Podatek od nieruchomości przy wynajmie – wyrok NSA
Budynki mieszkalne oraz grunty związane z mieszkaniami nie podlegają definicji nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą. Fot. Pixabay
Naczelny Sąd Administracyjny (NSA) wydał wyrok dotyczący opodatkowania nieruchomości, bardzo ważny dla przedsiębiorców korzystających z długoterminowego najmu. NSA stwierdził, że podwyższona stawka podatku od nieruchomości, która dotyczy działalności gospodarczej, nie może być stosowana do budynków ani lokali mieszkalnych używanych do celów mieszkaniowych.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Korzystny dla podatników wyrok ma początek w sporze związanym z opodatkowaniem gruntów po likwidacji linii kolejowej w latach 90. Spółka twierdziła, że te grunty nie mogą być wykorzystane w działalności gospodarczej ze względów technicznych i powinny być opodatkowane podobnie jak inne grunty, a nie zgodnie z zasadami związanymi z działalnością gospodarczą.
Budynek mieszkalny nie jest związany z działalnością gospodarczą
NSA podkreślił, że od 1 stycznia 2016 roku, zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, budynki mieszkalne oraz grunty związane z mieszkaniami nie podlegają definicji nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą. Sąd podkreślił, że pojęcie "związane z działalnością gospodarczą" nie może być odnoszone do budynków mieszkalnych i gruntów związanych z mieszkaniem, nawet jeśli właścicielem jest przedsiębiorca, który prowadzi tylko działalność gospodarczą. Decydujący jest fakt, czy budynek lub lokal fizycznie służy prowadzeniu działalności gospodarczej, co oznacza rzeczywiste wykorzystywanie go lub jego części do tego celu.
Może Cię zainteresuje: Czy zadatek z umowy przedwstepnej sprzedaży nieruchomości jest objęty ulgą mieszkaniową w PIT?
NSA wyjaśnił, że części budynków mieszkalnych, które służą do celów mieszkaniowych, nie mogą być uznane za zajęte na potrzeby działalności gospodarczej. To także sytuacje, w których budynek lub lokal jest komercyjnie wynajmowany na cele mieszkaniowe przez dewelopera, spółdzielnię lub przedsiębiorcę. Sąd podkreślił, że istotne jest, aby budynki mieszkalne służyły zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, bez znaczenia, czy dotyczy to właściciela czy najemcy. NSA zaznaczył też, że stanowisko przeciwne temu wyrokowi nie tylko kłóci się z istotą regulacji dotyczących opodatkowania nieruchomości mieszkalnych, ale także jest trudne do zaakceptowania społecznie.
Sąd dodał, że krótkotrwały odpłatny najem lokali mieszkalnych, który nie jest związany z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych podatnika i innych osób, może być traktowany podobnie jak usługi hotelarskie. Jest to szczególnie ważne przy najmie krótkotrwałym, np. na dobę lub kilka dni, zwłaszcza w miejscowościach turystycznych.
Żródło: Ongeo.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
