administrator24.info

Warunki techniczno-prawne instalacji i urządzeń elektrycznych - wskazówki dla zarządców i mieszkańców

Wskazówki dla zarządców i mieszkańców; Rys. SEP

Wskazówki dla zarządców i mieszkańców; Rys. SEP

Każdy obiekt budowlany ma swego właściciela i stanowi część istotną jego aktywów, których elementami są instalacje, w szczególności elektryczne i teleinformatyczne. W odniesieniu do obiektów budowlanych, każdego rozsądnego i odpowiedzialnego właściciela bądź zarządcę obowiązuje troska o stan techniczny obiektu i spełnienie wymagań prawa obowiązującego w tym zakresie. Swą dbałość, troskę i odpowiedzialność wyraża on skutecznymi działaniami, zapewniającymi jego aktywom, w tym ich częściom (instalacjom elektrycznym), trwałość (długą żywotność w świadczeniu przynależnych im usług technicznych) i bezpieczeństwo w zakresie relacji z otoczeniem.

Zobacz także

Krzysztof Cichowski Kontrole okresowe instalacji elektrycznej w mieszkaniach a przepisy prawa

Kontrole okresowe instalacji elektrycznej w mieszkaniach a przepisy prawa Kontrole okresowe instalacji elektrycznej w mieszkaniach a przepisy prawa

Znaczne zróżnicowanie stanowisk zarządców w sprawie kontroli instalacji pozwala uznać ten temat za interesujący dla tej grupy zawodowej. Warto zastanowić się, czy problem dotyczy ewentualnej odpowiedzialności...

Znaczne zróżnicowanie stanowisk zarządców w sprawie kontroli instalacji pozwala uznać ten temat za interesujący dla tej grupy zawodowej. Warto zastanowić się, czy problem dotyczy ewentualnej odpowiedzialności zarządców budynków wielolokalowych za poczynania w tej materii, a ujmując dosadniej – ewentualnej odpowiedzialności za ich brak. Skala problemu nie jest mała.

LOPI ANUSZKIEWICZ I TRZECIŃSCY SPÓŁKA JAWNA Kontrola opłat za moc bierną pojemnościową i indukcyjną teraz możliwa 24h/7 z LRMCtrl.

Kontrola opłat za moc bierną pojemnościową i indukcyjną teraz możliwa 24h/7 z LRMCtrl. Kontrola opłat za moc bierną pojemnościową i indukcyjną teraz możliwa 24h/7 z LRMCtrl.

Kontrola opłat za moc bierną pojemnościową i indukcyjną teraz możliwa 24h/7 z LRMCtrl.

Kontrola opłat za moc bierną pojemnościową i indukcyjną teraz możliwa 24h/7 z LRMCtrl.

drillo.pl Remont domu lub mieszkania - jakie narzędzia będą ci potrzebne?

Remont domu lub mieszkania - jakie narzędzia będą ci potrzebne? Remont domu lub mieszkania - jakie narzędzia będą ci potrzebne?

Remont starego domu, mieszkania wymaga odpowiedniego przygotowania. Zarówno stary dom, jak i ten, który remontowany był ostatnio kilka lat wcześniej, mogą wymagać podjęcia wielu różnych prac. Od wyrównania...

Remont starego domu, mieszkania wymaga odpowiedniego przygotowania. Zarówno stary dom, jak i ten, który remontowany był ostatnio kilka lat wcześniej, mogą wymagać podjęcia wielu różnych prac. Od wyrównania ścian, ułożenia podłogi, przez malowanie i montaż nowych mebli. Warto do konkretnych prac dostosować odpowiednie narzędzia.

W artykule:

• O częstości wykonywania sprawdzeń, badań i pomiarów
• Pomiarowiec - bardzo ważna i odpowiedzialna persona
• Wykonywanie przeglądów i ich dokumentowanie
• Usunięcie uszkodzeń i nieprawidłowości wykazanych w protokołach pokontrolnych
• Odpowiedzialność finansowa zarządcy lub administratora
• Wybór urządzeń elektrycznych instalowanych w budynku

Powinności właścicielskie i zarządcze w odniesieniu do obiektów budowlanych uważa się za spełnione, jeżeli permanentnie są respektowane, przestrzegane i wypełniane wymagania i zapisy przepisów oraz norm. Dlatego poniżej przypominamy poszczególne grupy warunków techniczno-prawnych – wskazówek, jakimi powinni się kierować właściciele, zarządcy i użytkownicy obiektów budowlanych, w szczególności budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej.

Zwracamy uwagę także na aspekty znaczącej odpowiedzialności związanej z naruszeniami w przedmiotowym zakresie: dopuszczenia do występowania przypadków niespełnienia w użytkowanych obiektach budowlanych wymaganych prawem warunków technicznych.

Materiały budowlane - o czym trzeba wiedzieć przed zakupem?

Gdy budujemy wymarzony dom, zależy nam na tym, aby był zgodny z naszą wizją i budżetem.

Niebagatelną rolę odgrywa tu zakup odpowiednich materiałów budowlanych.

Czy lepiej samemu zająć się tą sprawą, czy też pozostawić zakup wykonawcy?

I dlaczego powinieneś rozeznać się w materiałach, zanim odwiedzisz sklep budowlany?

Częstość wykonywania sprawdzeń, badań i pomiarów

Ponoszący odpowiedzialność właścicielską (właściciele i ich plenipotenci, administratorzy, zarządcy itp.) powinni przestrzegać okresowości sprawdzania stanu technicznego obiektów budowlanych poprzez systematyczne oględziny, przeglądy, konserwacje, badania i pomiary.

Skuteczność ochrony przed możliwymi skutkami niesprzyjających zdarzeń powinna być zawarta w dokumentach stwierdzających spełnienie wszystkich wymagań technicznych i prawnych, jakim powinien odpowiadać obiekt budowlany, w tym jego instalacje i wyposażenie.

