Orunia – szczególne miejsce na mapie Gdańska

Od średniowiecza położony blisko Gdańska zakątek przyciągał osadników gdyż pierwsze wzmianki o tym, że mieściła się tam osada pochodzą z XIII wieku. Zawsze było to miejsce pełne zieleni i spokoju z wartkim potokiem i gęstym zalesieniem. Walory tego miejsca doceniano już w XVII w., gdyż powstał tu wokół zabudowań dworskich Park Oruński, obecnie nazwany imieniem założycielki – Emilii Hoene. Przez stulecia było to ulubione miejsce zabaw i spacerów gdańskich patrycjuszy. W takim przepięknym otoczeniu powstała nasza Spółdzielnia. Pierwszego czerwca 1983 r., w siedzibie Osiedlowego Klubu „JOTA” Gdańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej przy ul. Powstańców Warszawskich 3, odbyło się zebranie założycielskie Spółdzielni Mieszkaniowej „ORUNIA”. W zebraniu udział wzięło 50 członków założycieli, którzy przyjęli Statut Spółdzielni oraz wybrali Radę Nadzorczą. Tego samego dnia odbyło się pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej, na którym wybrano Przewodniczącego Rady oraz pierwszy Zarząd Spółdzielni w składzie:

• Tadeusz Dorobek
• Czesław Mościanica
• Kazimierz Urbański

Od tego dnia zaczyna się historia Spółdzielni, gdyż przez kolejne lata trwały prace projektowe a także przygotowywanie terenu do budowy. Zbudowano drogi dojazdowe, wodociąg i kanalizację oraz infrastrukturę energetyczną. Konsekwentne działania Zarządu przyniosły oczekiwane efekty i w dniu 18 września 1989 roku zasiedlono pierwszy budynek Spółdzielni przy ul. Krzemowej 4. Było to duże i oczekiwane przeżycie, tym bardziej, że zebranie, na którym wręczono lokatorom decyzje przydziału, odbyło się w maju, czyli 4 miesiące przed zasiedleniem. W kolejnych miesiącach i latach powstały kolejne budynki na osiedlu.

Przez 42 lata działalności Spółdzielnia „Orunia” zbudowała na osiedlu 42 budynki wielorodzinne, w których jest 1400 mieszkań, a także budynki użytkowe i zespoły garażowe, którymi obecnie zarządza. W procesie realizacji inwestycji powstały także małe domy mieszkalne, które wyodrębniły się z zasobu Spółdzielni. Nieruchomości spółdzielni tworzą funkcjonalne i kameralne osiedle z pełną infrastrukturą społeczną tj. przychodnią lekarską, szkołą, przedszkolem i żłobkiem oraz obiektami usługowymi i handlowymi w otoczeniu pięknej zielni i bezpośrednim sąsiedztwie „Parku Oruńskiego”.

W takich okolicznościach obecny Zarząd Spółdzielni, tj. Prezes Andrzej Różański wraz z zastępcą ds. Technicznych – panią Jolantą Lęcznarowicz od kilku już lat, dzięki przychylności Rady Nadzorczej, przeprowadzają spółdzielców i ich nieruchomości przez skomplikowane procesy modernizacyjne, których wymagają budynki powstałe ponad 30 lat temu. Działania w zakresie poprawy stanu technicznego zasobów realizowane są na bieżąco ale już ponad 20 lat temu zaczęliśmy realizować wieloletnie programy dedykowane w pierwszej kolejności budynkom z wielkiej płyty i efektem tych prac jest m.in. „dobudowanie” tzw. wiatrołapów, których nie zaprojektowano na etapie budowy. Kolejnym programem zrealizowanym w latach 2011–2020 były kompleksowe remonty balkonów w 26 budynkach realizowanych w tej technologii. W tym okresie przeprowadziliśmy także wiele prac w zakresie poprawy efektywności energetycznej w zasobach. W pierwszej kolejności, w najstarszych budynkach wykonano docieplenie stropodachów i wymieniono drzwi wejściowe do budynków oraz okna w częściach wspólnych.

