administrator24.info

Orzecznictwo a uchwały małych wspólnot

Orzecznictwo a uchwały małych wspólnot, mat. arch.

Orzecznictwo a uchwały małych wspólnot, mat. arch.

Tytułowa problematyka nie jest w orzecznictwie jednolicie rozstrzygana. Na tym tle pojawia się kilka istotnych zagadnień procesowych, z których kilka zostanie przedstawionych poniżej.

Zobacz także

Aneta Mościcka Czy nabycie własności mieszkania jest konieczne dla skorzystania ze zwolnienia podatkowego w PIT?

Czy nabycie własności mieszkania jest konieczne dla skorzystania ze zwolnienia podatkowego w PIT? Czy nabycie własności mieszkania jest konieczne dla skorzystania ze zwolnienia podatkowego w PIT?

Warunkiem, który umożliwia zastosowanie zwolnienia podatkowego nie jest definitywne nabycie własności mieszkania, a przepis art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie wymaga,...

Warunkiem, który umożliwia zastosowanie zwolnienia podatkowego nie jest definitywne nabycie własności mieszkania, a przepis art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie wymaga, by nabycie prawa własności mieszkania nastąpiło we wskazanym w tym przepisie terminie – orzekł NSA.

Aneta Mościcka Zgoda na sprzedaż napojów alkoholowych we wspólnocie mieszkaniowej

Zgoda na sprzedaż napojów alkoholowych we wspólnocie mieszkaniowej Zgoda na sprzedaż napojów alkoholowych we wspólnocie mieszkaniowej

Wyrażenie zgody na sprzedaż napojów alkoholowych, jako pozostające w wyłącznej kompetencji wspólnoty mieszkaniowej, wymaga podjęcia w tej kwestii uchwały. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien zwrócić...

Wyrażenie zgody na sprzedaż napojów alkoholowych, jako pozostające w wyłącznej kompetencji wspólnoty mieszkaniowej, wymaga podjęcia w tej kwestii uchwały. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien zwrócić się do członków wspólnoty mieszkaniowej, dopiero gdy ci wyrażą swoją wolę w sposób prawem przewidziany (uchwała), może złożyć stosowne oświadczenie, czyli w zależności od poczynionych ustaleń wyrazić zgodę lub nie – orzekł Sąd Apelacyjny w Szczecinie.

Aneta Mościcka Opodatkowanie usług na rzecz podmiotów niebędących członkami SM

Opodatkowanie usług na rzecz podmiotów niebędących członkami SM Opodatkowanie usług na rzecz podmiotów niebędących członkami SM

Wszelkie usługi na rzecz podmiotów niebędących członkami spółdzielni mieszkaniowej, w tym także wynajmowanie garaży, pozostają bez związku z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych członków oraz ich rodzin,...

Wszelkie usługi na rzecz podmiotów niebędących członkami spółdzielni mieszkaniowej, w tym także wynajmowanie garaży, pozostają bez związku z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych członków oraz ich rodzin, i nie stanowią gospodarki zasobami mieszkaniowymi w rozumieniu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Zatem uzyskany z tego tytułu dochód podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych na zasadach ogólnych – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Podstawowe znaczenie ma uchwała SN wydana w sprawie o sygn. akt III CZP 60/09, w której stwierdzono, że artykuł 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej jako UWL) nie ma zastosowania, jeżeli właściciele lokali tworzący tzw. małą wspólnotę mieszkaniową (art. 19 UWL) nie określili sposobu zarządu nieruchomością wspólną w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali lub umowie zawartej później w formie aktu notarialnego[1].

W artykule:

• Uzasadnienie SN w kwestii tzw. małej wspólnoty mieszkaniowej dotyczącej sposobu zarządu nieruchomością wspólną
• Kodeks cywilny a zarząd rzeczą wspólną
• Kodeks cywilny a ustawa o własności lokali
• Sądy wobec uchylenia uchwał
• Zaskarżenie w trybie art. 25 UWL

W sprawie tej powodowie domagali się uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej, która obejmuje powodów jako właścicieli jednego lokalu oraz gminę – właściciela sześciu lokali. Członkowie wspólnoty nie określili sposobu zarządu nieruchomością wspólną w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu ani w umowie zawartej później. Zaskarżona uchwała podjęta została przez gminę, która ma większość udziałów we wspólnocie.

Uzasadnienie sądu

Sąd Najwyższy wskazał, że stosownie do art. 6 zd. 1 UWL, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową.

Według art. 18 ust. 1 UWL, właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. Jeżeli zarządu w ten sposób nie określą, obowiązują zasady, przewidziane w dalszych przepisach ustawy o własności lokali (art. 18 ust. 3). Rozróżniają one sytuacje, w których liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem i jest większa niż siedem (art. 19 i 20 ust. 1).

W tym drugim przypadku, dotyczącym wspólnoty określanej, jako „duża wspólnota mieszkaniowa”, stosownie do art. 20 ust. 1 zd. 1 UWL, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Mają wówczas zastosowanie kolejne przepisy ustawy o własności lokali, w tym przepisy dotyczące podejmowania uchwał przez właścicieli lokali (art. 22 ust. 2 i 4, art. 23 i 24) oraz o zaskarżaniu tych uchwał do sądu (art. 25).

Jeżeli natomiast liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych nie jest większa niż siedem (tzw. mała wspólnota mieszkaniowa), do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednio zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności, czyli art. 199–209 kc oraz art. 611–616 kpc (art. 19 UWL).

Kodeks cywilny a zarząd rzeczą wspólną

Wymienione przepisy kodeksu cywilnego regulują zarząd rzeczą wspólną, będącą przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, jako zarząd wykonywany przez samych współwłaścicieli, który w odróżnieniu od zarządu pośredniego, sprawowanego przez odpowiedni organ, oraz zarządu powierniczego, określany jest mianem zarządu bezpośredniego (właścicielskiego).

Uregulowanie zarządu rzeczą wspólną w art. 199–209 kc jest uregulowaniem kompletnym. Nie zawiera odesłania do innych przepisów i jest wystarczające do sprawowania zarządu bez potrzeby stosowania zasad określonych w innych, szczególnych przepisach dotyczących zarządu.

Sprawowanie zarządu rzeczą wspólną odbywa się przez dokonywanie czynności faktycznych i prawnych przez samych współwłaścicieli, bez podejmowania uchwał stwierdzających możliwość ich dokonania. Przewiduje ono możliwość zwrócenia się do sądu o rozstrzygnięcie w wypadkach, w których – stosownie do tego uregulowania – rozstrzygnięcie takie jest potrzebne dla zapewnienia prawidłowości zarządu.

