administrator24.info

Garaż – trudna współwłasność

Problem związany z funkcjonowaniem hal garażowych od lat jest szeroko dyskutowany w środowisku zarządców nieruchomości
fot. archiwum własne

Problem związany z funkcjonowaniem hal garażowych od lat jest szeroko dyskutowany w środowisku zarządców nieruchomości


fot. archiwum własne

Celem nowelizacji Ustawy o własności lokali, było zwiększenie realnych uprawnień właścicieli miejsc garażowych we wspólnotach mieszkaniowych. I chociaż ustawa uregulowała częściowo sprawy związane ze współwłasnością hali garażowej - to jednak wzbudza wiele kontrowersji i rodzi pytania, chociażby o egzekwowanie należności za utrzymanie np. hali garażowej.

Zobacz także

Anna Ruszczak news Eksmisja w przypadku zaległości wobec spółdzielni

Eksmisja w przypadku zaległości wobec spółdzielni Eksmisja w przypadku zaległości wobec spółdzielni

Galopująca inflacja i wszechobecna drożyzna powodują problemy z terminowym regulowaniem należności. Zaległości wobec spółdzielni mieszkaniowej mogą skończyć się nawet eksmisją.

Galopująca inflacja i wszechobecna drożyzna powodują problemy z terminowym regulowaniem należności. Zaległości wobec spółdzielni mieszkaniowej mogą skończyć się nawet eksmisją.

Redakcja news Jakie prace trzeba zgłosić przed remontem mieszkania

Jakie prace trzeba zgłosić przed remontem mieszkania Jakie prace trzeba zgłosić przed remontem mieszkania

Niektóre prace remontowe wymagają poinformowania o nich urzędników, a także uzyskania zgody ze strony spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Szczególnie, jeśli naruszają części wspólne i konstrukcyjne...

Niektóre prace remontowe wymagają poinformowania o nich urzędników, a także uzyskania zgody ze strony spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Szczególnie, jeśli naruszają części wspólne i konstrukcyjne budynku.

Anna Ruszczak news To fiskus zyskuje na e-rozliczeniach

To fiskus zyskuje na e-rozliczeniach To fiskus zyskuje na e-rozliczeniach

Obowiązkowe faktury elektroniczne w ramach Krajowego Systemu e-Faktur i obligatoryjny wymóg przesyłania urzędnikom ksiąg rachunkowych będą kolejnym źródłem wiedzy o podatnikach dla fiskusa.

Obowiązkowe faktury elektroniczne w ramach Krajowego Systemu e-Faktur i obligatoryjny wymóg przesyłania urzędnikom ksiąg rachunkowych będą kolejnym źródłem wiedzy o podatnikach dla fiskusa.

Warto przypomnieć, że rządy starej ustawy, szczególnie dotkliwie odczuwały wspólnoty, w których udział lokalu garażowego w nieruchomości wspólnej przekraczał 30%, a duża liczba współwłaścicieli (od kilkunastu do kilkuset) sprawiała, że trudno było podjąć jakąkolwiek uchwałę, paraliżowała de facto działania wspólnoty.

Na mocy ustawy z dnia 12 czerwca 2015 roku o zmianie ustawy o własności lokali (DzU z 2015 roku, poz. 1168), która weszła w życie w dniu 29 sierpnia 2015 roku, ustawodawca wprowadził nowe rozwiązania w zakresie ustalania wysokości udziału każdego ze współwłaścicieli lokalu w nieruchomości wspólnej. Przyjęte w nowelizacji rozwiązania są przy tym zdecydowanie odmienne od dotychczasowej praktyki i ugruntowanej linii orzeczniczej. Tym samym stawiają wspólnoty mieszkaniowe w całkowicie nowych realiach w relacjach ze współwłaścicielami lokali.

W uzasadnieniu projektu czytamy, że skutkiem projektowanej regulacji będzie usprawnienie funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych, w których znajdują się wielostanowiskowe garaże. I tu zdania są podzielone. Część zarządców i prawników uważa, że przyjęte rozwiązania powodują szereg niekorzystnych dla wspólnot mieszkaniowych skutków, zwłaszcza dla tych wspólnot, w których choćby jeden lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych.

Udziały we własności garaży po nowemu

Zamiarem ustawodawcy było uregulowanie kwestii współwłasności hal garażowych, które charakteryzowały się wielością współwłaścicieli. Problem związany z funkcjonowaniem tego typu lokali od lat jest szeroko dyskutowany w środowisku zarządców nieruchomości i bez wątpienia był przyczyną powstania wielu problemów, z którymi chyba każdy zarządca takiej nieruchomości musiał się zmierzyć.

