Koncentracja informacji dotyczących zarządzania budynkiem w zależności od liczby obiektów, którymi zarządza administrator (źródło: EL-Piast)
Korzyści finansowe wynikające z zastosowania w budynku systemu zarządzania energią zależą przede wszystkim od kosztów inwestycyjnych i eksploatacyjnych BMS oraz wygenerowanych oszczędności. Możliwe jest uniknięcie nieuzasadnionych kosztów licencyjnych i obniżenie opłat serwisowych. Z kolei na potencjalne oszczędności wpływa m.in. odpowiednie sparametryzowanie systemów, a także przeszkolenie personelu i użytkowników budynku z funkcjonowania zastosowanych układów technicznych.
Zarządzanie dostępami w nowoczesnym budynku mieszkaniowym coraz częściej sprowadza się do ciągłego gaszenia pożarów. Niekontrolowane dorabianie breloków domofonowych, uniwersalne kody krążące po lokalnych...
Zarządzanie dostępami w nowoczesnym budynku mieszkaniowym coraz częściej sprowadza się do ciągłego gaszenia pożarów. Niekontrolowane dorabianie breloków domofonowych, uniwersalne kody krążące po lokalnych grupach w Internecie i odwieczny chaos na parkingach to codzienność, która generuje dziesiątki skarg od mieszkańców. Na rynku nie brakuje systemów obiecujących rozwiązanie tych problemów, jednak kluczem do sukcesu wcale nie jest dokładanie kolejnych, niezależnych narzędzi.
Blue Bolt - polska firma technologiczna tworząca własne urządzenia i oprogramowanie do zarządzania częściami wspólnymi budynków - w 2025 r. zrealizowała ok. 70 nowych projektów, co oznacza wzrost ponad...
Blue Bolt - polska firma technologiczna tworząca własne urządzenia i oprogramowanie do zarządzania częściami wspólnymi budynków - w 2025 r. zrealizowała ok. 70 nowych projektów, co oznacza wzrost ponad 21 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. To więcej niż wynoszą prognozy wzrostu dla światowego segmentu PropTech, szacowanego na 10-17 proc. rocznie. Blue Bolt ma jednak znacznie większe ambicje i w przyszłym roku chce wrócić na ścieżkę ponad 100% tempa wzrostu, które notował w poprzednich latach.
Venture WISE to zaawansowany system inteligentnego domu, który zapewnia wyjątkowy komfort oraz oszczędność. Dzięki zastosowaniu bezprzewodowej technologii Z-Wave w sensorach, modułach, włącznikach i innych...
Venture WISE to zaawansowany system inteligentnego domu, który zapewnia wyjątkowy komfort oraz oszczędność. Dzięki zastosowaniu bezprzewodowej technologii Z-Wave w sensorach, modułach, włącznikach i innych urządzeniach, Venture WISE umożliwia zdalne sterowanie urządzeniami w budynku, garażu i ogrodzie z jednego miejsca.
W artykule opublikowanym w AiMN 7–8/2024 wskazano na bardzo duży potencjał zarządzania energią w biurowcach i centrach handlowych oraz na fakt, że dysponujemy już narzędziami do integracji wszystkich systemów technicznych budynku i zarządzania nimi. Zastosowanie sparametryzowanego systemu integracji i zarządzania ma duże znaczenie dla osiągnięcia wymiernych efektów energetycznych i ekonomicznych.
Koszty systemu a oszczędności wygenerowane dzięki zarządzaniu budynkiem
Kluczowym aspektem systemów zarządzania budynkiem oraz energią są koszty eksploatacji, na które składają się również opłaty serwisowe i licencyjne.
Na koszty systemu zarządzania budynkiem składają się koszty: szaf sterowniczych, okablowania, automatyki sterującej, serwera, stacji roboczej i pomocy technicznej 24 h/dobę. W przykładzie 1 konieczne mogą być również koszty licencji, jeśli wymaga tego dostawca. W przykładzie 2 licencja jest wieczysta, nie ma konieczności jej odnawiania. W obu przypadkach należy jednak doliczyć koszty serwisowe (przeglądu technicznego urządzeń).