Utarło się przekonanie, że sprawdzenie instalacji elektrycznych wykonuje się co 5 lat. Najdłuższy okres między przeglądami, oceną stanu technicznego i badaniami instalacji elektrycznych i odgromowych dopuszczony przez Prawo budowlane wynosi wprawdzie 5 lat, lecz dokładny zapis brzmi: „co najmniej raz na 5 lat”.

Norma zawierająca wymagania, jakie muszą spełniać instalacje elektryczne, proponuje krótszy, kilkuletni okres badań (np. 4 lata), z wyjątkiem podanych poniżej przypadków, w których występuje większe ryzyko i zalecane jest coroczne wykonywanie badań i przeglądów. Takimi przypadkami (okolicznościami, sytuacjami) są:

  • miejsca pracy lub pomieszczenia, gdzie występuje zwiększone ryzyko porażenia elektrycznego, zagrożenia pożarowego lub wybuchowego, spowodowanego degradacją obiektu budowlanego, jego instalacji lub urządzeń oraz gdzie występują instalacje zarówno niskiego, jak i wysokiego napięcia;
  • obiekty komunalne;
  • tereny budowy;
  • miejsca, w których jest używany sprzęt przenośny I klasy ochronności, zasilany napięciem wyższym niż napięcie długotrwale dopuszczalne z uwagi na zagrożenie porażeniowe.

Pomiarowiec

  • Przeglądy instalacji odgromowej powinny być przeprowadzane nie rzadziej niż raz na 4 lata, chyba że jest to instalacja krytyczna, np. dotycząca ochrony obiektu, w którym może przebywać duża liczba osób lub znajdować się sprzęt, względnie majątek o znacznej wartości. Wówczas przegląd powinien być dokonywany co roku.
  • W strefach zagrożonych wybuchem przeglądy instalacji odgromowej powinny być dokonywane nawet co pół roku.
  • Gdy użytkownicy mieszkań zmieniają się, bardzo wskazane jest sprawdzanie instalacji elektrycznej przed zasiedleniem nowego lokatora.
  • Jeśli osoba zasiedlająca lokal mieszkalny zgłosi fakt dokonania nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji w stan instalacji obiektu budowlanego, to właściciel lub zarządca jest zobowiązany przeprowadzić kontrolę w terminie 3 dni od otrzymania zgłoszenia.
  • Zwiększenie częstotliwości przeglądów może wynikać też z warunków, jakie muszą być spełnione w stosunku do zainstalowanej aparatury.
  • Według normy zawierającej wymagania wobec instalacji odgromowej, w tym ograniczników prądów piorunowych i przepięć, kontrole powinny być sprawdzane zgodnie z instrukcją producenta w odstępach nie większych niż 12 miesięcy, a także przy sprawdzaniu instalacji odgromowej oraz po każdym podejrzewanym wyładowaniu w obiekt.

Te działania powinny być dokumentowane w książce obiektu budowlanego. Ograniczniki bez wskaźników statusu zdolności do działania powinny być badane zgodnie z instrukcją producenta.

UWAGA:

Właściwy organ nadzoru budowlanego, po otrzymaniu od osoby wykonującej kontrolę kopii protokołu z kontroli, zobowiązany jest do przeprowadzenia kontroli obiektu budowlanego w celu potwierdzenia usunięcia stwierdzonych uszkodzeń oraz uzupełnienia braków.

Ponieważ nie ma obecnie aktu normatywnego określającego czasokresy wykonywania pomiarów i badań, to zgodnie z wymaganiem rozporządzenia w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy:

  • prace eksploatacyjne przy urządzeniach energetycznych należy prowadzić zgodnie z instrukcjami eksploatacji, które obligatoryjnie powinny zawierać w szczególności wymagania w zakresie konserwacji, napraw, remontów urządzeń energetycznych oraz terminy przeprowadzania przeglądów, prób i pomiarów.

W konsekwencji odpowiedzialność wyboru odpowiedniego okresu pomiędzy przeglądami spoczywa na zarządzającym obiektem.

Maksymalny okres, tj. raz na 5 lat, może być jedynie zasadny w przypadku nowych instalacji, znajdujących się w należytym stanie technicznym, objętych konserwacją, ale z uwzględnieniem zapisów powyżej.

W przypadku instalacji eksploatowanych wiele dziesiątków lat, w szczególności gdy ich dostateczny stan i zużycie zostało wykazane w protokołach z okresowego przeglądu obiektu budowlanego, na osobie podejmującej decyzję o dopuszczalnym, ale jednak tak długim okresie między przeglądami, będzie spoczywać odpowiedzialność, np. w przypadku zapalenia się tej instalacji wskutek złego stanu technicznego, spowodowanego szybszym jego pogorszeniem się, znamiennym dla końcowego etapu wyczerpania się indywidualnego okresu żywotności danej instalacji.

We wspomnianej powyżej instrukcji eksploatacji powinny być określane „bezpieczniejsze” okresy między przeglądami.

Kierując się powyższymi względami, Stowarzyszenie Elektryków Polskich proponuje maksymalne odstępy czasowe między kontrolnymi, okresowymi pomiarami eksploatacyjnymi urządzeń i instalacji elektrycznych, które przedstawiono w tab. 1.

Okresy między sprawdzeniami

Tabela 1. Maksymalne okresy pomiędzy kolejnymi sprawdzeniami urządzeń i instalacji elektrycznych proponowane przez SAP.

Informację o działaniach diagnozujących i poprawiających stan obiektu budowlanego należy każdorazowo i niezwłocznie, zgodnie z Prawem budowlanym, odnotować w książce obiektu budowlanego (KOB), a uzyskane wartości parametrów porównać z wartościami odnotowanymi podczas poprzednich pomiarów, zapisanych w KOB, w celu ewentualnego sformułowania zalecenia o skróceniu okresu do następnego badania.

