Zakaz handlu umowami rezerwacyjnymi mieszkań deweloperskich
Zakaz handlu umowami rezerwacyjnymi mieszkań deweloperskich, fot. Pixabay
Ministerstwo Rozwoju i Technologii dąży od jakiegoś czasu do zwiększenia regulacji rynku nieruchomości. Kolejny pomysł ma na celu walkę z nietypowymi flipperami. Wprowadzono zakaz handlu umowami rezerwacyjnymi mieszkań deweloperskich.
Zobacz także
Anna Ruszczak news Polacy pozywają deweloperów za brakujące metry kwadratowe
Małżeństwo kupiło mieszkanie za pół miliona i domaga się od dewelopera zwrotu prawie 21,8 tys. zł za blisko trzy metry kwadratowe, które znajdują się pod ścianami działowymi.
Małżeństwo kupiło mieszkanie za pół miliona i domaga się od dewelopera zwrotu prawie 21,8 tys. zł za blisko trzy metry kwadratowe, które znajdują się pod ścianami działowymi.
Anna Ruszczak news Jakie obowiązki ma deweloper wobec osób z niepełnosprawnościami?
Ustawa Prawo budowlane i rozporządzenie ministra infrastruktury określają wymogi, których muszą przestrzegać deweloperzy w kwestii mieszkań dla osób z niepełnosprawnościami. Dzięki temu inwestycje mieszkaniowe...
Ustawa Prawo budowlane i rozporządzenie ministra infrastruktury określają wymogi, których muszą przestrzegać deweloperzy w kwestii mieszkań dla osób z niepełnosprawnościami. Dzięki temu inwestycje mieszkaniowe mają być pozbawione najbardziej szkodliwych barier architektonicznych (tzw. mieszkanie bez barier). Niestety lokale te są mało dostępne.
Zdrojowa Invest Apartamenty wakacyjne - czy warto w nie inwestować?
Marzysz o własnym miejscu nad morzem lub w górach, które nie tylko daje radość z urlopu, ale także zasila Twoje konto bankowe regularnymi przychodami? Wielu z nas poszukuje stabilnych metod na skuteczne...
Marzysz o własnym miejscu nad morzem lub w górach, które nie tylko daje radość z urlopu, ale także zasila Twoje konto bankowe regularnymi przychodami? Wielu z nas poszukuje stabilnych metod na skuteczne zabezpieczenie zgromadzonych oszczędności przed spadkiem ich realnej siły nabywczej. Nieruchomości w popularnych miejscowościach wypoczynkowych cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem osób myślących perspektywicznie o swojej stabilności finansowej. Zanim jednak złożysz podpis pod aktem notarialnym,...
1 lipca 2023 roku weszły w życie nowe przepisy wprowadzające zakaz handlu umowami rezerwacyjnymi mieszkań deweloperskich. Dziś osoby, które chcą dokonać zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego, podpisują zwykle w pierwszej kolejności umowę rezerwacyjną, wpłacając przy tym zaliczkę lub zadatek. Na rynku działają jednak spekulanci, którzy najpierw zawierają takie umowy, a następnie przenoszą je na faktycznych nabywców, żądając przy tym często dużej opłaty, znacznie przewyższającej kwotę wpłaconą z tytułu umowy rezerwacyjnej. Jest to więc łatwy sposób na zarabianie na osobach, którym zależy na konkretnej nieruchomości od dewelopera.
Rządzący uznali, że czas wprowadzić ograniczenia i choćby częściowy zakaz handlu umowami rezerwacyjnymi mieszkań deweloperskich. Sprzedaż cesji wciąż będzie możliwa, ale jedynie raz na trzy lata; tym samym z handlu umowami nie będzie można stworzyć sobie źródła dochodów. Dodatkowo z regulacji wyłączona jest najbliższa rodzina, czyli osoby z I i II grupy podatkowej. Wprowadzono także warunek, że wierzytelności wynikające z umowy rezerwacyjnej można sprzedawać jedynie w formie aktu notarialnego.
Sprzedaż cesji dla zarobku
Eksperci mają wątpliwości, czy zakaz handlu umowami rezerwacyjnymi mieszkań deweloperskich faktycznie ograniczy zjawisko sprzedaży cesji dla zarobku. Są one związane przede wszystkim z faktem, że zakaz nie obejmuje osób prowadzących działalności gospodarczej, a tylko osoby fizyczne. Wystarczy więc, że flipper ma założoną działalność, by mógł bez przeszkód kontynuować wcześniejszy proceder. A nawet jeśli nie ma, ze sporym prawdopodobieństwem po prostu ją założy, bo nadal będzie to niezwykle opłacalne, biorąc pod uwagę niwielki nakład pracy, jaki wiąże się z handlem umowami.
Należy pamiętać też, że zakaz dotyczy jedynie cesji umów deweloperskich zawieranych na podstawie nowej ustawy deweloperskiej obowiązującej od 1 lipca 2022 r. Wielu deweloperów realizuje natomiast inwestycje i sprzedaje nieruchomości, których budowa rozpoczęła się jeszcze przed wejściem ustawy w życie. Dlatego zakaz na razie nie obejmie dużej części umów.
Źródło: bezprawnik.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
