczane wg następującego podziału:

30% koszty zmienne wspólne (Kcow = Kcoz 0,30) – koszty ogrzewania pomieszczeń wspólnych nieruchomości, ciepła oddanego przez powierzchnie grzejne nieopomiarowane np. piony, gałązki, grzejniki łazienkowe, rozliczane do m2 powierzchni użytkowej mieszkań;

30% koszty zmienne proporcjonalne do pobranego ciepła przez grzejnik (Kcop = Kcoz 0,30), według wskazań p.k.o. (z uwzględnieniem współczynników korygujących Rm uzależnionych od typu nieruchomości, usytuowania lokalu w nieruchomości, ustalonych dla danej nieruchomości oraz całkowitych współczynników oceny grzejników Wpg).

40% koszty zmienne proporcjonalne komfortu termicznego (Kcok = Kcoz 0,40), według panującego w lokalu komfortu termicznego (średniej temperatury wewnętrznej w lokalu i średniej temperatury zewnętrznej) w trakcie sezonu grzewczego.

3) Koszty zmienne dla danego lokalu wyniosą:

kcozi – koszty zmienne ogrzewania w okresie rozliczeniowym i-tej jednostki użytkowej (lokalu)
n – liczba jednostek użytkowych w nieruchomości, w których grzejniki wyposażone są w podzielniki kosztów
Fi – powierzchnia użytkowa i-tej jednostki użytkowej (lokalu)
Wpgzi – całkowity współczynnik oceny dla poszczególnych grzejników w i-tej jednostce użytkowej (lokalu)
Wzi – wskazanie poszczególnych podzielników kosztów (p.k.o.) na grzejnikach w i-tej jednostce użytkowej (lokalu)
Kcoz – koszty zmienne dostawy ciepła do danej nieruchomości
Rmi – współczynnik wyrównawczy w i-tej jednostce użytkowej (lokalu) – współczynnik położenia lokalu w bryle budynku
tsrzew – średnia temperatura zewnętrzna w czasie sezonu grzewczego (dana z stacji pomiarowej)
tsrwewi – średnia temperatura w i-tej jednostce użytkowej (lokalu) zarejestrowana przez podzielniki
tsrwewzi – średnia temperatura w i-tej jednostce użytkowej (lokalu) zarejestrowana przez poszczególne podzielniki

4) W dokumencie rozliczeniowym kosztów ogrzewania i podgrzania wody z podziałem na koszty poniesione na m2, koszty rozliczone według podzielników i koszty według temperatury w mieszkaniu podane są współczynniki zużycia energii cieplnej dla mieszkania w GJ/m2/sezon oraz współczynnika podgrzania wody w GJ/m3 dla rozliczanego budynku lub jego części.

5) W przypadku zmiany cen za dostarczoną energię cieplną przyjmuje się, że zużycie energii cieplnej jest równomierne w ciągu całego okresu rozliczeniowego.

6) Po każdym okresie rozliczeniowym po dokonaniu odczytu, w dokumencie rozliczeniowym kosztów energii cieplnej za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody wystawionym dla członka SM lub użytkownika lokalu obok kosztów za energię cieplną zostaną uwzględnione koszty odczytów i rozliczenia kosztów.

7) Nadwyżka opłat zaliczkowych ponad należność, z tytułu rzeczywistych kosztów zużytego ciepła i kosztów obsługi wymienionych w pkt. 4 lub 6, wynikająca z rozliczenia, zostanie zaliczona użytkownikowi na poczet opłat w przyszłym okresie rozliczeniowym lub na pisemny wniosek użytkownika zwrócona w gotówce. W przypadku powstania niedopłaty, użytkownik zobowiązany jest uiścić ją jednorazowo w pierwszym miesiącu po otrzymaniu rachunku w kolejnej opłacie czynszowej, bądź w przypadku wystąpienia znacznej niedopłaty na swój pisemny wniosek, maksymalnie w 3-miesięcznych ratach.

8) W przypadku uszkodzenia podzielnika z winy użytkownika, zafałszowania jego odczytu lub odmowy jego zamontowania, od użytkowników takich lokali dochodzone będzie odszkodowanie na rzecz wszystkich opomiarowanych użytkowników jednostki rozliczeniowej, w wysokości ustalonej poprzez oszacowanie zużycia ciepła zgodnie z następującymi zasadami:

  1. koszty stałeustala się na zasadach ogólnych określonych niniejszym regulaminem (II p. 1)
  2. koszty zmiennewspólne ustala się na zasadach ogólnych określonych niniejszym regulaminem według IV p. 4 lub VI p. 2
  3. koszty zmienneproporcjonalne do oddanego ciepła przez grzejnik ustala się zgodnie z następującym wzorem:

gdzie:

KZ – koszt zmienny ogrzewania lokalu (zł)
CGJ – średnia taryfowa opłata zmienna (koszt zakupu energii cieplnej na potrzeby c.o.) dla jednostki rozliczeniowej (zł/GJ)
ECO – zużycie ciepła w pomieszczeniach lokalu (GJ), ustalona zgodnie ze wzorem

gdzie:

Qco – moc zainstalowana grzejników (MW)
3,6 – współczynnik przeliczeniowy z MWh na GJ
24 – czas poboru ciepła w ciągu doby
Sd – liczba stopniodni sezonu grzewczego (ºC dni) obliczonych zgodnie z wzorem:
∆tobl – różnica temperatur obliczeniowych, powietrza w pomieszczeniach i zewnętrznego

gdzie:

