Dość powszechną praktyką wśród mieszkańców i właścicieli lokali znajdujących się we wspólnotach mieszkaniowych jest nadal używanie zamienne określeń zarząd i zarządca wspólnoty. Wbrew pozorom różnią się one bardzo od siebie.
Naliczanie opłat, wystawianie faktur dla właścicieli lokali, windykacja należności, księgowanie wpłat właścicieli, rozliczenia z dostawcami, odbiorcami oraz właścicielami nieruchomości, rozliczanie podatków...
Naliczanie opłat, wystawianie faktur dla właścicieli lokali, windykacja należności, księgowanie wpłat właścicieli, rozliczenia z dostawcami, odbiorcami oraz właścicielami nieruchomości, rozliczanie podatków i mediów, realizacja przelewów, sporządzanie corocznych bilansów, generowanie raportów oraz zestawień z realizacji budżetów – to tylko niektóre spośród długiej listy zadań księgowych we wspólnocie mieszkaniowej. Do tego dochodzi niestabilność prawa. Często słyszymy o nowelizacjach ustaw, wprowadzaniu...
Spółdzielnie i Wspólnoty
Wszystkie kluczowe elementy zarządzania nieruchomościami w jednym miejscu: automatyzacja procesów, nieograniczone możliwości konfiguracji, monitoring inwestycji oraz ich finansów....
Spółdzielnie i Wspólnoty
Wszystkie kluczowe elementy zarządzania nieruchomościami w jednym miejscu: automatyzacja procesów, nieograniczone możliwości konfiguracji, monitoring inwestycji oraz ich finansów. Sprawne przeprowadzanie uchwał zaoszczędzi Twój cenny czas i pozwoli na pełną kontrolę w administrowaniu budynków.
Wysokie ceny energii, termomodernizacji oraz ogólnego utrzymania budynków będą dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych coraz większym wyzwaniem. W obliczu takiej sytuacji Bank Pocztowy wychodzi naprzeciw...
Wysokie ceny energii, termomodernizacji oraz ogólnego utrzymania budynków będą dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych coraz większym wyzwaniem. W obliczu takiej sytuacji Bank Pocztowy wychodzi naprzeciw potrzebom lokalnych społeczności, oferując korzystne rozwiązanie w postaci Kredytu na OZE (Odnawialne Źródła Energii).
Co to jest zarząd wspólnoty mieszkaniowej?
Każda wspólnota mieszkaniowa powinna posiadać zarząd lub zarządcę, aby była efektywnie zarządzana i utrzymywana. Ponadto jeśli wspólnota składa się z więcej niż siedmiu lokali to zgodnie z Ustawą o własności lokali (DzU 1994 nr 85 poz. 388) jest zobowiązana wyznaczyć swój zarząd. - Zarząd wspólnoty jest organem, w skład którego wchodzą najczęściej przedstawiciele właścicieli lokali w danej wspólnocie (tak zwany zarząd właścicielski). Jednak może być również tak, że zarząd tworzą osoby z zewnątrz (spoza wspólnoty). Zarząd może zostać również zlecony na podstawie art. 18 UWL i w takim przypadku mamy do czynienia z zarządem powierzonym – mówi Marcin Sodo z firmy Nawigator Nieruchomości, zajmującej się kompleksową obsługą nieruchomości.
W sytuacji, gdy wspólnota nie decyduje się na zlecenie wszelkich obowiązków związanych z zarządzaniem nieruchomością wspólną na tzw. zarząd powierzony- firmie lub osobie trzeciej, wybiera zarząd i sama odpowiada całkowicie za należyte utrzymanie budynku. Trzeba jednak pamiętać, że jest to szereg czynności nierzadko wymagających dużej ilości wolnego czasu i środków, a przede wszystkim umiejętności, wiedzy i znajomości przepisów prawa. Zgodnie z artykułem 21 Ustawy o własności lokali: Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. Zarząd odpowiada za wszystkie bieżące czynności związane z utrzymaniem części wspólnych nieruchomości. Są to między innymi remonty, sprzątanie czy odśnieżanie i dbanie o bezpieczeństwo użytkowania budynku.
Kim jest zarządca nieruchomości?
Zarządcą nieruchomości może być zarówno osoba fizyczna, jak i firma. Do posługiwania się tytułem zawodowym zarządcy nieruchomości upoważnione są tylko i wyłącznie osoby, które po zdaniu odpowiednich egzaminów zostały wpisane do ogólnopolskiego rejestru zarządców nieruchomości. Rejestr taki prowadzi Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. Zgodnie z polskim prawem zarządzaniem nieruchomościami mogą zajmować się jedynie firmy, które zatrudniają licencjonowanych zarządców nieruchomości lub ich właściciele posiadają taki tytuł zawodowy. Zarządca odpowiada praktycznie za wszystko co wiąże się z prawidłowym funkcjonowaniem nieruchomości: od strony formalnej po codzienną opiekę nad budynkiem.
