Wysokie kary za złe umiejscowienie szopy

Zgodnie z polskimi przepisami szopa, w której zwykle trzymane są narzędzia lub sprzęt ogrodowy, wymaga zgłoszenia, w niektórych przypadkach pozwolenia na budowę, a jej odległość od granicy działki jest ściśle określona.

Kiedy pozwolenie na budowę?

Konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę, gdy szopa przekracza 35 m kw., a także jeśli na każde 500 m kw. powierzchni działki przypada więcej, niż dwa obiekty z kategorii: budynki gospodarcze, garaże i wiaty, a do tego jest trwale związana z gruntem, nawet jeśli stoi na bloczkach cementowych.

Szopy nie trzeba zgłaszać, ani starać się o pozwolenie na budowę przy następujących warunkach:

• powierzchnia całkowita szopy nie przekracza 35 m kw, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
• jest to altana,
• jest to suszarnia kontenerowa o powierzchni zabudowy do 21 m kw.,
• jest to wiata o prostej konstrukcji, związana z produkcją rolną, o powierzchni zabudowy do 150 m kw., przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 6 m i wysokości nie większej niż 7 m.

W przypadku zgłoszenia budowy szopy ogrodowej, należy go dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia prac związanych z posadowieniem budynku. Organ administracji architektoniczno-budowlanej, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia może wnieść od niego sprzeciw, stwierdzając przykładowo, że w danym przypadku konieczne jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Przed zgłoszeniem warto również sprawdzić warunki zabudowy dla danej działki. Jeśli jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, należy najpierw uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Jeśli działka ma kilku właścicieli, wszyscy muszą złożyć pisemną zgodę na jej budowę.

Może Cię zainteresuje: Czy rozbiórka dachu może obniżyć podatek?

Jaka odległość od granicy działki?

Szopa ogrodowa może zostać posadowiona w odległości nie mniejszej niż 1,5 m, jeżeli taką możliwość przewiduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Możliwe jest jednak posadowienie szopy bezpośrednio na granicy działki. Ustawodawca przewidział, że przy zachowaniu wskazanej odległości będzie można swobodnie konserwować ścianę budynku, nie wchodząc na działkę sąsiada. Jeżeli szopa przylega do granicy działki, należy ją zgłosić, ponieważ w świetle polskiego prawa będzie ona oddziaływać na działkę sąsiada. Organ decyzyjny może w tej sytuacji zdecydować o konieczności uzyskania pozwolenia na budowę.

Jeśli postawiona szopa nie spełnia powyższych warunków, urzędnicy mogą to uznać za samowolę budowlaną. Legalizacja takiej samowoli kosztuje właściciela nieruchomości 5 tys. zł, a grzywna, jaką może zostać ukarany za wykonanie robót budowlanych niezgodnie z przepisami, czyli w niewłaściwej odległości od sąsiadującej nieruchomości, ale też na przykład bez wymaganego zgłoszenia to kolejne 5 tys. zł. Przed rozpoczęciem prac budowlanych zawsze należy dokładnie sprawdzić przepisy prawa budowlanego, aby uniknąć wysokich kar finansowych.

Źródło: portalsamorzadowy.pl