Ld – liczba dni ogrzewania w danym sezonie grzewczym
∆tobl – różnica temperatur obliczeniowych, powietrza w pomieszczeniach i zewnętrznego
ti – średnia temperatura obliczeniowa powietrza w pomieszczeniach lokalu (ºC) zgodnie z PN-B-02403
teśr – średnia temperatura powietrza zewnętrznego w sezonie grzewczym (dane pozyskane z IMiGW)

d) koszty zmienne proporcjonalne komfortu termicznego – według wzoru

tsrwewi = 20°C – średnia temperatura w i-tej jednostce użytkowej (lokalu) przyjmuje się normowe temperatury zgodnie z PN-B/-02403

Wielkość odszkodowania to suma:

  • kosztów stałych,
  • kosztów wspólnych,
  • kosztów zużycia,
  • kosztów komfortu termicznego.

9) Rozliczenia indywidualne z odbiorcami w lokalach przeprowadza się z uwzględnieniem występujących w danym budynku różnic strat ciepła, wynikających z odmiennego usytuowania lokali w danym budynku (Rm). W stosunku do osób ogrzewających mieszkanie w całości lub w części grzejnikami elektrycznymi, rada nadzorcza ustala indywidualne opłaty stałe za moc zamówioną, opłatę przesyłową oraz energię zużywaną na ogrzewanie części wspólnej w zależności od zakresu korzystania z ogrzewania z sieci c.o.

10. Współczynniki korygujące zapotrzebowanie mocy cieplnej (Rm), określane są obliczeniowo na podstawie posiadanej dokumentacji technicznej budynków, w oparciu o obowiązujące normatywy i zasady obliczania strat ciepła, wynikające z przenikania ciepła przez przegrody budowlane, usytuowanie lokalu oraz lokalne zasady eksploatacji budynku i mieszkań. Zastosowane współczynniki korygujące (Rm) stosowane są w taki sposób, aby wysokość pobieranych opłat od indywidualnych odbiorców była zależna od wysokości temperatury w pomieszczeniach, a nie od zwiększonych strat ciepła powstałych w wyniku przenikania ciepła przez przegrody.

11. Współczynniki korygujące Wpgzi określane są na podstawie aprobaty technicznej podzielników kosztów, z uwzględnieniem rodzaju i wielkości grzejnika oraz położenia podzielnika na grzejniku.

12. Rezultatem rozliczenia ciepła za dany okres jest arkusz rozliczenia indywidualnego zawierający wszystkie dane mające wpływ na wynik rozliczenia ciepła dla danej nieruchomości i lokalu, określenie sald (nadpłaty lub niedopłaty) oraz arkusz miesięcznych zaliczek na poczet kosztów centralnego ogrzewania w następnym sezonie grzewczym.

13. Przyjmuje się zasadę indywidualnego określania miesięcznych zaliczek dla każdego lokalu z uwzględnieniem następujących założeń:

  • opłata stała za moc zamówioną dla potrzeb centralnego ogrzewania i ciepłej wody płatna przez 12 miesięcy w roku i niepodlegająca rozliczeniu,
  • opłata zmienna, wynikająca z indywidualnego rozliczenia za poprzedni okres grzewczy, z uwzględnieniem średnich temperatur w sezonie grzewczym oraz ceny jednostki cieplnej GJ na następny okres grzewczy płatna jest w sezonie grzewczym od października do maja.

VII Postanowienia końcowe

1) Saldo rozliczeń za poprzedni sezon grzewczy (nadpłata lub niedopłata) zostaje przeniesiona na konto opłat czynszowych. W przypadku powstania niedopłaty użytkownik zobowiązany jest uiścić ją jednorazowo w pierwszym miesiącu po otrzymaniu rozliczenia w kolejnej opłacie czynszowej. W przypadku wystąpienia dużej nadpłaty, przekraczającej dwumiesięczny wymiar opłat czynszowych, nadpłata na żądanie użytkownika lokalu może być zwrócona na podane konto bankowe.

W przypadku wystąpienia znacznej niedopłaty, na pisemny wniosek zapłata niedopłaty może być spłacona maksymalnie w trzech miesięcznych ratach.

2) W przypadku stwierdzenia przez spółdzielnię lub odczytującego wskazania podzielników faktu uszkodzenia plomby na urządzeniach pomiarowych lub grzejnikach, zdjęcia grzejnika lub działań, mających wpływ na wskazania urządzeń pomiarowych lub ingerencji w instalację c.o., członek spółdzielni lub użytkownik lokalu będzie rozliczony w sposób obliczeniowy na podstawie mocy zamontowanych grzejników i maksymalnego poboru ciepła w całym okresie grzewczym.

3) W przypadku uniemożliwienia dokonania odczytu kontrolnego w uzgodnionych terminach, lokal zostanie rozliczony zgodnie z pkt. 2 niniejszego rozdziału regulaminu.

4) W przypadku zainstalowania ponadnormatywnych grzejników w pomieszczeniach nieopomiarowanych (łazienkach), spółdzielnia – na podstawie indywidualnej analizy ponadnormatywnej emisji ciepła przez zwiększony grzejnik – ma prawo naliczyć dodatkową opłatę lub dodatkowe jednostki rozliczeniowe, proporcjonalnie do zwiększonej mocy grzewczej grzejnika.

