administrator24.info

Czy garaże to niekończący się problem zarządcy?

Ustanowienie przynależności garażu | Garaż może być odrębnym lokalem | Miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym

Czy garaże to niekończący się problem zarządcy?
sxc.hu

Czy garaże to niekończący się problem zarządcy?


sxc.hu

Wraz z chwilą, kiedy w Polsce pojawiły się nowoczesne budynki, a w nich zamiast piwnic podziemne garaże i miejsca postojowe, pojawił się również problem prawa do miejsca postojowego.

Ta niezwykle przydatna mieszkańcom część budynku sprawia jednak wspólnotom mieszkaniowym niemałe problemy związane z właściwym zarządzaniem.

Zobacz także

Familoc Jak zarządzać wspólnotą za pomocą jednego narzędzia?

Jak zarządzać wspólnotą za pomocą jednego narzędzia? Jak zarządzać wspólnotą za pomocą jednego narzędzia?

Trudno wskazać bardziej wieloaspektową działalność, niż zarządzanie nieruchomościami. Dobry zarządca musi posiadać wiedzę z wielu dziedzin: budownictwa, prawa, finansów i rachunkowości, gospodarki przestrzennej,...

Trudno wskazać bardziej wieloaspektową działalność, niż zarządzanie nieruchomościami. Dobry zarządca musi posiadać wiedzę z wielu dziedzin: budownictwa, prawa, finansów i rachunkowości, gospodarki przestrzennej, znajomości rynku usług. Zarządca powinien także znać bieżący stan techniczny nieruchomości i szybko usuwać usterki. Dodatkowo, jest to praca z osobami, które do zarządzania oddają swoją prywatną własność, zatem ich wymagania są bardzo wysokie.

Redakcja news Kiedy nie można dobudować balkonu?

Kiedy nie można dobudować balkonu? Kiedy nie można dobudować balkonu?

Balkony dostawne są obecnie bardzo popularne, ponieważ zwiększają cenę rynkową nieruchomości i zapewniają dostęp do relaksu na świeżym powietrzu na wypadek, gdyby ogłoszono kolejny lockdown i wprowadzono...

Balkony dostawne są obecnie bardzo popularne, ponieważ zwiększają cenę rynkową nieruchomości i zapewniają dostęp do relaksu na świeżym powietrzu na wypadek, gdyby ogłoszono kolejny lockdown i wprowadzono ograniczenia w poruszaniu się. Balkon dostawny może dobudować każdy i to praktycznie w każdym budynku i rodzaju budownictwa. Decydując się na doposażenie mieszkania w balkon, trzeba jednak najpierw dopełnić konieczne formalności. W przeciwnym razie dobudowa balkonu będzie niemożliwa.

Redakcja news Pełnomocnictwo dla najemcy – kiedy okaże się przydatne?

Pełnomocnictwo dla najemcy – kiedy okaże się przydatne? Pełnomocnictwo dla najemcy – kiedy okaże się przydatne?

Ustawa z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali wskazuje, że w sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej decydują wyłącznie właściciele mieszkań i lokali użytkowych. Osoby te są również stroną w stosunkach...

Ustawa z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali wskazuje, że w sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej decydują wyłącznie właściciele mieszkań i lokali użytkowych. Osoby te są również stroną w stosunkach ze wspólnotą. Istnieją jednak pewne sytuacje, w których wspólnota mieszkaniowa musi nawiązać kontakt z najemcą. Jeśli właściciel mieszkania przygotuje pełnomocnictwo dla najemcy, to osoba wynajmująca mieszkanie będzie mogła m.in. współuczestniczyć w zarządzaniu nieruchomością wspólną, zamiast...

Garaż początkowo był głównie problemem deweloperów i polegał na znalezieniu odpowiedzi na pytanie, jak – przy uwzględnieniu aktualnych przepisów – wyodrębnić miejsce postojowe, by mogło być przedmiotem obrotu, a więc można było je sprzedać i w ten sposób osiągnąć wyższe zyski z inwestycji.

Problem ten zaczął później dotyczyć również i zarządców, bo okazało się, że miejsca postojowe to nie tylko problem w obrocie tymi prawami, ale też i w zarządzaniu budynkami z takimi miejscami postojowymi.

Garaż może być częścią nieruchomości wspólnej, której sposób i zasady użytkowania określają sami właściciele w formie uchwały, a także pomieszczeniem przynależnym do samodzielnego lokalu albo po prostu może stanowić samodzielny lokal przeznaczony na inne cele niż mieszkalne.

Trzeba podkreślić, że inny status prawny będą miały garaże i miejsca postojowe w budynkach wybudowanych jeszcze parę lat temu, a inny w nowo powstałych budynkach.

Ustanowienie przynależności garażu

Ustawa o własności lokali (UWL) stwierdza, że do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe dodatkowe pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności takich jak piwnica, strych, komórka, garaż.