Do tego zarządu nie mają zastosowania przepisy ustawy o własności lokali, dotyczące zarządu nieruchomością wspólną w dużej wspólnocie mieszkaniowej (art. 20 i nast.), a więc ani przepisy o podejmowaniu uchwał przez właścicieli lokali (art. 22 ust. 2 i 4, art. 23 i 24), ani o zaskarżaniu uchwał do sądu (art. 25).

Do zarządu nieruchomością wspólną w małych wspólnotach wystarczające jest odpowiednie stosowanie przepisów kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego.

Powyższe nie wyłącza możliwości innego określenia sposobu zarządu w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego (art. 18 ust. 1 UWL). W razie zawarcia takiej umowy obowiązują – co do sposobu zarządu – zasady określone w umowie. Wówczas nie jest wyłączone określenie tych zasad w sposób przewidziany w art. 21 i nast. UWL, w tym w art. 25, lub przez odesłanie do tych przepisów. W takim wypadku – jeżeli umowa nie stanowi inaczej – uchwała właścicieli lokali może zostać zaskarżona do sądu na zasadach przewidzianych w art. 25 UWL.

W przypadku podejmowania tytułowych decyzji właściciele lokali wielokrotnie nadają jej nazwę „uchwały”. Takie określenie czynności świadczy wprost o intencji osób jej dokonujących, a więc o woli podjęcia decyzji wiążącej dla ogółu właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej, także tych niegłosujących za „uchwałą”. Na tym tle powstają konflikty kończące się sporem sądowym, w którym osoba nieopowiadająca się za decyzją podjętą w formie uchwały, stara się ją kwestionować.

Zazwyczaj decyzje te dotyczą spraw związanych z zarządem nieruchomością wspólną. Decyzja taka nie jest uchwałą, o jakiej mowa w art. 25 UWL ze względu na brak kompetencji członków wspólnoty do decydowania o czynnościach zarządu w takiej formie.

W przypadku tzw. małych wspólnot mieszkaniowych kodeks cywilny wymaga „zgody” wszystkich właścicieli (art. 199 kc) lub większości (art. 201 kc).

 Głosowanie za podjęciem uchwały w tzw. dużych wspólnotach mieszkaniowych jest także wyrażeniem zgody na dokonanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Poza tym ustawa nie zastrzega także jakiejkolwiek formy szczególnej do jej podjęcia. Występują zatem istotne podobieństwa, które nie uzasadniają jednak stosowania tych samych środków ochrony prawnej przez właścicieli lokali, wobec wyraźnego ustawowego ich zróżnicowania.

Kodeks cywilny a ustawa o własności lokali

W związku z tym za niezasadny należy uznać pogląd, zgodnie z którym odesłanie w art. 19 UWL do przepisów kc i kpc o współwłasności nie oznacza, że w małej wspólnocie mieszkaniowej nie stosuje się przepisów rozdziału 4 ustawy, tj. przepisów art. 18–33. Przeciwne stanowisko miałoby prowadzić do wniosku, że mała wspólnota mieszkaniowa nie jest jednostką organizacyjną w rozumieniu art. 331 kc. To z kolei różnicowałoby sytuację prawną właścicieli w zależności od wielkości wspólnoty mieszkaniowej.

Wskazuje się ponadto, że właściciele w małej wspólnocie też podejmują uchwały. Stosuje się więc przepisy określające katalog czynności przekraczających zwykły zarząd, dla których wymagane jest podjęcie uchwały (art. 22 ust. 3) oraz art. 25, dotyczący zaskarżania uchwał wspólnot mieszkaniowych.

Nie ma również przeszkód prawnych, by stosować art. 23 UWL w takim zakresie, w jakim nie pozostaje on w sprzeczności z art. 199 zd. 1 kc[2]. Mała wspólnota mieszkaniowa z pewnością jest jednostką organizacyjną w rozumieniu art. 331 kc, gdyż ustawa nie czyni tu rozróżnienia. Zróżnicowanie środków prawnych służących właścicielom w zależności od wielkości wspólnoty mieszkaniowej wynika z decyzji ustawodawcy, które może przecież wprowadzać różne środki ochrony w zależności od różnych czynników, w tym przypadku od ilości lokali. Inną sprawą jest efektywność tych środków ochrony w przypadku specyficznego składnika majątkowego, jakim jest nieruchomość wspólna.

Istotny pogląd w tym zakresie wyraził Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 8 września 2016 r., sygn. akt II CSK 817/15[3], przy rozpoznawaniu skargi kasacyjnej od wyroku Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 9 lipca 2015 r., sygn. akt I ACa 32/15[4]. W sprawie tej powodowie domagali się ustalenia, że nie istnieje uchwała wspólnoty mieszkaniowej o udzieleniu pełnomocnictwa do dysponowania jej środkami. W dniu podejmowania pierwszej z nich wspólnota liczyła łącznie 7 lokali. Sąd drugiej instancji wskazał na możliwość stosowania w tym przypadku art. 189 kpc. Zgodnie z tym przepisem powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny. Sąd ocenił, że powodowie jako członkowie wspólnoty mieszkaniowej mają interes prawny w ustaleniu, czy dana uchwała funkcjonująca w obrocie prawnym ma moc obowiązującą, skoro inni członkowie wspólnoty mieszkaniowej wywodzą z niej określone skutki prawne, związane z wykonywaniem czynności z zakresu zarządu nieruchomością wspólną.

Sąd Najwyższy, oceniając to zagadnienie przyjął, że do zarządu nieruchomością wspólną zastosowanie miały przepisy art. 199 do 209 kc. W tej sytuacji uznał, że podjęcie decyzji przez członków takiej wspólnoty w formie uchwały nie jest równoznaczne z tym, że jest to uchwała podlegająca zaskarżeniu na podstawie art. 25 UWL, czy też na podstawie art. 189 kpc, jako nieistniejąca. Co jednak najistotniejsze wskazał, że przedmiotem zaskarżenia może być jedynie czynność (uchwała) podjęta przez podmiot, w którego kompetencji leży podejmowanie czynności w takiej formie. W związku z tym kwestionowaną uchwałę należało ocenić, jako uzgodnienie kwestii związanej z zarządem, do którego mają zastosowanie wymienione przepisy kodeksu cywilnego. Żądanie ustalenia nieistnienia uchwały jest w istocie żądaniem ustalenia nieistnienia prawa wymienionych osób do działania w imieniu wspólnoty. Zostało ono zgłoszone z obejściem drogi wskazanej w przepisach regulujących zarząd rzeczą wspólną (art. 203 kc). Z kompletności uregulowania zarządu w przepisach art. 199 do 209 kc wynika możliwość skorzystania z ochrony tam przewidzianej.