Jakie są różnice pomiędzy zarządem wspólnoty a zarządcą?
Większość osób niezainteresowanych tym, jak w szczegółach wygląda funkcjonowanie wspólnoty nie ma pojęcia, że te dwa sposoby zarządzania wspólnotą mieszkaniową mają nie tyle wiele podobieństw, ile różnic. - Przede wszystkim trzeba pamiętać o tym, że każdy zarządca nieruchomości musi legitymować się licencją. Prawo nie stawia takiego wymogu w stosunku do osób fizycznych zasiadających w zarządzie wspólnoty, ponieważ nie jest to ich praca zawodowa. Ponadto prawo nakłada na zarządcę nieruchomości obowiązek posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej – wylicza Marcin Sodo. Jest to konieczne, ponieważ zarządca wykonuje swoją pracę zawodową. Natomiast zarząd wspólnoty składa się z osób fizycznych, najczęściej będących właścicielami lokali wchodzących w skład danej wspólnoty.
Zarząd wspólnoty może być jedno- lub wieloosobowy. Inaczej wygląda także odpowiedzialność prawna zarządu i zarządcy. Zarząd musi przestrzegać prawa i odpowiednio zarządzać nieruchomością. Natomiast licencjonowany zarządca nieruchomości (poza standardową odpowiedzialnością prawną za wykonywane czynności w ramach zarządzania nieruchomością) może być również postawiony przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej działającej przy Ministerstwie Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej.
Warto wynająć zarządcę nieruchomości
Nadal bardzo wiele wspólnot mieszkaniowych broni się przed zatrudnianiem licencjonowanych zarządców nieruchomości lub specjalistycznych firm świadczących takie usługi. Bardzo ważne jest więc podkreślenie dlaczego warto zarządzanie nieruchomością powinniśmy powierzyć zarządcy? - Generalnie jednym z najważniejszych argumentów jest szerokie doświadczenie licencjonowanych zarządców i firm. Taka osoba dokładnie zna swoje obowiązki oraz wymogi, które nakłada na nią polskie prawo. Zarząd właścicielski wspólnoty jest rozwiązaniem wygodnym jednak musimy pamiętać, że stoi przed nim taka sama odpowiedzialność, jak w przypadku zarządcy z licencją – mówi Paweł Krzak z Czarnowiejskiego Biura Nieruchomości. Musi więc znać wszelkie uregulowania i procedury przewidziane ustawami. Idealny zarząd powinien także składać się z osób posiadających interdyscyplinarną wiedzę zorientowaną na zarządzanie nieruchomościami oraz mogących sobie pozwolić na poświęcenie dużej ilości wolnego czasu wspólnocie.
Członkowie zarządu nie zajmują się tylko zebraniami i planowaniem. Odpowiadają oni za należyte przeprowadzanie wszelkich prac związanych z utrzymaniem nieruchomości we właściwym stanie. Dodatkowo – zarówno licencjonowany zarządca nieruchomości, jak również zarząd wspólnoty – reprezentują ją w kontaktach z osobami trzecimi i instytucjami. W tym przypadku osoba odpowiedzialna za takie kontakty powinna posiadać wyspecjalizowaną wiedzę prawniczą, aby zawierać korzystne dla wspólnoty mieszkaniowej umowy i dbać o jej interesy.
Zatrudnienie zarządcy nie oznacza braku kontroli nad nieruchomością
Jednym z mitów krążących wśród członków wspólnot jest mylne przeświadczenie, że oddając zarządzanie wspólnotą osobie trzeciej tracą oni realną kontrolę nad tym, co dzieje się z budynkiem. Jest to jednak sprzeczny ze stanem faktycznym pogląd. Możliwość kontroli oraz pełnego wglądu w dokumentację wspólnoty oraz czynności zarządcy gwarantuje Ustawa o własności lokali. Dzięki niej mieszkańcy mają prawo do dowolnego i bieżącego sprawdzania wszelkich dokumentów dotyczących funkcjonowania wspólnoty ze szczególnym uwzględnieniem wyciągów bankowych, faktur czy umów wiążących wspólnotę na przykład z dostawcami mediów. Należy podkreślić, że w żadnym wypadku zarządca bądź zarząd wspólnoty nie mogą odmówić właścicielowi lokalu kontroli dokumentacji, a jedynie sprecyzować sposób przetwarzania takich danych.
Czy na pewno licencjonowany zarządca nieruchomości jest lepszy niż zarząd właścicielski?