Przykład 1
koszty wdrożenia + koszty licencji + koszty serwisowania = koszty systemu BMS + zysk z oszczędności energii elektrycznej + bezpieczeństwo + komfort + mniejsza liczba personelu konieczna do zarządzania
Przykład 2
koszty wdrożenia + koszty licencji + koszty serwisowania × 0,2 = koszty systemu BMS + zysk z oszczędności energii elektrycznej + bezpieczeństwo + komfort + mniejsza liczba personelu konieczna do zarządzania
W przypadku przykładu 2 koszty znacznie spadają. Po wybraniu tej opcji system może być rozbudowany, a inwestor nie musi zmieniać licencji. Z punktu widzenia zarządcy, administratora lub decydentów jednostek samorządu terytorialnego szczególnie istotne jest uwzględnienie w kalkulacjach kosztów licencji systemu zastosowanego w budynku przez wszystkie lata jego eksploatacji.
W przykładach nr 1 i 2 nie wzięto jednak pod uwagę faktu, że BMS obniża poziom eksploatacji urządzeń poprzez ich efektywniejsze i celowe wykorzystanie. Świadome sterowanie, uwzględniające wykluczenie pozbawionych sensu czynności, np. działania klimatyzacji w godzinach nocnych na III biegu, montażu czujnika temperatury blisko drzwi wyjściowych, jednoczesnego chłodzenia i grzania różnych układów oraz niewłaściwej parametryzacji układów automatyki, wpływa pozytywnie na efektywność energetyczną, komfort cieplny oraz jakość powietrza w pomieszczeniach.
Rys. 1. Koncentracja informacji dotyczących zarządzania budynkiem w zależności od liczby obiektów, którymi zarządza administrator (źródło: EL-Piast)
Niejednokrotnie zdarza się, że systemy zarządzania budynkiem nie są odpowiednio sparametryzowane bądź personel techniczny nie został odpowiednio przeszkolony. Zaznajomienie użytkowników z funkcjonowaniem układów technicznych oraz samym BMS ma zdaniem autorów znaczenie krytyczne.
W przypadku budynków o wysokich wymaganiach i specyficznym przeznaczeniu produkcyjnym lub społecznym konieczny jest często szybki czas reakcji oraz diagnozy usterki. Utrzymanie gotowości pomocy technicznej 24 h na dobę wymaga zatrudnienia przeszkolonego personelu i ponoszenia kosztów wizyt serwisowych. W takiej szczególnej sytuacji koszty serwisowania są znaczne wyższe, jednak nigdy nie przekraczają korzyści ekonomicznych, a także związanych z bezpieczeństwem i komfortem cieplnym w budynku.
Mając na uwadze perspektywę stosowania wskaźnika SRI (Smart Readiness Indicator), jako systemu oceny inteligencji budynku i dojrzałości technologicznej pod względem zdolności do interakcji z użytkownikami i siecią energetyczną oraz możliwości skutecznego zarządzania nim, system BMS może się okazać kluczowy.
Rys. 2. Warunki atmosferyczne oraz odczyty temperatury w miejscowości Osijek (Chorwacja); najwyższe temperatury występują w okresie od czerwca do września (źródło: https://pl.weatherspark.com)
Ważnym aspektem systemu EMS/BMS jest możliwość elastycznego przełączania się budynku pomiędzy dostępnymi systemami energetycznymi z uwzględnieniem bieżących cen energii, np. możliwość przełączania się na różne źródła zasilania, takie jak: energia z sieci energetycznej, energia z instalacji fotowoltaicznej, wiatrowej i innych źródeł odnawialnych oraz energia z kogeneracji. Dlatego system zarządzania budynkiem ma olbrzymi potencjał zwiększania wskaźnika SRI budynku. W sposób ciągły informuje użytkownika końcowego o stanie obiektu i jego parametrach, dbając o bezpieczeństwo pożarowe, temperaturę powietrza, wilgotność, jakość powietrza, oświetlenie, jonizację i wiele innych aspektów.
Systemy zarządzania bezsprzecznie zwiększają inteligencję budynków – jest to istotne także w perspektywie rozproszenia systemów energetycznych oraz tworzenia inteligentnych miast. Zdaniem autorów nacechowane elastycznością i przyjazne użytkownikowi systemy centralne wydatnie przyczynią się do realizacji planów dekarbonizacji budownictwa w Polsce. Wsparcie menedżerów odpowiednim oprogramowaniem dodatkowo uprości zarządzanie i rozwiąże problem braków kadrowych. Tym samym umiejętnie wykorzystywane systemy BMS/EMS/SRN mogą się stać kołem ratunkowym w realizacji porozumienia paryskiego.
