Wyższy podatek od nieruchomości w 2027 roku

O wysokości podatku od nieruchomości oraz pozostałych podatków i opłat lokalnych na terenie danej gminy decyduje rada gminy. Nie ma jednak pełnej swobody w ustalaniu stawek, musi ona mieścić się w granicach określonych przez przepisy. W przypadku niektórych podatków obowiązują również stawki minimalne.

Aby rada gminy mogła przyjąć uchwałę podatkową na kolejny rok, konieczne jest spełnienie dwóch warunków. Prezes Głównego Urzędu Statystycznego musi w terminie 20 dni po zakończeniu pierwszego półrocza ogłosić w Monitorze Polskim wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za pierwsze półrocze danego roku w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Minister właściwy do spraw finansów publicznych musi opublikować w Monitorze Polskim obwieszczenie określające górne granice stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych.

Może Cię zainteresuje: Zmienia się ekonomika zakupu mieszkań: raty kredytu równe czynszom

Jeżeli rada gminy nie podejmie nowej uchwały podatkowej, co do zasady w kolejnym roku nadal obowiązywać będą stawki z roku poprzedniego. Wynika to z art. 20a ustawy z 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych.

Maksymalne stawki podatku od nieruchomości wzrosną

Choć Minister Finansów nie opublikował jeszcze obwieszczenia z maksymalnymi stawkami na 2027 rok, znany jest już wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za pierwsze półrocze. Oznacza to, że maksymalne stawki podatków i opłat lokalnych wzrosną o około 3 proc.

W praktyce oznaczałoby to, że:

• maksymalna stawka podatku od budynków mieszkalnych wzrośnie z 1,25 zł do 1,28 zł za 1 m kw. powierzchni użytkowej;
• dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej wzrost wyniesie z 35,53 zł do 36,49 zł za 1 m kw.

W przypadku mieszkania o powierzchni 50 m kw. podatek liczony według maksymalnej stawki wzrośnie z 62,50 zł do 64 zł rocznie.

W ciągu siedmiu lat podatek od mieszkań wzrósł o ponad połowę

Choć tegoroczna podwyżka wydaje się niewielka, w dłuższej perspektywie wzrost obciążeń jest już wyraźnie odczuwalny. Jeszcze w 2020 roku maksymalna stawka podatku od budynków mieszkalnych wynosiła 0,81 zł za 1 m kw. Oznaczało to, że właściciel mieszkania o powierzchni 50 m kw. płacił 40,50 zł podatku rocznie. Po planowanej podwyżce na 2027 roku właściciel takiego samego mieszkania zapłaci 64 zł, czyli o ponad 58 proc. więcej niż siedem lat wcześniej.

Jeszcze bardziej widać to na przykładzie większych nieruchomości. Właściciel domu lub mieszkania o powierzchni 150 m kw. zapłacił w 2020 roku 121,50 zł, natomiast w 2027 roku będzie to już 192 zł.

Choć w skali rocznych kosztów utrzymania nieruchomości nie są to wysokie kwoty, trend jest jednoznaczny: podatek od nieruchomości systematycznie rośnie.

Od 2027 roku łatwiejszy dostęp do interpretacji podatkowych

Przyszły rok przyniesie także zmianę, która ma ułatwić zarówno podatnikom, jak i urzędnikom stosowanie przepisów dotyczących podatku od nieruchomości.

Przeczytaj także: Więcej interpretacji podatkowych w bazie EUREKA

Interpretacje podatkowe wydawane przez organy samorządowe już od jesieni 2026 roku będą trafiały do systemu EUREKA. Nadal będą je wydawały organy samorządowe, jednak po ich wydaniu dokumenty zostaną niezwłocznie przekazane Dyrektorowi Krajowej Informacji Skarbowej, który opublikuje je w Systemie Informacji Celno-Skarbowej EUREKA.

Co istotne, baza zostanie uzupełniona również o interpretacje wydane od 1 stycznia 2025 roku. Dzięki temu podatnicy zyskają łatwy dostęp do stanowisk organów wydanych już po istotnych zmianach przepisów dotyczących podatku od nieruchomości, które w praktyce wywołały liczne wątpliwości zarówno po stronie podatników, jak i organów podatkowych.

Zdaniem ekspertów powinno to ułatwić rozliczanie podatku od nieruchomości za 2027 rok oraz zwiększyć jednolitość stosowania przepisów.

Podstawa prawna

1. art. 20a ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (j.t. Dz.U. z 2025 r. poz. 707)
2. art. 14i, art. 14j ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (j.t. Dz.U. z 2026 r. poz. 622)

Źródło: infor.pl