Wykonywanie przeglądów i ich dokumentowanie

Ważnym zadaniem zarządcy i administratora obiektu budowlanego jest przeprowadzenie okresowych badań i pomiarów w terminach określonych w instrukcji eksploatacji (jest to też obowiązek i odpowiedzialność właściciela) oraz realizacja zaleceń zawartych w protokołach badań i pomiarów.

W instrukcji eksploatacji powinny być podane okresy przeglądów dostosowane do warunków środowiskowych panujących w danym obiekcie budowlanym lub jego części. Te instrukcje powinny być zatwierdzone przez osobę sprawującą nadzór właścicielski.

Przeprowadzający pomiary powinien legitymować się świadectwem kwalifikacyjnym „E” w zakresie eksploatacji instalacji i urządzeń elektrycznych, a weryfikujący jego pracę – świadectwem kwalifikacyjnym „D” w zakresie dozoru tychże instalacji.

Obie te osoby powinny podpisać protokół przeglądu technicznego i pomiarów instalacji, potwierdzając tym samym poprawność wykonania przeglądu obiektu budowlanego.

Z zawartości protokołu powinny wynikać jednoznacznie uwagi i zalecenia, natomiast w protokołach z pomiarów należy wskazać, które parametry nie spełniają stawianych im wymagań, oraz wyznaczyć terminy, w których wymagane wartości, określające należyty stan instalacji i/lub urządzeń, powinny zostać przywrócone np. drogą przeprowadzenia odpowiednich zabiegów konserwacyjnych i/lub naprawczych, względnie określić skrócony okres wykonania kolejnych pomiarów (następnych okresowych).

Warto pamiętać, że przy ewentualnej reklamacji działania złącza kablowego, rozdzielnicy tablicowej itp. producent może wymagać przedstawienia ważnego protokołu pomiarów instalacji, w której to urządzenie pracuje (ważnego oznacza, że okres jego datowania mieści się w 30 dniach poprzedzających datę jego przedstawienia).

Jeśli właściciel lub użytkownik lokalu, za wiedzą zarządcy, dokonuje przeróbek w instalacji elektrycznej, ich powykonawcze sprawdzenie powinno być wymagane i udokumentowane protokołem.

Usunięcie uszkodzeń i nieprawidłowości wykazanych w protokołach pokontrolnych

Zgodnie z Prawem budowlanym, właściciel, zarządca, użytkownik obiektu budowlanego, na którym spoczywają obowiązki w zakresie napraw, określone w przepisach odrębnych lub w umowach, jest obowiązany, podczas lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego albo jego części, usunąć przed zakończeniem badań stwierdzone uszkodzenia i uzupełnić ewentualne braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem.

Należy pamiętać, że spełnienie powyższego obowiązku powinno być potwierdzone w protokole z przeprowadzanej kontroli obiektu budowlanego.

Odpowiedzialność finansowa zarządcy lub administratora

Utarło się przekonanie, że administrowanie obiektem nie jest objęte odpowiedzialnością osoby, której powierzono te czynności – zazwyczaj są to powinności administratora, a odpowiedzialność rozmywa się w przypadku, gdy zleceniodawca, np. wspólnota mieszkaniowa, nie zawarła z firmą administrującą umowy na zarządzanie obiektem.

Jest to przekonanie błędne. Należy pamiętać, że za niedopełnianie obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym przewidziane są kary.

Niewypełniający obowiązków mogą podlegać, na podstawie Prawa budowlanego, karze aresztu albo karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku, a także karze finansowej, w obecnym brzmieniu ustawy, wynoszącej 100–360 stawek dziennych.

Kara finansowa może być bardzo dotkliwa, gdyż bazując na liczbie stawek dziennych i ustawowo ustalanej wartości stawki dziennej, za powyższe przewinienie kwota minimalna to kara w wysokości 1000 zł, a maksymalna 720 000 zł.

Zatem założenie, przyjmowane przez część osób odpowiedzialnych za utrzymanie obiektu, że kara będzie mniejsza niż koszt zapewnienia poprawności utrzymania obiektu, a także że rzadko stosuje się kary, nie jest najlepszym kryterium oszczędzania na kosztach eksploatacji!

Za niespełnienie obowiązku usunięcia stwierdzonych uszkodzeń i obowiązku uzupełnienia braków, w związku z przeprowadzoną kontrolą instalacji elektrycznej, na osobę odpowiedzialną za obiekt budowlany i za zapewnienie usunięcia usterek i nieprawidłowości wykazanych w protokołach z przeglądu i/lub badań może być nałożona kara ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku, a także kara finansowa maksymalnie do 720 000 zł.

Należy także podkreślić, że zgodnie z Prawem budowlanym, w razie konieczności niezwłocznego podjęcia działań mających na celu usunięcie niebezpieczeństwa dla ludzi lub mienia albo skutków ingerencji lub naruszeń instalacji obiektowej właściwy organ zapewni, na koszt właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego, zastosowanie niezbędnych środków zabezpieczających.

Wybór urządzeń elektrycznych instalowanych w budynku

Urządzenia elektryczne wchodzące w skład instalacji elektrycznej niskiego napięcia budynku powinny spełniać wymagania dyrektywy niskonapięciowej.

W praktyce urządzenia te powinny być wykonane zgodnie z normami wyrobu, których numery (z datami wydania!) znajdziemy na stronie Polskiego Komitetu Normalizacyjnego (www.pkn.pl).

Dobrą praktyką jest wymaganie od producenta dostarczenia certyfikatu zgodności wyrobu z normą, z potwierdzonymi parametrami wyrobu. Taki dokument powinien być wydany przez jednostkę oceniającą (listę jednostek oceniających można znaleźć na www.pca.gov.pl).