5) W przypadku, gdy w nieruchomości 30% lokali zajmujących powyżej 30% powierzchni użytkowej wykazuje bardzo niskie zużycie ciepła (poniżej 30% średniego zużycia) oraz przynajmniej 30% lokali, zajmujących co najmniej 30% powierzchni wykazuje bardzo duże zużycie ciepła (powyżej 300% średniego zużycia), na wniosek przynajmniej trzech członków lub właścicieli lokali, rozliczenie kosztów ogrzewania za następny okres grzewczy, na podstawie decyzji rady nadzorczej może być dokonane według powierzchni lub z pominięciem niektórych punktów regulaminu danego budynku, lub jego części.

6) Użytkownik lokalu wnosi w okresie rozliczeniowym opłaty ryczałtowe tytułem zaliczki na pokrycie kosztów ogrzewania wraz z opłatą czynszową za lokal w terminie określonym w statucie spółdzielni. Wysokość miesięcznych zaliczek na c.o. określana jest przed rozpoczęciem sezonu grzewczego na podstawie zasad określonych w niniejszym regulaminie. Zaliczki wnoszone przez użytkownika lokalu przeznacza się na zapłatę należności z tytułu ogrzewania budynku.

7) Całkowita ilość ciepła zużytego przez nieruchomość w lokalach zasilanych z jednego węzła cieplnego, mierzona jest ciepłomierzem głównym, zainstalowanym w węźle cieplnym lub rozdzielaczu, służącym do rozliczeń pomiędzy dostawcą ciepła a spółdzielnią. Koszty c.o. określane są według wskazań ciepłomierzy zamontowanych w węzłach lub rozdzielaczach na wejściu sieci c.o. do budynku, lub jego części.

Zatwierdzono Uchwałą Rady Nadzorczej …………………………… z dnia …………………………… (obowiązuje od……………………………).

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!

Komentarze

  • miston miston, 18.02.2020r., 10:14:44 Proszę o informację jak rozlicza się koszty ogrzewania z gminnej kotłowni węglowej ogrzewającej kilka budynków komunalnych oraz jakie przepisy prawa to regulują.

Powiązane

mgr inż. Maciej Rokiel Tarasy wentylowane – układ drenażowy w pigułce

Tarasy wentylowane – układ drenażowy w pigułce Tarasy wentylowane  – układ drenażowy w pigułce

Tak zwany taras wentylowany to nic innego, jak taras z warstwą użytkową z płyt kamiennych, dekoracyjnych, betonowych lub konstrukcji z desek tarasowych ustawionych na podstawkach dystansowych. Sformułowanie...

Tak zwany taras wentylowany to nic innego, jak taras z warstwą użytkową z płyt kamiennych, dekoracyjnych, betonowych lub konstrukcji z desek tarasowych ustawionych na podstawkach dystansowych. Sformułowanie „wentylowane” wzięło się z faktu, że pomiędzy izolacją a warstwą użytkową znajduje się pustka powietrzna.

mgr inż. Bartłomiej Monczyński Wtórna hydroizolacja budynków – hybrydowe masy uszczelniające

Wtórna hydroizolacja budynków – hybrydowe masy uszczelniające Wtórna hydroizolacja budynków  – hybrydowe masy uszczelniające

Powłokowe materiały uszczelniające (tj. stosowane w postaci płynnej), takie jak mineralne szlamy uszczelniające [1] oraz modyfikowane polimerami grubowarstwowe masy bitumiczne [2], choć mają swoje ograniczenia...

Powłokowe materiały uszczelniające (tj. stosowane w postaci płynnej), takie jak mineralne szlamy uszczelniające [1] oraz modyfikowane polimerami grubowarstwowe masy bitumiczne [2], choć mają swoje ograniczenia – w przypadku mas bitumicznych są nimi relatywnie niska odporność mechaniczna oraz brak możliwości wykonania kolejnych warstw (np. tynku), natomiast w przypadku szlamów konieczność nakładania warstw grubości ok. 1 mm i długie przerwy robocze związane z wiązaniem zaprawy [3] – sprawdziły się...

Redakcja AiMN Gdzie jest Polska w zakresie efektywności energetycznej?

Gdzie jest Polska w zakresie efektywności energetycznej? Gdzie jest Polska w zakresie  efektywności energetycznej?

Raport BPIE, dotyczący wymagań dyrektywy EPBD oraz średnio- (2030 rok) i długoterminowych (2050 rok) ambicji UE w zakresie dekarbonizacji, zawiera ocenę i porównanie poziomów ambicji nowych standardów...

Raport BPIE, dotyczący wymagań dyrektywy EPBD oraz średnio- (2030 rok) i długoterminowych (2050 rok) ambicji UE w zakresie dekarbonizacji, zawiera ocenę i porównanie poziomów ambicji nowych standardów budowlanych w sześciu krajach europejskich, w tym w Polsce.

Redakcja AiMN Polscy naukowcy mają pomysł na ograniczenie strat ciepła w budynkach

Polscy naukowcy mają pomysł na ograniczenie strat ciepła w budynkach Polscy naukowcy mają pomysł na ograniczenie strat ciepła w budynkach

Od 10 do 50 proc. ciepła w gospodarstwach domowych ucieka przez okna. Rozwiązaniem nie musi być ich wymiana, ale specjalna powłoka, która zwiększy termoizolacyjność szyby.