Nazywane są one pomieszczeniami przynależnymi. Zgodnie z tymi ustaleniami garaż jako pomieszczenie przynależne w sensie prawnym stanowi część składową lokalu mieszkalnego, natomiast w sensie funkcjonalnym nie jest przestrzenią przeznaczoną do bezpośredniego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych ludzi, lecz ma służyć do zaspokajania innych potrzeb tych osób, które korzystają z samodzielnego lokalu mieszkalnego.

Pomieszczenia przynależne nie muszą zatem bezpośrednio przylegać do lokalu ani pozostawać w obrębie budynku, w którym lokal się znajduje, ważne by znajdowały się w granicach nieruchomości gruntowej.

Ustanowienie przynależności pomieszczenia garażowego do lokalu powinno było nastąpić wraz w wyodrębnieniem danego lokalu z nieruchomości wspólnej na zasadach określonych w UWL.

Przy obliczaniu powierzchni lokalu mieszkalnego do powierzchni samego budynku dolicza się powierzchnię pomieszczeń przynależnych i tak obliczoną łącznie powierzchnię uwzględnia się do obliczenia udziału w nieruchomości wspólnej przypadającej na dany lokal.

Garaż może być odrębnym lokalem

Garaż może stanowić samodzielny lokal, będący odrębną własnością. Może nim być zarówno jedno- lub wielostanowiskowy lokal garażowy w budynku wielolokalowym, jak i poza nim, czyli w oddzielnym budynku położonym w obrębie danej nieruchomości.

Garaż lub garaże wolnostojące muszą stanowić część składową nieruchomości gruntowej w rozumieniu przepisu Kodeksu Cywilnego, który stwierdza, że „częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego”.

Trwałość i związanie z gruntem, w przypadku garażu znajdującego się poza budynkiem może być różna, ale przede wszystkim powinna być zgodna z przepisami Prawa budowlanego oraz rozporządzeniem Ministra Infrastruktury. Spełnienie tych wymogów stwierdza starosta.

Miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym

Miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym stanowią odrębny przedmiot obrotu.Niegdyś stanowiły one pomieszczenia przynależne do konkretnych lokali, co oznacza, iż stanowiły ich części składowe i nie mogły być przedmiotem odrębnego obrotu.

„Miejsce postojowe nie jest pomieszczeniem, więc nie może być pomieszczeniem przynależnym. Potwierdził to Trybunał Konstytucyjny w postanowieniu z dnia 14 grudnia 2005 r. (sygn. akt SK 24/05).

W późniejszym okresie nastąpiła zmiana wykładni przepisów Ustawy o własności lokali – uznano, że garaże wielostanowiskowe i części budynku z pomieszczeniami gospodarczymi powinny zostać wyodrębnione jako odrębne lokale o przeznaczeniu użytkowym i następnie po założeniu dla nich odrębnej księgi wieczystej powinny zostać przeniesione na rzecz zainteresowanych osób udziały we współwłasności tych nieruchomości lokalowych wraz z odpowiednim ułamkiem nieruchomości wspólnej, a współwłaściciele powinni określić sposób korzystania z miejsc postojowych i pomieszczeń gospodarczych.

Taka też jest obecna praktyka wszystkich deweloperów i stąd miejsca postojowe są przedmiotem odrębnego obrotu.

W przypadku wielu budynków oddawanych do użytkowania przed zmianą interpretacji, lokale sprzedawano wraz z miejscami postojowymi jako pomieszczeniami przynależnymi, nie ma tam zatem możliwości wyodrębnienia garażu wielostanowiskowego i części budynku z pomieszczeniami gospodarczymi jako odrębnych lokali i założenia dla nich ksiąg wieczystych.

Lokale, do których przypisano miejsca postojowe jako ich pomieszczenia przynależne w chwili obowiązywania poprzedniej interpretacji Ustawy o własności lokali dalej będą funkcjonowały w takim stanie.

Nie jest jednakże możliwe przypisanie miejsc postojowych jako pomieszczeń przynależnych nowo wyodrębnianych lokali – sądy wieczystoksięgowe, zakładając księgi wieczyste dla takich lokali, konsekwentnie odmawiają dokonania w nich wpisu miejsc postojowych jako przynależności do lokalu.

Co prawda Ustawa o własności lokali nie zawiera takiego sformułowania, to jednak dopuszczalność wyodrębniania garaży jako samodzielnych nieruchomości wynika z przepisu art. 2 ust. 1. Obecnie obowiązujące przepisy mówią, że wyodrębnieniu może być poddany nie tylko garaż znajdujący się w budynku mieszkalnym, ale także garaż (garaże) wolnostojący.

Musi on stanowić część składową nieruchomości gruntowej. Oznacza to, że nie mógłby stać się nieruchomością lokalową garaż w takim stopniu luźno związany z gruntem, jak na przykład wszelkiego rodzaju baraki, kioski itp.

Na nieruchomość składać się może kilka budynków zlokalizowanych na tej samej nieruchomości gruntowej, m.in. może to być zarówno budynek mieszkalny jak i budynek garażowy. Okazuje się zatem, że można być członkiem wspólnoty mieszkaniowej, będąc właścicielem jedynie garażu.