Nowa treść art. 3 ust. 3a ustawy o własności lokali stanowi, że na potrzeby stosowania ustawy przyjmuje się, że udział w nieruchomości wspólnej współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych odpowiada iloczynowi wielkości jego udziału we współwłasności lokalu i wielkości udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten lokal.

Już na pierwszy rzut oka widać więc, że regulacja ta nie czyni żadnego rozróżnienia pomiędzy właścicielem miejsca postojowego w hali garażowej, który jest jednocześnie współwłaścicielem takiego lokalu użytkowego, a współwłaścicielem lokalu mieszkalnego, który jest np. jednym z pięciu spadkobierców po jego zmarłym właścicielu.

Efekt? Każdy współwłaściciel lokalu mieszkalnego, jest w relacjach ze wspólnotą mieszkaniową poprzez wysokość udziału w nieruchomości wspólnej, obliczonego jako iloczyn, o którym mowa w art. 3 ust. 3a ustawy o własności lokali. Ustawodawca wyraźnie zaś wskazał, że udział ten będzie obliczany jednakowo w związku z wszystkimi potrzebami stosowania ustawy, a zasady te znajdą zastosowanie nie tylko w określaniu siły głosu takiego współwłaściciela podczas decydowania o sprawach związanych z zarządem nieruchomością wspólną, lecz także – a może przede wszystkim – w określaniu zakresu jego odpowiedzialności za zapłatę należnych wspólnocie mieszkaniowej zaliczek na koszty zarządu.

Odpowiedzialność właściciela udziałów w garażu

Z treści art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali jednoznacznie bowiem wynika, że właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w stosunku do swoich udziałów w tej nieruchomości. Każdy ze współwłaścicieli lokalu ponosi indywidualną odpowiedzialność wobec wspólnoty mieszkaniowej na podstawie „swojego udziału” w nieruchomości wspólnej. W praktyce oznacza to, że wspólnota mieszkaniowa – a więc w rzeczywistości zarządca, który zarządza bądź administruje nieruchomością wspólną – już nie może domagać się od wszystkich współwłaścicieli jednego lokalu zapłaty całej kwoty, jaka była jej należna z racji wielkości udziału tego lokalu w nieruchomości wspólnej.

Na skutek wprowadzonej nowelizacji wspólnota musi na potrzeby własnych rozliczeń ustalić wysokość udziału każdego ze współwłaścicieli wyodrębnionego lokalu w nieruchomości wspólnej i dopiero w oparciu o ten ustalony ułamek dokonać indywidualnego rozliczenia, osobno z każdym ze współwłaścicieli. (Chyba, że zwycięży zdrowy rozsądek).

Odnosząc to do przytoczonego wyżej przykładu, w którym współwłaścicielami jednego lokalu jest pięciu spadkobierców – każdy z nich odpowiada wobec wspólnoty mieszkaniowej za zapłatę zaliczek na koszty zarządu tylko w zakresie swojego udziału, będącego iloczynem jego udziału w lokalu i wielkości udziału tego lokalu w nieruchomości wspólnej.

Przypomnieć w tym miejscu należy, że w dotychczasowym orzecznictwie – zarówno sądów powszechnych, jak i Sądu Najwyższego – podkreślano niepodzielność udziału lokalu w nieruchomości wspólnej. Taka interpretacja, która była spójną i logiczną konsekwencją współwłasności lokalu, uwzględniała przy tym interesy wszystkich właścicieli tworzących – bardzo często zróżnicowaną wewnętrznie – wspólnotę lokalową.

Z faktu tego zdawał sobie również sprawę ustawodawca, który w uzasadnieniu projektu ustawy wprowadzającej opisywane wyżej zmiany przytoczył treść uchwały Sądu Najwyższego z dnia 3 października 2003 roku, wydanej w sprawie o sygn. akt III CZP 65/03. Sformułowano w niej pogląd, że udział w nieruchomości wspólnej, jako prawo związane z własnością lokalu, przysługuje właścicielowi lokalu, z czego należy wywodzić, że udział ten nie przysługuje samodzielnie współwłaścicielowi lokalu oraz uchwały Sądu Najwyższego z dnia 14 lipca 2005 roku, wydanej sprawie o sygn. akt III CZP 43/05, że udział w nieruchomości wspólnej przysługuje niepodzielnie wszystkim współwłaścicielom lokalu.

Przed nowelizacją było więc jasne, że zarówno moc głosu właściciela na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej, jak i zakres jego odpowiedzialności za ponoszenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną są prostą pochodną udziału, jaki jego lokal ma w nieruchomości wspólnej. Warto podkreślić, że udział ten jest jednoznacznie określony w dziale I-SP księgi wieczystej każdego wyodrębnionego lokalu.