Według normy zawierającej wymagania, jakie muszą spełniać instalacje elektryczne przy doborze ograniczników przepięć, należy zwracać uwagę na parametr wartości prądu wyładowczego, który nie powinien być niższy niż 5 kA 8/20. Dodatkowo wartości prądów piorunowych, gdy nie można oszacować zagrożenia, należy przyjmować nie mniejsze niż 12,5 kA 10/350.

W budynkach, w których instalacja wymaga zwiększenia przekrojów przewodów WLZ (WLZ – wewnętrzna linia zasilająca), a w których to WLZ jest lub powinno być zastosowane selektywne zabezpieczenie różnicowo-prądowe (przypadki incydentalne), nowy WLZ powinien być pięcioprzewodowy.

Innymi słowy, cała instalacja takiego budynku musi być wykonana w układzie sieciowym TN-S. Taka wymiana przewodów powinna być poprzedzona wykonaniem odpowiedniego projektu.

Natomiast w przypadkach, gdy w WLZ nie przewiduje się zastosowania selektywnego zabezpieczenia różnicowo-prądowego (najczęstsze przypadki), nie musi on być pięcioprzewodowy (nie ma racjonalnej technicznie potrzeby rozdzielenia PEN na PE i N, nawet przy wymianie przewodów).

Usługi na rzecz zarządców nieruchomości

Częstokroć osoby ponoszące odpowiedzialność za stan techniczny obiektu nie są specjalistami we wszystkich dziedzinach, których znajomości wymaga obsługa obiektu budowlanego. Dlatego osoba zarządzająca takim obiektem powinna korzystać z usług odpowiednich fachowców uprawnionych do oceny, sprawdzania i badań danego rodzaju wyposażenia obiektu.

Stowarzyszenie Elektryków Polskich (SEP) jest wiodącą organizacją, o najdłuższej tradycji sięgającej 1919 r., skupiającą profesjonalnych i doświadczonych elektryków oraz elektroników.

Funkcjonujący przy Oddziale Warszawskim SEP – Ośrodek Rzeczoznawstwa i Usług Technicznych – oferuje odpłatne usługi w zakresie:

  • szkoleń i egzaminów sprawdzających typu „E” i „D” (na tzw. „uprawnienia energetyczne”);
  • konsultacji dotyczących prowadzenia książki obiektu budowlanego i ustalenia harmonogramu przeglądów instalacji elektrycznych i odgromowych według Prawa budowlanego;
  • konsultacji dotyczących zalecanych parametrów wyrobów elektrotechnicznych będących elementami instalacji elektrycznych i odgromowych;
  • okresowych przeglądów i pomiarów pomontażowych oraz ekspertyz dotyczących instalacji elektrycznych, w tym zgodności z normami zawierającymi wymagania, jakie muszą spełniać instalacje elektryczne i odgromowe w budynkach mieszkalnych i innych.

Konkluzje

Przedstawione warunki techniczno-prawne są ważnymi wskazówkami dla właścicieli, zarządców i użytkowników obiektów budowlanych, w szczególności budynków mieszkalnych, z punktu widzenia zadań i odpowiedzialności nie tylko karnej, ale i społecznej.

W formie zaleceń powinny być rozpowszechniane (np. w postaci ulotki) jako podstawowy materiał szkoleniowo-promocyjny, nastawiony na zaktywizowanie, a nieraz nawet wywołanie społecznej kontroli nad dopełnianiem niezbywalnych powinności w zakresie utrzymania i użytkowania obiektów budowlanych, w szczególności użytku publicznego i mieszkaniowego, przynajmniej w odniesieniu do instalacji i urządzeń elektrycznych.

Oddział Warszawski SEP wyraża uznanie Kolegom Andrzejowi Englertowi, Zygmuntowi Jaroszowi, Andrzejowi Kieliszkowi i Antoniemu Lisowskiemu, członkom naszego Koła nr 536 i naszej Sekcji Instalacji i Urządzeń Elektrycznych, za inspirację i poniesiony trud autorski w opracowanie tekstu niniejszej publikacji, stanowiącej przyczynek do realizacji powinności statutowej naszego Oddziału w kwestii poprawy dbałości o profesjonalnie należyty stan instalacji elektrycznych.

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!

Galeria zdjęć

Tytuł
przejdź do galerii

Komentarze

Powiązane

Redakcja Jak uniknąć zatrucia czadem

Jak uniknąć zatrucia czadem Jak uniknąć zatrucia czadem

Zaczadzenia często wynikają z niezapewnienia odpowiedniej ilości tlenu w pomieszczeniu czy właściwej wentylacji. Co należy zrobić, aby uniknąć zatrucia tlenkiem węgla? Jakie profilaktyczne czynności powinno...

Zaczadzenia często wynikają z niezapewnienia odpowiedniej ilości tlenu w pomieszczeniu czy właściwej wentylacji. Co należy zrobić, aby uniknąć zatrucia tlenkiem węgla? Jakie profilaktyczne czynności powinno się przeprowadzić, jeszcze przed rozpoczęciem sezonu grzewczego?

Damian Żabicki Wentylacja w budynkach wielorodzinnych

Wentylacja w budynkach wielorodzinnych Wentylacja w budynkach wielorodzinnych

Wentylacja w budynku wielorodzinnym musi zapewnić mieszkańcom bezpieczeństwo i komfort użytkowania mieszkań poprzez optymalną wymianę powietrza. Wymagania techniczne w tym zakresie są sprecyzowane w przepisach...

Wentylacja w budynku wielorodzinnym musi zapewnić mieszkańcom bezpieczeństwo i komfort użytkowania mieszkań poprzez optymalną wymianę powietrza. Wymagania techniczne w tym zakresie są sprecyzowane w przepisach i normach branżowych. Jednak nawet doprowadzenie wymaganej ilości powietrza do mieszkania i zapewnienie drożnych kanałów wentylacyjnych dla powietrza wywiewanego nie gwarantują sprawnej wentylacji grawitacyjnej. W wielu wypadkach trzeba sięgać po wentylację mechaniczną lub rozwiązania hybrydowe.

