administrator24.info

Orzecznictwo a uchwały małych wspólnot

Orzecznictwo a uchwały małych wspólnot, mat. arch.

Orzecznictwo a uchwały małych wspólnot, mat. arch.

Tytułowa problematyka nie jest w orzecznictwie jednolicie rozstrzygana. Na tym tle pojawia się kilka istotnych zagadnień procesowych, z których kilka zostanie przedstawionych poniżej.

Zobacz także

Paweł Puch Wynajęcie adwokata z uchwałą czy bez?

Wynajęcie adwokata z uchwałą czy bez? Wynajęcie adwokata z uchwałą czy bez?

Właściciel lokalu we wspólnocie zaskarżył uchwały. Czy zarząd miał prawo wynająć adwokata, czy potrzebna była uchwała wspólnoty?

Właściciel lokalu we wspólnocie zaskarżył uchwały. Czy zarząd miał prawo wynająć adwokata, czy potrzebna była uchwała wspólnoty?

Aneta Mościcka Własność budynku a grunt oddany w użytkowanie wieczyste

Własność budynku a grunt oddany w użytkowanie wieczyste Własność budynku a grunt oddany w użytkowanie wieczyste

Podatnikiem podatku od nieruchomości – obiektów budowlanych wzniesionych na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste jest użytkownik wieczysty, także w przypadku, w którym wymienione obiekty wzniesione...

Podatnikiem podatku od nieruchomości – obiektów budowlanych wzniesionych na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste jest użytkownik wieczysty, także w przypadku, w którym wymienione obiekty wzniesione zostały przez dzierżawcę gruntu – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Piotr Pałka Przeprowadzenie lustracji i sporządzenie protokołu przez lustratora spółdzielni jako umowy o dzieło

Przeprowadzenie lustracji i sporządzenie protokołu przez lustratora spółdzielni jako umowy o dzieło Przeprowadzenie lustracji i sporządzenie protokołu przez lustratora spółdzielni jako umowy o dzieło

Okoliczność, że rezultat umowy był osiągany w wyniku proce­su lustracji, określonego w art. 91–93 Prawa spółdzielczego, nie świadczy o tym, że celem umowy były jedynie te czynności. Bez sporządzenia protokołu...

Okoliczność, że rezultat umowy był osiągany w wyniku proce­su lustracji, określonego w art. 91–93 Prawa spółdzielczego, nie świadczy o tym, że celem umowy były jedynie te czynności. Bez sporządzenia protokołu lustracji uczestnik postępowania nie wykonałby w pełni umowy - wynika z wyroku Naczel­nego Sądu Administracyjnego.

Podstawowe znaczenie ma uchwała SN wydana w sprawie o sygn. akt III CZP 60/09, w której stwierdzono, że artykuł 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej jako UWL) nie ma zastosowania, jeżeli właściciele lokali tworzący tzw. małą wspólnotę mieszkaniową (art. 19 UWL) nie określili sposobu zarządu nieruchomością wspólną w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali lub umowie zawartej później w formie aktu notarialnego[1].

W artykule:

• Uzasadnienie SN w kwestii tzw. małej wspólnoty mieszkaniowej dotyczącej sposobu zarządu nieruchomością wspólną
• Kodeks cywilny a zarząd rzeczą wspólną
• Kodeks cywilny a ustawa o własności lokali
• Sądy wobec uchylenia uchwał
• Zaskarżenie w trybie art. 25 UWL

W sprawie tej powodowie domagali się uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej, która obejmuje powodów jako właścicieli jednego lokalu oraz gminę – właściciela sześciu lokali. Członkowie wspólnoty nie określili sposobu zarządu nieruchomością wspólną w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu ani w umowie zawartej później. Zaskarżona uchwała podjęta została przez gminę, która ma większość udziałów we wspólnocie.

Uzasadnienie sądu

Sąd Najwyższy wskazał, że stosownie do art. 6 zd. 1 UWL, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową.

Według art. 18 ust. 1 UWL, właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. Jeżeli zarządu w ten sposób nie określą, obowiązują zasady, przewidziane w dalszych przepisach ustawy o własności lokali (art. 18 ust. 3). Rozróżniają one sytuacje, w których liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem i jest większa niż siedem (art. 19 i 20 ust. 1).

W tym drugim przypadku, dotyczącym wspólnoty określanej, jako „duża wspólnota mieszkaniowa”, stosownie do art. 20 ust. 1 zd. 1 UWL, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Mają wówczas zastosowanie kolejne przepisy ustawy o własności lokali, w tym przepisy dotyczące podejmowania uchwał przez właścicieli lokali (art. 22 ust. 2 i 4, art. 23 i 24) oraz o zaskarżaniu tych uchwał do sądu (art. 25).

Jeżeli natomiast liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych nie jest większa niż siedem (tzw. mała wspólnota mieszkaniowa), do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednio zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności, czyli art. 199–209 kc oraz art. 611–616 kpc (art. 19 UWL).

Kodeks cywilny a zarząd rzeczą wspólną

Wymienione przepisy kodeksu cywilnego regulują zarząd rzeczą wspólną, będącą przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, jako zarząd wykonywany przez samych współwłaścicieli, który w odróżnieniu od zarządu pośredniego, sprawowanego przez odpowiedni organ, oraz zarządu powierniczego, określany jest mianem zarządu bezpośredniego (właścicielskiego).

Uregulowanie zarządu rzeczą wspólną w art. 199–209 kc jest uregulowaniem kompletnym. Nie zawiera odesłania do innych przepisów i jest wystarczające do sprawowania zarządu bez potrzeby stosowania zasad określonych w innych, szczególnych przepisach dotyczących zarządu.

Sprawowanie zarządu rzeczą wspólną odbywa się przez dokonywanie czynności faktycznych i prawnych przez samych współwłaścicieli, bez podejmowania uchwał stwierdzających możliwość ich dokonania. Przewiduje ono możliwość zwrócenia się do sądu o rozstrzygnięcie w wypadkach, w których – stosownie do tego uregulowania – rozstrzygnięcie takie jest potrzebne dla zapewnienia prawidłowości zarządu.

Do tego zarządu nie mają zastosowania przepisy ustawy o własności lokali, dotyczące zarządu nieruchomością wspólną w dużej wspólnocie mieszkaniowej (art. 20 i nast.), a więc ani przepisy o podejmowaniu uchwał przez właścicieli lokali (art. 22 ust. 2 i 4, art. 23 i 24), ani o zaskarżaniu uchwał do sądu (art. 25).

Do zarządu nieruchomością wspólną w małych wspólnotach wystarczające jest odpowiednie stosowanie przepisów kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego.