Wobec zasady rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych skutkowało to – w pełni uzasadnionym – przekonaniem, że ten właśnie ułamek określa zarówno zakres odpowiedzialności właściciela wobec wspólnoty, jak i siłę jego głosu podczas głosowania nad sprawami związanymi z zarządem nieruchomością wspólną.

Po komentowanej nowelizacji każdy ze współwłaścicieli lokalu w relacjach ze wspólnotą będzie już występował odrębnie. Oznacza to nie tylko, że każdy z tych właścicieli będzie mógł samodzielnie korzystać z prawa głosu podczas podejmowania decyzji w zakresie zarządu nieruchomością wspólną, lecz także – a może przede wszystkim – że każdy ze współwłaścicieli ponosi samodzielną odpowiedzialność za zobowiązania wobec wspólnoty, określone w sposób opisany w art. 3 ust. 3a ustawy o własności lokali.

Z punktu widzenia współwłaściciela może to być korzystne, ale dla wspólnoty mieszkaniowej jako całości oznacza nowe problemy. Wspólnota mieszkaniowa bowiem, np. od każdego ze spadkobierców (będących teraz współwłaścicielami lokalu w częściach ułamkowych) może domagać się zapłaty zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej tylko w takiej części, jaka wynika z jego udziału.

Pod rządami starej ustawy, kwestia wewnętrznego podziału tych kosztów była w całości po stronie współwłaścicieli, którzy mieli obowiązek przekazać wspólnocie całą kwotę należną z tytułu zaliczek lub uregulować ewentualny niedobór wynikający z rocznego rozliczenia. W przeciwnym razie każdy z nich musiał liczyć się z tym, że wspólnota mieszkaniowa skieruje sprawę o zapłatę całej należnej jej kwoty na drogę postępowania sądowego i wyegzekwuje swoją należność od tego ze współwłaścicieli, od którego nastąpi to najszybciej.

W ten sposób wewnętrzne rozliczenia współwłaścicieli lokali oraz ich wzajemne niesnaski i nieporozumienia (o które przecież nietrudno) nie obciążały wspólnoty. Aktualnie niewypłacalność jednego ze współwłaściciela lokalu staje się jej problemem.

Na skutek przyjętych rozwiązań wspólnota utraciła bowiem możliwość domagania się zapłaty całej kwoty od każdego ze współwłaścicieli na rzecz możliwości dochodzenia każdej z części należności od innego współwłaściciela. Powszechne jest przy tym, że nie tylko status majątkowy tych współwłaścicieli jest różny. Różni ich często również poczucie odpowiedzialności za zobowiązania wobec wspólnoty oraz zainteresowanie czynnościami związanymi z zarządem nieruchomością wspólną.

Problemy pojawiają się szczególnie w przypadku, gdy tylko jeden ze współwłaścicieli lokalu – który nabył tę współwłasność w wyniku darowizny czy też spadkobrania – rzeczywiście zamieszkuje w lokalu, a pozostali w innym mieście lub poza granicami Polski i nie interesują się zupełnie zobowiązaniami wynikającymi z faktu bycia współwłaścicielami. W przypadku bezskuteczności egzekucji wobec jednego lub kilku współwłaścicieli. Wspólnota nie ma możliwości odzyskania tych należności.

Trudna windykacja

Czynności windykacyjne, które wspólnota podejmuje wobec dłużników skomplikowały się. Dotychczas wystarczyło złożenie pozwu, w którym wierzyciel żądał zasądzenia na swoją rzecz, solidarnie od wszystkich dłużników, całej kwoty zadłużenia wyliczonej według udziału lokalu w nieruchomości wspólnej. Następnie, dysponując takim tytułem wykonawczym, wspólnota mieszkaniowa mogła wszcząć jedno postępowanie egzekucyjne przeciwko wszystkim dłużnikom.

Jeśli w toku takiego postępowania okazało się, że choćby jeden ze współwłaścicieli uzyskuje przychody podlegające zajęciu, wierzyciel mógł uzyskać zaspokojenie całej kwoty z takich środków. W najgorszym przypadku wspólnota mogła ustanowić hipotekę przymusową na całej nieruchomości dłużników, a następnie prowadzić postępowanie egzekucyjne z całej nieruchomości, żądając jej licytacji.

Aktualnie, wobec konieczności zindywidualizowania wysokości zadłużenia dla każdego ze współwłaściciela osobno – wspólnota nie uzyska już jednego tytułu wykonawczego na całość zadłużenia. Taki tytuł wykonawczy umożliwi więc skuteczną egzekucję całej należności tylko w przypadku jednakowej wypłacalności wszystkich współwłaścicieli.

W opisanej sytuacji oznacza to, że otrzymywane przez dorosłego właściciela wynagrodzenie za pracę nie może stanowić podstawy egzekucji zobowiązań małoletnich współwłaścicieli lokalu. Wierzyciel może więc być częściej niż dotychczas zmuszony do prowadzenia egzekucji z nieruchomości jako ostatecznego sposobu windykacji.

