Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji opublikowało raport, z którego wynika, że polskie mieszkania cieszą się zainteresowaniem cudzoziemców. W minionym roku aż o 41% wzrosła powierzchnia lokali mieszkalnych nabywanych przez obcokrajowców. Ten rekordowy wzrost jest możliwy dzięki stosunkowo liberalnym zasadom zakupu polskich mieszkań przez cudzoziemców spoza Unii Europejskiej.
Firmy rodzinne do niedawna nie były w żaden sposób regulowane przez prawo polskie. Z tego względu stosunkowo łatwo było o rozdrobnienie gromadzonego latami majątku. Wszystko zmieniło się wraz z wejściem...
Firmy rodzinne do niedawna nie były w żaden sposób regulowane przez prawo polskie. Z tego względu stosunkowo łatwo było o rozdrobnienie gromadzonego latami majątku. Wszystko zmieniło się wraz z wejściem w życie ustawy o fundacji rodzinnej. Na czym polega takie rozwiązanie i na jakich zasadach działa fundacja rodzinna?
Nie od dzisiaj Warszawa to marzenie tysięcy Polaków, pragnących przyjechać do stolicy i w niej zamieszkać. Nie powinno zatem dziwić, że mieszkania w Warszawie cieszą się ogromną popularnością. Dotyczy...
Nie od dzisiaj Warszawa to marzenie tysięcy Polaków, pragnących przyjechać do stolicy i w niej zamieszkać. Nie powinno zatem dziwić, że mieszkania w Warszawie cieszą się ogromną popularnością. Dotyczy to zarówno nieruchomości dostępnych na rynku pierwotnym, jak i lokali używanych. Jak wśród tak wielu ofert znaleźć odpowiednie dla siebie lokum? Czym kierować się przy wyborze?
Używanie sprzętu przekazanego przez pracodawcę do celów prywatnych nie powinno mieć miejsca. Usuwanie danych ze służbowego komputera bez zgody przełożonego może mieć konsekwencje poważniejsze niż tylko...
Używanie sprzętu przekazanego przez pracodawcę do celów prywatnych nie powinno mieć miejsca. Usuwanie danych ze służbowego komputera bez zgody przełożonego może mieć konsekwencje poważniejsze niż tylko natychmiastowe zwolnienie z pracy.
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili wyjaśnić, jakie zasady obowiązują cudzoziemców podczas zakupu mieszkania w Polsce.
Obywatele krajów UE oraz EFTA nabędą mieszkanie bez ministerialnej zgody
Ustawa regulująca zasady zakupu polskich nieruchomości przez cudzoziemców została uchwalona już w 1920 r. Ten akt prawny był oczywiście nowelizowany. Ważne zmiany ustawy z 24 marca 1920 r. (Dz.U. 1920 nr 31 poz. 178) były związane z akcesją Polski do Unii Europejskiej. Wówczas rynek polskich mieszkań stanął otworem dla obywateli państw UE oraz EFTA. Wyjątkiem były jedynie drugie domy, których nie można było kupować przez pierwsze 5 lat. Stanowiło to istotną różnicę względem nieruchomości rolnych oraz leśnych objętych aż dwunastoletnim okresem przejściowym.
W art. 8 wspomnianej ustawy z 1920 r. zapisano, że ograniczenia w zakupie polskich mieszkań nie dotyczą obywateli krajów członkowskich Unii Europejskiej, a także Norwegii, Szwajcarii, Islandii oraz Lichtensteinu (czterech państw należących do EFTA). Osoby oraz firmy z wymienionych krajów mogą kupić mieszkanie w Polsce bez potrzeby uzyskiwania zgody Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Z takiej preferencyjnej ścieżki zakupu mieszkań w Polsce, dość często korzystają np. Niemcy, Francuzi, Brytyjczycy, Szwedzi oraz Holendrzy.
Ukrainiec zwykle nie musi posiadać pozwolenia na transakcję
Według obowiązujących przepisów obywatele krajów innych niż państwa UE oraz EFTA powinni uzyskać urzędowe pozwolenie na zakup polskiego mieszkania, jednak od tej reguły jest dużo wyjątków. Sprawiają one, że dla obywateli np. Ukrainy lub Indii konieczność uzyskiwania zgody od MSWiA na zakup lokalu mieszkalnego stanowi bardzo rzadką sytuację.
