Jeden właściciel – jeden głos
Jeden właściciel – jeden głos. Fot. Pixabay
We wspólnocie mieszkaniowej do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali, wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności, przekraczające zakres zwykłego zarządu.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Olej w kanalizacji to kosztowne awarie
Zużyty olej może być surowcem, zamiast źródłem problemów w kanalizacji.
Zużyty olej może być surowcem, zamiast źródłem problemów w kanalizacji.
Redakcja Administrator24.info news Utwardzenie podjazdu może mieć poważne konsekwencje
Podjazd może oznaczać problemy, jeśli zmieni odpływ wód i zacznie zalewać sąsiednią nieruchomość.
Podjazd może oznaczać problemy, jeśli zmieni odpływ wód i zacznie zalewać sąsiednią nieruchomość.
Redakcja Administrator24.info news Kiedy trzeba oznaczyć treść stworzoną przez AI?
AI Act nie wymaga oznaczania każdej treści wygenerowanej przez AI.
AI Act nie wymaga oznaczania każdej treści wygenerowanej przez AI.
Co do zasady, uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów. Ustawa o własności lokali przewiduje także, że w pewnych wypadkach na każdego właściciela może przypadać jeden głos, niezależnie od wielkości udziału w nieruchomości wspólnej.
Z głosowaniem, że na każdego właściciela przypada jeden głos możemy mieć do czynienia gdy:
- w uchwale podjętej większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów lub w umowie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos (art. 23 pkt 2 ustawy o własności lokali),
- jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa jeden, a z żądaniem wystąpili właściciele lokali posiadający łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej (art. 23 pkt 2a ustawy o własności lokali),
- większość udziałów należy do jednego właściciela, a z żądaniem wystąpili właściciele lokali, posiadający łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej (art.23 pkt 2a ustawy o własności lokali).
Zgodnie z ustawą o własności lokali, tylko art. 23 pkt 2 ustawy umożliwia przyjęcie głosowania w trybie jeden właściciel – jeden głos w drodze uchwały. W innych przypadkach nie podejmuje się uchwały, ale przepis uzależnia głosowanie w trybie jeden właściciel – jeden głos od żądania właścicieli posiadających łącznie 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej oraz zaistnienie określonych warunków, tj. sytuacji, gdy suma udziałów nie jest równa jeden lub sytuacji, gdy większość udziałów należy do jednego właściciela albo gdy oba ostatnie warunki spełnione są łącznie. Jeżeli żądanie głosowania w ten właśnie sposób zostanie zgłoszone, to takie głosowanie następuje automatycznie. Zarówno podjęcie uchwały w sprawie głosowania jeden właściciel – jeden głos, jak i żądanie głosowania w trybie wyjątku od zasady głosowania we wspólnocie mieszkaniowej (według wielkości udziałów) powinno nastąpić na początku zebrania lub przed podjęciem określonej uchwały, jeżeli ma dotyczyć tylko jednej uchwały. Jeżeli właściciele chcą natomiast trwałej zmiany zasad głosowania we wspólnocie mieszkaniowej powinni – jak wskazuje im art. 23 ust. 2 – określić ją w umowie. Właściciele lokali nie muszą przy tym ograniczać się tylko do zmiany zasad głosowania, gdyż zgodnie z art.18 ust 1 mogą w umowie zawartej w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną odmiennie niż przewiduje to ustawa o własności lokali.
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