Eksploatacja garaży a ich organizacja

Garaże, w czasie użytkowania to duży problem organizacyjny. Chodzi tu zarówno o samą organizację ruchu, jaki zasady użytkowania. Im więcej miejsc, poziomów i nowoczesnych systemów tym więcej punktów spornych.

Niezbędny jest regulamin, zbiór zasad obowiązujących na terenie garażu, z którymi zaznajomiony jest każdy właściciel. Ważne jest by regulamin korzystania z garażu bardzo szczegółowo – czasami nawet bardziej dokładnie niż dla pozostałej części budynku – określał prawa i obowiązki właścicieli/użytkowników miejsc postojowych.

Musimy zatem opisać m.in. zasady wynajmu miejsc, określenie kar za niewłaściwe korzystanie z garażu, za parkowanie w ciągach pieszo-jezdnych, zasady i sposób mycia garaży.

Przy dużych garażach warto wprowadzić dodatkowe oznaczenia, które pozwolą nam szybko i precyzyjnie zidentyfikować właściciela pojazdu(zazwyczaj największym problemem garaży jest zastawianie miejsc przez osoby nieuprawnione).

Pamiętajmy także o sposobie wydawania dodatkowych pilotów/kart dostępu, o określeniu sposobu postępowania w przypadku nagłych awarii i ewentualnych remontów.

Prawa i obowiązki właścicieli garaży

Udział właściciela garażu w nieruchomości wspólnej jest określany identycznie jak lokalu mieszkalnego. Podobnie prawa i obowiązki właścicieli garaży są identyczne z prawami i obowiązkami właścicieli lokali mieszkalnych.

Właściciel ma zatem obowiązek ponosić wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w stosunku do posiadanych udziałów. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie opłat dla właścicieli garaży, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

Właściciel garażu, tak samo jak wszyscy właściciele lokali, wpłaca co miesiąc, do 10. dnia każdego miesiąca, zaliczki zgodnie z naliczeniami wynikającymi z uchwał właścicieli lokali.

Do kosztów związanych z utrzymaniem lokalu i opłacanych za pośrednictwem wspólnoty mieszkaniowej należą m.in. energia zużyta w częściach wspólnych, wentylacja, utrzymanie czystości, okresowe przeglądy i prace konserwacyjne, ochrona itp.

Podobnie jak w przypadku wody, właściciel lokalu użytkowego wpłaca zaliczki na poczet kosztów zużywanego w lokalu ciepła, zaś po zakończeniu okresu rozliczeniowego – zależnie od relacji między wpłaconymi zaliczkami a kosztem faktycznie zużytego ciepła – dopłaca różnicę lub otrzymuje zwrot nadpłaty.

Warto zaznaczyć, że garaże, jeśli mają instalację centralnego ogrzewania, są ogrzewane do niższej temperatury niż pozostałe lokale. Jednakże zaliczki i system rozliczeń powinien być taki sam jak właścicieli lokali mieszkalnych.

Czynnikami wpływającymi na wzrost opłat będą: zaśmiecanie, intensywne zużywanie określonych elementów wspólnej infrastruktury, emisja zanieczyszczeń, i różnego rodzaju zapachów oraz hałas.

Ich wpływ na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej nie zawsze jest policzalny, dlatego w pewnym zakresie wspólnota czy właściciel komercyjny dysponuje swobodą w określeniu stopnia wzrostu obciążeń za garaż.

Tym samym mogą oni określić wyższe kwoty na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej od właścicieli garaży. Ważne jest, że muszą one dotyczyć wszystkich właścicieli garaży, bez względu na to, ile lokali i miejsc postojowych właściciel posiada.

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!

Komentarze

  • Kitka Kitka, 15.07.2014r., 17:20:24 Ten problem- <a href="http://www.erekcjablog.pl" target="_blank">http://www.erekcjablog.pl</a> chyba nikogo nie dotyczy?
  • andakor andakor, 05.01.2015r., 12:42:07 Nie mam pojęcia czy zarządca, tj. u nas Status, ma jakikolwiek wpływ na parkingi, ale panuje porządek - jest bezpiecznie, nie ma bałaganu, ciągłych zniszczeń, a swego czasu na tym terenie było już tak, że przy dużych opadach deszczu na środku terenu robiła się jedna wielka dziura błotna. Usunięto to jakiś czas temu, a problem istniał przez kilka lat.
  • Ilonka Zielonka Ilonka Zielonka, 06.07.2016r., 14:30:51 Przesada. Profesjonalny zarządca wszystko ogarnie. Ja od roku jestem zadowolona z usług www.kwateranieruchomosci.pl - tyle już remontów porobili i spraw pozałatwiali we wspólnocie mieszkaniowej, że garaż im raczej nie straszny.