Dzisiaj bardzo trudno znaleźć osoby, które z poświęceniem zajmą się sprawami wspólnoty i będą chciały zainwestować w nią swój wolny czas, a ponadto będą posiadały niezbędną wiedzę i umiejętność organizacji prac we wspólnocie. Warto zwrócić uwagę, że nie chodzi tutaj jedynie o planowanie i przeprowadzanie różnych czynności mających na celu utrzymanie nieruchomości w należytym stanie technicznym. Trzeba znać także wiele aktów prawnych opisujących sposób działalności wspólnoty. Prawo reguluje między innymi kwestie przeglądów technicznych budynku, odśnieżania dróg i ciągów komunikacyjnych należących do wspólnoty. To tylko niektóre ważne kwestie, które jednoznacznie przemawiają na korzyść wyboru profesjonalnej firmy zarządzającej nieruchomościami za pośrednictwem licencjonowanych zarządców, której warto powierzyć los wspólnoty.
eugeniusz
eugeniusz, 07.01.2013r., 10:07:36
Szanowna Redakcjo! Proszę zwracać większą uwagę na jakość wypowiedzi.
Jeśli na wstępie tak ważnego tematu mamy zdanie: Każda wspólnota mieszkaniowa powinna posiadać zarząd lub zarządcę, aby była efektywnie zarządzana i utrzymywana - to jak tu dyskutować.
Gdzie jest zapisane, że we WM jest zarząd lub zarządca?
Jest oczywistym że jedynym wymogiem dla wspólnoty w kwestii organizacyjnej (formalno-prawnej) jest wybór (istnienie) Zarządu Wspólnoty. Wybór Zarządcy nie jest ustawowo obligatoryjny. Tyle prawo.
Skąd więc w poważnej przedmiotowo organizacji taki błąd?
Ośmielam sie wyrazić pogląd, że takie stanowisko ma swoje źródło w praktyce funkcjonowania znakomitej większości WM. W większości z nich nominalny Zarząd Wspólnoty jest sprowadzany do popychadła i wykonawcy poleceń Zarządcy. Tzw. Prezesi (Kto i na jakiej podstawie to wymyślił?) siedzą w domu i czekają na telefon od Zarządcy kiedy przyjść podpisać przelewy, a niekiedy i do tych czynności upoważniają pracowników Zarządcy.
Dalej idąc, uważam, że nie jest prawdą, iż nie ma dostatecznie dużo właścicieli do dbania o współwłasność. Brak aktywności w dużej liczbie przypadków wynika bardziej z faktu trwania w świadomości właścicieli, że i tak nic nie będą mogli, niż z braku czasu czy też wiedzy.
Tu moim zdaniem kłania się wielkie zaniedbanie ze strony środowiska ZN, którzy ze swej licencji uczynili przedmiot lekceważenia właścicieli kształtując im obraz, że od rządzenia to są Oni, a właściciel skoro chciał być właścicielem to niech płaci.
Tu kłania się działalność wielu spółek gminnych lub na bazie byłych pracowników Gmin, a także wręcz karygodne działania spółdzielni mieszkaniowych.
Jak dziś jeszcze docierają do mnie informacje że istnieją WM które nie mają własnego rachunku bankowego, to o czym to może świadczyć?
Jak Prezydent dużego Miasta przez kilka lat ma trudności z oznaczeniem daty wszczęcia postępowania administracyjnego na wniosek WM, to o czym to może świadczyć?
Jak dziś mam do czynienia z wieściami o WM które płaca podatek dochodowy nie prowadząc innej działalności niż w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, to o czym to świadczy?
Jak dziś widzę, że na Zebraniach usiłuje sie mówić właścicielom że nie przysługuje im prawo do otrzymania pisemnego sprawozdania finansowego Ich WM to o czym to świadczy?
Te cztery pytania nie wyczerpują oczywiście listy wątpliwości.
Cenię sobie możliwość wypowiadania w tym miejscu, lecz uważam, że zamiast nieprawdziwego dylematu w zdaniu pierwszy artykułu powinniśmy porozmawiać jak realnie usamodzielnić właściciela lokalu i nawet bez jego wiedzy doprowadzić do sytuacji umocnienia jego pozycji we wspólnocie.
Kończąc polecam Państwu "noworoczną szopkę sejmową" w przedmiocie koniecznej nowelizacji ustaw spółdzielczych.
Tam gro Posłów wykazało się stanowiskiem traktowania po macoszemu właścicieli lokali usiłując pozbawić ich po pierwsze prawa głosu, a następnie zmusić (co jest aktualnością dnia codziennego w R.P.) do utrzymywania nie tylko swoich lokali oraz części wspólnych nieruchomości ale także kosztów utrzymania spółdzielni bez prawa kontroli. Oczywiście najgorsza jest sytuacja Tych osób, które nabywają mieszkania po znacznych rynkowych cenach, nie zapisują się (i słusznie) do SM, lecz i tak mają opłaty wykraczające poza ich powinności opisane w art. 4 ustawy.