Obiekt handlowy w Chorwacji – opis przypadku
Poniżej przybliżono działanie centralnego systemu zarządzania budynkiem w obiekcie handlowym znajdującym się na terenie jednej z chorwackich galerii handlowych, w miejscowości Osijek.
Klimatyzacja i wentylacja realizowane są w analizowanym obiekcie handlowym w sposób efektywny i wydajny. Prezentowane na rys. 3 przebiegi świadczą o stabilnej pracy układu i centrali klimatyzacyjnej. Układ utrzymuje temperaturę wewnętrzną w zakresie 20-26°C. Przy wystąpieniu niesprzyjających warunków, czyli przekroczeniu temperatury zewnętrznej 30°C, temperatura wewnętrzna wzrasta powyżej 25°C i uruchamiany jest wówczas agregat chłodniczy pracujący z maksymalną wydajnością. Na podstawie analizy przebiegów monitorowanych zmiennych widać, że wysterowanie wentylatorów oraz agregatu chłodu pozwala osiągnąć zadaną temperaturę, co z kolei sprawia, że nie ma już warunków do dalszej produkcji chłodu, dlatego po pewnym czasie następuje redukcja wysterowania wentylatorów oraz zakończenie produkcji chłodu.
Rys. 3. Przykład stabilności układu klimatyzacji i wentylacji oraz efektywnej pracy centrali klimatyzacyjnej w obiekcie handlowym (źródło: EL-Piast)
Na rys. 3 znajdują się m.in. odczyty temperatury nawiewu i wyciągu w pomieszczeniach analizowanego obiektu handlowego. Wynika z nich, że układ utrzymuje temperaturę pomieszczenia pomiędzy 20 a 26°C niezależnie od temperatury zewnętrznej, która waha się od poniżej 10 do 35°C. Widać również, że w momencie zbliżania się temperatury zewnętrznej do ok. 33°C przy temperaturze wewnętrznej powyżej 26°C agregat zaczyna produkować chłód i następuje nawiewanie powietrza o temperaturze 15°C za pomocą wentylatorów. Zastosowany układ pozwala szybko obniżyć temperaturę powietrza.
Podsumowanie
Centralne zarządzanie budynkami biurowymi lub/i centrami handlowymi powinno się opierać m.in. na poniższych, kluczowych z punktu widzenia efektywności energetycznej i ergonomii praktykach:
Przed zaprojektowaniem systemu konieczne jest przeprowadzenie rzetelnego wywiadu użytkowo-funkcjonalnego.
Należy wybierać sterowniki PLC, które mają duże możliwości rozbudowy i aktualizacji z uwagi na konieczność zmiany algorytmów sterowania po określonym czasie użytkowania budynku.
Elastyczność oprogramowania pozwoli w przyszłości spełnić wymagania Długoterminowej strategii renowacji budynków [6] i rozbudować instalację o dodatkowe elementy automatyki, mogące wpływać na optymalizację zużycia energii przez budynek.
System BMS powinien mieć możliwość zwiększenia swojej funkcjonalności.
System BMS powinien być odpowiednio sparametryzowany.
Zalecane jest zapoznanie się z kosztami użytkowania systemu i serwisowania oraz warunkami gwarancyjnymi w okresie minimum 5 lat (licencja, koszty przeglądów serwisowych).
Literatura
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU 2002, nr 75, poz. 690, z późn. zm.)
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (DzU 2024, poz. 725 i 834)
Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (DzU 2003, nr 80, poz. 717)
Majkowska Iwona, Obiekty biurowe w strukturze miasta – przykład Wrocławia, „Studia Miejskie” tom 41 (2021), https://doi.org/10.25167/sm.3974 (dostęp: 28.06.2024)
Madejski Mateusz, Najmniejsza galeria w Polsce będzie miała tylko 20 sklepów, Money.pl, https://www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/najmniejsza-galeria-w-polsce,185,0,2417849.html (dostęp: 28.06.2024)
Uchwała nr 23/2022 Rady Ministrów z dnia 9 lutego 2022 r. w sprawie przyjęcia Długoterminowej strategii renowacji budynków, https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/Dlugoterminowa-strategia-renowacji-budynkow (dostęp: 28.06.2024)
Estetyka, higiena oraz optymalne zagospodarowanie przestrzeni to wyzwania, przed którymi codziennie stają zarządcy nieruchomości, spółdzielnie oraz wspólnoty mieszkaniowe. Jednym z najbardziej newralgicznych...