Powiązane

Agnieszka Stec-Bielak Terminy związane ze zwołaniem zebrania wspólnoty mieszkaniowej

Terminy związane ze zwołaniem zebrania wspólnoty mieszkaniowej Terminy związane ze zwołaniem zebrania wspólnoty mieszkaniowej

Do końca pierwszego kwartału danego roku (do dnia 31 marca) zarząd każdej wspólnoty mieszkaniowej lub zarządca, któremu zarząd powierzono w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, zobowiązany...

Do końca pierwszego kwartału danego roku (do dnia 31 marca) zarząd każdej wspólnoty mieszkaniowej lub zarządca, któremu zarząd powierzono w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, zobowiązany jest zwołać zebranie ogółu właścicieli danej nieruchomości.

Agnieszka Stec-Bielak Głos „większości” jest decydujący - nie zawsze z korzyścią dla wspólnoty

Głos „większości” jest decydujący - nie zawsze z korzyścią dla wspólnoty Głos „większości” jest decydujący - nie zawsze z korzyścią dla wspólnoty

Właściciel posiadający większość udziałów w nieruchomości wspólnej ma głos decydujący przy podejmowaniu uchwał, co sprawia, że pozostali współwłaściciele nie mogą realnie i skutecznie wpływać na podejmowane...

Właściciel posiadający większość udziałów w nieruchomości wspólnej ma głos decydujący przy podejmowaniu uchwał, co sprawia, że pozostali współwłaściciele nie mogą realnie i skutecznie wpływać na podejmowane przez wspólnotę uchwały.

Redakcja Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić?

Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić?

Nieustannie słyszymy o nowelizacjach ustaw, wprowadzaniu nowych dyrektyw, a w związku z tym o nowych przywilejach i obowiązkach. Nie sposób za tym nadążyć i być na bieżąco, dlatego warto postawić na specjalistów....

Nieustannie słyszymy o nowelizacjach ustaw, wprowadzaniu nowych dyrektyw, a w związku z tym o nowych przywilejach i obowiązkach. Nie sposób za tym nadążyć i być na bieżąco, dlatego warto postawić na specjalistów. Choć w ich doborze zaleca się pewną ostrożność, ponieważ na rynku nie brakuje pseudospecjalistów. Rozliczanie wspólnot mieszkaniowych może stanowić nie lada wyzwanie nawet dla samych księgowych. Najlepiej zadanie to powierzyć księgowym specjalizującym się w branży nieruchomości, a nawet...

Eugenia Śleszyńska Zarządzanie nieruchomością i zarządca nieruchomości po zmianie UGN

Zarządzanie nieruchomością i zarządca nieruchomości po zmianie UGN Zarządzanie nieruchomością i zarządca nieruchomości po zmianie UGN

Ustawą z dnia 7 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw, która weszła w życie z dniem 1 września 2017 r., wprowadzono istotne zmiany dotyczące określenia...

Ustawą z dnia 7 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw, która weszła w życie z dniem 1 września 2017 r., wprowadzono istotne zmiany dotyczące określenia pozycji zarządcy nieruchomości jako przedsiębiorcy oraz zdefiniowania umowy o zarządzaniu nieruchomością.

Paweł Puch Zarządca ma obowiązek udostępniać dokumenty

Zarządca ma obowiązek udostępniać dokumenty Zarządca ma obowiązek udostępniać dokumenty

Czy zarządca powinien udostępniać właścicielom w formie kserokopii dokumenty wspólnoty mieszkaniowej tj. umowy zawarte z dostawcami, faktury oraz inne dokumenty, czy jedynie udostępniać do wglądu w siedzibie...

Czy zarządca powinien udostępniać właścicielom w formie kserokopii dokumenty wspólnoty mieszkaniowej tj. umowy zawarte z dostawcami, faktury oraz inne dokumenty, czy jedynie udostępniać do wglądu w siedzibie zarządcy?

Eugenia Śleszyńska Dlaczego i kiedy wspólnota mieszkaniowa musi wystawić PIT-8C?

Dlaczego i kiedy wspólnota mieszkaniowa musi wystawić PIT-8C? Dlaczego i kiedy wspólnota mieszkaniowa  musi wystawić PIT-8C?

Zgodnie z art. 42a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (UPDOF), jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej (a więc także wspólnoty mieszkaniowe jako osoby ustawowe), które dokonują...

Zgodnie z art. 42a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (UPDOF), jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej (a więc także wspólnoty mieszkaniowe jako osoby ustawowe), które dokonują wypłaty należności lub świadczeń, nie pobierają zaliczek na podatek dochodowy od osób fizycznych, natomiast obowiązkowo muszą sporządzić informację podatkową PIT-8C o wysokości przychodów takich osób.

Mariusz Królczyk Reklama na balkonie

Reklama na balkonie Reklama na balkonie

Chciałbym umieścić na swoim balkonie własną reklamę. Czy mogę czynić to bez ograniczeń? – pyta Czytelnik.

Chciałbym umieścić na swoim balkonie własną reklamę. Czy mogę czynić to bez ograniczeń? – pyta Czytelnik.

