Ukrócenie dłużników w spółdzielniach

Projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy Prawo spółdzielcze, który jest na etapie opiniowania, mocno zaostrza odpowiedzialność za zaległości czynszowe. Propozycja zakłada, że uchylone zostaną obecnie obowiązujące przepisy umożliwiające zadłużanie się kosztem innych mieszkańców spółdzielni bez ponoszenia konsekwencji przez generującego zadłużenie.

Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu 

Nowelizacja przewiduje, że w przypadku zalegania mieszkańca z opłatami z tytułu eksploatacji i utrzymania nieruchomości, sądy będą mogły orzekać o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu nawet, jeśli w trakcie postępowania dług zostanie spłacony.

Uchylone mają zostać przepisy ograniczające możliwość sądu do wygaszenia lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu w stosunku do osoby, która obciąża kosztami swojego zamieszkiwania w lokalu innych mieszkańców spółdzielni. Obecnie sąd nie może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji (a jeżeli wniesiono apelację – przed sądem drugiej instancji) członek spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.

Może Cię zainteresuje: Ogromne kary finansowe za nielegalną studnię

To sprawia, że realnie osoby uporczywie niepłacące czynszu często unikały faktycznych konsekwencji, gdyż nawet po wszczęciu postępowania sądowego mogły zachować lokal, jeśli spłaciły zadłużenie na ostatnim etapie procesu.

Brak odzyskania mieszkania

Projekt nowelizacji zakłada również brak możliwości odzyskania mieszkania po latach nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami. Dziś dłużnik, któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a któremu prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, może żądać od spółdzielni ponownego ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeśli spłaci spółdzielni całe zadłużenie.

Po zmianie przepisów, jeżeli sąd orzeknie o wygaśnięciu prawa do lokalu, stosunek członkostwa w spółdzielni definitywnie się zakończy i będzie ona mogła przydzielić lokal innej osobie.

Zmiany w spółdzielniach mieszkaniowych mają nastąpić jeszcze w 2026 roku, jeśli nie będzie opóźnień w pracach nad projektem. Ustawa ma wejść w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia. Ministerstwo Rozwoju i Technologii uważa, że obowiązujące przepisy zbyt chronią dłużnika, a nawet zachęcają go do nieuiszczania opłat z uwagi na brak negatywnych konsekwencji. Nowe przepisy mają na celu wzmocnienie pozycji spółdzielni i ochronę interesu pozostałych lokatorów, ponieważ obecna bezkarność dłużników zalegających z opłatami może doprowadzić do utraty płynności finansowej przez spółdzielnię, czego skutki dotykają wszystkich członków tej spółdzielni i godzą w interesy majątkowe ogółu jej mieszkańców.

Źródło: portalsamorzadowy.pl