Również jednak w tym przypadku zajdzie istotna zmiana, albowiem wierzyciel nie może już dla zabezpieczenia swoich należności ustanowić jednej hipoteki na nieruchomości, obejmującej całą zaległość. Ponieważ każdy ze współwłaścicieli odpowiada tylko za swoją część długu, wierzyciel został zmuszony do ustanowienia odrębnej hipoteki na każdym z udziałów poszczególnych współwłaścicieli do kwoty jego indywidualnego zadłużenia.

W opinii mec. Bartłomieja Żukowskiego, zmniejszy to ponadto zainteresowanie nabyciem lokalu w toku licytacji komorniczej i wpłynie negatywnie na skuteczność postępowań, a tym samym pogorszy sytuację wierzyciela, którym jest wspólnota mieszkaniowa.

Pamiętać przy tym należy, że licytacja nieruchomości w toku egzekucji komorniczej jest dla wspólnot nierzadko nie tylko szansą na choćby częściowe odzyskanie należności, lecz także szansą na nabycie lokalu przez nowego właściciela, który będzie regulował zobowiązania wobec wspólnot po wieloletnim generowaniu zadłużenia przez dotychczasowych właścicieli.

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!

Komentarze

Powiązane

Anna Ruszczak news "Ciepłe mieszkanie", czyli nowe dofinansowanie domowej termomodernizacji

"Ciepłe mieszkanie", czyli nowe dofinansowanie domowej termomodernizacji "Ciepłe mieszkanie", czyli nowe dofinansowanie domowej termomodernizacji

Walka ze smogiem i likwidacja tzw. niskiej emisji zanieczyszczeń potrzebuje programów wspierających i możliwości dofinansowania domowej termomodernizacji. Dlatego trwają prace nad uruchomieniem programu...

Walka ze smogiem i likwidacja tzw. niskiej emisji zanieczyszczeń potrzebuje programów wspierających i możliwości dofinansowania domowej termomodernizacji. Dlatego trwają prace nad uruchomieniem programu „Ciepłe mieszkanie”. Kiedy można się go spodziewać i jak będzie wyglądał?

Anna Ruszczak news Zaawansowane prace nad zmianami we wpisach do ksiąg wieczystych

Zaawansowane prace nad zmianami we wpisach do ksiąg wieczystych Zaawansowane prace nad zmianami we wpisach do ksiąg wieczystych

Zatory w księgach wieczystych od lat mocno spowalniają obrót nieruchomościami i wiążą się z dodatkowymi kosztami. Ministerstwo Sprawiedliwości pracuje nad rozwiązaniem tego problemu. Projekty nowelizacji...

Zatory w księgach wieczystych od lat mocno spowalniają obrót nieruchomościami i wiążą się z dodatkowymi kosztami. Ministerstwo Sprawiedliwości pracuje nad rozwiązaniem tego problemu. Projekty nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece zostały już wysłane do kancelarii premiera.

Redakcja news Zamelduj się bez wychodzenia z domu

Zamelduj się bez wychodzenia z domu Zamelduj się bez wychodzenia z domu

Zmieniłeś miejsce swojego pobytu, czekają Cię formalności meldunkowe? Aby ich dopełnić i się zameldować, wcale nie musisz odwiedzać urzędu. Wszystkie formalności możesz załatwić przez internet. Jak? Wyjaśniamy...

Zmieniłeś miejsce swojego pobytu, czekają Cię formalności meldunkowe? Aby ich dopełnić i się zameldować, wcale nie musisz odwiedzać urzędu. Wszystkie formalności możesz załatwić przez internet. Jak? Wyjaśniamy krok po kroku.

Anna Ruszczak news O czym pamiętać przy rozliczeniach mediów, gdy zmienia się właściciel lokalu?

O czym pamiętać przy rozliczeniach mediów, gdy zmienia się właściciel lokalu? O czym pamiętać przy rozliczeniach mediów, gdy zmienia się właściciel lokalu?

Kością niezgody przy sprzedaży lokalu mogą być nierozliczone opłaty za media i czynsz. Regulacje prawne pomagają rozstrzygnąć, na kim spoczywają odpowiednie obowiązki.

Kością niezgody przy sprzedaży lokalu mogą być nierozliczone opłaty za media i czynsz. Regulacje prawne pomagają rozstrzygnąć, na kim spoczywają odpowiednie obowiązki.

Redakcja news Zatory w sądach wieczystoksięgowych

Zatory w sądach wieczystoksięgowych Zatory w sądach wieczystoksięgowych

W drugim kwartale br. rząd ma przyjąć nowelizację prawa bankowego zakładającą wsparcie dla kredytobiorców hipotecznych oczekujących na wpis bankowej hipoteki. Według członków Polskiego Związku Firm Deweloperskich...