Statystyki wskazują, że w minionym roku cudzoziemcy kupili 6520 lokali mieszkalnych na terenie Polski. Aż 99% tych mieszkań zostało zakupionych przez osoby fizyczne bez konieczności uzyskiwania ministerialnej zgody. Obywatele krajów innych niż państwa członkowskie UE oraz EFTA mogą zakupić mieszkanie w Polsce bez pozwolenia, o ile spełniają jeden z poniższych warunków:
zakup wyodrębnionego lokalu mieszkalnego,
zamieszkanie na terenie Polski i nabycie nieruchomości mieszkaniowej po upływie co najmniej 5 lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej,
kupno nieruchomości mieszkaniowej przez cudzoziemca zamieszkującego w Polsce przynajmniej przez 2 lata od otrzymania zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej oraz małżonka tego cudzoziemca będącego obywatelem polskim (uwaga: to zwolnienie nie obowiązuje jeśli małżonkowie posiadają intercyzę),
nabycie przez obcokrajowca nieruchomości mieszkaniowej w drodze umowy ze zbywcą, o ile cudzoziemiec jest uprawniony do dziedziczenia ustawowego po zbywcy, a zbywca posiadał przekazywaną nieruchomość co najmniej przez 5 lat (jako właściciel lub użytkownik wieczysty),
dziedziczenie nieruchomości przez cudzoziemca (z wyjątkiem sytuacji, w której obcokrajowiec będący spadkobiercą testamentowym nie byłby jednocześnie spadkobiercą ustawowym.
Wspomniana zgoda nie jest także wymagana podczas zakupu samodzielnego garażu (lokalu użytkowego o funkcji garażowej), który posłuży do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych cudzoziemca.
Powyższe zwolnienia nie obowiązują, jeżeli przedmiotem zakupu ma być mieszkanie zlokalizowane w strefie nadgranicznej.
1 lipca 2023 roku wchodzą w życie przepisy, dzięki którym uprawnione osoby będą mogły skorzystać z Bezpiecznego Kredytu 2 proc. Niskie oprocentowanie będzie możliwe dzięki dofinansowaniu od państwa. Warto...
1 lipca 2023 roku wchodzą w życie przepisy, dzięki którym uprawnione osoby będą mogły skorzystać z Bezpiecznego Kredytu 2 proc. Niskie oprocentowanie będzie możliwe dzięki dofinansowaniu od państwa. Warto pamiętać, że dopłatę można stracić – i to właściwie w każdym momencie.
Spadający popyt, powodowany niepewnością i wysokim oprocentowaniem kredytów hipotecznych, oraz mniejsza podaż mieszkań i liczba nowych inwestycji rozpoczynanych przez deweloperów – tak ma wyglądać polski...
Spadający popyt, powodowany niepewnością i wysokim oprocentowaniem kredytów hipotecznych, oraz mniejsza podaż mieszkań i liczba nowych inwestycji rozpoczynanych przez deweloperów – tak ma wyglądać polski rynek mieszkaniowy w najbliższych miesiącach. Rynek będzie zmierzał w kierunku nowej równowagi: dużo mniej transakcji, bez znaczących spadków cen.
Podwyżki stóp procentowych pogorszyły dostępność kredytów hipotecznych - wielu Polaków straciło zdolność kredytową i pozostaje im jedynie wynajem. To zwiększa popyt na takie nieruchomości i rosną ich ceny....
Podwyżki stóp procentowych pogorszyły dostępność kredytów hipotecznych - wielu Polaków straciło zdolność kredytową i pozostaje im jedynie wynajem. To zwiększa popyt na takie nieruchomości i rosną ich ceny. Kończą się jednak czasy zakupów takich lokali na kredyt.
Mogłoby się wydawać, że wszyscy w Polsce chcemy mieszkać we własnych mieszkaniach. Otóż rzeczywistość jest nieco inna. Z badań przeprowadzonych przez GetHome.pl i RynekPierwotny.pl wynika, że najliczniejsza...
Mogłoby się wydawać, że wszyscy w Polsce chcemy mieszkać we własnych mieszkaniach. Otóż rzeczywistość jest nieco inna. Z badań przeprowadzonych przez GetHome.pl i RynekPierwotny.pl wynika, że najliczniejsza grupa respondentów nie ma własnej opinii, czy własne M, czy najem.
Szacuje się, że około 30 proc. zakupów na rynku mieszkaniowym ma charakter inwestycyjny. Powodem tego są m.in. inflacja i brak alternatyw na bezpieczne ulokowanie kapitału. Na jakie inwestycje warto zwrócić...
Szacuje się, że około 30 proc. zakupów na rynku mieszkaniowym ma charakter inwestycyjny. Powodem tego są m.in. inflacja i brak alternatyw na bezpieczne ulokowanie kapitału. Na jakie inwestycje warto zwrócić szczególną uwagę?