W wyroku Sądu Najwyższego możliwość stosowania art. 189 kpc została zakwestionowana poprzez wskazanie, że właściciel lokalu niezadowolony z „uchwały” małej wspólnoty mieszkaniowej powinien korzystać z art. 203 kc. Stanowi on, że każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.

Sąd Najwyższy nie wskazał jednak, na której z przesłanek tego przepisu właściciel lokalu miałby się oprzeć, chcąc kwestionować uchwałę. Wniosek o ustanowienie zarządcy składa się do Sądu Rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości wspólnej (art. 606 kpc). Od chwili ustanowienia zarządcy współwłaściciele lub użytkownik mogą używać rzeczy o tyle, o ile nie przeszkadza to w wykonywaniu zarządu. Na wniosek innego współwłaściciela lub zarządcy współwłaściciel lub użytkownik może być pozbawiony używania rzeczy, jeżeli przeszkadza zarządcy w wykonywaniu czynności (art. 612 § 1 kpc), a sąd uchyli zarząd, gdy odpadnie podstawa dalszego jego trwania (art. 614 kpc). Propozycja ta jest pewnym rozwiązaniem problemu, jednak w przypadku pojedynczych czynności spełniających przesłanki z art. 203 kc ustanowienie zarządcy może być środkiem zbyt radykalnie ingerującym w zarząd nieruchomością wspólną.

Sądy wobec uchylenia uchwał

W orzecznictwie pojawiają się jednak także orzeczenia, z których wynika, że sądy powszechne rozpatrują w trybie art. 25 UWL sprawy o uchylenie uchwał małych wspólnot mieszkaniowych, gdy brak jest umowy, o jakiej mowa w art. 18 UWL[5]. W sprawach takich schemat rozstrzygania jest podobny. Sąd najpierw ocenia, czy czynność, której dotyczyła uchwała wchodziła w zakres zwykłego zarządu, czy też go przekroczyła. Przesądzając pozytywnie tę kwestię na korzyść drugiego wariantu następnie uznaje, że miał do niej zastosowanie art. 199 kc, a więc, że decyzja musiała być podjęta jednogłośnie. Z powodu uchybienia temu przepisowi następowało uchylenie uchwały małej wspólnoty mieszkaniowej. Podzielając jednak stanowisko wyrażone w powołanej wyżej uchwale III CZP 60/09, należy ocenić to stanowisko jako nieprawidłowe.

Opowiadając się za stanowiskiem wyrażonym we wspomnianej uchwale otwiera się możliwość stosowania art. 1481 kpc. Stanowi on, że sąd może rozpoznać sprawę na posiedzeniu niejawnym, gdy pozwany uznał powództwo lub gdy po złożeniu przez strony pism procesowych i dokumentów, w tym również po wniesieniu zarzutów lub sprzeciwu od nakazu zapłaty albo sprzeciwu od wyroku zaocznego, sąd uzna – mając na względzie całokształt przytoczonych twierdzeń i zgłoszonych wniosków dowodowych – że przeprowadzenie rozprawy nie jest konieczne (§ 1). Rozpoznanie sprawy na posiedzeniu niejawnym jest niedopuszczalne, jeżeli strona w pierwszym piśmie procesowym złożyła wniosek o przeprowadzenie rozprawy, chyba że pozwany uznał powództwo (§ 3).

W przypadku zaskarżania uchwał małych wspólnot mieszkaniowych istotne znaczenie ma także to, jaki jest skutek zaskarżenia uchwały małej wspólnoty mieszkaniowej w drodze powództwa z art. 25 UWL przez pryzmat wyboru roszczenia przez powoda.

Zagadnieniem tym zajmował się Sąd Apelacyjny w Szczecinie w sprawie zakończonej wyrokiem z dnia 17 września 2014 r., sygn. akt I ACa 391/14[6]. Powodowa gmina wniosła pozew przeciwko czterem właścicielom lokali o uchylenie uchwał. Strony tworzą wspólnotę mieszkaniową, zaś w nieruchomości jest sześć lokali. Pozwani, określając siebie wspólnotą mieszkaniową, podjęli uchwałę dotyczącą zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością oraz uchwałę w sprawie wybrania zarządcy. Sąd Okręgowy uznał, że powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie, przytaczając argumentację podobną jak w uchwale III CZP 60/09. Ocenił, że uchwały stanowią umowy zawarte przez czterech członków wspólnoty mieszkaniowej i tylko ich dotyczą, a nie powódki. Obie umowy dotyczą czynności przekraczających zwykły zarząd i do każdej z tych czynności potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Powódka nie może domagać się ich uchylenia, gdyż są faktycznie jedynie porozumieniami zawartymi i wywierającymi skutki wobec pozwanych biorących udział w „ich podejmowaniu”. Nie można im przypisać cech uchwał wspólnoty mieszkaniowej, podejmowanych w trybie ustawy o własności lokali. Uchwały na podstawie przepisów ustawy, podlegające zaskarżeniu, mogą bowiem podejmować tylko takie wspólnoty, w których zarząd sprawowany jest na podstawie przepisów ustawy.

Sąd Apelacyjny rozpoznając apelację powołał się na art. 321 § 1 kpc, zgodnie z którym sąd nie może wyrokować co do przedmiotu, który nie był objęty żądaniem, ani zasądzać ponad żądanie. Zakaz orzekania ponad żądanie oznacza, że o treści wyroku zarówno w sensie pozytywnym, jak i negatywnym decyduje żądanie strony w rozumieniu art. 187 § 1 kpc. Przewidziane w art. 321 kpc związanie sądu żądaniem, co do zasady, ma w procesie charakter bezwzględny[7]. Wyrażona w nim zasada niedopuszczalności wyrokowania, co do przedmiotu nieobjętego żądaniem, oznacza niemożność objęcia rozstrzygnięciem sądu innych roszczeń niż przedstawione przez powoda. Poza tym określone w pozwie żądanie jest w myśl art. 187 § 1 kpc zindywidualizowane przytoczonymi przez powoda okolicznościami faktycznymi. Przy tym powód nie ma obowiązku przytoczenia podstawy prawnej dochodzonego roszczenia. Sąd nie może uwzględnić roszczenia w oparciu o inną podstawę faktyczną niż podana przez powoda, gdyż byłoby to dokonaniem niedopuszczalnej zmiany powództwa i orzeczeniem ponad żądanie[8]. Zakaz orzekania ponad żądanie odnosi się do dwóch płaszczyzn – bądź do samego żądania bądź do jego podstawy faktycznej. W przepisie art. 321 § 1 kpc jest mowa o żądaniu w rozumieniu art. 187 § 1 kpc, a w myśl tego przepisu obligatoryjną treść każdego pozwu stanowi dokładnie określone żądanie oraz przytoczenie okoliczności faktycznych uzasadniających żądanie[9]. Odnośnie żądania procesowego, to sąd ma obowiązek orzec o nim negatywnie lub pozytywnie, a w żadnym razie nie może rozstrzygać o innym roszczeniu, aniżeli zgłoszone przez samego powoda.