Estetyka, higiena oraz optymalne zagospodarowanie przestrzeni to wyzwania, przed którymi codziennie stają zarządcy nieruchomości, spółdzielnie oraz wspólnoty mieszkaniowe. Jednym z najbardziej newralgicznych punktów każdego osiedla jest miejsce składowania odpadów. Tradycyjne, otwarte altany często generują nieporządek, uciążliwe zapachy i stwarzają problemy sanitarne. Nowoczesną alternatywą, która pozwala kompleksowo rozwiązać te trudności, są stalowe wiaty panelowe. Odpowiednio dobrana konstrukcja...
Bank Pocztowy umacnia swoją pozycję na rynku finansowania inwestycji wspólnot mieszkaniowych. Na koniec I kwartału 2026 r. Bank obsługiwał ponad 12 tys. klientów z segmentu mieszkalnictwa oraz ponad 5,1...
Bank Pocztowy umacnia swoją pozycję na rynku finansowania inwestycji wspólnot mieszkaniowych. Na koniec I kwartału 2026 r. Bank obsługiwał ponad 12 tys. klientów z segmentu mieszkalnictwa oraz ponad 5,1 tys. aktywnych umów kredytowych. Bank obserwuje coraz większe zainteresowanie finansowaniem inwestycji remontowych i termomodernizacyjnych. Wspólnoty mieszkaniowe stawiają dziś nie tylko na poprawę estetyki budynków, ale przede wszystkim na bezpieczeństwo, efektywność energetyczną i obniżenie kosztów...
TYNKSIL QS PURE WHITE to najwyższej jakości silikonowa masa tynkarska stworzona z myślą o uzyskaniu wyjątkowo czystej, śnieżnobiałej elewacji. Dzięki zastosowaniu specjalnie dobranych surowców produkt...
TYNKSIL QS PURE WHITE to najwyższej jakości silikonowa masa tynkarska stworzona z myślą o uzyskaniu wyjątkowo czystej, śnieżnobiałej elewacji. Dzięki zastosowaniu specjalnie dobranych surowców produkt charakteryzuje się ponadprzeciętną bielą, niską nasiąkliwością, wysoką paroprzepuszczalnością oraz odpornością na zabrudzenia, korozję biologiczną i niekorzystne warunki atmosferyczne. Unikalna formuła pomaga zachować świeży i estetyczny wygląd elewacji przez długi czas, ograniczając proces jej szarzenia...
Wysokie budynki są nieodłącznym elementem współczesnych miast. Wieżowce, biurowce, apartamentowce i nowoczesne obiekty użyteczności publicznej wymagają sprawnego systemu transportu pionowego. W budynkach...
Wysokie budynki są nieodłącznym elementem współczesnych miast. Wieżowce, biurowce, apartamentowce i nowoczesne obiekty użyteczności publicznej wymagają sprawnego systemu transportu pionowego. W budynkach posiadających kilkanaście, kilkadziesiąt, a nawet więcej pięter windy pracują przez większą część dnia, dlatego ich zużycie energii elektrycznej ma istotne znaczenie dla całkowitego zapotrzebowania obiektu na prąd. Właśnie z tego powodu coraz większą popularność zyskują tzw. zielone windy, czyli...
Bank Pocztowy wprowadza nowy, znacznie prostszy proces aktywacji aplikacji mobilnej Pocztowy, korzystając między innymi z rozwiązania mObywatel, którego używa już ponad 12 milionów Polaków. To kolejne...
Bank Pocztowy wprowadza nowy, znacznie prostszy proces aktywacji aplikacji mobilnej Pocztowy, korzystając między innymi z rozwiązania mObywatel, którego używa już ponad 12 milionów Polaków. To kolejne udogodnienie wdrożone przez Bank z myślą o klientach – tym razem skracające drogę do rozpoczęcia korzystania z bankowości mobilnej i uniezależniające ją od wcześniejszego logowania do bankowości internetowej.
Renowacja od wewnątrz pozwala dziś naprawiać instalacje kanalizacyjne w budynkach bez kucia ścian, demontażu łazienek i prowadzenia wielotygodniowego remontu. Kluczowe jest jednak nie samo zastosowanie...