Od 2021 roku Spółdzielnia przy współpracy z dostawcą ciepła przeprowadza remonty modernizujące infrastrukturę ciepłowniczą polegające na likwidacji grupowych stacji ciepłowniczych i budowie indywidualnych – budynkowych węzłów cieplnych zasilanych z tzw. wysokich parametrów. Prace wykonane dotychczas w 15 budynkach mieszkalnych spowodują ograniczanie strat przesyłowych oraz obniżenie kosztów c.o. i podgrzewu wody. W kolejnych 12 budynkach modernizacje przewidziane są w 2026 roku.

Od 2023 roku w Spółdzielni powstają skojarzone instalacje OZE tzn. gruntowe lub powietrzne pompy ciepła zasilane energią z paneli fotowoltaicznych. W jednym budynku wyposażonym w pompy gruntowe produkcja ciepła służy do ogrzewania lokali i podgrzewania wody a w 13 budynkach z pompami powietrznymi produkowane ciepło służy do podgrzewania wody. Każda z tych instalacji obniża koszty energii cieplnej ponoszone przez mieszkańców. Odrębnym obszarem technicznego utrzymania budynków są remonty elewacji, które rozpoczęliśmy w 2023 roku, a w następnych latach począwszy od 2026 roku, na wnioski mieszkańców, zaczniemy termomodernizację elewacji budynków wielorodzinnych.

Od powstania Spółdzielni ważnym obszarem zarządzania zasobem jest urządzenie terenu i infrastruktura osiedlowa. Zgodnie z przyjętymi przez założycieli zasadami Spółdzielnia oprócz zapewnienia odpowiedniego lokum, ma także zadbać o to, aby otoczenie w którym żyjemy dawało poczucie bezpieczeństwa i możliwość aktywnego wypoczynku. Mając to na uwadze już w 2006 roku na teranie osiedla wybudowano nowoczesny system monitoringu wizyjnego, który został włączony do sieci monitoringu miejskiego i operatorem jest Straż Miejska co znakomicie poprawiło bezpieczeństwo mieszkańców. Spółdzielnia jako właściciel systemu na bieżąco przeprowadza niezbędne remonty i modernizacje, w tym sukcesywną wymianę sieci na połączenia światłowodowe, które poprawiają jakość pracy kamer monitoringu. Natomiast dla poprawy komfortu zamieszkania na terenie osiedla zbudowano 17 placów zabaw dla najmłodszych naszych mieszkańców. Dla młodzieży i dorosłych zbudowano obiekt rekreacyjno–sportowy oraz nowoczesne boisko do koszykówki. Ważnym elementem osiedla jest otaczająca nas zieleń więc od lat dbamy o nasze drzewa, krzewy rosnące na terenie ponad 170 tys. m² gruntów zajmowanych przez Spółdzielnię. Nie mniej ważnym elementem otoczenia budynków są punkty gromadzenia odpadów komunalnych tzw. „altany”, które od czasu wprowadzenia nowych zasad segregacji obrosły w kolejne kontenery i stały się przez to miejscami, które pomimo ciągłego sprzątania przez pracowników Spółdzielni przekształcały się w nieestetyczne wysypiska. W związku z tym podjęto decyzję o zmianie technologii gromadzenia odpadów i w latach 2019–2022 „altany” śmietnikowe zastąpiono nowoczesnymi „półpodziemnymi” pojemnikami na odpady. Wprowadzona zmiana spowodowała, że z terenu osiedla zniknęły nieprzyjemnie „pachnące” wiaty i porozrzucane odpady a także co ważne, podziemne składowanie śmieci uniemożliwia bytującym na osiedlu dzikom dożywianie się odpadami.

Podsumowując SM „ORUNIA” jest przyjaznym miejscem do życia również dlatego, że od początku istnienia spotykamy się w klubie osiedlowym „KOS” realizując swoje pasje, a od ponad 20 lat Spółdzielnia organizuje dla mieszkańców „Oruńskie Koncerty Kameralne”, gdzie artyści opery, operetki i teatru prezentują swą sztukę m.in. w amfiteatrze „Parku Oruńskiego” przy okazji dorocznych festynów spółdzielczych organizowanych z okazji Międzynarodowego Dnia Spółdzielczości na przełomie czerwca i lipca. Tworzymy więc wielką Spółdzielczą „Oruńską rodzinę”.