Czym jest prospekt informacyjny?

Prospekt informacyjny integralną częścią umowy

Prospekt informacyjny dewelopera jest integralną częścią umowy i dostarcza wiedzę konieczną do podjęcia decyzji o zakupie mieszkania lub domu na etapie budowy. Deweloper, rozpoczynający sprzedaż, ma obowiązek sporządzić prospekt informacyjny dotyczący przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.

Zgodnie z Ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, deweloper przed zawarciem umowy deweloperskiej i rezerwacyjnej oraz innych umów wymienionych w ustawie musi bezpłatnie przekazać klientowi prospekt informacyjny wraz z załącznikami. 

Ustawa przewiduje, że deweloper powinien to zrobić na trwałym nośniku (np. papierze), a jeśli innym to deweloper na żądanie klienta musi udostępnić prospekt z załącznikami na papierze w lokalu przedsiębiorstwa. Prospekt taki stanowi także podstawę zapisów umowy i ma zagwarantować nabywcy wywiązanie się dewelopera z przyjętych zobowiązań.

Może Cię zainteresuje: Świadectwa efektywności energetycznej obowiązkowe dla właścicieli mieszkań

Co zawiera prospekt informacyjny?

Informacje zawarte w prospekcie informacyjnym pozwalają nabywcom uzyskać odpowiednią wiedzę na temat inwestycji. Dzięki przejrzystej formie tabelarycznej można łatwo porównać treść prospektów różnych inwestycji i deweloperów.

Kolejność i rodzaj informacji w prospekcie określona jest w ustawie – dzieli ona poszczególne rubryki na dwie części: ogólną i indywidualną.

Część ogólna

Część ogólna jest jednolita dla całego przedsięwzięcia deweloperskiego i prezentuje dane dotyczące firmy, jej sytuacji prawno-finansowej, doświadczenie oraz informacje o nieruchomości. Powinna zawierać:

• Dane identyfikacyjne i kontaktowe dewelopera.
• Opisane i udokumentowane doświadczenie dewelopera: przykłady ukończonych przedsięwzięć deweloperskich oraz informację, czy przeciwko deweloperowi prowadzono lub prowadzi się postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 tys. zł.
• Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego, budynku, warunki odstąpienia od umowy i inne informacje, w tym m.in.:
  • adres, numer działki ewidencyjnej i numer obrębu ewidencyjnego,
  • numer księgi wieczystej, 
  • istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej,
  • informacje dotyczące obiektów położonych w sąsiedztwie inwestycji i wpływających na warunki życia, 
  • akty planowania przestrzennego, np. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego,
  • informacje dotyczące przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od planowanej nieruchomości,
  • informacje dotyczące pozwolenia na budowę, w tym, czy pozwolenie jest ostateczne lub zaskarżone,
  • numer pozwolenia na budowę i nazwę organu, który je wydał,
  • planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych,
  • opis przedsięwzięcia budowlanego, w tym liczbę budynków i ich rozmieszczenie (minimalnhy odstęp między budynkami)
  • sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu,
  • harmonogram budowy,
  • dopuszczenie waloryzacji ceny i określenie jej zasad – informacja w tym zakresie powinna być na tyle ścisła, iż pozwoli potencjalnemu nabywcy oszacować ewentualne zmiany w wysokości ceny,
  • informacje o środkach ochrony pieniędzy nabywców – mieszkaniowe rachunki powiernicze (otwarty lub zamknięty) oraz wysokość stawki procentowej, według której oblicza się kwotę składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

Może Cię zainteresuje:  Zakręcanie kaloryferów w bloku może skończyć się w sądzie

Część indywidualna

W części indywidualnej prospektu są m.in. informacje takie jak:

• cena mieszkania lub domu jednorodzinnego;
• powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu;
• termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości wynikającego z umowy;
• określenie położenia oraz istotnych cech domu lub budynku, a dokładnie: liczba kondygnacji, liczba mieszkań w budynku, miejsca garażowe i postojowe, dostęp do drogi publicznej, standard wykończenia części wspólnej budynku i terenu wokół niego, dostępne media, technologia wykonania, dostęp do drogi publicznej;
• określenie usytuowania mieszkania w budynku (jeśli budowa dotyczy lokali mieszkalnych),
• określenie powierzchni użytkowej i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych,
• data wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego,
• data ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego.

Wzór prospektu deweloperskiego znajduje się w załączniku do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

Może Cię zainteresuje: Czy mieszkaniec mikrokawalerki otrzyma rekompensatę za ciepło?

Co jest szczególnie ważne?

Prospekt powinien być podpisany przez dewelopera lub osobę uprawnioną do bycia jego reprezentantem, a także opatrzony datą sporządzenia i pieczęcią firmową dewelopera. Za umieszczenie w prospekcie nieprawdziwych informacji lub zatajenie informacji i danych grozi odpowiedzialność karna: grzywna, kara ograniczenia wolności lub kara pozbawienia wolności do lat 2. Nabywcy nieruchomości przysługuje prawo do odstąpienia od umowy, np. jeśli nie otrzymał prospektu z załącznikami lub dane w nim zawarte są niezgodne ze stanem faktycznym bądź prawnym w dniu podpisania umowy.

Deweloper powinien do prospektu dołączyć:

• Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego.
• Wzór umowy deweloperskiej lub innych umów określonych w ustawie.
• Szkic koncepcji zagospodarowania terenu inwestycji i jego otoczenia z zaznaczeniem budynku oraz istotnych uwarunkowań lokalizacji, która wynika z istniejącego stanu użytkowania terenów sąsiednich (np. z funkcji terenu, stref ochronnych, uciążliwości).

Deweloper ma obowiązek udostępnić potencjalnym nabywcom:

• Aktualny stan księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości – stanowi ważne źródło informacji m.in. o ewentualnych obciążeniach hipotecznych nieruchomości.
• Kopię pozwolenia na budowę.
• Projekt architektoniczno-budowlany.
• Kopię aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego (KRS) lub aktualne zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG).
• Sprawozdanie finansowe za ostatnie 2 lata.

Informacje te pozwolą ustalić, czy wiarygodność dewelopera i bezpieczeństwo podpisania umowy.

Źródło: rynekpierwotny.pl

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!