Powodowa gmina domagała się „uchylenia” dwóch uchwał podjętych przez członków wspólnoty mieszkaniowej. Tymczasem tylko przepisy ustawy o własności lokali dotyczą kwestii podejmowania uchwał przez wspólnotę mieszkaniową, przewidując możliwość ich zaskarżania (art. 25). Nie znajdują one automatycznie zastosowania w przypadku tzw. małych wspólnot mieszkaniowych.

W związku z powyższym Sąd Apelacyjny uwydatnił omówiony już wyżej zakaz orzekania sądu ponad żądanie w kontekście żądania sformułowanego przez powoda oraz ustalenia, że również przepisy kodeksu cywilnego dotyczące współwłasności nie dają możliwości „zaskarżenia uchwały” jako takiej poprzez wytoczenie powództwa o „uchylenie uchwały”.

Oceniając żądanie gminy sąd odwoławczy doszedł więc do przekonania, że powództwo w nadanym mu przez powoda kształcie nie mogło zostać uwzględnione. Nie było możliwe, bez naruszenia art. 321 § 1 kpc, rozpatrywanie takiego powództwa, jako dotyczącego żądania ustalenia nieistnienia czy nieważności czynności prawnych, dokonanych bez koniecznej zgody wszystkich współwłaścicieli lub stosownego orzeczenia sądu, bądź bez zgody większości współwłaścicieli lub zastępującego ją upoważnienia sądu, czy na zasadzie art. 202 kc, jako żądania rozstrzygnięcia przez sąd w zakresie zamierzonej przez większość współwłaścicieli czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną (w takim wypadku wniosek współwłaściciela o rozstrzygnięcie sporu przez sąd ma zapobiec dokonaniu czynności, a orzeczenie sądu uwzględniające wniosek polega na wydaniu zakazu dokonania zamierzonej czynności).

Przepisy art. 199, art. 201 i art. 202 kc nie obejmują żądania „uchylenia uchwały”. Oznaczałoby to wyrokowanie w sprawie przez sąd w sprzeczności z unormowaniem art. 321 § 1 kpc, gdyż naruszałoby wymagania odnoszące się do przedmiotu roszczenia, prowadząc do rozstrzygania przez sąd o czymś innym, aniżeli żądała powódka w pozwie. Skoro przedmiotem powództwa gminy było konsekwentnie uchylenie uchwał, to wobec braku podstaw prawnych do uwzględnienia takiego powództwa w świetle przepisów ustawy o własności lokali, której uregulowania nie miały w tym przypadku zastosowania, oraz braku możliwości innej kwalifikacji żądania (z uwagi na ograniczenia wynikające z art. 321 kpc), żądanie nie mogło być uwzględnione.

Podobną sytuację oceniał Sąd Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z dnia 30 listopada 2016 r., sygn. akt I ACa 578/16. Powódka w apelacji podniosła, że w sprawie działała sama, bez profesjonalnego pełnomocnika procesowego. Zarzuciła sądowi pierwszej instancji, że ten nie dokonał prawidłowej kwalifikacji prawnej jej roszczenia. Z jej pism procesowych wynikało, że zarzucała, że jest krzywdzona przez pozostałych właścicieli i z tego właśnie powodu kieruje sprawę do sądu. Tak więc dochodziła intuicyjnie roszczenia w oparciu o art. 202 kc. Podniosła, że pracownicy zarządu wprowadzili ją w błąd co do podstaw podjętej uchwały, bowiem z samej jej treści wynikało, że głosowanie przeprowadzono zgodnie z art. 23 ust. 2 UWL. Powyższe miało mieć wpływ na charakter zgłoszonego przez nią roszczenia. Rzeczą sądu jest ustalenie faktycznej podstawy rozstrzygnięcia. O tym, które fakty są istotne dla rozstrzygnięcia, decyduje przedmiot postępowania w sprawie. Strona powodowa przedstawia w pozwie okoliczności, które jej zdaniem kreują dochodzone roszczenie. To ona jest dysponentem roszczenia procesowego. O treści wyroku – w sensie pozytywnym, jak i negatywnym – decyduje więc żądanie strony. Powódka w apelacji potwierdziła, że domaga się uchylenia uchwały, ewentualnie ustalenia nieistnienia uchwały.

Zaskarżenie w trybie art. 25 UWL

Powyższe orzeczenia wskazują na jedno z istotnych zagadnień dotyczących błędnego zaskarżania decyzji małych wspólnot mieszkaniowych. Zdarza się bowiem, że właściciel lokalu niezadowolony z treści takiej decyzji, nazwanej przez głosujących „uchwałą”, zaskarża ją do sądu w trybie art. 25 UWL, często z powodu błędnego pouczenia go przez pozostałych właścicieli lokali. Dla oceny zasadności powództwa takie błędne pouczenie nie ma jednak znaczenia, a więc – zgodnie z dominującym stanowiskiem – powództwo powinno zostać oddalone jako niezasadne. Dla powoda wiąże się to z koniecznością poniesienia kosztów opłaty sądowej, ewentualnie kosztów zastępstwa procesowego strony przeciwnej[10]. Zastosowanie się do takiego błędnego pouczenia nie powinno, co do zasady, uzasadniać odstąpienia od obciążenia przegrywającego obowiązkiem zwrotu kosztów procesu stronie przeciwnej. Zgodnie jednak z art. 102 kpc w wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami. Pojęcie „wypadków szczególnie uzasadnionych” nie jest definiowane. Jednak art. 102 kpc nie wymaga, żeby strona wygrywająca sprawę, na rzecz której nie został zasądzony zwrot kosztów procesu, postępowała niewłaściwie lub żeby można jej było przypisać jakąkolwiek postać winy[11]. Zależnie zatem od okoliczności sprawy (np. osoby powoda, jego wieku, stanu zdrowia, działaniu w zaufaniu do pouczenia, które może być np. udzielone przez administratora nieruchomości) może się zdarzyć, że sąd nie zasądzi na rzecz strony wygrywającej kosztów procesu w związku z błędnym pouczeniem, co do możliwości kwestionowania uchwały w drodze powództwa z art. 25 UWL.