W drugim kwartale br. rząd ma przyjąć nowelizację prawa bankowego zakładającą wsparcie dla kredytobiorców hipotecznych oczekujących na wpis bankowej hipoteki. Według członków Polskiego Związku Firm Deweloperskich nowe prawo nie rozwiązuje problemu, jakim jest paraliż w sądach wieczystoksięgowych.

Anna Ruszczak news Lokowanie uchodźców z Ukrainy w obiektach niemieszkalnych bez formalności

Lokowanie uchodźców z Ukrainy w obiektach niemieszkalnych bez formalności Lokowanie uchodźców z Ukrainy w obiektach niemieszkalnych bez formalności

Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego uznał, że procedury budowlane nie obowiązują przy adaptacji obiektów niemieszkalnych, takich jak m.in. hale wystawiennicze, biura czy obiekty sportowe na tymczasowe...

Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego uznał, że procedury budowlane nie obowiązują przy adaptacji obiektów niemieszkalnych, takich jak m.in. hale wystawiennicze, biura czy obiekty sportowe na tymczasowe schronienie uchodźców.

Anna Ruszczak news W jakim czasie możliwe jest podważenie uchwały wspólnoty?

W jakim czasie możliwe jest podważenie uchwały wspólnoty? W jakim czasie możliwe jest podważenie uchwały wspólnoty?

Właściciel lokalu może nie zgodzić się z uchwałą wspólnoty. Jakie są zasady i terminy zaskarżania uchwał? Czym jest powództwo dotyczące nieistnienia uchwały?

Właściciel lokalu może nie zgodzić się z uchwałą wspólnoty. Jakie są zasady i terminy zaskarżania uchwał? Czym jest powództwo dotyczące nieistnienia uchwały?

Anna Ruszczak news Warto skorzystać z prekarium

Warto skorzystać z prekarium Warto skorzystać z prekarium

Polacy z otwartym sercem pomagają i udostępniają swoje mieszkania uchodźcom z Ukrainy. Nieodpłatne i grzecznościowe udostępnienie mieszkania może jednak wiązać się z negatywnymi konsekwencjami. Dlatego...

Polacy z otwartym sercem pomagają i udostępniają swoje mieszkania uchodźcom z Ukrainy. Nieodpłatne i grzecznościowe udostępnienie mieszkania może jednak wiązać się z negatywnymi konsekwencjami. Dlatego warto skorzystać z instytucji prekarium.

Redakcja news Deklaracje ws. źródeł ciepła – czasu na złożenie coraz mniej

Deklaracje ws. źródeł ciepła – czasu na złożenie coraz mniej Deklaracje ws. źródeł ciepła – czasu na złożenie coraz mniej

W bazie CEEB złożono już około 2,39 mln deklaracji, z obowiązku wypełnienia deklaracji nie wywiązali się jeszcze mieszkańcy dużych miast. Przeważająca większość ze zgłaszanych źródeł ciepła dotyczy kotłów...

W bazie CEEB złożono już około 2,39 mln deklaracji, z obowiązku wypełnienia deklaracji nie wywiązali się jeszcze mieszkańcy dużych miast. Przeważająca większość ze zgłaszanych źródeł ciepła dotyczy kotłów na paliwa stałe oraz kotłów gazowych.

Anna Ruszczak news Wynajem mieszkania obcokrajowcom – bezpiecznie i bez stresu

Wynajem mieszkania obcokrajowcom – bezpiecznie i bez stresu Wynajem mieszkania obcokrajowcom – bezpiecznie i bez stresu

O czym musi pamiętać właściciel mieszkania przy wynajmie mieszkania osobom z zagranicy?

O czym musi pamiętać właściciel mieszkania przy wynajmie mieszkania osobom z zagranicy?

Anna Ruszczak news Jak zmiany warunków technicznych wpłyną na ceny mieszkań?

Jak zmiany warunków technicznych wpłyną na ceny mieszkań? Jak zmiany warunków technicznych wpłyną na ceny mieszkań?

Trwają konsultacje publiczne projektu nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, autorstwa Ministerstwa Rozwoju i Technologii.

Trwają konsultacje publiczne projektu nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, autorstwa Ministerstwa Rozwoju i Technologii.

Redakcja news Większa dostępność mieszkań czynszowych i komunalnych – projekt ustawy

Większa dostępność mieszkań czynszowych i komunalnych – projekt ustawy Większa dostępność mieszkań czynszowych i komunalnych – projekt ustawy

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt ustawy o zmianie niektórych ustaw w zakresie sposobu finansowania programów mieszkaniowych.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt ustawy o zmianie niektórych ustaw w zakresie sposobu finansowania programów mieszkaniowych.

