Zgodnie z art. 207 Kodeksu cywilnego, pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów, fot. Pixabay
Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. Zatem ustawa o własności lokali nakazuje, aby dochody wspólnoty mieszkaniowej w pierwszej kolejności posłużyły pokryciu wydatków, związanych z jej utrzymaniem, a dopiero w części przekraczającej te potrzeby zostały wypłacone właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów.
Większość firm zarządzających nieruchomościami skrupulatnie liczy koszty stałe: wynajem biura, pensje pracowników, opłaty za licencje oprogramowania. Często jednak umyka im to, co najdroższe - koszt procesów,...
Większość firm zarządzających nieruchomościami skrupulatnie liczy koszty stałe: wynajem biura, pensje pracowników, opłaty za licencje oprogramowania. Często jednak umyka im to, co najdroższe - koszt procesów, które ze względu na technologiczną fragmentację trwają dwa razy dłużej, niż powinny. Brak integracji między systemami księgowymi, administracyjnymi i platformami dla mieszkańców to cichy zabójca rentowności. Wielu zarządców latami funkcjonuje w trybie „jakoś to działa”. Księgowość pracuje w...
Budowa domu finansowana kredytem to proces, który wymaga kontroli na każdym etapie. Z punktu widzenia właściciela nieruchomości nie chodzi wyłącznie o uzyskanie finansowania, ale o utrzymanie płynności...
Budowa domu finansowana kredytem to proces, który wymaga kontroli na każdym etapie. Z punktu widzenia właściciela nieruchomości nie chodzi wyłącznie o uzyskanie finansowania, ale o utrzymanie płynności całej inwestycji. Kredyt na budowę domu jest ściśle powiązany z postępem prac, a sposób jego uruchamiania wpływa bezpośrednio na tempo robót i poziom kosztów.
Złoto pozostaje jednym z najbardziej obserwowanych aktywów na globalnych rynkach finansowych. Inwestorzy poszukują rzetelnych prognoz kursu złota, aby podejmować świadome decyzje inwestycyjne.
Złoto pozostaje jednym z najbardziej obserwowanych aktywów na globalnych rynkach finansowych. Inwestorzy poszukują rzetelnych prognoz kursu złota, aby podejmować świadome decyzje inwestycyjne.
Takie rozwiązanie wymusza na wspólnocie mieszkaniowej takie przeznaczenie każdych pożytków jakie wspólnota mieszkaniowa uzyskała. Zgodnie z wyżej powołanym przepisem art. 12 ustawy o własności lokali jedynym wyznacznikiem, w jakim właściciel lokalu uczestniczy w kosztach zarządzania nieruchomością wspólną i partycypuje w dochodach wspólnoty mieszkaniowej, jest udział związany z lokalem w nieruchomości wspólnej. Nie ma możliwości przyjęcia innego podziału dochodów wspólnoty mieszkaniowej. Warto zwrócić uwagę, że inaczej sytuacja będzie wyglądać w małej wspólnocie mieszkaniowej, gdyż ta nie jest zarządzana w oparciu o ustawę o własności lokali, a o przepisy o współwłasności określone w Kodeksie cywilnym, a zatem art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali nie ma tam zastosowania.
Przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom
Zgodnie z art. 207 Kodeksu cywilnego, pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Zatem w przypadku małej wspólnoty mieszkaniowej wszystkie dochody od razu podlegają podziałowi miedzy współwłaścicieli. Jest to związane z tym, że mała wspólnota mieszkaniowa nie ma żadnych form organizacyjnych.
Zatem duża wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek pożytki przeznaczać na wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Jest to pojęcie dość szerokie. W ramach zarządzania nieruchomością wspólną wyróżnia się tzw. czynności zwykłego zarządu i czynności ten zwykły zarząd przekraczające. Przyjmuje się, że pojęcie zwykłego zarządu oznacza podejmowanie bieżących spraw, związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie niepogorszonym w ramach aktualnego jej przeznaczenia. Rozgraniczenie czynności zwykłego zarządu i czynności je przekraczające jest bardzo istotne również na gruncie zarządzania nieruchomościami wspólnymi wspólnot mieszkaniowych. Czynności zwykłego zarządu podejmuje bowiem zarząd samodzielnie...
Aby przeczytać pełną wersję artykułu, należy się zalogować.
Od właściwej kwalifikacji poniesionych nakładów zależy nie tylko wysokość bieżącego zobowiązania podatkowego przedsiębiorcy, ale także zgodność rozliczeń z obowiązującymi przepisami.
Od właściwej kwalifikacji poniesionych nakładów zależy nie tylko wysokość bieżącego zobowiązania podatkowego przedsiębiorcy, ale także zgodność rozliczeń z obowiązującymi przepisami.
Wyłącznie wydatki poniesione na docieplenie dachu można uznać za wydatki na przedsięwzięcie termomodernizacyjne, które można odliczyć w ramach ulgi termomodernizacyjnej. Wydatki na wymianę/budowę dachu...
Wyłącznie wydatki poniesione na docieplenie dachu można uznać za wydatki na przedsięwzięcie termomodernizacyjne, które można odliczyć w ramach ulgi termomodernizacyjnej. Wydatki na wymianę/budowę dachu nie zostały natomiast ujęte w rozporządzeniu wykonawczym. W konsekwencji, podatniczka nie może skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Złoto pozostaje jednym z najbardziej obserwowanych aktywów na globalnych rynkach finansowych. Inwestorzy poszukują rzetelnych prognoz kursu złota, aby podejmować świadome decyzje inwestycyjne.
Złoto pozostaje jednym z najbardziej obserwowanych aktywów na globalnych rynkach finansowych. Inwestorzy poszukują rzetelnych prognoz kursu złota, aby podejmować świadome decyzje inwestycyjne.