Reasumując: mam problem. Moim zdaniem: wielki problem
jan-romuald
jan-romuald, 16.01.2013r., 03:22:59
Jestem zarządcą nieruchomości wybranym przez 5 współwłaścicieli .Od1 stycznia tego roku podjołem się tej funkcji administratora .Moja mama jest jednym z 5 współwłaścicieli budynku i działki. Podjołem się tego ponieważ wszyscy właściciele są emerytam Moją funkcję pełnię bezpłatnie.Uważam że powieżanie swojej własności zawodowym administratorom to przepadek własności bo właściciele nie mają czasu do kątroli swych dóbr. Adminiatracja doprowadza do zadłużenia a jak właściciele nie mają kasy to pużniej tracą własność.
eugeniusz
eugeniusz, 19.01.2013r., 00:41:06
Podstawową normą współwłasności jest bezpośredni udział właściciela w zarządzie rzeczą wspólną. Ponadto ma on i prawo i obowiązek określony w Kodeksie cywilnym. Praktyka u Nas w Kraju wygląda jednak raczej inaczej. Niestety, jest zbyt wiele przykładów narzucania właścicielom swojej woli przez zarządców, firmy zarządcze, a w spółdzielniach jest w tej kwestii wręcz sytuacja patologiczna.
Miałem okazję widzieć sprawozdania zarządcze sporządzane dla polskiego posiadacza nieruchomości poza granicami Kraju. Nie będę nikogo wkurzał ani deprecjonował Jego pracy. Ze sprawozdania wynika jedno: rzetelność rozliczeń i szacunek dla właściciela.
Wynagrodzenie zarządcy niemałe, ale nie dostrzegłem żadnych kosztów "ubocznych" poza wynagrodzeniem.
Nasze spółdzielnie mieszkaniowe mają całe litanie pozycji dodatkowych, zupełnie kolizyjnych z aktualnym przepisem art. 4 ust. 4 i ust 4 /zn.1/ ustawy.
Nie mam też godnych polecenia przykładów sprawozdań i rozliczeń z kręgu WM. To znaczy może parę by się znalazło. Jednak na każdy pozytyw przypada po kilka niezbyt godnych polecenia. W tym także takie w których właściciele nie dostali do ręki żadnych sprawozdań (uśmiech zarządcy) lub nawet nie mieli własnego konta bankowego. Są i takie WM gdzie na zebraniach właściciele stoją mimo iż w kosztach jest pozycja amortyzacja sprzętu Firmy zarządczej.
W spółdzielniach widziałem w kosztach zarządzania nawet opłaty na KRS i ZRSM, mimo iż właściwe rozporządzenie reguluje od czego opłata jest zależna, a członkostwo w ZR jest dobrowolne.
Życzę Janie sukcesów. Opiekujcie się waszym dobrem według własnych o nim mniemaniu. Przy wątpliwościach zawsze znajdziecie pomoc.
eugeniusz
eugeniusz, 19.01.2013r., 00:41:10
Podstawową normą współwłasności jest bezpośredni udział właściciela w zarządzie rzeczą wspólną. Ponadto ma on i prawo i obowiązek określony w Kodeksie cywilnym. Praktyka u Nas w Kraju wygląda jednak raczej inaczej. Niestety, jest zbyt wiele przykładów narzucania właścicielom swojej woli przez zarządców, firmy zarządcze, a w spółdzielniach jest w tej kwestii wręcz sytuacja patologiczna.
Miałem okazję widzieć sprawozdania zarządcze sporządzane dla polskiego posiadacza nieruchomości poza granicami Kraju. Nie będę nikogo wkurzał ani deprecjonował Jego pracy. Ze sprawozdania wynika jedno: rzetelność rozliczeń i szacunek dla właściciela.
Wynagrodzenie zarządcy niemałe, ale nie dostrzegłem żadnych kosztów "ubocznych" poza wynagrodzeniem.
Nasze spółdzielnie mieszkaniowe mają całe litanie pozycji dodatkowych, zupełnie kolizyjnych z aktualnym przepisem art. 4 ust. 4 i ust 4 /zn.1/ ustawy.
Nie mam też godnych polecenia przykładów sprawozdań i rozliczeń z kręgu WM. To znaczy może parę by się znalazło. Jednak na każdy pozytyw przypada po kilka niezbyt godnych polecenia. W tym także takie w których właściciele nie dostali do ręki żadnych sprawozdań (uśmiech zarządcy) lub nawet nie mieli własnego konta bankowego. Są i takie WM gdzie na zebraniach właściciele stoją mimo iż w kosztach jest pozycja amortyzacja sprzętu Firmy zarządczej.
W spółdzielniach widziałem w kosztach zarządzania nawet opłaty na KRS i ZRSM, mimo iż właściwe rozporządzenie reguluje od czego opłata jest zależna, a członkostwo w ZR jest dobrowolne.