Redakcja news Termin rozliczenia CIT przedłużony do 30 czerwca

Termin rozliczenia CIT przedłużony do 30 czerwca Termin rozliczenia CIT przedłużony do 30 czerwca

18 marca br. opublikowane zostało rozporządzenie Ministra Finansów przedłużające termin na złożenie deklaracji CIT za 2021 r. do 30 czerwca 2022 r.

18 marca br. opublikowane zostało rozporządzenie Ministra Finansów przedłużające termin na złożenie deklaracji CIT za 2021 r. do 30 czerwca 2022 r.

Anna Ruszczak news Jak pandemiczny zakaz eksmisji wpływa na rynek nieruchomości?

Jak pandemiczny zakaz eksmisji wpływa na rynek nieruchomości? Jak pandemiczny zakaz eksmisji wpływa na rynek nieruchomości?

Zakaz eksmisji wprowadzony w czasie pandemii COVID-19 mocno wpływa na rynek najmu, ale też zwiększa nieufność nabywców nieruchomości. Czy jest się czego bać?

Zakaz eksmisji wprowadzony w czasie pandemii COVID-19 mocno wpływa na rynek najmu, ale też zwiększa nieufność nabywców nieruchomości. Czy jest się czego bać?

Redakcja news Rząd przyjął projekt nowelizacji Prawa ochrony środowiska dotyczący hałasu

Rząd przyjął projekt nowelizacji Prawa ochrony środowiska dotyczący hałasu Rząd przyjął projekt nowelizacji Prawa ochrony środowiska dotyczący hałasu

Projekt nowelizacji zakłada zaktualizowanie metod oceny hałasu oraz szkodliwych skutków hałasu w środowisku. Nakłada na podmiot sporządzający strategiczne mapy hałasu obowiązku stosowania zaktualizowanych...

Projekt nowelizacji zakłada zaktualizowanie metod oceny hałasu oraz szkodliwych skutków hałasu w środowisku. Nakłada na podmiot sporządzający strategiczne mapy hałasu obowiązku stosowania zaktualizowanych metod oceny hałasu, uwzględniających najnowszą wiedzę w tym zakresie.

Anna Ruszczak news Reforma przestrzenna już w II kwartale 2022

Reforma przestrzenna już w II kwartale 2022 Reforma przestrzenna już w II kwartale 2022

Kilka miesięcy temu rząd zapowiedział nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ma ona przede wszystkim wprowadzić zmiany m.in. w zakresie dokumentacji planistycznych. Czego jeszcze...

Kilka miesięcy temu rząd zapowiedział nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ma ona przede wszystkim wprowadzić zmiany m.in. w zakresie dokumentacji planistycznych. Czego jeszcze można spodziewać się w nowych regulacjach?

Anna Ruszczak news Możliwość ponownego wyboru formy opodatkowania za 2022 rok przez przedsiębiorców

Możliwość ponownego wyboru formy opodatkowania za 2022 rok przez przedsiębiorców Możliwość ponownego wyboru formy opodatkowania za 2022 rok przez przedsiębiorców

Ministerstwo Finansów zapowiedziało zmiany podatkowe. Projekt nowelizacji zakłada między innymi możliwość ponownego wyboru formy opodatkowania za 2022 rok przez przedsiębiorców.

Ministerstwo Finansów zapowiedziało zmiany podatkowe. Projekt nowelizacji zakłada między innymi możliwość ponownego wyboru formy opodatkowania za 2022 rok przez przedsiębiorców.

Anna Ruszczak news Czym jest prawo pierwokupu i kogo obowiązuje?

Czym jest prawo pierwokupu i kogo obowiązuje? Czym jest prawo pierwokupu i kogo obowiązuje?

Prawo pierwokupu może skomplikować sprzedaż nieruchomości. Uniemożliwia ono właścicielowi dokonanie sprzedaży mienia zgodnie z własną wolą. Na czym polega i kogo obowiązuje?

Prawo pierwokupu może skomplikować sprzedaż nieruchomości. Uniemożliwia ono właścicielowi dokonanie sprzedaży mienia zgodnie z własną wolą. Na czym polega i kogo obowiązuje?

Anna Ruszczak news Rząd odrzuca pomysł na ulgę za kompostowanie odpadów w blokach

Rząd odrzuca pomysł na ulgę za kompostowanie odpadów w blokach Rząd odrzuca pomysł na ulgę za kompostowanie odpadów w blokach

Wiceminister klimatu Jacek Ozdoba wyjaśnił, dlaczego rząd nie planuje wprowadzenia ulgi związanej z kompostowaniem odpadów przez mieszkańców budynków wielorodzinnych.

