Wzór umowy najmu mieszkalnego (pobierz plik)

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

zawarta w dniu ..................... w Warszawie pomiędzy Miastem Stołecznym Warszawa Dzielnica Mokotów - Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów z siedzibą przy ul. Irysowa 19 w Warszawie zwanym dalej Wynajmującym, reprezentowanym przez:...

mgr inż. Waldemara Albińskiego – Dyrektora ZGN Mokotów

a Panem/Panią

…………………………………………………………………………………………………

zamieszkującym dotychczas ………………………………………………………………….

legitymującym się dowodu osobistego seria ........... Nr ………………………..

wydanym przez .............................................. w dniu ..............................

PESEL ...................................... NIP ……………………………

oraz Panem/Panią

…………………………………………………………………………………………………

zamieszkującym dotychczas ………………………………………………………………….

legitymującym się dowodu osobistego seria ........... Nr ………………………..

wydanym przez .............................................. w dniu ..............................

PESEL ...................................... NIP ……………………………

zwanym dalej Najemcą.

§ 1

1. .............................................................................................................................................................
   ................................................................................................................................................................................ Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal mieszkalny Nr............ położony w budynku Nr ............... przy ul. ……...........................................w Warszawie o powierzchni użytkowej .................... m², w tym powierzchni mieszkalnej .................. m². Do korzystania z lokalu poza najemcą/najemcami uprawnione są osoby wymienione w skierowaniu do zawarcia umowy najmu, małżonek niebędący najemcą lokalu oraz osoby, względem których najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym, a także osoby objęte odrębną pisemną zgodą na nieodpłatne używanie wydaną przez właściciela lokalu reprezentowanego w tym zakresie przez Urząd Dzielnicy Mokotów Urzędu Miasta st. Warszawy.
2. Lokal składa się z ............. pokoi, kuchni, przedpokoju, wc, łazienki i innych pomieszczeń: *………………………………………………
3. Do używania/współużywania* przez najemcę i osoby z nim zamieszkałe przeznacza się łazienkę/kuchnię/wc* usytuowaną poza lokalem o powierzchni ……. m². Pomieszczenie to będzie użytkowane wspólnie z najemcami lokali nr……………..
4. Najemcy przysługuje korzystanie z piwnicy oznaczonej nr……. oraz …………………….
5. Lokal wyposażony jest w następujące instalacje: elektryczną, centralnego ogrzewania, centralnej ciepłej wody, zimnej wody, kanalizacji miejskiej-lokalnej, gazową, zbiorczej anteny telewizyjnej.*

§ 2

Wynajmujący przekazuje Najemcy lokal określony w § 1 ust. 1 oraz pomieszczenie przynależne określone w § 1 ust. 3, w stanie przydatnym do użytku, protokołem zdawczo - odbiorczym, stanowiącym załącznik Nr 2 do niniejszej umowy, określającym w szczególności jego stan techniczny oraz rodzaj i stopień zużycia instalacji oraz urządzeń technicznych znajdujących się w lokalu.

§ 3

Wynajmujący zobowiązany jest w trakcie najmu lokalu do zapewnienia sprawnego działania istniejących urządzeń technicznych budynku, umożliwiających najemcy korzystanie z oświetlenia i ogrzewania lokalu, ciepłej i zimnej wody, windy, zbiorczej anteny i innych urządzeń należących do wyposażenia lokalu lub budynku.

§ 4

1. Najemca lokalu zobowiązuje się w szczególności do:

1. używania wynajętego lokalu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz wykonywania obowiązków określonych w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. nr 31, poz. 266 z 2005 r. z późniejszymi zmianami) oraz w odpowiednich przepisach Kodeksu Cywilnego, a w szczególności:

2. Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz przestrzegać porządku domowego, a także dbać i chronić przed uszkodzeniami lub dewastacją części budynku przeznaczonych do wspólnego użytku (dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze) i otoczenie budynku,

3. nie oddawania w podnajem lub do bezpłatnego używania lokalu w całości lub jego części bez pisemnej zgody Wynajmującego z zastrzeżeniem postanowienia § 1 ust. 1 zdanie 2.

1. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującegoi na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.

2. Za szkody powstałe z winy Najemcy w innych lokalach lub budynku albo jego otoczeniu odpowiada Najemca.

3. W przypadku dokonywania przeglądu technicznego budynku, lokalu albo wykonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca zobowiązany jest udostępnić wejście do wynajmowanego lokalu celem wykonania niezbędnych czynności obciążających Wynajmującego.