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!

[1] OSNC 2010/4/50.
[2] R. Strzelczyk, A.Turlej, Własność lokali, komentarz, Warszawa 2007 r., s. 340 – 341.
[3] LEX nr 2160133.
[4] Z porównania uzasadnień wyroków zapadłych w sprawach sygn. akt II CSK 817/15 oraz sygn. akt I ACa 32/15 wynika, że pierwszy z nich zapadł na skutek skargi kasacyjnej wniesionej od wyroku zapadłego w drugiej ze spraw.
[5] Por. SO we Wrocławiu w wyroku z 11.01.2013 r., sygn. akt I C 1279/12; SO w Świdnicy w wyroku z 16.03.2015 r., sygn. akt I C 1778/14; SA w Szczecinie w wyroku z 20.05.2016 r., sygn. akt I ACa 1006/15; w dwóch pierwszych wyraźnie wskazano na art. 25 UWL; w ostatniej ze spraw sąd pierwszej instancji rozpoznał sprawę jako sprawę o uchylenie uchwały, a sąd odwoławczy wskazał, że członkom małej wspólnoty mieszkaniowej nie przysługuje takie powództwo, mogą oni żądać rozstrzygnięcia przez sąd, jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, a podstawą tego żądania może być art. 202 kc a nie art. 25 UWL; czynność, której dotyczyła uchwała, sąd drugiej instancji ocenił jako nie przekraczającą zakresu zwykłego zarządu, a w związku z tym, że za uchwałą głos oddał właściciel posiadający większość udziałów w nieruchomości wspólnej, apelacja została oddalona.
[6] LEX nr 1563593.
[7] Wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z 21.02.2014 r., sygn. akt I ACa 1130/13, LEX nr 1451698; postanowienie Sądu Najwyższego z 13.09.2007 r., sygn. akt III CZP 80/07, LEX nr 345571.
[8] Wyrok Sądu Najwyższego z 22.09.2011 r., sygn. akt V CSK 418/10, LEX nr 960546.
[9] Wyrok Sądu Najwyższego z 16.06.2010 r., sygn. akt I CSK 476/09, LEX nr 737242.
[10] W tym zakresie pojawia się kolejne zagadnienie, tj. sposobu reprezentacji strony przeciwnej w procesie, czyli kto ma być pozwanym – wspólnota mieszkaniowa czy poszczególni właściciele lokali, gdyż przecież – co do zasady – mała wspólnota mieszkaniowa nie ma organu, który mógłby ją reprezentować; zagadnienie to nie będzie jednak omawiane w niniejszym artykule.
[11] Postanowienie SN z 7.01.1982 r., sygn. akt II CZ 191/81, LEX nr 8389.

Komentarze

Powiązane

Przemysław Gogojewicz Pełnomocnictwo do głosowania w sprawie uchwał wspólnoty mieszkaniowej

Pełnomocnictwo do głosowania w sprawie uchwał wspólnoty mieszkaniowej Pełnomocnictwo do głosowania w sprawie uchwał wspólnoty mieszkaniowej

Samo upoważnienie do zarządu i administracji majątkiem, a w związku z tym do zastępowania, reprezentowania i działania wobec wszelkich władz, nie stanowi wystarczającego umocowania do głosowania w sprawie...

Samo upoważnienie do zarządu i administracji majątkiem, a w związku z tym do zastępowania, reprezentowania i działania wobec wszelkich władz, nie stanowi wystarczającego umocowania do głosowania w sprawie uchwał podejmowanych przez wspólnotę mieszkaniową.

Przemysław Gogojewicz Wyznaczenie nowych miejsc postojowych bez pozwolenia na budowę

Wyznaczenie nowych miejsc postojowych bez pozwolenia na budowę Wyznaczenie nowych miejsc postojowych bez pozwolenia na budowę

Wyznaczenie nowych miejsc postojowych za pomocą farby nie stanowi robót budowlanych w rozumieniu art. 3 pkt 7 Prawa budowlanego (PB), wobec czego na ich wykonanie nie jest wymagane pozwolenie na budowę....

Wyznaczenie nowych miejsc postojowych za pomocą farby nie stanowi robót budowlanych w rozumieniu art. 3 pkt 7 Prawa budowlanego (PB), wobec czego na ich wykonanie nie jest wymagane pozwolenie na budowę. Wykonywanie przez inwestora dodatkowych robót nie ma znaczenia z punktu widzenia oceny projektu budowlanego – orzekł NSA w Warszawie w wyroku z dnia 20 lutego 2018 r. (sygn. akt II OSK 1034/16).

mgr Agnieszka Jurzec-Jasiecka, mgr Andrzej Jasiecki Uchwała o wyborze członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Uchwała o wyborze członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej Uchwała o wyborze członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 17 czerwca 2015 roku (I CSK 355/14) wyraził pogląd, że o tym, czy uchwała wspólnoty stanowi czynność zwykłego zarządu, czy przekracza zakres zwykłego zarządu, decyduje przedmiot...

Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 17 czerwca 2015 roku (I CSK 355/14) wyraził pogląd, że o tym, czy uchwała wspólnoty stanowi czynność zwykłego zarządu, czy przekracza zakres zwykłego zarządu, decyduje przedmiot uchwały, a nie sam akt głosowania, a ustalenie sposobu głosowania nad uchwałą jest zdeterminowane przedmiotem uchwały.

Paweł Puch Plan gospodarczy we wspólnocie

Plan gospodarczy we wspólnocie Plan gospodarczy we wspólnocie

Plan gospodarczy we wspólnocie mieszkaniowej ustalany jest na początku roku obrotowego na corocznym zebraniu właścicieli lokali, odbywającym się do końca pierwszego kwartału. Natomiast po zakończeniu roku...

Plan gospodarczy we wspólnocie mieszkaniowej ustalany jest na początku roku obrotowego na corocznym zebraniu właścicieli lokali, odbywającym się do końca pierwszego kwartału. Natomiast po zakończeniu roku obrotowego we wspólnocie powinno nastąpić rozliczenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz uiszczonych zaliczek i innych przychodów wspólnoty mieszkaniowej, zatwierdzone uchwałą właścicieli lokali.

Aneta Mościcka Odmowa przyjęcia lokalu komunalnego

Odmowa przyjęcia lokalu komunalnego Odmowa przyjęcia lokalu komunalnego

Przepis uchwały rady gminy, przewidujący skreślenie z listy oczekujących – w razie dwukrotnej odmowy przyjęcia wskazanego przez gminę mieszkania komunalnego – jest sprzeczny z celem Ustawy o ochronie praw...