Wiceminister klimatu Jacek Ozdoba wyjaśnił, dlaczego rząd nie planuje wprowadzenia ulgi związanej z kompostowaniem odpadów przez mieszkańców budynków wielorodzinnych.

Anna Ruszczak news Czy nowelizacja ustawy o cyberbezpieczeństwie przyniesie podwyżki cen usług?

Czy nowelizacja ustawy o cyberbezpieczeństwie przyniesie podwyżki cen usług? Czy nowelizacja ustawy o cyberbezpieczeństwie przyniesie podwyżki cen usług?

Nowelizacja ustawy o krajowym systemie cyberbezpieczeństwa budzi liczne kontrowersje. Krytykowana jest przez przedsiębiorców rynku telekomunikacyjnego, prawników, ekspertów i polityków. Nie została poddana...

Nowelizacja ustawy o krajowym systemie cyberbezpieczeństwa budzi liczne kontrowersje. Krytykowana jest przez przedsiębiorców rynku telekomunikacyjnego, prawników, ekspertów i polityków. Nie została poddana konsultacjom społecznym, mimo planowanych istotnych zmian. Jedną z nich jest wykluczanie z rynku pochodzących spoza UE i NATO dostawców sprzętu i usług ICT. To może spowodować znaczne podwyżki, które uderzą w konsumentów.

Anna Ruszczak news Presja najemców i inwestorów wymusza zieloną rewolucję

Presja najemców i inwestorów wymusza zieloną rewolucję Presja najemców i inwestorów wymusza zieloną rewolucję

Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego szacuje powierzchnię użytkową budynków objętych zielonymi certyfikatami na ponad 23 mln mkw. To wzrost o 35 proc. w ciągu roku. To presja najemców i inwestorów...

Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego szacuje powierzchnię użytkową budynków objętych zielonymi certyfikatami na ponad 23 mln mkw. To wzrost o 35 proc. w ciągu roku. To presja najemców i inwestorów wymusza zieloną rewolucję w całej branży nieruchomości i budownictwa.

Anna Ruszczak news Jak przepisać nieruchomość osobom niespokrewnionym?

Jak przepisać nieruchomość osobom niespokrewnionym? Jak przepisać nieruchomość osobom niespokrewnionym?

Własnością nieruchomości można rozporządzać bez ograniczeń i przepisać ją także osobom niespokrewnionym. Przenieść własność można na trzy sposoby i każdy ma swoje zalety i wady.

Własnością nieruchomości można rozporządzać bez ograniczeń i przepisać ją także osobom niespokrewnionym. Przenieść własność można na trzy sposoby i każdy ma swoje zalety i wady.

Anna Ruszczak news Obowiązek e-faktur zbliża się wielkimi krokami

Obowiązek e-faktur zbliża się wielkimi krokami Obowiązek e-faktur zbliża się wielkimi krokami

Krajowy Systemie e-Faktur (KSeF) ma wejść w życie w drugim kwartale 2023 r. Będzie on obowiązywał wszystkich podatników VAT z siedzibą na terytorium RP.

Krajowy Systemie e-Faktur (KSeF) ma wejść w życie w drugim kwartale 2023 r. Będzie on obowiązywał wszystkich podatników VAT z siedzibą na terytorium RP.

Anna Ruszczak news CEEB – obowiązek dla zarządców nieruchomości i surowe kary za spóźnienie

CEEB – obowiązek dla zarządców nieruchomości i surowe kary za spóźnienie CEEB – obowiązek dla zarządców nieruchomości i surowe kary za spóźnienie

Tylko do końca czerwca br. właściciele lub zarządcy nieruchomości mają czas na złożenie deklaracji do CEEB (Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków) odnośnie sposobu ogrzewania. Brakuje 2,5 mln uprawnionych,...

Tylko do końca czerwca br. właściciele lub zarządcy nieruchomości mają czas na złożenie deklaracji do CEEB (Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków) odnośnie sposobu ogrzewania. Brakuje 2,5 mln uprawnionych, a za spóźnienie grożą wysokie kary.

Wybrane dla Ciebie

Jak rozliczyć 6 nieruchomości w 4 godziny raz na miesiąc?

Jak rozliczyć 6 nieruchomości w 4 godziny raz na miesiąc? Jak rozliczyć 6 nieruchomości w 4 godziny raz na miesiąc?

Kotły kondensacyjne - zobacz jak znacznie oszczędzisz energię »

Kotły kondensacyjne - zobacz jak znacznie oszczędzisz energię » Kotły kondensacyjne - zobacz jak znacznie oszczędzisz energię »

Systemy przeciwoblodzeniowe na dachu - sprawdzamy rozwiązanie »

Systemy przeciwoblodzeniowe na dachu - sprawdzamy rozwiązanie » Systemy przeciwoblodzeniowe na dachu - sprawdzamy rozwiązanie »

Jaki wybrać system dla zarządcy nieruchomości?

