Jak dbać o elewację budynku?

Słowem wstępu, tynk to cienka powłoka wykonana z zaprawy lub masy na murze lub systemie ociepleń. Pełni dwie podstawowe funkcje – ochronną i dekoracyjną. Ta ostatnia wymieniona ma szczególne znaczenie w systemach ETICS.

Systemy ETICS umożliwiają tworzenie niepowtarzalnych aranżacji, wyjątkowych fasad i łączenia różnych technik oraz efektów dekoracyjnych. To wszystko dzięki różnorodności faktur, kolorów, rozwiązań.

Błędy i ich skutki

Traktowanie tynku i farby jako odrębnych elementów, w oderwaniu od właściwości ściany czy podłoża jest poważnym błędem. Wyprawa tynkarska czy farba powinny być dostosowane do funkcji powłoki, istniejących obciążeń czy rodzaju podłoża.

Najczęściej występujące wizualne mankamenty systemów ociepleń:

• porażenie biologiczne i zabrudzenie,
• zamakanie,
• efekt „biedronki”.

Ostatni z wymienionych – efekt biedronki – jest konsekwencją błędów wykonawczych i w tym wypadku konieczna jest kompleksowa naprawa.

Zabrudzeniom czy zamakaniu można zapobiec. Podstawą jest określenie wymaganych właściwości tynków wynikających z oddziałujących obciążeń, a także dobór odpowiednich środków i urządzeń do czyszczenia elewacji.

Zanieczyszczenia i uszkodzenia elewacji

Odpady atmosferyczne a elewacja

Szczególnie niekorzystne dla elewacji są silne opady deszczu połączone z wiatrem. Wówczas mamy do czynienia z oddziaływaniem dwóch czynników jednocześnie. Siła destrukcji zależy m.in. od wysokości budynku, jego bryły, umiejscowienia budynku, ukształtowania terenu, gęstości zabudowy czy zadrzewienia.

Przesiąkanie wody w strukturę ściany może w końcu doprowadzić do poważnych uszkodzeń. Stąd ważny jest dobór odpowiedniego tynku. Warto tutaj zwrócić uwagę, czy produkt jest wodoodporny i nienasiąkliwy.

Mchy, grzyby a elewacja

Porażenie biologiczne, czyli pojawienie się mchów, alg czy grzybów pleśniowych na ścianach bloku czy obiektów użyteczności publicznej, to kolejny problem, z którym często zmagają się zarządcy budynków.

Pojawienie się mikroorganizmów na murach budynku może wynikać z długotrwałego narażania elewacji na działanie opadów atmosferycznych i wysokiej nasiąkliwości, jednak nie bez znaczenia jest też usytuowanie obiektu. Bliskość lasów i zbiorników wodnych także sprzyja osadzaniu się zabrudzeń czy grzybów.

Warto wspomnieć, że pojawienie się grzybów czy glonów na elewacji nie oznacza w każdym przypadku zrywania istniejącego systemu ociepleń i przeprowadzania modernizacji budynku. Na rynku dostępne są preparaty, które umożliwiają czyszczenie elewacji przy jednoczesnym zwalczaniu mikroorganizmów.

W tym miejscu należy podkreślić, że niewłaściwy dobór samego tynku również może powodować namnażanie mikroorganizmów.

Uszkodzenia mechaniczne a elewacja

Ważne jest regularne doglądanie elewacji. Dlaczego to takie ważne? Drobne pęknięcia czy ubytki w elewacji, na które nie zareagujemy od razu, mogą doprowadzić do dużych strat, szczególnie zimą. Woda z opadów wnika w szczeliny, następnie pod wpływem temperatury zmienia stan skupienia – zamarza i rozmarza, co często prowadzi do uszkodzenia tynku. Stąd warto drobne szczeliny i ubytki wypełniać odpowiednimi środkami zapewniającymi odporność elewacji na uszkodzenia mechaniczne. 

Jakie urządzenia gwarantują skuteczne czyszczenie elewacji?

Urządzenia wysokociśnieniowe z funkcją podgrzewania wody okazują się skuteczną metodą czyszczenia elewacji. Dzieje się tak m.in. za sprawą wysokiej wydajności czyszczenia przy niskim zużyciu wody. Przewaga urządzeń wysokociśnieniowych z podgrzewaniem wody nad urządzeniami wysokociśnieniowymi bez podgrzewania wody wynika z dwóch zasadniczych czynników:

• użytkownik może kontrolować nie tylko wydatek i ciśnienie wody, ale również temperaturę. Jeśli czyszczenie odbywa się w zakresie temperatur od 60 do 80°C, prowadzi to do znacznie szybszego rozpuszczania zabrudzeń i osadów. W ten sposób uciążliwe zanieczyszczenia – olej, tłuszcz i sadza – mogą być łatwiej usunięte. Głębokość penetracji jest również większa, dzięki czemu korzenie mchu i porostów są usuwane, co zapobiega ich odrastaniu;
• mycie parą powoduje, że wydatek wody zmniejsza się o połowę, a para o temperaturze do 155°C umożliwia bardzo intensywne czyszczenie, które skutecznie zwalcza nawet uporczywe zabrudzenia, takie jak farby czy powłoki bitumiczne. Niski ciśnienie robocze chroni wrażliwe powierzchnie.

Odpowiednie środki czyszczące z pewnością wzmocnią działanie urządzenia wysokociśnieniowego. Podczas aplikacji środka zalecana jest tzw. metoda dwuetapowa. Oznacza ona, że najpierw nakłada się środek czyszczący, a następnie zmywa się go pod wysokim ciśnieniem po upływie określonego czasu. Jednak przy doborze środka czyszczącego należy uwzględnić zarówno jego jakość, jak i właściwości.

Jakie wymogi i regulacje obowiązują przy czyszczeniu elewacji?

Czyszczenie elewacji zawsze odbywa się w miejscach, gdzie przebywają ludzie, a to oznacza, że najpierw trzeba uzyskać informacje na temat wymagań i przepisów, które różnią się w zależności od lokalizacji.

W każdym przypadku zatwierdzenia wymaga kwestia odprowadzania ścieków. Jeśli jest to tylko brudna woda, można ją wypuścić do kanalizacji po uprzednim przefiltrowaniu. Zebrane materiały stałe muszą zostać usunięte. Jeśli użyto środka czyszczącego, wodę należy zebrać, przefiltrować i zneutralizować.

Należy również przestrzegać odpowiednich przepisów odnoszących się do stosowania środków rozpylanych, występowania pyłów, hałasu lub spalin.

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!