Krajowe media donoszą o zjawisku przepływania środków z depozytów (kont i lokat) na rynek nieruchomości. Potwierdzają to również dane Narodowego Banku Polskiego dotyczące wartości depozytów gospodarstw...
Krajowe media donoszą o zjawisku przepływania środków z depozytów (kont i lokat) na rynek nieruchomości. Potwierdzają to również dane Narodowego Banku Polskiego dotyczące wartości depozytów gospodarstw domowych. Sporną kwestią jest natomiast to, jaki udział w rynku mają zakupy mieszkań za gotówkę. NBP regularnie podaje informacje o udziale takich transakcji dotyczących nowych mieszkań z największych ośrodków miejskich. Ponadto prowadzone są ankiety wśród agentów nieruchomości w celu określenia popularności...
Wynajmowanie mieszkania przez cały okres studiów to spory wydatek. Niektórzy rodzice rozważają zakup lokum dla przyszłego żaka. Stojąc przed takim wyborem, co należy wziąć pod uwagę – cenę, metraż? Jaki...
Wynajmowanie mieszkania przez cały okres studiów to spory wydatek. Niektórzy rodzice rozważają zakup lokum dla przyszłego żaka. Stojąc przed takim wyborem, co należy wziąć pod uwagę – cenę, metraż? Jaki lokal lepiej wybrać – kawalerkę, studio czy może dwupokojowe? Na co jeszcze zwrócić uwagę, decydując się na tak poważny krok? Odpowiadają przedstawiciele firm deweloperskich.
Dzięki kooperatywom mieszkaniowym będzie można samodzielnie zbudować blok bez pomocy dewelopera czy programów rządowych. Da to nowe możliwości tym, których nie stać na zakup mieszkania po cenie rynkowej....
Dzięki kooperatywom mieszkaniowym będzie można samodzielnie zbudować blok bez pomocy dewelopera czy programów rządowych. Da to nowe możliwości tym, których nie stać na zakup mieszkania po cenie rynkowej. Prace nad wprowadzeniem kooperatyw mieszkaniowych do polskiego prawa już trwają.
To, jaka forma płatności jest dopuszczalna przy zakupie nieruchomości, zależy od źródła finansowania i stanu owej nieruchomości. Ma znaczenie nie tylko to czy mamy własny kapitał, czy korzystamy z kredytu,...
To, jaka forma płatności jest dopuszczalna przy zakupie nieruchomości, zależy od źródła finansowania i stanu owej nieruchomości. Ma znaczenie nie tylko to czy mamy własny kapitał, czy korzystamy z kredytu, ale również to, czy nieruchomość jest w budowie czy została już ukończona.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają ręce pełne roboty. Obecnie największym ich zmartwieniem jest kurcząca się oferta mieszkań, domów i działek. Wiele wskazuje na to, że na rynku wtórnym pobity zostanie...
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają ręce pełne roboty. Obecnie największym ich zmartwieniem jest kurcząca się oferta mieszkań, domów i działek. Wiele wskazuje na to, że na rynku wtórnym pobity zostanie rekord liczby zawartych transakcji.
W pierwszym kwartale br. średnia cena transakcyjna mieszkania w stolicy wynosiła 10 662 zł i była o 7% wyższa niż rok wcześniej. Różnica jednak między poszczególnymi dzielnicami jest spora – wynika z raportu...
W pierwszym kwartale br. średnia cena transakcyjna mieszkania w stolicy wynosiła 10 662 zł i była o 7% wyższa niż rok wcześniej. Różnica jednak między poszczególnymi dzielnicami jest spora – wynika z raportu przygotowanego przez Barometr Metrohouse i Gold Finance.
Wygląda na to, że serie bankructw deweloperów i skandali z nimi związanych, do jakich dochodziło przed 2012 rokiem, mamy już za sobą dzięki ustawie deweloperskiej, jednak nadal powinniśmy być czujni. Sprawdzenie...
Wygląda na to, że serie bankructw deweloperów i skandali z nimi związanych, do jakich dochodziło przed 2012 rokiem, mamy już za sobą dzięki ustawie deweloperskiej, jednak nadal powinniśmy być czujni. Sprawdzenie wiarygodności dewelopera to pierwszy i kluczowy krok przed podpisaniem z nim umowy, by upewnić się, że nie zostaniemy oszukani.
W 2020 r. w ręce cudzoziemców trafiło ponad 7,4 tys. mieszkań. Pod względem metrażu obywatele Ukrainy kupili ich więcej, niż łącznie obywatele kolejnych 10 krajów, w tym m.in. Niemiec, Białorusi, Wielkiej...