RENOPLAST Koniec z uciążliwymi remontami balkonów i tarasów!

Koniec z uciążliwymi remontami balkonów i tarasów! Koniec z uciążliwymi remontami balkonów i tarasów!

Problem z trwałością balkonów i dotyczy nie tylko obiektów dawno oddanych do użytkowania, ale również tych powstałych 2-3 lata temu. W większości przypadków destrukcja całej posadzki rozpoczyna się od...

Problem z trwałością balkonów i dotyczy nie tylko obiektów dawno oddanych do użytkowania, ale również tych powstałych 2-3 lata temu. W większości przypadków destrukcja całej posadzki rozpoczyna się od najbardziej newralgicznego miejsca, mianowicie jej krawędzi. Powodem takiego stanu rzeczy jest użycie niewłaściwych materiałów i stosowanie przestarzałych technologii. Istnieje jednak rozwiązanie, które skutecznie eliminuje ten problem – systemowe profile okapowe produkowane przez polskiego producenta,...

Damian Żabicki Przebudowa instalacji gazowej w budynkach wielorodzinnych

Przebudowa instalacji gazowej w budynkach wielorodzinnych Przebudowa instalacji gazowej w budynkach wielorodzinnych

Przebudowa instalacji gazowej w budynku wielorodzinnym powinna przebiegać według ściśle zaplanowanych etapów z uwzględnieniem przepisów prawa i wymagań technicznych. Przede wszystkim ważne jest uzyskanie...

Przebudowa instalacji gazowej w budynku wielorodzinnym powinna przebiegać według ściśle zaplanowanych etapów z uwzględnieniem przepisów prawa i wymagań technicznych. Przede wszystkim ważne jest uzyskanie warunków technicznych wydawanych przez administratora sieci gazowej.

Crisoma Wykonawca lastryka – renowacja i konserwacja posadzki

Wykonawca lastryka – renowacja i konserwacja posadzki Wykonawca lastryka – renowacja i konserwacja posadzki

Dzięki swojej budowie posadzka ta, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, co uważa się za jej wielki atut. Mowa o lastryku. Czynności renowacyjne mogą zapewnić...

Dzięki swojej budowie posadzka ta, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, co uważa się za jej wielki atut. Mowa o lastryku. Czynności renowacyjne mogą zapewnić wspomnianej posadzce całkowicie nowy wygląd. Żeby tak się stało konieczna jest odpowiednia renowacja, a następnie pielęgnacja podłogi. Od blisko dekady firma Crisoma specjalizuje się w tego typu zadaniach. Doświadczenie rynkowe, wykwalifikowany personel oraz specjalistyczny sprzęt budzą zaufanie...

Damian Żabicki Dźwigi osobowe w budynkach wielorodzinnych

Dźwigi osobowe w budynkach wielorodzinnych Dźwigi osobowe w budynkach wielorodzinnych

Dźwig osobowy jest urządzeniem, które umożliwia pionowe przemieszczanie osób. Typowy dźwig ma napęd elektryczny lub hydrauliczny, a przemieszczane osoby znajdują się w kabinie.

Dźwig osobowy jest urządzeniem, które umożliwia pionowe przemieszczanie osób. Typowy dźwig ma napęd elektryczny lub hydrauliczny, a przemieszczane osoby znajdują się w kabinie.

eVisions ROTHLEHNER – podnośniki i zwyżki do prac na wysokościach

ROTHLEHNER – podnośniki i zwyżki do prac na wysokościach ROTHLEHNER – podnośniki i zwyżki do prac na wysokościach

ROTHLEHNER – podesty ruchome sp. z o.o. jest częścią Grupy ROTHLEHNER, która od ponad 50 lat zajmuje się konstrukcją, sprzedażą, serwisem i doradztwem w zakresie różnego typu zwyżek, podnośników koszowych...

ROTHLEHNER – podesty ruchome sp. z o.o. jest częścią Grupy ROTHLEHNER, która od ponad 50 lat zajmuje się konstrukcją, sprzedażą, serwisem i doradztwem w zakresie różnego typu zwyżek, podnośników koszowych czy ładowarek teleskopowych. Dzięki wieloletniej pracy w branży, międzynarodowym kontaktom i wymianie doświadczeń specjaliści firmy Rothlehner są w stanie doradzić przy wyborze odpowiedniego sprzętu do prac na wysokościach.

mgr inż. Michał Drozdowicz, dr inż. Marta Laska Termomodernizacja budynków zabytkowych

Termomodernizacja budynków zabytkowych Termomodernizacja budynków zabytkowych

Utrzymanie kamienic zabytkowych w dobrej kondycji technicznej oraz obniżenie kosztów ich eksploatacji wymaga realizacji działań modernizacyjnych zgodnych z polskimi przepisami oraz wytycznymi konserwatorskimi.

Utrzymanie kamienic zabytkowych w dobrej kondycji technicznej oraz obniżenie kosztów ich eksploatacji wymaga realizacji działań modernizacyjnych zgodnych z polskimi przepisami oraz wytycznymi konserwatorskimi.

Redakcja Kiedy włączyć ogrzewanie w budynku

Kiedy włączyć ogrzewanie w budynku Kiedy włączyć ogrzewanie w budynku

Za oknem coraz chłodniej, a kaloryfery w naszym bloku wciąż zimne. Czy jest prawo, które reguluje, od kiedy do kiedy trwa sezon grzewczy w Polsce i kto decyduje, że c.o. zostanie włączone – pyta Czytelnik.

Za oknem coraz chłodniej, a kaloryfery w naszym bloku wciąż zimne. Czy jest prawo, które reguluje, od kiedy do kiedy trwa sezon grzewczy w Polsce i kto decyduje, że c.o. zostanie włączone – pyta Czytelnik.