Powyższe nie wyłącza możliwości innego określenia sposobu zarządu w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego (art. 18 ust. 1 UWL). W razie zawarcia takiej umowy obowiązują – co do sposobu zarządu – zasady określone w umowie. Wówczas nie jest wyłączone określenie tych zasad w sposób przewidziany w art. 21 i nast. UWL, w tym w art. 25, lub przez odesłanie do tych przepisów. W takim wypadku – jeżeli umowa nie stanowi inaczej – uchwała właścicieli lokali może zostać zaskarżona do sądu na zasadach przewidzianych w art. 25 UWL.

W przypadku podejmowania tytułowych decyzji właściciele lokali wielokrotnie nadają jej nazwę „uchwały”. Takie określenie czynności świadczy wprost o intencji osób jej dokonujących, a więc o woli podjęcia decyzji wiążącej dla ogółu właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej, także tych niegłosujących za „uchwałą”. Na tym tle powstają konflikty kończące się sporem sądowym, w którym osoba nieopowiadająca się za decyzją podjętą w formie uchwały, stara się ją kwestionować.

Zazwyczaj decyzje te dotyczą spraw związanych z zarządem nieruchomością wspólną. Decyzja taka nie jest uchwałą, o jakiej mowa w art. 25 UWL ze względu na brak kompetencji członków wspólnoty do decydowania o czynnościach zarządu w takiej formie.

W przypadku tzw. małych wspólnot mieszkaniowych kodeks cywilny wymaga „zgody” wszystkich właścicieli (art. 199 kc) lub większości (art. 201 kc).

 Głosowanie za podjęciem uchwały w tzw. dużych wspólnotach mieszkaniowych jest także wyrażeniem zgody na dokonanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Poza tym ustawa nie zastrzega także jakiejkolwiek formy szczególnej do jej podjęcia. Występują zatem istotne podobieństwa, które nie uzasadniają jednak stosowania tych samych środków ochrony prawnej przez właścicieli lokali, wobec wyraźnego ustawowego ich zróżnicowania.

Kodeks cywilny a ustawa o własności lokali

W związku z tym za niezasadny należy uznać pogląd, zgodnie z którym odesłanie w art. 19 UWL do przepisów kc i kpc o współwłasności nie oznacza, że w małej wspólnocie mieszkaniowej nie stosuje się przepisów rozdziału 4 ustawy, tj. przepisów art. 18–33. Przeciwne stanowisko miałoby prowadzić do wniosku, że mała wspólnota mieszkaniowa nie jest jednostką organizacyjną w rozumieniu art. 331 kc. To z kolei różnicowałoby sytuację prawną właścicieli w zależności od wielkości wspólnoty mieszkaniowej.

Wskazuje się ponadto, że właściciele w małej wspólnocie też podejmują uchwały. Stosuje się więc przepisy określające katalog czynności przekraczających zwykły zarząd, dla których wymagane jest podjęcie uchwały (art. 22 ust. 3) oraz art. 25, dotyczący zaskarżania uchwał wspólnot mieszkaniowych.

Nie ma również przeszkód prawnych, by stosować art. 23 UWL w takim zakresie, w jakim nie pozostaje on w sprzeczności z art. 199 zd. 1 kc[2]. Mała wspólnota mieszkaniowa z pewnością jest jednostką organizacyjną w rozumieniu art. 331 kc, gdyż ustawa nie czyni tu rozróżnienia. Zróżnicowanie środków prawnych służących właścicielom w zależności od wielkości wspólnoty mieszkaniowej wynika z decyzji ustawodawcy, które może przecież wprowadzać różne środki ochrony w zależności od różnych czynników, w tym przypadku od ilości lokali. Inną sprawą jest efektywność tych środków ochrony w przypadku specyficznego składnika majątkowego, jakim jest nieruchomość wspólna.

Istotny pogląd w tym zakresie wyraził Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 8 września 2016 r., sygn. akt II CSK 817/15[3], przy rozpoznawaniu skargi kasacyjnej od wyroku Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 9 lipca 2015 r., sygn. akt I ACa 32/15[4]. W sprawie tej powodowie domagali się ustalenia, że nie istnieje uchwała wspólnoty mieszkaniowej o udzieleniu pełnomocnictwa do dysponowania jej środkami. W dniu podejmowania pierwszej z nich wspólnota liczyła łącznie 7 lokali. Sąd drugiej instancji wskazał na możliwość stosowania w tym przypadku art. 189 kpc. Zgodnie z tym przepisem powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny. Sąd ocenił, że powodowie jako członkowie wspólnoty mieszkaniowej mają interes prawny w ustaleniu, czy dana uchwała funkcjonująca w obrocie prawnym ma moc obowiązującą, skoro inni członkowie wspólnoty mieszkaniowej wywodzą z niej określone skutki prawne, związane z wykonywaniem czynności z zakresu zarządu nieruchomością wspólną.

Sąd Najwyższy, oceniając to zagadnienie przyjął, że do zarządu nieruchomością wspólną zastosowanie miały przepisy art. 199 do 209 kc. W tej sytuacji uznał, że podjęcie decyzji przez członków takiej wspólnoty w formie uchwały nie jest równoznaczne z tym, że jest to uchwała podlegająca zaskarżeniu na podstawie art. 25 UWL, czy też na podstawie art. 189 kpc, jako nieistniejąca. Co jednak najistotniejsze wskazał, że przedmiotem zaskarżenia może być jedynie czynność (uchwała) podjęta przez podmiot, w którego kompetencji leży podejmowanie czynności w takiej formie. W związku z tym kwestionowaną uchwałę należało ocenić, jako uzgodnienie kwestii związanej z zarządem, do którego mają zastosowanie wymienione przepisy kodeksu cywilnego. Żądanie ustalenia nieistnienia uchwały jest w istocie żądaniem ustalenia nieistnienia prawa wymienionych osób do działania w imieniu wspólnoty. Zostało ono zgłoszone z obejściem drogi wskazanej w przepisach regulujących zarząd rzeczą wspólną (art. 203 kc). Z kompletności uregulowania zarządu w przepisach art. 199 do 209 kc wynika możliwość skorzystania z ochrony tam przewidzianej.

W wyroku Sądu Najwyższego możliwość stosowania art. 189 kpc została zakwestionowana poprzez wskazanie, że właściciel lokalu niezadowolony z „uchwały” małej wspólnoty mieszkaniowej powinien korzystać z art. 203 kc. Stanowi on, że każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.