W 2020 r. w ręce cudzoziemców trafiło ponad 7,4 tys. mieszkań. Pod względem metrażu obywatele Ukrainy kupili ich więcej, niż łącznie obywatele kolejnych 10 krajów, w tym m.in. Niemiec, Białorusi, Wielkiej Brytanii, Włoch, Francji i Rosji.
W jakim kierunku będzie zmierzał sektor mieszkaniowy w nadchodzących 2-3 latach? Czy podaż mieszkań spadnie, czy popyt się utrzyma? Od czego będzie zależało utrzymanie równowagi rynkowej?
W jakim kierunku będzie zmierzał sektor mieszkaniowy w nadchodzących 2-3 latach? Czy podaż mieszkań spadnie, czy popyt się utrzyma? Od czego będzie zależało utrzymanie równowagi rynkowej?
Osoby stające przed decyzją o kupnie własnego lokum lub zmianie dotychczasowego biorą pod uwagę różne czynniki: metraż, cenę, lokalizację, układ pomieszczeń. A czy uwzględniają porę roku zakupu i przeprowadzki?...
Osoby stające przed decyzją o kupnie własnego lokum lub zmianie dotychczasowego biorą pod uwagę różne czynniki: metraż, cenę, lokalizację, układ pomieszczeń. A czy uwzględniają porę roku zakupu i przeprowadzki? Czy ten czynnik odgrywa znaczącą rolę w procesie zakupu?
Przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży mieszkania na zakup mieszkania pod tymczasowy wynajem nie wyklucza możliwości skorzystania ze zwolnienia podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych – orzekł...
Przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży mieszkania na zakup mieszkania pod tymczasowy wynajem nie wyklucza możliwości skorzystania ze zwolnienia podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Czy wprowadzane przez rząd obostrzenia powodują spadek zainteresowania zakupem nowych mieszkań? Czy od wiosny przybyło osób kupujących inwestycyjnie, lokujących gotówkę w nieruchomościach?
Czy wprowadzane przez rząd obostrzenia powodują spadek zainteresowania zakupem nowych mieszkań? Czy od wiosny przybyło osób kupujących inwestycyjnie, lokujących gotówkę w nieruchomościach?
W związku z pandemią koronawirusa i wprowadzeniem przez rząd obostrzeń zmianie uległy liczne plany Polaków, także te związane z rynkiem mieszkaniowym. Banki również zmieniły swoją politykę udzielania kredytów...
W związku z pandemią koronawirusa i wprowadzeniem przez rząd obostrzeń zmianie uległy liczne plany Polaków, także te związane z rynkiem mieszkaniowym. Banki również zmieniły swoją politykę udzielania kredytów hipotecznych. Co to właściwie oznacza dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania?
Jak najczęściej dokonuje się obecnie zakupu nowych mieszkań? Jak proces zakupu wygląda dziś w praktyce? Czy zainteresowani zakupem decydują się na kontakt on-line i telefoniczny czy na wizytę w biurze...
Jak najczęściej dokonuje się obecnie zakupu nowych mieszkań? Jak proces zakupu wygląda dziś w praktyce? Czy zainteresowani zakupem decydują się na kontakt on-line i telefoniczny czy na wizytę w biurze sprzedaży?
Nie od dzisiaj Warszawa to marzenie tysięcy Polaków, pragnących przyjechać do stolicy i w niej zamieszkać. Nie powinno zatem dziwić, że mieszkania w Warszawie cieszą się ogromną popularnością. Dotyczy...
Nie od dzisiaj Warszawa to marzenie tysięcy Polaków, pragnących przyjechać do stolicy i w niej zamieszkać. Nie powinno zatem dziwić, że mieszkania w Warszawie cieszą się ogromną popularnością. Dotyczy to zarówno nieruchomości dostępnych na rynku pierwotnym, jak i lokali używanych. Jak wśród tak wielu ofert znaleźć odpowiednie dla siebie lokum? Czym kierować się przy wyborze?
Którymi projektami mieszkaniowymi szczególnie interesują się osoby lokujące nadwyżki finansowe w nieruchomości? Jakie mieszkania wybierają najczęściej?
Którymi projektami mieszkaniowymi szczególnie interesują się osoby lokujące nadwyżki finansowe w nieruchomości? Jakie mieszkania wybierają najczęściej?
W obliczu coraz intensywniej rosnących cen energii, warto poświęcić szczególną uwagę jej efektywnemu wykorzystaniu. Dlaczego?
W obliczu coraz intensywniej rosnących cen energii, warto poświęcić szczególną uwagę jej efektywnemu wykorzystaniu. Dlaczego?
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