Życzę Janie sukcesów. Opiekujcie się waszym dobrem według własnych o nim mniemaniu. Przy wątpliwościach zawsze znajdziecie pomoc.
badalan
badalan, 17.10.2014r., 15:36:54
Czy jeśli sami chcemy zgłosić nowego zarządcę to jest możliwe? Chcemy zmienić firmę, która aktualnie spisuje się dramatycznie. Nowym zarządcą ma być Status, który dobrze działa na sąsiednim osiedlu. Taka zmiana może być inicjowana przez mieszkańców?
mankiel
mankiel, 11.12.2014r., 15:13:59
Kiepski zarządca może zniszczyć całkowicie system na osiedlu, poważnie. Tutaj pojawiają się sugestie konkretnych zarzadców - niech to będą firmy z polecenia. Byle jaki zarządca może być gwarancją jedynie problemów.
kampocik
kampocik, 12.01.2015r., 14:27:48
Czy ten Status pracuje również w Krakowie? Chcemy zmienić zarządcę, ale lista firma jest tak długa, że kompletnie nie mamy pojęcia z kim współpracować, brakuje polecanych specjalistów. Kogo możecie polecić?
baciej
baciej, 23.01.2015r., 14:19:08
Status w Krakowie? Pierwsze słyszę o takim zarządcy. Najlepiej po prostu zapytać w samej firmie - czy mają tutaj jakieś osiedla i czy w ogóle jest szansa na ich zatrudnienie tutaj. Firm jest mnóstwo - to prawda, szukajcie po prostu rekomendacji od znajomych. Innego rozwiązania to ja tutaj nie widzę.
gabi
gabi, 21.04.2017r., 11:56:09
zostałam wybrana przez właścicieli do prowadzenia naszej wspólnoty jako zarząd jednoosobowy (jestem jednym z właścicieli) niestety we wspólnocie mamy lokal użytkowy należący do miasta, a pełnomocnictwo miasto oddało dla Prezesa ZGM. Prezes przychodzi na zebrania Wspólnoty, próbuje dyktować nam co możemy zrobić a czego nie. Chce nam narzucać treść uchwał, dyktować na co możemy przeznaczyć pieniądze wspólnoty, a wszystko to po to aby dla ZGM zostało jak najwięcej pieniędzy. Jeżeli podejmujemy uchwałę o treści innej niż życzyłby sobie prezes sprawa trafia do Sądu. Jedną sprawę przegrał, jest następna i po zebraniu tegorocznym spodziewamy się następnej. (Miasto posiada 13,13%) udziałów) Skarga do Burmistrza nic nie dała gdyż zostaliśmy potraktowani przedmiotowo (czyli jak grat nikomu nie potrzebny) nie otrzymaliśmy odpowiedzi od pół roku. Takie działanie pełnomocnika właściciela paraliżuje nam wszelkie działania, naraża nas na niepotrzebne koszty. Na zebraniu usłyszałam że skoro wzięłam sobie prawnika to mam sobie z własnej kieszeni za niego zapłacić i Pan prezes głosował jako jedyny za odrzuceniem sprawozdania zapowiadając, że złoży pozew o uchylenie uchwały, gdyż pieniądze przeznaczone na prawnika maja być oddane właścicielom jako nadpłata. Drobne remonty, które wykonywane są ze środków KZ wg. niego rozliczane są również nieprawidłowo i mają być przerzucone w ciężar FR. Nie pozwolił nam podjąć dyskusji w sprawie planu gospodarczego na rok bieżący, gdyż przedstawiona propozycja jego zdaniem jest nie do przyjęcia (nie można w planie przeznaczyć środków finansowych na nieprzewidywane nagłe awarie, wszystko musi być dokładnie opisane na co przeznaczane są pieniądze nie może być pozycji "pozostałe wydatki"). Po prostu nasz Bóg i Car wspólnoty - Pan Prezes- chce decydować o wszystkim tak jakby to była jego prywatna Wspólnota my się nie liczymy, a to on właśnie nie zna przepisów. Próbował przekonać pozostałych właścicieli, że to ja działam na szkodę wspólnoty, złożyłam na zebraniu rezygnację gdyż nie widzę sensu dalszego użerania się w moim wolnym czasie, poświęcania sobót, niedziel a niejednokrotnie świąt aby w budynku wszystko działało jak należy i to w czynie społecznym.