Sąd Najwyższy nie wskazał jednak, na której z przesłanek tego przepisu właściciel lokalu miałby się oprzeć, chcąc kwestionować uchwałę. Wniosek o ustanowienie zarządcy składa się do Sądu Rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości wspólnej (art. 606 kpc). Od chwili ustanowienia zarządcy współwłaściciele lub użytkownik mogą używać rzeczy o tyle, o ile nie przeszkadza to w wykonywaniu zarządu. Na wniosek innego współwłaściciela lub zarządcy współwłaściciel lub użytkownik może być pozbawiony używania rzeczy, jeżeli przeszkadza zarządcy w wykonywaniu czynności (art. 612 § 1 kpc), a sąd uchyli zarząd, gdy odpadnie podstawa dalszego jego trwania (art. 614 kpc). Propozycja ta jest pewnym rozwiązaniem problemu, jednak w przypadku pojedynczych czynności spełniających przesłanki z art. 203 kc ustanowienie zarządcy może być środkiem zbyt radykalnie ingerującym w zarząd nieruchomością wspólną.

Sądy wobec uchylenia uchwał

W orzecznictwie pojawiają się jednak także orzeczenia, z których wynika, że sądy powszechne rozpatrują w trybie art. 25 UWL sprawy o uchylenie uchwał małych wspólnot mieszkaniowych, gdy brak jest umowy, o jakiej mowa w art. 18 UWL[5]. W sprawach takich schemat rozstrzygania jest podobny. Sąd najpierw ocenia, czy czynność, której dotyczyła uchwała wchodziła w zakres zwykłego zarządu, czy też go przekroczyła. Przesądzając pozytywnie tę kwestię na korzyść drugiego wariantu następnie uznaje, że miał do niej zastosowanie art. 199 kc, a więc, że decyzja musiała być podjęta jednogłośnie. Z powodu uchybienia temu przepisowi następowało uchylenie uchwały małej wspólnoty mieszkaniowej. Podzielając jednak stanowisko wyrażone w powołanej wyżej uchwale III CZP 60/09, należy ocenić to stanowisko jako nieprawidłowe.

Opowiadając się za stanowiskiem wyrażonym we wspomnianej uchwale otwiera się możliwość stosowania art. 1481 kpc. Stanowi on, że sąd może rozpoznać sprawę na posiedzeniu niejawnym, gdy pozwany uznał powództwo lub gdy po złożeniu przez strony pism procesowych i dokumentów, w tym również po wniesieniu zarzutów lub sprzeciwu od nakazu zapłaty albo sprzeciwu od wyroku zaocznego, sąd uzna – mając na względzie całokształt przytoczonych twierdzeń i zgłoszonych wniosków dowodowych – że przeprowadzenie rozprawy nie jest konieczne (§ 1). Rozpoznanie sprawy na posiedzeniu niejawnym jest niedopuszczalne, jeżeli strona w pierwszym piśmie procesowym złożyła wniosek o przeprowadzenie rozprawy, chyba że pozwany uznał powództwo (§ 3).

W przypadku zaskarżania uchwał małych wspólnot mieszkaniowych istotne znaczenie ma także to, jaki jest skutek zaskarżenia uchwały małej wspólnoty mieszkaniowej w drodze powództwa z art. 25 UWL przez pryzmat wyboru roszczenia przez powoda.

Zagadnieniem tym zajmował się Sąd Apelacyjny w Szczecinie w sprawie zakończonej wyrokiem z dnia 17 września 2014 r., sygn. akt I ACa 391/14[6]. Powodowa gmina wniosła pozew przeciwko czterem właścicielom lokali o uchylenie uchwał. Strony tworzą wspólnotę mieszkaniową, zaś w nieruchomości jest sześć lokali. Pozwani, określając siebie wspólnotą mieszkaniową, podjęli uchwałę dotyczącą zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością oraz uchwałę w sprawie wybrania zarządcy. Sąd Okręgowy uznał, że powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie, przytaczając argumentację podobną jak w uchwale III CZP 60/09. Ocenił, że uchwały stanowią umowy zawarte przez czterech członków wspólnoty mieszkaniowej i tylko ich dotyczą, a nie powódki. Obie umowy dotyczą czynności przekraczających zwykły zarząd i do każdej z tych czynności potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Powódka nie może domagać się ich uchylenia, gdyż są faktycznie jedynie porozumieniami zawartymi i wywierającymi skutki wobec pozwanych biorących udział w „ich podejmowaniu”. Nie można im przypisać cech uchwał wspólnoty mieszkaniowej, podejmowanych w trybie ustawy o własności lokali. Uchwały na podstawie przepisów ustawy, podlegające zaskarżeniu, mogą bowiem podejmować tylko takie wspólnoty, w których zarząd sprawowany jest na podstawie przepisów ustawy.

Sąd Apelacyjny rozpoznając apelację powołał się na art. 321 § 1 kpc, zgodnie z którym sąd nie może wyrokować co do przedmiotu, który nie był objęty żądaniem, ani zasądzać ponad żądanie. Zakaz orzekania ponad żądanie oznacza, że o treści wyroku zarówno w sensie pozytywnym, jak i negatywnym decyduje żądanie strony w rozumieniu art. 187 § 1 kpc. Przewidziane w art. 321 kpc związanie sądu żądaniem, co do zasady, ma w procesie charakter bezwzględny[7]. Wyrażona w nim zasada niedopuszczalności wyrokowania, co do przedmiotu nieobjętego żądaniem, oznacza niemożność objęcia rozstrzygnięciem sądu innych roszczeń niż przedstawione przez powoda. Poza tym określone w pozwie żądanie jest w myśl art. 187 § 1 kpc zindywidualizowane przytoczonymi przez powoda okolicznościami faktycznymi. Przy tym powód nie ma obowiązku przytoczenia podstawy prawnej dochodzonego roszczenia. Sąd nie może uwzględnić roszczenia w oparciu o inną podstawę faktyczną niż podana przez powoda, gdyż byłoby to dokonaniem niedopuszczalnej zmiany powództwa i orzeczeniem ponad żądanie[8]. Zakaz orzekania ponad żądanie odnosi się do dwóch płaszczyzn – bądź do samego żądania bądź do jego podstawy faktycznej. W przepisie art. 321 § 1 kpc jest mowa o żądaniu w rozumieniu art. 187 § 1 kpc, a w myśl tego przepisu obligatoryjną treść każdego pozwu stanowi dokładnie określone żądanie oraz przytoczenie okoliczności faktycznych uzasadniających żądanie[9]. Odnośnie żądania procesowego, to sąd ma obowiązek orzec o nim negatywnie lub pozytywnie, a w żadnym razie nie może rozstrzygać o innym roszczeniu, aniżeli zgłoszone przez samego powoda.

Powodowa gmina domagała się „uchylenia” dwóch uchwał podjętych przez członków wspólnoty mieszkaniowej. Tymczasem tylko przepisy ustawy o własności lokali dotyczą kwestii podejmowania uchwał przez wspólnotę mieszkaniową, przewidując możliwość ich zaskarżania (art. 25). Nie znajdują one automatycznie zastosowania w przypadku tzw. małych wspólnot mieszkaniowych.

