Podatek od nieruchomości przy wynajmie – wyrok NSA
Budynki mieszkalne oraz grunty związane z mieszkaniami nie podlegają definicji nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą. Fot. Pixabay
Naczelny Sąd Administracyjny (NSA) wydał wyrok dotyczący opodatkowania nieruchomości, bardzo ważny dla przedsiębiorców korzystających z długoterminowego najmu. NSA stwierdził, że podwyższona stawka podatku od nieruchomości, która dotyczy działalności gospodarczej, nie może być stosowana do budynków ani lokali mieszkalnych używanych do celów mieszkaniowych.
Zobacz także
Redakcja news Jakie inwestycje bez pozwolenia na budowę?
Sejm przyjął nowelizację ustawy Prawo budowlane, która ma upraszczać i przyspieszać proces inwestycyjny.
Sejm przyjął nowelizację ustawy Prawo budowlane, która ma upraszczać i przyspieszać proces inwestycyjny.
Redakcja news Nowe zasady wydawania zaświadczeń ZUS
Od 1 listopada 2025 roku zaświadczenie o niezaleganiu w opłacaniu składek ZUS jest wydawane online
Od 1 listopada 2025 roku zaświadczenie o niezaleganiu w opłacaniu składek ZUS jest wydawane online
Redakcja news Odpowiedzialność spółdzielni za wilgoć w mieszkaniu
Problem z zawilgoconym mieszkaniem nie narusza dóbr osobistych
Problem z zawilgoconym mieszkaniem nie narusza dóbr osobistych
Korzystny dla podatników wyrok ma początek w sporze związanym z opodatkowaniem gruntów po likwidacji linii kolejowej w latach 90. Spółka twierdziła, że te grunty nie mogą być wykorzystane w działalności gospodarczej ze względów technicznych i powinny być opodatkowane podobnie jak inne grunty, a nie zgodnie z zasadami związanymi z działalnością gospodarczą.
Budynek mieszkalny nie jest związany z działalnością gospodarczą
NSA podkreślił, że od 1 stycznia 2016 roku, zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, budynki mieszkalne oraz grunty związane z mieszkaniami nie podlegają definicji nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą. Sąd podkreślił, że pojęcie "związane z działalnością gospodarczą" nie może być odnoszone do budynków mieszkalnych i gruntów związanych z mieszkaniem, nawet jeśli właścicielem jest przedsiębiorca, który prowadzi tylko działalność gospodarczą. Decydujący jest fakt, czy budynek lub lokal fizycznie służy prowadzeniu działalności gospodarczej, co oznacza rzeczywiste wykorzystywanie go lub jego części do tego celu.
Może Cię zainteresuje: Czy zadatek z umowy przedwstepnej sprzedaży nieruchomości jest objęty ulgą mieszkaniową w PIT?
NSA wyjaśnił, że części budynków mieszkalnych, które służą do celów mieszkaniowych, nie mogą być uznane za zajęte na potrzeby działalności gospodarczej. To także sytuacje, w których budynek lub lokal jest komercyjnie wynajmowany na cele mieszkaniowe przez dewelopera, spółdzielnię lub przedsiębiorcę. Sąd podkreślił, że istotne jest, aby budynki mieszkalne służyły zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, bez znaczenia, czy dotyczy to właściciela czy najemcy. NSA zaznaczył też, że stanowisko przeciwne temu wyrokowi nie tylko kłóci się z istotą regulacji dotyczących opodatkowania nieruchomości mieszkalnych, ale także jest trudne do zaakceptowania społecznie.
Sąd dodał, że krótkotrwały odpłatny najem lokali mieszkalnych, który nie jest związany z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych podatnika i innych osób, może być traktowany podobnie jak usługi hotelarskie. Jest to szczególnie ważne przy najmie krótkotrwałym, np. na dobę lub kilka dni, zwłaszcza w miejscowościach turystycznych.
Żródło: Ongeo.pl