Od 10 do 50 proc. ciepła w gospodarstwach domowych ucieka przez okna. Rozwiązaniem nie musi być ich wymiana, ale specjalna powłoka, która zwiększy termoizolacyjność szyby.

mgr inż. Maciej Rokiel Renowacja budynków

Renowacja budynków Renowacja budynków

Zagadnienia związane z renowacją obiektów należą do trudnych i złożonych. Dotyczy to zwłaszcza prac wykonywanych w obiektach zabytkowych, w których optymalnym rozwiązaniem byłoby powtórzenie oryginalnej...

Zagadnienia związane z renowacją obiektów należą do trudnych i złożonych. Dotyczy to zwłaszcza prac wykonywanych w obiektach zabytkowych, w których optymalnym rozwiązaniem byłoby powtórzenie oryginalnej technologii, co z różnych względów często okazuje się niemożliwe.

Jacek Frydryszak Ustalanie cen energii elektrycznej dla części wspólnych nieruchomości wielolokalowych – finał

Ustalanie cen energii elektrycznej dla części wspólnych nieruchomości wielolokalowych – finał Ustalanie cen energii elektrycznej dla części wspólnych nieruchomości wielolokalowych – finał

W dniu 27.10.2022 r. Sejm RP uchwalił ustawę „o środkach nadzwyczajnych mających na celu ograniczenie wysokości cen energii elektrycznej oraz wsparciu niektórych odbiorców w 2023 roku” [1]. Zarządcy nieruchomości...

W dniu 27.10.2022 r. Sejm RP uchwalił ustawę „o środkach nadzwyczajnych mających na celu ograniczenie wysokości cen energii elektrycznej oraz wsparciu niektórych odbiorców w 2023 roku” [1]. Zarządcy nieruchomości muszą rozpatrywać postanowienia tej ustawy łącznie z przepisami ustawy z dnia 07.10.2022 r. „o szczególnych rozwiązaniach służących ochronie odbiorców energii elektrycznej w 2023 roku w związku z sytuacją na rynku energii elektrycznej”.

Paweł Puch Pilny remont we wspólnocie mieszkaniowej

Pilny remont we wspólnocie mieszkaniowej Pilny remont we wspólnocie mieszkaniowej

Zdarza się, że we wspólnocie mieszkaniowej przeprowadza się oprócz planowanych, także niezaplanowane wcześniej remonty, czyli takie, które nie zostały ujęte w planie gospodarczym na dany rok, a często...

Zdarza się, że we wspólnocie mieszkaniowej przeprowadza się oprócz planowanych, także niezaplanowane wcześniej remonty, czyli takie, które nie zostały ujęte w planie gospodarczym na dany rok, a często nawet nie poprzedzone uchwałą właścicieli lokali. Jak zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien podchodzić do rozwiązywania takich problemów?

Paweł Puch Skrzynka pocztowa we wspólnocie

Skrzynka pocztowa we wspólnocie Skrzynka pocztowa we wspólnocie

Wspólnoty mieszkaniowe – obojętnie czy małe czy duże – zgodnie z art. 40 Prawa pocztowe­go mają obowiązek umieszczenia skrzynki pocztowej, choć ten obowiązek inaczej wygląda w obu typach tych wspólnot.

Wspólnoty mieszkaniowe – obojętnie czy małe czy duże – zgodnie z art. 40 Prawa pocztowe­go mają obowiązek umieszczenia skrzynki pocztowej, choć ten obowiązek inaczej wygląda w obu typach tych wspólnot.

Anna Ruszczak news Rozwiązania smart a prąd i ogrzewanie

Rozwiązania smart a prąd i ogrzewanie Rozwiązania smart a prąd i ogrzewanie

Wzrost cen energii sprawia, że właściciele i zarządcy mieszkań, biur czy powierzchni magazynowych szukają oszczędności. Pomagają w tym rozwiązania automatyzujące zarządzanie zużyciem energii. Z poziomu...

Wzrost cen energii sprawia, że właściciele i zarządcy mieszkań, biur czy powierzchni magazynowych szukają oszczędności. Pomagają w tym rozwiązania automatyzujące zarządzanie zużyciem energii. Z poziomu smartfona można m.in. dostosowywać temperaturę w pomieszczeniach, włączać i wyłączać oświetlenie, a także obsługiwać automatyczne karnisze. Tego typu rozwiązania pozwalają wypracować redukcję zużycia energii nawet o połowę.

Anna Ruszczak news Kosztowne skutki przepięć elektrycznych w mieszkaniach

Kosztowne skutki przepięć elektrycznych w mieszkaniach Kosztowne skutki przepięć elektrycznych w mieszkaniach

Wyładowania atmosferyczne, przełączenia w obwodzie lub zwykła awaria mogą być źródłem przepięcia w domowej sieci, które całkowicie zniszczy podłączone do niej urządzenia, takie jak komputer, sprzęt audio...

Wyładowania atmosferyczne, przełączenia w obwodzie lub zwykła awaria mogą być źródłem przepięcia w domowej sieci, które całkowicie zniszczy podłączone do niej urządzenia, takie jak komputer, sprzęt audio lub podłączony do ładowania smartfon. Z danych ubezpieczycieli wynika, że po pandemii liczba takich szkód wzrosła trzykrotnie.