Renowacja od wewnątrz pozwala dziś naprawiać instalacje kanalizacyjne w budynkach bez kucia ścian, demontażu łazienek i prowadzenia wielotygodniowego remontu. Kluczowe jest jednak nie samo zastosowanie technologii bezinwazyjnej, lecz właściwa diagnostyka i dobór metody do rzeczywistego stanu instalacji.
Zabrudzenia, glony, spękania, odspojenia tynku i rosnące wymagania dotyczące izolacyjności cieplnej to sygnały, których zarządca nieruchomości nie powinien ignorować. Skuteczna renowacja elewacji wymaga...
Zabrudzenia, glony, spękania, odspojenia tynku i rosnące wymagania dotyczące izolacyjności cieplnej to sygnały, których zarządca nieruchomości nie powinien ignorować. Skuteczna renowacja elewacji wymaga jednak czegoś więcej niż wyboru koloru farby: najpierw potrzebna jest diagnoza, następnie dopasowanie zakresu robót, a dopiero na końcu wybór kompletnego rozwiązania materiałowego.
Marzysz o własnym miejscu nad morzem lub w górach, które nie tylko daje radość z urlopu, ale także zasila Twoje konto bankowe regularnymi przychodami? Wielu z nas poszukuje stabilnych metod na skuteczne...
Marzysz o własnym miejscu nad morzem lub w górach, które nie tylko daje radość z urlopu, ale także zasila Twoje konto bankowe regularnymi przychodami? Wielu z nas poszukuje stabilnych metod na skuteczne zabezpieczenie zgromadzonych oszczędności przed spadkiem ich realnej siły nabywczej. Nieruchomości w popularnych miejscowościach wypoczynkowych cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem osób myślących perspektywicznie o swojej stabilności finansowej. Zanim jednak złożysz podpis pod aktem notarialnym,...
VeloBank przygotował ofertę refinansowania skierowaną do wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, umożliwiającą pokrycie nawet 100 proc. wartości inwestycji, z okresem kredytowania do 20 lat oraz wsparciem...
VeloBank przygotował ofertę refinansowania skierowaną do wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, umożliwiającą pokrycie nawet 100 proc. wartości inwestycji, z okresem kredytowania do 20 lat oraz wsparciem ekspertów na każdym etapie procesu. Przeniesienie zobowiązania do VeloBanku może oznaczać lepsze warunki kredytowania i pomóc w realizacji kolejnych działań służących poprawie stanu budynków, zwiększeniu efektywności energetycznej oraz podniesieniu komfortu życia mieszkańców. O potrzebach wspólnot...
Trzy wydarzenia i wspólna perspektywa projektowania
Materiały wykończeniowe, meble i wyposażenie łazienek – te obszary łączy jeden cel: tworzenie wygodnych, przemyślanych przestrzeni. Już za tydzień...
Trzy wydarzenia i wspólna perspektywa projektowania
Materiały wykończeniowe, meble i wyposażenie łazienek – te obszary łączy jeden cel: tworzenie wygodnych, przemyślanych przestrzeni. Już za tydzień będzie można odkrywać je podczas Warsaw Home Build, Warsaw Home Furniture oraz Warsaw Home Bathroom. W dniach 21–24 października 2026 roku Ptak Warsaw Expo stanie się miejscem spotkań architektów, projektantów, producentów, wykonawców i inwestorów. Przed uczestnikami cztery dni poznawania rozwiązań,...
Przed wakacjami w pierwszej części opracowania poświęconego tej tematyce, przywołaliśmy przykład inwestora, który zlecił budowę dwóch bliźniaczych budynków wielomieszkaniowych. Pierwszy z nich, po zakończeniu...
Przed wakacjami w pierwszej części opracowania poświęconego tej tematyce, przywołaliśmy przykład inwestora, który zlecił budowę dwóch bliźniaczych budynków wielomieszkaniowych. Pierwszy z nich, po zakończeniu budowy pozostał własnością wspomnianego inwestora, który przeznaczył go pod wynajem na cele mieszkaniowe. Mieszkania w drugim budynku przeznaczono na sprzedaż i po sprzedaży pierwszego lokalu mieszkalnego budynek ten stał się własnością Wspólnoty Mieszkaniowej (WM) utworzonej w ten sposób z...