Skoro podatniczka nie była wcześniej właścicielem żadnych nieruchomości mieszkaniowych lub spółdzielczego prawa własnościowego, a jej partner jest współwłaścicielem niezabudowanej działki, to w takiej...
Skoro podatniczka nie była wcześniej właścicielem żadnych nieruchomości mieszkaniowych lub spółdzielczego prawa własnościowego, a jej partner jest współwłaścicielem niezabudowanej działki, to w takiej sytuacji przy zawieraniu umowy sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym będzie miało zastosowanie zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych określone w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) 15 grudnia otworzył nabór wniosków na dofinansowanie inwestycji adaptacyjnych samorządów Polski Wschodniej.
Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) 15 grudnia otworzył nabór wniosków na dofinansowanie inwestycji adaptacyjnych samorządów Polski Wschodniej.
Wartość umorzonej części kredytu na podstawie zawartej ugody z bankiem będzie stanowić dla podatników przychód z tytułu nieodpłatnych świadczeń w rozumieniu art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od...
Wartość umorzonej części kredytu na podstawie zawartej ugody z bankiem będzie stanowić dla podatników przychód z tytułu nieodpłatnych świadczeń w rozumieniu art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Do powstałego przychodu zastosowanie znajdzie jednak zaniechanie poboru podatku dochodowego od osób fizycznych – uznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Od 1 lutego 2026 r. w Polsce wchodzi w życie obowiązek wystawiania e-faktur w rozliczeniach B2B. Będzie on realizowany poprzez Krajowy System e-Faktur (KSeF). Zmiana ta jest częścią unijnych działań mających...
Od 1 lutego 2026 r. w Polsce wchodzi w życie obowiązek wystawiania e-faktur w rozliczeniach B2B. Będzie on realizowany poprzez Krajowy System e-Faktur (KSeF). Zmiana ta jest częścią unijnych działań mających na celu pełną cyfryzację księgowości i zwiększenie transparentności rynku.
Planowane przez podatnika zbycie nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie nie będzie skutkować obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego, mimo że może nastąpić przed upływem pięciu lat. Nie będzie bowiem...
Planowane przez podatnika zbycie nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie nie będzie skutkować obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego, mimo że może nastąpić przed upływem pięciu lat. Nie będzie bowiem możliwe określenie przychodu – uznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Podczas gdy VAT, PIT i CIT od lat pozostają na niezmienionym poziomie, podatek od nieruchomości rośnie z żelazną regularnością. Nie wynika to z politycznych decyzji ani nowych ustaw, lecz z automatycznego...
Podczas gdy VAT, PIT i CIT od lat pozostają na niezmienionym poziomie, podatek od nieruchomości rośnie z żelazną regularnością. Nie wynika to z politycznych decyzji ani nowych ustaw, lecz z automatycznego mechanizmu waloryzacji powiązanego z inflacją. To proces, który działa niezależnie od kondycji gospodarki, a przedsiębiorcy często zauważają go dopiero wtedy, gdy otrzymują wyższe decyzje podatkowe. Sposób odczuwania podwyżek zależy jednak w dużej mierze od tego, jak firma zakwalifikuje swoje nieruchomości.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej znajdują się garaże i naliczamy za nie koszty zarządu nieruchomością wspólną (działalność statutowa), to czy sprzedaż na rzecz właścicieli garaży z działalności statutowej...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej znajdują się garaże i naliczamy za nie koszty zarządu nieruchomością wspólną (działalność statutowa), to czy sprzedaż na rzecz właścicieli garaży z działalności statutowej wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej od podatku? – pyta Czytelnik.
W związku z tym, że kwota, którą bank wypłaci, nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, to wypłacone podatnikom odsetki będą korzystać ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie...
W związku z tym, że kwota, którą bank wypłaci, nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, to wypłacone podatnikom odsetki będą korzystać ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 95b ustawy o PIT – uznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy zamiany stanowi odpłatną dostawę towaru i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług – podkreślił dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy zamiany stanowi odpłatną dostawę towaru i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług – podkreślił dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców nieruchomości. Mieszkańcy przychodzą z wnioskami, montują panele bez pytania o zgodę, a zarządca zostaje sam z pytaniem, na które każdy akt prawny daje inną odpowiedź i wątpliwości: czy mogę się na to zgodzić? Czy muszę? A może nie powinienem?
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy...
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy przewodnik dla zarządców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, w którym zebraliśmy najważniejsze wyzwania dzisiejszego rynku nieruchomości. Od przejrzystości finansowej, przez bieżące utrzymanie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie wyższe niż w przypadku ocieplonych domów. Skutkuje to wysokimi rachunkami za ogrzewanie i znacznie większą emisją CO2 do atmosfery. Rozwiązaniem problemu może być termomodernizacja budynku. Aby poprawić sytuację w tym zakresie, rząd wprowadził m.in. program Czyste Powietrze. Dzięki niemu coraz więcej...
Klikacjąc "Zgoda" akceptujesz zapisywanie wszystkich danych na twoim urządzeniu. Kliknięcie "Odmowa" oznacza zapisywanie tylko danych niezbędnych do funkcjonowania strony. Administratorem danych jest Grupa Medium sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Karczewska 18. Dane są przetwarzane w celu zapewnienia funkcjonalności strony, analizy ruchu oraz dostosowania reklam. Masz prawo do wycofania zgody w dowolnym momencie. Dane przetwarzamy w celu realizxacji zamówienia (art. 6 ust. 1 lit. b RODO). Szczegółowe informacje o przetwarzaniu danych znajdziesz w
Polityce prywatności
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