Redakcja Wentylatory dachowe – rodzaje i zastosowania

Wentylatory dachowe – rodzaje i zastosowania Wentylatory dachowe  – rodzaje i zastosowania

Wentylatory dachowe wspomagają wentylację naturalną, stanowią element wentylacji mechanicznej i służą do wentylacji oddymiającej. Ich dobór nie powinien stanowić większego problemu, gdyż liczba typoszeregów...

Wentylatory dachowe wspomagają wentylację naturalną, stanowią element wentylacji mechanicznej i służą do wentylacji oddymiającej. Ich dobór nie powinien stanowić większego problemu, gdyż liczba typoszeregów oraz różnorodność silników i wyposażenia dodatkowego pozwalają na realizację praktycznie każdego projektu.

Anna Ruszczak news Jak obniżyć koszty energii przy okazji wiosennych porządków?

Jak obniżyć koszty energii przy okazji wiosennych porządków? Jak obniżyć koszty energii przy okazji wiosennych porządków?

Sprzęty domowe, które zużywają najwięcej prądu to płyta indukcyjna, piekarnik, lodówka, czajnik elektryczny oraz zmywarka. Dlatego ponad 80 proc. konsumentów deklaruje, że przy zakupie nowego urządzenia...

Sprzęty domowe, które zużywają najwięcej prądu to płyta indukcyjna, piekarnik, lodówka, czajnik elektryczny oraz zmywarka. Dlatego ponad 80 proc. konsumentów deklaruje, że przy zakupie nowego urządzenia do domu zwraca uwagę na jego klasę energetyczną.

Crisoma Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem? Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Lastryko to sztuczny kamień, który powstaje poprzez połączenie wytrzymałego kruszywa oraz hydraulicznego spoiwa. Składa się cementu, grysu (zwykle z marmuru, granitu, bazaltu, kwarcu), barwnika oraz wody....

Lastryko to sztuczny kamień, który powstaje poprzez połączenie wytrzymałego kruszywa oraz hydraulicznego spoiwa. Składa się cementu, grysu (zwykle z marmuru, granitu, bazaltu, kwarcu), barwnika oraz wody. Proporcje użytych składników decydują o wyglądzie i jakości materiału.

Anna Ruszczak news Jakie dane znajdą się w CEEB?

Jakie dane znajdą się w CEEB? Jakie dane znajdą się w CEEB?

Stan stolarki okiennej, grubość ocieplenia podłogi czy wynik przeglądu kominiarskiego – między innymi te informacje mają się znaleźć w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków.

Stan stolarki okiennej, grubość ocieplenia podłogi czy wynik przeglądu kominiarskiego – między innymi te informacje mają się znaleźć w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków.

Wojciech Jan Konieczny Rozliczanie kosztów mediów nie takie trudne

Rozliczanie kosztów mediów nie takie trudne Rozliczanie kosztów mediów nie takie trudne

Po 20 latach praktyki zawodowej, w tym związanej z rozliczeniami kosztów mediów, doszedłem do wniosków, że obowiązujące przepisy prawa w tym zakresie, jak i powszechna praktyka stosowanych metod, w większości...

Po 20 latach praktyki zawodowej, w tym związanej z rozliczeniami kosztów mediów, doszedłem do wniosków, że obowiązujące przepisy prawa w tym zakresie, jak i powszechna praktyka stosowanych metod, w większości przypadków mieszkalnych budynków wielolokalowych umożliwiają sporządzenie poprawnych rozliczeń. Dlatego też w trzech artykułach w kolejnych wydaniach „Administratora” spróbuję odpowiedzieć na pytanie, jak to zrobić, zaczynając od wyjaśnienia podstawowych zasad i definicji, związanych z rozliczaniem...

mgr inż. Krzysztof Baranowski, dr inż. arch. Zuzanna Napieralska Nadbudowy budynków a zrównoważony rozwój miasta

Nadbudowy budynków a zrównoważony rozwój miasta Nadbudowy budynków a zrównoważony rozwój miasta

Adaptacyjne wykorzystanie istniejących budynków poprzez ich przebudowę i rozbudowę pozwala zmniejszyć zanieczyszczenie oraz zużycie materiałów. Przyczynia się także do ograniczenia emisji dwutlenku węgla...

Adaptacyjne wykorzystanie istniejących budynków poprzez ich przebudowę i rozbudowę pozwala zmniejszyć zanieczyszczenie oraz zużycie materiałów. Przyczynia się także do ograniczenia emisji dwutlenku węgla i wspiera zrównoważony rozwój.

Redakcja AiMN Inteligentne i nowoczesne produkty dla budynków wielolokalowych oraz osiedli

Inteligentne i nowoczesne produkty dla budynków wielolokalowych oraz osiedli Inteligentne i nowoczesne produkty dla budynków wielolokalowych oraz osiedli

Zastosowanie inteligentnych technologii w budynku pozwala zmniejszyć koszty i ilość zużywanej energii oraz niwelować negatywny wpływ na środowisko. Dodatkowo technologie Smart podnoszą znacząco komfort...

Zastosowanie inteligentnych technologii w budynku pozwala zmniejszyć koszty i ilość zużywanej energii oraz niwelować negatywny wpływ na środowisko. Dodatkowo technologie Smart podnoszą znacząco komfort życia mieszańców budynku.

Helena Śpiewak Polacy pokochali pompy ciepła!

Polacy pokochali pompy ciepła! Polacy pokochali pompy ciepła!

W ostatnim roku mieliśmy w Polsce do czynienia z prawdziwym boomem na pompy ciepła.