Redakcja Nielegalny pobór energii elektrycznej

Nielegalny pobór energii elektrycznej Nielegalny pobór energii elektrycznej

Kto płaci za prąd pobierany przez członka wspólnoty nielegalnie z instalacji części wspólnej na potrzeby lokalu użytkowego? Zarządca nieruchomości nie obciążał właścicielki prywatnej siłowni kosztami pobranego...

Kto płaci za prąd pobierany przez członka wspólnoty nielegalnie z instalacji części wspólnej na potrzeby lokalu użytkowego? Zarządca nieruchomości nie obciążał właścicielki prywatnej siłowni kosztami pobranego prądu, a zaliczał je do kosztów wspólnych. Czy miał do tego prawo? − pyta Czytelnik.

Sabina Augustynowicz Kto może być w zarządzie wspólnoty?

Kto może być w zarządzie wspólnoty? Kto może być w zarządzie wspólnoty?

Czy córka właścicielki lokalu wyposażona w pełnomocnictwa lub kolega właściciela lokalu, który ma pełnomocnictwo do reprezentowania jego interesów na zebraniu, mogą zostać wybrani do zarządu wspólnoty...

Czy córka właścicielki lokalu wyposażona w pełnomocnictwa lub kolega właściciela lokalu, który ma pełnomocnictwo do reprezentowania jego interesów na zebraniu, mogą zostać wybrani do zarządu wspólnoty mieszkaniowej?

Wojciech Jan Konieczny (De)regulacja zawodu zarządcy nieruchomości

(De)regulacja zawodu zarządcy nieruchomości (De)regulacja zawodu zarządcy nieruchomości

Już ponad pięć lat minęło od deregulacji zawodu zarządcy i pośrednika w obrocie nieruchomościami. Obecnie zaczyna się już odczuwać wpływ braku solidnej edukacji i kryteriów weryfikacji na poziom wiedzy...

Już ponad pięć lat minęło od deregulacji zawodu zarządcy i pośrednika w obrocie nieruchomościami. Obecnie zaczyna się już odczuwać wpływ braku solidnej edukacji i kryteriów weryfikacji na poziom wiedzy osób trafiających do zawodu. Jest jednak na to sposób.

Redakcja Prawa i obowiązki członków wspólnoty mieszkaniowej

Prawa i obowiązki członków wspólnoty mieszkaniowej Prawa i obowiązki członków wspólnoty mieszkaniowej

Według szacunków w Polsce funkcjonuje około 5 milionów wspólnot mieszkaniowych, składających się z ogółu właścicieli lokali w danej nieruchomości. Przynależność do wspólnoty mieszkaniowej jest automatyczna,...

Według szacunków w Polsce funkcjonuje około 5 milionów wspólnot mieszkaniowych, składających się z ogółu właścicieli lokali w danej nieruchomości. Przynależność do wspólnoty mieszkaniowej jest automatyczna, tzn. powstaje w momencie wykupu lokalu na własność, i nie można się jej zrzec. Właściciel lokalu, a zarazem członek wspólnoty, nie tylko ma realny wpływ na jej funkcjonowanie i podejmowanie ważnych decyzji dotyczących budynku i nieruchomości wspólnej, lecz także ciąży na nim szereg obowiązków.

Paweł Puch Szkoda na terenie nieruchomości wspólnej

Szkoda na terenie nieruchomości wspólnej Szkoda na terenie nieruchomości wspólnej

Wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek dbania o drzewa znajdujące się na terenie nieruchomości wspólnej, a w przypadku zaniedbań w tym zakresie – w tym braku usunięcia schorowanych drzew zagrażających bezpieczeństwu...

Wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek dbania o drzewa znajdujące się na terenie nieruchomości wspólnej, a w przypadku zaniedbań w tym zakresie – w tym braku usunięcia schorowanych drzew zagrażających bezpieczeństwu mienia i osób – ponosi odpowiedzialność za powstałe szkody – wynika z wyroku Sądu Rejonowego w Łodzi.

Redakcja Rewolucja we wspólnotach mieszkaniowych

Rewolucja we wspólnotach mieszkaniowych Rewolucja we wspólnotach mieszkaniowych

Od 1 stycznia 2020 roku dużą wspólnotę mieszkaniową tworzą właściciele lokali, jeśli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż 3. Wcześniej – przed nowym rokiem – dużą wspólnotę...

Od 1 stycznia 2020 roku dużą wspólnotę mieszkaniową tworzą właściciele lokali, jeśli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż 3. Wcześniej – przed nowym rokiem – dużą wspólnotę mieszkaniową tworzyli właściciele ponad 7 lokali.

Redakcja Części wspólne – coraz ważniejszy element inwestycji dla przyszłych mieszkańców

Części wspólne – coraz ważniejszy element inwestycji dla przyszłych mieszkańców Części wspólne – coraz ważniejszy element inwestycji dla przyszłych mieszkańców

Chęć usamodzielnienia i poczucie bezpieczeństwa – to główne powody, dla których nabywcy decydują się na zakup własnego M. Istotne w tym zakresie okazują się już nie tylko preferencje dotyczące samego lokalu...