Przepis uchwały rady gminy, przewidujący skreślenie z listy oczekujących – w razie dwukrotnej odmowy przyjęcia wskazanego przez gminę mieszkania komunalnego – jest sprzeczny z celem Ustawy o ochronie praw lokatorów i stanowi nieuprawnione ograniczenie dostępu do mieszkań komunalnych – orzekł WSA w Gliwicach.

Piotr Pałka Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność

Poniżej prezentujemy przegląd najnowszego orzecznictwa w sprawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności...

Poniżej prezentujemy przegląd najnowszego orzecznictwa w sprawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.

Agnieszka Żelazna Udzielenie zgody przez właścicieli lokali na dysponowanie nieruchomością wspólną na cele budowlane

Udzielenie zgody przez właścicieli lokali na dysponowanie nieruchomością wspólną na cele budowlane Udzielenie zgody przez właścicieli lokali na dysponowanie nieruchomością wspólną na cele budowlane

Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, iż o złożeniu nieprawdziwego oświadczenia o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane można mówić jedynie wówczas, gdy oświadczenie to zawiera obiektywnie nieprawdziwe...

Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, iż o złożeniu nieprawdziwego oświadczenia o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane można mówić jedynie wówczas, gdy oświadczenie to zawiera obiektywnie nieprawdziwe dane, zaś osoba je składająca ma tego pełną świadomość.

Aneta Mościcka Możliwość nałożenia kary za nielegalne przystąpienie do użytkowania obiektu

Możliwość nałożenia kary za nielegalne przystąpienie do użytkowania obiektu Możliwość nałożenia kary za nielegalne przystąpienie do użytkowania obiektu

Możliwe jest nałożenie kary za nielegalne przystąpienie do użytkowania obiektu niezależnie od tego, czy został on wybudowany zgodnie z projektem budowlanym, czy też z odstępstwami od tego projektu lub...

Możliwe jest nałożenie kary za nielegalne przystąpienie do użytkowania obiektu niezależnie od tego, czy został on wybudowany zgodnie z projektem budowlanym, czy też z odstępstwami od tego projektu lub innych warunków pozwolenia na budowę – orzekł WSA w Poznaniu.

Piotr Pałka Postulaty zmian ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów

Postulaty zmian ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów Postulaty zmian ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów

Postulaty zmian ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów, zabudowanych na cele mieszkaniowe, w prawo własności tych gruntów – zagadnienia wybrane.

Postulaty zmian ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów, zabudowanych na cele mieszkaniowe, w prawo własności tych gruntów – zagadnienia wybrane.

Aneta Mościcka Co przesądza o ważności uchwały?

Co przesądza o ważności uchwały? Co przesądza o ważności uchwały?

Uchwała podejmowana w trybie indywidualnego zbierania głosów zapada z chwilą oddania ostatniego głosu, przesądzającego o uzyskaniu wymaganej większości. Zaniechanie zbierania dalszych głosów nie ma wpływu...

Uchwała podejmowana w trybie indywidualnego zbierania głosów zapada z chwilą oddania ostatniego głosu, przesądzającego o uzyskaniu wymaganej większości. Zaniechanie zbierania dalszych głosów nie ma wpływu na prawny byt uchwały, za którą opowiedzieli się właściciele mający większość udziałów w nieruchomości wspólnej. Z art. 23 ust. 1 i 2 UWL nie wynika, by w przypadku indywidualnego zbierania głosów konieczny dla ważności uchwały był udział w głosowaniu wszystkich właścicieli lokali – orzekł Sąd Apelacyjny...

Aneta Mościcka Skutki stwierdzenia nieważności pozwolenia na budowę

Skutki stwierdzenia nieważności pozwolenia na budowę Skutki stwierdzenia nieważności pozwolenia na budowę

W sytuacji, gdy stwierdzono nieważność pozwolenia na budowę i zatwierdzonego projektu budowlanego po zakończeniu robót budowlanych, powstaje stan, w którym wykonane prace budowlane w całości lub w części...

W sytuacji, gdy stwierdzono nieważność pozwolenia na budowę i zatwierdzonego projektu budowlanego po zakończeniu robót budowlanych, powstaje stan, w którym wykonane prace budowlane w całości lub w części nie mają oparcia w legalnie istniejącej dokumentacji.

Paweł Puch Sprzedaż alkoholu w budynku wspólnoty mieszkaniowej

Sprzedaż alkoholu w budynku wspólnoty mieszkaniowej Sprzedaż alkoholu w budynku wspólnoty mieszkaniowej

Interesy pozostałych członków wspólnoty mieszkaniowej artykułowane w sposób ogólny, wywodzące się tylko z obaw, nie znajdują merytorycznego i racjonalnego uzasadnienia w odmowie zgody na sprzedaż alkoholu....

Interesy pozostałych członków wspólnoty mieszkaniowej artykułowane w sposób ogólny, wywodzące się tylko z obaw, nie znajdują merytorycznego i racjonalnego uzasadnienia w odmowie zgody na sprzedaż alkoholu. Decyzja odmowna jest tym bardziej nieuzasadniona jeżeli w bliskiej odległości od nieruchomości znajdują się inne lokale użytkowe, w których sprzedawane są napoje alkoholowe – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Łodzi.

Marta Chmielewska Postanowienie SN ws. zniszczenia budynku mieszkalnego wielolokalowego

Postanowienie SN ws. zniszczenia budynku mieszkalnego wielolokalowego Postanowienie SN ws. zniszczenia budynku mieszkalnego wielolokalowego

Postanowienie SN z dnia 13 marca 2020 r. (III CZP 65/19, czyli z ostatniego dnia pracy sądów.

Postanowienie SN z dnia 13 marca 2020 r. (III CZP 65/19, czyli z ostatniego dnia pracy sądów.

Piotr Pałka Prawidłowe funkcjonowanie walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej

Prawidłowe funkcjonowanie walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej Prawidłowe funkcjonowanie walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej

Skoro przepis art. 83 ust. 13 USM nakazuje zarządowi przygotowanie pod względem formalnym i przedłożenie pod głosowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków spółdzielni,...

Skoro przepis art. 83 ust. 13 USM nakazuje zarządowi przygotowanie pod względem formalnym i przedłożenie pod głosowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków spółdzielni, to tym samym zarząd nie może wprowadzać do porządku obrad projektów uchwał, dotyczących kwestii niemieszczących się w kompetencji walnego zgromadzenia lub też naruszających porządek prawny – wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Gdańsku.