Jakie technologie i rozwiązania będą kształtować nowoczesne budynki oraz osiedla w 2026 roku? Odpowiedzi znajdziesz w bezpłatnym e-booku przygotowanym przez ekspertów branży nieruchomości. Publikacja pokazuje,...
Jakie technologie i rozwiązania będą kształtować nowoczesne budynki oraz osiedla w 2026 roku? Odpowiedzi znajdziesz w bezpłatnym e-booku przygotowanym przez ekspertów branży nieruchomości. Publikacja pokazuje, jak efektywnie zarządzać energią, wdrażać inteligentne systemy i zwiększać bezpieczeństwo mieszkańców – wszystko w oparciu o aktualne przepisy i najnowsze trendy.
Blue Bolt - polska firma technologiczna tworząca własne urządzenia i oprogramowanie do zarządzania częściami wspólnymi budynków - w 2025 r. zrealizowała ok. 70 nowych projektów, co oznacza wzrost ponad...
Blue Bolt - polska firma technologiczna tworząca własne urządzenia i oprogramowanie do zarządzania częściami wspólnymi budynków - w 2025 r. zrealizowała ok. 70 nowych projektów, co oznacza wzrost ponad 21 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. To więcej niż wynoszą prognozy wzrostu dla światowego segmentu PropTech, szacowanego na 10-17 proc. rocznie. Blue Bolt ma jednak znacznie większe ambicje i w przyszłym roku chce wrócić na ścieżkę ponad 100% tempa wzrostu, które notował w poprzednich latach.
Venture WISE to zaawansowany system inteligentnego domu, który zapewnia wyjątkowy komfort oraz oszczędność. Dzięki zastosowaniu bezprzewodowej technologii Z-Wave w sensorach, modułach, włącznikach i innych...
Venture WISE to zaawansowany system inteligentnego domu, który zapewnia wyjątkowy komfort oraz oszczędność. Dzięki zastosowaniu bezprzewodowej technologii Z-Wave w sensorach, modułach, włącznikach i innych urządzeniach, Venture WISE umożliwia zdalne sterowanie urządzeniami w budynku, garażu i ogrodzie z jednego miejsca.
Dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej (EPBD) oraz w sprawie efektywności energetycznej (EED), jako uzupełniające się unijne akty prawne, stawiają instalacjom budynkowym wymagania dotyczące...
Dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej (EPBD) oraz w sprawie efektywności energetycznej (EED), jako uzupełniające się unijne akty prawne, stawiają instalacjom budynkowym wymagania dotyczące ich inteligencji i autonomii. Nowe funkcjonalności mają zapewnić jak najniższe zużycie energii przez budynek.
Coraz więcej budynków, zarówno komercyjnych, jak i mieszkalnych, korzysta z zaawansowanych systemów zarządzania, znanych jako BMS (Building Management System). Ich głównym celem jest automatyzacja i optymalizacja...
Coraz więcej budynków, zarówno komercyjnych, jak i mieszkalnych, korzysta z zaawansowanych systemów zarządzania, znanych jako BMS (Building Management System). Ich głównym celem jest automatyzacja i optymalizacja działania różnych systemów w budynku, co przekłada się na oszczędność energii, zwiększenie komfortu użytkowników oraz poprawę bezpieczeństwa.
Polska ma największy w Europie Środkowo-Wschodniej rynek powierzchni biurowych oraz handlowo‑usługowych. Same zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w największych ośrodkach w kraju szacowane są na...
Polska ma największy w Europie Środkowo-Wschodniej rynek powierzchni biurowych oraz handlowo‑usługowych. Same zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w największych ośrodkach w kraju szacowane są na ok. 13 mln m2. W obiektach tych kryje się bardzo duży potencjał zarządzania energią oraz dekarbonizacji budownictwa. Dysponujemy już narzędziami do integracji wszystkich systemów technicznych budynku i zarządzania nimi, które umożliwiają czynne zarządzanie energią i generują oszczędności eksploatacyjne.
Cyfryzacja świata stworzyła nowe możliwości, ale także i nowe oczekiwania w zakresie efektywności energetycznej. W konsekwencji prawie każde urządzenie jest wyposażone w bardziej lub mniej zawansowany...