§ 5

1. Najemca płacić będzie miesięcznie Wynajmującemu czynsz w wysokości ................ zł (słownie: .........................................................) za m² pow. użytkowej lokalu określonego w § 1 ust. 1. Za m² pow. użytkowej pomieszczenia przynależnego określonego w § 1 ust. 3 najemca płacić będzie miesięcznie Wynajmującemu czynsz w wysokości ................ zł (słownie: .........................................................).

Ogółem czynsz miesięcznie wynosi: ................... zł. (słownie: ......................... ..............).

Czynsz płatny jest od dnia przejęcia lokalu określonego w § 1 i podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego w/w lokalu.

1. Oprócz czynszu, o którym mowa w ust. 1, Najemca uiszczać będzie Wynajmującemu miesięcznie opłaty związane z używaniem lokalu (niezależne od Wynajmującego) wymienione w załączniku nr 1 do niniejszej umowy. W przypadku zmiany tych opłat w trakcie trwania najmu Najemca zobowiązuje się do zapłaty należności wyliczonej na podstawie nowych stawek, po każdorazowym pisemnym zawiadomieniu Najemcy przez Wynajmującego. Zmiana tych opłat nie wymaga wypowiedzenia umowy najmu.
2. Czynsz oraz opłaty, o których mowa w ust. 2, płatne są z góry do dnia 10 każdego miesiąca na rachunek nr 35 1030 1508 0000 0005 5087 6019.
3. W przypadku nie uiszczenia czynszu i w/w opłat w terminie określonym w ust. 3, Wynajmującemu przysługuje prawo żądania odsetek ustawowych za czas opóźnienia.

§ 6

Wynajmujący stwierdza, że na zabezpieczenie pokrycia należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących Wynajmującemu w dniu jego opróżnienia, Najemca:

1. uiścił kaucję w kwocie ............. zł (słownie: ……………………........................................) KP nr ...................., nr rejestru ............................*
2. uzyskał zgodę na rozłożenie spłaty kaucji wynoszącej .................. zł na ........... rat po ............... zł miesięcznie, licząc od dnia ..................... 20...... r.
3. uzyskał zgodę na zwolnienie od wpłaty kaucji *.

§ 7

1. Najemcę obciąża w czasie trwania stosunku najmu naprawa i konserwacja:

1. podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych,
2. okien i drzwi,
3. wbudowanych mebli, włącznie z ich wymianą,
4. trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych) podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,
5. osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej,
6. pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów,
7. etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana,
8. przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie niedrożności,
9. innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie i tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.

1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić Wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go Najemcy. Jeżeli Najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia.

2. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez Najemcę z naruszeniem ust. 2 § 4 niniejszej umowy i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu.

3. Strony umowy zgodnie ustalają, że w przypadku nie odnowienia lokalu i nie dokonania przez Najemcę obciążających go napraw, w terminie do 30 dni po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu, Wynajmujący jest uprawniony do odnowienia i napraw na koszt i niebezpieczeństwo Najemcy. Najemca zobowiązany jest wówczas do zwrotu Wynajmującemu poniesionych kosztów odnowienia i napraw, w terminie 7 dni od dnia doręczenia faktury VAT.

4.Najemca jest zobowiązany do zapłaty Wynajmującemu odszkodowania za czas wykonywania odnowienia lokalu i jego napraw przypadający po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu.

§ 8

Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas nieokreślony.

§ 9

W okresie trwania najmu strony umowy są obowiązane informować się nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną.

§ 10

Zawarcie niniejszej umowy powoduje rozwiązanie umowy najmu zawartej w dniu…………. na lokal nr …………. w budynku przy ……………………………………………….…….. .

§ 11

W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. nr 31, poz. 266 z 2005 r. z późniejszymi zmianami oraz odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego).

§ 12

Wszelkie sprawy mogące wyniknąć w związku z wykonaniem umowy strony poddają rozstrzygnięciu przez właściwe sądy powszechne.

§ 13

Zmiana niniejszej umowy może nastąpić pod rygorem nieważności wyłącznie w formie pisemnej.

§ 14

Umowa niniejsza sporządzona została w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Wynajmującego, Najemcy i Wydziału Zasobów Lokalowych.

Załączniki:

1. Wykaz wysokości opłat
2. Protokół zdawczo-odbiorczy

WYNAJMUJĄCY

..........................

NAJEMCA

......................

 * niepotrzebne skreślić

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!