Redakcja AiMN Dysproporcje kosztów ogrzewania mieszkań w budynku wielolokalowym

Dysproporcje kosztów ogrzewania mieszkań w budynku wielolokalowym Dysproporcje kosztów ogrzewania mieszkań w budynku wielolokalowym

Studium przypadku: analiza kosztów ogrzewania w budynku w miejscowości W. została oparta na otrzymanym z administracji zestawieniu kosztów i wskazań podzielników dla całego budynku i lokalu X z ostatnich...

Studium przypadku: analiza kosztów ogrzewania w budynku w miejscowości W. została oparta na otrzymanym z administracji zestawieniu kosztów i wskazań podzielników dla całego budynku i lokalu X z ostatnich 7 sezonów grzewczych (lata od 2005/2006 do 2011/2012) oraz na informacjach dotyczących kosztów c.o. w spółdzielni, zamieszczonych w sprawozdaniach rocznych.

Redakcja Nieprawidłowości w systemie wentylacji – kto za nie odpowiada?

Nieprawidłowości w systemie wentylacji – kto za nie odpowiada? Nieprawidłowości w systemie wentylacji – kto za nie odpowiada?

Często zapominamy o tym, jak wyglądają kanały wentylacyjne w naszych budynkach. Tymczasem ich stan ma ogromny wpływ na nasze zdrowie i samopoczucie, ponadto ich regularne przeglądy nakazuje prawo.

Często zapominamy o tym, jak wyglądają kanały wentylacyjne w naszych budynkach. Tymczasem ich stan ma ogromny wpływ na nasze zdrowie i samopoczucie, ponadto ich regularne przeglądy nakazuje prawo.

Crisoma Remont i naprawa posadzek lastrykowych

Remont i naprawa posadzek lastrykowych Remont i naprawa posadzek lastrykowych

Remont posadzek może obejmować różne czynności – od renowacji, przez szlifowanie, czyszczenie i impregnację, aż po krystalizację. Wybór konkretnej operacji uzależniony jest od rodzaju posadzki i stopnia...

Remont posadzek może obejmować różne czynności – od renowacji, przez szlifowanie, czyszczenie i impregnację, aż po krystalizację. Wybór konkretnej operacji uzależniony jest od rodzaju posadzki i stopnia jej uszkodzenia, a także oczekiwanych efektów. Każda posadzka po latach eksploatacji będzie wymagała renowacji, jednak nie każda będzie wymagała wymiany na nową. Nawet najbardziej wytrzymałe i trwałe podłogi z czasem się szarzeją i matowieją – nie da się tego uniknąć. Jednak jest na to sposób – renowacja,...

Weber, Saint-Gobain Construction Products Polska Sp. z o.o. Parkingi wielopoziomowe, garaże wielostanowiskowe – jakie posadzki dla nich?

Parkingi wielopoziomowe, garaże wielostanowiskowe – jakie posadzki dla nich? Parkingi wielopoziomowe, garaże wielostanowiskowe – jakie posadzki dla nich?

Nowe budynki wielorodzinne, centra handlowe, biurowce, hotele w centrach miast – w każdym z wymienionych obiektów parking jest nieodłącznym elementem. Najczęstszym rozwiązaniem dla tego typu obiektów jest...

Nowe budynki wielorodzinne, centra handlowe, biurowce, hotele w centrach miast – w każdym z wymienionych obiektów parking jest nieodłącznym elementem. Najczęstszym rozwiązaniem dla tego typu obiektów jest parking podziemny. Kolejnym rozwiązaniem, zyskującym na popularności, są parkingi wielopoziomowe. Te buduje się na obrzeżach dużych miast. Mają one zachęcić mieszkańców okolicznych miejscowości dojeżdżających do pracy do pozostawienia swoich pojazdów na parkingu i skorzystania z komunikacji miejskiej.

Damian Żabicki Syndrom IV piętra, czyli gdy windy brak

Syndrom IV piętra, czyli gdy windy brak Syndrom IV piętra, czyli gdy windy brak

Budynki, które należą do zasobów spółdzielni mieszkaniowych i były wybudowane przed 1960 rokiem oraz w latach 70-tych ubiegłego wieku, to z reguły budynki 3–5-cio kondygnacyjne bez wind. Chodzi tutaj również...

Budynki, które należą do zasobów spółdzielni mieszkaniowych i były wybudowane przed 1960 rokiem oraz w latach 70-tych ubiegłego wieku, to z reguły budynki 3–5-cio kondygnacyjne bez wind. Chodzi tutaj również o obiekty budowlane z tzw. „duszą” w klatce schodowej. Czy można je „doposażyć” w windę?

Redakcja Detektory gazów i ich rola w wentylacji garaży

Detektory gazów i ich rola w wentylacji garaży Detektory gazów i ich rola w wentylacji garaży

Garaże zamknięte to pomieszczenia i obiekty o szczególnych wymaganiach w zakresie wentylacji. System wymiany powietrza musi w nich bowiem nie tylko spełnić zadania wentylacji bytowej, ale w razie potrzeby...

Garaże zamknięte to pomieszczenia i obiekty o szczególnych wymaganiach w zakresie wentylacji. System wymiany powietrza musi w nich bowiem nie tylko spełnić zadania wentylacji bytowej, ale w razie potrzeby również reagować na wzrost stężenia gazów trujących ze spalin silników oraz odprowadzić spaliny powstające w wyniku pożaru.

Marian Banacki, Andrzej Bondyra Gospodarowanie energią cieplną w budynku

Gospodarowanie energią cieplną w budynku Gospodarowanie energią cieplną w budynku

W dobrze działającej instalacji c.o. istnieje centralna regulacja temperatury czynnika grzewczego dopływającego do grzejników i jest ona zależna od temperatury zewnętrznej. Wynika z tego, że temperatura...