Sabina
Sabina, 21.04.2017r., 12:38:12
Gabi, skontaktuj się z redakcją. Masz rację, że się oburzasz na działania pełnomocnika, dyrektora ZGM. Pamiętaj też, że zaskarżenie uchwały nie wstrzymuje jej biegu
Anabel
Anabel, 26.10.2022r., 18:59:22
U mnie jest super zarządca w Gdańsku POLZEN. Zawsze remonty i naprawy robi na czas
W dniu 27.10.2022 r. Sejm RP uchwalił ustawę „o środkach nadzwyczajnych mających na celu ograniczenie wysokości cen energii elektrycznej oraz wsparciu niektórych odbiorców w 2023 roku” [1]. Zarządcy nieruchomości...
W dniu 27.10.2022 r. Sejm RP uchwalił ustawę „o środkach nadzwyczajnych mających na celu ograniczenie wysokości cen energii elektrycznej oraz wsparciu niektórych odbiorców w 2023 roku” [1]. Zarządcy nieruchomości muszą rozpatrywać postanowienia tej ustawy łącznie z przepisami ustawy z dnia 07.10.2022 r. „o szczególnych rozwiązaniach służących ochronie odbiorców energii elektrycznej w 2023 roku w związku z sytuacją na rynku energii elektrycznej”.
Zarząd jednej ze wspólnot mieszkaniowych w Gliwicach zwrócił się z prośbą o pomoc w związku z niedopełnieniem – w opinii tegoż zarządu – przez Gminę Gliwice obowiązków służbowych, w tym zaniechanie oraz...
Zarząd jednej ze wspólnot mieszkaniowych w Gliwicach zwrócił się z prośbą o pomoc w związku z niedopełnieniem – w opinii tegoż zarządu – przez Gminę Gliwice obowiązków służbowych, w tym zaniechanie oraz opieszałość, wynikających z art. 91a Prawa budowlanego w związku z art. 61 tejże ustawy, mogących doprowadzić do niebezpiecznych zdarzeń. Ponadto Gmina odmówiła zapłaty kwoty w wysokości 5 900,00 zł brutto za wykonanie przez wspólnotę określonych prac budowlanych w imieniu i na rzecz tejże Gminy w...
Właściciele i zarządcy nieruchomości mają obowiązek uprzątnięcia nagromadzonego śniegu i lodu z chodników przylegających do danej posesji. Inaczej grozi im mandat lub grzywna, jednak konsekwencje mogą...
Właściciele i zarządcy nieruchomości mają obowiązek uprzątnięcia nagromadzonego śniegu i lodu z chodników przylegających do danej posesji. Inaczej grozi im mandat lub grzywna, jednak konsekwencje mogą być poważniejsze, gdy wydarzy się wypadek.
Czy do odsprzedaży mediów dla właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej, wykorzystywanych na cele mieszkaniowe, ma zastosowanie zwolnienie przedmiotowe, lub inaczej czy faktury za media wystawiane...
Czy do odsprzedaży mediów dla właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej, wykorzystywanych na cele mieszkaniowe, ma zastosowanie zwolnienie przedmiotowe, lub inaczej czy faktury za media wystawiane dla lokali mieszkalnych są zwolnione z VAT? Czy do przekroczenia limitu kwoty 200 tys. zł, wolnej od podatku VAT z odsprzedaży mediów, liczymy przychody z lokali mieszkalnych wykorzystywanych na cele mieszkaniowe? Czy wspólnota, w której skład wchodzą wyłącznie lokale niemieszkalne (zapisy z ksiąg...
Zdarza się, że we wspólnocie mieszkaniowej przeprowadza się oprócz planowanych, także niezaplanowane wcześniej remonty, czyli takie, które nie zostały ujęte w planie gospodarczym na dany rok, a często...
Zdarza się, że we wspólnocie mieszkaniowej przeprowadza się oprócz planowanych, także niezaplanowane wcześniej remonty, czyli takie, które nie zostały ujęte w planie gospodarczym na dany rok, a często nawet nie poprzedzone uchwałą właścicieli lokali. Jak zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien podchodzić do rozwiązywania takich problemów?
Wspólnoty mieszkaniowe – obojętnie czy małe czy duże – zgodnie z art. 40 Prawa pocztowego mają obowiązek umieszczenia skrzynki pocztowej, choć ten obowiązek inaczej wygląda w obu typach tych wspólnot.
Wspólnoty mieszkaniowe – obojętnie czy małe czy duże – zgodnie z art. 40 Prawa pocztowego mają obowiązek umieszczenia skrzynki pocztowej, choć ten obowiązek inaczej wygląda w obu typach tych wspólnot.
Zdarza się, że wspólnota mieszkaniowa dysponuje zbędną częścią nieruchomości wspólnej, którą może sprzedać, a środki w ten sposób uzyskane przeznaczyć na przykład na remont dachu, elewacji lub inne konieczne...
Zdarza się, że wspólnota mieszkaniowa dysponuje zbędną częścią nieruchomości wspólnej, którą może sprzedać, a środki w ten sposób uzyskane przeznaczyć na przykład na remont dachu, elewacji lub inne konieczne remonty.
Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, oprócz kosztów związanych z utrzymaniem własnego lokalu, jest zobowiązany do ponoszenia kosztów związanych z zarządem nieruchomością wspólną.
Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, oprócz kosztów związanych z utrzymaniem własnego lokalu, jest zobowiązany do ponoszenia kosztów związanych z zarządem nieruchomością wspólną.
Przyłączanie nieruchomości w trybie art. 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami to temat ważny ale mało znany. Dotyczy wspólnot mieszkaniowych, wydzielanych po obrysie budynku, prawdopodobnie głównie...
Przyłączanie nieruchomości w trybie art. 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami to temat ważny ale mało znany. Dotyczy wspólnot mieszkaniowych, wydzielanych po obrysie budynku, prawdopodobnie głównie w Warszawie.
Panuje błędne przekonanie, że mieszkańcy są stronami umowy o dostarczanie ciepła do danego lokalu mieszkalnego w bloku. Ogrzewanie poszczególnych mieszkań wymaga zawarcia przez zarządcę nieruchomości umowy...
Panuje błędne przekonanie, że mieszkańcy są stronami umowy o dostarczanie ciepła do danego lokalu mieszkalnego w bloku. Ogrzewanie poszczególnych mieszkań wymaga zawarcia przez zarządcę nieruchomości umowy z dostawcą ciepła.
Postępowanie zarządcy nieruchomości co do dłużników czynszowych może być wielotorowe. Zarówno zarządca nieruchomości, jak i dłużnicy czynszowi są podmiotami praw i obowiązków. Dlatego też wierzyciel i...
Postępowanie zarządcy nieruchomości co do dłużników czynszowych może być wielotorowe. Zarówno zarządca nieruchomości, jak i dłużnicy czynszowi są podmiotami praw i obowiązków. Dlatego też wierzyciel i dłużnik mogą wystąpić na drogę sądową. Kodeks postępowania cywilnego reguluje kwestie postępowania z nierzetelnym dłużnikiem czynszowym.
Jednym z głównych kryteriów przy wyborze miejsca do zamieszkania jest bezpieczeństwo na osiedlu. Chodzi o coś więcej, niż zabezpieczenie własnego mieszkania. Przysłowiową twierdzą staje się całe osiedle....
Jednym z głównych kryteriów przy wyborze miejsca do zamieszkania jest bezpieczeństwo na osiedlu. Chodzi o coś więcej, niż zabezpieczenie własnego mieszkania. Przysłowiową twierdzą staje się całe osiedle. Bezpieczeństwo wspólnoty mieszkaniowej jest jednym z priorytetów zarządcy nieruchomości.
Z obowiązku zapewnienia sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej zwolnione są budynki objęte wszelkimi formami ochrony zabytków, jak też budynki nimi nie objęte, a włączone do wojewódzkiej...
Z obowiązku zapewnienia sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej zwolnione są budynki objęte wszelkimi formami ochrony zabytków, jak też budynki nimi nie objęte, a włączone do wojewódzkiej lub gminnej ewidencji zabytków.
Z planu budowy wynika, że deweloper postawi sześciokondygnacyjny budynek mieszkalny, który przesłoni stojący naprzeciwko budynek trzykondygnacyjny i przekreśli tym samym plany wspólnoty na instalację...
Z planu budowy wynika, że deweloper postawi sześciokondygnacyjny budynek mieszkalny, który przesłoni stojący naprzeciwko budynek trzykondygnacyjny i przekreśli tym samym plany wspólnoty na instalację fotowoltaiki. Co można zrobić, by spróbować zmienić tę decyzję?
Głosowanie nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej nie jest proste. Decyzje mogą być podejmowane przez wiele miesięcy, bo prawo nie wskazuje, jak długo można zbierać głosy.
Głosowanie nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej nie jest proste. Decyzje mogą być podejmowane przez wiele miesięcy, bo prawo nie wskazuje, jak długo można zbierać głosy.
W tym roku przypada 40. jubileuszowa edycja konkursu Warszawa w kwiatach - największej akcji wspólnego upiększania stolicy. Zgłoszenia będą przyjmowane od 1 czerwca, ale już teraz mieszkańcy mogą skorzystać...
W tym roku przypada 40. jubileuszowa edycja konkursu Warszawa w kwiatach - największej akcji wspólnego upiększania stolicy. Zgłoszenia będą przyjmowane od 1 czerwca, ale już teraz mieszkańcy mogą skorzystać z bezpłatnych warsztatów ogrodniczych i przygotować się do konkursu.
Podział działki jest standardową procedurą, która wymaga przygotowania w kilku etapach. Ile kosztuje podział działki budowlanej i od czego zależy ostateczna cena?