Chęć usamodzielnienia i poczucie bezpieczeństwa – to główne powody, dla których nabywcy decydują się na zakup własnego M. Istotne w tym zakresie okazują się już nie tylko preferencje dotyczące samego lokalu mieszkalnego, lecz także wartości dodane – jak m.in. części wspólne. To one współtworzą klimat całej inwestycji, wpływając zarówno na komfort mieszkania, jak i możliwości spędzania czasu wolnego. Na jakie udogodnienia stawiają deweloperzy, by sprostać coraz wyższym wymaganiom klientów?

Redakcja Osiedlowa bitwa o miejsca postojowe

Osiedlowa bitwa o miejsca postojowe Osiedlowa bitwa o miejsca postojowe

Miejsca postojowe, a właściwie ich niewystarczająca ilość jest jednym z głównych problemów zarówno miast, jak i osiedli mieszkaniowych. Kwestie dotyczące liczby miejsc parkingowych w teorii regulują plany...

Miejsca postojowe, a właściwie ich niewystarczająca ilość jest jednym z głównych problemów zarówno miast, jak i osiedli mieszkaniowych. Kwestie dotyczące liczby miejsc parkingowych w teorii regulują plany zagospodarowania przestrzennego. Jednak w praktyce miejsc do parkowania zwykle brakuje.

Redakcja Z jakimi problemami zmagają się wspólnoty mieszkaniowe?

Z jakimi problemami zmagają się wspólnoty mieszkaniowe? Z jakimi problemami zmagają się wspólnoty mieszkaniowe?

Głównym problemem wspólnot mieszkaniowych jest niechęć do wyższych opłat na fundusz remontowy. Spora liczba mieszkań kupiona jest jako inwestycja, priorytetem jest więc maksymalizacja zysków, a nie wyższe...

Głównym problemem wspólnot mieszkaniowych jest niechęć do wyższych opłat na fundusz remontowy. Spora liczba mieszkań kupiona jest jako inwestycja, priorytetem jest więc maksymalizacja zysków, a nie wyższe standardy. Nieco inaczej sytuacja wygląda w przypadku małych kameralnych wspólnot.

Redakcja Co z rozliczaniem kosztów ciepła w budynkach wielolokalowych?

Co z rozliczaniem kosztów ciepła w budynkach wielolokalowych? Co z rozliczaniem kosztów ciepła w budynkach wielolokalowych?

Do Rzecznika Praw Obywatelskich nieustannie napływają skargi odnoszące się do nieprawidłowości w rozliczeniach za ciepło przy zastosowaniu nagrzejnikowych podzielników kosztów ciepła w budynkach wielolokalowych....

Do Rzecznika Praw Obywatelskich nieustannie napływają skargi odnoszące się do nieprawidłowości w rozliczeniach za ciepło przy zastosowaniu nagrzejnikowych podzielników kosztów ciepła w budynkach wielolokalowych. Rzecznik po raz kolejny zwraca się do Ministerstwa Aktywów Państwowych z pytaniami dotyczącymi opłat za ogrzewanie.

Redakcja Administratora MR: roczne zebrania wspólnot mieszkaniowych mogą zostać przełożone

MR: roczne zebrania wspólnot mieszkaniowych mogą zostać przełożone MR: roczne zebrania wspólnot mieszkaniowych mogą zostać przełożone

W związku z ryzykiem rozprzestrzeniania się koronawirusa Ministerstwo Rozwoju informuje, że roczne zebrania sprawozdawcze wspólnot mieszkaniowych mogą zostać przełożone. Nie będzie to rodziło sankcji dla...

W związku z ryzykiem rozprzestrzeniania się koronawirusa Ministerstwo Rozwoju informuje, że roczne zebrania sprawozdawcze wspólnot mieszkaniowych mogą zostać przełożone. Nie będzie to rodziło sankcji dla zarządów oraz zarządców wspólnot.

Eugenia Śleszyńska Czasowe ograniczenie zebrań wspólnot mieszkaniowych

Czasowe ograniczenie zebrań wspólnot mieszkaniowych Czasowe ograniczenie zebrań wspólnot mieszkaniowych

Przypomnijmy, że zarząd wspólnoty w warunkach dużej wspólnoty kieruje sprawami wspólnoty. Według art. 21 u.w.l. odpowiada za wszelkie czynności faktyczne, proceduralne, w tym za zwołanie zebrania i jego...

Przypomnijmy, że zarząd wspólnoty w warunkach dużej wspólnoty kieruje sprawami wspólnoty. Według art. 21 u.w.l. odpowiada za wszelkie czynności faktyczne, proceduralne, w tym za zwołanie zebrania i jego prawidłowość. Obowiązkiem z ustawy o własności lokali jest zwoływanie właścicieli lokali oraz współwłaścicieli lokali na tzw. zebranie coroczne do końca pierwszego kwartału po okresie obrachunkowym. Niewykonanie tego obowiązku zwołania zebrania ogółu właścicieli lub wadliwe zwołanie nie zostało w...