Cyfryzacja świata stworzyła nowe możliwości, ale także i nowe oczekiwania w zakresie efektywności energetycznej. W konsekwencji prawie każde urządzenie jest wyposażone w bardziej lub mniej zawansowany moduł sterowania. Symbolem nowoczesności stały się rozwiązania, zawierające elementy „inteligentnego” funkcjonowania.
Budynki odpowiadają za 30–40% globalnego zużycia energii i ponad jedną trzecią emisji gazów cieplarnianych związanych z jej wykorzystaniem [1–3]. W konsekwencji skuteczne zarządzanie energią w budynkach...
Budynki odpowiadają za 30–40% globalnego zużycia energii i ponad jedną trzecią emisji gazów cieplarnianych związanych z jej wykorzystaniem [1–3]. W konsekwencji skuteczne zarządzanie energią w budynkach stało się priorytetem zarówno dla polityki klimatycznej, jak i dla praktyki inżynierskiej. Obejmuje ono działania ukierunkowane na kontrolę, optymalizację i redukcję zużycia energii przy jednoczesnym zachowaniu komfortu użytkowników oraz bezpieczeństwa eksploatacji.
„Efektywne Narzędzia IT dla Zarządców Nieruchomości” to praktyczny przewodnik po nowoczesnych technologiach wspierających zarządzanie budynkami. Znajdziesz tu informacje o systemach BMS, zdalnych odczytach...
„Efektywne Narzędzia IT dla Zarządców Nieruchomości” to praktyczny przewodnik po nowoczesnych technologiach wspierających zarządzanie budynkami. Znajdziesz tu informacje o systemach BMS, zdalnych odczytach ciepła i wody, inteligentnych instalacjach HVAC, domofonach zwiększających bezpieczeństwo czy punktach ładowania aut elektrycznych. E-book pomoże Ci dostosować się do aktualnych przepisów, poprawić efektywność i komfort mieszkańców oraz zoptymalizować koszty eksploatacji.
W polskim środowisku zarządców nieruchomości w pierwszych latach popularyzacji Facility Management zauważalny był spór o definicję FM. Przedmiotem wielu odczytów i publikacji było ustalenie, czym różni...
W polskim środowisku zarządców nieruchomości w pierwszych latach popularyzacji Facility Management zauważalny był spór o definicję FM. Przedmiotem wielu odczytów i publikacji było ustalenie, czym różni się Facility Management od zarządzania nieruchomościami i w jakim celu obszary standardowo kojarzone z zarządzaniem nieruchomościami zaczęły należeć do Facility Management.
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców nieruchomości. Mieszkańcy przychodzą z wnioskami, montują panele bez pytania o zgodę, a zarządca zostaje sam z pytaniem, na które każdy akt prawny daje inną odpowiedź i wątpliwości: czy mogę się na to zgodzić? Czy muszę? A może nie powinienem?
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy...
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy przewodnik dla zarządców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, w którym zebraliśmy najważniejsze wyzwania dzisiejszego rynku nieruchomości. Od przejrzystości finansowej, przez bieżące utrzymanie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie wyższe niż w przypadku ocieplonych domów. Skutkuje to wysokimi rachunkami za ogrzewanie i znacznie większą emisją CO2 do atmosfery. Rozwiązaniem problemu może być termomodernizacja budynku. Aby poprawić sytuację w tym zakresie, rząd wprowadził m.in. program Czyste Powietrze. Dzięki niemu coraz więcej...
Klikacjąc "Zgoda" akceptujesz zapisywanie wszystkich danych na twoim urządzeniu. Kliknięcie "Odmowa" oznacza zapisywanie tylko danych niezbędnych do funkcjonowania strony. Administratorem danych jest Grupa Medium sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Karczewska 18. Dane są przetwarzane w celu zapewnienia funkcjonalności strony, analizy ruchu oraz dostosowania reklam. Masz prawo do wycofania zgody w dowolnym momencie. Dane przetwarzamy w celu realizxacji zamówienia (art. 6 ust. 1 lit. b RODO). Szczegółowe informacje o przetwarzaniu danych znajdziesz w
Polityce prywatności
![Innowacyjne rozwiązania dla budynków i osiedli w roku 2026 [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202603/okladka-e-book-innowacje-2026.jpg)
![Efektywne Narzędzia IT dla Zarządców Nieruchomości [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202507/okladka-ebook-narzedzia-it-dla-zarzadcow.jpg)
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