W związku z powyższym Sąd Apelacyjny uwydatnił omówiony już wyżej zakaz orzekania sądu ponad żądanie w kontekście żądania sformułowanego przez powoda oraz ustalenia, że również przepisy kodeksu cywilnego dotyczące współwłasności nie dają możliwości „zaskarżenia uchwały” jako takiej poprzez wytoczenie powództwa o „uchylenie uchwały”.

Oceniając żądanie gminy sąd odwoławczy doszedł więc do przekonania, że powództwo w nadanym mu przez powoda kształcie nie mogło zostać uwzględnione. Nie było możliwe, bez naruszenia art. 321 § 1 kpc, rozpatrywanie takiego powództwa, jako dotyczącego żądania ustalenia nieistnienia czy nieważności czynności prawnych, dokonanych bez koniecznej zgody wszystkich współwłaścicieli lub stosownego orzeczenia sądu, bądź bez zgody większości współwłaścicieli lub zastępującego ją upoważnienia sądu, czy na zasadzie art. 202 kc, jako żądania rozstrzygnięcia przez sąd w zakresie zamierzonej przez większość współwłaścicieli czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną (w takim wypadku wniosek współwłaściciela o rozstrzygnięcie sporu przez sąd ma zapobiec dokonaniu czynności, a orzeczenie sądu uwzględniające wniosek polega na wydaniu zakazu dokonania zamierzonej czynności).

Przepisy art. 199, art. 201 i art. 202 kc nie obejmują żądania „uchylenia uchwały”. Oznaczałoby to wyrokowanie w sprawie przez sąd w sprzeczności z unormowaniem art. 321 § 1 kpc, gdyż naruszałoby wymagania odnoszące się do przedmiotu roszczenia, prowadząc do rozstrzygania przez sąd o czymś innym, aniżeli żądała powódka w pozwie. Skoro przedmiotem powództwa gminy było konsekwentnie uchylenie uchwał, to wobec braku podstaw prawnych do uwzględnienia takiego powództwa w świetle przepisów ustawy o własności lokali, której uregulowania nie miały w tym przypadku zastosowania, oraz braku możliwości innej kwalifikacji żądania (z uwagi na ograniczenia wynikające z art. 321 kpc), żądanie nie mogło być uwzględnione.

Podobną sytuację oceniał Sąd Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z dnia 30 listopada 2016 r., sygn. akt I ACa 578/16. Powódka w apelacji podniosła, że w sprawie działała sama, bez profesjonalnego pełnomocnika procesowego. Zarzuciła sądowi pierwszej instancji, że ten nie dokonał prawidłowej kwalifikacji prawnej jej roszczenia. Z jej pism procesowych wynikało, że zarzucała, że jest krzywdzona przez pozostałych właścicieli i z tego właśnie powodu kieruje sprawę do sądu. Tak więc dochodziła intuicyjnie roszczenia w oparciu o art. 202 kc. Podniosła, że pracownicy zarządu wprowadzili ją w błąd co do podstaw podjętej uchwały, bowiem z samej jej treści wynikało, że głosowanie przeprowadzono zgodnie z art. 23 ust. 2 UWL. Powyższe miało mieć wpływ na charakter zgłoszonego przez nią roszczenia. Rzeczą sądu jest ustalenie faktycznej podstawy rozstrzygnięcia. O tym, które fakty są istotne dla rozstrzygnięcia, decyduje przedmiot postępowania w sprawie. Strona powodowa przedstawia w pozwie okoliczności, które jej zdaniem kreują dochodzone roszczenie. To ona jest dysponentem roszczenia procesowego. O treści wyroku – w sensie pozytywnym, jak i negatywnym – decyduje więc żądanie strony. Powódka w apelacji potwierdziła, że domaga się uchylenia uchwały, ewentualnie ustalenia nieistnienia uchwały.

Zaskarżenie w trybie art. 25 UWL

Powyższe orzeczenia wskazują na jedno z istotnych zagadnień dotyczących błędnego zaskarżania decyzji małych wspólnot mieszkaniowych. Zdarza się bowiem, że właściciel lokalu niezadowolony z treści takiej decyzji, nazwanej przez głosujących „uchwałą”, zaskarża ją do sądu w trybie art. 25 UWL, często z powodu błędnego pouczenia go przez pozostałych właścicieli lokali. Dla oceny zasadności powództwa takie błędne pouczenie nie ma jednak znaczenia, a więc – zgodnie z dominującym stanowiskiem – powództwo powinno zostać oddalone jako niezasadne. Dla powoda wiąże się to z koniecznością poniesienia kosztów opłaty sądowej, ewentualnie kosztów zastępstwa procesowego strony przeciwnej[10]. Zastosowanie się do takiego błędnego pouczenia nie powinno, co do zasady, uzasadniać odstąpienia od obciążenia przegrywającego obowiązkiem zwrotu kosztów procesu stronie przeciwnej. Zgodnie jednak z art. 102 kpc w wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami. Pojęcie „wypadków szczególnie uzasadnionych” nie jest definiowane. Jednak art. 102 kpc nie wymaga, żeby strona wygrywająca sprawę, na rzecz której nie został zasądzony zwrot kosztów procesu, postępowała niewłaściwie lub żeby można jej było przypisać jakąkolwiek postać winy[11]. Zależnie zatem od okoliczności sprawy (np. osoby powoda, jego wieku, stanu zdrowia, działaniu w zaufaniu do pouczenia, które może być np. udzielone przez administratora nieruchomości) może się zdarzyć, że sąd nie zasądzi na rzecz strony wygrywającej kosztów procesu w związku z błędnym pouczeniem, co do możliwości kwestionowania uchwały w drodze powództwa z art. 25 UWL.

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!

