Renowacja starych dachów w blokach
W niektórych przypadkach nowe pokrycie można nakładać na stare warstwy izolacji dachu. Fot. Pixabay
Nawet jeśli dach ma swoje lata, nie zawsze konieczna jest jego wymiana. Tańszym i równie skutecznym rozwiązaniem może okazać się remont.
Dach jest w szczególny sposób narażony na działanie czynników atmosferycznych. W przypadku dachów płaskich wraz z upływem lat możemy zauważyć pewne nieszczelności. Szczególnym przypadkiem są stropodachy w blokach budowanych w czasach PRL-u.
Błędy z przeszłości
Kilkudziesięcioletnie dachy z lat PRL-u pokrywano materiałami różnej jakości i były one budowane w niekontrolowany sposób. Najczęściej kryto je tradycyjnymi papami bez dodatków modyfikujących, które szybko ulegały uszkodzeniom.
W latach 60. i 70. XX wieku uważano, że pustka powietrzna jest dobrym izolatorem, więc często rezygnowano z ocieplenia lub stosowano wyłącznie warstwę żużlu, supremy albo gliny wymieszanej z trocinami.
Rzadko sięgano także po paroizolację, której funkcją jest zapobieganie zawilgoceniu warstwy termoizolacyjnej (co mogłoby doprowadzić do utraty jej właściwości cieplnych).
Konsekwencją pomijania części warstw izolacyjnych oraz stosowania niskiej jakości materiałów jest stan, w którym dachy powstałe w okresie PRL-u znajdują się obecnie. Po latach użytkowania najczęściej wymagają remontu.
Jeśli ich izolacja jest uszkodzona na całej powierzchni, niestety trzeba usunąć stare pokrycie do podstawy betonowej. Spękania, zawilgocenie czy pęcherze powietrza powodują, że renowacja nie zapewni trwałości zamocowania nowego pokrycia. Gdy to stare składa się z kilku warstw starej papy także należy je wymienić. Tak samo jest w sytuacji, gdy podłoże wymaga osuszenia lub remontu.
Dach płaski z odpowiednim kątem nachylenia
Aby woda deszczowa czy roztopowa mogła swobodnie spływać z dachu płaskiego, musi być zachowany odpowiedni spadek, wynoszący około 1,5–2%. Miejsca z zalegającą wodą oznaczają, że kąt nachylenia jest nieprawidłowy. Kąt może ulec zmianie z powodu zapadnięcia się warstw, zgrubień papy czy ugięcia konstrukcji.
Przed rozpoczęciem prac hydroizolacyjnych należy zweryfikować spadek. Jeżeli trzeba ukształtować go na nowo, można wykonać zbrojoną wylewkę betonową. Przed jej wylaniem dobrze jest usunąć kilka warstw starej papy, żeby nie obciążyć zbyt mocno stropu. Taki sposób postępowania sprawdzi się przy stropodachach wentylowanych.
Na dachach niewentylowanych można wykonać opisaną wylewkę lub gdy wykonywane jest ocieplenie, ułożyć docięty materiał termoizolacyjny (np. styropian, twarda wełna mineralna) na starym wyrównanym pokryciu.
Hydroizolacja dachów – tradycyjna albo odwrócona
Wyróżnia się na dwa podstawowe sposoby hydroizolacji dachów płaskich – metodę tradycyjną i metodę odwróconą. Tradycyjna polega na wykonaniu konstrukcji dwuwarstwowej (dolna warstwa – izolacja cieplna, górna – izolacja przeciwwodna).
Górną warstwę tworzy się z materiałów bitumicznych, zabezpieczających całą powierzchnię dachową przed ewentualnym zalaniem.
Przy metodzie odwróconej izolacja znajduje się na wierzchu, zabezpieczając tym samym warstwę ochronną przed szkodliwymi czynnikami klimatycznymi i uszkodzeniami mechanicznymi. Taki sposób postępowania jest stosowany m.in. przy wykonywaniu ogrodu na dachu budynku.