W ostatnim roku mieliśmy w Polsce do czynienia z prawdziwym boomem na pompy ciepła.

Jacek Frydryszak Ławy kominiarskie do wymiany

Ławy kominiarskie do wymiany Ławy kominiarskie do wymiany

Na dachu o spadku ponad 25% oraz na dachu pokrytym materiałami łamliwymi należy wykonać stałe dojścia do kominów, urządzeń technicznych oraz anten radiowych i telewizyjnych. Obowiązek instalowania tego...

Na dachu o spadku ponad 25% oraz na dachu pokrytym materiałami łamliwymi należy wykonać stałe dojścia do kominów, urządzeń technicznych oraz anten radiowych i telewizyjnych. Obowiązek instalowania tego typu elementów wynika z rozporządzenia ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wyposażenie dachu w takie elementy to także kwestia bezpieczeństwa, jak się okazuje dość kosztowna, z czego nie zdajemy sobie...

Tadeusz Popielas Biała księga modernizowanych dźwigów osobowych

Biała księga modernizowanych dźwigów osobowych Biała księga modernizowanych dźwigów osobowych

W marcu 2023 roku ELA (European Lift Association) opublikowała, przygotowaną przez Grupę roboczą ELA SAEL, Białą Księgę i Streszczenie wykonawcze dotyczące bezpieczeństwa, dostępności i efektywności energetycznej...

W marcu 2023 roku ELA (European Lift Association) opublikowała, przygotowaną przez Grupę roboczą ELA SAEL, Białą Księgę i Streszczenie wykonawcze dotyczące bezpieczeństwa, dostępności i efektywności energetycznej w istniejących dźwigach (SAEL – Safety, Accesibility and Energy Efficiency in modernizing Existing Lifts). Ma ona na celu informowanie właścicieli nieruchomości o konieczności modernizacji istniejących dźwigów poprzez synergię połączonych działań na rzecz poprawy bezpieczeństwa, dostępności...

Wojciech Jan Konieczny Rozliczanie kosztów mediów nie takie trudne (cz. II)

Rozliczanie kosztów mediów nie takie trudne (cz. II) Rozliczanie kosztów mediów  nie takie trudne (cz. II)

Kontynuując przedstawiony w poprzednim wydaniu miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości” temat rozliczania mediów w nieruchomościach, w niniejszym artykule przedstawiam metodę rozliczenia kosztów...

Kontynuując przedstawiony w poprzednim wydaniu miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości” temat rozliczania mediów w nieruchomościach, w niniejszym artykule przedstawiam metodę rozliczenia kosztów zakupu ciepła i dostawy wody dla budynków, w których znajdują się lokale mieszkalne i użytkowe.

Stowarzyszenie na Rzecz Systemów Ociepleń Wtórne ocieplenia budynków z wielkiej płyty – wymagania i zagrożenia

Wtórne ocieplenia budynków z wielkiej płyty – wymagania i zagrożenia Wtórne ocieplenia budynków z wielkiej  płyty – wymagania i zagrożenia

Zgodnie z Prawem budowlanym docieplenie bloku z płyt prefabrykowanych wysokości do 25 m można zrealizować bez projektu budowlanego, stosując uproszczoną procedurę zgłoszenia bez uzyskiwania pozwolenia...

Zgodnie z Prawem budowlanym docieplenie bloku z płyt prefabrykowanych wysokości do 25 m można zrealizować bez projektu budowlanego, stosując uproszczoną procedurę zgłoszenia bez uzyskiwania pozwolenia na budowę. Takich robót dla budynków wysokości do 12 m nawet nie potrzeba zgłaszać.

Anna Ruszczak news Fotowoltaika: rośnie liczba odmów przyłączenia

Fotowoltaika: rośnie liczba odmów przyłączenia Fotowoltaika: rośnie liczba odmów przyłączenia

Lawinowo rośnie liczba odmów przyłączenia do sieci. Z najnowszego raportu prezesa Urzędu Regulacji Energetyki wynika, że w latach 2021–2022 było ich 11 tys.

Lawinowo rośnie liczba odmów przyłączenia do sieci. Z najnowszego raportu prezesa Urzędu Regulacji Energetyki wynika, że w latach 2021–2022 było ich 11 tys.

Piotr Wolański, Katarzyna Wolańska Dachy biosolarne

Dachy biosolarne Dachy biosolarne

Połączenie instalacji fotowoltaicznej i dachu zielonego jest korzystne, ponieważ pozwala uzyskać efekt synergii przy wytwarzaniu prądu. Stosunkowo niska temperatura powierzchni zazielenionej prowadzi do...

Połączenie instalacji fotowoltaicznej i dachu zielonego jest korzystne, ponieważ pozwala uzyskać efekt synergii przy wytwarzaniu prądu. Stosunkowo niska temperatura powierzchni zazielenionej prowadzi do mniejszego nagrzewania modułów fotowoltaicznych, co poprawia ich efektywność.