[1] OSNC 2010/4/50.
[2] R. Strzelczyk, A.Turlej, Własność lokali, komentarz, Warszawa 2007 r., s. 340 – 341.
[3] LEX nr 2160133.
[4] Z porównania uzasadnień wyroków zapadłych w sprawach sygn. akt II CSK 817/15 oraz sygn. akt I ACa 32/15 wynika, że pierwszy z nich zapadł na skutek skargi kasacyjnej wniesionej od wyroku zapadłego w drugiej ze spraw.
[5] Por. SO we Wrocławiu w wyroku z 11.01.2013 r., sygn. akt I C 1279/12; SO w Świdnicy w wyroku z 16.03.2015 r., sygn. akt I C 1778/14; SA w Szczecinie w wyroku z 20.05.2016 r., sygn. akt I ACa 1006/15; w dwóch pierwszych wyraźnie wskazano na art. 25 UWL; w ostatniej ze spraw sąd pierwszej instancji rozpoznał sprawę jako sprawę o uchylenie uchwały, a sąd odwoławczy wskazał, że członkom małej wspólnoty mieszkaniowej nie przysługuje takie powództwo, mogą oni żądać rozstrzygnięcia przez sąd, jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, a podstawą tego żądania może być art. 202 kc a nie art. 25 UWL; czynność, której dotyczyła uchwała, sąd drugiej instancji ocenił jako nie przekraczającą zakresu zwykłego zarządu, a w związku z tym, że za uchwałą głos oddał właściciel posiadający większość udziałów w nieruchomości wspólnej, apelacja została oddalona.
[6] LEX nr 1563593.
[7] Wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z 21.02.2014 r., sygn. akt I ACa 1130/13, LEX nr 1451698; postanowienie Sądu Najwyższego z 13.09.2007 r., sygn. akt III CZP 80/07, LEX nr 345571.
[8] Wyrok Sądu Najwyższego z 22.09.2011 r., sygn. akt V CSK 418/10, LEX nr 960546.
[9] Wyrok Sądu Najwyższego z 16.06.2010 r., sygn. akt I CSK 476/09, LEX nr 737242.
[10] W tym zakresie pojawia się kolejne zagadnienie, tj. sposobu reprezentacji strony przeciwnej w procesie, czyli kto ma być pozwanym – wspólnota mieszkaniowa czy poszczególni właściciele lokali, gdyż przecież – co do zasady – mała wspólnota mieszkaniowa nie ma organu, który mógłby ją reprezentować; zagadnienie to nie będzie jednak omawiane w niniejszym artykule.
[11] Postanowienie SN z 7.01.1982 r., sygn. akt II CZ 191/81, LEX nr 8389.

Komentarze

Powiązane

Paweł Puch Co nowego w Orzecznictwie? Administrator bez prawa do zbierania głosów | Wspólnota mieszkaniowa nie może bezumownie korzystać z chodnika

Co nowego w Orzecznictwie? Administrator bez prawa do zbierania głosów | Wspólnota mieszkaniowa nie może bezumownie korzystać z chodnika Co nowego w Orzecznictwie? Administrator bez prawa do zbierania głosów | Wspólnota mieszkaniowa nie może bezumownie korzystać z chodnika

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 190), a w nim o administratorze bez prawa do zbierania głosów, a także o tym, że wspólnota mieszkaniowa nie może bezumownie korzystać z chodnika.

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 190), a w nim o administratorze bez prawa do zbierania głosów, a także o tym, że wspólnota mieszkaniowa nie może bezumownie korzystać z chodnika.

Paweł Puch Co nowego w Orzecznictwie? Odpowiedzialność za najemcę lokalu | Pełnomocnictwo do głosowania

Co nowego w Orzecznictwie? Odpowiedzialność za najemcę lokalu | Pełnomocnictwo do głosowania Co nowego w Orzecznictwie? Odpowiedzialność za najemcę lokalu | Pełnomocnictwo do głosowania

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 192), a w nim o zawiadomieniu o odpowiedzialności za najemcę lokalu oraz pełnomocnictwie do głosowania.

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 192), a w nim o zawiadomieniu o odpowiedzialności za najemcę lokalu oraz pełnomocnictwie do głosowania.

Michał Kubisiak Zasady współżycia społecznego w orzecznictwie

Zasady współżycia społecznego w orzecznictwie Zasady współżycia społecznego w orzecznictwie

Zasady współżycia społecznego często są przywoływane w przepisach prawa. Odwołują się najczęściej do spektrum czynności, które nie mogą być z nimi sprzeczne. Ustawodawca, używając tego sformułowania, nie...

Zasady współżycia społecznego często są przywoływane w przepisach prawa. Odwołują się najczęściej do spektrum czynności, które nie mogą być z nimi sprzeczne. Ustawodawca, używając tego sformułowania, nie sprecyzował dokładnie, czym są owe zasady, w związku z tym stanowią one klauzulę generalną. Podstawowym zapisem omawiającym zasady współżycia społecznego jest art. 5 kodeksu cywilnego.

Paweł Puch Co nowego w Orzecznictwie? Zbieranie głosów przez osobę nieuprawnioną | Reklama na elewacji i balustradzie zewnętrznej balkonów

Co nowego w Orzecznictwie? Zbieranie głosów przez osobę nieuprawnioną | Reklama na elewacji i balustradzie zewnętrznej balkonów Co nowego w Orzecznictwie? Zbieranie głosów przez osobę nieuprawnioną | Reklama na elewacji i balustradzie zewnętrznej balkonów

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 193), a w nim o zbieraniu głosów przez osobę nieuprawnioną oraz o reklamie na elewacji i balustradzie zewnętrznej balkonów.

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 193), a w nim o zbieraniu głosów przez osobę nieuprawnioną oraz o reklamie na elewacji i balustradzie zewnętrznej balkonów.

Paweł Puch Co nowego w Orzecznictwie? Gdy sąsiad za bardzo oszczędza na ogrzewaniu | Sposób wykonania remontu budynku

Co nowego w Orzecznictwie? Gdy sąsiad za bardzo oszczędza na ogrzewaniu | Sposób wykonania remontu budynku Co nowego w Orzecznictwie? Gdy sąsiad za bardzo oszczędza na ogrzewaniu | Sposób wykonania remontu budynku

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 195), a w nim o sąsiedzie, który za bardzo oszczędza na ogrzewaniu oraz o sposobie wykonania remontu budynku.

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 195), a w nim o sąsiedzie, który za bardzo oszczędza na ogrzewaniu oraz o sposobie wykonania remontu budynku.

Agnieszka Żelazna Wspólnoto, uważaj, gdzie stawiasz szlabany!

Wspólnoto, uważaj, gdzie stawiasz szlabany! Wspólnoto, uważaj, gdzie stawiasz szlabany!

Zgodnie ze stanowiskiem Sądu Najwyższego sama decyzja administracyjna – zezwolenie czy zatwierdzenie w trybie administracyjnym sposobu korzystania z nieruchomości będącej własnością gminy – nie stanowi...

Zgodnie ze stanowiskiem Sądu Najwyższego sama decyzja administracyjna – zezwolenie czy zatwierdzenie w trybie administracyjnym sposobu korzystania z nieruchomości będącej własnością gminy – nie stanowi cywilnoprawnej zgody gminy, będącej właścicielem nieruchomości,na korzystanie z niej. Tym samym nie rodzi skutecznego względem właściciela będącego gminą uprawnienia wspólnoty mieszkaniowej do władania nieruchomością w rozumieniu art. 222 kc (wyrok SN z dnia 23 stycznia 2013 r., I CSK 295/12).

Paweł Puch Ustanowienie zarządcy przymusowego

Ustanowienie zarządcy przymusowego Ustanowienie zarządcy przymusowego

Jeżeli zarząd nie został powołany lub - pomimo powołania - nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia przez sąd zarządcy przymusowego. Jednak...