Jaki wybrać system dla zarządcy nieruchomości? Jaki wybrać system dla zarządcy nieruchomości?

Czy gaz płynny (LPG) to pewne źródło energii na niepewne czasy? »

Czy gaz płynny (LPG) to pewne źródło energii na niepewne czasy? » Czy gaz płynny (LPG) to pewne źródło energii na niepewne czasy? »

Jak uatrakcyjnić przestrzeń na osiedlu?

Jak uatrakcyjnić przestrzeń na osiedlu? Jak uatrakcyjnić przestrzeń na osiedlu?

Spis wodomierzy podczas nieobecności lokatora? Z tym urządzeniem to możliwe »

Spis wodomierzy podczas nieobecności lokatora? Z tym urządzeniem to możliwe » Spis wodomierzy podczas nieobecności lokatora? Z tym urządzeniem to możliwe »

Czy kotły kondensacyjne przyniosą oszczędności? »

Czy kotły kondensacyjne przyniosą oszczędności? » Czy kotły kondensacyjne przyniosą oszczędności? »

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje » Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Jak pozbyć się barier architektonicznych w budynku?

Jak pozbyć się barier architektonicznych w budynku? Jak pozbyć się barier architektonicznych w budynku?

http://a001.administrator24.info/schindler

http://a001.administrator24.info/schindler

Zajmujesz się komercyjnym zarządzaniem nieruchomościami? Sprawdź to »

Zajmujesz się komercyjnym zarządzaniem nieruchomościami? Sprawdź to » Zajmujesz się komercyjnym zarządzaniem nieruchomościami? Sprawdź to »

System informatyczny z myślą o zarządzani nieruchomościami - czy usprawni pracę?

System informatyczny z myślą o zarządzani nieruchomościami - czy usprawni pracę? System informatyczny z myślą o zarządzani nieruchomościami - czy usprawni pracę?

Stawiasz na fasady wentylowane? Sprawdź optymalne rozwiązania izolacyjne!

Stawiasz na fasady wentylowane? Sprawdź optymalne rozwiązania izolacyjne! Stawiasz na fasady wentylowane?  Sprawdź optymalne rozwiązania izolacyjne!

Pomysły na zadaszenie balkonu lub tarasu »

Pomysły na zadaszenie balkonu lub tarasu » Pomysły na zadaszenie balkonu lub tarasu »

Co możesz zrobić, aby zarządzanie utrzymaniem technicznym nieruchomości było prostsze?

Co możesz zrobić, aby zarządzanie utrzymaniem technicznym nieruchomości było prostsze? Co możesz zrobić, aby zarządzanie utrzymaniem technicznym nieruchomości było prostsze?

Jak poprawić działanie instalacji wodnej budynku »

Jak poprawić działanie instalacji wodnej budynku » Jak poprawić działanie instalacji wodnej budynku »

Naprawa posadzek - jak chronić je przed uszkodzeniami?

Naprawa posadzek - jak chronić je przed uszkodzeniami? Naprawa posadzek - jak chronić je przed uszkodzeniami?

Sposób na oszczędne ogrzewanie! Znasz go?

Sposób na oszczędne ogrzewanie! Znasz go? Sposób na oszczędne ogrzewanie! Znasz go?

Jak efektywnie ocieplić ściany zewnętrzne budynku?

Jak efektywnie ocieplić ściany zewnętrzne budynku? Jak efektywnie ocieplić ściany zewnętrzne budynku?

Prawidłowe opomiarowanie ciepła w lokalu - na co zwrócić uwagę »

Prawidłowe opomiarowanie ciepła w lokalu - na co zwrócić uwagę » Prawidłowe opomiarowanie ciepła w lokalu - na co zwrócić uwagę »

Jak zapewnić prawidłowe ciśnienie wody w budynku?

Jak zapewnić prawidłowe ciśnienie wody w budynku? Jak zapewnić prawidłowe ciśnienie wody w budynku?

Jak wyprowadzić wentylację z kuchni?

Jak wyprowadzić wentylację z kuchni? Jak wyprowadzić wentylację z kuchni?

Zarządca nieruchomości poszukiwany »

Zarządca nieruchomości poszukiwany » Zarządca nieruchomości poszukiwany »

Renowacja betonu - poznaj prosty sposób na naprawę betonowych konstrukcji»

Renowacja betonu - poznaj prosty sposób na naprawę betonowych konstrukcji» Renowacja betonu - poznaj prosty sposób na naprawę betonowych konstrukcji»

Kilka sposobów na estetyczne śmietniki »

Kilka sposobów na estetyczne śmietniki » Kilka sposobów na estetyczne śmietniki »

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami » Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić?

Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić? Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić?

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.