Rośnie liczba pozwoleń dla deweloperów

Według danych GUS, w pierwszej połowie 2026 roku oddano do użytkowania blisko 95 tys. mieszkań. To o 3,2 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Deweloperzy przekazali nabywcom 57,4 tys. lokali, czyli o 0,7 proc. więcej niż rok wcześniej. Jak wskazują analitycy RynekPierwotny.pl, na poprawę wyniku wpłynęły przede wszystkim bardzo dobre dane za czerwiec. W tym miesiącu ukończono 11,7 tys. mieszkań – o 15 proc. więcej niż w czerwcu 2025 roku. Wzrost liczby mieszkań oddawanych do użytkowania jest jednak stosunkowo niewielki. Oznacza to, że na rynku nie widać jeszcze gwałtownego przyspieszenia aktywności budowlanej.

Więcej nowych budów

W pierwszym półroczu 2026 roku rozpoczęto budowę 114,6 tys. mieszkań i domów jednorodzinnych. To o 3,5 proc. więcej niż rok wcześniej. W segmencie deweloperskim liczba rozpoczynanych inwestycji zwiększyła się o 1,9 proc. rok do roku, do 69,6 tys. lokali.

Zdaniem ekspertów trudno jednak mówić w tym przypadku o wyraźnym odbiciu aktywności inwestycyjnej. W całym 2025 roku liczba rozpoczynanych nowych budów spadła bowiem aż o 15 proc. Tegoroczny wzrost oznacza więc na razie przede wszystkim zahamowanie wcześniejszego spadku, a nie powrót do wysokiej aktywności inwestorów.

Może Cię zainteresuje: Wyższy podatek od nieruchomości w 2027 roku

Pozwoleń na budowę przybywa szybciej

Najbardziej dynamiczną zmianę widać w statystykach dotyczących pozwoleń na budowę. W pierwszym półroczu deweloperzy otrzymali decyzje administracyjne obejmujące blisko 96 tys. mieszkań. To aż o 25,4 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2025 roku. Co istotne, liczba mieszkań objętych pozwoleniami była o ponad 26 tys. większa niż liczba lokali, których budowę faktycznie rozpoczęto. Oznacza to, że pozwoleń było o blisko 38 proc. więcej niż rozpoczętych inwestycji. Tak duża różnica jest jednym z najważniejszych sygnałów płynących z danych za pierwszą połowę roku.

Deweloperzy przygotowują projekty, ale nie spieszą się z budową

Analitycy RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że duża liczba uzyskanych pozwoleń wskazuje na intensywne przygotowywanie kolejnych projektów inwestycyjnych. Jednocześnie firmy zachowują ostrożność przy podejmowaniu decyzji o rozpoczęciu faktycznej budowy. Samo uzyskanie pozwolenia nie oznacza bowiem konieczności natychmiastowego zaangażowania kapitału. Deweloper może dzięki temu zachować elastyczność i dostosować moment rozpoczęcia inwestycji do sytuacji na rynku.

Taka strategia pozwala ograniczyć ryzyko w warunkach niepewnego popytu. Firmy przygotowują projekty i zdobywają niezbędne decyzje administracyjne, ale z rozpoczęciem budowy mogą poczekać do momentu, gdy warunki rynkowe będą bardziej sprzyjające.

Wysoka podaż mieszkań hamuje decyzje inwestorów

Jednym z czynników skłaniających deweloperów do ostrożności pozostaje wysoka oferta dostępnych mieszkań. Według wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl pod koniec czerwca w siedmiu największych aglomeracjach w sprzedaży znajdowało się ponad 78 tys. lokali.

Na poziom oferty wpływały również mieszkania, które ponownie trafiały do sprzedaży. Było to efektem rezygnacji części nabywców z wcześniej zawartych umów. W takiej sytuacji deweloperzy nie mają potrzeby natychmiastowego zwiększania podaży. Zamiast tego mogą obserwować sprzedaż i uruchamiać przygotowane projekty dopiero wtedy, gdy pojawią się wyraźniejsze sygnały trwałego wzrostu popytu.

Branża jest w fazie „inwestycyjnej gotowości”

Zdaniem ekspertów RynekPierwotny.pl obecna sytuacja najlepiej wpisuje się w określenie „inwestycyjna gotowość”. Deweloperzy przygotowują projekty, które w razie trwałej poprawy sytuacji rynkowej mogą zostać stosunkowo szybko uruchomione. Impulsem do zwiększenia aktywności może być przede wszystkim wzrost sprzedaży nowych mieszkań, większa dostępność kredytów hipotecznych lub obniżenie kosztów finansowania inwestycji. Jednocześnie firmy nie chcą nadmiernie zwiększać podaży w sytuacji, gdy popyt pozostaje niepewny, a oferta mieszkań jest już wysoka.

Pozwolenia mogą przełożyć się na większą podaż w latach 2027-2028

Jeżeli sprzedaż nowych mieszkań będzie w kolejnych miesiącach nadal rosła, zgromadzony przez deweloperów zapas pozwoleń może przełożyć się na wzrost liczby rozpoczynanych inwestycji w kolejnych kwartałach. Efekty takiego ożywienia byłyby jednak widoczne przede wszystkim w latach 2027-2028. Proces inwestycyjny wymaga bowiem czasu, a między uzyskaniem pozwolenia, rozpoczęciem budowy i oddaniem mieszkań do użytkowania mija wiele miesięcy.

Przeczytaj także: Zmienia się ekonomika zakupu mieszkań: raty kredytu równe czynszom

Inny scenariusz jest możliwy, jeśli poprawa popytu okaże się krótkotrwała. Wówczas część przygotowanych projektów może zostać odłożona, a deweloperzy nadal będą selektywnie podejmować decyzje o rozpoczęciu kolejnych inwestycji.

To jeszcze nie boom, ale deweloperzy są gotowi

Według RynekPierwotny.pl rekordowo duża różnica pomiędzy liczbą uzyskiwanych pozwoleń a liczbą rozpoczynanych budów nie świadczy obecnie o powrocie boomu budowlanego. Dane wskazują raczej na ostrożny optymizm branży. Deweloperzy zwiększają przygotowanie inwestycji, ale jednocześnie zwlekają z ich uruchamianiem, dopóki nie zyskają większej pewności co do popytu.

Jeśli poprawa sprzedaży okaże się trwała, dzisiejszy wysoki poziom pozwoleń może stać się bazą dla zwiększenia podaży nowych mieszkań w kolejnych latach. Jeśli jednak popyt nie wzrośnie wystarczająco, część przygotowanych inwestycji może nadal pozostawać „na półce”.

Źródło: forsal.plPoczątek formularza