Redakcja Niepłacenie czynszu się nie opłaca

Niepłacenie czynszu się nie opłaca Niepłacenie czynszu się nie opłaca

Zadłużone nieruchomości to problem, z którym często muszą się zmagać zarządcy. Według danych BIG InfoMonitor długi dotyczące mieszkań powiększyły się o ponad 30 mln złotych, osiągając pułap ponad 166 mln...

Zadłużone nieruchomości to problem, z którym często muszą się zmagać zarządcy. Według danych BIG InfoMonitor długi dotyczące mieszkań powiększyły się o ponad 30 mln złotych, osiągając pułap ponad 166 mln złotych. Niestety na nierzetelnych mieszkańcach tracą całe wspólnoty, a wielu zarządców nadal nie ma pomysłu, jak rozwiązać problem niesumiennych lokatorów.

Sabina Augustynowicz Data na uchwale

Data na uchwale Data na uchwale

Jaka data powinna widnieć na uchwale? Czy właściwe jest wpisanie daty zakończenia glosowania w drodze indywidualnego zbierania głosów po zebraniu?

Jaka data powinna widnieć na uchwale? Czy właściwe jest wpisanie daty zakończenia glosowania w drodze indywidualnego zbierania głosów po zebraniu?

Redakcja „WZ-tki” czy plany miejscowe – na podstawie czego powstają polskie osiedla?

„WZ-tki” czy plany miejscowe – na podstawie czego powstają polskie osiedla? „WZ-tki” czy plany miejscowe – na podstawie czego powstają polskie osiedla?

Wiele bloków nadal powstaje na podstawie decyzji o warunkach zabudowy (tak zwanej „WZ-ki”). Jaki jest udział takich budynków wznoszonych bez miejscowego planu? Odpowiedź znajdziesz poniżej.

Wiele bloków nadal powstaje na podstawie decyzji o warunkach zabudowy (tak zwanej „WZ-ki”). Jaki jest udział takich budynków wznoszonych bez miejscowego planu? Odpowiedź znajdziesz poniżej.

Piotr Żołądkowski Komunikacja w czasach kryzysu

Komunikacja w czasach kryzysu Komunikacja w czasach kryzysu

Dobrze komunikować się oznacza, że potrafimy zarówno słuchać, jak i przekazywać informacje naszym odbiorcom. Czy jednak w sytuacjach kryzysowych potrafimy się dobrze komunikować? A może zarządcy nieruchomości...

Dobrze komunikować się oznacza, że potrafimy zarówno słuchać, jak i przekazywać informacje naszym odbiorcom. Czy jednak w sytuacjach kryzysowych potrafimy się dobrze komunikować? A może zarządcy nieruchomości wcale nie mają z tym problemu?

Seweryn Chwałek Uchwały można głosować drogą elektroniczną

Uchwały można głosować drogą elektroniczną Uchwały można głosować drogą elektroniczną

Ustawa o własności lokali nie zawiera żadnych wskazówek, dotyczących technicznego sposobu głosowania uchwał. Nie zawiera też wymogów, takich jak np. własnoręczne złożenie podpisu, czy sporządzenie listy...

Ustawa o własności lokali nie zawiera żadnych wskazówek, dotyczących technicznego sposobu głosowania uchwał. Nie zawiera też wymogów, takich jak np. własnoręczne złożenie podpisu, czy sporządzenie listy obecności i listy biorących udział w głosowaniu. W zakresie „techniki” głosowania ustawa zawarła jeden wymóg – uchwała musi być podjęta większością głosów (art. 23 ust 2 UWL).

Wybrane dla Ciebie

Masz zaparowane okna w kuchni? Poznaj sposób na zapewnienie odpowiednie wentylacji w kuchni »

Masz zaparowane okna w kuchni? Poznaj sposób na zapewnienie odpowiednie wentylacji w kuchni » Masz zaparowane okna w kuchni? Poznaj sposób na zapewnienie odpowiednie wentylacji w kuchni »

Jak podnieść ciśnienie wody w instalacji wodnej?

Jak podnieść ciśnienie wody w instalacji wodnej? Jak podnieść ciśnienie wody w instalacji wodnej?

Jak mógłby wyglądać świat bez dachów?

Jak mógłby wyglądać świat bez dachów? Jak mógłby wyglądać świat bez dachów?

Nie masz środków na termomodernizację?

Nie masz środków na termomodernizację? Nie masz środków na termomodernizację?

Istnieje wiele możliwości finansowania inwestycji ze środków krajowych, unijnych i innych. Zadzwoń i dowiedz się więcej: Bartosz Pawela, tel: 665 100 155

Istnieje wiele możliwości finansowania inwestycji ze środków krajowych, unijnych i innych. Zadzwoń i dowiedz się więcej: Bartosz Pawela, tel: 665 100 155

Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością?

Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością? Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością?

Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»

Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze» Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»

Jak zabezpieczyć powietrze w domu i budynku przed smogiem i wirusami »

Jak zabezpieczyć powietrze w domu i budynku przed smogiem i wirusami » Jak zabezpieczyć powietrze w domu i budynku przed smogiem i wirusami »

Sposób dzięki któremu zredukujesz koszty i zwiększysz wydajność swoich procesów - zdalny...

Sposób dzięki któremu zredukujesz koszty i zwiększysz wydajność swoich procesów - zdalny... Sposób dzięki któremu zredukujesz koszty i zwiększysz wydajność swoich procesów - zdalny...

Czy wiesz, że 80-90% dwururowych instalacji grzewczych działa nieefektywnie? Skutkuje to skargami lokatorów i nadmiernym...

Czy wiesz, że 80-90% dwururowych instalacji grzewczych działa nieefektywnie? Skutkuje to skargami lokatorów i nadmiernym...

Dachy zielone - na jakie rozwiązanie warto postawić?

Dachy zielone - na jakie rozwiązanie warto postawić? Dachy zielone - na jakie rozwiązanie warto postawić?

Dlaczego warto stosować urządzenia przeznaczone do wykrywania obecności niebezpiecznych stężeń gazów?

Dlaczego warto stosować urządzenia przeznaczone do wykrywania obecności niebezpiecznych stężeń gazów? Dlaczego warto stosować urządzenia przeznaczone do wykrywania obecności niebezpiecznych stężeń gazów?

Jak niedrogo i szybko przeprowadzić inspekcję nieruchomości ▼

Jak niedrogo i szybko przeprowadzić inspekcję nieruchomości ▼ Jak niedrogo i szybko przeprowadzić inspekcję nieruchomości ▼

Skorzystaj z dofinansowania i wykonaj ocieplenie dachu oraz poddasza »

Skorzystaj z dofinansowania i wykonaj ocieplenie dachu oraz poddasza » Skorzystaj z dofinansowania i wykonaj ocieplenie dachu oraz poddasza »

Czy opłaca się remontować posadzki na klatce?

Czy opłaca się remontować posadzki na klatce? Czy opłaca się remontować posadzki na klatce?

System ppoż. - co zrobić, by mieć pewność, że system zabezpieczeń ppoż. w obiekcie jest sprawny,

System ppoż. - co zrobić, by mieć pewność, że system zabezpieczeń ppoż. w obiekcie jest sprawny, System ppoż. - co zrobić, by mieć pewność, że system zabezpieczeń ppoż. w obiekcie jest sprawny,

Poznaj korzyści z połączenia pompy ciepła i kotła w jedno urządzenie »

Poznaj korzyści z połączenia pompy ciepła i kotła w jedno urządzenie » Poznaj korzyści z połączenia pompy ciepła i kotła w jedno urządzenie »

Nieruchomość bez dostępu do gazu - i co wtedy?

Nieruchomość bez dostępu do gazu - i co wtedy? Nieruchomość bez dostępu do gazu - i co wtedy?

Ściany w budynku są ciągle uszkodzone? Z tą metodą pozbędziesz się tego problemu »

Ściany w budynku są ciągle uszkodzone? Z tą metodą pozbędziesz się tego problemu » Ściany w budynku są ciągle uszkodzone? Z tą metodą pozbędziesz się tego problemu »

Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach »

Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach » Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach »

Czym czyścić części wspólne nieruchomości?

Czym czyścić części wspólne nieruchomości? Czym czyścić części wspólne nieruchomości?

Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania?

Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania? Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania?

Ogrzewanie - które rozwiazanie wybrać i zaoszczędzić?

Ogrzewanie - które rozwiazanie wybrać i zaoszczędzić? Ogrzewanie - które rozwiazanie wybrać i zaoszczędzić?

Fotowoltaika dla wspólnot i spółdzielni »

Fotowoltaika dla wspólnot i spółdzielni » Fotowoltaika dla wspólnot i spółdzielni »

Jak się wyróżnić będąc windą?

Jak się wyróżnić będąc windą? Jak się wyróżnić będąc windą?

W jaki sposób zapewnić prawidłowe ciśnienie w budynku?

W jaki sposób zapewnić prawidłowe ciśnienie w budynku? W jaki sposób zapewnić prawidłowe ciśnienie w budynku?

Oto wiaty śmietnikowe, które zdobią osiedla »

Oto wiaty śmietnikowe, które zdobią osiedla » Oto wiaty śmietnikowe, które zdobią osiedla »

Czy wiesz, jak zbudować najfajnieszy plac zabaw?

Czy wiesz, jak zbudować najfajnieszy plac zabaw? Czy wiesz, jak zbudować najfajnieszy plac zabaw?

Ile naprawdę kosztuje ogrzewanie i chłodzenie pompą ciepła?

Ile naprawdę kosztuje ogrzewanie i chłodzenie pompą ciepła? Ile naprawdę kosztuje ogrzewanie i chłodzenie pompą ciepła?

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.