Termomodernizacja budynku wielorodzinnego

Pod hasłem termomodernizacja kryje się szereg rozwiązań, których głównym zadaniem jest poprawa efektywności energetycznej budynków, co przekłada się bezpośrednio na zapewnienie mieszkańcom budynków wielorodzinnych odpowiedniego funkcjonowania przez długie lata oraz znacznie zmniejsza wydatki związane z ich użytkowaniem. Należy także podkreślić, że działania termomodernizacyjne wspierają – obecnie tak ważne – ograniczenie emisji gazów cieplarnianych, a także podnoszą wartość rynkową nieruchomości. Oczywiście w przypadku budynków wielorodzinnych jest to skomplikowany proces, nie dość, że składający się z wielu etapów, to jeszcze dotyczący całego budynku.

To nie tylko ocieplenie budynku

Zakres termomodernizacji określa Ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków. Znajduje się w niej spis, jakie przedsięwzięcia zaliczane są jako termomodernizacyjne (DzU z 2023 r., poz. 2496). Są to:

• ulepszenia, w wyniku których następuje zmniejszenie:

• zapotrzebowania na energię dostarczaną na potrzeby c.o. i c.w.u. w budynkach mieszkalnych, wielorodzinnych oraz stanowiących własność samorządu terytorialnego,
• strat energii pierwotnej w lokalnych sieciach ciepłowniczych oraz zasilających je lokalnych źródłach ciepła, jeżeli budynki, do których dostarczana jest z tych sieci energia, spełniają wymagania w zakresie oszczędności energii, określone w przepisach prawa budowlanego, lub zostały podjęte działania mające na celu zmniejszenie zużycia energii dostarczanej do tych budynków,
• wykonanie przyłącza technicznego do scentralizowanego źródła ciepła, w związku z likwidacją lokalnego źródła ciepła, w wyniku czego następuje zmniejszenie kosztów pozyskania ciepła dostarczanego do budynków,
• całkowita lub częściowa zamiana źródeł energii na źródła odnawialne lub zastosowanie wysokosprawnej kogeneracji.

Jak widać, zakres prac termomodernizacyjnych jest spory. To nie tylko ocieplenie budynku, chociaż trzeba przyznać, że wykonanie izolacji jest to pierwszy etap, nieodzowny i gwarantujący prawidłowy przebieg prac podczas termomodernizacji budynku.

Korzyści z termomodernizacji budynków

Termomodernizacja budynków wielorodzinnych jest opłacalna nie tylko dla właścicieli nieruchomości czy mieszkańców, ale także ma znaczenie dla środowiska. Najważniejsze korzyści to:

• oszczędności finansowe – dzięki redukcji zużycia energii na ogrzewanie czy chłodzenie, rachunki za energię mogą zmniejszyć się nawet o 50%,
• poprawa komfortu termicznego – lepsza izolacja i nowoczesne systemy grzewcze eliminują odczuwanie chłodu zimą i nadmiernego ciepła latem, co przekłada się na wyższy komfort życia mieszkańców,
• zwiększenie wartości rynkowej nieruchomości – budynki o wysokiej efektywności energetycznej są bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców i najemców,
• wpływ na środowisko – zmniejszenie zużycia energii pochodzącej z paliw kopalnych prowadzi do redukcji emisji dwutlenku węgla (CO₂) oraz innych szkodliwych substancji, takich jak tlenki azotu (NOx) czy pyły zawieszone (PM10, PM2.5).

Niezbędne wsparcie

Modernizacja energetyczna budynku zawsze powinna być poprzedzona audytem energetycznym – nie jest on wymagany prawem, ale jest obowiązkowy, kiedy koszty termomodernizacji będą wspierane dotacją. Dzięki niemu możliwe będzie określenie obecnego faktycznego zużycia energii w budynku, a co najważniejsze wskaże obszary wymagające poprawy oraz kolejność działań. Audytorzy energetyczni analizują stan techniczny budynku, efektywność systemów grzewczych, chłodzących, wentylacyjnych oraz izolacyjność przegród budowlanych. Wyniki audytu stanowią podstawę do opracowania planu modernizacji, ponieważ w tym kompleksowym opracowaniu zawarte są rekomendacje dotyczące optymalnych rozwiązań z perspektywy ekonomicznej danego przedsięwzięcia. 

Najpierw ograniczenie
 zużycia energii

Poddając budynek wielorodzinny termomodernizacji, często wymienia się wszystkie przestarzałe systemy grzewcze, które są po prostu nieefektywne, na nowe spełniające aktualne rygorystyczne standardy. Modernizuje się także instalacje przygotowywania ciepłej wody użytkowej. Jednak, aby prace te przyniosły wymierne korzyści, należy najpierw zapewnić optymalne ocieplenie budynku. Eliminację strat ciepła uzyskuje się poprzez odpowiednie ocieplenie całego budynku – ścian zewnętrznych, dachu, stropu, a czasem ścian piwnic. Zazwyczaj do ocieplenia przegród stosuje się styropian i wełnę mineralną, ponieważ charakteryzują się one doskonałymi parametrami izolacyjnymi – współczynnik przewodzenia ciepła l dla wełny wynosi 0,030–0,042 W/(m·K), a dla styropianu 0,031–0,042 W/(m·K).