Wybrane dla Ciebie

Media w dobie rosnących kosztów energii »

Media w dobie rosnących kosztów energii » Media w dobie rosnących kosztów energii »

Jak pompa ciepła wykorzystuje energię cieplną ze źródeł odnawialnych »

Jak pompa ciepła wykorzystuje energię cieplną ze źródeł odnawialnych » Jak pompa ciepła wykorzystuje energię cieplną ze źródeł odnawialnych »

Premia powodziowa dla właściciela lub zarządcy budynków wielorodzinnych »

Premia powodziowa dla właściciela lub zarządcy budynków wielorodzinnych » Premia powodziowa dla właściciela lub zarządcy budynków wielorodzinnych »

Zarządzaj nieruchomościami skutecznie i efektywnie, niezależnie od miejsc »

Zarządzaj nieruchomościami skutecznie i efektywnie, niezależnie od miejsc »  Zarządzaj nieruchomościami skutecznie i efektywnie, niezależnie od miejsc »

Segregacja odpadów bez chaosu – sprawdzone rozwiązania dla budynków wielorodzinnych »

Segregacja odpadów bez chaosu – sprawdzone rozwiązania dla budynków wielorodzinnych » Segregacja odpadów bez chaosu – sprawdzone rozwiązania dla budynków wielorodzinnych »

Jak wykryć przecieki w dachach, ścianach, stropach lub elewacjach?

Jak wykryć przecieki w dachach, ścianach, stropach lub elewacjach? Jak wykryć przecieki w dachach, ścianach, stropach lub elewacjach?

Premia powodziowa dla właściciela lub zarządcy budynków wielorodzinnych »

Premia powodziowa dla właściciela lub zarządcy budynków wielorodzinnych » Premia powodziowa dla właściciela lub zarządcy budynków wielorodzinnych »

Chcesz uniknąć kosztownych uszkodzeń dachu i rynien tej zimy?

Chcesz uniknąć kosztownych uszkodzeń dachu i rynien tej zimy? Chcesz uniknąć kosztownych uszkodzeń dachu i rynien tej zimy?

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje » Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady »

Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady » Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady »

Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem? Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz film »

Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz film » Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz film »

Programy ubezpieczeń dla zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych »

Programy ubezpieczeń dla zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych » Programy ubezpieczeń dla zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami Zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami

Zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami Zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami

Sprawdź zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami.

Sprawdź zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami.

Sposób na zdrową i czystą wodę bez bakterii »

Sposób na zdrową i czystą wodę bez bakterii » Sposób na zdrową i czystą wodę bez bakterii »

Redakcja AiMN Centrum monitoringu wizyjnego osiedla

Centrum monitoringu wizyjnego osiedla Centrum monitoringu wizyjnego osiedla

Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich...

Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich obszarze monitoringu to praktyka, która w ostatnich latach zyskuje na popularności. Wszystko po to, aby zapewnić mieszkańcom osiedla najwyższy poziom bezpieczeństwa.

Prawidłowa wentylacja w mieszkaniu, dzięki prostym modyfikacjom »

Prawidłowa wentylacja w mieszkaniu, dzięki prostym modyfikacjom » Prawidłowa wentylacja w mieszkaniu, dzięki prostym modyfikacjom »

Ultradźwiękowe czy skrzydełkowe - jakie wodomierze wybrać?

Ultradźwiękowe czy skrzydełkowe - jakie wodomierze wybrać? Ultradźwiękowe czy skrzydełkowe - jakie wodomierze wybrać?

Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem? Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Buderus Powietrzne pompy ciepła Buderus - Logatherm WLW186i AR oraz WLW176i AR

Powietrzne pompy ciepła Buderus - Logatherm WLW186i AR oraz WLW176i AR Powietrzne pompy ciepła Buderus - Logatherm WLW186i AR oraz WLW176i AR

Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele...

Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele o mocach: 4, 5 i 7 kW. Przybliżona moc grzewcza podawana w przypadku pomp ciepła Logatherm WLW186i AR i WLW176i AR odnosi się do temperatury zewnętrznej -7°C.

Czy zastanawiałeś się, jak inteligentne śmietniki mogą ułatwić gospodarowanie odpadami?

Czy zastanawiałeś się, jak inteligentne śmietniki mogą ułatwić gospodarowanie odpadami? Czy zastanawiałeś się, jak inteligentne śmietniki mogą ułatwić gospodarowanie odpadami?

Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie?

Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie? Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie?

Dedykowana platforma dla zarządców nieruchomości »

Dedykowana platforma dla zarządców nieruchomości » Dedykowana platforma dla  zarządców nieruchomości »

Nowa wersja programu Lokale – 3.3

Nowa wersja programu Lokale – 3.3 Nowa wersja programu Lokale – 3.3

Oblicz izolacyjność cieplną ścian, podłóg i dachów »

Oblicz izolacyjność cieplną ścian, podłóg i dachów » Oblicz izolacyjność cieplną ścian, podłóg i dachów »

Masz pewność, że ciepłomierze w Twoim budynku mierzą zgodnie z przepisami?

Masz pewność, że ciepłomierze w Twoim budynku mierzą zgodnie z przepisami? Masz pewność, że ciepłomierze w Twoim budynku mierzą zgodnie z przepisami?

Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model?

Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model? Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model?

Czy Twój budynek ma domofon, który naprawdę spełnia oczekiwania mieszkańców?

Czy Twój budynek ma domofon, który naprawdę spełnia oczekiwania mieszkańców? Czy Twój budynek ma domofon, który naprawdę spełnia oczekiwania mieszkańców?

Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź!

Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź! Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź!

Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami »

Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami » Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami »

Najnowsze produkty i technologie

ETI Polam Sp. z o.o. Nie ryzykuj! Postaw na nowoczesną ochronę z wyłącznikami różnicowoprądowymi EFI-P w typie A

Nie ryzykuj! Postaw na nowoczesną ochronę z wyłącznikami różnicowoprądowymi EFI-P w typie A Nie ryzykuj! Postaw na nowoczesną ochronę z wyłącznikami różnicowoprądowymi EFI-P w typie A

W dobie rosnącej elektryfikacji codziennego życia, bezpieczeństwo instalacji elektrycznych nabiera nowego znaczenia. Coraz więcej urządzeń elektronicznych, coraz bardziej złożone systemy domowe i przemysłowe...

W dobie rosnącej elektryfikacji codziennego życia, bezpieczeństwo instalacji elektrycznych nabiera nowego znaczenia. Coraz więcej urządzeń elektronicznych, coraz bardziej złożone systemy domowe i przemysłowe oraz wzrost świadomości użytkowników – wszystko to sprawia, że dobór odpowiednich zabezpieczeń jest dziś kluczowy. Jednym z najważniejszych elementów układu zabezpieczeń są wyłączniki różnicowoprądowe (RCCB), które chronią ludzi przed porażeniem prądem elektrycznym oraz zapobiegają pożarom.

Grupa Pracuj S.A. Praca w kulturze - jakie masz możliwości?

Praca w kulturze - jakie masz możliwości? Praca w kulturze - jakie masz możliwości?

Wbrew pozorom sektor kultury oferuje bardzo szerokie spektrum możliwości zawodowych dla wszystkich osób zainteresowanych sztuką, historią, literaturą czy działaniami społecznymi. Praca w tej dziedzinie...

Wbrew pozorom sektor kultury oferuje bardzo szerokie spektrum możliwości zawodowych dla wszystkich osób zainteresowanych sztuką, historią, literaturą czy działaniami społecznymi. Praca w tej dziedzinie może być przede wszystkim niezwykle satysfakcjonująca, ale również pełna wyzwań, a co najważniejsze w większości przypadków będzie wymagać kreatywności. Poznaj zatem kilka ścieżek kariery, które można rozważyć, poszukując dla siebie pracy w sektorze kultury.

Stacja Monitorowania Czym jest ochrona hybrydowa? Dlaczego warto korzystać z technologii i zaoszczędzić

Czym jest ochrona hybrydowa? Dlaczego warto korzystać z technologii i zaoszczędzić Czym jest ochrona hybrydowa? Dlaczego warto korzystać z technologii i zaoszczędzić

W dobie rosnących kosztów zatrudnienia, dynamicznie rozwijającej się technologii oraz coraz większych wymagań względem bezpieczeństwa, właściciele nieruchomości, deweloperzy i zarządcy wspólnot mieszkaniowych...

W dobie rosnących kosztów zatrudnienia, dynamicznie rozwijającej się technologii oraz coraz większych wymagań względem bezpieczeństwa, właściciele nieruchomości, deweloperzy i zarządcy wspólnot mieszkaniowych poszukują rozwiązań efektywnych, elastycznych i ekonomicznych. Jednym z najbardziej innowacyjnych podejść ostatnich lat jest tzw. ochrona hybrydowa — czyli połączenie fizycznej obecności portiera w określonych godzinach dziennych z systemami monitoringu wizyjnego (CCTV) i zdalnym nadzorem prowadzonym...

Mieszczanin Informatyka Sp. z o.o. Nowoczesna komunikacja w zarządzaniu nieruchomościami

Nowoczesna komunikacja w zarządzaniu nieruchomościami Nowoczesna komunikacja w zarządzaniu nieruchomościami

Efektywna komunikacja to fundament skutecznego zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi. W dobie cyfrowej transformacji, sprawna wymiana informacji między zarządcami a mieszkańcami staje się nie tylko ułatwieniem,...

Efektywna komunikacja to fundament skutecznego zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi. W dobie cyfrowej transformacji, sprawna wymiana informacji między zarządcami a mieszkańcami staje się nie tylko ułatwieniem, ale koniecznością biznesową. Zarządcy zarówno małych, jak i dużych wspólnot mieszkaniowych stoją przed wyzwaniem dostosowania kanałów komunikacji do rosnących oczekiwań właścicieli lokali.

znakidrogowe24.pl Zapory parkingowe w zarządzaniu nieruchomościami – jak chronić miejsca postojowe?

Zapory parkingowe w zarządzaniu nieruchomościami – jak chronić miejsca postojowe? Zapory parkingowe w zarządzaniu nieruchomościami – jak chronić miejsca postojowe?

Problemy z parkowaniem na osiedlach i przy budynkach komercyjnych to codzienność dla wielu zarządców nieruchomości. Brak wolnych miejsc postojowych, nielegalne parkowanie na terenach wspólnot mieszkaniowych,...

Problemy z parkowaniem na osiedlach i przy budynkach komercyjnych to codzienność dla wielu zarządców nieruchomości. Brak wolnych miejsc postojowych, nielegalne parkowanie na terenach wspólnot mieszkaniowych, zastawianie dróg pożarowych czy blokowanie wjazdów dla służb ratunkowych – to tylko niektóre wyzwania, z jakimi muszą się mierzyć administratorzy budynków i właściciele nieruchomości.

GLOBAL LIFT POLSKA Sp. z o. o. „Tanie windy” – ukryta cena komfortu

„Tanie windy” – ukryta cena komfortu „Tanie windy” – ukryta cena komfortu

Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje...

Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje się dopiero wtedy, gdy jest już za późno. Wtedy, gdy pojawia się rachunek.

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.