Jeżeli zarząd nie został powołany lub - pomimo powołania - nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia przez sąd zarządcy przymusowego. Jednak sam fakt występowania sporu pomiędzy właścicielem a wspólnotą nie jest podstawą do ustanowienia zarządcy przymusowego, podobnie jak drobne uchybienia formalne w zakresie rachunkowości czy też niedociągnięcia organizacyjne - wynika z postanowienia Sądu Okręgowego w Krakowie.

Paweł Puch Co nowego w Orzecznictwie? Zarządca w małej wspólnocie mieszkaniowej | Wspólnota mieszkaniowa dochodzi usunięcia wad fizycznych budynku

Co nowego w Orzecznictwie? Zarządca w małej wspólnocie mieszkaniowej | Wspólnota mieszkaniowa dochodzi usunięcia wad fizycznych budynku Co nowego w Orzecznictwie? Zarządca w małej wspólnocie mieszkaniowej | Wspólnota mieszkaniowa dochodzi usunięcia wad fizycznych budynku

Cotygodniowy aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 201), a w nim o zarządcy w małej wspólnocie mieszkaniowej oraz o wspólnocie mieszkaniowej dochodzącej usunięcia wad fizycznych budynku.

Cotygodniowy aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 201), a w nim o zarządcy w małej wspólnocie mieszkaniowej oraz o wspólnocie mieszkaniowej dochodzącej usunięcia wad fizycznych budynku.

Paweł Puch Co nowego w Orzecznictwie? Remont dachu bez zgody właścicieli | Liczenie głosów przy błędnej wysokości udziałów

Co nowego w Orzecznictwie? Remont dachu bez zgody właścicieli | Liczenie głosów przy błędnej wysokości udziałów Co nowego w Orzecznictwie? Remont dachu bez zgody właścicieli | Liczenie głosów przy błędnej wysokości udziałów

Cotygodniowy aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 205), a w nim o remoncie dachu bez zgody właścicieli oraz o liczeniu głosów przy błędnej wysokości udziałów.

Cotygodniowy aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 205), a w nim o remoncie dachu bez zgody właścicieli oraz o liczeniu głosów przy błędnej wysokości udziałów.

dr Aleksandra Sikorska-Lewandowska Prywatny monitoring we wspólnocie i spółdzielni mieszkaniowej

Prywatny monitoring we wspólnocie i spółdzielni mieszkaniowej Prywatny monitoring we wspólnocie i spółdzielni mieszkaniowej

Gdy na terenie należącym do wspólnoty mieszkaniowej nie ma systemu monitoringu, powstaje pytanie o dopuszczalność instalowania przez właścicieli lokali "prywatnych" urządzeń tego typu. W wyroku wydanym...

Gdy na terenie należącym do wspólnoty mieszkaniowej nie ma systemu monitoringu, powstaje pytanie o dopuszczalność instalowania przez właścicieli lokali "prywatnych" urządzeń tego typu. W wyroku wydanym 20 marca 2012 roku przez Sąd Apelacyjny w Lublinie, sygn. I ACa 107/12, wyrażono pogląd, że jest to dopuszczalne. Stanowisko przedstawione w uzasadnieniu tego wyroku jest jednak wysoce kontrowersyjne i nie można go w pełni zaaprobować.

Paweł Puch Kto ma usuwać nieprawidłowości wykryte w czasie przeglądu?

Kto ma usuwać nieprawidłowości wykryte w czasie przeglądu? Kto ma usuwać nieprawidłowości wykryte w czasie przeglądu?

We wspólnocie mieszkaniowej po obowiązkowych rocznych przeglądach instalacji gazowej osoba dokonująca kontroli zwróciła zarządowi uwagę na istniejące w lokalach nieprawidłowości, polegające na zabudowie...

We wspólnocie mieszkaniowej po obowiązkowych rocznych przeglądach instalacji gazowej osoba dokonująca kontroli zwróciła zarządowi uwagę na istniejące w lokalach nieprawidłowości, polegające na zabudowie części rur gazowych. Zarząd pisemnie zawiadomił właścicieli lokali o tych nieprawidłowościach, żądając ich usunięcia. - Ale czy takie zachowanie zarządu jest wystarczające? – zapytuje zarząd wspólnoty mieszkaniowej z Krakowa.

Paweł Puch Koszty windy wedle udziałów

Koszty windy wedle udziałów Koszty windy wedle udziałów

Właściciele lokali ponoszą wydatki w stosunku do wielkości swoich udziałów w nieruchomości wspólnej. To samo dotyczy ponoszenia kosztów utrzymania windy, a uchwała obciążająca właścicieli tymi kosztami...

Właściciele lokali ponoszą wydatki w stosunku do wielkości swoich udziałów w nieruchomości wspólnej. To samo dotyczy ponoszenia kosztów utrzymania windy, a uchwała obciążająca właścicieli tymi kosztami w proporcji do ilości osób zamieszkałych w poszczególnych mieszkaniach jest sprzeczna z prawem – wynika z wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu.

Przemysław Gogojewicz O obowiązku pozyskania decyzji o warunkach zabudowy przez inwestora

O obowiązku pozyskania decyzji o warunkach zabudowy przez inwestora O obowiązku pozyskania decyzji o warunkach zabudowy przez inwestora

Decyzja o warunkach zabudowy jest wymagana w odniesieniu do każdej nietymczasowej i niejednorazowej zmiany zagospodarowania terenu, choćby nie wiązała się ona z obowiązkiem posiadania przez inwestora pozwolenia...

Decyzja o warunkach zabudowy jest wymagana w odniesieniu do każdej nietymczasowej i niejednorazowej zmiany zagospodarowania terenu, choćby nie wiązała się ona z obowiązkiem posiadania przez inwestora pozwolenia na budowę.

mgr Agnieszka Jurzec-Jasiecka Reprezentacja procesowa wspólnot mieszkaniowych w postępowaniu cywilnym

Reprezentacja procesowa wspólnot mieszkaniowych w postępowaniu cywilnym Reprezentacja procesowa wspólnot mieszkaniowych w postępowaniu cywilnym

Jak wskazuje praktyka sądowa, nierzadko pojawia się problem, kto ma reprezentować wspólnotę mieszkaniową, gdy stroną przeciwną (powodem lub pozwanym) jest członek zarządu. Może to też doprowadzić do paraliżu...

Jak wskazuje praktyka sądowa, nierzadko pojawia się problem, kto ma reprezentować wspólnotę mieszkaniową, gdy stroną przeciwną (powodem lub pozwanym) jest członek zarządu. Może to też doprowadzić do paraliżu procesów inwestycyjnych, gdy zaskarży on np. uchwałę o wyrażeniu zgody na zaciągniecie kredytu.