W dobrze działającej instalacji c.o. istnieje centralna regulacja temperatury czynnika grzewczego dopływającego do grzejników i jest ona zależna od temperatury zewnętrznej. Wynika z tego, że temperatura nośnika ciepła jest zmienna, a tym samym ilość ciepła dostarczanego do lokali także ulega zmianom.

Joanna Ryńska Komfort i oszczędność – czyli co dają mieszkaniowe węzły cieplne

Komfort i oszczędność – czyli co dają mieszkaniowe węzły cieplne Komfort i oszczędność – czyli co dają mieszkaniowe węzły cieplne

W nowych budynkach wielorodzinnych deweloperzy coraz częściej wyposażają mieszkania w indywidualne (mieszkaniowe) węzły cieplne. To rozwiązanie łączące energooszczędność z możliwością indywidualnego sterowania...

W nowych budynkach wielorodzinnych deweloperzy coraz częściej wyposażają mieszkania w indywidualne (mieszkaniowe) węzły cieplne. To rozwiązanie łączące energooszczędność z możliwością indywidualnego sterowania komfortem cieplnym w poszczególnych mieszkaniach.

Sabina Augustynowicz Winda pod nadzorem

Winda pod nadzorem Winda pod nadzorem

W trakcie eksploatacji dźwigi osobowe – jako urządzenia transportu bliskiego – podlegają badaniom okresowym, eksploatacyjnym oraz doraźnym powypadkowym lub poawaryjnym.

W trakcie eksploatacji dźwigi osobowe – jako urządzenia transportu bliskiego – podlegają badaniom okresowym, eksploatacyjnym oraz doraźnym powypadkowym lub poawaryjnym.

Marian Banacki, Andrzej Bondyra Metodologia rozliczania kosztów c.o.

Metodologia rozliczania kosztów c.o. Metodologia rozliczania kosztów c.o.

Rozliczając koszty centralnego ogrzewania w budynku, w którym zamontowano ciepłomierze mieszkaniowe, niezbędna jest analiza wskazań ciepłomierzy, mierzących ilość pobranego ciepła przez poszczególne lokale...

Rozliczając koszty centralnego ogrzewania w budynku, w którym zamontowano ciepłomierze mieszkaniowe, niezbędna jest analiza wskazań ciepłomierzy, mierzących ilość pobranego ciepła przez poszczególne lokale z ilością ciepła, jakie zostało dostarczone do instalacji grzewczej budynku.

dr inż. Janusz Rzepka Racjonalne gospodarowanie wodą

Racjonalne gospodarowanie wodą Racjonalne gospodarowanie wodą

W naszej części świata susze pojawiają się coraz częściej. Jednocześnie Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej zauważa, że tematem o zasięgu ogólnoświatowym stał się problem malejących zasobów wód,...

W naszej części świata susze pojawiają się coraz częściej. Jednocześnie Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej zauważa, że tematem o zasięgu ogólnoświatowym stał się problem malejących zasobów wód, co skonstatowano już podczas Konferencji ONZ w Rio De Janeiro 22.03.1993 roku i ustanowiono Światowy Dzień Wody.

Redakcja Jak ukryć śmietnik w przestrzeni osiedlowej? Wiaty śmietnikowe i rowerowe

Jak ukryć śmietnik w przestrzeni osiedlowej? Wiaty śmietnikowe i rowerowe Jak ukryć śmietnik w przestrzeni osiedlowej? Wiaty śmietnikowe i rowerowe

Śmietniki – temat wprawdzie trochę wstydliwy, trochę niechciany, a nawet unikany. Niesłusznie. Otóż widok osiedlowych śmietników wcale nie musi wzbudzać odrazy i wywoływać negatywnych emocji. Idźmy dalej....

Śmietniki – temat wprawdzie trochę wstydliwy, trochę niechciany, a nawet unikany. Niesłusznie. Otóż widok osiedlowych śmietników wcale nie musi wzbudzać odrazy i wywoływać negatywnych emocji. Idźmy dalej. Pozostawione na klatkach i w przejściach rowery również nie muszą frustrować i zagracać naszej przestrzeni. Tak w pierwszym, jak i w drugim przypadku jest na to sposób – wiaty śmietnikowe i rowerowe.

mgr inż. Katarzyna Kulik Zdalny odczyt mediów na poziomie smart

Zdalny odczyt mediów na poziomie smart Zdalny odczyt mediów na poziomie smart

Obecne rozwiązania technologiczne umożliwiają zminimalizowanie nie tylko zużycia energii ale także racjonalnie gospodarować wodą. Zdalny odczyt mediów, z powodzeniem wykorzystywany w mieszkalnictwie, ma...

Obecne rozwiązania technologiczne umożliwiają zminimalizowanie nie tylko zużycia energii ale także racjonalnie gospodarować wodą. Zdalny odczyt mediów, z powodzeniem wykorzystywany w mieszkalnictwie, ma szansę unowocześnić obsługę całej sieci miejskiej, wdrażając rozwiązania smart.

Marian Banacki, Andrzej Bondyra Metodologia rozliczania kosztów podgrzania i dostarczania ciepłej wody

Metodologia rozliczania kosztów podgrzania i dostarczania ciepłej wody Metodologia rozliczania kosztów podgrzania i dostarczania ciepłej wody

Rozliczenie kosztów podgrzania oraz zużycia ciepłej wody jest ważnym elementem procesu zużycia ciepła. Dobre, zgodne z ilością pobranego ciepła w ciepłej wodzie oraz rozliczeniu kosztów związanych z podgrzaniem...

Rozliczenie kosztów podgrzania oraz zużycia ciepłej wody jest ważnym elementem procesu zużycia ciepła. Dobre, zgodne z ilością pobranego ciepła w ciepłej wodzie oraz rozliczeniu kosztów związanych z podgrzaniem wody będzie decydować o ekologicznym podejściu do efektywności energetycznej w budynkach zbiorowego zamieszkania.