Nie zawsze trzeba zrywać stare pokrycie
Papa może pozostać na dachu, jeżeli bąble i wydęcia są nieliczne, a warstwa termoizolacyjna nie jest mokra ani zawilgocona. Należy wysuszyć zniszczone miejsca i załatać je za pomocą łat z papy podkładowej termozgrzewalnej. W następnym kroku na dach może zostać nałożona jedna lub dwie warstwy nowego pokrycia.
Sposoby uszczelniania dachu
Na rynku nie brakuje produktów służących do naprawy dachu. To m.in. papy, powłoki bitumiczne, oraz membrany. Do hydroizolacji dachów płaskich wykorzystuje się najczęściej papy polimerowo-bitumiczne. Są one zbudowane z wkładów nośnych, połączonych z warstwami polimerowego bitumu. Stosuje się zwykle podkładową oraz nawierzchniową warstwę papy. Obie warstwy muszą być ze sobą zgrzane lub sklejone. Istnieją także systemy z papą jednowarstwowego krycia.
Stary dach, nowa papa
Do izolacji starych dachów płaskich można wykorzystać papy termozgrzewalne modyfikowane SBS na osnowie z włókniny poliestrowej. Dzięki osnowie papa jest wytrzymała na rozciąganie i ruchy termiczne. Na rynku dostępne są także papy na osnowie z tkaniny szklanej. Będą dobrym wyborem, gdy podłoże jest stabilne, ponieważ są mniej elastyczne.
W przypadku dachów niewentylowanych warto zdecydować się na papę z wbudowanym systemem wentylacji podłoża, papę perforowaną lub uzupełnioną kominkami wentylacyjnymi.
Powłoki bitumiczne
Do renowacji pokryć bitumicznych można wykorzystać lepiki bitumiczne na bazie rozpuszczalników organicznych, przeznaczone do stosowania na zimno. Masę nanosi się pędzlem, szpachlą lub przez natrysk na oczyszczone i zabezpieczone wcześniej podłoże. Przed nałożeniem nowej powłoki należy także naprawić uszkodzenia – stosując łaty z kawałków papy. Lepiki można wykorzystać do przyklejania papy oraz tworzenia bezspoinowych pokryć dachowych.
Do renowacji dachów płaskich ze starą papą stosuje się także emulsje bitumiczne na bazie wody modyfikowane elastomerowo (gumy w płynie). Po nałożeniu tworzą one jednorodną, bezszwową i trwałą powłokę. Gumy w płynie nakłada się na zimno – ręcznie lub maszynowo.
Płynne membrany
Kolejną grupą produktów, którą można wykorzystać do hydroizolacji dachów płaskich są płynne membrany na bazie żywic poliuretanowych. Na starą papę nakłada się wałkiem lub natryskuje.
Uzyskana powłoka jest bezszwowa, elastyczna, odporna na czynniki mechaniczne, chemiczne i eksploatacyjne (promieniowanie UV, wysokie oraz niskie temperatury – od -40 do +90ºC, stojącą wodę).
Warto także zwrócić uwagę na membrany stosowane w technologii chłodnego dachu. Charakteryzują się one wysokimi parametrami refleksyjności promieni słonecznych. To sprawia, że latem w pomieszczeniach pod dachem jest chłodniej, co pozwala np. obniżyć koszty klimatyzacji.
Na rynku jest dostępnych wiele nowoczesnych produktów pozwalających skutecznie wyremontować stary stropodach. Wybór dobrej jakości materiałów hydroizolacyjnych to jedno. Równie ważne jest profesjonalne przeprowadzenie remontu i dbałość o szczegóły na każdym z jego etapów. Dlatego warto poprzedzić renowację profesjonalną oceną stanu dachu. Pozwoli to uniknąć błędów podczas prac, a także zaoszczędzić pieniądze i czas, których wymagałyby poprawki.
Przy tworzeniu artykułu korzystaliśmy m.in. z tekstu „Remont dachu płaskiego – wiele możliwości” Joanny Szot oraz „Renowacja dachów płaskich” (oprac. redakcji).