Przemysław Gogojewicz Zgłoszenie budowy – postępowanie administracyjne

Zgłoszenie budowy – postępowanie administracyjne Zgłoszenie budowy – postępowanie administracyjne

Zgłoszenie budowy, o którym mowa w art. 30 ust. 1 Prawa budowlanego, nie powoduje wszczęcia postępowania administracyjnego.

Zgłoszenie budowy, o którym mowa w art. 30 ust. 1 Prawa budowlanego, nie powoduje wszczęcia postępowania administracyjnego.

Eugenia Śleszyńska Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane

Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane

Inwestorem realizującym zamierzenie budowlane może być każda osoba fizyczna, osoba prawna albo jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej (np. wspólnota mieszkaniowa), ale tylko wtedy, gdy spełnia...

Inwestorem realizującym zamierzenie budowlane może być każda osoba fizyczna, osoba prawna albo jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej (np. wspólnota mieszkaniowa), ale tylko wtedy, gdy spełnia przesłanki art. 4 Prawa budowlanego; gdy zamierzenie budowlane jest zgodne z przepisami oraz gdy wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Paweł Puch Odpowiedzialność cywilna i karna zarządcy

Odpowiedzialność cywilna i karna zarządcy Odpowiedzialność cywilna i karna zarządcy

Zarządca nieruchomości działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością zawartej z właścicielem. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Nie wszystkie jednak obowiązki zarządcy wynikają...

Zarządca nieruchomości działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością zawartej z właścicielem. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Nie wszystkie jednak obowiązki zarządcy wynikają z umowy o zarządzanie.

Paweł Puch Kanały wentylacyjne i spalinowe nieruchomością wspólną

Kanały wentylacyjne i spalinowe nieruchomością wspólną Kanały wentylacyjne i spalinowe nieruchomością wspólną

Kanały wentylacyjne i spalinowe są uznawane za te elementy konstrukcyjne budynku, które zawsze stanowią część nieruchomości wspólnej i koszty ich utrzymania ponosi wspólnota mieszkaniowa.

Kanały wentylacyjne i spalinowe są uznawane za te elementy konstrukcyjne budynku, które zawsze stanowią część nieruchomości wspólnej i koszty ich utrzymania ponosi wspólnota mieszkaniowa.

Przemysław Gogojewicz Uchwały wspólnoty mieszkaniowej

Uchwały wspólnoty mieszkaniowej Uchwały wspólnoty mieszkaniowej

Przepisy ustawy o własności lokali nie formułują wobec uchwał właścicieli lokali warunku quorum, tj. niezbędnej dla prowadzenia zebrań i podejmowania legalnych rozstrzygnięć (uchwał) minimalnej liczby...

Przepisy ustawy o własności lokali nie formułują wobec uchwał właścicieli lokali warunku quorum, tj. niezbędnej dla prowadzenia zebrań i podejmowania legalnych rozstrzygnięć (uchwał) minimalnej liczby obecnych na zebraniu właścicieli lokali – wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 25 stycznia 2017 r., sygn. akt I ACa 707/16.

Przemysław Gogojewicz Montaż drzwi otwierających się na zewnątrz mieszkania

Montaż drzwi otwierających się na zewnątrz mieszkania Montaż drzwi otwierających się na zewnątrz mieszkania

Przepisy Prawa budowlanego dopuszczają montaż drzwi otwierających się na zewnątrz mieszkania, o ile takie rozwiązanie nie stoi w kolizji z wymaganiami bezpieczeństwa ludzi określonymi w przepisach dotyczących...

Przepisy Prawa budowlanego dopuszczają montaż drzwi otwierających się na zewnątrz mieszkania, o ile takie rozwiązanie nie stoi w kolizji z wymaganiami bezpieczeństwa ludzi określonymi w przepisach dotyczących zagrożeń pożarowych, w szczególności, jeżeli sposób umieszczenia i otwierania drzwi nie narusza wymagań prawa dotyczących drogi ewakuacyjnej – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 25 lutego 2014 r., sygn. akt II OSK 2304/12.

Paweł Puch Skutki braku zaskarżenia uchwały w terminie

Skutki braku zaskarżenia uchwały w terminie Skutki braku zaskarżenia uchwały w terminie

Uchwała wspólnoty mieszkaniowej podjęta z naruszeniem przepisów staje się wiążąca, jeżeli w ciągu 6 tygodni nie zaskarżono jej do sądu. Potem może być zdyskwalifikowana tylko z powodu bardzo rażących uchybień....

Uchwała wspólnoty mieszkaniowej podjęta z naruszeniem przepisów staje się wiążąca, jeżeli w ciągu 6 tygodni nie zaskarżono jej do sądu. Potem może być zdyskwalifikowana tylko z powodu bardzo rażących uchybień. Ponadto nie można zmusić wspólnoty do podjęcia uchwały – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Poznaniu.

Przemysław Gogojewicz Pełnomocnictwo do głosowania w sprawie uchwał wspólnoty mieszkaniowej

Pełnomocnictwo do głosowania w sprawie uchwał wspólnoty mieszkaniowej Pełnomocnictwo do głosowania w sprawie uchwał wspólnoty mieszkaniowej

Samo upoważnienie do zarządu i administracji majątkiem, a w związku z tym do zastępowania, reprezentowania i działania wobec wszelkich władz, nie stanowi wystarczającego umocowania do głosowania w sprawie...

Samo upoważnienie do zarządu i administracji majątkiem, a w związku z tym do zastępowania, reprezentowania i działania wobec wszelkich władz, nie stanowi wystarczającego umocowania do głosowania w sprawie uchwał podejmowanych przez wspólnotę mieszkaniową.

Przemysław Gogojewicz Wyznaczenie nowych miejsc postojowych bez pozwolenia na budowę

Wyznaczenie nowych miejsc postojowych bez pozwolenia na budowę Wyznaczenie nowych miejsc postojowych bez pozwolenia na budowę

Wyznaczenie nowych miejsc postojowych za pomocą farby nie stanowi robót budowlanych w rozumieniu art. 3 pkt 7 Prawa budowlanego (PB), wobec czego na ich wykonanie nie jest wymagane pozwolenie na budowę....

Wyznaczenie nowych miejsc postojowych za pomocą farby nie stanowi robót budowlanych w rozumieniu art. 3 pkt 7 Prawa budowlanego (PB), wobec czego na ich wykonanie nie jest wymagane pozwolenie na budowę. Wykonywanie przez inwestora dodatkowych robót nie ma znaczenia z punktu widzenia oceny projektu budowlanego – orzekł NSA w Warszawie w wyroku z dnia 20 lutego 2018 r. (sygn. akt II OSK 1034/16).

mgr Agnieszka Jurzec-Jasiecka, mgr Andrzej Jasiecki Uchwała o wyborze członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Uchwała o wyborze członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej Uchwała o wyborze członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 17 czerwca 2015 roku (I CSK 355/14) wyraził pogląd, że o tym, czy uchwała wspólnoty stanowi czynność zwykłego zarządu, czy przekracza zakres zwykłego zarządu, decyduje przedmiot...

Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 17 czerwca 2015 roku (I CSK 355/14) wyraził pogląd, że o tym, czy uchwała wspólnoty stanowi czynność zwykłego zarządu, czy przekracza zakres zwykłego zarządu, decyduje przedmiot uchwały, a nie sam akt głosowania, a ustalenie sposobu głosowania nad uchwałą jest zdeterminowane przedmiotem uchwały.

Wybrane dla Ciebie

Masz zaparowane okna w kuchni? Poznaj sposób na zapewnienie odpowiednie wentylacji w kuchni »

Masz zaparowane okna w kuchni? Poznaj sposób na zapewnienie odpowiednie wentylacji w kuchni » Masz zaparowane okna w kuchni? Poznaj sposób na zapewnienie odpowiednie wentylacji w kuchni »

Jak podnieść ciśnienie wody w instalacji wodnej?

Jak podnieść ciśnienie wody w instalacji wodnej? Jak podnieść ciśnienie wody w instalacji wodnej?

Jak mógłby wyglądać świat bez dachów?

Jak mógłby wyglądać świat bez dachów? Jak mógłby wyglądać świat bez dachów?

Nie masz środków na termomodernizację?

Nie masz środków na termomodernizację? Nie masz środków na termomodernizację?

Istnieje wiele możliwości finansowania inwestycji ze środków krajowych, unijnych i innych. Zadzwoń i dowiedz się więcej: Bartosz Pawela, tel: 665 100 155

Istnieje wiele możliwości finansowania inwestycji ze środków krajowych, unijnych i innych. Zadzwoń i dowiedz się więcej: Bartosz Pawela, tel: 665 100 155

Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością?

Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością? Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością?

Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»

Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze» Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»

Jak zabezpieczyć powietrze w domu i budynku przed smogiem i wirusami »

Jak zabezpieczyć powietrze w domu i budynku przed smogiem i wirusami » Jak zabezpieczyć powietrze w domu i budynku przed smogiem i wirusami »

Sposób dzięki któremu zredukujesz koszty i zwiększysz wydajność swoich procesów - zdalny...

Sposób dzięki któremu zredukujesz koszty i zwiększysz wydajność swoich procesów - zdalny... Sposób dzięki któremu zredukujesz koszty i zwiększysz wydajność swoich procesów - zdalny...

Czy wiesz, że 80-90% dwururowych instalacji grzewczych działa nieefektywnie? Skutkuje to skargami lokatorów i nadmiernym...

Czy wiesz, że 80-90% dwururowych instalacji grzewczych działa nieefektywnie? Skutkuje to skargami lokatorów i nadmiernym...

Dachy zielone - na jakie rozwiązanie warto postawić?

Dachy zielone - na jakie rozwiązanie warto postawić? Dachy zielone - na jakie rozwiązanie warto postawić?

Dlaczego warto stosować urządzenia przeznaczone do wykrywania obecności niebezpiecznych stężeń gazów?

Dlaczego warto stosować urządzenia przeznaczone do wykrywania obecności niebezpiecznych stężeń gazów? Dlaczego warto stosować urządzenia przeznaczone do wykrywania obecności niebezpiecznych stężeń gazów?

Jak niedrogo i szybko przeprowadzić inspekcję nieruchomości ▼

Jak niedrogo i szybko przeprowadzić inspekcję nieruchomości ▼ Jak niedrogo i szybko przeprowadzić inspekcję nieruchomości ▼

Skorzystaj z dofinansowania i wykonaj ocieplenie dachu oraz poddasza »

Skorzystaj z dofinansowania i wykonaj ocieplenie dachu oraz poddasza » Skorzystaj z dofinansowania i wykonaj ocieplenie dachu oraz poddasza »

Czy opłaca się remontować posadzki na klatce?

Czy opłaca się remontować posadzki na klatce? Czy opłaca się remontować posadzki na klatce?

System ppoż. - co zrobić, by mieć pewność, że system zabezpieczeń ppoż. w obiekcie jest sprawny,

System ppoż. - co zrobić, by mieć pewność, że system zabezpieczeń ppoż. w obiekcie jest sprawny, System ppoż. - co zrobić, by mieć pewność, że system zabezpieczeń ppoż. w obiekcie jest sprawny,

Poznaj korzyści z połączenia pompy ciepła i kotła w jedno urządzenie »

Poznaj korzyści z połączenia pompy ciepła i kotła w jedno urządzenie » Poznaj korzyści z połączenia pompy ciepła i kotła w jedno urządzenie »

Nieruchomość bez dostępu do gazu - i co wtedy?

Nieruchomość bez dostępu do gazu - i co wtedy? Nieruchomość bez dostępu do gazu - i co wtedy?

Ściany w budynku są ciągle uszkodzone? Z tą metodą pozbędziesz się tego problemu »

Ściany w budynku są ciągle uszkodzone? Z tą metodą pozbędziesz się tego problemu » Ściany w budynku są ciągle uszkodzone? Z tą metodą pozbędziesz się tego problemu »

Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach »

Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach » Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach »

Czym czyścić części wspólne nieruchomości?

Czym czyścić części wspólne nieruchomości? Czym czyścić części wspólne nieruchomości?

Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania?

Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania? Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania?

Ogrzewanie - które rozwiazanie wybrać i zaoszczędzić?

Ogrzewanie - które rozwiazanie wybrać i zaoszczędzić? Ogrzewanie - które rozwiazanie wybrać i zaoszczędzić?

Fotowoltaika dla wspólnot i spółdzielni »

Fotowoltaika dla wspólnot i spółdzielni » Fotowoltaika dla wspólnot i spółdzielni »

Jak się wyróżnić będąc windą?

Jak się wyróżnić będąc windą? Jak się wyróżnić będąc windą?

W jaki sposób zapewnić prawidłowe ciśnienie w budynku?

W jaki sposób zapewnić prawidłowe ciśnienie w budynku? W jaki sposób zapewnić prawidłowe ciśnienie w budynku?

Oto wiaty śmietnikowe, które zdobią osiedla »

Oto wiaty śmietnikowe, które zdobią osiedla » Oto wiaty śmietnikowe, które zdobią osiedla »

Czy wiesz, jak zbudować najfajnieszy plac zabaw?

Czy wiesz, jak zbudować najfajnieszy plac zabaw? Czy wiesz, jak zbudować najfajnieszy plac zabaw?

Ile naprawdę kosztuje ogrzewanie i chłodzenie pompą ciepła?

Ile naprawdę kosztuje ogrzewanie i chłodzenie pompą ciepła? Ile naprawdę kosztuje ogrzewanie i chłodzenie pompą ciepła?

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.