Tomasz Begier Co zarządca powinien wiedzieć o windach i resursie?

Co zarządca powinien wiedzieć o windach i resursie? Co zarządca powinien wiedzieć o windach i resursie?

Znaczna część budynków wyposażona jest dziś w dźwigi osobowe. Zarządy starszych budynków, które wind nie mają, szukają możliwości ich zewnętrznej dobudowy bądź technicznych możliwości wstawienia windy...

Znaczna część budynków wyposażona jest dziś w dźwigi osobowe. Zarządy starszych budynków, które wind nie mają, szukają możliwości ich zewnętrznej dobudowy bądź technicznych możliwości wstawienia windy w tzw. duszy klatki. I nie chodzi tu o podniesienie wartości nieruchomości, choć na tą taka inwestycja też wpływa, ale o ułatwienie życia mieszkańcom wyższych pięter. Z windami wiąże się niemało rygorystycznych zasad i przepisów, które zarządca znać powinien.

Wybrane dla Ciebie

Jak zabezpieczyć nieruchomość na zimę?

Jak zabezpieczyć nieruchomość na zimę? Jak zabezpieczyć nieruchomość na zimę?

Poznaj narzędzia wspierające zarządzanie nieruchomościami »

Poznaj narzędzia wspierające zarządzanie nieruchomościami » Poznaj narzędzia wspierające zarządzanie nieruchomościami »

Dlaczego zachowanie higieny jest tak ważne w czasie pandemii koronawirusa?

Dlaczego zachowanie higieny jest tak ważne w czasie pandemii koronawirusa? Dlaczego zachowanie higieny jest tak ważne w czasie pandemii koronawirusa?

Nie mogę zastać mieszkańca w domu. Jak spisać liczniki?

Nie mogę zastać mieszkańca w domu. Jak spisać liczniki? Nie mogę zastać mieszkańca w domu. Jak spisać liczniki?

Czy można zabezpieczyć dach i przy okazji poprawić jakość powietrza?

Czy można zabezpieczyć dach i przy okazji poprawić jakość powietrza? Czy można zabezpieczyć dach i przy okazji poprawić jakość powietrza?

Jak dobrać kocioł grzewczy?

Jak dobrać kocioł grzewczy? Jak dobrać kocioł grzewczy?

Niewidzialne niebezpieczeństwo w garażach i parkingach zamkniętych »

Niewidzialne niebezpieczeństwo w garażach i parkingach zamkniętych » Niewidzialne niebezpieczeństwo w garażach i parkingach zamkniętych »

Jak zapewnić wysokie ciśnienie wody w mieszkaniach?

Jak zapewnić wysokie ciśnienie wody w mieszkaniach? Jak zapewnić wysokie ciśnienie wody w mieszkaniach?

Jaki materiał izolacyjny wybrać na docieplenie stropodachu?

Jaki materiał izolacyjny wybrać na docieplenie stropodachu? Jaki materiał izolacyjny wybrać na docieplenie stropodachu?

Jak zadbać o zdrową i czystą wodę w instalacji?

Jak zadbać o zdrową i czystą wodę w instalacji? Jak zadbać o zdrową i czystą wodę w instalacji?

Windy osobowe do budynków mieszkalnych »

Windy osobowe do budynków mieszkalnych » Windy osobowe do budynków mieszkalnych »

Prosty sposób na skuteczne uszczelnienie dachu »

Prosty sposób na skuteczne uszczelnienie dachu » Prosty sposób na skuteczne uszczelnienie dachu »

Mam zniszczoną posadzkę na klatce. Czy warto ją naprawiać czy taniej wymienić?

Mam zniszczoną posadzkę na klatce. Czy warto ją naprawiać czy taniej wymienić? Mam zniszczoną posadzkę na klatce. Czy warto ją naprawiać czy taniej wymienić?

Jak wykorzystać beton architektoniczny na osiedlu?

Jak wykorzystać beton architektoniczny na osiedlu? Jak wykorzystać beton architektoniczny na osiedlu?

Detektory gazu w kotłowniach i parkingach - jak zapewnić bezpieczeństwo »

Detektory gazu w kotłowniach i parkingach - jak zapewnić bezpieczeństwo » Detektory gazu w kotłowniach i parkingach - jak zapewnić bezpieczeństwo »

Jak zabzpieczyć mieszkania przed włamaniem »

Jak zabzpieczyć mieszkania przed włamaniem » Jak zabzpieczyć mieszkania przed włamaniem »

Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić?

Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić? Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić?

Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach »

Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach » Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach »

Czym czyścić części wspólne nieruchomości?

Czym czyścić części wspólne nieruchomości? Czym czyścić części wspólne nieruchomości?

Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania?

Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania? Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania?

Masz problem z zaparowanymi oknami i pleśnią? Zobacz to rozwiązanie?

Masz problem z zaparowanymi oknami i pleśnią? Zobacz to rozwiązanie? Masz problem z zaparowanymi oknami i pleśnią? Zobacz to rozwiązanie?

Fotowoltaika na dachu wspólnoty i spółdzielni »

Fotowoltaika na dachu wspólnoty i spółdzielni » Fotowoltaika na dachu wspólnoty i spółdzielni »

Zadaszenia balkonów i tarasów w budynku - jak to rozwiązać?

Zadaszenia balkonów i tarasów w budynku - jak to rozwiązać? Zadaszenia balkonów i tarasów w budynku - jak to rozwiązać?

Czy można odczytac w tym samym czasie wodomierze, ciepłomierze i podzielniki pod nieobecność lokatora?

Czy można odczytac w tym samym czasie wodomierze, ciepłomierze i podzielniki pod nieobecność lokatora? Czy można odczytac w tym samym czasie wodomierze, ciepłomierze i podzielniki pod nieobecność lokatora?

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu » Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością?

Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością? Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością?

Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»

Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze» Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.