Paweł Puch Przyjęcie planu gospodarczego i jego treść

Przyjęcie planu gospodarczego i jego treść Przyjęcie planu gospodarczego i jego treść

Uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu winno być przedmiotem rocznego zebrania właścicieli lokali. Plan gospodarczy wspólnoty mieszkaniowej...

Uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu winno być przedmiotem rocznego zebrania właścicieli lokali. Plan gospodarczy wspólnoty mieszkaniowej jest budżetem tej wspólnoty na dany rok obrotowy i nie może jedynie ograniczać się do zestawienia liczb, z którego nic nie wynika – uznał Sąd Okręgowy we Wrocławiu.

Paweł Puch Koszty zarządu nieruchomością sąsiednią

Koszty zarządu nieruchomością sąsiednią Koszty zarządu nieruchomością sąsiednią

Wspólnota mieszkaniowa może obciążyć właścicieli tylko kosztami zarządu nieruchomością wspólną. Nie może ich zobowiązać do ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości sąsiednich, nawet jeżeli są funkcjonalnie...

Wspólnota mieszkaniowa może obciążyć właścicieli tylko kosztami zarządu nieruchomością wspólną. Nie może ich zobowiązać do ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości sąsiednich, nawet jeżeli są funkcjonalnie związane z nieruchomością wspólną – orzekł Sąd Okręgowy w Świdnicy.

Aneta Mościcka Czy wspólnota mieszkaniowa może decydować o sprzedaży alkoholu w budynku w trybie obiegowym?

Czy wspólnota mieszkaniowa może decydować o sprzedaży alkoholu w budynku w trybie obiegowym? Czy wspólnota mieszkaniowa może decydować o sprzedaży alkoholu w budynku w trybie obiegowym?

Pojawiają się wątpliwości, czy wspólnota mieszkaniowa może wydać zgodę na sprzedaż alkoholu w lokalu użytkowym na podstawie uchwały podjętej w trybie obiegowym. Zdaniem Rzecznika Praw Obywatelskich może,...

Pojawiają się wątpliwości, czy wspólnota mieszkaniowa może wydać zgodę na sprzedaż alkoholu w lokalu użytkowym na podstawie uchwały podjętej w trybie obiegowym. Zdaniem Rzecznika Praw Obywatelskich może, jeżeli wszyscy członkowie wspólnoty będą mieli szansę wziąć udział takim w głosowaniu. Jeśli nie wszyscy wiedzą, że głosowanie się odbywa, taka uchwała nie może być wiążąca, nawet jeśli zagłosują właściciele, dysponujący większością udziałów – wynika z wyroku Sądu Najwyższego.

Paweł Puch Przejście z ogrzewania zbiorowego na indywidualne

Przejście z ogrzewania zbiorowego na indywidualne Przejście z ogrzewania zbiorowego na indywidualne

Budynek może być ogrzewany na dwa sposoby – może mieć wspólną instalację c.o. lub każdy lokal może być wyposażony w indywidualne instalacje. Każdy ten przypadek to zupełnie inna sytuacja prawna.

Budynek może być ogrzewany na dwa sposoby – może mieć wspólną instalację c.o. lub każdy lokal może być wyposażony w indywidualne instalacje. Każdy ten przypadek to zupełnie inna sytuacja prawna.

Paweł Puch Fundusz remontowy funduszem wieloletnim

Fundusz remontowy funduszem wieloletnim Fundusz remontowy funduszem wieloletnim

W przeciwieństwie do bieżącej konserwacji, remont nieruchomości wspólnej generuje duże wydatki, które częstokroć nie mogą zostać pokryte ze środków bieżących. Gromadzenie funduszu remontowego przez kilkuletni...

W przeciwieństwie do bieżącej konserwacji, remont nieruchomości wspólnej generuje duże wydatki, które częstokroć nie mogą zostać pokryte ze środków bieżących. Gromadzenie funduszu remontowego przez kilkuletni okres pozwala na przygotowanie inwestycji pod względem finansowym – uznał Sąd Okręgowy we Wrocławiu.

Aneta Mościcka Czy można domagać się usunięcia śmietnika spod okna?

Czy można domagać się usunięcia śmietnika spod okna? Czy można domagać się usunięcia śmietnika spod okna?

Miejsca składowania odpadów – w myśl przepisów – powinny być oddalone od okien mieszkalnych o 10 metrów i o 3 metry od granicy działki. Gdy ta odległość nie jest zachowana, wspólnota mieszkaniowa musi...

Miejsca składowania odpadów – w myśl przepisów – powinny być oddalone od okien mieszkalnych o 10 metrów i o 3 metry od granicy działki. Gdy ta odległość nie jest zachowana, wspólnota mieszkaniowa musi usunąć pojemnik na odpady – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Agnieszka Górska Gdzie składować śmieci na osiedlu?

Gdzie składować śmieci na osiedlu? Gdzie składować śmieci na osiedlu?

Zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, właściciel nieruchomości wyposaża nieruchomość w pojemniki, służące do zbierania odpadów, ulegających biodegradacji, ze szczególnym uwzględnieniem...

Zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, właściciel nieruchomości wyposaża nieruchomość w pojemniki, służące do zbierania odpadów, ulegających biodegradacji, ze szczególnym uwzględnieniem bioodpadów. Czy zawsze trzeba szukać metod, aby ukryć śmietnik na osiedlu?

Paweł Puch Szyld na elewacji za zgodą wspólnoty mieszkaniowej

Szyld na elewacji za zgodą wspólnoty mieszkaniowej Szyld na elewacji za zgodą wspólnoty mieszkaniowej

Umieszczenie na elewacji budynku szyldu (reklamy działalności gospodarczej członka wspólnoty) wykracza poza zakres korzystania z części wspólnej nieruchomości w ramach przysługującego właścicielowi lokalu...

Umieszczenie na elewacji budynku szyldu (reklamy działalności gospodarczej członka wspólnoty) wykracza poza zakres korzystania z części wspólnej nieruchomości w ramach przysługującego właścicielowi lokalu udziału, a wspólnota mieszkaniowa jest uprawniona do zawierania umów obligacyjnych dotyczących pobierania pożytków z części wspólnych budynku – w tym wynikających z prawa do umieszczania reklam na elewacji budynku – wynika z wyroku Sądu Rejonowego Gdańsk-Południe w Gdańsku.

Agnieszka Żelazna Kto wydaje zezwolenie na wycinkę drzew?

Kto wydaje zezwolenie na wycinkę drzew? Kto wydaje zezwolenie na wycinkę drzew?