Podział działki jest standardową procedurą, która wymaga przygotowania w kilku etapach. Ile kosztuje podział działki budowlanej i od czego zależy ostateczna cena?
Przepisy Unii Europejskiej dążą do uzależnienia obowiązku przeprowadzania regularnych kontroli systemów ogrzewania lub klimatyzacji od dokonania zmian, mających wpływ na ich efektywność energetyczną, co...
Przepisy Unii Europejskiej dążą do uzależnienia obowiązku przeprowadzania regularnych kontroli systemów ogrzewania lub klimatyzacji od dokonania zmian, mających wpływ na ich efektywność energetyczną, co wynika z art. 14 oraz art. 15 dyrektywy 2010/31/UE.
Na dachu o spadku ponad 25% oraz na dachu pokrytym materiałami łamliwymi należy wykonać stałe dojścia do kominów, urządzeń technicznych oraz anten radiowych i telewizyjnych. Obowiązek instalowania tego...
Na dachu o spadku ponad 25% oraz na dachu pokrytym materiałami łamliwymi należy wykonać stałe dojścia do kominów, urządzeń technicznych oraz anten radiowych i telewizyjnych. Obowiązek instalowania tego typu elementów wynika z rozporządzenia ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wyposażenie dachu w takie elementy to także kwestia bezpieczeństwa, jak się okazuje dość kosztowna, z czego nie zdajemy sobie...
Jeżeli wniosek o pozwolenie na budowę dotyczy nieruchomości stanowiącej wspólnotę mieszkaniową lub taka nieruchomość znajduje się w obszarze oddziaływania budynku, to jako stronę postępowania należy przede...
Jeżeli wniosek o pozwolenie na budowę dotyczy nieruchomości stanowiącej wspólnotę mieszkaniową lub taka nieruchomość znajduje się w obszarze oddziaływania budynku, to jako stronę postępowania należy przede wszystkim dopuścić wspólnotę mieszkaniową, a na indywidualny wniosek, właścicieli poszczególnych lokali.
Kontynuując przedstawiony w poprzednim wydaniu miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości” temat rozliczania mediów w nieruchomościach, w niniejszym artykule przedstawiam metodę rozliczenia kosztów...
Kontynuując przedstawiony w poprzednim wydaniu miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości” temat rozliczania mediów w nieruchomościach, w niniejszym artykule przedstawiam metodę rozliczenia kosztów zakupu ciepła i dostawy wody dla budynków, w których znajdują się lokale mieszkalne i użytkowe.
Na czym polegają dobre praktyki w windykacji nieruchomości? Skąd się biorą błędy popełniane najczęściej podczas tego procesu? Jakie są najważniejsze obowiązki zarządcy w zakresie ochrony danych osobowych...
Na czym polegają dobre praktyki w windykacji nieruchomości? Skąd się biorą błędy popełniane najczęściej podczas tego procesu? Jakie są najważniejsze obowiązki zarządcy w zakresie ochrony danych osobowych oraz ochrony konsumenta? Na te pytania odpowiedzą prowadzący szkolenie „Windykacja i ochrona danych osobowych". Zapraszamy online już 22 czerwca.
Członkowi wspólnoty mieszkaniowej przysługuje odrębny tryb uzyskania informacji o funkcjonowaniu wspólnoty, aniżeli w trybie ustawy o dostępie do informacji publicznej. Z art. 29 ust. 3 UWL wynika bowiem...
Członkowi wspólnoty mieszkaniowej przysługuje odrębny tryb uzyskania informacji o funkcjonowaniu wspólnoty, aniżeli w trybie ustawy o dostępie do informacji publicznej. Z art. 29 ust. 3 UWL wynika bowiem prawo kontroli działalności zarządu wspólnoty przez każdego właściciela, w tym skarżącego jako członka wspólnoty.
Od wielu już lat liczba samochodów w naszych miastach rośnie w zastraszającym tempie. Według danych za rok 2020 wynosiła ona 664 samochody na 1000 mieszkańców, co dawało nam 3 miejsce w Europie za Luksemburgiem...
Od wielu już lat liczba samochodów w naszych miastach rośnie w zastraszającym tempie. Według danych za rok 2020 wynosiła ona 664 samochody na 1000 mieszkańców, co dawało nam 3 miejsce w Europie za Luksemburgiem i Włochami – średnia europejska wynosiła wówczas 560 sztuk na 1000 mieszkańców.
Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich...
Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich obszarze monitoringu to praktyka, która w ostatnich latach zyskuje na popularności. Wszystko po to, aby zapewnić mieszkańcom osiedla najwyższy poziom bezpieczeństwa.
Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele...
Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele o mocach: 4, 5 i 7 kW. Przybliżona moc grzewcza podawana w przypadku pomp ciepła Logatherm WLW186i AR i WLW176i AR odnosi się do temperatury zewnętrznej -7°C.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