Naczelny Sąd Administracyjny w postanowieniu z dnia 18.02.2020 r., rozstrzygnął, iż organem właściwym do wydania zezwolenia na usunięcie drzew z terenu nieruchomości zabudowanej na cele mieszkaniowe i...

Naczelny Sąd Administracyjny w postanowieniu z dnia 18.02.2020 r., rozstrzygnął, iż organem właściwym do wydania zezwolenia na usunięcie drzew z terenu nieruchomości zabudowanej na cele mieszkaniowe i objętej użytkowaniem wieczystym, które to użytkowanie wieczyste z dniem 1 stycznia 2019 r. przekształciło się w prawo własności nieruchomości, jest prezydent miasta.

Małgorzata Pundyk-Glet Nie zawsze da się zlicytować zadłużony lokal

Nie zawsze da się zlicytować zadłużony lokal Nie zawsze da się zlicytować zadłużony lokal

Przepis art. 16 Ustawy o własności lokali wprowadza możliwość licytacyjnej sprzedaży lokalu. Zgodnie z tym przepisem sprzedaż lokalu jest możliwa tylko wtedy, gdy właściciel lokalu zalega długotrwale z...

Przepis art. 16 Ustawy o własności lokali wprowadza możliwość licytacyjnej sprzedaży lokalu. Zgodnie z tym przepisem sprzedaż lokalu jest możliwa tylko wtedy, gdy właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym.

Wybrane dla Ciebie

Czy warto postawić na gaz płynny w budownictwie mieszkaniowym?

Czy warto postawić na gaz płynny w budownictwie mieszkaniowym? Czy warto postawić na gaz płynny w budownictwie mieszkaniowym?

Atrakcyjny kredyt dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych na inwestycję w część wspólną budynku »

Atrakcyjny kredyt dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych na inwestycję w część wspólną budynku » Atrakcyjny kredyt dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych na inwestycję w część wspólną budynku »

Atrakcyjne warunki finansowania wszelkich inwestycji w część wspólną budynku

Atrakcyjne warunki finansowania wszelkich inwestycji w część wspólną budynku

Dlaczego wełna mineralna jest najlepsza na elewacje?

Dlaczego wełna mineralna jest najlepsza na elewacje? Dlaczego wełna mineralna jest najlepsza na elewacje?

Sposób na zachowanie porządku z pojemnikami na odpady »

Sposób na zachowanie porządku z pojemnikami na odpady » Sposób na zachowanie porządku z pojemnikami na odpady »

Jaki wodomierz wskaże prawidłowe zużycie?

Jaki wodomierz wskaże prawidłowe zużycie? Jaki wodomierz wskaże prawidłowe zużycie?

Jak prawidłowo odebrać mieszkanie lub lokal usługowy?

Jak prawidłowo odebrać mieszkanie lub lokal usługowy? Jak prawidłowo odebrać mieszkanie lub lokal usługowy?

Czy istnieją wodomierze odporne na osady i zanieczyszczenia?

Czy istnieją wodomierze odporne na osady i zanieczyszczenia? Czy istnieją wodomierze odporne na osady i zanieczyszczenia?

Bezpieczny sposób na podgrzanie wody w domu »

Bezpieczny sposób na podgrzanie wody w domu » Bezpieczny sposób na podgrzanie wody w domu »

Jaki materiał izolacyjny wybrać na docieplenie stropodachu?

Jaki materiał izolacyjny wybrać na docieplenie stropodachu? Jaki materiał izolacyjny wybrać na docieplenie stropodachu?

Jaki styropian wybrać na ocieplenie?

Jaki styropian wybrać na ocieplenie? Jaki styropian wybrać na ocieplenie?

Ocieplenie budynku - niedrogi sposób na niższe rachunki »

Ocieplenie budynku - niedrogi sposób na niższe rachunki » Ocieplenie budynku - niedrogi sposób na niższe rachunki »

Poznaj rozwiązania dla Użytkowników obiektów »

Poznaj rozwiązania dla Użytkowników obiektów » Poznaj rozwiązania dla Użytkowników obiektów »

Zobacz, jak zasłonić pojemniki na śmieci »

Zobacz, jak zasłonić pojemniki na śmieci » Zobacz, jak zasłonić pojemniki na śmieci »

W jaki sposób zapewnić odpowiednie ciśnienie wody w instalacji?

W jaki sposób zapewnić odpowiednie ciśnienie wody w instalacji? W jaki sposób zapewnić odpowiednie ciśnienie wody w instalacji?

Kosze i zabudowy dla pojemników na odpady - podpowiadamy co wybrać »

Kosze i zabudowy dla pojemników na odpady - podpowiadamy co wybrać » Kosze i zabudowy dla pojemników na odpady - podpowiadamy co wybrać »

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu » Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić?

Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić? Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić?

Jak ocieplenie ścian zewnętrznych zmniejsza jego całkowite zapotrzebowanie na energię cieplną?

Jak ocieplenie ścian zewnętrznych zmniejsza jego całkowite zapotrzebowanie na energię cieplną? Jak ocieplenie ścian zewnętrznych zmniejsza jego całkowite zapotrzebowanie na energię cieplną?

Likwidacja barier architektonicznych w bloku wielomieszkaniowym »

Likwidacja barier architektonicznych w bloku wielomieszkaniowym » Likwidacja barier architektonicznych w bloku wielomieszkaniowym »

Jaki wodomierz wybrać?

Jaki wodomierz wybrać? Jaki wodomierz wybrać?

Daszki i zadaszenia w budynku - co wybrać?

Daszki i zadaszenia w budynku - co wybrać? Daszki i zadaszenia w budynku - co wybrać?

Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»

Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze» Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»

Jak zdalnie odczytać stan liczników?

Jak zdalnie odczytać stan liczników? Jak zdalnie odczytać stan liczników?

Izolacja cieplna i akustyczna ścian wewnętrznych budynków »

Izolacja cieplna i akustyczna ścian wewnętrznych budynków » Izolacja cieplna i akustyczna ścian wewnętrznych budynków »

Sposób na ciepłą wodę CWU »

Sposób na ciepłą wodę CWU » Sposób na ciepłą wodę CWU »

Jak zautomatyzować pracę zarządcy?

Jak zautomatyzować pracę zarządcy? Jak zautomatyzować pracę zarządcy?

Jak zapewnić zdrowe powietrze i optymalną temperaturę w pomieszczeniu?

Jak zapewnić zdrowe powietrze i optymalną temperaturę w pomieszczeniu? Jak zapewnić zdrowe powietrze i optymalną temperaturę w pomieszczeniu?

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.